●●●町の小さな不動産屋２契約目●●●

1 ：08/05/17 〜 最終レス ：11/11/24

前スレが落ちてたので立てた。２スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。

2 ：

実際に、経営してる人、大歓迎ですわ。

3 ：

センチュリー21も独立自営だしな。この板にセンチュリー加盟店社員いるだろ？

4 ：

2ｹﾞｯﾄ！！！！

5 ：

１０年後、２０年後、街の小さな不動産屋は大半が潰れてる？

6 ：

いや、町の不動産屋でも夫婦や家族だけでやってるとこは意外と大丈夫かも
食っていくのは十分

7 ：

ほとんどニートに近い経営者ですが、何か？

8 ：

色々物件探していて感じたけど、街の小さな不動産屋の方が断然いいな。
大手に加盟してネット展開しているところほど、ウソ物件ばかりでうんざりして
実際に地元の不動産屋に直接交渉したら、良心的で感動した。
なんせ、仲介ではなく貸主になっているケースも多く、礼金敷金交渉や家賃交渉も
かなりできることも判明。
やっぱ良い物件は足で探すものなんだと感じたよ。

9 ：

申し込み金って絶対戻って来ないものなんですか？

10 ：

>>7
仲介、管理である程度は金入るでしょ？
>>8
個人の不動産屋はその店のオッチャン次第やからね。ええ人もいれば、悪い人もおる。
ただ、大手のパクリみたいにネット展開してる個人店はあかん。
ネット展開せずに土着でやってる店は信頼度高いとは思うな。その町のことなんでも知ってたりする。

11 ：

無線ＬＡＮや携帯を使わず携帯基地局からの電波が入らない賃貸がこれから一番人気かも
おまいら重大ニュースですよ　無線LANや携帯で接続している奴必見
無線ＬＡＮや携帯の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP275&q=%E7%84%A1%E7%B7%9ALAN%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2%E3%80%80%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%80%80%E3%82%B6%E3%83%AB%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%B0&meta=
「子どもは絶対に携帯電話を使うな」と医師会が忠告
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1202295745/226

12 ：

age

13 ：

>>5
個人店よりむしろ中小が潰れてるはず。個人点はしぶといよ。

14 ：

hosyu

15 ：

個人店勤務だが休みは水曜だけ。でも今、法務局行って帰り。休みたい。

16 ：

>>13
町場は横ツナガリｗｗｗｗ

17 ：

>>16
町場って、地元の不動産屋のこと？
まあ宅建協会で横つながりだな。

18 ：

　　　　　　　　　 /`V`､ -==-ヾヽ､,,.-==-
　　　　　　　 ,,r､|　 i　.レ-､r‐==‐-､､,,_｀`ヽ､_
　　　　　　 く,_ 　>=!／　　'~ 　 ''"￣`ヽヽ､`ヽ､
　　　　　　　.,r'''ﾌy'"　　,　　, /　　　　 `"`!iヽ,`''ｰ
　　　　　　　レ/ ﾚ!　 -/'''ﾄ/ｧ､/　　 .,!　　 ."`!レ-''7
　　　 　 　 　 'ｩ‐' ﾚﾚ',,.--､ ﾚ/./　/.ｿ､! ! . 　 i　 ／,ﾌ
　　　　　　　 /ノ （ i| "　　 !　ﾊレ'ﾚ' ﾚ`'ﾄ　　 i-,='''!
　　　　　,,.-''"_,,∠`'! 　　　,,,__ 　 ''⌒ヽﾘ ,'/ ./K,__｣
　　　,.r'"　,ｒ'";;;;;;;`ヽ＼　 !　　7　　　 ./／／//　
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　　　 .ﾘ i,　`''ｰ'"　　　,ゝ;;(o);;;;;',　　 ` / ! 　遠隔ボタン
　　　　 ﾊ`ヽ､,,,　,,..　 i'＼;;;!i;;;;;;::i`'ｰ'''"｣/　　ぽちっと
　　 　 　 `'''|　 '､'　　 ',　//''",,,..--,_,,..--､,,_　　ぽちっと〜?
　　　_,,,r＜"`;;''7'､　　 ,'ｰ-‐'L:;;;;;;;;|　　　　､`ヽ、
　　　>, 　 ヽ;;;r''　 '､　　　　　<";;;;;;;;ゝ､,__,ｕ' `ｰ'
　 .／ .＼　　　　　 .>---─''''`ｰ''"､,,ノ　　　　＿
　,'　　　 .`''-､,,ro／.!i｡ !　　　　　　　　　　 ┌'''''''──┐
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　',　　 　 　 　 　 　 |　　　　　　　　　 [二二二二二二二二二二二二二

19 ：

お前ら、どこでサボってんだ？俺はコーナンの駐車場。

20 ：

地場の不動産やのオヤジさん、管理してる社員食堂の
賄いをやってくれそうな人の世話までしてたｗ
「ねえ、あんたヒマだろ?賄い探してる人が居るんだけどさ､
あんたちょっと小遣い稼ぎに面倒見てやってよ。
日当の他にあんたの飯も一緒にしちゃえばいいんだしさ」
だって。
なんか地場のオヤジの人脈のすごさと言うか、
面白い商売してるんだなとおもったっよ。

21 ：

>>20
地場の不動産屋はそういうとこあるな。
交番の警察官や市議会議員まで人脈がある。地場のオッチャンたちって人の世話好きだよな。
この前なんか生活保護を受けることになったお婆ちゃんに安い賃貸を紹介してた。
議員から頼むって言われてたのもあるけど、ほんまに格安で穴場の物件を案内してはった。

22 ：

地場の不動産屋はある意味なんでも屋

23 ：

管理はうっとうしい

24 ：

お前の要領が悪いだけ

25 ：

>>24
管理のやり方教えて

26 ：

ホームセンターの駐車場でサボリ中。

27 ：

俺ネカフェ2ch見てサボリ中。

28 ：

>>26
ホームセンターとか野外だから暑いだろｗ
俺は今日パチ屋の屋内駐車場で昼寝してた。バレないもんだな。

29 ：

休み最高！今からパチ屋行ってくるわ！

30 ：

地場もドロドロ

31 ：

地場でもセンチュリーの加盟店は大丈夫？

32 ：

>>31
センチュリーは地場なんだから、店それぞれだって。
マターリもあれば体育会系もある。店の雰囲気で悟れ。面接うけんのか？

33 ：

自分の知り合いなんですが現在23歳で今年24歳になる同期の奴の事で相談させて下さい。
仮にそいつをＡ君とします。Ａ君は中卒で暴走族上がりで確か18歳か19歳ぐらいから夜の世界でホストをしていました。
そのＡ君はずる賢くちゃっかり者なのでホストをしながら不動産三冠（宅建、管業、マン管）＋FP2級を猛勉強して取得しました！確認済み。
しかし、Ａ君がホストをしている間にプチバブルは弾けて業界は一気に不景気に。
Ａ君は今、大手のＳ友不動産販売に転職するか、それとも人材業界に転職するか悩んでます！
Ａ君は猛勉強して取得した資格を無駄にはしたくないけど業界の先細りは確実。人材業界の方が将来性があるのでは？と悩んでます。現役のみなさんはどちらが将来的にいいと思いますか？

34 ：

西武新宿線沿線の不動産会社、レンタル、は酷い会社です。リフォウム済み即日入居可と言いながら、
杜撰な管理で、水廻りや、クリーニングなど管理せずに入居させられ、クレームを言うと入居者側に料金を請求してきたりします。
管理はレンタルなのですが、リフオームは西新宿のバジリカという会社に委託しているのですが、
結局、レンタルとバジリカは兄弟会社で、責任の擦り付け合いで、切実な対応をしてもらえません。
新しく借りる方や、オーナーさん気お付けてください。杜撰な管理で料金を請求される事もあるみたいです。

35 ：

水曜、祝日休み。夏休み冬休み各10日。残業無し。 従業員は4人。社会保険完備。良いと思いますか？

36 ：

↑いいじゃねぇか
うちは火曜休み、第3水曜休み、残業なし、社長の愚痴毎日いっぱいあり
従業員は7名、全員社保、年金未加入の嘱託扱い

37 ：

住専破綻企業、三和産業井坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

38 ：

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39 ：

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40 ：

家族経営＼(^O^)／万歳

41 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

42 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

43 ：

まだまだ若い賃貸会社で女性の営業がいないとこなんですが、
未経験で女性が働くのはどうなんですかね？？

44 ：

>>43
未経験、資格無し、車の免許のみか？
たかがしれてるな
せいぜい簿記３級位は取れ
１ヶ月で取れる
宅建は取れたか？

45 ：

街の不動産屋で働いてます。うちは管理を経営基盤に賃貸仲介・売買仲介をやっています。将来的には街の不動産屋は消滅する可能性が高いですか？大手だけが生き残りますか？

46 ：

むしろ今は大手が消え去る時代だな
これから年末の資金繰りが出来ずに倒産する会社が増えるだろう

47 ：

>>8
同意

48 ：

大手→街の中小で決まるケースが多い
大手は人材の集められる都心などにしか営業所を置かない
大家も働くのが都心だし、大手に持ち込むケースが多いが
物件が都心とは限らず、田舎の場合には苦戦することになる
そこで業者向けに広告を打って決めてもらうのだが
業者も自分の物件で精一杯だから、条件が良くないと飛びつかない
そこで「広告料」名目で業者にお礼を支払うことになる
なので物件を持っている大家さんは
始めから地元の不動産屋を当たった方が良いケースが多い

49 ：

過疎ってるな

50 ：

アパートに住んで１年くらい経つのですが、湿気が酷すぎて引っ越しをしようと検討中です。ただ、２年契約なので違約金が発生するようですが、金額的にはどれくらいになるのでしょうか？分かる方いたら教えてください！お願いします！

51 ：

>>50
そういうことは契約次第だから、解るのは家主と不動産屋と「貴方」。

52 ：

そうですか…契約内容には家賃の何ヶ月分とか記載されてないので、同じような事例があれば教えて頂きたかったんですが残念です。不動産屋に聞いてみます。

53 ：

誰も書いてないので・・・。
>>9
重要事項説明を受けていないのであれば、取り戻せる。

54 ：

>>53
何で契約書ではなくて重要事項説明なんですか？

55 ：

>>50
もう一度重説と契約書を読み込め。
ただ読むのではなく読み込め。

56 ：

>>54
宅建業法上のルールだから。
申込金ってあるけど、それは手付金と看做してよいかと。
だから賃貸屋は契約意思確認も満足にせず重説だけ先にやりやがる。
消費者保護法で訴えればまた炎上するかもなｗ

57 ：

>>50
55の言うとおり。特に特約条項に注目。
あと、普通賃貸借なのか、定期賃貸借なのかも確認。
敷金礼金ゼロの場合なら違約金もありうるけど、普通は無いぞ？
といっても地域によって違うから絶対ではないか。

58 ：

>>56
重要事項説明書だけを渡されて説明は受けて無い場合はどうなりますか？

59 ：

>>58
宅建業法違反だけど、賃貸の場合は普通に取引主任者以外の人間がやってる
ところが多いんじゃないか？大手（賃貸専門）でもかなり多いぞ
売買だと後々面倒なことが起こりうる可能性（担保責任等）
が高いので主任者が必ず行うけどね

60 ：

>>59
ちゃんとした業者なら主任者証見せるからねー。

61 ：

お前らの休日何日
うちは110日　売買専門
まー売れないと　出ないといけないし　首になるんだが

62 ：

社長！
若い女だとなんで自分から案内いきたがるかな？
ボーナス資金繰りは目処つきましたか？

63 ：

町の小さな不動産屋の方々に質問です。
私はアパートを借りる予定ですが、先日会社を希望退職して今は無職です。
連帯保証人は父になってもらいますが、父は定年になっており年金生活者です。
ちなみに私は貯金は2000万近くありますが、こんな状態で貸りる事は可能でしょうか？
皆様なら貸しますか？貸しませんか？
もし駄目そうなら2年契約分の家賃を前払いしても構わないと交渉するつもりです。

64 ：

前払いとかやめなよ
もっと頭使ったら値切れるからさ

65 ：

たとえばだと家賃5.5万

66 ：

ちなみにそこは敷金、礼金が0だから、そういう物件で家賃を値切るのはどうかなぁって思うんだが・・・
一括で1年分払うから1000〜2000円程度値引きしてもらえないか？という要望を駄目もとで言ってみるべきかな？
大家は家賃を滞納されるのが一番嫌なわけだから、一括で払うと言えば断わりようがないよね？

67 ：

値切らないほうがいいこともある

68 ：

今は街の不動産屋は死にかけじぁないの？

69 ：

age

70 ：

>>68
町の不動産屋って本当に暇そうにしてるよね。
全国チェーンの店でも週末ぐらいだよ、店に客入ってるの見るの。
従業員３〜４人居て他人事ながらよく潰れないなーって思いますもの。
何だかんだ言ってもオイシイ業種なんでしょうね。家のまわりに最近新しいお店何軒かできたし。

71 ：

うちは家族経営だから２人でやってるけど
賃貸と競売・公売をやってるから
年に７件くらい旨く売れれば
十分暮らしていけるよ。
賃貸の契約と更新も有るから悠々自適です。

72 ：

>>9
＞申し込み金って絶対戻って来ないものなんですか？
賃貸借契約の成立前に支払ったお金は、全て預かり金とみなされるよ
賃貸借契約の成立は、まず主任者が重説して契約書に署名・捺印って形だよ
契約書は借主・貸主の署名・捺印があって成立だと思うよ
キャンセル回避目的で申込金を取る会社に一番の問題があるけど
まぁ、色々と策を講じて、賢い不動産屋もいるから、状況により
法的に返金されないケースもあるかもしれないね
だけど賃貸屋がする程度の策なんてしれてるから、
殆ど返金となるケースが多いと思うよ
10年程前に申込金の返金は、一時話題となったよ
それで一般的な流れ、家主の署名・捺印が入居後となる業者は
どうせ返金を余儀なくされる申込金は取らない方針とした会社もあるね
最後に、申込みから、雇えば2週間以上も経って、やっぱり止めますなんて
貸主も困るから、事情はあるだろうけど、よく考えて申し込みすべきだよ
仮に申込後、他にいい物件があったとしたら、自分なりに考えて
申し込み金を返金してもらうか、業者・家主への配慮で勉強代として
支払うか、こうなると道義的な問題だね。
あまりにも消費者契約法などで、消費者が過保護になって、
人間として、どうかななんて思う消費者が増えてきたのも事実だからね。

73 ：

>>71
彼女とか作れますか？
は主になんでしょうか？

74 ：

ＺＡＩＴＥＮ９月号
不況でも怖いもの知らず「宅地建物取引主任者」の人気
ttp://www.fujisan.co.jp/Product/1030/b/261325/
「街の不動産には、忙しい上に勉強が苦手なために宅建の資格がなかなか取れない者も多い。」
と書かれいますが・・・・
僕は大学生ですけど６ヶ月くらいの勉強で宅建主任者の資格を取りました。
仕事が忙しいからって、不動産屋の営業マンが何年も掛けて受からないのはどうしてなんでしょう？

75 ：

>>74
仕事が忙しいからだろ

76 ：

>>74
不動産業の仕事を甘く見てるだろ？

77 ：

単にバカが多いんだろ

78 ：

同族経営の町の不動産のどこが忙しいの？
新入社員とかはやっぱ他のとこより大変？

79 ：

いま町の不動産つぶれてるよね…

80 ：

不動産鑑定士、土地家屋調査士の事務所も結構大変みたい。
仕事が激減してるし・・・・

81 ：

基本的に土日祝日は休みなし？？

82 ：

基本的に火曜日か水曜日が休みのとこが多い。
土日祝日は出勤だよｗ

83 ：

ローテーションでも全く休めないのですか？
日曜だけとか土曜だけとか

84 ：

それも時期よるけどな。
２月〜５月は無理だと思うよ。

85 ：

日曜日で働いたな〜って思うのは午前中だけでしょ。
大小関係なく、不動産屋に関係なく、倒産しない会社なんて有り得ない時代です。

86 ：

そうそう勤め先が潰れても次の職場を見つけられるようにしておかないとね・・・
特に不動産や建設はどの会社が潰れてもおかしくない。
転職先を探すには、実務経験と業界必須資格(宅建)は最低条件だ。

87 ：

知り合いの不動産屋はいろいろやな。
しっかり仲介で頑張って稼いでたり、仲介そっちのけで実質的な工務店やったりと。
でも共通してるのは「のんびり働いてる」ってこと。
スミフとか大手みたいにノルマないしな。家族経営の不動産屋ばっかりやし。

88 ：

あの穴吹が事実上の倒産だぜ！

89 ：

今年も宅建ダメそうだなぁ…

90 ：

90
↑
余計な事を書くとセミナー屋が儲からなくなるけど、過去問をやっているだけの方が合格しやすいよ。
で試験直前に制限を丸暗記して下さい。

91 ：

俺も自己採点やったけど試験落ちてたわｗ

92 ：

俺も実質勉強一ヶ月で舐め過ぎてた
過去問１０年分難問以外解けるようになれば受かるよな
今年の問題やさしいって感じてただけに、、、ショックだわ

93 ：

半年くらい勉強した方が確実だけどな。
仕事しながらでも７〜８ヶ月ありゃ受かるだろ？

94 ：

俺なんて１年勉強したのに落ちたんだぜ

95 ：

勉強したって、仕事の役にたつわけじゃないでしょ。
問題を解きなれること、法令を試験前だけ丸暗記。
これだけ。

96 ：

それができない不動産屋の多いこと多いことｗ

97 ：

こんな事もできないと、要領よく楽に働けないよ。
これさえできれば、楽チン人生だよ！

98 ：

今年も５点免除で３０点・・・・
何か受かりそうで受からないんだよなぁ・・宅建の試験って
問題集をあれだけ繰り返してやったのに
いつもギリギリで落ちてしまうのはなぜなんだろう？
もう試験受けるのも飽きたけどな

99 ：

試験なんて１〜２点の差で決まるもんだろ。
それが実力の差ってことだ。
試験も営業も結果を出さないと意味がない。

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