【マンション】って【共同住宅】のことでしょ

1 ：08/06/11 〜 最終レス ：11/11/24

集合住宅ともいうけどね。なんでわざわざ買う人がいるの？
所有権じゃなくて部屋の利用権なのになんで？
マンションのローンって賃料と一緒だよ。
建物の価値は残らないし、いつまでも管理費や駐車場代取られる。
建て替えしたくてもできない。
自分の思い通りにならない理由が家主か他の利用権者（区分所有者）かの違いであって、
住んでいる家（部屋？）を自由にできないのは、賃貸も購入も一緒。
だったら気軽な賃貸がいい。
不動産買うなら、地べたを買わなきゃ。
空間を買っちゃいかんよ。空間は借りればいいんだよ。

2 ：

たしかにな。
経済発展している状態。人口が増えている状態。
このときはよかったが、今から買うのはババを掴むのと同じだろうな。
都心でさえ危ないと思う。郊外は論外。

3 ：

マンションを購入する人とあなたとは、住宅に対する価値観が違うんですよ。
俺は、マンションだろうが地べただろうが
不動産を買う気には全くなれない。
でもね、自分と価値感が違う人を否定するつもりもないよ。
チャレンジャーだなぁ、と思うだけで。

4 ：

戸建なら買う意味あると思うけどね。

5 ：

マンションを買う人はバカなんだよ
見た目の外観や設備に釣られて先のことも考えずにｗ

6 ：

床面積100ｍ2以上なら、共同住宅特殊建築物

7 ：

>>1
分譲マンションの自分の部屋の部分は所有権だよ　法的にはね
戸建て買うとか賃貸より不自由な面があるのは事実だけどね

8 ：

住宅を購入（賃貸ではなくて）するメリットって、
�@他人（大家さんや他の居住者）を気にせず自由な使い方ができる。
�Aローンを払い終われば住居費がかからない
�B自分の懐事情やライフスタイルに合わせて修繕・リフォーム、建て替え・極力何もしない
　という選択が自由である
�C資産価値が残る
という点だと思うんだが、マンションだと↓
�@上下階の住人や共用部の使用、組合、管理規則等の縛りがある
�Aローン以外にも管理費や駐車場代が永久にかかる
�B自分の意思ではどうにもならない
�C何年後かに同じ地価水準であっても資産価値は激減
マンションって、はっきり言って購入するメリットないよね。
それでもマンションを買ってしまう人がいるのは、
�@同じエリアで同じグレードの賃貸物件が少ない。
�A同じエリアで戸建が買えない
ということですかね。
不動産会社のカモですね。

9 ：

>>8
マンションの方が楽なこともあるのヨ
雪かき、雑草取り、落ち葉掃きとか、金（管理費）さえ払っとけば他人がやってくれる
一戸建てを買った場合、町内会の縛りがきつい。
例えば、知人はゴールデンウィークの真ん中のとある日にゴミ置き場の整頓係になって、
おかげでその年は恒例の家族旅行に行けなかったとさ
何十年間ものことだ、地べたやタテモノの経済価値だけじゃなく、
生活のことも考えて買ったり買うのやめたりするもんでしょ

10 ：

持ち家信仰の人で戸建てが買えずにしょうがなく買う物。
ステイタスが上がると思い込んでる人もいるし。
「家賃とほぼ同じ返済額で買えます」と言われるとお得感が出る。
デベにうまく乗せられてるだけだよ。

11 ：

>>9
雪かき、落ち葉掃き、雑草取り・・・・
自分の敷地じゃないのにカネ（管理費）取られてバカみたい。
マンションだって自分の家（マンションの場合＝部屋）の中は自主管理でしょ。
戸建で言えば、自分の家は自主管理だが、前面道路は公的管理だからタダ。
マンションの人ってなにか勘違いしてませんか？
あと、町内会の縛りがキツイ？そんなことない。いったいどこよ？
それを言ったら、マンションの管理組合の方が1000倍縛りがキツイよ。

12 ：

>>11
>>戸建で言えば、自分の家は自主管理だが、前面道路は公的管理だからタダ。
その家は建ぺい率１００％の違法建築かｗ？
マンションの住民だって前面道路にはお金は払わないよ〜（税金以外は）
一戸建て（適法）に住む人は、敷地の草むしりは自分（家族）でするか、お金を払って業者に頼む。
草むしりにお金を払いたくない、かつマンションがいいって人は、自主管理のマンションに住んで自分たちでむしる。
自分で草むしりはしたくない、かつマンションがいいって人は、管理費を多めに払う。
そんだけ。

13 ：

>>12
なぜ建ぺい率100％になる？
戸建で自分の家＝建物＋庭。
マンションで自分の家＝部屋内だけ（敷地権なんて自分の土地を持っているとはいえない）
マンションの敷地は自分の権利が及ばない（自由に使用・処分しえない）＝他人の土地も同然。
戸建で自分の権利外で隣接している土地と言えば、公道か公園か他人の土地。
マンションの管理費なんて、戸建で言えばそういうものにカネ払っているのと同じだ。

14 ：

まあ、それ（他人の土地の管理費を払わされている）だから、
駐車場代もかかるんだね（他人の土地だから）。

15 ：

誰かアパートとマンションの違いを教えてくれ。

16 ：

簡単に言うと戸建てはほったて小屋。マンションは耐久性、耐震性有。
長持ちするってことだよ。

17 ：

>>16
日本語がわからなければ答えなくてもいいよ

18 ：

>>16
戸建ＶＳマンションのスレに行け。

19 ：

>>15
同じ。スレタイにもあるようにどちらも共同住宅のこと。
アパート：単独所有（家主の）
マンション：区分所有
が違いかと思ってたが、賃貸マンション（1棟）もあるからな。

20 ：

111

21 ：

団地暮らしには戻りたくにゃい！

22 ：

マンションて快適だね。以前の臭い団地とは段違いだわ(笑)

23 ：

>>22
それが云いたかっただけか。
そもそもマンションと団地とアパートが同類なわけだが、
正確にいうと、アパート≒マンションだけど、
団地＝マンションだわな。

24 ：

>>１
完全所有権の家が買えないから、半所有権で妥協して買うんでしょ。

25 ：

マンション買うヤツの反論はないのか？

26 ：

マンションを買った奴の反論ってミニ戸を叩くくらいしかないでしょｗ

27 ：

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

28 ：

独身高齢者かDINKSなら、一戸建てに住んでも恥ずかしいだけ。気持ち悪い。
よって共同住宅がお似合いです。
所詮資産を形成しても、子供に相続できない。御家断絶。
子供がいるなら、一戸建て住宅（定期借地権、旧法借地権、再建不可物件、嫌悪施設隣接物件除く）
に限る。
共同住宅で価値があるのは、都心部の高級賃貸物件を愛人用として賃借
する場合のみ。これも買ってはいけない。
事情が変化するので、適宜借り替えるべし。

29 ：

でわ、中古マンソンを安値で買って、こじゃれた感じにリフォームして、
小金持ちの旦那に愛人用に貸すのがいいのかな？

30 ：

マンションのメリット
共同で所有するわけなので、当然土地も一人分の出費が分散される。
その分立地がよかったり、敷地が広かったり、隣地から離れていたり。
共用の設備があったりする。
高層階に住めることも。
戸建ももちろんいいけど、どうしても予算考えるとこじんまりしちゃって、
妥協を積み重ねて郊外になっちゃいました、なら、メリット薄いかなーとか。
10年後にでかいマンションに挟まれたりすることもあるだろうな、とか。
窓の目の前が隣の家の窓だったり。
マンションは少なくとも中にいるときはさほど近隣気にならないかなー。

31 ：

↑そうですね。

32 ：

↑そのとおり。

33 ：

買うことを否定はしないが
年収の何倍もの借金してまで買うのはアホだと思う

34 ：

戸建てを買って、飽きたら買い換えればいいんだよ。
車と一緒だよ。
で、戸建てって幾らすんの？

35 ：

ﾏﾝｿﾝより戸建て

36 ：

↑そうですね。

37 ：

>>1
万損は共同住宅です。
ご指摘の通り、買う価値はありません。

38 ：

それほどマンションは悪くない。もっとも戸建てのほうが
自然だけどね。

39 ：

ＵＲの分譲

40 ：

>マンションのメリット
>共同で所有するわけなので、当然土地も一人分の出費が分散される。
→間違った考えだ。実際共同だが、購入時はなぜか一戸建てより高い平米単価
>その分立地がよかったり、敷地が広かったり、隣地から離れていたり。
→立地はほとんどが悪い。線路沿い、川沿い、幹線道路沿い、埋立地、商工業地
敷地は広いが他人のもの。そのくせ税金は割高に取られる。
＞共用の設備があったりする。
→無駄な施設でも永遠に駐車場代管理費修繕積立金の強制徴収
高層階に住めることも。
→荷物の移動、通勤通学で時間がかかる、落下の危険、風が強い、貧乏くさいね。
＞戸建ももちろんいいけど、どうしても予算考えるとこじんまりしちゃって、
＞妥協を積み重ねて郊外になっちゃいました、なら、メリット薄いかなーとか。
→お金がないからマンションってことね。
＞10年後にでかいマンションに挟まれたりすることもあるだろうな、とか。
＞窓の目の前が隣の家の窓だったり。
→マンションにはさまれるような土地は、マンション用の劣悪住宅地。
　１０M規制、建蔽率規制等の厳しい第一種低層住宅専用地域（まともな住宅地）
　に高層マンションは建設できない。
＞マンションは少なくとも中にいるときはさほど近隣気にならないかなー。
→上下左右音が漏れるので気になるよ。建物を連帯して管理しなければならないし。

41 ：

マンションは買った後も搾取され続けるんだよ。
毎月のエレベーター点検、受水槽点検、目視だけの建物検査、宅配ボックス点検等々…
点検業者の金額に更に管理会社の利益が上乗せｗ
毎月のエレベーター点検なんて回線による遠隔操作のみｗ
荷物を一方的に置いていかれる宅配ボックスも回線が繋がってるだけの遠隔監視ｗ
その他も植栽管理や消防設備点検やら、、可哀想になってきた。

42 ：

マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが 共にハンドルを握る自分の意思次第。
高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは
都心の高級タワーマンションであろうが郊外のボロマンションであろうが
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが狭小ミニ戸であろうが
自家用車という仕組みもかわらない。

43 ：

↑そうですね。

44 ：

↑そのとおり。

45 ：

↑定説です。

46 ：

↑当たり前。

47 ：

↑間違いない。

48 ：

「建物がしっかりしてるから、管理費・修繕積立金が安い。」
と、新婚で買った友人が、５年で駐車場が実は他人の土地で5千円値上げされて
管理会社とドンチャン騒ぎでやってた管理組合がニッチモサッチモ行かなくなって
（年金一括払い組みが理事やってた）管理費が月１万上がったと。
この分じゃ修繕積立金もすでに積み立て分は無いんだろうね。

49 ：

そういえば高校の時、多摩の分譲団地を
「うちのマンション」とか言ってた人がいた。
全身ブランドで固めて、多摩センター駅徒歩２０分の団地住まい。
「多摩じゃマンションが普通。でも売ったら戸建て以上」って言ってた。
だといいね。

50 ：

↑そうですね。

51 ：

↑そのとおり。

52 ：

↑定説です。

53 ：

近鉄住宅管理スレ立ててよ。

54 ：

↑色々なスレで必死だなｗ

55 ：

↑そうですね。

56 ：

↑そのとおり。

57 ：

527 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 04:28:17 ID:???
9月になって多少好転することを期待してたが、ますます悪くなった。
現場の感覚では昨年秋、GW明け、悪化したが、9月以降はもうはちゃめちゃ。
売れない。値段の問題じゃあない。大型連休の出足が平日よりも×なんて。。
業界内でも想定外の悪さでどうにも対処できない。
まあ兎に角、アルデプロ、明豊、リプラス、ランドコム、日本綜合地所、
ノエル、シーズクリエイト、総合地所、ラアトレ、スターツのうち
6つは年内に破綻するのは間違いない。

58 ：

そもそも、マイホーム買おうという時に
マンションを検討するという時点で終わってる。
マスゴミに踊らされすぎだよ。

戸建てなら、価格次第では賃貸より得になると思うが、
マンションじゃあどう頑張っても、賃貸より得になるこたあないよ。
なんでデベが借金してまでマンション建てると思ってんだ？
マンション価格なんかほとんど儲けだよ。
ローン無しで買っても損なんだっつーの。

まあ、来年後半から着工するマンションは、驚くほどの低価格になってるから。
いかに今まで儲けてたかわかるよ。

59 ：

↑そうですね。

60 ：

マンション
頭金＋返済3000万ローン30年 結局5000万位
＋管理費←どっからだした＋修繕積立金
＋30ー50年後にくる建て替え費1000万位から2000万位（まずいる積立金じゃたんない）
ローンは組めないから自分貯金という感じ？
あと固定資産税 都市計画税かな？

61 ：

↑そうですね。

62 ：

>>49
多摩に住んでる時点で普通以下だよね

63 ：

↑そうですね。

64 ：

↑そのとおり。

65 ：

>>1
集合住宅？
ああ、長屋のことね。

66 ：

そうです。
その長屋の事をマンションと言うんです

67 ：

↑そうですね。

68 ：

↑そのとおり。

69 ：

↑定説です。

70 ：

↑当たり前。

71 ：

↑間違いない。

72 ：

↑そうですね。

73 ：

↑そのとおり。

74 ：

↑定説です。

75 ：

↑当たり前。

76 ：

城西地区の23区、駅から10分の一低の中心部、40坪の土地に2階建てを
建てて家族4人で住んでます。
豪華なエントランス、駅から近い立地。オートロック、ディスポーザが
好きな方はマンションを買いましょう。一戸建てはお勧めしません。
夜景もきれいですヨ。

77 ：

マンションは永久的に借り物ということが確定！
以下参照
国交省／共同住宅−所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001

78 ：

↑そうですね。

79 ：

↑そのとおり。

80 ：

↑定説です。

81 ：

↑当たり前。

82 ：

マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが 共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは
都心の高級タワーマンションであろうが郊外のボロマンションであろうが
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが狭小ミニ戸であろうが
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。

83 ：

↑そうですね。

84 ：

↑そのとおり。

85 ：

↑定説です。

86 ：

↓わかります

87 ：

↓日曜もマンション販売員はコピペ頑張ってます

88 ：

他のスレで必死になってるよｗ

89 ：

↑そうですね。

90 ：

マンションを購入して住んでいたことがありますが
損切りして売却し、現在は戸建に住んでいます。
マンションには2度と住みたくありません。
マンションは所詮戸建の代用品です。
上下左右に非常識な人がいたら最悪ですが、そうでなくても
マンションは上下左右の住人に気を使います。
マンションに住んでいたときに熱帯魚の水槽から水漏れがあり
迷惑をかけてしまった下の階の部屋の住人に、
クリーニング代を払いながら謝って回ったつらい経験があります。
またマンションは専有部分の間口が狭く、たとえベランダは南向でも
北側の部屋は日が全く当たらず、廊下に面していて窓も開けられず
風通しも悪いためカビがでやすいです。
管理費、修繕積み立て費、駐車場料金は、永久に払い続けなければなりません。
値上がりすることはあっても値下がりすることはありません。
住宅ローンを払い終わっても一生払い続けなければなりません。
これらの金銭は当然ながら管理会社の人たちの給料になります。
大規模修繕がある場合は一時金を徴収されることもあります。
金利の安い現在ではこれらの金額を住宅ローンに換算すると
1000万円以上に相当します。
マンションを買っても、子供が生まれたり、大きくなって
戸建てに買い換える人はたくさんいます。
マンションは子育てには向かないからです。
マンションの間取は３LDKが中心ですが戸建ては４LDKが中心です。

91 ：

↑そうですね

92 ：

草ですね。

93 ：

↑そうですね。

94 ：

>>90
マンションは所詮仮り住まいと割りきらないとw

95 ：

↑そうですね。

96 ：

↑そのとおり。

97 ：

一つ屋根の下での集団生活って楽しいですか？

98 ：

マンション買うヤツはまぬけ

99 ：

マンション買う奴は哀れ

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