【首都圏】予算3000万円の住宅の研究【お手頃】

1 ：10/03/21 〜 最終レス ：11/11/25

首都圏で予算3000万円で住宅を購入しようという場合
A 港区山手線内の中古マンション：築30年、専有面積55�uの2LDKで3000万円
B 世田谷の中古マンション：千歳烏山〜千歳船橋、築10年、60�uで3000万円
C 埼玉・千葉の新築戸建：山手線ターミナルまで30分、敷地30坪で3000万円
賢明な選択は？

2 ：

２！！じゃなかったＢ！！

3 ：

>>1
C

4 ：

以下、かっこつけて「D」と言って
選択肢にない持論を長々と述べるスレが続きますが
ご容赦ください。

5 ：

Aはそんな値段ではかなり条件の悪いところしか無理。

6 ：

A＞C＞B
まあものによるな

7 ：

3000万円の予算だったら中古でもいいから 23区のはずれ〜都下に
敷地80�u・建蔽率50%・容積率100%
くらいの戸建がベストなんじゃない？
4人家族くらいまでだったら効率よく一番コンパクトにまとまった家は
敷地80�u・建蔽率50%・容積率100% くらいの家だと思う。
敷地60�u以下・建蔽率60%・容積率160% くらいのいわゆるミニ戸、
ビルトインガレージ付の3階建でも延床80�uくらい確保できるけど
使い勝手は敷地80�u・建蔽率50%・容積率100% の家より悪くなると思う。

8 ：

職場の場所次第だけど山手線ターミナルまで30分で出られるならC。
AとBはマンションな時点で無い
ただし立地にブランド性を求めたり、山手線外はあり得ないとかの見栄っ張りならご自由に。
>>7　同意です。
都下で駅近の方が変に23区内で利便性悪かったり埋立地だったりするより
よっぽど良い

9 ：

新耐震基準だったらA　じゃなかったらC

10 ：

age

11 ：

>>1
正直、
Ａは適正。
Ｂだと実質３５００万以上が大半で、昭和建築物でやっと３０００万ぐらい。
Ｃも一番早い電車で３０分の駅（通勤時間帯は５割増し）か駅までバス便じゃないと３０００万は無理。
３９８０万の物件ならＡＢＣどれでも潤沢にあるだろうけど、
３０００万の物件でそんなにいい条件は数が少ないと思う。
ていうか世の中３０００万に冷たすぎだよな。
都内でも３０００万前後である程度自由にファミリータイプを選べる時代になってほしいものだ。

12 ：

東京都区部で山手線ターミナルまで30分以内で予算3000万円以内で新築戸建だったら
舎人ライナー沿線じゃない？

13 ：

やっぱり東京でちょっといい場所のまあまあの物件は、5500万円からでしょうかね。
まあ、4000万円出せばかなり選択肢が広がるけどね。
予算が現金で3000万円なら、そのまま現金をキープしといて様子見がベストでしょうかね。

14 ：

予算3000万って
親援助まったく無しの場合、30代の年収ボリュームゾーンからいって上限だよな。
もうちょっと盛り上がっても良いスレだと思うけど、実際親援助無しの世帯だと
あまり家購入って今は成らないんだろうな

15 ：

山手線JR同士のターミナル駅徒歩5分
新古40平米強で3000万だた

16 ：

3000万円の予算だったら都下に敷地20坪〜30坪弱くらいの建売がいいかも。
まあまあ一生困らない広さ出し、ランニングコストも手頃。
マンションだったら中古でいいから山手線の駅まで徒歩10分以内の
物件を探すね。便利だし売却時の値落ちも少なそう。

17 ：

消費者サイドの考え方としては、特別お金持ちでなくっても、
普通に働いている人がちょっと頑張っても買えないような価格の家は、
やっぱり割高で魅力ないという判断も成立するでしょう。
だから、普通の勤め人でも何とか手が届く3000万円っていう価格を
出して見たのよ。それだって一流大学を卒業して一流企業に10年以上
勤めた人がやっとローンを組んで購入できる物件価格だと思います。
もし3000万円ていう金額を聞いて、住宅の購入価格としては少なすぎると
いうことで笑い飛ばしちゃうような人がいるとしたら、
その人の年収を聞いてみたいですよ。

18 ：

>>16
都下でも多摩地域の駅までバスで25分とかそういうレベルしか無理だと思う。
山手線徒歩10分圏内で3000万は、築35年の50�u以下だよね。それも田端以東で。
>>17
分かる！
新卒と同時に東京で会社員として自活を始めた人で、
両親からは金銭的な援助は受けられない人への住宅事情があまりにも冷たすぎると思う。
年収300以下の人は公営住宅に入れるし、
逆にＵＲの首都圏優良物件でファミリータイプとなると年収800位ないと賃料なんて払えないし。
年収450〜700位の人に対して優良な住宅を供給する公的な仕組みがあればいいのに・・・。
実際だと民間賃貸か無理してローン組むか我慢して勤務地からはるか遠くに住むしかない。

19 ：

不動産が上がらないと経済も上向かないんだからそれは無理

20 ：

経済が上向かないので不動産はバブル時代やミニバブル時代より下がってるね。
可処分所得的に見て上向く要素が無いので、これからも長期的には下がるでしょう。

21 ：

>>18
資本ゼロの労働者が、首都で家族の数だけ個室がある家（ファミリータイプ）
に住みたいとか、資本主義ナメてますか？
必死に節制して資本貯めるしかないでしょ。それか人生投げ打つ３５年ローン。
狭い賃貸で川の字になって寝る家族だってこれからは増えていくよ。
国全体が勝ち組になれる時代は終わったんだから。

22 ：

マンションは値下がっていくから、待てばいくらでも住めるだろ。

23 ：

足立区江北3　2880万 新築4LDK P付
ttp://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1078880001582/l
こんな感じ？
フラット35Sも行けるだろうし、子供なしor高校生以上の世帯なら選択枝では
徒歩入れても日暮里まで20分、大手町まで40分弱ってところだね
ただ周囲が都営住宅だらけって恐れアリ

24 ：

えっ？　人が住むの？　犬小屋探しているんでしょ、もちろん。

25 ：

１千万未満の激安物件を首都圏に３件買って
その時の気分で移動したいな
一軒家に住むのは何か退屈だし

26 ：

http://www.rehouse.co.jp/mansion/NLATY026/
これでいいんだよね

27 ：

割と無茶だよな

28 ：

>>27
そこがまたいい

29 ：

好きにすりゃいいじゃん

30 ：

伸びない

31 ：

3000万じゃ正直キツすぎ。

32 ：11/11/25

探せばあるよ