年収３００万円でマイホーム購入は可能か

1 ：11/11/18 〜 最終レス ：11/11/19

◇購入前に専門家に相談　将来見据えた資金計画を
Ｑ　現在年収３００万円、妻と子供２人と賃貸マンションで暮らしていますが、マイホーム購入を考えており、
比較的便利なところで２５００万円のマンションを見つけました。自己資金はほとんどなく住宅ローンのみ
での購入は可能ですか。（３０代・男性）
Ａ　一般的に金融機関では、住宅ローン年間返済負担率として年収３００万円以上４００万円未満は
３０％以下が目安とされています。年収３００万円であれば、３００万円×３０％＝９０万円／
年間返済負担率となり、例えば金利３％で元利均等支払い３５年ローンの場合、毎月の返済額は
７万５０００円、借入可能額は約１９５０万円になります。簡易なシミュレーションですが、今回の物件価格
２５００万円であれば、５５０万円不足ということになります。
Ｑ　ということは、自己資金として５５０万円用意できれば、購入は可能になるのですか。
Ａ　単純に計算すれば可能になるといえます。しかし、住宅ローンを考える際には「いくら借りられるか」
ではなく、「いくら返せるか」が重要です。また住宅の購入には、物件価格以外に諸費用も必要です。
一般的に住宅取得資金として、物件価格の２〜３割程度の準備があれば無理の無い返済計画とされています。
また年間返済負担率も、できれば２０％〜２５％までが理想とされています。
月々の給与からのローン返済、光熱費、食費、養育費、マンションの場合は管理費や修繕積立金、
駐車場代等、住宅ローン借り入れ後の生活設計の見直しと確認が大切です。
将来を見据えた資金計画を立てるためにも、購入前にきちんと専門家に相談をし、ライフプラン
シミュレーションをして検討されてはいかがでしょうか。
すまいるネットでは、ファイナンシャルプランナーによるご相談を無料で行っています。
そーす　毎日ｊｐ／兵庫
http://mainichi.jp/area/hyogo/news/20111117ddlk28070455000c.html

2 ：

年収300万いかない件

3 ：

>>1
１０年後もその職場にいるかもわからんのに？

4 ：

>>1
家の値段は２ＬＤＫぐらいで新築土地付きで１０００万円ぐらいからあるわ（北海道

5 ：

新築を買うつもりかよｗ
中古で充分だろ
あとマンションは修繕積立金も取られるからやめとけ

6 ：

自己資金くらい確保してから考えろよ。

7 ：

頭金で三分の一から四分の一は用意が常識だよ
３５年ローンだと定年過ぎてからも返済が続くから
そのことも考えて繰り上げ返済でなるべく早期に借金は
なくしたほうがいい
生活の余裕を得るには奥さんにも稼いでもらわないと無理だろうね
あるいはハードな節約とか

8 ：

僕まじめに働いて月４０万で夫婦共働きでがんばってます
この生活スタイルいいんだけどね、これ真面目な奴が自する典型的なパターンね
これに子供が２人もいた日には、働くために生きているなんてことになるんだよ
そして、熟年離婚・・・
こわいだろ・・・ｗｗ

9 ：

また毎日新聞かよ

10 ：

北海道で土地と建築材買ってDIY

11 ：

呪怨みたいな家なら800万で買える

12 ：

嫁も働かせろよ
日本みたいな人件費の高い国で
主婦なんて身分不相応だろ

13 ：

家なんか建てる奴の気が知れん(^o^；)
子供たちはみんな出て行く、嫁が先に死んだりしたらｗ
庭付き２階建ての家に一人住むんだぜ？
誰が手入れをしたり、掃除するんだ？

14 ：

場所がわからないからなんとも言えないが、後200万貯めれば競売物件でなんとか一戸建てが買える。当方大阪。

15 ：

>>13
庭付き二階建てなんて建てられると思ってんのか？

16 ：

>>14
競売はよっぽどベテランにレクチャー受けてからじゃないと
買ってから「あれ？うちに居座ってる・・・」なんて事になるから注意なｗ
特に賃貸中の物件。月２０万で賃貸中って事になっててウメーとか安易に手を出すと、
絶賛１０年滞納中だったりね。
お気を付けくだし

17 ：

>>16さんに加えて
建築事務所に頼むといいですよ。
紳助みたいに暴力団にかかわるのは最悪。
競売物件は、ローンがつきにくいのがネックです。しかし、出物はありますね。

18 ：

買った後で「地方へ左遷」となったら、どーするよ？？マンション権利？
借りた方がいいかもしんねえぞ？

19 ：

低所得世帯は、嫁が働かない。

20 ：

ツボ単５０万ぐらいの土地を２０坪に
基礎だけ頑丈にしてもらってツボ単３０万ぐらいのプレハブ住宅なら
１６００チョイぐらいで良いのが建つぞｗ
マンションなんか共益費で３万ぐらいふんだくるとこが多いからな。

21 ：

老朽化した原発が日本中にあるんだから、
ローンで家を買うなんてやめとけ。

22 ：

年収３００万円ｗｗｗ

23 ：

>>22は生活保護不正受給

24 ：

近い将来、中古物件が売れ残ると試算されている
新築を狙わなければ叩き売りがはじまる

25 ：

３０代で自己資金が殆ど無く　子供が２人
それで２５００万の住宅ローンって絶対行き詰って破綻するよ。
３０代だから子供はまだ小さいんだろうけどこれからどんどん
子供にお金がかかっていく
どうしても家が欲しければ１千万台の中古マンションにしとけ
物件は厳選する必要があるが。

26 ：

世帯年収で300万はマズイな。まあ嫁が働けば500はいくべ。

27 ：

埼玉、千葉あたりなら
2000万でも戸建あるよな？
年収３００万でも
家持ちになれるのなｗ

28 ：

今は空き家が多いので役場に行って相談すればタダで住めるし住民票を移動すればご祝儀ももらえる

29 ：

>>27
中古でいいなら横須賀に30坪で1000万円切る一戸建てが結構ある。
車庫はないけどちゃんとリフォーム済みで駅から10分以内。
15分以内なら700万円台ってのもあった。ただし山の上。

30 ：

>>28
なにそれwww
ワケわかんねwww

31 ：

>>30
くそ田舎の人口増加策だろ。
ビッグダディが活用したやつ。

32 ：

年収300万以下で子供二人だけど、現金で家買ったよ。嫁の貯金1000万と、親の金1000万折半だったけど。

33 ：

>>32こそ人生の勝ち組
悔しいけれど……

34 ：

300万で、自分でコツコツ、家建てた人もいたな。

35 ：

えっ、買っちゃたよ

36 ：

マイホームなんかよりも子供二人をきちんと大学まで通わせてやることを考えろよ

37 ：

うどん県なら夢ぢゃない

38 ：

都心では不可能です。
はい、次の方、どうぞ！

39 ：

マンションは買っただけじゃ終わらないからな。
積立や管理費がバカにならないし、近所との相性もでかい。
めいいっぱいで買うのは危なすぎる。

40 ：

日本は家がほとんど資産にならんからな
いずれまともに売れるもんならいいんだけど

41 ：

土地価値０になったところがあるじゃまいか

42 ：

田舎なら土地も家もゼロ円の所あるぞ

43 ：

ローン組んでまで買う物じゃないね。
リスクが大杉

44 ：

無理

45 ：

こういうバカがいるから銀行が儲かる

46 ：

購入可能ですかって、人に聞くことか？
返せるかどうか考えてみたら答えは出るもんじゃないの？
「（返せないけど）購入可能ですか」ってことならともかく…そんな方法があるなら知りたいが。

47 ：

与太系なら入社して間もなくても退職金を担保にして買えるんじゃないの？
関連会社の住宅会社や保険会社もついでに儲かる仕組みだしね
持ち家商法で会社に縛り付ける手法というか

48 ：

ローン組む時に利息総額も出るだろ？あの数字見てまだ組む奴は底抜けのアホだよw
ローンってのは金がないけどどうしても必要だから自ら奴隷契約を結ぶか
持ってる金を使うより借りたほうがお得だからかのどっちかだ

49 ：

年収300万ねーよ！(ToT)

50 ：

浦安で探せばある、流れないけどな

51 ：

えばらぎならおめぇ、1000万もあれば土地もついていい家が
建てられっどな！あよ！

52 ：

マイホーム購入なんて都市伝説だろｊｋ

53 ：

家に限らない話だが、無理はよくない。
あくまで余裕の範囲でやるべき。
それに家は少なくとも３度建ててみて、初めて気に入った家になるとも言うし。

54 ：

定収入のファミリー重視のパパに限って、専業主婦、子だくさん、
マイホームとか金かかるライフスタイル重視するからな、、
忙しい奴だと、家だと家族だのはあくまでオプション。

55 ：

キャッシュで買えないなら、マイホームはやめとけ
数十年単位の返済計画は大抵どっかで苦しくなるから極力さけたほうが無難だぞ

56 ：

そこのぽまい！、家屋の原価（材料代）って知ってるか？
3千万の家屋でも、たった200万円くらいなんだぜ。
じゃ、差額の2千800万は？というとだな、それが不動産屋や工事業者の取り分。
つまりはだ、ぽまいが支払う3千万円のほとんどは、
単に業者連中の焼肉代や代にしかなっていないということ。
業者連中に小便やゲロや糞させるために、ぽまいは一生掛けて死ぬ気で働いているってこと。
その活力を内・外装装全般工事の知識・技能習得に向けてみな。
ほんと、200万ぽっちで立派な家が造れてしまうから。
手元に残った2千800万円。
それは、ぽまいが糞やゲロするのに使えばいいではないか！

57 ：

今の３０代って、住むところ絶対かわるだろうなぁ・・
永久雇用とか有り得ない世代だし
仕事場が近いとかを理由に家を買うよりも、
嫁さんと家族が定位置で育児や学校に専念できるように田舎に家買って、
仕事の都合によっては、都会や地方に単身赴任を覚悟してないとな

58 ：

ちなみに俺は夫婦で社宅に住んで、共働き
子供は親に預けて、週末だけ家族団らん

59 ：

>>56
ヽ(`Д´)ﾉ土の家を馬鹿にするな！！

60 ：

>>56
大工はまだしも不動産屋には吐き気がする

61 ：

>>56
不動産屋は家建てる時は関係ないと思うんだが

62 ：

「総額３００万円でマイホーム購入は可能か」
の方が議論する価値があると思うが…
第一、この方が夢があるじゃないか！
……来週こそ仕事すっか

63 ：

>>61
自業自得の末路が待ってるよ

64 ：

畑用地買って温存してる
家はまだ建てられないが…

65 ：

家建てる時に不動産屋は関係ないよな？

66 ：

土地買う時に関係ある場合もあるよ

67 ：

>>61
ぽまいは万有引力の法則を無視して、家屋を空間中にでも建立するのか？
世間一般には、家屋は土地、つまり地球地面の上に建てる。
代々受け継がれている自分家所有の土地でもない限りは、必然的に不動産が絡んでくる。
そこで出ばってくるのが、不動産屋。
もしかしてぽまい、不動産取得税やその後の固定資産税すら知らないのか？

68 ：

北海道に引っ越せ

69 ：

定収入の人ほどゴム付けないで無計画に子供作るよね
なんで？

70 ：

>>67
なんで素直に間違いを認められないの？
君そんなだから社会から弾き出されるんだよ

71 ：

そんなことより誰か家くれ

72 ：

かたつむりこそ生物の勝者

73 ：

河原になら建てられる

74 ：

不動産屋かその落ちこぼれが紛れ混んでファビョってるな

75 ：

競売で140万と220万の一戸建て買ったわ
3.5万と4万で貸してる
選べば買えるよｗ

76 ：

古い家と事故物件なら…

77 ：

いつも思うけど一体いくらの物件をマイホームと認めるんだろな？
>>75
お前はえらい

78 ：

イノウェイwwwwwwwwwwwwwwwwww
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

79 ：

都内なんだが11年前に新築をやっちまった。
積水の二階建て。年収は３６０ぐらい。
今だったら銀行が貸してくれないだろうな
一応、担保として小さな土地があったからだとおもうけどね。親に感謝だ。
ただ、新築後の11年間に会社の倒産があったり、転職に失敗してまた転職とか
うーん人生山ありだな。
住宅ローンもあと１３年。

80 ：

地方と都会比較してみろ
家の値段は土地の値段なんだよ。

81 ：11/11/19

>>56
じゃあその材料だけで家建てればいいじゃん。