★★★ ビルメンテナンスPart142 ★★★

1 ：11/11/16 〜 最終レス ：11/11/17

ビルメンテナンス、ビルマネジメントへの転職について語るスレです。
ビルメンに含まれる清掃・警備等はそれぞれ専用スレが有りますのでそちらへどうぞ。
sage推奨です。
【ビルメンテナンス（設備のみ）】
ビル設備の維持管理。運転、基礎点検、小修繕、その他雑用処理など。
学校は電気・機械系専門校、訓練校ビル設備科、理系Ｆランク大など。
資格は建築物環境衛生管理技術者（通称「ビル管」）、電気主任技術者、
電気工事士、ボイラー、危険物、冷凍、消防設備、エネルギー管理士など。
【ビルマネジメント】
ビルの管理運営。テナント募集・賃料収受、レイアウト・リニューアル工事の
企画・立案、修繕計画、清掃・警備を含む統括、その他営業・事務的業務全般など。
基本的に大卒。文系は経営・経済系、理系は電気・建築設備系。
資格は簿記、建築物環境衛生管理技術者、宅建、ファシリティマネジャー、
エネルギー管理士など。
過去スレ、よくある質問集、行ってはならない現場は >>2-5 あたり

2 ：

過去スレpart141
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/job/1319925186/l50

3 ：

【よくある質問集】
Ｑ　一日の勤務状況は？
Ａ　典型例
　＜日勤＞ 【8:30】ミーティング【8:40】巡視【12:00前後】交代で休憩【午後】点検・監視 【17:30】帰宅
　＜泊まり勤＞・・・ 24時間交代がほとんど（仮眠中は労働時間に含まないが法令に基づく手当を支給）
　　　　　【8:30】ミーティング【8:40】交代で監視、巡視、休憩【23:00】仮眠【8:30】ミーティング後帰宅
Ｑ　勤務のローテーションは？
Ａ　典型例
　（人が多い現場） 日勤 → 泊勤 → 明休 → 公休　の繰り返し
　（人が少ない現場） 泊勤 → 明休 → 公休　の繰り返し
　（泊まりが無い現場） 日勤 →・・・→ 日勤 → 公休　の繰り返し（休日不規則）
Ｑ　日常業務はどんなことをしますか？
Ａ　設備の運転・監視・調整・巡視、球交換、小修繕、クレーム対応、外部連絡・打ち合わせ等。
　　最近は中央監視制御化され、毎時間に目視検針したり現地手動発停する現場は少なくなっています。
Ｑ　月間、年間業務はどんなことをしますか？
Ａ　環境測定、月次・年次点検、法定点検、ビル管立入・消防査察等の監督官庁の対応等を行います。
　　大きい現場や病院では消防訓練もあります。
Ｑ　雇用形態はどうなっていますか？
Ａ　「請負」先への常駐（派遣）がほとんどです。本社や事業所に出勤し巡回や緊急出動する形も
　　あります。施設の直接採用（正社員）はほとんど見られなくなりました。
　　
Ｑ　「釣り求人」って何ですか？
Ａ　配置するつもりの無い優良現場、虚偽の好待遇等で釣る求人を言います。釣り求人は職業安定法
　　違反。被害にあったらハロワまたは労働局等へ通報を。
Ｑ　未経験で採用されません
Ａ　未経験・初級者の基本資格4点セットで意欲を。この業界は景気が上向くとたちまち人不足に
　　なるのでチャンスを待つことも大切です。

4 ：

【行ってはならない現場】
ビルメンの唯一のメリット。それはマターリ生活！ ただしそれも現場次第。「ハズレ」を引くと１日中
駆けずり回り仮眠も明休も取れない羽目になる。「忙しい方が勉強になる」はウソ。当スレがまとめた
行ってはならない現場。
■病院、ホテル、百貨店（＝ビルメン三大重労働）。 工場
■資格の必要な冷凍機（夜間蓄冷熱含む）、ボイラー、コージェネのある現場
■超高層、高層、大規模。規模は小さくても築年数の古い建物（1回の巡視点検1hが目安）
■１つの現場に複数の会社が常駐、防災センターに常駐する
■消防点検(法定)、汚水・受水槽清掃等、下請けのやるべき仕事を自前でやっている
■新規契約、立ち上げ現場（新築を含む）
■人の入替わりが激しい、人間関係が変、無意味な慣習を続ける現場(遠方発停・ｽｹｼﾞｭｰﾙ動作禁止、
　水槽のフタを毎日開けるなどヒマだった時代の慣習を続けている)
■監視室が留守になる現場（緊急対応不能、無理な契約、人不足、クレーム多、事故・危険度高）
■ビル管理の他にマンション管理もやっている（会社として手を出しているのも含む）
＜＜上記の現場を避けつつ、かつ出来ればこだわりたい現場のチェックポイント＞＞
○吹抜､ｴｽｶﾚｰﾀが無い　○ｴﾚﾍﾞｰﾀ、防火ｼｬｯﾀｰ、自動扉、冷却塔が少ない　○3〜5人の現場（※小
規模、小綺麗で人員の少ないビルを狙えって事） ○電気、熱源、機械等の定期点検、修理、清掃は
外注　○土日正月休み(ビルが) ○電気主任は保安協会・法人委託　○熱源は地冷　○契約外の仕事、
ｵｰﾅｰの雑用・物品購入が無い ○REITがらみの建物でない ○法適用外設備が多い　〇工業高卒崩れ・
職人崩れが少ない　〇平均年齢が若すぎず高齢すぎず　○制服の形・色が変でない　○常駐は地上
窓付き　○待機中に資格の勉強可　〇休憩時間に外出可　○施設内の食堂利用可　○監視室にネット・
TV・冷蔵庫・レンジ・給湯。機械室に洗濯機。社用携帯貸出

5 ：

>>1
おつ

6 ：

ラクでいいなこの仕事。マジ最高やわ

7 ：

【行ってはならない現場 II】
ビル管（特に大手）の募集要項に「明るい性格の方」「協調性のある方」「周囲と仲良くできる方」と挙げる現場の実態
「お前こんなことも知らないのかよ！？話にならねえなあ」
「未経験！？聞いてないよ？経験者じゃないのかお前？」
「非正規雇用？そんな待遇でよくやるよな。オレなら絶対やらねーな」
「お前何年社会人やってんだよ！？なんでも教えてもらえると思うんじゃねえ」
「いままで何して生きてきたんだよ？そのくらい勉強しとけよ」
「使えねえのまた入れたなあ」「うごかねえやつはいらねえ」
「何してるの！？教えただろ？」 （←教えたと勘違い。実際は教えてない）
「何回教えればわかってくれるんだあ！？」「もうだめだ。俺やるからどけ！」
　ひたすら無言、ひたすらシカト、突然殴る、突然きれる
　仕事中モノが飛んでくる、指示は「やれ」の一言
「これ俺やらなきゃいけないの！？」
「お前なんかいらねえよ！」
「わからなかったら自分で勉強するんだよ！」
「お前資格持ってんだろ！？なんで知らないんだよ！」

8 ：

>>1
オッスオッス♪

9 ：

伊藤忠人事総務サービス株式会社の求人がリクナビネクストで出たよ
35以下未経験可無資格可

10 ：

この規模で4人は少なくないか？
責任者は日勤、泊まりは1人
築30年なら経年で故障も多いから走り回りそう。

11 ：

けど応募者到で、選ばれるのは資格有りの経験者

12 ：

ホテル、デパート、遊技場（ボーリング他）はやった　病院はやりたくない　病気が移りそうで

13 ：

>>11
そうでもない
たぶん今回の求人は単なる労働力を求めているので
変な癖の付いてないやる気のある若手が採用されるのでは

14 ：

4点セット持ちの職歴空白ナシ25歳。リクナビから７社応募して内5社は面接にも
辿り着けず。あとの2社は書類選考結果の連絡待ち。
話が違うぞオイ。

15 ：

テナントのOLに喰われちまったよ(´¬｀)

16 ：

>>14
そんなに若い奴が入ってくるのが嫌なのか？

17 ：

>>16
バレた？
いやホントなんですよ奥さん。ちゃんとした会社に勤めてる上での
転職だし楽勝だろと思ってたんだけど、まさか面接にすら行けんとは。
人事って現場の人間が思うより経験者重視なんじゃないかなあ。

18 ：

ばれてもウソを突き通そうとする>>14は
ビルメンより売り切りの飛び込み営業が向いてるなｗ

19 ：

クズどもと仕事すんの疲れるわｗ
人間としての魅力ねーのばっかｗ
うちの会社どうやら賞与でるみたいだが
賞与廃止されたらさっさとよその会社に移るかｗ

20 ：

書き込みから察するに

21 ：

>>18
と言われてもなあ。嘘だと思うなら試しに20代4点セット持ち未経験です！つって
どこか応募してみるといい。多分落ちるよ。
話が進んでややこしいことになったら申し訳ないけどｗ

22 ：

23 ：

>>21
言ったもの勝ちってヤツですねｗ
やはり営業に向いてると思います。

24 ：

>>17
そんなバレバレな工作活動するより
素直に「頼むから若い人は来ないでく
ださい」て書いた方が好感もてる。
前スレからビルメン経験ほどあてにならないものはないという事実
→経験者がそんなに有利なわけじゃない
→資格が少ないビルメン経験者はむしろ不利
これをバラされたから焦ってるんだろw
ウソついてメリットがあるのがどちらか考えれば分かるよ

25 ：

どんだけ卑屈なんだよｗ　まあいいけどさー。
取り敢えずどこか引っかかるつもりではいるから、もし現場で一緒に
なったらご指導よろしくお願いしますわ。

26 ：

そんなことより
だれか>>15に突っ込んでやれよ

27 ：

>7
ってまじ？

28 ：

以前引越しのバイトやってたときはこれにちかいものがあった

29 ：

>>27
マヂです。
電験二種を持っていても同じ事を言われます。

30 ：

経験十年で三冷しか持ってないんだが転職出来るでしょうか。
今の現場が次の入札で飛びそうなんですよ。
もうちょい勉強しときゃ良かった。

31 ：

スレタイがヒルナンデスに見えた俺は無職

32 ：

20代で4点持ってりゃ十分過ぎる。

33 ：

>>14
スペックは劣るが３点セット持ちのおいらも苦戦中
まあ30前半だけどねw
今は超買い手市場の様子
会社のレベルを下げるとか色々試したほうがいい

34 ：

ハロワで条件いい所って数日でわさっと群がるからなあ
書類選考もなかなか大変だ
条件下げるとガラガラみたいだけどね

35 ：

今年の電験おちて、ビル管の職訓おちて
もうおれビル管になれないじゃん…

36 ：

4点セットで35未満が苦戦してるのか・・・
アラフォーで3点しか持ってない俺じゃ絶望的だな
4点セット+α揃え無いとだめそうだなぁ

37 ：

そんなこと言ったらポリテクおやじ全滅じゃんか

38 ：

>>26
本当に喰われて血まみれになってんじゃねーのｗ

39 ：

テナントはビルメンを人類として見てないから
挨拶しても返事ないし
麺類にでも見えたのであろう

40 ：

>>14
そりゃ、歴史的な不況が間近に迫ってるからな。
削れるところがまず削られる。

41 ：

分数が出来ない話がたまに出てくるけどアレって結構厄介なんだ。
電験の試験では虚数を使った問題が出るけど計算式で分数の形になったりする。
分数だから通分したりするけど虚数が入ると正負がひっくり返ったりする。
ユックリ計算すれば間違いは無いけれどトチって計算すると間違える。
そこで・・・分数が出来ない・・・となる。

42 ：

>>35
>ビル管の職訓おちて
じゃあ電気設備か製造システムに行け
その辺に入ればとりあえず電工二種は取れるぞ

43 ：

ビルメンって定年は何歳ですか？
また、定年過ぎて正社員やめても、雇用形態を変えてパートなどで
働く人が多いんでしょうか？

44 ：

>>29
「そんな事も知らないんじゃ、電験なんか取らなかった方がよかったんじゃないのか！？なあ、＊＊！(他の同僚へ同意を求める)」

45 ：

>>41
そんな高いレベルの話じゃなくて単純に通分ができないだけなじゃないの。
ウチの現場の先輩は分数の概念自体解かっていない。
1/2より1/3の方が大きいと思ってるｗ

46 ：

分数つっても部分分数も解いた事ない人間も居るんじゃないの。

47 ：

>>30
無理だろうね。
四点セット持ちの経験者でもシンドイんだから。
あんたの場合十年ってキャリアが逆に足かせになるよ。
五年くらいで三冷だけならまだ伸びシロがあるかな？とも思うが。
十年やって三冷だけって何やってたの？と思うよね。
それとも実務能力がずば抜けてるの？
熱源・空調関係ならオールマイティにこなせるとか。

48 ：

とりあえず四天王目指せよ。
四天王なら経験者募集だぜ。
いつでも誰でも門戸を広く。
こういう時代に募集しているだけでもありがたいと思わなきゃ。
ttp://www.tokyo-biso.co.jp/recruit/
ttp://www.hakkoo.co.jp/recruit.html
ttp://www.group-c.co.jp/recruit/index.html
ttp://www.iing.co.jp/2011/10/post-62.html
ぜってー諦めんなよ。
土下座して頼めば何とか入れてくれるかも知れないぜ。
とにかく入社して景気が良くなるまではここで修行だ。
ちゃんと給料も貰えるんだし。
務所暮らしよりかは全然マシだと思うぜ。

49 ：11/11/17

>務所暮らしよりかは全然マシだと思うぜ。
それは疑問？