建売住宅どこで仲介してもうらうのが安心？

1 ：09/05/12 〜 最終レス ：11/11/25

埼玉・東京エリアの建売住宅は、どこの不動産屋で仲介してもらうのが安心か教えてください。

2 ：

ふつう建売は仲介じゃなくて売主のところで買うもんだ

3 ：

やっぱり、仲介手数料1%の城南建設
うちは、そこにお世話になりました。

4 ：

埼玉だけど、エステート白馬が良心的だった。

5 ：

東京なら、センチュリー21 �潟Iープンハウス

6 ：

>>4
社員乙
>>5
社員乙
城南は・・・
どうみてもありえませんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

7 ：

>>6　城南はダメですか？

8 ：

>>2 やっぱり売主直売がいいんですか？

9 ：

>>8　仲介にしとけ
　　 仲介にも良い点があるから

10 ：

埼玉ならマイホームレーダーさいたま でしょ

11 ：

>>10
社員乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
その会社はどうみても悪い評判しか聞かないからｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
こんなとこで褒めてもかえって逆効果だぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

12 ：

ハウスメディアさいたま
ここが一番!

13 ：

今の時代建売買う奴なんかいるの？

14 ：

注文住宅もいいけど
富士ハウス
アーバンエステート
倒産wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
金だけ払って泣いている被害者もいる
注文住宅もリスクはある
建売住宅は注文住宅より手頃な価格で買えて完成している物件なら特に
それなりに需要はある

15 ：

>>12 ハウスメディアさいたま いいんじゃないか

16 ：

一建設の物件、仲介してもらいなさい

17 ：

東京なら、とうけん不動産がいいぞ

18 ：

やっぱり仲介手数料1%の城南建設
物件情報も豊富
住宅情報館♪

19 ：

いや、マイホームレーダーさいたまにしておけ!

20 ：

東栄住宅の物件を仲介してもらえ

21 ：

いや中央住宅ポラスがいいぞ

22 ：

　
任せて安心!　サンシティーホーム!

23 ：

タクトホームの物件を仲介してまらったほうがいいよ

24 ：

>>5
こんなとこで油売ってないで
宮益坂でチラシ配って来い。

25 ：

>>24
分かりました

26 ：

埼玉ならヒロックスだろ

27 ：

>4
エステート白馬はよかったかも
いや、他と比べてやたらしつこい営業がない、説明が丁寧、くらいしか分からないが
逆にいえばやたらしつこく電話して、強引な不動産屋が多すぎる
値引きも頑張ってくれた…と思う

28 ：

>>27　エステート白馬　評判がいいですね

29 ：

サンシティーホームって　どうですか？

30 ：

アーネストワンの物件ならどこで仲介してもらっても安心だね

31 ：

>>30
アーネストワンですか
ありがとうございます
一建設の物件は、正直どうですか？
立地条件は、ぴったりなんですけど購入に踏み切れません
仲介だと、何処の物件でも買ってもらえば不動産屋はいいんだよって聞くし
売主直売にはメッリとデメリットがあるって聞くし
買う直前になって、あれこれ悩んでいます

32 ：

>>31
早まるでない、よく調べなさい
アーネストワンと一建設って飯田産業グループだっけ？
すごい評判だね
ネットで検索してみなよ、驚くよ

33 ：

http://www.e-kodate.com/cgi-local/headline.cgi

34 ：

>>31
これとか
http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=tateuri&tn=0533&rn=10
これとか
http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=tateuri&tn=0729&rn=10
これ
http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=4190&rn=10

35 ：

同業他社の社員が脅威を感じて書き込みしてるケース多々あるな！ｗ
まっ！ユニクロ住宅だから贅沢は望めないけどね！！
家に贅沢してローン支払いの事心配するより、
必要最低限の家で我慢する方がおりこうさんかもね！ｗ

36 ：

>>11
やはりカタカナの名前は駄目なのか？
不動産更新も(3)で少ないしな

37 ：

朝日住宅大宮かな

38 ：

新築一戸建手数料無料でググれば結構あるね
タダより高いものは無いって言うけどどうなの？

39 ：

>>38さん 難しい質問ですね
手数料の事だけで考えるなら、仲介手数料無料＝売主直売と同様
売主の間に不動産屋が入ってくれれば安心感はあるような感じはしますね
私は建売物件を検討中ですけど、近くの不動産屋に物件を紹介してもらい
後日、気になって改めて同じ物件を見に行ったら、売主の営業マンがいて丁寧に説明してくれました
仲介手数料の事も説明してくれたけど、元々は近くの不動産屋さんに紹介して頂いて知った物件なので
やっぱり仲介手数料を払っても不動産屋さんを通すべきかなぁと
ただ、仲介手数料は大きい出費ですよね
正直、悩んでいます

40 ：

>39
売主の営業マンが仲介手数料要らないって言うなら直売してもらった方が特でしょ？
仲介業者介しても安心感が増すのは気持ちの問題だけじゃない？
実際は売主の営業マンと付き合う方がクレーム処理とかが仲介業者が入るよりスムーズだと思うけど。
近くの不動産に後でなんか言われる事も無いと思うけど・・・

41 ：

>>40
俺も埼玉で売主から買った。
買った後も何かと連絡してくれるし、
ちょっとした不具合でも言いやすいので助かってる。
仲介はあくまで仲介だから、
売った後は無関係っていうところもあるだろうし。
仲介手数料以外にもメリットは大きいと思うよ。
まあ物件そのものを見る目を養う方が重要だけど。
一建設がいいと思うなら、正直買うのをやめた方がいいかも。

42 ：

手数料無料をウリにしている業者は一般的にあぶない業者が多い！

43 ：

＞42
一般的にあぶないってどういう事なんでしょうか？
手数料だけで不動産屋さんに１５０万円とか支払うより
無料にひかれますが・・・
あぶない経験でもされたのですか？？

44 ：

結局オプションオプションで普通と同じになったりするしね

45 ：

手数料無料をウリにしている業者は買主と売主がトラブルになっても、
手数料が０だとか５０％しかもらってないから関係ないと開き直るやつが多い。
又、Pな業者が多い！　これはほんとうです。

46 ：

土地の所有者を法務局で調べて
売主から直接買うべきでしょう。
トラブルが起きたら仲介業者なんて
やくにたちません。

47 ：

だったら仲介業者に図面なんかまわすなよ！
ガキがえらそうなことをいってんじゃないよ！　ボケ！！

48 ：

>>47
一体誰に起こってるんだw

49 ：

４６じゃないの？

50 ：

トラブルが起きたら即、弁護士に相談です。
仲介業者の営業の知識なんて取引で手数料
貰う以外にほとんどありません。
仲介業者の営業は、ソープランドのボーイと
同程度と思います。
何故なら、前に勤めていた会社の目と鼻の先に
勤めたりしますから。

51 ：

追伸
いまだに、売建の建物に仲介手数料を取る
時代遅れの仲介業者がいます。
売主からバック出るんだから、欲張りすぎは
よくありませんね。

52 ：

Pな業者がほざいているw

53 ：

普通に考えれば客からの手数料が０でも売主からはバックが入るんだからトラブった時には業者は売主側につくに決まってるだろう。安くなる変わりにリスクは増えるってことだ。

54 ：

なんですかぁー。
４０過ぎても、今のままですかぁー。
残念ですねぇ。

55 ：

建売業者からもバックもらってるんだし
お客さんからまるまる手数料もらってるにしても
先々の事考えれば建売業者の売主のにつくでしょ？
横柄な買主について物件廻してもらえなくなるような事になれば
仲介業者もあがったりだしね！！
手数料安い業者の方が依頼多いし取り扱い数多いと思うし
慣れてる分トラブル起こさないんじゃね！？ｗ

56 ：

Pな業者がほざいているw

57 ：

ますます迷ってきました
売主さんの言ってる事は分かるし、仲介してくれる不動産屋さんの言いたい事も分かります
先日、不動産屋さんからも売主さんからも電話が来たんですけど双方に言える事は「あんまり悩んでいると欲しい物件がなくなってしまいますよ」という内容でした
確かにその通りだと思います。しかし買う立場の私しからしたら、高い買い物なんで色々な事を考えて迷うのが本音です
売主さんと不動産屋とのつながりを考えると本当に私の為に親身になって味方になってくれる会社はあるのかなぁって疑問もでてきます

58 ：

>>Pな業者がほざいている
と言う、Pにさえなれない不動産屋。

59 ：

>>57
お客様の味方になってくれる不動産会社はあるよ
ホームページを駆使して探してみてはいかがですか？
ただ、やっぱり売主の敵になってしまうから、お客様の味方になってくれる不動産屋は少ないないのは現実だよ
何だかんだ言っても売主の方が立場は強いからね

60 ：

仲介手数料は３％って法律で決まってるんですよね？
新築の売り出しの時に営業の方が言ってましたけど。
手数料安くなりませんって。
手数料だけで120万円って聞いてびっくりしました
仲介じゃなくて直接売ってくれないんですかね？

61 ：

>>60
賃貸と違って片方から得られる手数料の上限が（売買価格の３％＋６万）Ｘ（１＋外税）
売り手買い手の両手なら２倍
直接売って欲しければ、直接売り手にに聞けばいい。
小さいディベの新築なら直接でしょ？
大きい所なら販売会社を挟むけど

62 ：

>5
俺は都内の建売屋勤務だが、オープンハウスにだけは物件紹介したくない。

63 ：

高円寺のTAKUTOから夜遅くにしつこい営業電話がガンガン掛かってくるから
着拒した。

64 ：

↑
タクトホームか？

65 ：

>>63
電柱に違法看板張ってる業者だな
>>64
意味不明だな

66 ：

>>63
TAKUTOって仲介屋でタクトホームは建売屋じゃないのかい...

67 ：

不動産仲介手数料が無料もしくは
半額の仲介会社がお得でっせ！
結局どの仲介会社も扱う物件は同じってこと。
ステ看業者？？？コンプライアンスも何もあったもんじゃないから
そのような糞業者はダメポ。

68 ：

同じ物件で手数料無料の仲介業者があったから
そっちと連絡取ったら、その物件で他の仲介業者と一度でも
接触してたらダメって断られた。

69 ：

眼鏡豚with娘

70 ：

クソ業者乙

71 ：

気になる建売があって、今建築中なのね。
で、販売(仲介)業社の人が来ていたので色々聞いてみたらさ
「売主は○○なので、クオリティーは万全です」って説明してくれたのね
…これ、売主から直接買えってことかねｗ？

72 ：

ちがうよ

73 ：

直で来たら断るけどね！
直で来るのって根本的に性格が曲がってるの多い！
金が先に来て道徳に欠けてるからね！

74 ：

マイホームレーダーさいたま最悪すぎる。対応悪いし、全員タバコ臭い。
ここだけは本当にやめたほうがいいよ。
態度がなめくさってる

75 ：

http://www.takutter.com/

76 ：

ある不動産屋で紹介してもらった建て売りでちょっと気に入ったのが
あったんだけど、後からそこの物件は売り主に問題があるので
おすすめできませんといわれた。
立地良し建築は大手なのでそれほど問題がありそうにも思えない。
業者同士で仲悪いだけなんじゃないかとか、
本当に売主業者に問題があるとして買っちゃった後は
どこの業者でも家の住み心地はそんなに変わらないように
思っちゃったりするのは素人考えでしょうか。
ていうかそういう問題有り？物件なら最初から案内しなきゃいいじゃん。

77 ：

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

78 ：

最近見る手数料0の仲介業者ってどうなの？
北千住のブライトホームとか

79 ：

建売を不動産屋で買うメリット無くね？
中古ならともかく。
旅行業界と同じで、中間マージン取る商売は
ネットの普及と同時に廃れていくだろう

80 ：

かと言って売主と直交渉出来ないからなあ

81 ：

売主直売でいい物件があればいいけど、少なくて仲介会社に頼んだほうが
情報量が格段に上がる
せっかくの家だからケチくさい事をしないで
自分の身の丈にあった最高の物件を探すつもり

82 ：

鴨が来ましたよ？

83 ：

エステート白馬さんは、丁寧で親切でした。

84 ：

城南提携ローン。金利優遇いいよ。

85 ：

ぜひ住友で。
お客様は数字です。でも仕事はきちんとやりますよ。グヘヘ

86 ：

>>74
マイホームレーダーさいたまの対応悪いって
どんなかんじだったの？
ここって営業多いけどちなみに誰？

87 ：

不動産業界は売主直売か代理販売が普通なんです。わざわざ仲介業者に手数料払ってまで買うものではありません。

88 ：

ところが

89 ：

手数料無料の業者で買うのが鉄則だろ
売主から買うと手数料無料だけど一社だけだから不安だが
仲介業者も入ると安心だし
新築を三井や住友から買う奴って真性のアホ
もちろんマイホームレーダーさいたまから買う奴が一番のアホです

90 ：

手数料無料ったって、仕切り値交渉されたら同じだよな
手数料うんぬん、会社うんぬんでは無く、担当してくれた営業マンで選ぶのが正解だと思うよ
物件選びの前に、営業マン選びを先にしてみてください
評判の良い会社にも変なのはいるし、その逆もまたしかり。
会社と言うか社会なんてそんなもんでしょ

91 ：

もちろんマイホームレーダーさいたまは除外だけどな

92 ：

売主直売から買って、売主有利の契約でもしてもらってください。
中には私道の持分無しなんてのもあったな
あとキャンセルしたら手付け没収されたり、ローン解約でも理由付けて手付け没収

93 ：

わたしも大手仲介勤務だけど、92に同意ですね。
上場してるパワービルダー系なら、まだマシかもしれんが、
ひどい売主業者も多いからね。
「建築主」と「売主」は違うのですよ。
他の大手仲介もそうだけど、免許停止食らったり、とつながり
あるような業者とは、そもそも取引できないし、お客さんが気に入って
買付入れても、重用事項の調査で懸念事項が出たら、素直にお客さんに
告げてやめてもらうもん。
担当が契約したいと言っても、会社が契約させてくれない。
逆に建売屋も、大手の仲介が入った方が喜ばれるケースが多いけどね。

94 ：

なにか有った場合、責任取るのは仲介業者だからね
たかだか何百万の目先の金に目がくらんで、何千万も損害だしたらヤバい
だから変な物件なんて契約したくないし、きちんとリスクも説明しないといけない
直売業者で、ある程度売ったら潰しちゃう業者もいるしな
大手の仲介場合、客がまともなの多いから喜ばれるってのもあるな
仲介手数料無料ってやってる所の仲介だと嫌がる売主いるんだよね、広告料よこせとか、
トラブルの多い客が多かったり、建売現場の職人にいちゃもん付けたりとかw

95 ：

>トラブルの多い客が多かったり、建売現場の職人にいちゃもん付けたり
そんなもんは手数料無料とか全然無関係だし
無料だろうが有料だろうが
その手の客はゴマンといます

96 ：

マイホームレーダーさいたま、最悪。
ＨＰで仮登録して、ほっといただけで↓のメールがきたよ。アホか。
警告！
嫌がらせでしたら、お止め下さい。

株式会社 マイホームレーダーさいたま
　　　　　　　営業１課　アホナカ　　　　　　　　　
〒 337ー0051
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5ー40ー18
TEL　048-689-9121　FAX　048-689-9112
HPURL 　http;//www.myhome-rd.co.jp

97 ：

不動産に限らず、仲介卸業はもうダメだろ。
旅行会社も危ないだろうし、築地も空きが多くなってるらしい。
インターネット普及の影響が大きい。
客が直に商品探して買えるようになったからね。

98 ：

建売って購入後、どこまで無償補償してもらえるのですか？　
また、下記の様な事は普通にあるのでしょうか？
　
・新築購入後、半年で壁（室内側）に天井から床までのひび割れ発生
「木造にはよくあることですよ」で放置のまま。
・購入後数ヶ月でユニットバスの湯船と壁面との間に長さ７０ｃｍほどの隙間のようなものが出きた。
　(お湯の重みに依るらしい)

99 ：

>>98
結構ヤバイね
それで何もしてくれないなら家が潰れかねんぞ
業者を晒してくれ

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