【住友】有明にマンション建設【不動産】

1 ：06/10/16 〜 最終レス ：11/11/25

オリンピック選手村が予定される有明に住友不動産がマンションを建設予定。
どうやらオリンピック招致後のうまみを期待してのこと？
東京都内に高層マンションが建てられる土地が少なくなってきたから
焦っているのでしょうか、他のマンションが南側に建っているのにも関わらず
近接してまで建てようというのは、三井不動産の豊洲に対抗してのこと？
住友不動産について語りましょう。

2 ：

831 ：名無し不動さん ：2006/10/13(金) 21:55:51 ID:vfimbGKO
落ち目の新宿になぜか深入りする住友
住友不動産はこのほど、東京都新宿区西新宿に地上33階、地下２階建て超高層
オフィスタワー「（仮称）西新宿７丁目ビル」（高さ約140メートル）を着工した。
青梅街道沿い、ＪＲ新宿駅から徒歩７分という好立地。同街道沿いの新たなランドマークとなる。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20061013-00000001-jsn-ind.html

3 ：

既に着工してるブリリア有明と直接対決？
しかし住友の土地はちょっと場所が悪いですな。
どうなるか興味津々

4 ：

華火の見える側と、まったく見えない側にまっぷたつ。
まったく見えない側は、今後出来る区立小学校と真正面向かい合わせで超うるさい。
でも住友はへこたれません。１階にサークルＫを従えて、強気のかまえ。

5 ：

ランドの花火なら毎日だぜ。

6 ：

わざわざ弱小デベマンションにあてつけるようにお見合いマンション作るなんてね・・・。
なんか、弱いものイジメにしか見えない。

7 ：

そりゃ住友だもんｗ

8 ：

有明に選手村ってできるの？

9 ：

OPなんてこないから、選手村も出来ないでしょうね

10 ：

>>9
OPって、オリンピックか。
「オリン」と「ピック」か。

11 ：

住友不動産、経常利益最高だそうで。
調子のってんな。

12 ：

WCTが成功したからでしょ。あのマンションパビリオンが台場にあるから
それを再利用して、有明の500世帯万村売り出そうって気なんじゃない。

13 ：

となりにお見合いするマンションなんて嫌だな。

14 ：

都内に買いたい一心の人は、お見合いしようが買うかも。
有明なら3000万円台から出そうだし、ファミリー層多そうだし
ＤＱＮが増えるのかねえ・・・。
ＴＴＴあたりのモデルルームに来てた客層は、ＤＱＮだらけだったよ。

15 ：

えー都内って言っても有明だし目の前小学校でうるさそうだよ・・。

16 ：

その目の前の小学校目当てでしょｗ
きっと「小さいお子様のいるご家庭ならうってつけ」くらい言いそう。

17 ：

269 ：名無し不動さん ：2006/10/21(土) 10:39:28 ID:IpGqc8HO
ガレリアのとなりに３３階のマンソンができるそうな。
運送やさんがたちのくのかもしれない。
結構なことで、オリゾンの隣でなくてよかった。
ここ数年で２棟タワーマンソンは立つことになって、
立地はオリゾンが一番です。また資産価値があがります。
新市場、豊洲から近すぎず、遠すぎず、お台場は近いと。
よろこぼ。

18 ：

オリゾンってそんなにいいのか？

19 ：

とりあえず東京建物と住友不動産は、豊洲の三井の成功の二匹目のドジョウ狙い。

20 ：

住友の有明の物件は、居心地の悪そうな住環境だって事は、わかった。

21 ：

先客に遠慮しながら生活するのもねえ・・・・。
隣に建てるとそういうことになるんだよね。結局不動産会社にだまされて買っても。

22 ：

wctはまだ万村ギャラリーありますね

23 ：

後だろうと別に気なんて使わないけどね。
大規模マンションなんてそんなもんさ

24 ：

気を使わないというと？
真正面ガラス張りの建物の中を覗き見するってことでつか？
まさに覗きマンションですなｗ住友

25 ：

窓の覗きは後でも先でも気にするもの
先客にだけ気を使うものではない

26 ：

だったら覗き出来ないような建て方をすればいいだけのこと＞後発マンション
後から建てるのに、覗きが出来る設計するってだけで、覗きマンション決定。

27 ：

江東区って、人口が急増してあれこれ設備投資しなきゃならんということで
新しく建つマンションには、今年度購入者分から一律一戸につき１４０万とか
上乗せされるんだよね。税金。

28 ：

断りもなしに水道工事とかやって（電気工事は周知してたけど）
感じわるーい。

29 ：

住友だからね・・・
東京建物のブリリアは販売が三井不動産らしいけど。

30 ：

270 ：名無し不動さん ：2006/10/22(日) 13:54:56 ID:???
住友不動産から近隣居住者向けの案件説明会の案内が来たね。
ガレリアと殆どご対面になっちゃうからそんなに良い立地では
なさそうだけど、安くして売るんだろうね。
地上３３階、約５００戸、平成１９年９月着工、平成２２年２月竣工
まあ、ブリリア有明も含めてタワー４棟、、、まだまだ寂しいですね。
築地の移転までにあの並びにあと４−５棟は欲しいですね。
そうなればお店の進出もあり少しは資産価値が上がるのではないでしょうか？

31 ：

273 ：名無し不動さん ：2006/10/22(日) 23:45:27 ID:???
でも、ガレリアみたいに隣にタワーが建ったら嫌だな。
商業施設なら嬉しいけどね。

32 ：

有明にマンション激しくいらね。
いるのはショッピングセンター。

33 ：

住友不動産なんだから、サミットでも1階に入れるなら許す。

34 ：

サミットってなに？

35 ：

>>34
住友商事の子会社のスーパーです。首都圏だけ店舗展開してます。

36 ：

スーパーだったら、何となくいい気がする。
こっちのほう、都橋住宅の１階にしょぼい小売店しかないし。

37 ：

住友は関西系列だからねー・・・
あこぎなこと平気でやりそうだ。

38 ：

かなり喧々諤々みたいだね

39 ：

財閥力に物を言わせて、ごり押しってイメージだよね・・・

40 ：

正直、プロパスト相手じゃ赤子の首をひねり潰すくらいの感覚で
お見合いマンション計画したって感じ。

41 ：

住友側の購入者だって、他のマンションとお見合いで窓覗かれる生活は嫌だろうに。
どんな人が住むのかわからないからねー。
イマドキお見合い住戸ってほとんどが、正対面でなく斜め（円形状とか直角とか）
なのにねえ・・・。双眼鏡や望遠鏡でノゾキする思春期男子とか現れそうｗ
ベッドルームでの夫婦生活とか着替えとか。

42 ：

覗き万村住友有明ｗ

43 ：

かえつの女子高生のブルマー姿とかされそうｗ

44 ：

500世帯もあったらどんな人が越してくるかわかりませんしね。
ファミリータイプだったら、子供が思春期で性に関心のある年頃だったり
することもあるでしょうし。

45 ：

有明って既にスラムの匂いがしている。

46 ：

お台場と豊洲の夏はヘドロの匂いですが、なにか。

47 ：

かえつの女子高生、朝も今の時間も部活に励んでいる。
校庭が住友のマンションの目の前に来るんだよね。
女子中高生の「いち、に、さん、し、ご・・・」っていう掛け声が聞こえてくるけど
本当に覗きやあぶないと思う。ていうか、隠れてではなくおおっぴらに
出来ちゃうもんね・・・真正面じゃ。

48 ：

ベランダ取り付けるなら、ガレリアだと中まで見えそうだねー。

49 ：

今有明のサイトみてきた。なんで正対するように建てるんだろうね。
いまどき、斜め向かい合いや、円筒型タワーとかいろいろ建て方あるのに。

50 ：

今日から解体工事みたいですね。真隣じゃうるさいだろうに・・・。
住まいさーふぃんの常連はほぼ皆南側なのか、道路のことには触れてても
住友のことは華麗にスルーしてるのがおかしいｗ
まったく他人事なんだろうね・・・。

51 ：

299 ：名無し不動さん ：2006/11/15(水) 01:21:41 ID:???
ガレは首都高と住友に挟まれてしまって、、、安かった理由はこれか。
オリゾンがとっても良く思えてきた。
やっぱり二匹目のドジョウはダメポ　
300 ：名無し不動さん ：2006/11/18(土) 02:16:15 ID:???
あっけなく勝負が付いちゃいましたね。
こんなに大差になるとは誰が予想できたことやら。
鼻息の荒かったガレリア購入者のため息がここまで聞こえて来ますよ。
301 ：名無し不動さん ：2006/11/18(土) 20:54:51 ID:???
完璧にガレリアの勝ちでしょ。全てにおいてガレリアの方が勝ってますから。

52 ：

首都高のほうが、まだマンションお見合い部屋よりはマシかな。
住まいスレは完全に首都高側の住人の集いになってて、お取り寄せ話と
お買い物の話に流れてるし。

53 ：

>ガレは首都高と住友に挟まれてしまって、、、安かった理由はこれか
もう遅い

54 ：

>>52
なんか住民同士でも南側の人は「わたしってリッチなの」風で
北側の日陰だし安いし住戸なんて知らないわ〜みたいな雰囲気だよねｗ
住まいさーふぃん見てると。

55 ：

北側でも角部屋は北側のなかでダントツ高かったのに、ちょっと可哀相。

56 ：

道路側は景色が抜けてていい感じですね。
さっそく４階の北東側売りに出してる人いましたねー

57 ：

住友不動産の
目の前がかえつなのか・・・
こわいね

58 ：

ガレリア賃貸住民です。住友の33階のせいで、ラウンジの井戸端会議がにぎわってます・・。
オリゾンの抽選にはずれたが、ガレリアは最初からうさんくさかったので買わん買った。
様子見で賃貸してるけど、買わなくて本当に大正解！。高速＋住友が出来たらかなり安く
たたかれるでしょうね。オリゾン側のブリリアでも出来たら、買おうかな・・
まぁ、なんでも二匹目のどじょうはダメですよ。　　　　　　　　　

59 ：

っていうか、３匹目４匹目のドジョウ狙った東京建物と住友不動産のほうが
どう見てもあざといキガス。
折損とガレでプロパスとが成功したから、あんな弱小デべで成功するなら
と、既存のプロパスとのイメージを利用して有明みたいな不便な土地でも
「つかえる」と判断、それまでは手を出さずに様子見してたわけでしょ。
大手だから政治との癒着ともばっちりで、高さ制限も日照も簡単にクリア。
５８みたいな人は多分プロパスとにとっては目の上のたんこぶだね。
きっと率先してベランダに物干しとかしちゃってそうなタイプｗ

60 ：

プロパストだから成功した訳で、驕り高ぶる東建や住不では成功物件は無理でしょう。
実際に東建や住不の物件は何の個性も無いただのﾏﾝｿﾝを建てる気だぞ。。。
もはやゆりかもめも延伸したし、晴海通りも延伸したし、頑張って格安ﾏﾝｿﾝ企画せず
とも売れるとの判断。そう言う意味ではオリゾン、ガレリアの住人は自ずと勝ち組ですよ。

61 ：

ファミリータイプの豊洲に対して、DINKSタイプのデザイナー仕様の有明物件
２件だったのに、プロパストの確立した折角の有明マンションのイメージを
覆すようなファミリータイプつくりそうｗ
しかも、有明だから若干安く価格帯設定した、DQNファミ用な悪寒

62 ：

だ　か　ら　プロパストもブリリアの事業者に名を連ねてるんだってば。
オリゾンの計画直後に、しっかり３棟目までのプラン立ててたんだよ。

63 ：

ブリリアはまだ、良心的だと思う。
住友だよね・・・あの至近距離に建てることを間際になって通知。
かなり強気っていうか、見下してるという感じ。

64 ：

東京建物とちがって住友はえげつない関西だからねー

65 ：

昨日の夜パトカーが止まってましたね。住友物件とガレリアの間の道路
取り締まっているようです。

66 ：

住友はあくまでも当初の計画通りで、尚且つ丸見えマンション建設をゴリ押しする
様子ですね。

67 ：

高さ制限なかったっけ？
いとも簡単に撤廃になっちゃったの？

68 ：

何せ石原、オリンピック選手村に民間払い下げのタワー作りたがってるから。
民間払い下げだと、高層マンションにせざるを得ないから、青写真は50階以上の
高層タワーマンションを5棟。ということは今撤廃して下作りしないとだからね。

69 ：

石原、4男海外旅行の件で、目をそらせたがってるからなー

70 ：

埋め立て１０年ほどで高層タワーの建設って可能なの？
なんか傾きそうなんだけど。

71 ：

>>70
逆に高層タワーなら建設できる。
杭基礎を埋め立て層の下の強固な地盤まで埋めるから。

72 ：

>>71
それで地震があったときは、全部ガレリアにむかって倒れてくるわけですよ・・・

73 ：

住友は大手デベで、オリンピック選手村の高層タワー落札にも噛みそうだから
都も弱小デベなんか何言っても無死って感じ

74 ：

粉塵撒き散らして最悪

75 ：

つうかあんな大気汚染激しいところでスポーツの祭典だなんて選手がかわいそう

76 ：

悪徳住友あげ

77 ：

覗きマンションつくって、女子高生ナマ体操着とか売られそう

78 ：

真正面にくる住戸しか問題視されてないけど、むしろベランダ作る前提だと
物干しでひょこひょこ出てこられたり、覗かれるのは全住戸ってことだね。
真向かいでなければ、見てるかどうかなんてわからないしね。

79 ：

【社会】 "モグリ狩り" ＤＱＮ高校生ら、バイク少年を集団暴行。携帯のテレビ電話で実況中継も…東京・世田谷区
★私立高生ら「モグリ狩り」集団暴行　携帯のテレビ電話で実況中継　
・自分たちの地元を別グループの少年がミニバイクで走行したことに腹を立て暴行
　したなどとして、警視庁少年事件課は１１日までに、傷害容疑で、東京都世田谷区の
　私立高校２年の男子生徒（１８）ら１７−１８歳の少年６人を逮捕した。
　うち１人は、仲間が暴行している様子を携帯のテレビ電話でその場にいない友人に
　実況中継していたという。
　調べでは、６人は６月３日午後１１時ごろから約１時間、世田谷区の多摩川河川敷で、
　東京都大田区のアルバイト少年（１６）の頭や腹を殴ったりけったりし３週間のけがを
　負わせた疑い。
　「おれたちの縄張りを走るな」と言い掛かりをつけ、「モグリ狩り」と称して集団で
　暴行していた。
　http://www.sanspo.com/sokuho/1211sokuho022.html

80 ：

隅田川の花火が見れなくなった、同じ業者のお見合いマンションは住友？

81 ：

金三日月

82 ：

↑金紋章だろ

83 ：

なんか仕事できなさそーなオヤジだね。住友のひとって。

84 ：

臨海地区に高層建築乱立だと、風せきとめてヒートアイランド現象を起こして
環境にも悪いんだけどね。

85 ：

所詮石原が住友からリベートもらってるんでしょ。選手村構想で。

86 ：

三男問題から必死に話題そらしたくて、３選してオリンピック構想ね

87 ：

>>86
三男？衆議院議員の三男が何かしたのか？
つうか、四男の問題は石原かわいそうだろ。明らかに問題ないのにマスゴミに騒がれて。
菅直人が都知事選出る噂があるからと言って援護しすぎ。

88 ：

問題ない？うっそお

89 ：

でもさ、そんな住友のご対面マンションを誰が買うのかね？？
どんな価格で販売するのかわからないが、普通ご対面側は買わないだろ？？

90 ：

買わないと思う。だからものすごい低所得層の子沢山ファミリーとかがかいそう。
たぶん、高層階でもお見合いだからと3千万円台とかにしてさ・・・。
小学校が近いだの中学校が出来るだの言って。

91 ：

それって最悪だよね。
裏返すと、あの住友がなりふり構わずアホな開発を断行するほど
都心部で開発できる土地が枯渇して無いと言うことなんだね。

92 ：

あっても、大規模タワマンが作れないってこと。
日照権だとか地元住民が強かったりとか、建蔽率だの高さ制限がどうのと。
世界都市博跡で３セクや都がもてあましてる、ゴミ処理場や下水場が近い
埋立地をなんとか、払い下げようとやっきになってるのを逆手にとって
安く買い叩くことが出来る。もともとの地域住民なんてほとんどいない土地だから
反対にあおうが全然怖くない。地元の議員さえまるめこんじゃえばお手の物。
地元議員は、オリンピック招致で大手ゼネコンに民間払い下げマンション作ってほしいから
なんでも言うこときいちゃう。
ガレリアはどちらかというと「そのデザイン性」に惹かれてきた人と、価格帯やDINKS仕様に
惹かれてやってきた人といると思うけど、オリンピック招致まぢかで小学校・中学校建設があるから
ターゲットは低所得で子連れファミリー層。姉歯マンション買いそうなあたりをターゲットにしてるから
お見合いなんてなんのその。

93 ：

ノゾキマンション住友

94 ：

＜耐震偽造＞マンション住民が住友不動産をへ　札幌
12月17日20時28分配信 毎日新聞
浅沼良一元２級建築士による耐震データ偽造で耐震強度不足が判明した札幌市の分譲マンション計２棟の住民１３世帯が売り主の住友不動産を相手に代金返還などを求めるを今月中に札幌地裁へ起こす。
販売時のパンフレットに「新耐震基準に基づく安心設計」と記載した点が「消費者契約法違反にあたる」としている。

95 ：

住友って２大商社に大きく引きはなされてるからねー
金融以外は全然ダメ。関西から出てきて、あこぎな商売やってるな企業。

96 ：

かどうかはともかく、三菱と三井には勝てない住友っていう図式はあるね。

97 ：

東京建物にすら勝てないんじゃないｗ

98 ：

あちこちで強引な商売して訴えられてるよね、住友不動産・・・

99 ：

大阪の

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