なんでみんな自分の住む家買っちゃうの？

1 ：11/02/20 〜 最終レス ：11/11/22

馬鹿ですか？
一生働いてローン返すんだよ？
順番間違わなきゃ楽になるの知ってる？
まず、投資用物件を買う
→家賃収入でローン返済
→返済終わる
→家賃は丸々収入
→自分の家を買う
→投資物件の家賃で返済
ま、それでも自宅を買うのは進めないけど、この方が全然楽だと思いませんか？
既に家を買ってしまった人には関係ないスレですね
だってもう住宅ローンを組んだ人には銀行は大金貸しませんから！
順番が大事なんです。

2 ：

投資用物件の購入費用はローンですか？

3 ：

もちろんローンです。
サラリーマンはローン組めるポテンシャルもってるんだから組んだほうがよろし。
他人(銀行)の金使って投資できるんだよ。
よくよく考えるとこれって凄いこと。
こんなことできるのって不動産しかできないのでは？
このローンが組めるという切札を、自宅購入にあてちゃうのが不思議

4 ：

投資物件のローンを組んでる間は実家でないかぎり家賃を負担してるんだよ。ちなみにいくら位の価格で何％くらいの利回りを想定してるの？

5 ：

家賃払っての生活は今までと一緒でしょ。
それくらいは自分の給料から払えば?
ま、うまくいけば家賃収入からも当てられるけど。
物件は、３０００万円の利回り10%ぐらい。
実質で10%あったらいいね。
これくらいの金額だったら自宅購入とさほどかわらないでしょ？
10年で投資金額の回収、ただ、10年間は、我慢して賃貸暮らし。
10年後は、返済が終わってれば、またローン組めるし、
家賃収入(うまくいけば年300万円)で返済できるから、楽！
しかもこのときは、自分が、自宅を買うか、さらにまた投資物件を買うかの
選択肢が残されているのがすごいところ。

6 ：

あのね…
凄い悲しい現実なんだけど…3000万円台に限らず都内だろうがドコだろうが無いんだ。実質10％まわって空室リスクのないブツなんて。あと普通のサラリーマンは組めないんだ。3000万円の事業用ローンなんて。悲しいね…

7 ：

>>6
ご自宅を買われた方ですか。。
ご愁傷様です。

8 ：

自分は賃貸に住み、ローンで買った物件に他人を住まわせて家賃収入から返済？
賃貸家賃分損してますね。。。

9 ：

賃貸の空室率は20％
リーマンになるようなやつがリスク負って面倒な事をやらんだろ
ついでに、自分の家のローン返済時に給与以外に余計な収入あると
税金でほとんど家賃収入が消える。とても利回りでは回らないよ

10 ：

>>1や>>5（同一人物だろうけど）みたいに、不動産屋のトークに乗せられて
賃貸経営の甘い夢見てた人が、旨いこと賃貸が回らないのに気づいて
必死で借り手を増やそうと目論むためのスレ
お利口な人は、賃貸経営なんてトークに乗せられた奴のために
賃貸料金なんて払い続けませんｗ
貸してる人から利益を吸い取って暮らそうと言いながら、
自分も賃貸で家主に利益を吸い取られるなんて　　バカでしょｗ

11 ：

>>8
あなたは、家賃払い続けるのはもったいないですよと言われて
ローン組んで自宅買ったパターンですねｗ

12 ：

>>9
リスクって、自宅買うほうがリスクだと思いませんか？
税金で「ほとんど」もってかれちゃうんですか？
利回りは利回りが回る物件を買えばいいだけのこと

13 ：

>>10
> >>1や>>5（同一人物だろうけど）みたいに、不動産屋のトークに乗せられて
> 賃貸経営の甘い夢見てた人が、旨いこと賃貸が回らないのに気づいて
> 必死で借り手を増やそうと目論むためのスレ
全く意味が分かりません。
> お利口な人は、賃貸経営なんてトークに乗せられた奴のために
> 賃貸料金なんて払い続けませんｗ
お利口な人は一生働き続けて、自宅のローンを返済するようなことはしませんｗｗ
> 貸してる人から利益を吸い取って暮らそうと言いながら、
> 自分も賃貸で家主に利益を吸い取られるなんて　　バカでしょｗ
>
家賃は、居住することに対しての対価
支払うからといって損しているわけではない
しかし、必ず賃貸に住んで家賃を払いなさいと言ってるわけではない
自分の投資用の物件の空室に住んでもいいし（俺はそうしている）
ま、いやだったらまた他借りて住めばいいと思う。
賃貸は自由度が高いのがメリット

14 ：

空室があるほどの物件に、収益性なんてねーよｗ
マンション経営勧める不動産屋に騙されて買っちゃったんでしょ
ま、賃貸人の入らない負債物件抱えて頑張ってくれ
それとも、投資マンション売りつけるブラック不動産屋かなｗ
夜勤勤務の人にまで電話して営業してるって言うからねぇ
借りてもらえない物件や、買ってもらえない物件抱えて、大変ですねｗ

15 ：

>>14
> 空室があるほどの物件に、収益性なんてねーよｗ
なんでそういえるの？
空室あっても回る物件は回るよ？
空室を埋めたらさらに儲かる
> マンション経営勧める不動産屋に騙されて買っちゃったんでしょ
不動産屋に騙されて自宅買っちゃったんですか？ｗ
> ま、賃貸人の入らない負債物件抱えて頑張ってくれ
これだけ言っても　負債＝自宅　ってことに気づかない？
お前が一生ローン抱えてがんばれ。ちなみに俺の物件は満室。
> それとも、投資マンション売りつけるブラック不動産屋かなｗ
> 夜勤勤務の人にまで電話して営業してるって言うからねぇ
> 借りてもらえない物件や、買ってもらえない物件抱えて、大変ですねｗ
あなたの自宅は誰かに買ってもらえますか？今のローン残債以上の価格で売れる自信ある？
俺は新築分譲の投資マンションは投資対象外です
投資対象は土地がついていないとだめ（積算が出ないとだめ）
なんかもう自宅買っちゃった人しか寄ってこないねぇ
馬鹿ばっかりで疲れちゃう。
これから自宅を買おうとしている人は、こんな人たちのようにはならないでくださいね。

16 ：

すげぇ馬鹿ｗ
自分の身内が、投資物件売りつけてた営業マンだったからよくわかる
税金対策とか家賃収入でローン以上の収益とかｗ
賃貸させておく投資物件って、ローン利率も超高いし税金も優遇ないし
自宅買うよりよほど無駄なのにｗ

17 ：

戸建ローン組んで、繰上げ返済もしないで、
ちょいとした投資用を現金で買っていくスタイルの俺にも何かコメントくれ

18 ：

>>16
ローン利率と税制優遇だけで自宅購入の判断をするんですか？ｗｗ
めでたい人ですねぇ
あんたの身内って投資用マンションじゃない？
あれは売るほうも買うほうも馬鹿だと思う
俺の中であれは投資ではない
積算のでる物件を買えっちゅー話ですよ

19 ：

>>17
投資による効果＞繰上げ返済による効果
だったらキャッシュで買っていっていいんではないでしょうか。

20 ：

>>5
＞3000万の、利回り10%くらい
3000万で、いい場所で利回りの良い物件が買えんのかよｗ

21 ：

１７だけど
俺は利率１％前後の借金なんかずっと借りてても良い派なのさ
繰り上げ返済する必要なんか、金利が上がり始めてから貯資金の放出先を考えればいいし
実弾は持ってて損は無いしね
それより毎月のローン１０万（元本・利率含む）が
自分の稼いだ分からヌルッと出てしまうのが嫌なんだよね
だから要は１万円が１０個な訳だから、
それを現金出資で現状最低ペイしてるのさ
固都税とか修繕費もあるけどね。。
しかし１の言ってる事はなんとなく解るし
一理あるけど百里ないなーという感じだけどね。。
新築は無いっていうけどよく出てる１０数年落ちとかを買ってるってことかな？
どうせなら当初１０年借家で我慢するより、
２００〜３００万のワンルーム現金で買って我慢した方がいいんじゃない？
こんぐらいなら１０代からでも貯まるでしょ、俺は所帯持ちだから無理だけど。

22 ：

>>20
いい場所はわからんが買えるでしょ。
実際、馬鹿な俺が１５％でまわしてるんだから
別に１０％にこだわってないよ、築浅だったら１０％以下でもいいと思う
キャッシュフローがでればね
一番の重要なのは利回りではなくてキャッシュフロー
毎月手元にいくら残るかってのが大事だと思う

23 ：

>>21
俺が持っているのは中古です。
土地値、おまけで上物がついているようなやつ
２００〜３００万の実弾あったら
それこそそれを諸費用だったり頭金にして３０００万の物件狙ってほしいね。
３００万の利回り１０％だったら年間たった３０万だけど、３０００万の１０％だったら年間３００万

24 ：

やばい、飲みすぎて寝てしまって今起きた。；
うんうん、大体読めてきたかな。
東京で例えるなら下町、あるいは市部の駅徒歩圏で、
アパートであり、４〜６所帯、主として入居者は高齢者又は
生活保護或いはそれの弊用で既に大規模な修繕は不要な築２５年以上とか。
俺は高い金利が嫌いなのよん、投資用でも４％とかね。
それにリスクはリスク、イレギュラーだけど江東区下水道のように新築でもいきなり事故物件になる場合もある。
まぁその前に仰る通り、家ローン減らないから貸してくれないけどねｗ
買う気はあるよ、只、順番としてはあと、２件後か４件目ぐらいか。
一割頭金でアパートはどうかなぁ・・極端に安価な事故物件が好きだからなぁ。ｗ
自分の目的はあくまでキャッシュフローにつきるから、
極端にいうと使う分以上のお金は要らないんだよね、一年に何回も贅沢な海外旅行するでもなし、
家事をしたり子供と遊んだり趣味に没頭したり好きな分野を勉強したり、ついでに仕事したりを目指すダメ人間候補だからね！

25 ：

>>23
>>土地値、おまけで上物がついているようなやつ
銀行からは評価されない土地をキャッシュで買うって事か。
もう、賃貸もダメだよ。
今から手を出すようじゃ脱出口がないよ。
yahoo不動産でもいいから、具体的な物件を上げてみろよ。

26 ：

>>25
なぜ具体的な物件上げないといけないの？
どっからそんな話になった？
ま自分で物件探せないやつは、不動産投資は無理だな
しかもヤフーって。。投資物件検索できませんからｗｗ
俺に戸建かマンション探せってのか？ｗｗ

27 ：

おお、１居たか
俺は俄然自分スタイルだが、１は嫌いじゃないぞ少し変人ぽいし
俺もよく変人認定されるから安心してくれ
結果純利１０％で１０年なら元は取れるかもだけど
ボロアパートのその後のメンテナンスはどう考えてるんだろう
賃貸ってのは間借りじゃなくて、言うならば借りる権利を買ったって事だから
出てかない借り続けると言われれば、物件が傾こうが雨漏れしようが家主に
修繕義務が出てくるけど、そこら辺の出る金はどうかな

28 ：

ちなみに俺の知り合いだが
１．コインランドリーが入ってる賃貸店舗を競売で落札（２８０万円）
２．オーナーチェンジになったので、店子に御挨拶に行く
３．実はもう年で辞めたいからランドリーの機械買ってくれないかと相談される（１００万）
４．何と利回り４０％にｗ
可愛い金額だけど嬉しくない？こういうのが堪らなく好きなんですよ。

29 ：

>>27
メンテは必要最低限はもちろんやるつもり。
ただ、投資始めて２年経つけど今のところメンテにはほとんど金はかかってない
>>28
店子が辞めてしまったら賃料入ってこなくない？

30 ：

IDでないと不便だな、まあ解るよね大体
要は賃貸屋さんからコインランドリー経営者（本業あるけど）になったって事さ
そんな根ほりはほりは嫌らしいから聞いてないが、
当初十何パーだった利回りが買い取って４０％（純利かは知らんよ）になった話だったから
２８０万→１５％想定→年額４２万→月額家賃３万５０００円
３８０万→利回４０％→年額１５２万→月額収入１２万６６６６円
おじいちゃんの今までの予想キャッシュフローは
１２万６６６６円マイナス３５０００円→９１６６６円　　まあ年金あれば暮らせるのかな？
だから個人のスタイルだから別にいいんだけど、一気に一棟はリスクヘッジにならないし
当初からそうしちゃうというのは、自分からフットワークを悪く、後からの選択肢を少なくするようにしか見えないのよ。

31 ：

理解しました。
コインランドリーも面白そうだね。
自分が何もしなくても金を稼いでくれるっちゅーのが楽しいね

32 ：

持主知ってるけどこういうのは本当に縁があってのことで
本人はマーケティングの間の字も知らないで買ってるからねｗｗ
売ってくれるなら５００万ぐらいだったら今でも買いたいなぁ
要はジャブで刻むんであれば俺の住宅ローン払ってくれるなら
ワンルームさん２件でも、自動販売機さん１０台でも何でも構わないからお願いしますよって考え方だよねｗ
でも低額でも出物は現金無いと買えないからね。
１所有はローンっていうけど、回り物で１割頭とかじゃローン組めないと思うから
何かしらバックボーンがあるんじゃないかと企んでみるｗ

33 ：

それ別に、自分の家を所有しててもできる事じゃね？

34 ：

>>17 >>21 >>24 >>27 >>28 >>30 >>32　は俺で１じゃありません
>>33　１は持ち家を持たないで当初投資回収後、
　　　 自宅を購入するスタイルのスレに俺が居るだけだから勘違いしないように
　 　おそらく３３は１と俺の書き込みを勘違いしているじゃないかね

35 ：

１の理屈がわからんな
ローンで買ってるって言う割にはローンの出にくい土地値物件だし
現金で買うなら自宅買ってからでもいいんじゃね？
具体的にどの辺りの物件なのかと聞いても逆切れ
別にyahooじゃなくても建美家でもなんでもいいよ
どんなのが、おまえの投資に値するのか出してみろよ
それとも何か？自慢だけして、何も出さないのか？
それなら消えろゴミ

36 ：

買うやつ馬鹿だと思うね。これだけ賃貸が当たり前の時代に、２０世紀の生き方だよ。
もっと金を使うところを考えろよ。銀行員の生活ために働くだけだぞ。
もう銀行も建設会社も日本では成長しきっちゃてのびしろがないんだよ。
だからきれいなモデルルーム見せてあおってるだけ。
モデルルームみたいなとこ生活しづらいだろ？
俺はホテルでさえ一泊で疲れる。家の雑然とした感じが一番なんだよ。

37 ：

その銀行員も買ってるみたいですが。。。

38 ：

１がこないので３４が参上
他スレに出てたこいつなんか商業地域だし汎用性高そうだと感じたさ
アイデア次第では面白いかもな、フィーリングだが２階片方は賃貸じゃなく雀荘を経営したいな
高齢者の福祉的な観点からのやつもよくあるから流行ると思うんだが。
投資物件1000万円
店舗4件中1件のみ賃貸中で年間96万円の家賃収入
http://www.kenbiya.com/realestate/279342c25
不慮の事故でも死んだときにせめて家族の住む所ぐらいは。。
ってな感じで買う人も多いんじゃないかな＠団信

39 ：

普通買うだろ家くらい
親から貰えるならいいけどさ
家も買わない奴に限って貯金もない
将来は路上だな

40 ：

結婚しなかったら、買う必要ないんじゃない

41 ：

流されたら避難所暮らしじゃない？
借金だけ残って
賃貸なら壊れていない物件に引っ越すだけ

42 ：

現在、マンション2室賃貸に回してるサラリーマンだけど、3室目を買うことになった。
弟のマンションで、4000万くらい。（うち弟の頭金が700万くらいだから、俺の負担は
3300万くらい）
弟の会社が賃貸なら月に何万円か住宅補助してくれるらしく、親兄弟からの賃貸でも
いいということで。
純粋な不動産投資みたいに8〜10％じゃなく、ほとんど住宅ローンの固定金利3％前後の
金利をもらうだけ。だから不動産投資というよりは弟に貸し付けかな。
しかし、減価償却費なんかでマイナスにする予定だから、自分は金利の収益と節税効果を
狙ってます。30年間3300万を３％で貸した場合の利息総額って1700万なんだよね。
年間に均しても57万くらいの利息収入があるんでうれしい。
弟は一部上場企業で転勤の無い部署なんで空室リスクは安心。あとは、弟が無職になったり、
死んだ場合の契約を固めるだけ。名義はもちろん自分なんでリスクは少ないかと。
キャッシュでお金が用意できるんで、銀行に預けておくよりは高い利率だし、弟も喜ぶ
ので、利回りは気にしてない。

43 ：

めんどくさ
ブログ？

44 ：

このあいだ、投資用物件の購入勧誘電突が俺の会社に来て東京のマンソンを買えとのたまっておられたので、
今そんな糞土地の物件買うのは白痴かマゾしかいないと説教してやったら
お　に　い　ち　ゃ　ん、　電　話　の　向　こ　う　で　号　泣　し　や　が　っ　た
やっぱり不動産屋ってキショイヨゴレ

45 ：

高利回りのボロアパート握り締めた初心者>>1が10年後の劣化に伴う空室やら立ち退きやら何やらで大損＆二束三文涙目で土地を不動産屋に買い叩かれるスレと聞いて

46 ：

何のために生きてるか、その人の価値観にもよる。
その人が満足できるなら購入してよし。投資にまわしても原資する可能性あるし。
明日、交通事故で死んだら団信で住宅ローンはチャラになる。収入が６００万くらいあるなら
ローンくんでも問題ないよ。
先のこと考えすぎて２億の貯金使わず死ぬ爺さんも哀れ。

47 ：

>>42
30年間3300万を３％で貸した場合の利息総額が1700万で30年後の資産価値が････

48 ：

一生借家暮らし？

49 ：

俺は30年分の生活費はキャッシュで持っていないとダメだな
失業して30年職が無かったらどうしようと・・・・・
ああ、とっくに定年してるか

50 ：

30年分生活費ってたかだか2億弱じゃないかそれぐらいのキャッシュも無いのか

51 ：

１のような、金持ち父さん貧乏父さんに今さら感化されちゃった、
ネギしょったカモが大好きです。
震災でマインド下がっちゃった人が多い今、ぜひスルガかオリックスで
ローンを通しましょう。
ワンルームなんてバカが買うものです。
積算で評価出る、好立地木造アパートをどんどん購入される
ことをおすすめします。
良い物件はまずは業者に卸しますから、価格出なかった場合は
ぜひお願いいたします。

52 ：

>>47
30年後はマンションは弟に無償で譲る予定。この辺は贈与税だったりを考慮して、
うまく立ち回るけど。さすがに弟に金利込の金額を返済させながら、30年後も
「マンションは俺のもの」ってのは鬼だし。
ぶっちゃけ、30年間で弟が会社からもらう住宅補助が2200万位あるから、こんな
面倒なことになった。俺にとっては30年後のマンション価値が０でも問題なし。
つーか、０のほうが贈与が楽ってくらいに思ってる。
あと、弟と奥さんが離婚する可能性があると思ってるんで、財産分与の対象にマン
ションを入れたくないという事情も。

53 ：

そんなに簡単に、利益は上がらない。
損して得するのが、王道。
つまり、売るほうが儲かるように売るので、買うほうは、そんな簡単に
儲からない。借金返済し、やっと、利益がでるかどうかで、勝負するのが、
実社会の実態だよ。
つまり、>>1のような夢物語は、脳内妄想か、宝くじ並みの強運かのどちらか。

54 ：

マイホームを賃貸に出すとなぜ大損するのか？ | お金・給料の新常識
http://president.jp.reuters.com/article/2011/07/14/07A2ECFE-A60A-11E0-8BA8-A7E83E99CD51.php

55 ：

>>54
言ってる事はもっともらしく書いてあるが
３５００万の物件で家賃９万５千ってどんだけ利回り悪いの例に出してんだよｗ
俺の住んでる地方都市の中心部なんざ
２０００万いかない程度の物件で
家賃１０万とかで楽に貸せるのはゴロゴロあるぜ
勿論新築時に限った話じゃない

56 ：

>>1
１の考えは投資的にはアリだと思うし、
俺も一戸建てを買う前に、年収の1.5倍の自宅中古マンション（築10年）を買って、
それを5年ぐらいで完済して、賃貸に出すつもりでいた。
まあ、１と同じようなことを考えていたわけだ。
　でも、地域賃貸料の下落、予期せぬマンション管理費、修繕積立金のUPがあって、
最初に思い描いていた収入が得られないことがわかり、時価で売却。
　結局損切り。
最初から、一戸建てを買っていたほうが良かった。
　これはもちろん俺のやり方が不味かったせいもあるのだが、
>>1の言う投資物件を買うというのは、誰でも必ず成功するものでなく、
リスクがあることを知ってほしい。
たしかに自宅一戸建ては高い買い物だが、俺は投資や負債でなく、消費だと思っている。
家族の成長とともに必要だし、自分が自由にできる住空間があるということは、
精神的によい作用を醸し出す。

57 ：

これのスレ主は投資物件専門の不動産屋の社員だろ
売りたいがゆえにいい事ばかりいってるけど、
リスクがあるわけで簡単に行くものじゃない

58 ：

>>1
馬鹿ですか？
まず、投資用物件を買う
→家賃収入でローン返済
(→退室によりクロスなどのリフォームで支出、空室で収入が減ると同時に返済がきつくなる)
→返済終わる
→家賃は丸々収入
(→大規模修繕、積立金で賄えなけれはわ新たにローン)
→自分の家を買う(筈だったが 修繕費に金が掛かってしまい予算縮小か断念する)
→投資物件の家賃で返済(自宅あるいは修繕費のローン)
(→返済しながらも収入はあるので年金の足しにはなる)
ま、それでも投資物件を買うのは進めないけど、全然楽だと思いませんね

59 ：

住宅ローンで買った家は賃貸できないんじゃないの？

60 ：

だよね、住宅ローンは実需で自分が住む家にしか使えない。
不動産投資に使えるのは事業用ローン。
住宅ローンはサラリーマンの方が借りられるけど、
事業用ローンはサラリーマンには貸し付けない。
そもそもこんな未曾有の震災で不安定な状況で不動産を取得するって
頭がおかしいとしか言いようがないな。
マインドの冷え込みで、今後　既存不動産もどんどん空室・値下がりが増えていく
今から参入するのは本当にバカとしか言いようがない。

61 ：

ここは素人の集まるスレでしたか

62 ：

愛にバブルは無かったと〜 寿退社した〜

63 ：

買うことが良いとか悪いとかアホだな。安ければ買えば良い。

64 ：

そもそもカネ全く無いから買うこと自体が悪．．．.という事

65 ：

放射能でみんな真っ青

66 ：

日本経済はジリ貧からチェックメイトになる

67 ：

暴落中だからね
貧乏人でも買えるようになる
放射能に強い人だけだけどね

68 ：11/11/22

不動産物件が暴落すれば
貧乏人はますます貧乏になる
したがってさらに買えなくなる