アパート経営なんでも相談室【124号室】

1 ：11/11/26 〜 最終レス ：11/12/17

大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
　回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
　他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室【123号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1314511750/

2 ：

>>1
乙武！

3 ：

プロパンガス契約したら、アパートごと建ててくれますか？

4 ：

あちゃー、まだプロパンにしてないのぉ〜＾＾

5 ：

アパートを建てるのに旭化成と積水ハウスで悩んでいます。
どちらがよいでしょうか。

6 ：

大手の粗利は約６０％、工事は下請け
あとはわかるな？

7 ：

>>5
どちらかと聞かれたら、旭化成。
積水はチョンだから駄目。法則発動、人生棒にふる。
地場の工務店で木造プロパンにしとけ。

8 ：

都市ガスにしとけ
経済性を売りにできる

9 ：

うん。わかった。プロパンにするよ。

10 ：

自己資金無しでアパート建ててやってけてる人いる？

11 ：

うちのアパートはプロパンガスなんですが
プロパンガス自動検針装置の電気代を
ガス会社に請求したら断られました。
この電気代はどのくらい掛かるものなのでしょうか？

12 ：

電気代払わないなら、メーターとめちゃえ

13 ：

請求したけど、金額は知らないの不思議

14 ：

>>13
いくら掛かるか分からないけれど
払ってくださいと言いました。

15 ：

35坪くらいの場所がありまして、そこに３階建てのアパートを
経てた場合、どの程度の戸数を設置することができますか？
また、土地を担保にアパートを建てた場合、いくらくらいの金額と
頭金が必要になりますか？

16 ：

この電気代は大家が負担するのが常識？

17 ：

太陽光ってほんとに得なのか？だいたいパワーコンディショナーの寿命が10年
位だし、パネルの効率も落ちてくるだろ？大体夜や雨の日はだめだし、雪でも降ったら
解けるまでアウトだろうが。

18 ：

>>15
まず銀行に池。

19 ：

>>14
そんな寿司屋みたいな請求に応じるとでも？

20 ：

>>17
資源の浪費と言われてる。

21 ：

>>17
パネルの製造過程で有害物質ウヨウヨ
1乙

22 ：

>>17
でも、九電は太陽光発電促進費を電気代の1%とってやがる

23 ：

電気代は店子が負担

24 ：

>>17
大家にとっては得じゃないけど、入居者に
とっては得じゃないのかな？
家賃設定は大家次第だけど(HM)は×
原発反対！電磁波無くせ！プロパン万歳！
とか言う人以外は

25 ：

プロパンガスよりは電気給湯器＋電磁調理台が良いと思います
電気給湯器は深夜電力で節電関係ないようだからね

26 ：

電磁調理台ってＩＨだろ？
プロパンＩＨマンセーと言われてもな・・・

27 ：

て言うか電気で加熱するよりガスの方が全然、安いでしょ？

28 ：

ガスの方が安いのもあるが
オール電化はとにかく初期投資が高い
IHヒーターと給湯器×戸数分
太陽光パネルは数百万
投資として考えると大損ではある
趣味でやりたいなら止めないが

29 ：

オール電化ノメリットは火事の危険性が激減することだな

30 ：

>>15ほぼ同じ条件。
建蔽率と容積率にもよります。うちは建蔽率６０％、建蔽率１６０％で3階建て５もしくは6室、2階建４、もしくは6室を考えています。
旭化成、積水ハウス、ミサワホーム、三井ホームで考えています。どのプランと会社がよいでしょうか？

31 ：

全部のプランとって値段で競争させなさい

32 ：

うん。わかった。プロパンにするよ。

33 ：

ＨＭなら全部呼んで見積りださせりゃいいじゃん？
ダイワ以外ならどれでもにたりよったり。建設費が安くとも賃料が安ければ同じ。
どれも一括借り上げだろうから収益性は良くないよ。

34 ：

都市ガスなら言わない
プロパンは高いイメージがあるから入居者がためらう
IHクッキングヒーターは安い。電気給湯器は安くても２０万近いけどそれで入居率上がればよい
戸建じゃないんだから、オール電化というほどのものではない
まあ、単身者用ならほぼ関係ないかな

35 ：

>>33
「ダイワ以外」って、痛い目にあったのか？可哀想に

36 ：

>>34
プロパンが高いってイメージは昔にこと
今はプロパンのアパートを希望する店子が多い。

37 ：

どんな地域であろうと、
現状ＩＨ、プロパンをすすんで希望する店子なんか居ないだろうよ。

38 ：

都市ガスも同じね。

39 ：

>>29
そんな統計はどこにもないな

40 ：

>>39
統計が無くても、ガスコンロよりIHクッキングヒーターの安全性がより高いことは誰もが認めるところ。
火災がゼロになるということでは無いが。

41 ：

>>39
お前は統計でしか物事を判断できないのか？

42 ：

>>40-41
お前こそいい加減な知識でしか物事を判断できないのか？

43 ：

>>42
おー
じゃあいい加減じゃない知識と統計を出してみようか、業者さん

44 ：

東京ガスのサイト見るとわかるぞ
↓
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/hikaku/qa/conro/index.html

45 ：

うん。わかった。プロパンにするよ。

46 ：

薪でいいんじゃねーか

47 ：

プロパンマンセー厨って半年前の地方分権厨と同じだろこれ
相変わらずのカスっぷり

48 ：

あとでＩＨからガスへの変更はたいへんそうだから最初はガスにしとくよ。

49 ：

>>47
お前のカスっぷりも相変わらずだな

50 ：

>>47
マンセーっつーか、業者が設備投資を無料でやってくれるんならいいんじゃねーか？

51 ：

マンションでも、各室の店子さんの希望によって、
都市ガスでもプラパンでも選択できるようにすると良いかもね。

52 ：

>>44
なんでサーモスタッドのついてないIHと都市ガスを比べてるの？
あっ、東京ガスだからか

53 ：

地場企業に3室を社宅として借り上げしてもらったけど駐車場でのトラブルでクレーム
小学生くらいのガキがかくれんぼしたりで車に小傷や手垢がベタベタ付いてたり汚れの所に指で落書きしてあるとのこと
各室の玄関ドア前に屋根無しで舗装したスペースを設置
直接、注意なんかに行ったけどそのときだけで効果がなく入居者には該当の年齢者は1人しかいない
公園も隣接してるから10人くらいいるときもある
常に監視するわけにもいかないから校区の学校に相談に行くべきだろうか？

54 ：

すみませんが入居者の態度で悩まされております。どうか知恵を借して下さいお願いします。
私は27歳・男でパート従業員としてスーパーで働いています。
現在、父親が09年に建て残したアパート1棟に住み、日常の範囲内で掃除などの雑用も行っています。
エントランスや通路、共用部で挨拶を普通にこちらからしても全く誰も返してくれません。目を一瞬合わせてすぐに逸らされ
すごい勢いでドアを閉めっれます。特に同フロアのある学生女性は毎晩うるさく、1度の注意後
その日を境にこのざまです。つい昨夜に限っては、男友達らと
『うぜーなあいつ、失せろよと』色々こちらを見ながら言っていました。
私は本当に自分が大家として見られず、見下された態度をされてることに日々悩み出し。
どうして気に入らないのなら出て行かないの？というように逆に出てって欲しい願望が出てきました。
不動産屋によれば更新をしたばかりで2年先まで入居するようです。
若い大家だから馬鹿にされてるのかなめられてるのか、どうしたらいいでしょうか？
先輩方のお考えをお願いします。

55 ：

住んでても管理会社かました方が楽だよ
>>53
防犯カメラ付ければ

56 ：

>>54
ウチにもそういう輩が入居した過去もあるが自然に退去するまで我慢しかないなぁ
そうやって文句を言いたげな態度取っても相手は直接言って来ない訳だろう？
内心では気に入って入居してる訳で更新もしてるのが証拠
それぐらいかな俺が言えるのは
でもねぇ挨拶を大家と知っていながら交わさないってのはふざけてるかも
金さえ払えばいいって言う感覚だな
どんまい

57 ：

>>53
よくある
>>54
例えば昔なら当たり前だった引越しの挨拶ってあるべ。
そういう仕来りみたいなのが年々薄れて昨今はしない人が多くなってるらしい。
挨拶ですら厚かましく、大家ですらかかわりのない他人だからという考えだろね
家賃は親払いのくせに生意気というか、まぁその親もそういう考えな場合が殆どかな。

58 ：

>>54
お前は金もらう方の立場だろ。
腰低くするのが当然だろ。
俺は本業別にあるけど、大家業でも、本業同様に愛想笑いしてるよ。

59 ：

>>58
お前は債務者だろ
店子は客じゃない

60 ：

>>56
>>金さえ払えばいいって言う感覚だな
店子って基本そう連中だが・・・
超借り手市場だし

61 ：

店子様は神様です。

62 ：

>>61
金をちゃんと払ってくれるなら神様だがね

63 ：

プロパン付けたら、解決すると思う。

64 ：

うん。わかった。プロパンにするよ。

65 ：

>>54
若い大家だから馬鹿にされるとかよりも
築2・3年でＤＱＮ店子予備軍がすでにもう入居している方が大問題かと・・・

66 ：

プロパン付けたら…
・設備は全てガス供給業者が負担してくれます
・入居希望者がドンドン集まってきます
・家賃滞納がなくなります
・ステキな彼女が出来ます
・ギャンブルで勝ち続けます
（上記は個人の感想です）

67 ：

プロパンって最強アイテムなんだな・・・
賃貸物件もそうだが自宅も都市ガスからプロパンに変えた方が良さそうだな・・・

68 ：

本気にするやつが出てきたらどーすんだよ

69 ：

>>68
俺のことか？
電話しちゃった

70 ：

そういえば
前投資物件販売してる会社のセールスマンしてた人から
ガス販売の会社に転職したので
ガスつけるときは連絡くださいとかメールあったけどその人か？

71 ：

>>59
債務者？
店子は客は客じゃないの
調子こかれても困るけどp

72 ：

今アパート建築の見積もりとったりしてるんだけど
土地の10％を緑化しないといけないとか言われたけどそんなことあるの？
横浜なんだけど。

73 ：

賃貸借契約がどういうものか分かってない奴がいるけどp

74 ：

>>72
んなこた行政に聞けよ

75 ：

>>72
規模が大きいと緑化（大抵は公園）にしろという通達というか規制がある。
そりゃ片っ端からマンションが建ったら緑がまったく無い状態になったり子どもが遊ぶ公園が
行政の財政ではすべて確保できないため、そういう制度があったりする。
で、逃れられるようにギリギリで作ったり１次２次と工事を分けたりしてやることも。

76 ：

法律通りなら店子入ると思ってるのが居ついてるp

77 ：

>>75
目の前にバカみたいに大きな木があって似たような理由で切れないんで買うの辞めた物件あったよp

78 ：

>>77
それは賢明だ
物件が欲しいがあまり、悪いところに目をつぶる人が結構多いからね
ま、木をネタに値下げ交渉って手もあるけど無理するこたねーな

79 ：

マンションの庭に立ってた大木、NTTに連絡して
切り倒してもらったぜ。

80 ：

>>75
ありがとん、助かった。それで調べたら500平米以上みたいね。
大和ハウスにも見積もりさせたけど全くそんなこと言ってなかったのに。
うちが計画してるのは800平米くらいだけどこんな程度でrめんどくさい規制やめてほしいわ。
どうせ２棟建てるから分けるってのはいい方法やね。

81 ：

プロパンガスならプロパン庫の上を公園で届けられるのに

82 ：

>>78
緑化というかその区の天然記念物だか何だかで結構有名でさすがに
勝手に切れないんでp
>>59
出てくとリフォームする間もなく
次が入ってリフォームしたことないなんて物件以外だとお客様でそp

83 ：

>>80
でかいと後で売却しずらい（買う層が限られる）ので、１億以下になるように分けるとか
もっといえば戸建てで建てといて賃貸にまわす。今の流行。
RCで大規模なのを建てるのではないなら、小さいのを数棟建てるのが賢明だし
そういう提案をしてこないHMはダメだってことになる。
それとその程度の調査が出来ないダイワはダメってことでもあるなｗ

84 ：

HMに見積もりってどんだけ金持っとんねん

85 ：

>>83
まだいろいろ案を出してる段階だから参考にさせてもらうよ。
>>84
お宅で建てますよ的なノリで見積もりさせたらどのHMでも飛びついてくるよ。
測量した図面とか地域の情報とかの資料はすごい役に立つからありがたいよ。
それで金額出してきたら高すぎるからってはっきりと断ると。

86 ：

　　　　↑
ヤ○ザが来たでござる。

87 ：

>>33
6部屋で土地だけを提供すると収入はいくらくらいかな？

88 ：

　↑
坪いくらくらい？７０万？８０万？

89 ：

確かにHMは一次取得者向けだな、田舎の百姓のおっさんにすべて任せて頂ければ
悪いようにはしませんよ、と言って信用させて建てる、提案型営業の業者（大東・刀剣・その他）
はすべからくそういうもんだ。知恵のある大家はそんなところでは建てない。

90 ：

>>87
質問がサッパリわからん。
地域で値段と賃料が違い、借り上げかどうかでまた違い、１Kなのか３LDKなのかでまたまた違う。
まあどのみちさほど儲からないのは確定。手間が掛から空き地にしておくよりかはましだと
思えば気も楽になる。
これがレオパだとかだとまた違う経験を積めるのだがｗ

91 ：

>>89
・本業じゃないのでそこに住んで掃除するとか無理無理
・管理ちゃんとしてくれてリーシングも完璧な業者とか見つけるのめんどい
が理由の中心で
・有名HMののぼりが建設中に見れて優越感に浸れる
とかがおまけ
安い工務店で建てて管理もリーシングも完璧な業者に任せるのが得は得なんだろうけど

92 ：

30年借り上げ！とか
10年間家賃保証！とかそういうのは向こうの都合でいつでも期間内でも減額できることは
もっと周知した方がいい

93 ：

>>92
しなくていいよ
ちゃんと自分で調べることも出来ないバカがはまるだけでしょ？
で、返済できなくなった物件を投げうるからそれを俺らは買い叩けばいい
これだけ世の中に不動産投資情報があふれかえってるのに調べない自分が悪いだけでしょ
そういうタイプはどのみちオレオレ詐欺に引っかかるんだろうからね

94 ：

>>92
あと、2、3ヶ月の免責とかさ。

95 ：

こっちの都合で解約することもできるよ

96 ：

大手メーカーのサブリースは家賃が減額されることも問題だけど
最大の問題は建築が高い事
しかもフルローンともなると
万が一破綻した場合に担保不足に陥るから
アパートだけじゃなく自宅まで銀行に取られるからな
大家からホームレスへ

97 ：

23年前にHMで2棟建てたけど
よほど立地が悪くなければ破綻はないっしょ

98 ：

>>96
そりゃアンタ、サブリースでのとりっぱぐれの保険のために建築費に将来の家賃も含まれてるんですから
何を今更おっしゃってるんですか？

99 ：

>>97
23年前〜現在はあまり人口が減っていない　ほぼ横ばいだった
これから20年は人口激減時代
条件が違うしあなたは運がよかった
HMで建てる事は必ずしも悪くはないが
メーカー借り上げシステムへの依存は
2重のリスクを背負うのは今の某パレスを見ればわかるっしょ
今レオ某のオーナー酷い事になってるよ
その内沙汰にでもなりそうだ

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