●地価下落・家売ってもローンは残る●

1 ：08/08/21 〜 最終レス ：11/10/30

再び地価が下落。
マンソンも売れず、1年以上「好評分譲中」の看板が
放置されてる。
ローン払えず泣く泣く家を売っても
去年4000万円で買ったのが、先日売ったら2500万。
家は売れてもローンは残る。

2 ：

地価がどうこうより、ローン払えなくなるって事が問題。

3 ：

収入が減ったり
変動金利ローンで
金利見直しで支払いが増えたり
意外と払えない人がいる

4 ：

だから地価がどうこうより、ローン払えなくなるって事が主問題

5 ：

買わなければいいだけだ

6 ：

>>3
当然そんな事は考慮の上で払えるローンを組む罠、普通は。

7 ：

それを考慮できないＤＱＮがローン組んでる

8 ：

＞それを考慮できないＤＱＮがローン組んでる
それもあるけど最近倒産が多いじゃない。
皮肉なことにマンション、家を買えと進めていた不動産屋の倒産。
家を買ってた社員はローンが払えなくなって当然。
まだ売れたうちはいいほう。

9 ：

＞再び地価が下落。
地方の戸建のほうは10年前から
ずっと下がりっぱなしだったよ。

10 ：

西新井もひどい
3500万で分譲のマンソンも
実際は相当値引き中。
駅から徒歩15分じゃ半値でも買いたくない。

11 ：

地価がどうこうより、ローン払えなくなった>>1が問題。

12 ：

4200万の売れ残り物件を3800万で買ったが
今売れば4200万で売れる。
売る気はないけど。

13 ：

売れないときは物々交換。

14 ：

ローンが残って売る前にあの世にかれたら
妻、子供は喜ぶよね。

15 ：

↑ローンチャラ。

16 ：

>>12
おめでたい奴。
どっちにしてもローンのくせに。
払い終わったらその倍だろｗ
又売ってもローン残るし、中古だからもっと下がるのが
当然じゃないか、馬鹿。

17 ：

うーん…

18 ：

家でﾄﾞｷｭﾝが騒いで困ってる。成功体験しかないバカオヤジ。現実見えない妄想ボケオヤジ。

19 ：

５年寝かせて135%になったが

20 ：

610 ：名無し＠良識派さん：2008/11/21(金) 22:32:24
　国土交通省が２１日発表した今年１０月１日時点の全国主要都市の地価動向報告
によると、調査対象の１５０地点のうち、３カ月前の７月１日に比べ下落したのは
１２８地点に上り、８５％を占めた。残る２２地点も横ばいで、７月時点の前回調
査で１３地点あった上昇が姿を消した。下落地点の割合は前回の３８％から急増し
ており、景気後退による地価下落が鮮明になった。同省では「地価は上昇の鈍化か
ら下落傾向に移った」（地価調査課）と警戒している。地域別でみると、３大都市
圏では、下落地点が９割以上を占めた。東京圏は調査対象の６５地点のうち下落が
６１地点を占めた。下落幅は、４７地区が３％以下だったが、１４地点が３％超だ
った。これまで上昇を続けていた銀座や大手町などブランド力のある地域も軒並み
下落に転じており、「景気停滞に加え、資金調達の悪化の影響が出始めている」
（同）という。大阪圏は３９地点のうち３６地点で下落し、３％以下の下落が１５
地点、３％超が２１地点だった。名古屋圏は１４地点のうち１３地点が下落し、
３％以下が４地点、３％超は９地点となった。大阪、名古屋は、需要が少ないこと
もあり、東京よりも下落幅が大きくなっているとみられる。これに対し、地方圏
では３２地区のうち１８地点が下落したが、１４地点が横ばいを保った。下落幅は
３％以下が１５地点、３％超は３地点だった
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081121-00000628-san-bus_all
611 ：名無し＠良識派さん：2008/11/21(金) 23:16:22
国土交通省が21日発表した全国主要都市の地価動向報告、H20年10月1日時点の総合評価によると、
東京23区部全域及び多摩地区全域で上昇地点はなし、横ばい地点は、新宿区新宿三丁目、
新宿区歌舞伎町、渋谷区表参道のみで、銀座、丸の内、大手町、六本木などの千代田区、港区、
中央区などの全地点で下落に転じた。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf

21 ：

あげ

22 ：

交換。

23 ：

5年寝かせて135って

24 ：

マンションは嫌だな

25 ：

３

26 ：

不動産】競売不動産：この1年で倍増、住宅ローン返済行き詰まり・都市部より地方で多い傾向…不動産競売流通協会 [09/08/21]
1 ：明鏡止水φ ★：2009/08/21(金) 07:10:51 ID:???
　競売にかけられる不動産の数がこの1年余でほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の
調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。
競売までの手続きには1年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは
来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1250806251/l50

27 ：

現金ならそろそろある意味買い時かな？
みんな3千万だとか4千万とかローンで買っていたんで
遅れたオレは負け組かと思っていたけど・・・
吉祥寺徒歩3分の割に広めのマンション700万で買ってくれ
っていわれてどうなんだろ？評価はもっと低いらしい。
貯金で買えちゃうんだが・・・

28 ：

買って世の中の養分になれ

29 ：

1のような場合。自己破産して借金チャラとか出来ないの？

30 ：

ターミナル駅近くのﾏﾝｿﾝは
今年の６月、７月が底で、今は上昇に転じた
郊外はまだ下落してるけど
折り込みを見た感想な
三割くらい上がってる

31 ：

>>27
築３０年か？維持費に気をつけろ。
光熱費も。
古いのはコンセントも少ないし
水の出も悪いか漏れてるってこともあるからな。

32 ：

今のご時世、中古物件が売れると思わない方がいい。
戸建・マンションの余剰在庫一万戸と言われる今現在、新築でも破格で買えるんだから中古に手を出す必要もなし。
もしどうしても売りたいのなら相当な大打撃を覚悟で売らないとならない世の中。
そんな時勢なんだからローンが残っても「売れただけマシ」って思うべきなのかも。
引っ越したくても今の家が売れなくて越せないとか、引っ越したけど旧家が売れずに2件所有、ダブル固定資産税って所もあるらしいから。
しかも旧家は人が住んでいなくて朽ち果てていく為、メンテナンスも度々必要で安くはないメンテ費も出費。
住んでない家のためにそこまでせねばなならい。
そんなんで損しても売れただけいいって思うべきって事。

33 ：

これからは土地持ってたほうがよいって。
困ったときに売ればそれなりに暮らせるから。
貨幣価値が下がっても土地は大丈夫だって言われた。

34 ：

＼　　　　　　　　　　,. ＜ ヽ>,､　`'　ヽﾍ
lニ｀ｰ-　..__　　 _,ィェェｭ_､｀ヽヽ〃--､rﾀヘ 　　　　　 ,ｨ
ヽ三三三_二ニ＝=‐-　.._｀ヾｭ_ ｀｀￣､_r'　冫、　　　ﾉ l
　ヽ. -‐'´　　 ｒ¬へ‐-_､　 ｀ 丶 ､ー==-‐'' 　 ヽ.ィ´　.,'　　すいませんちょっと通りますよ・・・
'´　　　　　 　 ー''´￣　 __,,.　-――ヽ'⌒ヽ__ /r'⌒ヽ/
ー‐----　 ..____,. -‐'' ´.　--――‐ｌ′l'´ ｆ'⌒',｀丶　 r.,ﾍ､
三三三三三ニ＞''´_,,. -―　''　´￣ ! l、 ゝ,ｒく.ヽ、 ＼ヽ.j.ヽ
三三三三,.ィ´-‐'' ´　　　　　　　　　 l,t___ノj　　 ヽ＼. ヽ､´_ヽ
三三ﾆ＞''´　　　　　　　　　,.ィ´三ヽ　　　　　, ､　　 ＼三三ﾌ
三 ／　　　　　　　　　　 ,.ｲ.三三三 l　　 　./三.ヽ　 　 ヽ‐''′
三ｆ　　　　　　　　　　 ／. ﾍ三三三 !　　　/三三 ﾍ　　　}
｀ ヽ　　　　　　　　 ／-- ､ j三三ﾆ/　　　/ﾍ三三７　　/
　　 ヽ.　　　　 _,.イｆ´　 　 ﾍ三三ﾝ′　 ./　ﾉ三ﾆ/　／
　　　　 ￣｀ヾ､｀ーt　 . -‐‐ﾍ_／‐-､ ／_／ﾆ＞　'´
　　　　　　　　 ｀ｰ-ﾊ´ . ´￣.ﾍ,ｨ､三ﾍ _/‐''´
　　　　　　　　　　/三v　　 ／ .l.ヽ¬jノ
　　　　　　　　　　｀ー‐ﾍ. /　　 |. l´/
　　　　　　　　　　　　 ,.-ヽ､　　 | |'j
　　　　　　　　　　 　 ｆ.⌒j.　ト、 |,lく
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　　　　　　　　　 　 {　 { 　 ヽ　　 ｌ. l
　　　　　　　　　 　 j／.t　　ﾍ.　　|. l
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　　　　　　　　　,ﾍヽ._｀Ｙ 丶/　＼.lﾊ
　　　　　　　　_∧ >‐´ 7　 ヽ　　　l. l
　　　　___　_jヽ ヽ｀ーイ､.-､_ ! _, -'´ｌ.ヽ
　 ,.-‐´ｺ ］}}}）}　j 冫rnl｀T‐ｆ´　　　　l　!
　´￣￣ ´　 ｀¨´ `ー＾｀'┴ﾍ._-‐＝＝=,〉
　　　　　　　　　　　　　　 ＿/　　　　　ﾍ
　　　　　　　　　　　　　くフヽ´ ﾍ r'￣/￣ヽｦ!_

35 ：

福島の海岸とか安くなってないのかな？
山のほうが安いかな？
ダッシュ村みたいなの作って自給自足で生きてみたい

36 ：

関東の土地も大きく下落するね。
とくに沿岸部
それと北関東。汚染地域として格安だろ。
茨城、栃木、群馬　ただ同然になるね。

37 ：

ローン組む負け組みがデフレ万歳とか馬鹿すぎる

38 ：

さ、これから地獄が始まるわ

39 ：

汚染された土地を高い金だして何処のバカが買うかね。
沿岸部ときたら尚更だ。駐車場程度の価値しかないな。
関東は地獄のはじまり。経済も大混乱だろ。
東電と自民の負の遺産、罪は計り知れなく重い。

40 ：

>>35
ダッシュ村、原発の20km圏内で被曝してる
↓グーグルで検索
「37°33'5.27"N 140°48'5.35"E」

41 ：

36歳一昨年3500万の家購入、しかし会社が倒産。
今は仕事以外に地道に副収入だけでローンの一部を払い続けています。
去年は年間約１００万円儲けでした。
返済に苦しい方、同じ環境に置かれている方一度見る価値はあります。
http://jrakannkeisya.com/

42 ：

>>40
柴犬の北登は大丈夫か？

43 ：

今回の地震で新築一日目で家を失った方がいると聞きました。
お気の毒すぎます。

44 ：

久喜でも大量に地震の被害を受けて液化現象で
住めなくなったうちが続出だそうです。

45 ：

原発もあるから被害無くても首都圏は地価下落っしょ

46 ：

車と家の2重ローン
きついね

47 ：

地価が下がれば、家賃も下がる。良いことだ。
そもそも、人頭税のように、住んでいるだけで、大金を取られるのが異常だったと思う。
広大な土地を持って、自給自足生活を満喫したい人からなら、たっぷり税金を取ってもよいだろう。
でも、寝るためだけのウサギ小屋に、大金が必要なのはおかしい。

48 ：

原発がこれ以上ひどくならなくても、東京の地価は大暴落するんじゃないか。
もう誰も東京で子供育てようとは思わないはず。

49 ：

地価が10分の1ぐらいまで下がる必要がある

50 ：

>>43
超遅レスだが　阪神大震災の時も同じことおこってた。
知人が震災の前日に同僚の新築の家で
引越し完了・おめでとう＆お疲れ会やって
「いい家だねーよかったねー」とか言って帰ってきた次の日が・・・
隣の家が倒れてきたりして全壊だったらしい。

51 ：

今後数年家を買うのはよしとけ。
地価下落がいきついてから買え。
海外からの土地投機マネーが入らなくなった。
今は業者がまだ価格維持してる最中、
その内業者が捨て値でもしくは競売の嵐で土地が無料みたいな価格になる地域もあるから。

52 ：

完成して、引越しの途中で地震にあって、
津波で全部流されたお宅もあったよね。
うちはもう買っちゃったけど、もし買う前だったら、
今回の地震で、購入を先延ばしにして貯蓄に励んでると思う。
だって、また地震が来る気がするもの…。

53 ：

>だって、また地震が来る気がするもの…。
うん、来ると思う。
うちは地盤と老朽化で引越しを考えている＠大阪

54 ：

>>51
震災の影響で失業＞手放す＞競売にかける
不動産あまりまくりで二束三文にしかならない
このパターン増えるな

55 ：

これからの人は東日本では考えものだね。
できるだけ線量が低いにこしたことはない。
１０年２０年と考えると影響が出ないはずがない。
住むなら賃貸？ん〜西で買うのが賢いな。

56 ：

そこで仕事があるならな

57 ：

>>1さんは大変やな。
単純計算すれば、月家賃約１２０万円の計算やで。
マンション買うなら、
少なくとも建物の減価分を居住年数で割って、
何年住めば賃貸より得するかを考えなアカンと思う。
地価の増減なんて最近の変動率なら誤差の範囲やし。
今は中古物件＋リフォームが最強でしょ。

58 ：

マンションなんて土地も手に入らないのに値段は一戸建て並だし
ローン以外にも何かとお金かかるし、一般庶民には無理なんだよ。
あれは金持ちが便利さを追求するためのもの。

59 ：

マンションは買っても何も残らないから絶対買わない

60 ：

庶民が戸建て買うなら、建売住宅が良いと思う。
なけなしの金はたいて手間暇かけて注文住宅作ったって、
一生なにもなきゃラッキーだけど、
重荷を背負ってる息苦しさは長いこと続くと思うよ。

61 ：

でも建売って造りがかなりいい加減だったりするんでしょ？
壁に使ってる板がそのへんに落ちてた看板とか。
たまに信じられない話聞くよ。
お金出して買う価値あるの？

62 ：

なんでそんな底辺の争いになるの

63 ：

>>61
高い金払った注文住宅に比べたらいい加減だし安素材も使うし、
全体的に安普請だとは思うよ。
たまには信じられない話もあるでしょう、それは注文住宅でも同じ。
その確率が建売の方が高いとは思うけど、少なくともうちの近所で
簡単に壊れた建売は知らないな。
で、「庶民が戸建て買うなら」の話なので、家が壊れるリスクと
絶対に闘いたくない人は、買わなければ良いと思う。
実際に何十年もそこで生活してる人も数えきれないくらいいるわけで、
お金出して買う価値がゼロとは思わない。
>>62
金持ちの話ではなく、庶民の話だから。

64 ：

庶民が戸建てを買ったら必ず安普請になるとは限らんでしょうがw

65 ：

>>64
そんなにお金に余裕の無い人の話をしてることは、わかってるよね？
だとしたら、そういう人が家を建てれば、ある程度お金残して
安普請の家を建てるか、無理して良い造りの家を建てるかの二択。
一生何事も無く無事に過ごせる確約でもあるのなら、
そりゃ多少無理してでも自分好みの立派な家がいいよ。
でもそんなこと、死ぬまで誰にもわからないじゃん。
今回の原発だの地震だので、この地に住むことを不安に思った人だって
たくさんいるはず。
天災じゃなくても、土地に縛られてる感を持ってる人は多い。
そういう時、建売りで多少余力残してる方が身軽な気持ちだよって話。
もちろん、もっと身軽なのは賃貸。

66 ：

うちは土地に無理をしたが、上物は建売なんで購入額は希望通り
同じ値段で買うなら、土地の比率が高いほうが資産として残るしね

67 ：

賃貸こそ安普請な所ばっかりだからなあ

68 ：

払えないほどではないけどあまり余裕ない場合、
最初に金かけて注文住宅建てるのはいいけど、
数十年後ボロくなった時に建て替えは金銭的に難しい。
メンテしながら古家に住み続けることになる。
建売住宅なら一度ぶっ壊してまた安普請の新築を
建て直すことができるよ。
最初に浮いた金をちゃんと貯金しておけばな。
どちらが好みかは人それぞれ。

69 ：

>>68
自分もその予定
子供が巣立った後は介護対応の家を建てる

70 ：

親の家を子供が継承して代々住み続けるなら最初にお金かけてもいいけど
そうでない場合は最初は建売などで安く手に入れ
子供独立後に老夫婦仕様の家に建て直すのもいいな。

71 ：

子供小さいと家痛むしねえ

72 ：

>>70
よくある4LDKの間取りとか、子供が独立したら全く無用だもんな

73 ：

http://youtu.be/_hpyMLvkF8Q

74 ：

5年前山手線駅徒歩3分72平米中古ﾏﾝｿﾝ、地価も落ち目なので4,000万を3,000万に指値して買えた。
内装汚いので改装費700万とか営業がアホだから言ってた。床壁天井100万でやったよ。
売主焦ってたからな。売れない時代だった。1年前5,000万円で売り出していた。
改装してから売りに出すと買い手付いたのにな。
超便利！徒歩30秒〜1分にコンビニ、マック、ケンタ、31アイス、吉牛、松屋、王将、居酒屋多数、和食、フランス料理となんでもある。
出張遠出楽勝、羽田も近い。山手線内が庭みたい。
老人になっても安心。深夜どこから乗ってもタクシー2,000円以下。
やっぱﾏﾝｿﾝは場所だ。

75 ：

マジレスすると内装変えても壁のなかの劣化は変わらない

76 ：

遂に東京新聞が放射能と鼻血の関係を報道した・・・
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1308192216/
【6/16東京新聞こちら特報部�A-１】 子に体調異変じわり 大量の鼻血、
下痢、倦怠感 「放射線と関係不明」 原発５０キロ 福島・郡山は今
http://nagamochi.info/src/up72326.jpg
【原発問題】 福島第一原発からおよそ２００キロ離れた茨城県取手市、放射線管理区域並みの放射性物質検出　通常の４００倍
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1308066358/
http://savechild.net/wp-content/uploads/2011/06/2011061499091940.jpg

77 ：

山手線沿線のマンションは最強だね。

78 ：

>>65
素人にはわからんよ

79 ：

先週まで３００万円だった中古家が２３０でも買い手がつかない。
(千葉県木更津市)
西日本大移動ラッシュだから都心もそうなるのかな？

80 ：

>>79
てか、木更津でその価格は安くね？
そこに買おうと思ったことないから相場よく分かんないけど、
その値段なら別荘として自分が買いたいｗ

81 ：

>>80
ヤフーでフツーにでてるよ
売買成立しないで暴落の一途
海沿いの富津市の家が３００万台とか
旧家を中心に土地が放出されて、
放射能問題で買い手もつかないらしい
東京はゴーストタウン化するって予言もあるし、
西日本は現在値上がり真っ只中らしい
九州の家とかあり得ないくらいに値上がってるそうだ
千葉東京埼玉茨城は数年暴落が続くだろう。
山の中のバンガロー風の家を知人に無料で良いから貰ってくれって言ってた土地主もいるみたいだ。
維持費と管理費と固定資産税がつくから西日本に逃げる場合は土地登記移転してから逃げたいみたい。

82 ：

神奈川2900の家土地が買値が付かず、2000になってた。

83 ：

福島県内の土地価格はいまだに強気。

84 ：

山口の土地は激安です。

85 ：

>>83
事実上売買できないからな。
那須の不動産屋が震災後多量の物件抱えて潰れたわ。
西日本の不動産は景気よいらしいね。
値上がりしてるらしい。
今はまだ富裕層のお引越しだけど
東日本→西日本
その内オフィスも富裕層に合わせてどんどん移転してくだろうな

86 ：

まさか東電単体で東日本まるごと潰すとか夢にもおもわんかったね

87 ：

もうすぐ都内の高級住宅地に格安で住めるんだ

88 ：

家のローンはかすがい

89 ：

埼玉なら格安で住めるでしょ。

90 ：

埼玉はいやだｗ千葉はもっといやｗ池袋より向こうもいやｗ

91 ：

>>85
自分那須町住みだが、震災後に不動産屋が潰れたなんて聞いたことないが

92 ：

8 ：名無しの権兵衛さん ：2011/08/09(火) 08:51:44.49 ID:8RFAZhGL
>>7
マスコミの報道は実際に計測した数値だよ
那須近辺の放射能は異常なほど高い数値
公表されると観光が壊滅するので市役所等は隠蔽している
こんなところに住む奴はバカ
俺は小学生の子供がいるので早く逃げ出したい
10 ：名無しの権兵衛さん ：2011/08/09(火) 11:42:19.02 ID:8RFAZhGL
すぐにでも逃げたいが金がない
遠くに住む親戚に仕事を探してもらってるが
いい仕事がなかなか見つからないんだ
あと上のほうで誰かが言ってるように
放射能に汚染された那須近郊の土地をまともな価格で買う人いるのか？
東電に対して、
那須住民で資産低下に対して破産したあぐら牧場と共に集団賠償を起こした方がよくねえか？

93 ：

＜地価動向調査＞混乱収まり落ち着きも　関東圏は依然低調
毎日新聞 8月24日(水)21時19分配信
　国土交通省が２４日発表した今年７月１日時点の地価動向報告によると、全国主要都市の調査対象１４６地点のうち、地価が上昇したのは前回調査（４月１日時点）より５地点多い７地点だった。横ばいは７地点多い５３地点で、
下落したのは１２地点少ない８６地点だった。前回は東日本大震災の発生直後で不動産市場が低迷、混乱していたが、３カ月経過して、全体として「落ち着きがみられる」（同省）結果となった。
　ただし上昇、横ばい地点が増えたのはほとんどが名古屋以西の西日本で、活発なマンション用地取得や九州新幹線の全線開通効果などで、上昇、横ばいは合計で前回より１１地点多い３８地点だった。
　一方、東京圏は上昇（前回ゼロ）が１地点、横ばいは１地点少ない１８地点、下落は前回と同じ４５地点。震災の影響で上昇が６地点減り、下落が１４地点増えて沈滞ぶりが鮮明となった前回と、ほぼ同様の結果となった。【三島健二】
西日本大移動ラッシュだな。

94 ：

本当の事が解って移動が始まるのはこれからだよ。

95 ：

関東に住んでるやつってバカだろ。
まあ、バカは２〜３世代かけて淘汰だけど。ｗ

96 ：

関東は、売れるなら半額でも売るか、自己破産するか、ではないでしょうか。

97 ：

千葉茨城で家買った人涙目ｗ

98 ：

だって無料でももらって欲しい人がゴロゴロいるわ。
千葉のある山の別荘地
航空会社の社長が高台に豪邸を建てたけど
震災後無料でもらってくれって、知人に声かけてたわ
でも知人が維持費や移転登記の費用考えて二の足踏んでた
千葉の土地は今ネットででてる値段の4分の1とか5分の1とかでも
売れるうちに早めに売っといた方が良いわ。
　

99 ：

千葉だけじゃなく東京埼玉もな
埼玉震源の地震が最近多過ぎる
埼玉は昔海だったし地盤も安定してないしな
千葉と言えば最近西日本に転勤するということで引っ越してるのが多いらしいな
転勤か

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