【2013卒】デベロッパー総合スレ２【不動産業界】

1 ：11/11/24 〜 最終レス ：11/12/17

＞71 三井不動産
＞70　三菱地所
＞--------------------------------------------------------------------------------
＞69　
＞68　
＞67　東急不動産
＞66
＞65　住友不動産
＞--------------------------------------------------------------------------------
＞64　NTT都市開発 野村不動産 森トラスト
＞63　森ビル 東京建物
＞62　三井不動産レジデンシャル
＞61 新日鉄都市開発 ダイビル
＞60 伊藤忠都市開発 日本土地建物
＞--------------------------------------------------------------------------------
＞59 平和不動産 安田不動産 三菱地所レジデンス
＞58 有楽土地 サンケイビル
＞57 興和不動産 ヒューリック
＞56 テーオーシー
デべを中心に不動産業界について語りましょう
前スレ
http://hato.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1319477322/

2 ：

三井不動産・三菱地所・住友不動産・東急不動産・野村不動産
東京建物・森ビル・ＮＴＴ都市開発・森トラスト（四季報業界地図より売上高順）
上記企業を主な対象とするスレですが、マンデベ、中堅デベの話もこのスレでどうぞ
大手総合デベしか受けない方もそれらの話に寛容にお願いします
デベ落ち、ネガキャン、ランク議論、悪口お断り。自作自演はほどほどに
13卒は妄想を程々に。そう簡単に内定なんか出ない業界です
12卒の落ち武者は帰れ。落ちた会社を貶めてもあなたが偉くなるわけじゃないですよ？

3 ：

東京建物　　　　　　1896年設立、芙蓉グループ（旧安田財閥）
ダイビル　　　　　　1923年「�椛蜊繝rルヂング」設立、商船三井グループ
テーオーシー　　　　1926年「星製薬�梶v設立、ニューオータニグループ
三菱地所　　　　　　1937年設立、三菱グループ
三井不動産　　　　　1941年設立、三井グループ
平和不動産　　　　　1947年設立、証券会社各社出資（旧日本証券取引所）
東宝不動産　　　　　1947年「太千電気工業�梶v設立、阪急阪神東宝グループ
住友不動産　　　　　1949年「泉不動産�梶v設立、住友グループ
安田不動産　　　　　1950年「永楽不動産�梶v設立、旧安田財閥系
TAKリアルティ　　　 1951年「�鞄結椁f易会館」設立、竹中工務店グループ
サンケイビル　　　　1951年「�且Y業会館ビル」設立、フジサンケイグループ
東和不動産　　　　　1953年設立、トヨタ自動車系
東急不動産　　　　　1953年設立、東急グループ
日本土地建物　　　 1954年「勧友ビルディング�梶v設立、みずほ銀行系（旧日本勧業銀行系）
ヒューリック　　　　1957年「日本橋興業�梶v設立、みずほ銀行系（旧富士銀行系）
野村不動産　　　　　1957年設立、野村證券系
森ビル　　　　　　　1959年設立、森家
世界貿易ｾﾝﾀｰﾋﾞﾙ　 1964年「�鞄結档^ーミナル」設立、日本・東京商工会議所が母体
森トラスト　　　　 1970年「森ビル開発�梶v設立、森家
NREG東芝不動産　 1972年「東芝住宅産業�梶v設立、東芝・野村不動産グループ
NTT都市開発　　　 　1986年設立、NTTグループ
物産不動産　　　　　1987年設立、三井物産グループ
興和不動産　　　　　1997年「興和不動産販売�梶v設立、みずほ銀行系（旧日本興業銀行系）
ｵﾘｯｸｽ不動産　　 　 1999年「オリックス・リアルエステート�梶v設立、オリックスグループ

4 ：

推定生涯賃金一覧
福利厚生や退職金の要素を含まないこと、総合職・一般職の割合が会社によって違うことに注意してください
東建：3億7258万
三菱：3億6240万
三井：3億6501万
東急：3億1571万
野村：3億2315万
みか：2億7354万
住友：2億0686万
引用元：http://www.tenmono.com/list/condition/vid/33/
森森はデータなし
なお、大卒男性で転職なしの場合、平均生涯賃金は2億7590万円(05年)とされています
福利厚生なども含めるとやはり三井三菱がトップ２になるようです。次いで東建東急野村
住友・野村は実力主義の色彩が強いです
住友が安く見えるのは一般職が多いから？
業界全体としてかなり高給なのは確かです。商社マスコミ証券あたりにはさすがに負けますが
院生採用について（2010年卒の場合。2011年卒はまた違った結果が出ています）
三菱：院生は事実上採用がない。仮に東大建築、都市工とかであっても。ちなみに2010採用は院生0人です
三井・住友・東急・野村：院生採用はなくはないけどやっぱり難しい。院生であることはある程度不利に働く
東建：院生採用にそこそこ積極的。有利に働くほどじゃないけど不利にもならない
みか：院生採用に積極的。それでも有利になるとまではいえないと思うが

5 ：

貼ってから気づいたけど今みたら生涯賃金全然違うじゃない…

6 ：

三井：日本橋のおてんば娘。お調子者だけど、立ち回りは上手。鹿島君が好き／／／最近MS建設君も構ってあげることに
三菱：丸の内のお嬢様。金銭感覚のズレは異常だが、資産豊富で痒くもない。手頃な大成君が丸の内担当。しかし黒い噂も。。
住友：新宿の体育会系娘。元気溌剌活発健康。競争大好き肉食系女子
東急：鉄道会社の娘。イケイケで少しギャルっぽいが、実は道玄坂のお嬢。リゾート好き。
東建：旧財閥のお嬢様。頭取の言う事なら多少無茶しても頑張る健気な子。難しい事はまだ苦手
野村：証券会社の娘。イケイケなのに実は怖がりで、危険は冒さない子。やる気は高い
森兄：森一族森兄の娘。異常妄想家かと思いきや、夢を形にする行動力ある子。ただ借金まみれ貴族
森虎：森一族森弟の娘。兄の娘と違い、現実的な子。けどやはり森一族、着実に貯めたお金で冒険予定
レジ：日本橋の次女。長女よりもお調子者だが、姉と比較されて実はコンプレックスの塊
みか：旧国営通信でアキバ系の娘。公務員体質のような子で喪女。最近は変わろうとしている
ダイ：海運会社の娘。大阪出身とは思えないほど堅い子。地味子ちゃん
日土：銀行頭取の娘。あまり表に出ない小さな子。最近は大きな友達と一緒が好き。ただその存在感は薄め
安田：旧財閥の次女。とてもおっとりした子。ぼーっとしてることが多いが、たまに動く
産経：巨大メディアの娘。特殊な感性で、芸術性に富んだ子。古着が好き

7 ：

本社・支社・海外営業所一覧
社名　 本社 / 札/仙/横/千/名/大/広/福/その他
三井：日本橋/○/○/○/○/○/○/○/○/NY・ホノルル・ロンドン・シンガポール・上海
三菱：大手町/○/○/○/−/○/○/○/○/NY・ロンドン・シンガポール
東急： 渋谷　/○/−/−/−/○/○/−/−/
東建：八重洲/○/−/−/−/○/○/−/○/LA・上海
住友：西新宿/○/○/−/−/○/○/−/○/LA
野村：西新宿/−/○/−/−/○/○/−/○/
森兄：六本木/−/−/−/−/−/−/−/−/上海
森虎：虎ノ門/−/−/−/−/−/−/−/−/
電話：秋葉原/○/−/−/−/○/○/○/○/

8 ：

推定生涯賃金一覧（変更版）
福利厚生や退職金の要素を含まないこと、総合職・一般職の割合が会社によって違うことに注意してください
三井：3億6657万
三菱：3億4532万
東建：3億2466万
東急：3億1848万
野村：3億1137万
みか：2億7378万
住友：2億0514万
引用元：http://www.tenmono.com/list/condition/vid/33/
森森はデータなし
なお、大卒男性で転職なしの場合、平均生涯賃金は2億7590万円(05年)とされています
福利厚生なども含めるとやはり三井三菱がトップ２になるようです。次いで東急東建
住友・野村は実力主義の色彩が強いです
住友が安く見えるのは一般職が多いから。説明会では総合職の給与の良さを語られます
野村はホールディングスの数字なので実際の所はわからないです。
業界全体としてかなり高給なのは確かです。商社マスコミ証券あたりにはさすがに負けますが

9 ：

生涯賃金がここ数年でこんなに変化してるって
すごいなお風呂どうやったんだ

10 ：

アンチ東建工作員うぜえ
お祈りされた事を怨むなよ

11 ：

東建の場合、業績を考えれば給与下げるのは当然だと思うが

12 ：

お風呂の平均年収下がりすぎだろ
ttp://www.tenmono.com/detail/cid/3372/

13 ：

お風呂は後、10年もたないと思う。

14 ：

ネガキャンお疲れ様です

15 ：

誰かヒューリックの歴史を入れてやって欲しい。
賛否両論あるだろうが、最近の注目株なのは確かだろ。

16 ：

森ビル入りたいなぁ
ところでお前らってデベ以外にどんな業界しぼうしてるの？

17 ：

デベ一本

18 ：

みん就のライバルをチェックみたいので出てくる大学、三井不動産レジデンシャルまでは東大が出てくるな。

19 ：

>>16
石油開発、スーゼネ、総合商社
>>17
NNT乙

20 ：

>>18
新日鉄、ダイビルまでも東大出てくるっぽい。

21 ：

>>20
実際にそのへんまで受ける東大生はいないんじゃない

22 ：

東大生はMMS東急野村レジくらいしか受けないよ

23 ：

デベと併願する業界って、人によって大きく傾向が違うよな
商社やゼネコンと併願するタイプと
鉄道（特に私鉄）等のインフラと併願するタイプとがある気がする
後者は転勤（特に海外）を嫌う人が多いのかな
>>21
親会社の関係で鉄にしろダイビルにしろ東大卒はいるだろうけどな
まあプロパーではいないかもしれない

24 ：

>>22
レジくん、君が就職四季報をチェックしてないことだけはよく分かったよ

25 ：

>>21
ob名簿見ると鉄もダイも普通にいるぞ
平和とか興和でさえいるからな

26 ：

>>24
四季報（笑）
そんな一年だけいなかったからっていってドヤ顏されても困るよ

27 ：

>>25
OB名簿とか見たことないわ。それにしても頼まれたって興和とか行きたくないわ。

28 ：

レジを妙に敵視してる奴がいるな

29 ：

>>25
興和はニッコマの巣窟

30 ：

だってレジだし

31 ：

MARCHのダメ大学生の俺にお似合いの企業を教えろです。

32 ：

>>31
日本土地建物、三井不販、東急コミュニティー、野村不動産アーバンネット

33 ：

野村不の未来予想
・外資系ファンドへ売却の場合
→TOB実施。非公開会社化
→住宅、ビル、その他に分社化
→その他部門は清算
→住宅部門は他デベ、ハウスメーカーへ売却（トヨタホーム？）
→ビル部門は個別、もしくはバルクで物件をREIT等へ売却後、清算
→プラウドブランドのみが残る
・国内他デベ企業へ売却の場合
→子会社として企業存続。ただし野村の名称は使用不可なので買収企業の名前に変更
どっちにせよ野村不動産の名称は残らないだろうな。
ただプライドが許さなくてもライバルデベの子会社になったほうが従業員の失業リスクは軽いな

34 ：

東急とNTTは半分近く院生なのな
ちょっと希望が出た

35 ：

まあ全員理系だけどね

36 ：

東京海上不動産

37 ：

デベって理系向きとかあんの？
ゼミの先輩が東急に受かってるので特にそんなイメージはなかったんだが

38 ：

全ての業界で理系が有利

39 ：

出世も理系が有利

40 ：

理系有利とかw
デベの文理採用比率見てこいよ

41 ：

文系と理系の学生数考えろよ

42 ：

理系って言っても受けるのは建築社基都市工だけでしょ
この学部なら有利で当然だわ

43 ：

東大基準

44 ：

■福島第１原発から離れた千葉・茨城・埼玉・横浜など関東地方で、放射能・汚染場所が相次いで見つかる非常事態を迎えている。
関東地方での内部被爆の実態が明らかになり始めている。埼玉に続き、千葉・茨城でも子供の尿からセシウム
茨城県守谷市　5歳の子供の尿より
セシウム１３４　　0.59Bq/kg
セシウム１３７　　0.71Bq/kg
セシウム合算すると1.3Bq/kg
千葉県船橋市　8歳児
セシウム１３７　0.34Bq/Kg
千葉県柏市　小学生
セシウム１３７　0.45Bq/Kg
セシウム１３４　 0.37Bq/Kg
千葉県柏市にて子供の尿から放射性セシウムが検出される。東日本全体に広がる内部被曝の現実
千葉県柏市在住の方のお子さんの尿から放射性セシウムが検出されたそうだ。この方は事故発生後は静岡まで避難しており、食事などにも最大限気を使っておられたそうだ。
そんな方のお子さんですら、放射性セシウムに汚染されているという現実に衝撃を受けてしまった。
内部被ばくの専門家、児玉教授によれば、「尿や母から６ベクレルのセシウムが出るというのは重大なこと」だということです。
翻って、マスクもさせずに外で遊ばせたり、連れまわしたり、地産地消の名の下に汚染された給食を食べさせたり、
何も対策を講じていない親の下で育てられている子供の内部被曝の程度を思うと恐ろしくなってくる。

45 ：

社基ってなんだよ
そんなFランの学部から入れるほど甘くないぞ、デベを舐めるな

46 ：

釣針がデカ過ぎておもんない

47 ：

>>12
東建の給料なんでこんなに下がってるんだ？
今後も下がるのか？
中の人教えてよ。

48 ：

>>45
社基って土木のことだろ。

49 ：

http://www.tenmono.com/detail/cid/3372/

50 ：

森トラストって給料いいの？

51 ：

>>47
お風呂は給料毎年5〜10％下がり続けても
前年並みってことだろ。
採用人数でもそう説明してるしｗ

52 ：

>>50
何回その質問するんだクズ
半年ROMってろハゲ

53 ：

>>52
バーか！

54 ：

>>52
森トラストって給料どうなの？(^ ^)

55 ：

52じゃないが。
「森」の給料は安い。デベの常識だ。覚えとけ

56 ：

虎はなかなか謎が多い企業
採用も参加必須の説明会が数回しかなかったりリク制で知らぬ間に落ちてたりと気づいたら採用が終わってたって言われてた

57 ：

>>52
1回しかしてないよ

58 ：

森ビルとNTT都市開発ってどっちがいいかな？
総合的に見て

59 ：

森ビルって給料低いのに何で就職偏差値そこそこ高いの？
何がいいの？

60 ：

>>58
森ビルは派手だけど借金まみれ
みかかは堅実だけど親がまだ土地持ってるからまだまだ開発できるかも

61 ：

>>59
スイーツがいっぱい受けるから倍率だけはバカみたいに高いからかな

62 ：

>>59
61の言うとおり。デベ業界をまったく知らないやつでも、
ヒルズ効果で森ビルだけは知ってるやつは多い。
実際に説明会が行けば分かるさ。ヒルズの高層階にあれだけの数の就活生が
集まり、話しかけてみればデベロッパーのデの字も知らないやつばかり。
そういう雰囲気はデベでは森ビルのみだった気がする。
三井不、地所も色々な志望業界のやつが集まるが、基本的な人の質が違うからな。

63 ：

>>62
なるほど

64 ：

俺はNTT都市の立ち位置がおかしいとおもうんだが、、、なかなかここの開発物件とか見ないし、そんな大したことやってなくないか？

65 ：

>>64
NTTがバックにいるから安定してるってことじゃないの？

66 ：

野村不動産って給料どうなの？

67 ：

>>64
オフィス三社はどこも知名度はないけど
貸付面積は東急東建より上だったと思う
森ビルとNTTはいいけど、森虎はおすすめしないな

68 ：

NTTは高学歴ばっかっぽいのがやだ

69 ：

風呂も高学歴ばっかりだろ

70 ：

財閥不動産は採用人数少ないから将来は出世競争負けても子会社の社長決定って本当ですか。30で1000,35で1500,40〜で2000,50〜で子会社社長3000〜って聞いたんですが。

71 ：

うそです

72 ：

>>70
お花畑乙

73 ：

>>67
森虎はおすすめしないのはどうして？
後森ビルより給料いいでしょ

74 ：

財閥不動産って東京建物もはいる？
安田財閥だけど

75 ：

>>74
東建含め大手は基本的に財閥系だよ。東急は電鉄系だけど、澁澤財閥だし。
野村は財閥系じゃなくなるっぽいが

76 ：

興和不動産って総合デベと言いつつ今新しく開発してるとこはないっぽいけどどうなの
このスレでもあんま話題にならないけど

77 ：

>>76
品川に赤坂も開発終わってしばらく案件なさそう。
数年前には一回経営も傾いたような。
確か債務放棄してもらってた？
あと役員がほぼみずほ。
まあこれはヒューリックもだが。

78 ：

>>77
浜離宮やってるぞ

79 ：

東急は12卒の内定者10人近くから蹴られてるな

80 ：

大学出て新卒で勤めた会社に終身雇用で40年以上勤め上げるのは確かに凄いことかもしれない
俺にはできそうもないから
でも、その会社という小さな世界しか知らないってことも有り得るわけで
それがなんか恐いと思うわけで
経済が発展してくると人生が画一化されてくるような気がするんだ
いわゆる「普通の人生」とか「平凡な人生」ってやつね
そういうのに全く魅力を感じなかった
毎日同じ時間に起きて同じ電車に乗って同じ会社へ通う
考えただけで気が狂いそうになったんだ
だから、俺は負け惜しみではなく非正規雇用の今の自分に後悔はない
もう一度人生をやり直したとしても大学出てサラリーマンになることはしない
で、あるとき1人の起業家の言葉にハッとした
「ハングリーであれ」
その起業家は時価総額世界一の会社のCEOだった
彼は自分のアイデアを世界へ広めたいと思い起業した
彼が死んだことで著作が飛ぶように売れているらしい
でも、ちょっと待ってくれ
会社帰りのサラリーマン、あんたハングリーか？
安定した雇用にあぐらをかいて、アフター5は会社の愚痴をつまみに酒飲んで
そのまま定年まで歳を取っていくんだろ
俺にとっては終身雇用で大企業で働く人よりも
小さな工房で黙々と仕事をしてる職人さんのほうがカッコイイってことに気づいた
俺ははっきりした。どんなに小さくても自分で商売をする
失敗するかもしれない。でも挑戦しなければ成功もない
言っておくけど、ソニーもHONDAもAppleも最初はベンチャー企業だったんだぜ
飼い犬の社員さんにはこんなスピリットはないから理解できないかもな

81 ：

どこを縦読み？

82 ：

俺
小
俺
失
言

83 ：

>>73
業界内の評判が悪すぎる

84 ：

業界内の評判もあるけど兄貴以上のワンマンってのが

85 ：

駅弁土木の俺にはやっぱ厳しいんかな…?

86 ：

http://twitpic.com/7kjiyy
体育会系

87 ：

2010年時点での賃貸用不動産の含み益ランキング
　順位　　会社名　　　　　　含み益
（１）　三菱地所　　　２兆０５５８億
（２）　ＪＲ東日本　　　　８８１９億
（３）　三井不動産　　　　７５３９億
（４）　ＮＴＴ　　　　　　７３７０億
（５）　住友不動産　　　　５５９５億
（６）　ＮＴＴ都市開発　　４７０７億
（７）　三菱倉庫　　　　　１８４９億
（８）　三井倉庫　　　　　１１４９億
（９）　鹿島　　　　　　　１０１８億
（１０）ダイビル　　　　　　９７１億
（１１）ＪＲ西日本　　　　　９２０億
（１２）第一生命保険　　　　８８１億
（１３）テーオーシー　　　　７９０億
（１４）サンケイビル　　　　７３４億
（１５）住友倉庫　　　　　　６７４億

88 ：

その他
東急不動産　５１５億
平和不動産　３７４億
野村不動産　３２５億

89 ：

109はリゾートの含み損がやばいんだろうな。

90 ：

ピンフが思ったよりよくないな

91 ：

野村とかこの状況で応募するやつは頭どうかしてるだろ
個人的に狙い目は鉄忠あたり

92 ：

>>87
ダイビルはもっとあるかと思った。
まあビル数も少ないし、東京で土地もそんなに持ってないからか

93 ：

宅建うかったー。今年も基準点過去最高の３６点だった

94 ：

35点だったけど、48問の誤記で、36点になって受かった…。
こんな事もあるんだな

95 ：

>>94
その１点で一年をぼうにふるやつがゴマンといるんだぜ。よかったな

96 ：

38が没問て39点だった。
民法以外は9月から始めたからきつかった。

97 ：

都心の高層ビルとかじゃなくて地域の商業活性化等をやりたいんだが
そういうのは鉄道系のデベかねやっぱ

98 ：

公務員だろ

99 ：

>>97
国交省か経産省かURか地方自治体へどうぞ。
地域といってもどういう地域なのか（地方部なのか都市部なのか、
どういう関わり方をしたいのか（都市計画レベルなのか商業開発か）によっても変わってくるが。

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