住宅ローンの苦しみを語るスレ4

1 ：11/10/19 〜 最終レス ：11/11/29

子供のためにも持ち家があったほうが・・・と買ってしまったけど
毎月の支払いに苦労している奥様、語りましょう。
次スレ立ては>>980あたりで

2 ：

前スレ
住宅ローンの苦しみを語るスレ3
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/baby/1311927225/

3 ：

乙

4 ：

苦しみを分かち合いましょう。

5 ：

建売の新築と、注文住宅の中古（築20年ぐらい）が
同じ値段ぐらいなんだけど、どっちが長持ちするのかな？
建売は30年持たないとか聞くけど…大げさだよね？

6 ：

家は手入れすれば半世紀使えるよ。
あくまでも、金 か け て 手入れすればだけど。

7 ：

20年前だとペアガラスや断熱材、透湿シート、ベタ基礎、バリアフリー なんて無かったから、建売の方が良さそうだ。
そのあたりは改装してあるのかな？

8 ：

あげ

9 ：

ミニ戸建って最近はやってるの？
普通の家の半分しかなくてわろたｗ

10 ：

>>9
どれ位の大きさからミニ戸になるの？

11 ：

そんな線引き聞いて安心したりガッカリしたりした所で無意味だと思う。

12 ：

以前、どこかのスレで読んだけど
20坪以下の土地に建つ三階建ては、ミニ戸だってさ。
ちなみに、20坪以下の土地に建つ二階建ては、チビ戸。

13 ：

みんな頭金って貯蓄額のどれぐらい出したのかな
いま貯金が一千万あって月10万ぐらい貯められている
ちなみに子は生まれたばかり
頭金なしの方も多いですよ〜後から繰上げしてもいいですし(^^
っていうところと
がっつり頭金出して(800ぐらい)返済少なめスタートがいいですよ！
っていうところがあって混乱中

14 ：

>>13
うちが家を買った時の状況と同じですね。
うちは、頭金ガッツリ出して、ローンの支払額を抑えました。
後悔はしてません。

15 ：

>>13
月１０貯められるくらいなら、キャッシュに困るほどじゃないんだろうから
頭金８００は入れといたら？

16 ：

>>13
どっちでもいいと思う
私は、いつでも繰り上げできるから頭金なしでもいいんじゃないか派
現金が手元にないと心配なのと、ほんとにいつでも繰り上げできるから

17 ：

>>16
同意。
控除もあるし、短期定期預金や大和ネクスト、SBIハイブリッドあたりにいれておけば良いかと。

18 ：

頭金貯め始めたけど、金利１％上がるだけでもけっこうな差だよね
頭金貯めてる間に金利上がる可能性もあるし、低金利の今のうちに…って意見もあって悩む

19 ：

>>18
正解のない悩みだから好きなようにしたらいいと思うよ

20 ：

>>12
100m2(約30坪)以下の土地には家を建ててはいけないって条例のある自治体もある位だから、
20坪だとかなり狭いよね。

21 ：

家新築したら悪いこと起こるよ。

22 ：

家新築したらお父さんが単身赴任になるよ。

23 ：

>>20
ウチ、17坪の三回だて。
確かに狭いんだよなあ。
でも、賃貸だったら同じ広さで15万くらいする。ローンつらいぜ。はやくかえしたい

24 ：

マイホームほしい！と思ったけど
固定資産税や利息など、ネガティブな事ばかり気になってしまう
そんなに収入も高くないし増える額もわずかだろうし。
小学校入学までに家買いたかったけど、今は見送って学区変わっても影響ない頃（って高校くらい？）になって頭金ガッツリ入れて20年くらいの返済が後が楽かな…
それとは別に今までここに住みたいなぁと思っていた地域がホットスポットになってしまった…
ってローン組んですらないのにｽﾏｿ

25 ：

２２坪の土地に２階建て。１階面積：１０坪、２階も１０坪の、延床面積２０坪の家に住んでいますが
これってミニ戸ですか？

26 ：

あと残り2000万切った。
収入2人で手取り70万。
あと10年くらいで返せればいいなぁ。

27 ：

>>26
フリーター、家を買う か（笑）

28 ：

>>25
もうすぐミニ戸
でも別どうでもよくない？

29 ：

ペンシルハウスとミニ戸建ての違いが分からない。
一戸建てだと階段があるから、その分実際の延床面積より狭く感じるよね。
３階建てとかかなり狭そう。

30 ：

ペンシルハウスは狭小３階建てのイメージかな
縦に細長い

31 ：

一階に玄関ダイニングキッチン風呂トイレ、二階に主寝室10畳、三階に四畳半二部屋＋ロフト
って家に行ったことがあるけど
ダイニングキッチンは4人用のダイニングテーブル置いたらもう狭かった
夜中トイレに起きたら一階まで降りないといけないから、子供が寝ぼけて階段から足滑らせないかヒヤヒヤしそう

32 ：

庭無しﾐﾆ戸ならマンションのがよくない？
階段ないし。

33 ：

それでも一戸建てにこだわる人がいるんだよ
自分はペンシルよりマンションだけど

34 ：

>>32
庭は手入れが面倒だからない方がいいという人も多いでしょう

35 ：

庭木一本ない戸建が建ち並ぶ住宅街は、高級住宅街ではあり得ない。
見た目わびしいもの。
まあ、個人的趣味だけど。

36 ：

庭も、好みだよね。
面倒だからいらないと言う人もいるし、庭いじり大好きという人もいる。
好きにすれば〜

37 ：

ウチの庭は小さいが、庭があるから裏と距離があってたすかる。
まあ、ペンシルハウスﾀﾞｹﾄﾞ

38 ：

庭なしで家の窓のすぐ目の前に車って家けっこう見かけるけど
なかなか圧迫感があるよなｗ

39 ：

ペンシルハウスの良い所は、各階のプライバシーが保たれることかな。

40 ：

>>39
なぜか読んで切なくなった

41 ：

>>38
家の窓の目の前に車、なら別にいいと思うけれども
玄関除く三方が全て別の家とくっつきそうなぐらい近い状態で建ってるのは
木造な分音漏れもしやすいだろうし、
いっそマンションのほうがプライバシー的にはマシじゃないかと思う時はある。

42 ：

ペンシルハウスは隣とのプライバシーはあるんだろうか

43 ：

ペンシルな建売の親戚の家に遊びにいって、そこで喧嘩をしたら
隣のおばさんに「かわいい顔して、結構気が強いって知ってるわよ〜」
と意味あり気に言われた。
丸聞こえだったんだろうな。
ヨーグルトよこせ的な恥ずかしい喧嘩なんだが。
木造ミニ戸は買うまいと思ったよ。

44 ：

隣に面してる出窓を潰して本棚にしてるお宅があったよ
窓あっても隣が見えて嫌だから開けなかったから本棚にしたんだって
木造アパートの一階に住んでたけど、二階に住んでる人のくしゃみとか足音聞こえてた
木造戸建てでもあんな感じなのかな？

45 ：

>>40
東京でホームエレベーター付きの四階建てに住んでいる知り合いが
いるけど、物凄い豪華だよｗ
土地は20坪くらいで、隣とも近いけどな。

46 ：

>>45
ペンシルハウスの話でホームエレベーター付き四階建ての知人の話を出すところが切ない

47 ：

4階建て木造建て売り？
違うでしょ、鉄骨か鉄筋コンクリートとかの注文住宅でしょ？
ﾐﾆ戸と比べることじたい間違い。

48 ：

とうとうローンがはじまった。
なのにがん検診にひっかかり、パソコンが壊れ（在宅仕事）
買い直し…大丈夫か！？私状態です。
とほほ

49 ：

高い財閥系マンション買ったけど、上の部屋の子供の足音で休日起こされるorz
文句言いに行ったら、一旦静かになったけど、また‥
マンションの共有スペースにベビーカー置く人がいて、マンションの掲示板も荒れてるし、嫌がらせする人もいるみたいだし、23区(都心部)でも民度低くて嫌になるorz

50 ：

元来裕福でゆとりのある人は、一般人が買える様なマンションに住んでいないのでは。
23区なのにとか、変な選民意識がある時点でもにょるけど。

51 ：

４年前、2000万円のローンを組んだ。
今月、やっと残額1000万になった。

52 ：

>>51
それで苦しいのはなぜ？

53 ：

世帯年収、いくらのローンを何年で組んでるんだろ？
うちは年収400万、2000万円を35年だけど旦那が転職したいと言い出したのでガクブルしてる。
私が頑張ればいいだけの話だけどさ。

54 ：

一馬力半（短時間パートなので）世帯年収500万借り入れ2500万35年を考えてるけど
家買う頃には旦那36…
子供一人で私まだ20代だけどそんなに稼げる仕事に就けないだろうからランク下げようかな。

55 ：

今日、完済した。

56 ：

家が欲しいけど１区画30〜40坪くらいで5000〜6000万円もして、ご近所さんはみんなお金持ちなんだなーと感心してしまう。
老後の資金をためるのでいっぱいいっぱい。
このまま賃貸で頑張ろうと最近決意いたしました。

57 ：

>>56
家購入を考え出すまでは不動産の相場なんて
全く考えた事がなかったので、私もその段になって初めて
「ああ、隣近所の戸建て住まいの人達とはランクが違うんだな」と気付いたｗ
それまで住んでいたアパート周辺の戸建てに住み換えは
まずもって無理な話なのだという現実…
別に高級住宅街とか市街地というわけじゃなく、
駅近でそこそこ便利という程度の所なんだけれども。
結局戸建て買ったけど、駅までの距離が7倍になった。
それでも35年ローンでカツカツの生活。
建て売りだから建物自体は35年も持たないだろうし、
今考えるとあのまま賃貸のほうが幸せだったんじゃないかとふと思う…

58 ：

>>55
おめでとう！

59 ：

>>46
>>47
ここで話にでているペンシルハウスって、狭い土地に一杯いっぱい
建物を建てた、細長い家のことだろ？

60 ：

それ以外にないよね？

61 ：

>>59
もっかい流れ読んでみたら？

62 ：

うはうはｗ
うちはペンシルハウスだわ＞大阪市内

63 ：

今、中古住宅を探しているんだけど、やはり色々見ていくと、同じ位の値段なら、場所は少し不便でも新築が欲しくなりますね。
旦那の年収250万、私は派遣でちょこちょこ働いて年で20万という低収入ですから、身の丈にあった中古探してたんですが
頭金1000万あるので、1900万位の建売なら、大丈夫かなと考え始めてます。返済比率も大丈夫らしい。
しかし、不安…身分不相応だよね

64 ：

無理

65 ：

>>63
その給料から毎年100万貯金ができてて
頭金を自分達で今の収入で作れたのなら買ってもいいと思う。
もし、以前は高収入だったから貯蓄できていたとか
親からの援助とかだったら、正直厳しい。
税金もあるし、10年経過すると絶対どこかしら傷んでくるから
数十万〜百万単位でお金が必要になってくるから。
継続的に収入が無いと維持が難しいよ。

66 ：

年収２５０なんてマジかよ。手取り額の合計じゃないの？
止めときな。
家買ったら高熱費全部が高くなるぜ。
うちなんて、年収６００超えでローン2000万でもつらいのに。
毎週数回約束してた外食回数が減った。
マックのハッピーセットがそろえられなくなった。

67 ：

63です。皆さんありがとうございます。頭金は自分が500万、義親が300万、実母が200万です。
新築なんて考えてませんでしたが、中古を色々みるうち同じ位なら新築の方がと考えました。
頭金があるのが分かると不動産屋も昨日夜わざわざ家に来たり、かなり必死です。しかもいい条件の建売の話をもって来て、
旦那もまんざらでもなさそう。とりあえず火曜日に見に行きます。

68 ：

>>66 確かに光熱費上がりますよね…そこまでして買える身分でもないのに、買うものなのか。
義父が家を持って欲しいみたいで。旦那とも話したんですが、義実家をいずれ頂けるなら、賃貸でもとか考えたりもします。
外食は月２回位です。

69 ：

>>66
うちは家買ったら１LDK賃貸マンションの頃より光熱費安いよ。
特に電気代は半額程度。
条件がいろいろ違うんだから、適当な事言わないように。

70 ：

手取りだとしても月々手取りの半分ぐらいローンで払うことにならない？
他に固定資産税とか保険とかかかるけど払えるの？
その年収なら控除も意味ないだろうし

71 ：

>>63
いまは賃貸アパート？
家賃いくらなの？

72 ：

>>66
何年で買い入れしてるの？
６００万円で２０００万円を３５年なら、小遣い程度でしょ？

73 ：

>>70 固定資産税は年で10万位かと思ってます。火災保険は諸費用見ると年で300000円となってます。高いですが
諸費用1914850円に入ってますね。ただこれは頭金500万の計算ですから、1000万入れてどうかまだわからないし、
昨日、また新しい建売紹介して頂いて、そこはまだ建てる前で、こちらの希望の希望の間取りも考えてくれるみたいなので
こじんまりとした家を建てれば、費用はだいぶ抑えられそうです。

74 ：

>>71 2DKで45000円です。

75 ：

最初の予算は、中古で1500万までと思っていました。新築建売でも諸費用込み1900万、900万借りたいです。
それかあと100万頭金入れて800万。それでも何だか怖いな〜あと二年位中古の家探すかな？ドケチ板のスレ見ていると
それが堅実な気がして。しかし築浅ないです、震災被害で中古の家は埋まってるみたい。

76 ：

分譲は難しいよ。
もしかしたら、隣が変人かもしれないとか・・
そうでなくても、何かトラブル起きても簡単に引っ越せないよ。
賃貸で、将来イザとなったら生活保護で質素に暮らしたほうが
よっぽど豊かな人生送れたかも。。って後悔している。
今後は人口減で空き家だらけで、資産価値なんて無くなる予感。

77 ：

皆さん TPPやばすぎです。 TPPに反対の声を地元国会議員に上げてください。
これ必見です。非常に解りやすいです。
サルでも分かるTPP　
http://luna-organic.org/tpp/tpp.html

78 ：

>>66
うちもあなたの所と同じぐらいの年収と同じ借入額です。
しかし、贅沢はできないけど、つらいと思った事は無いですよ。
うちは、30年で組んでますが、あなたは何年で組んでますか？

79 ：

ローン＝辛いっていうわけではないんだね。昨日不動産屋に「今まで同じ暮らしは出来ませんよ。外食の回数を一回減らしたり
しないとないです。」みたいな事言われたから。その方によりけりですか？ハッピーセット揃えるとか
お金よく使う方だからかな？

80 ：

健康と食事
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/baby/1297499483/l50

81 ：

>>74
その金額だとローン支払の方が多くなるから不安なのかな？

82 ：

>>63
頭金の自分ってのは夫の収入（結婚してからの）からだよね？
もしかして63の結婚前からの貯金とかじゃないよね？
なんとなくそんな風に読めたから。

83 ：

>>63
もう来なくていいよｗ
年収300万以下の家庭の育児7
758 ：名無しの心子知らず[]：2011/10/29(土) 19:22:03.45 ID:c2cFT5gt
誰かこの年収で頭金入れて新築買った人いないかな？実体験が聞きたい。住宅ローンスレじゃ身になるアドバイス
ではないし、やはり買った人の声が聞きたい。
>住宅ローンスレじゃ身になるアドバイスではないし
>住宅ローンスレじゃ身になるアドバイスではないし
>住宅ローンスレじゃ身になるアドバイスではないし

84 ：

父から家もらってよかった。
本当に、よかった。

85 ：

だってさすがこの低収入の人いないしさ。ドケチ板に行く。皆ありがとう〜

86 ：

年収低すぎで叩かれるだけだと思ってたんじゃないの？

87 ：

ごめんかぶった。

88 ：

>>81 月40000万づつ返済17年とかなら、固定資産税入れても50000円くらいだしいけるかな？不安っていうのは、
借金することです。
>>82 独身時代の貯金や結婚祝いの貯金や旦那の貯金やらです。とにかく使わずにドケチして
貯めました。
いや、なんかドケチ板のほうが合うかなって思いまして。でも、返済比率は勉強になりました。
年収600万なら2000万借りられるなら、300万なら1000万かなとか。色々と勉強せねば。

89 ：

そもそも、年収250万の時点でローンを考えてるのが普通じゃない
1900万の新築物件じゃ、支払いきつくなって、任売を考えても資産価値の目減りが激しいし、金利だっていつまでも安いとは限らない。
だいたい、どんな仕事をしてるか分からないが、その程度の仕事しか就けない属性の人間が計画的に物事運べるとも思えない。

90 ：

>>780
だよね。
年収６００万で２０００万ローンできついと思うほどじゃないよね。
子供が5人います、とか
子供は2人とも私立小学校お受験させます、とかなら別だけど。

91 ：

>>88
＞年収600万なら2000万借りられるなら、300万なら1000万かなとか
頭悪すぎてびっくりした

92 ：

頭悪いって良く言われる。年収の５倍でしたっけ？すみませんね、本当。もうなるべく来ません。

93 ：

っていうか、年収２５０だと、ローン審査ではねられるかと。

94 ：

5倍云々以前の問題だな。
二度とここにこない事をオススメする。

95 ：

頭金1000万でも無理か…

96 ：

>>95
都市銀行だと年収400万が足切りラインと言われてる。まあ借りるのと維持するのは別問題だよ

97 ：

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-807.html
この人の本読んでみな
勉強になるよ

98 ：

>>97
アフィ誘導乙。

99 ：

６００万が２０００万借りれるから３００万は１０００万借りても大丈夫って
単純計算できないわな。
毎月手取りで３５万あって月に数万返済返済するのと
手取り２０万で月に数万なのとでは
住宅ローン差し引いた残額で生活することを計算したら意味が全然違うしな。

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