マンション経営　もうかってまっか？

1 ：10/09/23 〜 最終レス ：11/11/21

マンション経営やってる大家の方
苦労話とかいろいろ
いろいろ教えてください。

2 ：

>>1 家賃収入ってやつか。豊川のおっさん1800万円借金しているみたいだな。

3 ：

３

4 ：

4

5 ：

難しいよ

6 ：

マンションって儲かるのか？
俺はアパート派だな。
苦労は空室を埋めることと未収金の回収だね。
それ以外はルー潤[ク。

7 ：

俺や多くの人がどこかのマンションに住むわけではないよな。　
不動産屋で地代、家賃の高いマンションのオーナーになればいくらか儲かるかな。
でも地代や家賃ってほとんど税金や不動産屋の人件費でもってかれるんじゃねーの。　
　

8 ：

とりあえず初期資金はいかにして用意したのか教えて

9 ：

あげ

10 ：

自業死訳

11 ：

1億のマンション　利回り10％で1000万　でも手元に残るのは100万程度
修理維持に100万単位で　金がかかる。割りにあわねーな。

12 ：

現状はこんな感じみたいだね。
http://blog.livedoor.jp/tako2001/?blog_id=1750432

13 ：

>>11
ほんとマンションは金かかるな
買うとき税金、売るとき税金、利益も総合課税
株のほうがよっぽどいいと思うね
>>12
さらっと見たがこれはきつい
１棟RC
利回り　9.2%
金利　　4.5%
管理費　3%
数年後、競売に出てきそうだ

14 ：

エスライズは儲かってるそうです

15 ：

>>11　
　結局利回り　１％じゃないの？

16 ：

朝日ソノラマ（潰れて朝日新聞社に一部併合ｗ）から出てた実話漫画誌で、おもしろい
連載があった。
漫画家妻（売れてない）とタクシー運転手夫が中古アパートや廃墟になってた
マンションを丸ごと買ってリフォームして、入居者募るというドキュメント。
資金はほとんど銀行からのローン。
毎回綱渡りの連続。
リフォーム業者から塗装の手抜きをされたりと、妻が自由業だから監視できた
ようなもの。
マンションは入居者に外国人が多いそうな（西洋系にあらず）。
単行本も出たけど、肝心なマンションリフォーム完成からの話が収録されてない
んだよな（出版が潰れたので連載継続出来ない）。
その人は他にも昔から個人投資やってて、日航の株主総会に出席したとき元社員株主
が内情暴露して退席させられていったとか、オリジン弁当がドンキに買われそうに
なったとき株主に陳情の手紙がきたこととか描いてくれてた。

17 ：

2007年3月〜2011年1月で全売却。資産8割現金化。
海外不動産行きます。

18 ：

>>11
中古で数千万のマンション買えばいいじゃん
修繕費なんてそんなかかんないし、たまーにしか修繕なんてしない

19 ：

ここでのマンション経営って一棟ごとの話でしょ

20 ：

>>18
区分は論外という人も多いだろうが、その原因は異常な価格。
特に修繕費がそんなかかんない年数のマンションはローン組めるからバカしか買わないんだよ。
先人の営業活動で蓄積した対消費者価格と、収益還元価格の乖離が激しく、縮まるまでの期間が長い。

21 ：

マンション経営なんて儲かるわけないじゃん。
良く中古マンション区分を安く買って自分でリフォームして利回り２０％です！なんてブログに書いてるのも居るみたいだけど。
そもそもそんな安く売りに出てたマンションを１０年か１５年くらいたって保有して何が嬉しいんだ？
そんなブログは不動産屋や転売時にリフォーム、アドバイスやコンサルやりたい人間がでっち上げてるようなのが大半だよ。
だいたい、そんなに儲かるなら不動産屋が自分でやるに決まってるだろ。
こりゃ儲からないな、ってプロが判断したクズ物件を利回り○○％とか言って素人に敗戦処理させてるんだよばーかばーか。

22 ：

＞だいたい、そんなに儲かるなら不動産屋が自分でやるに決まってるだろ。
よく誤解されてそう言われるのだが、不動産屋は短期でしか資金貸してもらえないのだよ
だから、回収に時間のかかる長期の投資はやりたくても出来ないのです

23 ：

>不動産屋は短期でしか資金貸してもらえないのだよ
貸してもらえるって。そりゃ財務が悪けりゃダメだろうけど、それは不動産屋じゃなくたって貸してもらえないし。

24 ：

>>23
それが違うんだな。不動産屋の特殊事情があるんだよ。
稼いでる不動産屋は建売や買取転売がメインだから、1年の短期で借り入れて
さっさと転売して回収しないと次の仕入れに支障がでるのだよ。
これは長期でもっておきたい良いブツが出ても転売しないと次の借り入れが
できない。
なので大家業やりたくても出来ないのが本音なんだな。

25 ：

属性でしょ？

26 ：

今の日本は基本、転売時の値下がりリスクと入居率低下のリスクが高すぎて、ネット利回りも信用できない。

27 ：

東京湾沿いは安くなってるよね

28 ：

確かに回転資金（運営費）のローンは簡単に下りるが、
設備でも不動産購入は審査ハードルが高い。購入物件を担保にしないと無理

29 ：

不動産投資って不動産屋が転売で儲けるために仕組んだ話だから･･･以下省略

30 ：

安いものを高く売ったデベロッパーは儲かるが、
マンションオーナーは高値掴みしているから利益皆無

31 ：

>>22>>24
確かにその話聞いた事あるぞ。
とあるマンションの分譲屋でそれなりに大きくなったから、さてそろそろ
賃貸ビル部門でも造って、自社で貸ビル始めようとしたらしい。
そこで都市銀行に物件購入費について相談したところ、
「お宅には分譲用地の仕入れしか融資しません。ヤリタイならオタクの内部留保でどうぞ」
と言われてしまい、断念した事ある。
銀行としては分譲用地への貸付ならすぐ回収できる、と言う事で貸すらしいが、
自社ビルや賃貸ビルだと回収に時間がかかるのでダメらしい。
また、分譲屋は、社会的地位や不動産業界での地位も低く、
銀行もマンション屋には分譲用地にしか融資しないそうだ。
ま、森ビルの森家は明治の初めから米屋を営みながら長屋を経営していたからねｗ

32 ：

>>21
あ、そうなんだ！儲かると思ってたけど、資金不足で指加えてた。
勉強になった。あざーす。

33 ：

違法駐車ゎ　ぉ し お き ょ ！！
間のいい母
セミこいや
ハイ兄さん
違法駐車王　塩 ホ 容 疑 者

34 ：

守銭奴国賊原発テロリスト米倉弘昌殲滅!

35 ：

守銭奴国賊原発テロリストＴＰＰカルト売国奴野田民主党政権殲滅!

36 ：

ワンルームマンションの経営で諸経費はプールされているのでありません、と言われたのだが、これは釣り？
神奈川のマンション2500万円くらい。

37 ：

管理会社にいて賃借人退去業務をしているけど東京では莫大に儲かってる人はわずかだと思うよ
家賃が1LDK12万で5年住まれた場合を考えても144×5で720万
退去したあとにオーナー負担が大体30万で次の入居者獲得の為のリノベーションをすると120万くらい
もちろん不動産が間に入っている場合は毎月金払って管理してもらうし築年数たてば家賃も下げなきゃいけない
しかも築10年ごとにエアコン変えたり給湯器変えたりしないといけないから儲けた金は使わず貯金は当たり前
普通に生活するだけなら良いけど儲けるとなると厳しいよ

38 ：

本日も肉壷修行に励みましょう

39 ：11/11/21

はいはい
Ｓ・Ａのこちらの社長もすっかりと株で大もうけですか
富むものはますます何とかですね
本業よりも
「「「「　株の女、金富子　億様株レシピ　」」」」
ここの情報を元にベンチャーお仲間も盛んに荒稼ぎしてますね。
だから空売りで株価下がる・・・・
仕手で一部の人間だけが儲かる？
韓国の相場師、金富子恐ろしいね。
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