大家さんの井戸端会議〜29棟目

1 ：12/05 〜 最終レス ：12/08

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|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議〜28棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1332998511/

2 ：

お前ら、セミナー行って勉強してこい
賃貸住宅フェア情報
http://www.zenchin.com/fair/

3 ：

スレタテアリガト

4 ：

>>2
くだらん

5 ：

大家様へ
誰が礼金なんて払うかよｗ
他で契約するしｗ

6 ：

うちの地域の礼金は不動産会社の仲介料の事なんだよなぁ

7 ：

うちも協力金と称して不動産屋が取ってる

8 ：

うちも、礼金設定するのは客付け不動産会社の広告料に全額充てるため。
（しかも広告料は消費税まで取られるから、消費税分だけ大家は持ち出し。）
客付会社に広告料をはらう必要がない時は、礼金は0にしている。

9 ：

いつのまにやら礼金も広告料になってしまったな
あいつらただ広告だして待っているだけで何の努力もしてないくせに

10 ：

以前、ゴキブリがひどくてご意見を伺った者です。
大家さんはとても迅速な対応をしてくれました。
書き込みの後に2回ほど害虫駆除を大家さん持ちでやってくれました。
ただ、現状を見て(駆除後の死骸の数、数十ぴき)一言
『…あの、うち、他にも物件ありますから探しましょうか？』
と、おっしゃってました。
2回目の駆除が終わり、様子見ですが、最悪の場合は他の部屋に引っ越すかもしれません。
こういうことがあると、大家さんは大変だなと思います。
こちらでご意見をいただけてとても参考になりました。
みなさん、ありがとうございました。
まだ現在進行形ですが、お礼を言わせてください。

11 ：

>>10
いえいえ、どういたしまして
今後ともよろしくお願いします

12 ：

Gの人、乙。
良さそうな大家さんでよかったね。

13 ：

( ；∀；)ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ

14 ：

まりおは減価償却やってたのかな

15 ：

福岡の１０階建て、１Ｒ、20平米、ユニットバス、駅から徒歩10分
入退室が多く現在も７室位募集中
その１室を持っているわけだが、確かに学生が多いので2年位で退去する
最近は敷金礼金もとれないし、原状回復費がかさむので、手放そうか悩む
売ったら300万位かな？
2〜3年で店子が入れ替わるって早いよね？

16 ：

残り6室と競合するなら
一番家賃を安くするか
手放すかだな

17 ：

宅配ボックスに私物を置く妻。
ランドセルを入れて遊びに行くその子供。
全部、捨てるぞ。

18 ：

余計なものを置くからじゃね？

19 ：

妻子を捨てるか
まあがんばれや

20 ：

ごめん、書き方が悪かった
自分の部屋は今空室ではない

21 ：

糞尿入れられるより良心的だろ。

22 ：

私物を入れてるとは、民度の低い地域だな

23 ：

また空室でた
もう月々の返済できないからリスケだな

24 ：

喧嘩を売るようにうちの物件から30m先に新築物件が出来た
供給過多なのに

25 ：

完成したらゴキブリを中に…ｹﾞﾌﾝｹﾞﾌﾝ

26 ：

うちのマンション、大き目のゴミ籠置いて有るんだが、
よそから車でゴミ捨てに来るって、どう言う理由なんだろ？
とりあえず市指定のゴミ袋使ってるみたいだから、
大目に見てるけど。

27 ：

そういや違法駐車に味噌ってニュース、被害者はよくぬけぬけとテレビ取材に出られたもんだな
あと、味噌だと無罪なんだな
これ見て真似る人増えそうだな

28 ：

違法駐車に制裁的ないたずら！ 74日目
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/car/1332238856

29 ：

子供の遊び声がうるさいとか駐車場でバーベキューやって夜中まで騒いでうるさいと先週から匿名含む3件苦情あり
話聞けば特定の店子
ゴミも守らないで苦情が絶えない
そういうことは当事者間で話し合いするようにと伝えてたら退去の申し入れが4件きました
どうしようか困ってます
家主は親父なんですが病気の治療で入院してて術後間もなく伝えようもなく母も付き添いで疲れてますし
みなさん知恵を貸してください

30 ：

敷地内駐車場のことなら、空き区画に障害物（容易には動かせないもの）
を置いておけば、遊んだりバーベキューをしたりできなくなるんじゃないかな。
何を置くかだけど、あまりにも大きくて重いものは、置く側も労力がかかりすぎるので
おすすめできない。
運ぶのは手軽にでき、チェーンで複数つなぐとか、水や砂を入れることで重くすることができる
ようなものがいいと思うんだけど、何かいいグッズはないだろうか。
知ってる人教えて。

31 ：

まずは管理会社と相談

32 ：

花壇とかにある、プランターとかどう？
無断駐車対策にもなる。

33 ：

駐車場については各戸の玄関前を舗装して白線を引いただけのものです
軽自動車なら2台並べて駐車出来るスペースで結構広く取ってあります
管理会社はありません
以前から店子以外の近くの人からも苦情が入ってるのは聞いてました
家賃状況なんか見ましたが滞納なんかありません

34 ：

その手のDQN集めて、DQN専用アパートにする。

35 ：

プランターは、やや労力が大きいんじゃないかな。
簡単には動かせないものとなると、それなりに大きいプランターになるし、
そうなると、中に入れる土の量も半端じゃない。
駐車場の空き区画にプランターを置いて、中に土を入れるまでが結構労力がかかる。
新たな契約車両ができたとき、プランターの土を排出し、プランターを別の場所に移動させる労力も大きい。
プランターの中に、空き缶とかを入れられるのも困るし。

36 ：

ホームセンターとかで売っている、ウォーターウェイトとかはどう？
中に水を入れておけば重くて簡単には動かせないし、チェーンでつなぐこともできるよ。

37 ：

退去希望者が出るくらいなら追い出せ
契約書に近隣に迷惑をかけないくらいの文言はあるだろ
マジで食い潰されるぞ

38 ：

家賃の3倍マイナスと考えろ

39 ：

年契約制や家賃値上げで攻めろ
交渉が無理なら管理会社を入れろ

40 ：

>>29
そういう苦情はノータッチでいいでしょ
子供は騒ぐのが当たり前
バーベキューして酒が入れば騒いで当たり前
結局は自分が迷惑なんだから静かにさせろというクレーマー
集合住宅なんだからお互い様という考えが無い人は要らないでしょ
騒ぐから退去させたとか聞いたことが無いよ

41 ：

この件に関してはバーベキューしてる側の方が馬鹿だろｗ
>>酒が入れば騒いで当たり前
こんなんのが常識とされるなら、ご近所問題なんて存在しなくなるな

42 ：

だから、物理的に、できないようにすればいいだけ。
バーベキューするスペースがあるから屋外で騒ぐ。
ボール遊びするスペースがあるから、敷地内で子供が遊ぶ。
空きスペースがあるから、無断駐車がある。

43 ：

物理的に子供が遊べないようにするって鉄条網くらいしかないだろ。

44 ：

業者様は言うことが違うなｗ

45 ：

バリカー＆チェーン→くぐって入って遊ぶ
チェーンゲート→子供がイタズラして壊す
立体駐車場→子供が落ちて死亡「慰謝料払えｺﾞﾙｧ！」

46 ：

バーベキュー野郎の部屋の並びに空き室ないのか？
そこの軒下やベランダなんかに鶏糞や牛糞肥料でも広げてやれ

47 ：

>そういうことは当事者間で話し合いするように
こういう返答をしてしまったのだから、まともな入居者に退去されても仕方ないじゃん。
今更何を？

48 ：

まあ当事者間での話し合いを促す場合って子供がよその車に傷を入れたとかだね
騒音やゴミについては真摯に苦情を受けて改善するまで注意するのが筋ってもんだよ

49 ：

>>29
近くの宅建協会に相談か
お悩み大家さんを覗けば解決策があるかも
http://www.onayamiooyasan.com/

50 ：

何件も苦情が出てる店子なら出て行ってもらう方向でいいと思う

51 ：

地元テレビ局のアナウンサーから入居申し込みが入った。
どうしよう。
地元プロ野球選手は断ったんだよねえ。
理由は、静かに暮らしたいか。

52 ：

うちはプロサッカー選手は断ったことあるよ。
やっぱり優良企業の役員クラスがいいよ。

53 ：

物件内の家賃の乖離、どうしようかな
契約は契約だから乖離があっても変更しないで行こうか

54 ：

>>51
女子アナなら入れろ
野郎なら断れ

55 ：

川崎で２DK１０万すげーな
うちは２LDK６万切ったぞ

56 ：

>>55
どこ？

57 ：

地方だと２DKで４万だよ
さすが東京（周辺）は高い

58 ：

>>56
オウムの高橋が住んでたとこだろ

59 ：

>>58
お前、時の人だな

60 ：

賃貸住宅フェア札幌行ってきた
案外有意義だったよ。道外からも客が来てたし
明日も行ってくる

61 ：

何が有意義だったのですか？

62 ：

セミナーね
ありきたりの成功話ばかりかなと思いきや
関心する事もあった

63 ：

みなさん、当月の家賃収入や支出って当然把握されてますか？
アパートを継ぐことになったのですが、
これまでもお金に関することは税理士にすべて任せていたようで
家族も月にいくら家賃収入が入ってきているなんて誰も知らないような状態なんです。
さすがにそれはマズイんじゃないかと思って、継いだ自分が何とかしたいと思ってるのですが、まずはどうしたら良いんでしょうか。
最低でも月の収入支出だけは記録して把握できるようにしたいのですが

64 ：

まずは税理士に聞け

65 ：

賃貸経営自体が夢なんじゃね

66 ：

>>63「アパート継がせてよ！今日から俺もニートから資産家にジョブチェンジｗｗ」
母「何言ってんだい。ウチにアパートなんてあるわけないだろ。父ちゃんの年金だけだよ」

67 ：

賃貸住宅フェア札幌行ってきた
ーリの新車乗って来てる奴
ボロボロの作業着の爺さん
ピンクの派手な婆さん
何棟持ってると自慢話する若造
セミナーでいつも一番前に陣取る奴
色々と居るもんだな

68 ：

色々やってみたり、色々なところに行って投資もしてみた
でもやっぱ日本の不動産にうまみはもうないな
これから海外にシフトするわ
保有物件は渋谷のオフィスビル一つだけ残して全て売却するわ
おまいら、今までありがとう。楽しい板だったよ。
みんな・・・・頑張れよ！
勉強しろよ！
不動産業者のだまされるなよ！
Good Luck!

69 ：

最期に誤字くらい直せよ

70 ：

>>63
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか？
近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて、家賃収入だけで暮らしていて
これといった仕事をしていない人がいて、なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・
アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく、募集や集金や建物の修繕を
不動産業者に任せてるのなら、毎日これといって仕事はないのでは？と思います。
家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが、
貴方はアパート経営をしてる人はニートだと思いますか？

71 ：

>>70
横レスだけど、
Not in Education, Employment or Training＝ NEET
アパート経営している時点で　Not　Employment（非就業状態）ではないんじゃないの？

72 ：

self employment だからな

73 ：

糞管理会社のせいで
満室になるまでどんだけ苦労したのか知らんのか

74 ：

>>70
いいえ、ニートだとはそうだとは思いません。
何故ならアパート経営という仕事と収入源があるからです。
また収入源や食うに困らない財産さえあれば何もせず生み出すこともないニートでも良いと思います、他人の場合はね。
人によってはそういう人をニートと呼ぶかもしれませんがそれはそれで良いのではないでしょうか。
ただ私は仮にそうした不労所得があったとしても
働いてより金を稼ぎ、キャリアを身に着けて社会に貢献したいです。

75 ：

>>74
まあがんばれや

76 ：

>>70
yahoo知恵袋で見た

77 ：

の事務所として、一室借りたいという希望者が来たんですが。
もしその人が何らかのかたちで摘発されたら
使用を承諾し、届け出に判子をした大家にも
何らかの法的罰則ってあるんでしょうか？
事務所用なので、女の子の出入りは無い契約です。

78 ：

やましいと思うならやめれば

79 ：

>>78
やましいとはおもわないのですが、そのデリが
問題を起こしたときにこちらにも法的な責任はあるのかなと…

80 ：

経験ないからわからない。

81 ：

拡大解釈されたら幇助でNGじゃね
警察の裁量次第だな

82 ：

>>80
近所ではちょいちょい貸してる大家がいるらしいです…
あんまり無いことなんですかね…

83 ：

>>77
経験あるよ。てか今も賃貸中。
契約時に風営法届出書類のコピーと謄本を提出。
業務内容の詳細と使用方法の限定、不法行為を行わない旨の誓約書も提出してもらった。
契約条項は細かく作ったよ。
屋号や代表者等の変更とかにも強く明記して転貸されないようにしたり。

84 ：

怪しい家
http://userimg.teacup.com/userimg/8223.teacup.com/up/img/bbs/0005950.jpg
http://userimg.teacup.com/userimg/8223.teacup.com/up/img/bbs/0005951_2.jpg
http://userimg.teacup.com/userimg/8223.teacup.com/up/img/bbs/0005952.jpg
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http://userimg.teacup.com/userimg/8223.teacup.com/up/img/bbs/0005951_3.jpg
http://userimg.teacup.com/userimg/8223.teacup.com/up/img/bbs/0005952_3.jpg

85 ：

>>81
貸してるだけでもアウトなんですかね…
売上から何％もらうみたいな契約でなければ
こちらは貸してるだけで罰則はないならいいんですけど。
公的な許可は受けてる店ですから、本番行為はしなとのことです。

86 ：

許可受けてるなら大丈夫か
それ前提の契約だし

87 ：

すまん、海外大家スレってない？
探してるんだが見つからない

88 ：

>>87
物件が海外？
それとも自分の住居が海外？

89 ：

駐輪場がいっぱいです。無料です。
退去者の放置はありません。すべて入居者です。
入居後、1回も乗っていないとか。パンクなおさないとか。
新婚で新車買ったが乗っていないとか。
乗らない自転車を処分してもらう方法を教えてください。
有料可より処分してほしい。

90 ：

駐輪場って、そんなもんよ。
捨てるぞ。と言うと怒るからね。

91 ：

引っ越しの時、捨てるんだと思ったら、バケツにブラシで洗車だった。
何あるかわかりませんからねえと、震災後、洗車していた。
埃だらけでも、パンクしていても確かに言うと怒るだろうね。
でも、これぞが欲しい。

92 ：

>>88
物件が海外です。将来的には海外居住する予定でもありますけど・・・（居住ビザ取得しました）

93 ：

>>92
まず自分の海外物件について語ってくれ

94 ：

>>93
書き方が悪かったですね。投資対象物件が海外ということです。
これから投資するんです
対象は、東南アジアだとマレーシア・インドネシア・フィリピン
アメリカだと、ハワイとカリフォルニア
経験者がいらっしゃったら注意点や苦労した点を教えていただければと思いました。
日本はもういいです。
血眼になって探してやっと見つけたと思ったらデフレで値下がり
家賃も毎年のように値下げ圧力がありました
株に例えるのなら、日経平均が下がっていくのにそのなかから値上がり（もしくは下がらない）個別銘柄を探せってレベルですね
そんなハイレベルな難易度で投資対象を探すことに疲れただけです。
今は、都心に持っている商業ビル一つと地方の別荘地の戸建一つだけにして全て売却しました

95 ：

俺はハワイに物件持っているよ。（小さいの一つだけだが）
>>94 は、投資対象の幅が広いけど、そもそも居住ビザってどこのを取得したの？

96 ：

>>95
マレーシアですね。
東南アジアの中心部にあるので、周辺国家への投資がしやすいからです
シンガポールは生活コストが高すぎるので辞めました。（確か居住ビザも一億かかると記憶してます）
クアラランプールあたりに居住すれば、電車でタイにも出れるしインドネシアは隣の国
将来的にはミャンマーあたりにも出ることが可能ですね。今は政情不安定すぎてやれませんがｗ
それと、確かにアメリカまで含めると広範囲になりますが、アメリカ自体が他国からの投資を積極的に受け入れる国家ですし
日本人向けの業者も多いところなので、なんとかなると思ったからです
ただし、ＮＹのように東海岸は行ったことがないので除外しました
ハワイ（鉄板ですね）やカリフォルニア（といっても、サンフランシスコ・サクラメント・ＬＡ・ラスベガス・サンディエゴと選択肢は多い土地です）
に絞った理由です
メーンランドは広すぎるので全てを調べることは無理だと思い、多少でも知ってる西海岸やハワイに絞るつもりです
ハワイの物件をお持ちとの事ですが、コンドですか？
もし差し支えなければ取得金額と利回り（5-6％ぐらいでしょうか）と税その他の家賃に対する維持費を教えていただけませんか？ザックリで

97 ：

なるほど、マレーシアね。
まずは、わずかな預金で数次ビザを取得して、本腰入れて投資先の物色ですね。
自分は、マレー半島の気候がキツくて無理かなと。
ハワイは、おっしゃるとおりコンドです。
＄300,000-弱の取得金額、長期賃貸で利回り6％強、固定資産税$1,200 共益費$5,000 管理費$2,100
確定申告費用$700 　所得税は、減価償却が効いて$0
ざっとこんな感じ、知っていると思うけど、ハワイの物件はキャピタルゲイン狙いか、
自己使用の別宅扱いがほとんどで、利回りを見込む人はいないと思います。
自分はあと2〜3物件買って、そのうち一つくらいは別荘使いするつもり。

98 ：

>>97
ですね
1500万ほどでビザ取得です。預金も定期が出来るので3-4％で回せます
ハワイは確かにキャピタル色が強いかもしれませんね。値下がりもすごいですが、値上がりもすごいですからね
具体的な数字をありがとうございます！
共益費が物件の値段の割には高い気もしますが、インカムで手元に残るのは＄9000〜10000というところですね
ドルはドルのままで保有する予定なので、十分かもしれません
アメリカの不動産投資の魅力は、ありとあらゆる経費が認められる（認められやすい）ことですかね
さすが移民国家ですね
ハワイや西海岸への投資を踏み台にして
将来はアメリカの投資ビザも取得したいですね（グリーンカードももらえるので）
1億円ぐらいしますけどｗ
詳細ありがとうございました。感謝いたします。

99 ：

>>98
１つ訂正です。
取得金額$400,000-弱　です。（\3000万強　と混同してしまった）
それと、おっしゃるとおり、ドルのまま保有（というか、現地で消費）なので、為替動向無関係ですね。
また投資家ビザ　EB-5 は時限立法で、一応今年の９月までで終了する可能性もありますので、
要注意（但し、大方の予想では期限延長）。
＄500,000 程度の投資額から案件があるけど、約１０年は継続投資のままだそうですよ。

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