【金森重樹】通販大家ってどうよ？★2

1 ：11/01/04 〜 最終レス ：11/12/02

ttp://www.28083.jp/

2 ：

1部屋ｵｰﾅｰではなく、1棟まるまるのオーナーになる
ビジネスモデルの長所・短所を語ってください。
経験談・内部情報大歓迎！！！

3 ：

産業で言うと、
借金してマンションを1棟まるまる買って
その家賃収入で経費や借金+利息を支払う。
リーマンしながら副業になる?

4 ：

今でも雑誌やTVで取り上げられてるの？

5 ：

不動産は儲かってるかどうかしばらく経たないと気づきにくいし、フルローンはもう薦めてないんでは？
あれは不動産が充分安くて、かつ収益も見込める時のやり方だと思う
06年頃薦めて回った地方物件(北日本)の購入者の話とか聞いてみるといいよ
もっとも失敗談を話す人は多くないと思うけど。個人的にはあそこの商法はまったく信用してない
おそらく物件を自分でろくに見てないはず。これは他のコンサルにも言えるけどね

6 ：

チエ袋見てみると凄いな・・・

7 ：

ネットでは成功例みないね

8 ：

こないだ福岡の物件メルマガで来たけど、一番B地区度が強いとこだったよ
もちろん公式には差別は存在しないから、説明する義務もないわけで、完全犯罪だね(w
おそらく地方の物件は購入10年目前くらいから、首が絞まってくるんじゃないのかな
もちろんexitなんか無理

9 ：

ひでえ

10 ：

給与明細以外でTVに取り上げられたことあるの?

11 ：

>>8 福岡以外にも地区の物件紹介してた。
メールでそのことについて質問したけど返事無し。
通販大家さんの物件はリスクが高いと考え、他の信頼できる会社から買う予定。

12 ：

都合の悪いことにはダンマリですね。
わかります。

13 ：

>>11
尼崎とか大阪のはずれもあったからその辺かな
東日本は雪国・西日本は童話地区が得意技って。。。

14 ：

>>13 同じ西日本だけど、別のとこだよ。
通販大家さんは当然知ってて紹介したんだろうけどね。
まあ皆さんは注意したほうがいいよ。

15 ：

>>13 同じ西日本だけど、別のとこだよ。
通販大家さんは当然知ってて紹介したんだろうけどね。
まあ皆さんは注意したほうがいいよ。

16 ：

地区の収益物件購入のリスクははっきりいって高いと思います。
http://oshiete.homes.jp/qa3496031.html
地区の特徴等はあまりよく知らなかったのですが、上記のurlを見て確信しました。

17 ：

通販大家の被差別物件について
�@紹介物件が被差別にあることは当然承知している。
�Aただし通常の管理で対応できると認識している。
�Bメルマガでそのことには触れない
�Cメルマガ読者から質問がない限り答えない（質問されても答えないケースあり）。
�D現地見学者に対しても聞かれない限り教えない。
なお、被差別の物件について既に知っている人間からの「本当に大丈夫なのか」といった類の質問は結構きている。

18 ：

スタッフブログ見てると、自分でも物件買ってるけど、優良物件は顧客に廻して、
それ以外の物件購入しか認めないのが社内ルールとのこと。
地区築20年以上の物件より、更に条件が悪いものを、自腹で借金して買うのか。
通販大家の従業員は、マザー・テレサ並のボランティア精神がないと勤まらないなwww

19 ：

リスクたかっ

20 ：

安全に買いたい

21 ：

ワンルームのほうはテレコールかかってきた

22 ：

通販大家さんについて書いてあり、参考になったよ。
http://ameblo.jp/cineaction/entry-10518175583.html

23 ：

古川駅前から徒歩4分にある物件は、駅前からでもよく見える。
クルマを物件前に置いてエレベーターで5階まで上がった。
そこには5組ほどの見学者が内見していた。
遥々東京から来たのだろうか？
ご苦労ですね。
１Ｋの部屋は21ｃｍ2の広さで、建築当時の古いエアコンが年代を表していた。
どう見たって始めて物件買うんですよぉ〜的な方々は、内装の写真をカメラに収めていたが見るところが違うんじゃん無いんでしょうかね？
ＩＨキッチンが付いていた、、、、んん
玄関の横の扉を空けてビックリ！
電気温水器のドラム缶サイズの巨大なタンクが入っていた！
私「温水器なのぉ〜！」
業「あっあぁ〜そうですねぇ〜」
チッ！勘づいちまったかぁ〜的な顔を私は逃さなかった。
私「ガス管通ってないんですか？」
業「オール電化なんですよ」
私「オール電化って言葉は使いもんですねぇ〜20年前はそんな言葉は無かったですよね」
業「、、、、、、」

24 ：

私「温水器の交換はされてますかね？」
業「わかりません」
私「この間の地震で温水器倒れて水があふれて大変だったんですよぉ〜」
業「、、、、、」
私「この部屋のタンクも、ほら！管が新しくなって固定されてるから、地震で倒れちゃったんですよねぇ〜」
業「、、、、、」
私「交換費用30万くらいするんですよね？」
業「わかりません」
私「物件の図面は？」
業「無いと思います」
私「この物件オーナーチェンジ激しいですよね？」
業「そのようです」
私「今のオーナーも横浜の老人ホームにいたけど、友人にいないから帰ってきてここに住んでますよね？
業「、、、、、、」
こいつ何者だと言う感じ、、、、

25 ：

業「よく知ってますねぇ」
私「この古川に1棟持ってるんですよ」
業「そうですかぁ〜、、、、」
私「ここって昨年末から20世帯空室ですが、今何部屋埋まってるんですか？」
業「同じ20ほど空いてます」
営業妨害しているわけではない。
実はこの物件をよく知ってる理由は、前管理会社の社長が8階に住んでいるのだ。
社長からここの物件の事は3年前から聞いていたのだった。
私「3月の繁忙期でも埋まらなかったんですね？」
業「そのようです」
私「管理会社は賃貸管理さんですよね？」
業「そうです」
私「近隣の仲介さんとは仲良くないんですよね」
業「私は駅前の古川○地さんは良く知ってるんですけどね」

26 ：

私「駐車場が無いと古川では空室埋まらないんですよねぇ〜」
業「、、、、、」
私「この物件は水商売の入居者が殆どですよね？」
業「一般の方もおられますよ」
私「その方達が駐車場を借りてるんでしょ」
業「、、、、、」
49世帯中5台が敷地内に駐車できるが、借り上げ12台でも空いてるって事はクルマを必要としない水商売の入居者と生活保護がいるのだろう。
49世帯中32台分の駐車場が不足している、、、、
一見、駅前のこんな立地の良い場所でクルマがいらないんじゃないかと思う投資家もいるとおもいます。
ここは完全なるクルマ社会です。

27 ：

32世帯分駐車場が無いって事は、借り上げないと空室なんか埋まりません。
古川は家賃に駐車場1台付いている物件が常識です。
ましてや仙台と違って雪が30〜40ｃｍも積る地域です。
駐車場まで歩いて3分5分なんか、客付けするのは難しいでしょうね。
積算評価は2億でておりますが、販売価格1億３５万円で利回り16％でも駐車場5000円Ｘ４４世帯＝22万円は毎月持ち出しだ！
いつ借りるか分からない駐車場代を支払うほど無駄な事はないと私は思う。
積算以下で銀行評価も高く、一見は魅力のある物件ですよね。
見学者の皆さんは仙台で待ち合わせて、クルマに揺られて来られたようだ。
物件視察後に近隣の不動産屋さんに行き、聞きとり調査に行く人もいないのかな？
また団体で仙台まで移動させられ、牛タンでもご馳走になって解散するのだろうか？
24日から29日の6日間、物件案内をするそうだ。
そんな簡単な内見で億を超える物件を、初心者投資家さんが買っちゃうんでしょうね。
私の物件とこの物件を比べるのはいけない事だが、ここ古川は駐車場が必須条件なんです。
この物件をみて私の物件がいかに競争力があり、一人勝ちしているか改めて理解できた。

28 ：

ﾄﾝｸｽ

29 ：

グラビアのほうに目がったw

30 ：

あれだれだ?

31 ：

えげつない

32 ：

欠陥大家さんはここでつか？

33 ：

はい

34 ：

いいえケフィアです

35 ：

くだらないよな　やっぱり　結局詐欺まがい
いつか　消費者系弁護士に訴えられるわ

36 ：

仙台の物件ばかりすすめてたが
　　大丈夫か？ｗ

37 ：

イチオシの古川物件はどうなっちゃったのかな

38 ：

大丈夫か？
仙台の不動産屋って言われてたぐらいだし
フルローンさんは死んじゃったね

39 ：

声明出せや

40 ：

声明出たな
仙台の全ての物件は無事だってさ
大本営発表っぽいけど
上に書いた福岡のB地区築古物件、今日前通ってたら売れてたらしく
物件名も管理会社も変わって、一階もトランクルームに改装されてたわ
いくらか知らんけど、買っちゃう人いるんだね

41 ：

無事でも空きが増えそう

42 ：

最近は札幌などの地方物件の紹介がよく来る。しかし、非常にリスクの高い物件が多い。
売主と管理会社が同一という危険物件を平気で紹介してくる。管理も同じじゃ建物の欠陥や都合の悪いことは絶対
に報告するわけない。入居者もどんなんでもいいし。施工も同じ会社であればもっと危険。１棟りアパート業者は
売却益を求めてるだけで管理を真面目になんてさらさら考えてない。管理はいつでも辞めれるしねぇ。
地方は５年も経たないうちに賃料の下落、稼働率の低下が常識。市況が分かってないのに
なにが成功の道なんだろえうねぇ。後悔してる人多いんじゃない。仲介料目当てのたんなる業者だね。

43 ：

最近は、というかここ二年くらいは、半分くらい仙台札幌とそれ以下の田舎ばっかやん
こないだ横浜のまともな場所があったから、何かの間違いかと思っちまったよ(w
仙台は倒壊しなかったといっても、パンクまでの寿命が五年縮まったんじゃないのかな

44 ：

スタッフが死んだと回天の力学に書いてたよ

45 ：

集団とかないの?

46 ：

開き物件に被災者をいれてやれよ

47 ：

>>42
＞非常にリスクの高い物件が多い。
リスクが少なかったり、ほぼないものは自分でローン付けて買いますよ
経済学的に考えてもフリーランチはないんです。

48 ：

買わないのが一番だな

49 ：

>　　　【近況など】
>
>　　　すいません、被災してしばらくメルマガをお休みしていました。
>　　　11日以降ですが、仙台のホテルに津波がきて、１階がめちゃくちゃ、
>　　　非番だったスタッフの方１名死亡、1名行方不明。
>　　　仙台店のほう停電、断水、ガス停止で営業停止。高崎のホテル30室壁
>　　　のひび割れ、ポンプ２台破損で営業停止。
>　　　仙台については、報道規制が引かれていますので僕の方で宮城野区蒲
>　　　生の実態をお伝えしておきます。
>　　　蒲生地区は仙台中心地が比較的早く復旧したのとは状況が異なり長い
>　　　間非常線が張られて立ち入り禁止の状況でした。
>　　　基本的には、がれきの野原です。うちのホテルの横のどぶにも死体が
>　　　浮いている状況でした。
>
>

50 ：

　　　そんな中で、情報操作が行われてマスコミなどでは報じられることが
>　　　ありませんでしたが、蒲生地区は複数の強盗団が徘徊する状況でした。
>
>　　　多数の死体から財布を抜いたり、三井アウトレットパークやコンビニ
>　　　を襲ったりしています。
>　　　僕のホテルは津波が来る前に金庫の現金、自動精算機の現金を抜いて
>　　　逃げましたがスタッフの一人は単車で逃げたにもかかわらず津波につ
>　　　かまって海に流され、屋根の上で２日間漂流したうえで助けられまし
>　　　た。
>
>　　　津波が引いた後は予想どおりホテルには強盗が入り、金庫をあけ、精
>　　　算機も何台かこじあけられましたが現金については損失はレジ回りの
>　　　僅少なものにとどまりました。
>　　　現場検証に来た警察も他のところは被害が数百万円単位だったのにう
>　　　ちは２万数千円だったのであまりの手際良さにびっくりしていました。

51 ：

それからどうなった？

52 ：

通販大家ってアフィのことかと思ってたよ...
自分のサイトの空き部分にバナー入れてやる大家のことかとw

53 ：

京都の物件来たな
一筋縄じゃいかん土地だけに、トラップ臭プンプン

54 ：

宮原から2億なんていらねーよ

55 ：

埼玉の奥地で2億出して、20平米のワンルーム40世帯
満室でも10%ジャスト
新築でもない限りヤだな
デンジャーすぎる
あと細かいけど、岩槻が合併したのは2005年な

56 ：

理屈は凄いが、いつまでもメルマガで仲介やってるんで怪しい野郎だと、思っていた。
このスレ発見した。
案の定だな、人口減少時代に優良物件が地方に転がってるわけない。
わしは都内駅前徒歩５分でワンルームを独自に探してネット利回り８％をゲットして３年。
ここで言うネットは取得費用に仲介料税金も入れて、毎年の固定資産税も管理費もすべて入れている。完全なネット計算。
相場が５万円の家賃を４万円で貸すので一度も空室にならない。
エアコン調子悪いと言われたら即新品に交換。
いい物件は自分で探すこと。店子との関係も友好にする。更新料は取らない。

57 ：

>>56
ネ申

58 ：

アフィでも通販大家商法の広告が増えてきた

59 ：

>>56
おじさん都内で信託銀行から物件拾う人？

60 ：

4000万も改装にかけたなんて金食い以外に何者もねーな
駐車場が少ないのが致命的なのか

61 ：

>>56
問題はそれがいつまで続くかだね
土地、建物の価値は横ばいもしくは下落するから
ペイするまで持ちこたえられるかな

62 ：

不動産投資なんて、間にコンサル入れた時点で利益薄くなる。
仕入れから管理まで全て自前が勝ち組。

63 ：

札幌の新築物件は要注意！まんまとやられました。１年も経たずに家賃下落はあたりまえ。敷金無料で３ヶ月間家賃なしだって。

64 ：

なーむーーー

65 ：

地方の新築は5年までとはいうけど、超激戦区札幌だと一年保たないのかよ！
通販大家のメルマガだと、どんな田舎の小都市も将来性ありまくりなんだがw

66 ：

これからは海外の格安物件だろ

67 ：

今回のは爆発した変電所隣接か

68 ：

あらそんな事件あったんだ
B地区といい、地元の人なら全員裏事情知ってて、県外のカモを引っ張ってこなきゃ
売れない物件がここの得意技かよ

69 ：

ttp://moneyblog.berichest.com/
金森が書いた本に触発されてセミナーに参加し、通販大家お勧めの物件を
買った人のブログ、更新ストップしてるけど元気でしょうか？

70 ：

うわあああああ・・・
　4月の末、連休前ですが久しぶりに札幌の物件を見に行ってきました。
現況で10室中室が2つあり、1室に5月末の退去通知が入り、さらに1室は家賃滞納で
沙汰になることが決まり、退去は時間の問題（退去までは保証会社が家賃補償
してくれますが、この話は別途）。実質入居率60%はヤバい、不動産投資最大のリスク、
空室リスクに直面状態。このままでは完全赤字です。
　埼玉のほうの物件も、1室退去が決まっているので、合計では21室中、6室が空くことに
なります。家賃収入はでいうと、すべての部屋が同一家賃ではないため、満室時の75％
程度は入ってきており即破産という状態ではないのがせめてもの救いではありますが、
さいたま市の方も滞納常習者とかいたりして、良い状態とはいえません。早急に仲介業者と
相談して空室対策をしないといけません。

71 ：

>>69 詳しく読んだら涙出てきたよ
個人ブログの方も、5月で更新止まってるし・・・
http://wasedablog.berichest.com/
早大出て金融勤務の普通のサラリーマンだったのに、まず金持ち父さんに感化
→金森セミナーで、2.5万円お布施というゴールデンカモロードを歩み出す
http://moneyblog.berichest.com/?eid=1022702
2007年春、さいたま市のバス便15分（笑）の物件を紹介される
http://moneyblog.berichest.com/?cid=49900
営業の同行すらしてもらえず、自分だけで物件を見に行き、夜チラ見した
だけで、一晩悩んで翌日買い付け（笑）
決断した理由は「金森実業が同社が推薦する物件だから大丈夫(ｷﾘｯ」
「フルローンがきくから優良物件」・・・
所在地　さいたま市
構造　RC造（いわゆる鉄筋コンクリート）
築年　約20年
交通　最寄駅からバス便（バス15分、バス停から徒歩3分）
現況　11室中2室が空室
価格　9,200万円
家賃　 846万円／年（満室時）
表面利回り　約9.3％

72 ：

何すかこの拷問物件？バス便築20年で満室9.3%、そっから管理手数料と
金利と税金引いたら、どんだけ残るのか、小学生でも分かりますが・・・
2室空いてたら、超赤字スタートじゃないの？
でも「100万円安くしてもらった」と大喜び（たぶん今なら6000万でも微妙）
「フルローン」で「奥さんを保証人にして」無事契約・・・
金持ち倒産いや失敬父さんへの、第一歩を歩み出す（笑）
2008年夏、今度は札幌市の新築を契約
http://moneyblog.berichest.com/?cid=52585
（直後にリーマンショックプギャー）
＞今回の物件取得については、頭金と諸費用で昨年自宅を売却して金額を稼いでいた
＞金融資産の半分以上が吹っ飛びましたが、家賃収入によりキャッシュフローの
＞スピードがだいぶ上がるはずなので大丈夫だと信じています。
フルローンに近い状態で新築買って、キャッシュフローのスピードが上がるって・・・
あんたホントに金融機関の人間なのか？
しかも↑上の方で出ていた、建築主＝売り主＝管理会社というデンジャー物件
それから二年、札幌の賃貸事情は全国最悪、悪化の一途・・・
業を煮やして空室対策（笑）に、現地に乗り込んだところでブログは途絶えています。
ちなみに管理会社の、起死回生の空室対策とは！！！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

73 ：

http://moneyblog.berichest.com/?eid=1298574#sequel
パンダのぬいぐるみ設置（笑）
私だったら切れますが、この人はよっぽど育ちが良いんでしょうか
1973年生まれとのことなのでまだ若く、夫婦共に結構よいとこに勤めてるから、
それだけのローンが下りたのでしょうが、逆に言うと自己破産もできず、向こう何年も、
空室だらけのこの2物件にローンを払い続けるだけの人生が確定してる訳で・・・
夫婦仲は悪くなったりしてないのでしょうか？
昔は得意げに不動産投資くをひけらかし、「お金は命の次に大事！(ｷﾘｯ」と
当たり前のことをドヤ顔で語ったりしてたのに・・・
http://moneyblog.berichest.com/?cid=49222
最後のコメント
　札幌は冬場のロードヒーティング用灯油代なんかもあって、経費率が高いため
もともと収支がイマイチなので、とにかく何でもいいから空室埋めてかないと。
しかし何が悪いんでしょうかね。とりあえず今年は頻繁に札幌へ行かないといけなく
なるかもしれません。
・・・悪いのは、あなたの首から上の部（ry
周辺相場の聞き込みもせずに、億近い借金する人って本当にいるんですね

74 ：

通販大家の中の人には、ブログ書いていたのが誰なのか分かるだろうね・・・
他の人が書いていたんだけど「オーナー」っていう響きには物凄い魅力が
あるみたいだね、確かに金持ちっぽいけどなあｗ

75 ：

こういうのに騙される人って、オウムの信者と同じようなタイプなんじゃないかと思う
育ちが良くて素直で、スケールの大きな話に引っかかる

76 ：

金融の仕事にも色々あるんだけど、株式投資とかＦＸとか先物とか
そっちで一財産を築く事は考えなかったんだろうか？
仕事がそういう事なら、周りを見て失敗していた人が多かったという事も
あるんだろうけど。でも、同じレバレッジかけるなら金融商品の方が
マシな気するけどな。
こんな物件を抱え込まされて、身動きできないでしょ？
今どき、誰が買ってくれるんだろうか・・・

77 ：

>>74
サラリーマンは会社の部品、悪く言えば奴隷だから、独立独歩の存在である
「オーナー」って存在・単語がは眩しいみたいね
胡散臭いFCほど、この単語を強調してるしね
もし「社外店長」なんてネーミングにしたら、全FCの加盟者は半分くらいに
なるのではないかと
サラリーマン生活の退屈さとコンプレックス、給料以外に収入を築きたい
というスケベ心につけこんで、高額商品を売る手法は見事やね
この人に「エリートサラリーマンなら、500万くらいの車に乗るべきです」
って勧誘しても、たぶん買わないだろうけど、「オーナーになって資産形成」
と言えば、9000万のローン組んじゃうんだもんね
実態は「借金王ギャンブラー」なのに

78 ：

>>76
まあFXなんて丁半博打だし株だってリスク高いから不動産は固いことは固いけど
頼る相手が悪すぎるよｗ
もうちょっと勉強してこんなところから買わないようなやりかたで行かないと
まあ3万のセミナーだとか1万のDVDだとかこいつに投資したから絶対に回収しなきゃという
思いをさせてしまうすばらしい睡眠商法だからな

79 ：

自分で消えたのか消されたのか・・・

80 ：

>>73
あなたは何か投資をしているの？

81 ：

ぐぐったら２ｃｈの過去スレ出てきて、こんな書き込み↓見付けた。
26 : 名無しさん＠あたっかー : 2008/12/10(水) 10:35:13
メルマガで来る物件が札幌と仙台ばかりですね。
寒い地方は建物の劣化が早いので修繕コストがかかることをきちんと書いてほしいっす。
特に、札幌は建物のメンテ費用がかなり掛かる。
自分的には、新築が増えている札幌、仙台は中古物件投資不適格。
オリックス信託もアパートローン対象地域から札幌を徐外した。
最近の地価下落で、東京都内でも良い物件が出てきた。
金森メルマガ案件は銀行評価を気にしてピックアップしている様子だが、
銀行評価が良い物件と儲かる物件は必ずしも一致しない。
30 : 名無しさん＠あたっかー : 2008/12/12(金) 01:16:36
>>26
札幌の１ＬＤＫ物件の場合客付け不動産業者に４〜５ヵ月分の広告料を支払わんと
まともに客付けしてもらえん。
金森が地元の不動産業者が書いているブログで
札幌の広告料高騰を招いた戦犯と名指しされていましたよｗ

82 ：

>>81
その書き込みの信憑性についてどう思う？

83 ：

借り手市場の土地では、広告費1がかなり一般的にはなってきたけど、
しょせん違法のもんだし、4-5ヶ月当たり前ってのはネタだろうね
土地持ちの大家でも、そんなんじゃやっていけるはずない
http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate/archives/cat_354975-1.html
この人も金持ち父さんに感銘→サラリーマン投資から開始だけど、
違うのは勉強量と、会社辞めて専業になる気迫と物件の利回りやね
ローンで地方物件なら、正常な知能があれば、（多少フカシ入ってるにしても）
これくらいの利回りじゃないと手を出さないよな

84 ：

この前、不動産投資セミナーであった人で、自分が今までまさに鬼のような指値で買い叩いた所有物件をファイルにまとめて、自慢している人がいました。
売る側・事情があって仕方なく手放す側の痛みがわからない奴は、めぐり巡って自分にかえってくるだろうにと、思わずムッとしてしまいました。

85 ：

相変わらず駅より遠いセブンイレブンで1億4千で　EV付のボロ物件って
どこまで強気なんだが

86 ：

ここ、売った後のフォローって何も無し？

87 ：

最寄りのコンビニまで、実質徒歩20分くらいかかる場所という時点で、
借金してまで投資不適格、健常者なら検討するまでもないのだが
しかも野洲市って人口5万とかだし
そんな場所で満室利回りとか、絵に描いた餅だろうよ
>>86
全国の物件をどうフォローするんだよ
管理会社がちゃんと、ぱんだのぬいぐるみ置いてくれるから十分だろ

88 ：11/12/02

>>82
http://ooyagen.dtiblog.com/blog-entry-54.html
少し古い記事だけど札幌の賃貸事情
まさに修羅の国
コメントにも
＞・「販売促進費」（仲介費と書くと宅建業法上問題）
＞2ヶ月分以上あたりまえ、激戦区では3ヶ月ないと見向きもされない。
とのこと
今はもっと悪化してるんじゃ