【不動産】大阪オフィスに「2013年問題」　過剰供給懸念［11/10/18］

1 ：11/10/18 〜 最終レス ：11/11/06

ＪＲ大阪駅北側に平成２５年春、完成する「グランフロント大阪」。
国内最後の一等地、と称される大規模再開発事業により、地域経済の活性化に期待の声が高い。
一方で、大阪市内で大規模オフィスビルの完成が相次ぎ、過剰供給に陥る「２０１３年問題」を
懸念する声もあがっている。
グランフロント大阪に建設中のビルの総床面積約５５万６７００平方メートルのうち、
４割強となる約２３万６８００平方メートルを占めるのがオフィスだ。
景気低迷などにより、大阪市中心部ではオフィスビルの空室率は約１１〜１２％と高い水準が
続いている。
にもかかわらず大阪市中心部では、大規模なオフィスビルの建設が相次いでおり、
過剰供給によるオフィスビルの経営悪化などへの懸念が高まっている。
グランフロント大阪の開発事業者でもある三菱地所大阪支店の林総一郎支店長は
「オフィスの過剰供給を指摘する声は確かにある」と認めた。
その上で、最近のオフィス需要について、東日本大震災以降の電力需給の悪化で、
「関西の電力状況の見通しが立たないことが不安材料になっている」（林支店長）とも指摘した。
こうした状況を受け、耐震性の高い新築物件にオフィスを移転する動きがでている。
また、外資系企業などを中心に、これまで東京に集中してきた拠点を、分散する動きもある
という。
今年５月に開業したＪＲ大阪駅の「ノースゲートビルディング」のオフィスは、
立地の良さなどから開業前にすべて契約で埋まった。
グランフロントのオフィス群も、ＪＲ大阪駅に近接する立地の良さから、比較的早期に埋まる
可能性が高い。
ただ、新築のオフィス物件が相次いだ大阪市北区では、既存のオフィスビルが賃料の値下げを
余儀なくされるケースや、入居者の移転により空室が生じた物件もあり、事業者らは
より厳しい競争環境にさらされる。グランフロント大阪の完成により、キタと呼ばれる梅田に
オフィス物件が集中する“北高南低”が一気に加速する可能性もある。
ソースは
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/111018/mca1110181421012-n1.htm
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/111018/mca1110181421012-n2.htm

2 ：

供給過剰で家賃が下がれば企業の利益が増えるので問題ないです。

3 ：

薄汚い雑居ビルがさらにスラム化するのか…胸熱

4 ：

先行きばかり心配してないで、カツーンやったらんとあかん時もある

5 ：

実質は耐震免震ビル問題だろ。

6 ：

東京も建て過ぎだしね
建築ブームみたいなの、あるよね。
過剰なのが明らかなのに各社作りまくるような。
なんであんだろう

7 ：

>6
企画が通るから。
「他所も建ててるんでうちも。」
それだけ。

8 ：

月３万円で貸して呉れたら住む。

9 ：

>>6
だいたい東京で建てまくって、一段落して空室懸念が出たら今度は大阪に行って、という感覚だからなあ。
もう都市部ではそこそこのビルでも供給過剰が常態化していきそう。

10 ：

建て過ぎはシナ大陸だろ。

11 ：

好きで大阪に住んでるやつなんていないだろ

12 ：

>>9
またあいりん地区が賑わいそうだな

13 ：

空いたフロアでカプセルホテルでもやればいいんだわ

14 ：

毎度の産経かw

15 ：

老朽化
立替
容積率アップ
じゃあ高層にしてテナント入れよう、コストはそんなに変わらんし
半分しか埋まらないな、まあいいか、償却額は増えたから配当を増やさずに済むし
こんな感じ

16 ：

>>14
土建系専従労組の人ですか？
産経だろうがアサピだろうが、このネタじゃ同じ内容になると思うけどね。

17 ：

世田谷の放射能ビンで危険厨ざまあw
とか言ってた連中、ざまあw
■東京・足立区の小学校、高い放射線量を検出　読売新聞 2011年10月17日
http://www.yomiuri.co.jp/feature/20110316-866921/news/20111017-OYT1T01136.htm
東京都足立区は１７日、同区東和の区立東渕江小学校の敷地内で、毎時３・９９マイクロ・シーベルトの放射線量を検出したと発表した。
区によると、年間の積算放射線量は約２１ミリ・シーベルトで、福島第一原発事故で計画的避難区域に指定される目安の年間２０ミリ・シーベルトを超えるという。
同区域に指定されている福島県飯舘村八木沢で１７日に計測された放射線量は毎時３・７マイクロ・シーベルトだった。
検出されたのはプールに隣接する機械室の雨どいの下（地上５センチ）。同じ場所で地上５０センチでは０・４１マイクロ・シーベルト、同１メートルでは０・２４マイクロ・シーベルトだった。
局所的な汚染と見て、同区は児童が近寄れないようにする措置を取るとともに、今後、周囲の土を削るなどの除染作業を行う。
区では「福島第一原発の事故の影響で降雨中に含まれた放射性物質が、雨どいの下で蓄積された可能性がある」とみている。

18 ：

またバカタイヤホイホイスレか。

19 ：

横浜が産んだ、嫌阪カス民

20 ：

東京葛飾区も
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20111014/CK2011101402000022.html
【東京】
葛飾区の市民団体　２３１カ所線量調査　５６地点で高濃度
2011年10月14日
最も高かったのは区東部の農業施設で
測定された毎時五・四七マイクロシーベルト。
放射線汚染区域は北東部を中心に区内全域に分布しており、
特に工場やアパートなど規模の大きい建物の排水口付近で
高い傾向が出た。

21 ：

家賃下げれば良いだろ？
日本は不動産がぼったくり価格のままなんだし

22 ：

梅田ゲートタワーなんてどうなったんだろうね
寸法公差100mm程度は問題無い高精度施工

23 ：

>>11
だな
大阪勤務なんてほとんどが懲罰人事か左遷によるものだからな

24 ：

>>23
息するように嘘つくな。バ〜カ

25 ：

次から次へと下らんネタでっち上げやがって糞が。
で、また産経とかいう5流タブロイドかｗｗｗ

26 ：

5年後くらいに国会や議員がみんな大阪に移動したりしてなw

27 ：

家賃が下がればお買い得とか言ってる馬鹿がいるが
そ　も　そ　も　大　阪　に　需　要　が　な　い　(笑)　

28 ：

>>1
タイトルで3K余裕ですたｗ

29 ：

池田祥子
俺は学校に行きたかったのに、お前のせいで行けなかった。死んで欲しい。

30 ：

>>23
左遷というか、出世コースから外れた中高年が大阪に回される傾向は確かにあるな。

31 ：

>>24
嘘つきはお前だろ関西人め
大阪の会社や学校にいただけで履歴の汚点になる
できる香具師はみな東京に行く
残阪者や大阪左遷者は出来損ない

32 ：

>>31
できる香具師wwwwww
やっぱり馬鹿か

33 ：

>>30
だな
大阪勤務は出来損ないの最終処理場なのだよ
わかったかバ関西人

34 ：

トンキンでも丸の内の再開発で兜町周辺の証券会社が軒並み移転して、兜町周辺はゴーストタウン化してマンション街に変わっていっている。
梅田よりアクセス面で劣る場所にある商業ビルがマンションに変わるだけで何ら問題ない話だな。

35 ：

>>34
確かに大阪もミナミはゴーストタウン化してるが、かといって梅田の空室率も酷いっていうｗ

36 ：

やっぱり糞馬鹿トンキン人が湧いてるな。

37 ：

ヨコハマバカタイヤｗｗ
ぐぐると一杯出てくるのなｗｗｗ

38 ：

>>22
違法建築

39 ：

大阪駅北側が先行再開発地区ならまだ他にも開発地区残ってるの？
貨物列車の基地みたいな所とか？
でもあれは公園になるって聞いたような

40 ：

いつもの奴だなｗ
ホテル過剰供給問題
百貨店過剰供給問題
オフィス過剰供給問題
次から次へと出てくるもんだわｗ

41 ：

大阪叩きの記事に涎垂らして飛び付くトンキンカッペｗｗｗ
そして決め台詞は「大阪のことなんか意識してないから（ﾄﾞﾔｯ！！）」ｗｗｗ

42 ：

>>38
大阪ステーションシティのノースゲートビルにも変な噂が出てる。当然公的な情報ではないが・・
【経済】JR大阪駅新装開業　三越伊勢丹、ルクアなど商業施設は国内最大級★2
ttp://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1304524431/
343 名前：名無しさん＠十一周年[] 投稿日：2011/05/05(木) 11:32:07.89 ID:7ixgR9j+O
>>307
ノースゲートタワーの柱が施工ミスで７０�aほど斜めになってるんだよね。
隠蔽したまま施工続けたからやり直しできなくてそのままなんでしょ？
「問題ない」らしいけど。
348 名前：名無しさん＠十一周年[sage] 投稿日：2011/05/05(木) 11:36:29.25 ID:uzSa4zA50
>>343
一応そのままでも構造的に問題はないけど補強したんじゃなかったか
351 名前：名無しさん＠十一周年[] 投稿日：2011/05/05(木) 11:40:40.46 ID:7ixgR9j+O
>>348
判明した時点でそりゃ何かしないと工事止まるもんなぁ
大阪市も許可出さないだろうし
でもそのまま斜めなんだと思うと…イメージ的には良くないな
だからあんまりニュースでもやらなかったけど

43 ：

大阪ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

44 ：

大阪のオフィスは大量供給なのだが空室率改善してる不思議がある。
これ、誰か説明できる？
2013年はさすがにきついと思うが。

45 ：

ヨコハマバカタイヤに悲しいお知らせ
奈良（人口約３７万人）
三つ星　１軒
二つ星　３軒
一つ星　21軒
ミシュランガイド２０１２より
横浜（人口約３６９万人）
三つ星　０軒
二つ星　２軒
一つ星　14軒
ミシュランガイド２０１１より

46 ：

また、トンキンメディアの大阪ネガキャンかよｗｗｗ

47 ：

うめきたの高級マンション完売したよ

48 ：

>>11
両親は田舎出身だけど一応実家が大阪なんでね、悪口はやめてくれる？

49 ：

>>45
関西人がミシュランの名を騙った嘘ガイドだろ

50 ：

>>44
古いオフィスをぶっ潰してマンションにしてるんじゃないかなあ。
オフィス街のマンションが本当に増えたもん。
しかも首都圏に比べるとえらく安価に買ったり借りれたりする価格帯なので、
そこそこの収入があるサラリーマンでも無理せず手を出せるし。

51 ：

>>44
入居率にカウントされるのが、基準の規模以上の賃貸オフィスだけだからね
本町等、御堂筋界隈の古いオフィスビルは分母にカウントされいない
実質は借り換え需要だけで、市内全体を見渡すと酷いことになってるよ

52 ：

>>34
丸の内はいいぞ。天皇見下せるからな。

53 ：

test

54 ：

日本全国、オフィスもマンションも過剰供給／(^o^)＼

55 ：

古臭いところを更地にして再開発だな
強制撤去だ

56 ：

>>40
マンションの供給過剰というのもあるぞ

57 ：

難波でも建て替えが始まるそうだから
大阪の過剰供給は止まらない
ま、そんなことより
梅田地下迷宮がさらに複雑になるのかと思うと、胸熱

58 ：

>>51
しかも、その梅田も賃料引き下げやらいろんなオプション付けて埋めている状態
なのに、大阪駅＆梅田駅の乗降車数は減る一方
だいたい賃貸オフィスが増えているって事は大阪の支店化が進んでいるという事なんだが
お国厨はビルが建った建ったと大はしゃぎ

59 ：

>>40
百貨店は供給過剰というよりも需要が著しく減少したからだろ
マンション、オフィスは明らかに過剰
ホテルは８０年代までが嘘のように供給過剰だな
バブル期だけじゃなくバブル前でもホテルはいつも不足していて
予約が極端に取り難かった

60 ：

>>42
お前、あっちこっちにそれ貼ってるけどマジ訴えられるぞ。
鉄骨がずれてるのは梅田ゲートタワーっていう別のビル。
http://www.47news.jp/CN/201012/CN2010121501000884.html

61 ：

>>58
支店どころか今や営業所に格下げだろ

62 ：

ぶっちゃけ空き室率10%20%なんて何の問題もないだろ

63 ：

>>11
大阪に好きで住んでますが何か？
あなたはそれはそれは素晴らしい所の住んでるんですかね
是非聞いてみたいものですわ

64 ：

>>60
こういう書きこみがあるって引用しただけで訴えられるとか意味が分からないんだが。
実際配管の施工ミスで盛大にやらかしてんだから気になるのは当たり前だろ？？？引用した書き込みの真意はともかくとしてもだ。

65 ：

>>64
真意じゃなく真偽な

66 ：

古いオフィスビルはマンションにすべき

67 ：

>>11
> 好きで大阪に住んでるやつなんていないだろ
世界で一番住みやすい都市は？英誌「エコノミスト」の調査部門が実施した調査
英国の経済誌だから、調査対象者は欧米の白人中心。
日本最上位は大阪で13位。
http://www.afpbb.com/article/life-culture/life/2609639/4246439
「アジア人（三国人）が住みやすい都市ランキング」　３位神戸,４位横浜,６位東京で大阪は圏外。
http://www.afpbb.com/article/life-culture/life/2712965/5532077
http://120.hp2.jp/?p=2296
チョンやシナ人には大阪は住みにくい街だそうだけど、英国人の基準ではにはトンキンよりも大阪の方が住みやすいらしいわｗｗｗｗ

68 ：

　 |ﾐ,　 ／　 ｀ヽ　/!　　　　,.──､
　 |彡/二Oニニ|ノ　　　 /三三三!,　　　　　　 |!
　　`,' ＼､､＿,|/-ｬ　　　 ト `=j r=ﾚ　　　　 /ミ !彡 　　　　 ●
T 爪| /　/￣|/´＿_,ｬ　　|`三三‐/　　　　 |`=､|,='| 　　　＿(＿
/人 ヽ ミ='／|`:::::::/ｲ＿_ ト｀ー く＿＿,-,　 ､　_!_ / 　　(　ﾟωﾟ )
/　　`ー─'" |_,.イ､ | |/､　　 Y　 /| | | j　/　ﾐ`┴'彡＼ '　　　　`
大阪駅前第1ビル 大阪駅前第2ビル 大阪駅前第3ビル 大阪駅前第4ビル

69 ：

>>67
神戸、横浜、東京といった時点で中国人の住みやすいランキングの気がする。

70 ：

>>64
情報の真偽をお前が確かめてない事は認めてた上で、
それを、あっちこっちに宣伝のように貼るお前の目的はなんだ？
単なる風評加害者だろ

71 ：

>>70
風評被害も何も
配　管　で　盛　大　に　や　ら　か　し　た　上　世　紀　の　設　計　ミ　ス　ま　で　あ　る　
こんな状況でネガティブな書き込みを見て疑念が湧かんはずねえだろうが。

72 ：

>>71
施工者も設計者も全く違うビルだろが。
お前は、近くで設計ミスのある建物があったら、その周辺の建物全て
に疑念を持つのかよ。
住めねえよｗ

73 ：

ネガティブな書き込みがある
↓
その周りにあるものは全部あやしい！
・・東京偏向マスゴミにとって、いいお客様ですwwww

74 ：

＞施工者も設計者も全く違うビルだろが。
お前馬鹿か？少なくとも引用元の書き込みは「ノースゲートタワー」と書いてある。
引用元のレスがアンカー付けてる相手も梅田ゲートタワーについて全く触れていない。
そもそもスレ自体がステーションシティのスレだ。
それから大阪ステーションシティのノースゲートビルディングを連想するのに一体何の無理があるのか？
＞お前は、近くで設計ミスのある建物があったら
梅田ゲートタワーは施工ミス。
配　管　で　盛　大　に　や　ら　か　し　た　上　世　紀　の　設　計　ミ　ス　ま　で　あ　る　
のは紛れもなく大阪ステーションシティなんだが？？？？

75 ：

>>73
配　管　で　盛　大　に　や　ら　か　し　た　上　世　紀　の　設　計　ミ　ス　ま　で　あ　る
こんな都合の悪い事実はスルーして物事を考えるのが大阪流のようだねｗ
　

76 ：

>お前馬鹿か？少なくとも引用元の書き込みは「ノースゲートタワー」と書いてある。
>引用元のレスがアンカー付けてる相手も梅田ゲートタワーについて全く触れていない。
>そもそもスレ自体がステーションシティのスレだ。
>それから大阪ステーションシティのノースゲートビルディングを連想するのに一体何の無理があるのか？
バカはテメーだ。
そんなことを指摘してるんじゃないよｗ
新聞やネットニュースのソースも何もない、引用元（匿名掲示板のレス）を
真に受けて、あっちこっちに宣伝じみた行為をすることはおかしいだろって
言ってるんだよｗ
掲示板が情報元のネガティブレスを信用して宣伝活動するのがお前の仕事
なら別にいいがｗ

77 ：

>>75
いちいち空白あけてまで強調すなwww
逆に東京や関東の悪いニュースを貼ろうか？

78 ：

葛飾区の市民団体　２３１カ所線量調査　５６地点で高濃度
2011年10月14日
　葛飾区の市民団体「葛飾青空の会」が区内の民間施設など二百三十一カ所で、
独自に放射線量を調査した結果、五十六カ所で毎時一マイクロシーベルト
（マイクロはミリの千分の一）以上が測定された。
このうち八カ所は同三マイクロシーベルト以上だった。
区は学校の砂場などで測定や除染を進めているが、同会は「民間建物の除染も必要」と
し、調査対象の拡大と、その調査結果を踏まえた除染を区に要請する。　（伊東浩一）

79 ：

上世紀の設計ってなんだ？
東京・足立区の小学校、高い放射線量を検出
東京都足立区は１７日、同区東和の区立東渕江小学校の敷地内で、
毎時３・９９マイクロ・シーベルトの放射線量を検出したと発表した。
区によると、年間の積算放射線量は約２１ミリ・シーベルトで、
福島第一原発事故で計画的避難区域に指定される目安の年間２０ミリ・
シーベルトを超えるという。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20111017-OYT1T01136.htm?from=main7

80 ：

>>76
だから情報の真偽が不明であることを明記した上で
配　管　で　盛　大　に　や　ら　か　し　た　上　世　紀　の　設　計　ミ　ス　ま　で　あ　り　疑　念　を　も　た　れ　て　い　る　
大阪ステーションシティについての書き込みを紹介しただけだが？？？
全く違法性はないが？？？

81 ：

＞上世紀の設計ってなんだ？
日本語が不自由なようだな

82 ：

>>80
違法性ってなにが？　オレ、いつ違法だと言った？
風評加害者とは言ったがｗそれだけじゃ"違法"にはならんよｗ
>>60と勘違いしてない？ｗ

83 ：

>>75
都合の悪い事を隠蔽してるの、東京キー局のマスゴミだろwww
そして一緒になって、地方叩き、東京マンセーしてるの、おまえら関東土人な

84 ：

>>81
お前が、変な空白入れてレスするから、
読みにくいんだよ。
一行丸ごと、空白入れんな、ボケ。

85 ：

>>82
配　管　で　盛　大　に　や　ら　か　し　た　上　世　紀　の　設　計　ミ　ス　ま　で　あ　る
大阪ステーションシティに対し疑念を持ったら風評加害者とかｗｗｗｗｗｗｗ北朝鮮レベルだな。
あと>>83はスクリプトだと思う。会話が成立してないｗ

86 ：

>>84
うるせー馬鹿。

87 ：

>>85
スクリプトw
妄想も甚だしいわw

88 ：

>>86
バカはてめえだ、キチガイ

89 ：

>>87
コレもスクリプトか・・ｗ

90 ：

>>85
おい、違法性の件はどうしたんだｗ
それと、疑念を持ったら、風評被害とは言ってないぞｗ
自分の都合のいいように解釈すんなｗ
いちいち、あちらこちらに宣伝すんのはおかしいだろって
さっきから言ってるだろｗ

91 ：

>>89
はいはい、これもスクリプトねｗ

92 ：

>>89
バカは己の妄想しか信用しないw

93 ：

配管でやらかした〜
鬼の首を取ったように、ばか丸出しでカキコミｗ

94 ：

また、空白でレスするぜw
キチガイだからw

95 ：

>>90
違法性はないんだからもんだいない。
＞いちいち、あちらこちらに宣伝すんのはおかしいだろ
いや別におかしくないだろ。5月中に水浸しで施工ミスが大々的に発覚してるって意味でも、大阪の玄関口って意味でも
その情報が「もし本当」ならかなり衝撃的な話だからな。
張ることによって真偽を確かめるための情報収集ができる。全く変な話じゃない。

96 ：

91 ：名刺は切らしておりまして：2011/10/19(水) 22:10:35.99 ID:cYVkvbUG
>>89
はいはい、これもスクリプトねｗ
92 ：名刺は切らしておりまして：2011/10/19(水) 22:11:26.01 ID:ABPMZWN4
>>89
バカは己の妄想しか信用しないw
93 ：名刺は切らしておりまして：2011/10/19(水) 22:13:08.20 ID:cYVkvbUG
配管でやらかした〜
鬼の首を取ったように、ばか丸出しでカキコミｗ
94 ：名刺は切らしておりまして：2011/10/19(水) 22:13:10.00 ID:0BktNkcL
また、空白でレスするぜw
キチガイだからw


以上、馬鹿とキチガイの能書きショーをお楽しみいただきましたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

97 ：

>>8
大阪で賃料安いテナントはたいがいバブル期の集中冷暖房ビル。
賃料 ＜ 共益費＋冷暖房費とか当たり前にあるからキヲツケロ。

98 ：

まあいくら言い合ったところで
空室率も放射線量も変わりゃあしないんだがね

99 ：

>>11
京都出身で東京にも一年住んだことある。
今は大阪市内に住んでんだが
ものすごく住みやすいぞ
坂少ないから
チャリで梅田とか難波に行けるし
毎日楽しくて仕方ないw

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