司法書士事務所内で暇な本職が語るスレ 34

1 ：11/11/30 〜 最終レス ：11/12/17

暇でない書士は本スレけぽ
前スレ
司法書士事務所内で暇な本職が語るスレ 33

2 ：

新スレ立てたぽ
自分乙ぽ

3 ：

　　　　　　　　 (⌒,,⌒)〜っ
　　　　　　　 （⌒,_,　,⌒て　,,_,)
　　　　 　 　 !　ﾉ U｡`ｙﾍ_,､_ﾉ !
　　　　　　　 し|~〜〜 ｡ ﾍ⌒iヽﾌ　>>1乙
　 　 　 　 　 　 |! ﾟo　｡.ﾟ（・ω|･　)　感謝の気持ち
　　　　 　 　 　 |!　｡oﾟ　⊂ ﾟ とﾉ
　　　　　　　 　 |i ｡ﾟ　ﾟ o .ﾟ|.｡|. |
　　　　　　　　　|i、..゜｡。ﾟ ﾟし|'Ｊ
.　　　　 　 　 　 |,,._二二二_,!
　　　　　　　。ﾟo
最近、気になること２点
１．赤白歌大会で黒い交際や薬物の疑いのある歌手を除外したところ、
　　明日マナちゃん＆すすきふぐ君しか残らなかったらどうするのか？
２．旅行先生は独身らしいけど過去に異性と交際したことはあるのか？
　　まさか素人ドーテイなのか？　さらに玄人ドーテイでもあるのか？

4 ：

>>1
スレ立てかたじけない。
昨日はさんざんな日だった。印紙はなくすし，事後謄本は
共担付け忘れて取り直しするし…。まさに仏滅。
さてさて，仕事も一段落，いつものように暇をもてあます日
々が続く予感の師走の朝。

5 ：

今日やること
送り忘れたお歳暮を手配する。
月曜出した登記の出来上がりが，本当に金曜日に
なりそうな感じなので，床屋にでも行ってくるか。

6 ：

1-2乙ぽ。
12月がみなさんにとってよき月となりますようにぽ。

7 ：

最近首相見ないな

8 ：

ﾊﾟｼﾞｬﾏもたまには、いい事するんだな
乙

9 ：

順位変更された担保権を抹消する際、
（無意味になった）順位変更の登記自体も抹消してる？
順位変更の登記が残っても、特に問題ないかな？

10 ：

>>9
順位変更の登記を残したまま当該抵当権だけ抹消している。
と，いうか，錯誤以外に順位変更の登記自体を抹消するこ
とができるのか知らない。それに，仮にできたとしても，
順位変更にかかる抵当権者が協力してくれるのかな？

11 ：

旅行先生がｹｺﾝするとしたらたびん
６歳くらい年上のとだと思料されるぽ
最近ﾎﾞｷ事務所に相続を依頼に来たもきゃくさんが旅行先生くりそつで
その奥たまが見るからにｱﾈさんﾆｮﾎﾞだたからぽ
旅行先生のような容姿の御仁は
大手ﾒｶーの地方工場に作業着着ていっぱいいるぽ
量産型ぽ

12 ：

日記とか自分しか分からないネタは
チラシの裏に書くか
nsrに書いて

13 ：

ここは反nsr2派のすくつぽ

14 ：

>>10
普通、そうだよな
本を読んでて気になったんだ
協力しないよな、実益ないし
ただ、職権では抹消されない
担保権抹消後に順位変更を抹消するには、
前提として、担保権を復活させないといけない
というのは勉強になった
どうやって復活させるか不明だが

15 ：

旅行書士先生は駅弁理系卒っしょ？確かにそれっぽい顔してるよね〜

16 ：

何というか馴染みのあるお顔立ちだぽ
他人のような気がしないぽ

17 ：

役所で委任状もらて評価証明請求
したら、ﾊﾟｿ中の課税台帳？上の住所と
委任状の住所ちがう、出せないと。。
住民台帳と照合してくれ。
てかできないのか？

18 ：

被後見人の相続分がまったく無いような遺産分割協議はダメだよな？
その不動産以外に相続財産が無い場合、
法定相続登記を入れて、共有物分割で金で清算して持分全部移転しかないかな

19 ：

他の相続人にカネがあるなら代償分割にすりゃいいじゃん。

20 ：

>>18
まじで書いているのかぽ？

21 ：

18
きょ

22 ：

>>18
被後見人の相続分がまったく無い遺産分割協議が
手元にありますよ。（作ったのは自分じゃない）
所には報告してあるみたいだが。
相続登記に添付する後見登記事項証明書は
3か月以内のやつですか？

23 ：

未成年者の特別代理人による遺産分割もそうだけど、
法定相続分の確保が原則ってだけで絶対にそれ以外認めないわけじゃないよ。
それ相応の理由があって、申立書に審判官が納得できるくらいの理由が書ければ、
相続分なしの遺産分割も認められる。
司法書士さんは原則を絶対だと思いがちなので注意してください。

24 ：

勘違いしてた
代償分割で遺産分割やって相続登記でいいんだね
で、代償・・・時価？
（複数）見積もり貰って所へGO？

25 ：

プリントアウトに筋がつくと思てたら
コピ機の中に頭文字Ｇがはさまっていたでござるのぽ

26 ：

gkbr?

27 ：

胸毛書士がＧを養殖しがちなので困るぽ

28 ：

>>25
ｺﾋﾟ機の後ろに立つと命がないぽ。気を付けろぽ。

29 ：

ボキがトイレに行くといったら
胸毛書士が「大？　小？　中？」って訊いてきたぽ
「中」って何だぽ
大がアレで小がアレなら中はアレかぽ
まさかな……ぽ

30 ：

nsrのポ○大女史はなんでスレ乱立してんのかな
「敢えて」か？

31 ：

敗戦処理
不良債権がらみで急ぎの謄本が入る。何か年末という気がする。
確実に今年が越せない会社は今頃，年が越せなかった会社は新
年に担保物件を確認するようだ。

32 ：

お抱えでないのに、謄本取らされるの？

33 ：

買い物大好きな自分は、年末プレセールが来ると年の瀬を感じるぽ。
今季はアウターはメルトン、ブリティッシュ、スーツはハイゴージだぽ

34 ：

>>32
謄本鳥という悲しい役目。決して登記の依頼は来ない（苦笑）。
そんな使われ方も，我慢していれば出入りの司法書士が死んだ
頃に後釜になれる…かも。

35 ：

>>22
３か月以内だよ。

36 ：

自分の知ってる金融機関はどこもネットで取ってるけどな

37 ：

うちもそうだわ
未だに謄本取りやらせるところあるんだなーって感想

38 ：

ていうか、閲覧くらいタダでいいと思うが。登記情報の読み込みはタダなんだし

39 ：

ちょっと詳しいひといたらまじで教えて欲しいんだけど、
税理士さんから預かった遺産分割協議書の不動産の表示が評価証明書の丸写しで登記と面積が微妙に違うんだけど、
これって物件の特定は十分出来てるから登記通るよね？

40 ：

ああ通るよ。
協議書差し替えの補正が付くけどな。

41 ：

相続人に未成年者がいて、特別代理人の選任審判がその協議書付きで出ちゃってんだよねぇ。
こまったなー。

42 ：

皆の衆、教えてくだせぇ。
遺贈の登記申請に、登記済証が無い。
受遺者兼遺言執行者となっている。
本人確認情報の「本人」は遺言執行者でＯＫ？

43 ：

てか事前通知で良くない？

44 ：

>>43
ありがとうごぜぇますだ。
原則それですもんね。
本人確認で報酬増えることばっかし考えてて・・・。
貧すれば鈍するですナ。

45 ：

遺言執行者がらみでいうと、変な案件がある。
どこぞの司法書士が遺言執行者になってて、遺言者（公正証書）が死んだんだが、
その執行者の予定だった書士が脳梗塞かなんかで、登録取消になってる。
こういう場合も、就任承諾通知出して、拒否されて〜って手続きが必要なんだろうか。
条文どおりでいくと、なんも音沙汰なしだと、就任を承諾したものとみなされるし・・・

46 ：

1010条

47 ：

>>46
やっぱそれしかないか・・・
あんまり他の相続人に知られたくないのよね。まあいいや。ありが�d

48 ：

相続人に遺贈？

49 ：

なんか、ばかっぽい。

50 ：

ぎょしょ臭

51 ：

>>48ｰ50
推定相続人に遺贈する意味が分からないバカは君たちだろ。
さっさと受験勉強に戻りなさい。

52 ：

ぎようしよ確定

53 ：

>>39
その他一切の財産は○○が相続するフォロー文言はあるのでしょうか…
その物件の相続人とフォロー文言の相続人が同一ならフォロー文言で処理…
フォロー文言がなかったり、フォロー文言で処理できない協議内容なら仕方ないか…
>>45
職業「司法書士」登録取り消したとしても一般私人として遺言執行すればいいし、
それに脳梗塞＝執行能力ナシじゃないでしょうから…重症なら仕方ないか…

54 ：

フォロー文言は、大切だな。

55 ：

>>45
いちおう就任承諾の催告をさせて、元司法書士に拒否させたら？
元司法書士が意識はあるが字が書けない状態なら、親族の「代書」でもいい。
そのうえで所に新しい人を選任してもらえ。

56 ：

シホショシ手帳注文すんの忘れてたぽ
今からするぽ

57 ：

>>39だけど朝一で管轄法務局に確認しにいったら別に問題ないらしい。お騒がせしました。

58 ：

>>35
切れてました

59 ：

>>58
後見人が相続登記の申請人になってなくて遺産分割協議に参加しただけなら特に後見登記事項証明の期間制限はないよ。

60 ：

>>57
よかったね。
でも税理士とか他人が作った協議書では割と当たり前だよ。ひどいのになると住居表示で記載されてたりするから。
まあ、地番と家屋番号が合っていれば大体OKと思います。

61 ：

一般民事
困っていることはわかるのだが，２０万程度の民事事件に
俺が関与したら，完全に費用倒れ。しかも，話を聞いたら
負け筋。「うちは登記屋なんで…」，と話だけ聞いて終わ
らせたけど，かわいそうなので，何とかしてあげたい気持
ちはあるのだが，どうにもできないところが何とも切ない。
そうかと思えば，弁護士がらみの仮登記の依頼。そっちは
本業だが，まず，実体を弁護士に固めてもらってからそれ
が登記できるか登記所と打ち合わせしないといけなくなり
そう。
いやはや，定型的な仕事以外がきてあたふた走り回る、文
字通り師走のスタートだ。

62 ：

>>56
どうせなら巻末に法テラスの報酬規定も入れてほしいぽ
会として、活用しろぽしろぽと指導するならこういうところでも
気配りがほしいものだぽ。

63 ：

登記所が統合されても工場財団の番号は変わらないのかぽ？

64 ：

行きたくない金消だたぽ
決済日に会えるのにぽ

65 ：

登記ができるか登記所と打ち合わせをしてから、
実体を固めてもらうんだけどな
弁「固めました」
司「登記はできないようです」
ではね・・・

66 ：

>>53
フオローというよりそれは包括遺贈だろ
認識間違ってるかオレ？

67 ：

>>63
変わるよ。

68 ：

後見登記事項証明は代理権限証書
そのものなのか

69 ：

法律扶助の報酬規定を司法書士手帳に載せるって名案じゃん。ルーペより余程いい。
年寄りは法テラス使わないから無理かな。

70 ：

ル─ペ、象徴的だな

71 ：

>>67
そうなのかぽ
ありがとぽ
職権で変えられたら職員に聞かないとだめだなぽ

72 ：

>>68
後見の登記事項証明書・親権を称する戸籍謄本は
代理権限証書と理解しているが…。実際，俺は添
付書類の指摘もそれらについては「代理権限証書」
としている。

73 ：

>>72
登記原因証明情報（昔で言うところの相続証明書）だから３ヶ月以内じゃなくて良いんじゃね？

74 ：

えっ？

75 ：

>>56
うち注文し過ぎたからやるぽ。

76 ：

>>75
ありがとぽ
気持ちだけもらとくぽ

77 ：

なぜ2冊以上買うんだ？
おつきあいか？

78 ：

鑑賞用と実用

79 ：

72
令17
1項
令7
1項1号2号
で3ヶ月ではないのか？
旧法は3月だたような

80 ：

>>74
ごめん、話しが錯綜してた。
分割協議だけの場合の話しだと思った。

81 ：

司法書士試験に受かった
認定も取った
銀行、業者からの仕事もした
法廷にも立った
本人のサポートもした
抱えている仕事もある上に、
さっきも、銀行から新たな設定の仕事が入った
いい週末を過ごせそうだ
よく頑張ってきたな、俺
何も恐れることはない
これからも細心の注意を払って、果敢に挑戦していこう
それで失敗したり、駄目になっても仕方がない

82 ：

協議書に添付する印鑑証明、後見登記事項証明
は後見人の申請でない場合は、令17一項書面ではない。

83 ：

俺が質問を勘違いしていたかな。
後見人や親権者が被後見人や未成年者に代わって
登記申請するときは，戸籍や登記事項証明が代理
権限証書になるという意味。そうなると，有効期
限は３か月だね。
一方，分割協議書に添付する場合は，分割協議書
の一部だから，どなたかのご指摘通り有効期限と
いう問題は出てこない。そういう理解でいいと思
ったが。
それにしても，今日は久々に頭使ったな。これか
ら飲み会。ま，とりあえず飲もう。

84 ：

ウコンのめ

85 ：

☆不動産登記で作成後三ヶ月以内
・代理権限証明情報と、資格証明情報のうち、官公署の作成にかかるもの
・所有権登記名義人が登記義務者となって申請人となる場合（またはこれに準ずる申請も含む）
あと、職印証明も3ヶ月以内かぽ。なつかしいぽ

86 ：

のめ

87 ：

http://www.hudo3-zero.com/sihoushosi.html

88 ：

遺言の文言が、
「死んだら全財産を妻○○に贈ることとします」
っていう場合は、遺贈だよね？

89 ：

母親の賠償請求棄却が確定＝離婚後300日規定―最高裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111202-00000097-jij-soci
きわめて妥当な判決
そのくらいの間は渉控えろ

90 ：

>>88
相続分の指定
（全財産を相続人のうちの一人に包括的に遺贈する場合）

91 ：

>>89
ヤリマン妻の論理としては、どうせ300日経過していようがいまいが、いつだって（婚姻中であっても）夫の子供かどうかなんて分からない。ましてや誰の子供かなんて、「自分さえも分からない」だからな。
腐ってる。

92 ：

>>88
えっ？

93 ：

>>88
同じケースで、登記原因を相続として登記できたよ

94 ：

旅券（パスポート）には住所が記載されないのに、
本人確認書類（１号書類）になっているのはなぜでしょうか？

95 ：

97 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2011/12/01(木) 23:02:54.18 ID:8ZQBks6s0
司法書士に会社設立の登記申請を外注する場合の相場っていくら位？
102 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2011/12/03(土) 02:29:51.56 ID:G1gIYVI70
>>97
2.5〜3.5くらいじゃね？
でも超急ぎの設立で近所の老舗事務所に頼んだら５万＋αとられたことがある。
そりゃさ、行政書士よりも難しい資格なんだろけど、ただ出すだけでウチの利益より多いってどうよ？
こっちは経費かけて集客して、接客して、書類つくって、判子もらいにまで行ってんのにさ。

96 ：

>>95
何のメッセイジでコピペしてるか知らんが
第一窓口に行書を選んだのがそもそもの間違い

97 ：

逆順
「移転登記したいから書類を作れ」。ワケアリの登記。
「原因はどうします？」。「そんなもの空欄でいいだ
ろう」。
実体があって登記がある。この業者はそれがわからな
い昭和テイストな不動産屋らしい。そこに目をつぶっ
たとしても，原因証明を大幅に手書きで埋めるなんて
あり得ない。
登記したからと言って，実体が伴わなかったら無意味
になる。突っ込みたいこと１００万回の師走の夕暮れ。

98 ：

価格設定を自分でしときながら
他人の費用に文句たらたら
まさにｹﾞ○の極み

99 ：

　　　　　　食える　難易度　学費
行政書士　×　　　　B　　　　3万〜
社労士　..　×　　　　B　　　　15万〜
司法書士　△-　　　　A　　　　50万〜
司法試験　○　　　　S　　　　250万〜
医師　　　　◎　　　　S　　　　330万〜 4900万(＋寄付金)
看護師　..　○　　　　C　　　　250万〜
調査士 　　×　　　　B　　　　20万〜
薬剤師　..　○　　　　C　　　　300万〜　
税理士..　　△＋　　　　A　　.　 60万〜
会計士..　　○　　　　S　　　　60万〜

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