不動産経営。滞納、夜逃げ、自、大家害

1 ：10/04/06 〜 最終レス ：11/11/23

とてもじゃないけど気楽に儲かるかどうか、、、

2 ：

すげぇー　インパクトのスレタイだな・・・・

3 ：

いんぱくとっつーか大家害された事件は数年前にあった様な希ガス
大家経営は、言ってた人自体が最近ブログで不動産賃貸過疎るヤバス
って書いてるからな。信じた人は道連れ状態だろ・・・

4 ：

無理して大家やることないから。ｗ
投資しました。
儲からないのはあり得な〜い。
損するのなんて許せな〜い。
こういう馬鹿は死ぬか、汗かいて働くか、どちらかを選ぶんだね。

5 ：

スレタイがショッキング過ぎる！

6 ：

こわすぎｗ

7 ：

ごちゃごちゃ被害者ヅラするなら大家やらなくていいって。
はよ辞めたらええがな。

8 ：

犯罪者予備軍に貸すなら、はじめから管理会社を入れなきゃされかねない。

9 ：

他にも、幽霊出現、入居。病死、孤独死
そして、家族総出で働いてローン返済ってものあるな。

10 ：

に追われてた訳ありビンボー大家もいるけどねw
余裕のなさや顔つきが豪邸住み地主裕福大家とは違う

11 ：

http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/mental/1266376520/101-200

12 ：

幽霊出現ってwwwwwwwwwwwwww

13 ：

14 ：

幽霊出現www

15 ：

富山でまた大家夫婦が放火人にあったみたいだぞ
さっきニュースでやってた

16 ：

きちんとした建物作って良い値段できちんとした人に借りてもらえば良いんだよ
安い物件には変な人が集まる

17 ：

地方都市の結構中心部で家族向け2LDKで駐車場込み￥１０マソくらいでやってるが、
不動産屋に「５０００円変わると客層が変わる」と言われてた。
一時的に空きが増えたときにボトムで￥９２０００くらいで２，３軒入れたけど
停まってる車から、部屋の汚し具合まで確かに値段なりに違うなぁと実感しました。

18 ：

千葉では、大和リビング物件で
大量の明け渡しが行われているらしい。

19 ：

大量ってどれくらいよ？

20 ：

千葉地裁に行けば？

21 ：

行けば？じゃねーだろ行けば？じゃ。
おまいさんが「大量の明け渡し」って言ったんだろ。
だったら件数ぐらいわかってんだろ？

22 ：

ガラわるぅ〜〜〜〜

23 ：

昔本で読んだが、いわくありそうな部屋の賃貸に関してあることをする不動産屋がいる。
霊が出るという噂、自者が出た部屋に一晩二晩程度一升瓶の真新しい日本酒を置く。
部屋を借りたいという人がいたらその日本酒を飲ませて「ひどい味ですね」などと言う人には絶対貸さない。
どうしても部屋を貸したいときは
外人に貸す。

24 ：

内の大家さんはいい人だよー
家賃で生活していないから
良く要らないものなど貰う。
ただ金持ちだけにけちで
部屋に故障箇所があっても中々直してくれない。
家賃収入当てにして生活しようと思うと
大変な気がする。

25 ：

家賃払えないヤツって逆ギレするよな

26 ：

あ

27 ：

でも家賃払えなかったら
大家さんもボランティアじゃないから
出ていくしかないでしょう。
やはりきちんとした不動産会社に頼むのが一番。
前住んでいた不動産業者は常識言っても通用しないから
担当者じゃなくて上の人お願い、と言ったら社長しかいないで、
話が通用しない人と話すのは大変だったー
日本語話しているから分かってとか思ってしまった。

28 ：

安くてもなかなか埋まらない物件を扱っていた大手不動産から、
満室にした(有)の管理会社。契約違反を見逃す、つまりペット不可だけど
見逃す、という手でやりやがった。クソ不動産、免許を取り消されろ。

29 ：

アパート、駐車場問わず
オーナーは苦労難儀なんかしていない
自ら手に入れたわけではなく、先代から引き継いだものだし
管理は不動産管理会社などに一任
喋り方はじめ社会常識が無い！

30 ：

>>29
それは借金がない場合だけな

31 ：

>>28
カス物件埋めてやっただけでも感謝しろコラ！　もっとマシな物件でモノ言えや

32 ：

ホントだよ、下手すると１年単位で
空部屋が出てる昨今・・・・要するに
管理物件を抜かれたってことね。

33 ：

　　　↑
話の流れからして管理物件を抜かれたんじゃないだろう・・・
だから不動産屋は頭悪いとか言われるんだよ！

34 ：

>>28
そういう業者に頼むからいけないんじゃないの？
電話営業にひょいひょいひっかかったんでしょ？

35 ：

>>31
カス物件に入ってるお前はカス漬け

36 ：

【社会】 強盗致傷事件　女性を縛り室内を物色、約1000万円を奪って男2人が逃走・・・東京都大田区
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1288454632/

37 ：

営業時間中であろう時に２ちゃんねるやってるような不動産屋に仕事ができるわけないでしょｗｗｗ

38 ：

↑と、新聞配達から戻ってきた配達員が書き込んでますが、

39 ：

>>36は大家業だったな。家に金を置いてた年寄りらしい
やっぱ狙われるんだね

40 ：

そ、だから周囲になるべく知られたくないんだよね。
良いことないもの。

41 ：

前に、「家で札束につまづいて困る」とかなんとか吹聴してた
老夫婦がされたよね。口は災いのもとだね。

42 ：

スラム貧民窟みたいになったアパートとかマンション見ると、
修繕しないのかなぁとか思う。
あの位になってからが、丸儲け分なんだろうが。

43 ：

伯母が相続したアパートで大家やってるけど
借金もないし丸儲けだって言ってた
古いアパートだから修繕しても価値が上がらないから無意味なんだとさ
人に貸せないほどボロボロになったら潰して駐車場にするらしい

44 ：

こちらもよろしく
賃貸経営本のウソ・ホント！？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1288433563/l50

45 ：

どこで聞いたらいのか不明なんですが、相談させてください
大家さんに雨漏りの件で連絡をとろうとしたら
固定電話が使われていませんとなっていて
手紙を書いても宛先不明で戻ってきました
仲介してくれた不動産会社は、管理はしていなくて
ただの最初の紹介だけで、しかも数年前に倒産していました
賃貸契約はずっと自動更新で、更新料などはとられない地域なので
今までただ毎月家賃を大家さんの口座に振り込んでいただけです
何か連絡があるかと、今月分の家賃を振り込んでいないのですが
半月たっても未だに何も連絡がありません
こういった場合、どうやれば大家さんの連絡先が分かりますか？
どこか他にいい相談場所やスレがあったら誘導もお願いします。

46 ：

管理会社の連絡先はわからないか？
わからなければ以下の方法で
まずネットの検索機能を使ったり、近所の不動産屋に電話して
自分が住んでいる物件を紹介している所を探す
その不動産屋に状況を説明して大家に連絡先を教えてもらう

47 ：

>>46
レスありがとう
紹介してくれた仲介業者が管理していないだけでなく
もともと管理会社ってものがないのです
何かあれば大家さんに直に連絡ってことで
既に近所の不動産業者さんにも尋ねてみたんだけど
ここが貸家だったことすら知らないところが殆どで……
(アパートじゃなくて、戸建なんです)

48 ：

大家の名前と前の住所は知ってるんですよね
役所に行って事情を説明して転居先を教えてもらうことはできませんか？
もしくは振込先の金融機関から辿ってみるとか

49 ：

>>48
ああ、そうですね
一度、役所と銀行に連絡とってみようと思います
ありがとうございました

50 ：

なわけない

51 ：

家賃月額３万円　現在１年３ヵ月滞納でロックブロックしたとします。
借主から損害賠償請求されたとしたら、いくらくらいの請求が
認められるでしょうか？
借主はそんなことしたら損害賠償請求やりそうな人です。

52 ：

事前に内容証明などで、
・このまま家賃を払ってもらえないなら、期日をもってロックブロックする
・こちらの連絡先に連絡を欲しい　など明記して送付すれば損害賠償請求には当たらない。
そんなに長期もの滞納であればなおさら。
とっくに強制執行までされてる段階だよ。
そんな長期間の滞納、今まで何も手を打ってこなかったの？

53 ：

>>52
ありがとう
その人は今まで何ヵ月分も滞納しては、収入が入ったらまとめて
払うという人でしたが、ここ１年間は全く払ってくれません。
１０ヵ月分をまとめて払ったこともあったので油断してました。
生活はそこでしているし連絡も取れるのだが「○○日に払うから」と
言う繰り返しです。書面にもしましたが守ってもらえません。
今は不況だし仕方ないと思って大目に見てきたのですが、そろそろ
我慢の限界です。
契約時につけた保証人は亡くなっていました。

54 ：

更新は無いのですか？

55 ：

大阪、○○糞大家　

56 ：

隣がうるさいと言っても注意しない、電話ガチャ切り。自分家だけシャワーを付けてくれない、更には後から入ってきた人は安い家賃＋シャワー取り付け。
何なの、大家ムカつく。

57 ：

店子の言うすべての事を信じたらどうなる？
逆に考えてみろ
もし隣の人に、大家に同じ様に言われて
大家から注意の電話を受けたらどう思う？
うるさい、余計なお世話だと思うだろう？
物事すべて、バランスが必要ってことさ

58 ：

>>53
その保証人の相続人はいないの？

59 ：

住みにくい時代だね

60 ：

同居男女に恨みか＝アパート住民3人傷―大阪府警
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110428-00000006-jij-soci
大阪市都島区のアパートで3人が刺され男女2人が死亡、男性1人が重傷を負った事件で、
亡くなった大西慶知さん（44）と下村優香さん（39）の上半身に深い傷が複数あり、
他にも多数の切り傷などがあったことが27日、捜査関係者への取材で分かった。
大阪府警都島署捜査本部は、28日午後に司法解剖し詳しい死因を調べるとともに、
同居していた2人に恨みを持つ人物が関わった疑いがあるとみて、交友関係などを捜査
している。
捜査関係者によると、亡くなった大西さんと下村さんはアパートの2階廊下に倒れており、
辺りには大きな血だまりができていた。2人は普段着姿で、自室で襲われ廊下に逃げたが、
犯人からしつこく追い掛けられた可能性もある。室内を物色したような形跡はなかったという。
2人は元夫婦で約4年前に離婚したが、1〜2カ月前からこのアパートで同居していた。
いずれも耳が聞こえず、大西さんは生活保護を受けていたという。
捜査本部によると、事件は27日未明に発生。大西さんら2人が害され、2人と同じ2階に
住む倉吉亘さん（68）が重傷を負った。倉吉さんは男に襲われたと話しているという。

61 ：

さっき日テレニュースでやってた
また鹿児島のどこかで、大家夫婦が死んでたみたい

62 ：

保証会社を付けさせればいいのにね。
家賃は確実に回収できるし、滞納者の追い出しもしてもらえる。
入居者との金銭的トラブルもなくなるし。

63 ：

【社会】大家夫婦害容疑で逮捕された無職男(44)、家賃を４カ月滞納　退去通告きっかけに犯行？…鹿児島・指宿
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1305649565/

64 ：

されるまではかないけど暴力沙汰は店子と大家でよくありそうだな

65 ：

【】川崎のアパートで３人害　男(59)に死刑求刑
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1307687086/

66 ：

>>63
管理会社に丸投げしておけば良かったのに、自主管理だったのかね？

67 ：

スレ主のセンスの無さが言葉集めに出てるなｗ

68 ：

自主管理？

69 ：

大家でも、契約書に住所や連絡先を入れない人も居るよ。
連絡は賃借人→不動産屋→大家でその逆もしかり。
大家と賃借人の無用なトラブルを避ける為に
不動産屋が入って中立な立場でトラブルがあれば間を持つ
うちは管理費を貰わないでアフターサービスでこの位はやってるよ。

70 ：

>>69
世の中さ、自爆系の大家っているんだわ。
オーナーチェンジで大家になった奴に多い印象。
逆にそうじゃない大家は知らないな・・・
安い手数料で管理会社がやってくれているのに、家賃は遅れずに
きちんと入ってくるしトラブルもないようだしって手数料が惜しくなり
管理会社を切って自主管理し始めたらトラブル頻発、これ何かの
法則か？って位に。
兼業大家のブログなんか見てると、手数料惜しさで自主管理している
のも少なくない。気苦労が絶えないみたいだけどね、自業自得だ。

71 ：

>>70
うん居るねｗ
そんな大家もうちに相談に来るよ。
そんでもってトラブルを解決してあげる代わりに
仲介をやらせてもらってる感じです。

72 ：

>>71
っていうかさ、仲介で買った物件ってその会社の管理部署で
割安に管理してもらえるっしょ？他で買った物件と同じって
事はないよね。
その特権を切ってまで自分でやりたがる奴ってバカだよね。
そりゃー、管理会社を切って自分でやりゃ持ち出しなしで丸儲け
だけど、そういう風にしちゃうと何かの法則の如く駄目ｗ

73 ：

>>72
＞っていうかさ、仲介で買った物件ってその会社の管理部署で
割安に管理してもらえるっしょ？他で買った物件と同じって
事はないよね。
そういう会社も有るだろうけど
格安でやることは無いんじゃないかな？
家賃保証なんかつけるとリスクが高いからね。
中古で買った大家もローンを組んでると
殆ど利益が出ないから
管理で賃料の５〜１０％取られると
資金繰りに困る大家も居るので
一概に馬鹿とは思いませんね。

74 ：

専業だったら、自主管理もありだろ。

75 ：

むり

76 ：

保証会社をつければ楽勝。
中古物件を買って、保証会社付けれれない滞納常習者までくるならアウト。
やるなら新築だね。
入居者を選べる方が良い。

77 ：

確かに、新築なら自分で借主が選べるからね。
でも、新築は割高で儲からないといっている業者が多いね。
事実なのか中古物件を売りたいがためか知らないけどさ。
入居者のいる状態で中古物件を買う奴って多いだと思うんだけど
不動産屋に騙されてんじゃねーの？って思うパターンも多い。
既に借りて住んでいる人の権利は異様に強いって知ってて買うのかな？
バカや奴だと借主は大家の言う事を聞いて当たり前みたいに思ってない？

78 ：

>>77
ちょっと何言ってるのかわからないんすけど。

79 ：

オーナーチェンジ物件でのトラブルだろ、多いよ

80 ：

それって事前に調べる能力がないだけじゃん。
経営能力がないんだから何やってもダメだろ。

81 ：

調べるたって、売主は都合の悪い事は言いたがらないだろ？

82 ：

>>81
お前経営に向いてないよ。

83 ：

>>80
いや、おまえに言われたくないよｗ

84 ：

頭悪杉

85 ：

ぶっちゃけ買う前の調査だって限界あると思うけどね。
昔と違って今は個人情報保護法もあるしね。
業者は「早く買わないと売れちゃいますよ！」とか煽りまくるだろうし。

86 ：

不吉すぎる

87 ：

調べれば調べるほど不吉だよ

88 ：

気をつけたほうがいい

89 ：

いいリフォーム業者知らない？

90 ：

>>45
ダメ元で役所は？

91 ：11/11/23

ギスギスしてきたな