★そろそろ時効マンションの値引額教えて★

1 ：01/08/17 〜 最終レス ：11/11/23

売れ残りマンション実際はいくらで取引されてるの？みんな誓約書、書かされて
いるんだろうけど、そろそろ時効じゃないの？不動産屋産も、実際買った人も、
チョット口を滑らせてみてみない。場所かマンション名教えて。

2 ：

4,000万円台で、500万・1,000万は当たり前。
念書はとっても、噂は駆け回っているみたい。
公庫に、オーバーローンしたことチクるぞ。
H11前後の取引は無茶苦茶だったな…。

3 ：

大京が値引きを公明正大にやっているよ。
大京社員に聞け！！

4 ：

定価4500万。
値引＋諸費用持ちでネット▲500万。
念書とかは書かなかったし
売買契約は値引後の金額だったよ。

5 ：

パー○ホー○ズ。まけてくれるらしい。
最後１０戸以内になったら・・・

6 ：

値引きって、どう処理されるんですか？
書面に値引き額が書いているの？
>>4みたいに、契約書に値引き後金額が書かれる訳？
それならマンションの住民同士で見せ合うだけで実態
がわかるじゃん。
ところで、売れ残りっていう定義は、具体的にどうなのかな？
竣工後まだ残ってるところ？

7 ：

>>6
ほかの住民にみせるわけないじゃん。そんなのみせたらいらぬ
トラブルが発生するのが明らか
分譲マンションの場合いったん買主が決まっても、ローンの審査
とか買い換えの問題でキャンセルがであるのがあたりまえ。とくに
大規模物件だと2桁くらいはでますね。

8 ：

>>6
ほかの住民にみせるわけないじゃん。そんなのみせたらいらぬ
トラブルが発生するのが明らか
分譲マンションの場合いったん買主が決まっても、ローンの審査
とか買い換えの問題でキャンセルがであるのがあたりまえ。とくに
大規模物件だと2桁くらいはでますね。

9 ：

>>5
どこのパークホームズだ。はっきり書け。

10 ：

>>9
○井は平然と値引くよ。で、値引き後の金額で契約書作るよ。
○井を買う連中はブランド命だから、それしきのことでは、
トラブルにならないよ（先購入者が、俺達も値引け、とか
みみっちいことは言わない）。

11 ：

市場取引なんだから、値引こうが上乗せしようが良いんじゃないの。高く買った奴が世間知らず！

12 ：

パークホームズは、最後は家具付き値引き販売するからその前に
一杯値引き交渉しましょう。

13 ：

>>6
契約書は1パターン。正価（表）のものに別紙で価格変更覚書を付ける。
表価格を融資機関に提示する。
値引きの口止めは、念書一通を差し入れさせられる。
罰則は正価との差額支払い。
でもみんな知ってるけど（藁

14 ：

なるほど、有難うございました。

15 ：

＞13
それってもしかして、某信託銀行系の書式じゃないの？
でも罰則が軽いから違うかな？

16 ：

どこの会社でもあら利、２割ぐらいだろうから
１割は引くんじゃない。

17 ：

今時、２割も利益のせてるとこあんのかよ。

18 ：

売れ残りはもっと引くよ。

19 ：

「あら利」かあ。
やっぱこんな業界にいるバカって漢字も読めないんだ。

20 ：

そういう＞１９も読めない・・・

21 ：

１９は何の仕事してんの？

22 ：

＞17
粗利20％は最低限必要です。それ以下でやるなら不動産業は廃業した方が良い。

23 ：

Ｍ井販売が受託していた大手建設会社分譲の上野毛の小規模マンション。最後の一
部屋を見に行ったら、一週間以内に決めれば１千万値引きとほのめかされた。六千
万余りが五千万に…。でも、営業マンのあまりのあおりようにかえって気持ちが引
いてやめてしまった。販売開始から数ヶ月しかたっていないのに、なんであんなに
焦って売ろうとしているのか、かえって不安にさせられた。

24 ：

Ｍ井の荻窪軽く２０００万円・・

25 ：

２年前に２５００万で買ったマンションですが、今９００万円です
デフレって怖いね

26 ：

ahe ahe

27 ：

てういか、売れ残りのマンションって何か問題ありなんじゃないかと思う。
相場より高い、場所が悪い、騒音の場所、間取りか悪い、管理費、
駐車場が異常に高いなどなど。
いくらインテリア、照明サービス、値引きと言われてもなあ・・
良いものは宣伝しなくてもすぐ売れるのにな。

28 ：

都内の某大凶マンションの近所に住んでます。
完成してから1年半以上たったんじゃないかな？
残ってる6000〜7000万台の部屋が▲1500万らしいです。
基礎から毎日眺めてたけど、あの大凶にしてはかなり上物だし
便利な立地なんだけど、北東側がｶﾅｰﾘ残ってて
いつまでも宣伝の垂れ幕下がったままよ・・・・・

29 ：

そうか、同じマンションでも方角による売れ残りもあるね。

30 ：

Ｎ村のグランヒル○東陽町が苦戦してるみたいだよ。
値引きのチャンス！！

31 ：

>>12
それはどこでも当たり前です。>家具付き値引き。
一番良いのは好みの立地の出物を頭金用意してマターリ待つ事。
（超都心除く）払える予算をって、
『ここまでしか用意できない（物件価格の2割〜１千万までってもよい）から残念だが見送りたい』
今は都内でも即完はめったに無いし、値引かないで買うのは損です。
所詮、マンションは立地しかないですから。

32 ：

とりあえず

33 ：

age

34 ：

契約直前で止めた、世田谷・砧の巣味賭喪不動産、値引き交渉、照明、家電込みで
ＯＫでした。すっごくいいマンションでしたが駅から遠い・・・事がネックで、結局
港区に別の物件、見つけたんです。ここは１円も引かなかった！砧はその後、ヨーロッパ旅行
等の成約プレゼントつけていたよ。あと３部屋くらいはあるんじゃないかな。とにかく
環境、設備は良かった。

35 ：

>>28
赤羽駅前ですね。
大凶は、電話で値引き額教えてくれる。
4500万から電話で4000万と言ってた。
中間決算なので、多少値切っても上司がOKしてくれるとさ。

36 ：

神奈川県公社の「若葉台」分譲マンション。
竣工して数年たっているのに、まだ売れ残りが
たくさんある！チラシや新聞の広告をバンバン出して
売っている真っ最中！！
ハワイ旅行などの特典つき！！

37 ：

age

38 ：

age

39 ：

これから売れ残り増えるかもね。
住宅情報みても分譲中・即入居可増えてきてる。

40 ：

10月5日（？）に、いよいよ住宅金融公庫を廃止するか否かについて
政府の方針が発表されます（よね？）
廃止となれば、住宅需要な来春に向けていったん盛り上がって、
それから一気に売れ残りが増える。
今後の値引き額の変化は、要チェックですね。
よって、age

41 ：

5日まで
age

42 ：

ねえ、もうネタないの？

43 ：

２年前の話
杉並区高円寺のマンション
南西の角室で８８平方
たしか２番目に高い部屋が売れ残り
で７４４０を７０００は確実に切ると
電話でさらりといった営業マンがいた
Mって会社。これなら１０００万は引くなと直感した
結局買わなかったけど

44 ：

値引きしない会社なんてないよ。
Ｍ井にいましたが、自己累計で５億以上引いて売ってます。
最初に買った人ごめんなさい。

45 ：

この貴重なスレが下がっている．．．
age

46 ：

すみません。
初心者なのですが、売れ残りで割り引くのは
どこからをさして言うのでしょう？
例えば、青田買いの場合、
・一次二次販売のキャンセル住戸が出ている（売り出しから１ヶ月以内）
・竣工前の直前キャンセル
・竣工後
どうもキャンセル住戸というと、どこかに欠点が？と思い
躊躇しますが、値引きが期待できるのなら（上記それぞれで
値引率も変わるのでしょうか）交渉して安く購入するのもいいかと。

47 ：

中古の値引き交渉ならともかく、値引きしてもらうために難ありの方角や間取りを買うなんて本末転倒。
いい部屋は高倍率で売れてるんだから、残り物は値引いていもまだ割高かも。

48 ：

>すみません。
>初心者なのですが、売れ残りで割り引くのは
>どこからをさして言うのでしょう？
>例えば、青田買いの場合、
>・一次二次販売のキャンセル住戸が出ている（売り出しから１ヶ月以内）
>・竣工前の直前キャンセル
>・竣工後
>どうもキャンセル住戸というと、どこかに欠点が？と思い
>躊躇しますが、値引きが期待できるのなら（上記それぞれで
>値引率も変わるのでしょうか）交渉して安く購入するのもいいかと。
キャンセル住戸になる場合ってのは、いろいろあるけど
最近多いのは、ツマんでる人ね。
黄色い看板とか無人君とかとつき合ってると
銀行審査はまず通りません。

49 ：

逆にいくらなら買います。と言えばいい。常識の範囲内で。
いくらなんでも５０％というと見向きもしません。
親からの援助をあわせ、頭金がこれだけ、収入はこれだけ、月々の支払いは
これだけに押さえたい、だからこの価格にならないと無理です、ですが
交渉に応じて頂いて価格になれば必ず買います、と。
購入意志をきちんと見せれば営業マンも真面目に対応します。
幾らになるの？や、文句を垂れる人間は交渉が上手い人間に比べて値引き幅が
小さい。

50 ：

＞49の営業さん
40戸の物件でのこり2-3戸だったら、2割OFFくらいいけますかね？

51 ：

ははは・・・甘い甘い。
●●市住宅供給公社　平成５年建築の未使用物件・平成１１年契約した時
定価：５，２００万円⇒３，０００万円で契約
フローリングの張替え・少し焼けてるクロス・畳全部張替え。食器洗い機プレゼント
家具８０万円分プレゼント。全額公庫融資。値引き分は税金ですわ・・
新築〜成約まで５年経ってるけど結構凄いでしょ・・ちなみに今その物件売っても
２，５００万円以上は最低つきます。仲介手数料もしっかり貰いました。
しかも仲介料は口止め料含めて定価の３％でした。
お客からは今もお中元が届きます。

52 ：

>>51さん
ていうか、それ実質的には中古じゃん。
２年たって、３０００ﾏﾝから
２５００ﾏﾝって値下り幅小さいんですか？
平成５年の物件なら、今のに比べたら
色々なところが古臭い設計なのでは。
全然うらやましくない。。。

53 ：

某財閥系企業に勤めていますが、たいていの大手デベには
法人割引みたいなのがあります。
たいてい１〜５％は引いてくれるみたい。

54 ：

>>52
それは素人の感覚
５年前から本質的にマンションの設計なんて変わってないよ
５〜１０年で陳腐化するような設計は設計とは言いません。
築浅信奉者がいる限り不動産屋は不滅です。

55 ：

>>54さん
設計の件はわかりました。実際に、この掲示板では、その
物件を見れないのですから、設計に加え、仕様など、
どういうものなのかは、誰も立証できませんから。
でもこの６年間のマンションの値段の推移を考えると
この２２００ﾏﾝの値下りのうち、貴殿の貢献は非常に小さい
と言えます。
なぜ、このマンションが安く売られたか。
それは、６年たっていることから考え、多くの人は
このマンションよりは、現在建てられたマンションを選ぶ
上（貴殿も見とめているように）、
この間に地価は下落し、不動産の価格も下落しています。
つまり、需要と供給の関係から、このマンションの現在の
価値は、そもそも低い上、現在の相場水準が下がっているから
このマンションは必然的に安くなるのです。

56 ：

設計はそんなに変わっていなくても施工は、全然ちがうぞ。

57 ：

>>56
施工は、全然ちがうって、良いの悪いの？

58 ：

>51 もしかして若葉台？2500で売れるかなぁ？だっていまだに売れ残ってるじゃん。
あの不便さはどうしようもない気が…。
違ってたらスマソ。

59 ：

これか？
http://www02.u-page.so-net.ne.jp/sb3/ken2516/wa_wakaba.html

60 ：

ウチは売れのこりをどうどうとローンキャンセル住戸といって販売してますよ。

61 ：

>>60　どこでもそうだろ

62 ：

売買仲介役元現役さんいなくなっちゃったね。
やっぱ、この例は大したことないもんな〜

63 ：

>36 >58(若葉台は県供給公社）
若葉台に住んでいます。確かにどこに行くのも遠いです。でもバスが
始発で便数も多いのでバス便の不便さはそれほどないと思っています。
（負け惜しみだけど）　子育てには本当にいい街でした。だから小さ
なお子さんがいる方には今ここへの引越しはお勧めですよ、安いし。
だけど子供が大きくなってみんなが外への通学になるとバス代は痛い。
通勤手当が会社持ちになってほっとしました。これじゃ、お勧めして
ないか………でも住みやすさはホントです。

64 ：

age

65 ：

age

66 ：

ageまする

67 ：

のこり2戸で、提示7％強、次週に電話があって、「値引きする」とのこと。交渉の結果13%引きでした。対応もよく満足。

68 ：

世田谷のタウンハウス
一声一千万でした。

69 ：

会社の紹介で１％の値引きで妥協した。
もっと吹っかければ良かった。。
まあ、売れ残りではなく、選んだ物件なのだ救いだけど。

70 ：

>67
残り２戸って、未だ竣工前の物件で？
13%って結構な額ですね

71 ：

杉並区のタウンハウスも
５百万円引きだった。（ＤＭがきた）

72 ：

ちなみに元の値段が５５００万円。
値引き後は５０００万円弱。
最近、４９８０万円という数字をよくみるけど。
５０００万円以上の物件て売れなくなっているんじゃない？

73 ：

池袋のライオンズタワー中古も出始めたけど､
未入居物件も多数あり。

74 ：

>70
竣工3週間まえかな。同じ時期に極めた人がぜんいんひいてもらったわけじゃないみたいだけど（交渉しないひともいるので）

75 ：

赤羽のライオンズタワー▲２０００万です。
買いかな？

76 ：

>>75
完成から２年だっけ？すでに中古物件だよね。
竣工後すぐに入居したような人はいつまでも立ってる「好評分譲中」の旗を
毎日どんな思いで眺めてるのかなあ。
可哀想だから買ってやれよ。

77 ：

俺が５月に購入し、入居したマンションは後一戸売れ残り。
３５００万が堂々と折り込みチラシに「家具付３０００万」と載っていた。
たった５ヶ月ちょっとで約５００万の値引き、こんなのあり？

78 ：

90平米　築1〜2年新品（藁）価格参考
城南〜神奈川
ＪＲ　　　横浜５分　　　　4100
　　　　　関内５分　　　　3800
東急　　都立大学５分　5800
　　　　　武蔵小杉５分　4600
小田急　新百合ヶ丘５分3900
城西
ＪＲ　　　高円寺５分　5800
京王　　調布５分　　　4800

79 ：

>>78
城北〜埼玉
城東〜千葉
もきぼん

80 ：

ライオンズでしょ・・・
赤羽のタワー１１月で中古になっちゃうからって
この前見に行ったら２５００万値引きになってたよ。
６０００万の部屋が３５００万。買いですよ・・・

81 ：

千葉で叩けるのはライオンズ習志野。
入居が半分。カワイソー。

82 ：

>>80　もう中古が出てるし、近所で新しく出来るやつが初めからそんくらいの値段。
全然買いじゃないっス。
あそこの窓から見える薄汚い都営住宅の一群はある意味壮観だったけど（藁

83 ：

>>80
なんじゃそりや〜
６０００万で正価で入居している人おこるで
これが資本主義の怖い所や
やっぱマンションは相場のもんと心得とかんとな

84 ：

>>83
売れてる部屋と売れ残ってる部屋とでは間取りも違うし。
２年経てば値段変わるの当たり前でしょ。
公団訴えてるDQN住民じゃないんだから。

85 ：

age

86 ：

>>83
　×　正価　→　◎　メーカー希望暴利価格

87 ：

ほげぇ

88 ：

素人質問で恐縮ですが、このような物件を探すにはどうしたらよいのでしょうか？

89 ：

>>88　このような場所で聞いてないで足を使う

90 ：

>>88
あのさ、値引きしてる物件じゃなくて
「自分たちが住みたい物件」を探すのが先なんじゃないの？
交渉するのはあんたなんだから。
それとも安くなってりゃどこのどんなんでもいいのかい？
なんか本末転倒な家探しだな・・・

91 ：

>>90
その通り！

92 ：

>>90
そうだよね。住みたい物件をいくつか選んで、暴利を排除して
できるだけ限られた予算でより良い住まいを求める。
決して、マンションデベの営業に乗せられて「住みたい」と一時思った
だけの物件になびいてはいけないね。
同じ予算で、より「住みたい物件」に出会う努力が、値引き交渉であり、
値段の比較なわけだ。

93 ：

グランアルト新城。武蔵新城駅７分。７５平米。
3LDK。3690万。大京＋住友不動産。
抽選１〜２倍。3LDKは多分売り切れる。
これでも値引きあるんですかね？
下手に交渉すると、他の人に売ってしまう？

94 ：

>>93
そこは南に大規模建つんじゃなかったっけ？
そうなら、交渉材料になるかも。

95 ：

>>93
武蔵新城なら、これからもぼんぼん建つから、交渉すればよし。

96 ：

>>90-92
そうかな？オレ気に入ったマンション見つけているけど、新駅ができる
のに後３年かかるし、他のマンション業者がこの価格帯ならゴースト
マンションになりますよってお墨付きの物件を気に入ってしまった。
最近竣工なのに、１５戸中まだ２戸しか売れていない。
あと１年粘っても半分ぐらいは残っているだろうし、１千万円は安く
なるだろう。辛抱辛抱ですです。

97 ：

>>96
適正価格で買うのなら全く問題無しだよ〜。
気に入った所を、ガンガン値引きしよう。
うまく値引きできなければ、次があるさ。買い手市場なんだ。
馬鹿営業マンの「ここにしかない住まい方」とかいう戯れ言は
笑いながら聞き流しつつ。

98 ：

数十件回って値頃感のあるのもあった。
しかし、どうしても欲しいと思う新規を見つけてしまい、抽選で当たって買った。
値引けないのは残念だったけど、気に入った物件なんて滅多にないから満足してる。
俺が回った中で一番提示を引いて来たのは習志野のライオン。
半分しか入居してなかったので不安でやめた。
3800を3200だと。
まあ、欲しそうな顔をしてあきらめムードを醸し出せば
相当引くってとこか。
7時間居座って買わなくてゴメンな＞大京

99 ：

「この値段でこの立地、この面積は適正か」と、常に厳しい目で
見ながら物件をまわってる人が、気に入った物件ということなら、
そんなに後悔することもないと思われ。
そういう視点を持たずに気に入ったのは論外だけど、９８さんは
大丈夫でしょう。。

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