★★★ ビルメンテナンスPart162 ★★★

1 ：2012/11/11 〜 最終レス ：2012/11/26

ビルメンテナンス、ビルマネジメントへの転職について語るスレです。
ビルメンに含まれる清掃・警備等はそれぞれ専用スレが有りますのでそちらへどうぞ。
sage推奨です。
【ビルメンテナンス（設備のみ）】
ビル設備の維持管理。運転、基礎点検、小修繕、その他雑用処理など。
学校は電気・機械系専門校、訓練校ビル設備科、理系Ｆランク大など。
資格は建築物環境衛生管理技術者（通称「ビル管」）、電気主任技術者、
電気工事士、ボイラー、危険物、冷凍、消防設備、エネルギー管理士など。
【ビルマネジメント】
ビルの管理運営。テナント募集・賃料収受、レイアウト・リニューアル工事の
企画・立案、修繕計画、清掃・警備を含む統括、その他営業・事務的業務全般など。
基本的に大卒。文系は経営・経済系、理系は電気・建築設備系。
資格は簿記、建築物環境衛生管理技術者、宅建、ファシリティマネジャー、
エネルギー管理士など。
過去スレ、よくある質問集、行ってはならない現場は >>2-5 あたり

2 ：

【過去スレ】
前スレ　http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/job/1350819455/l50

3 ：

【よくある質問集】
Ｑ　一日の勤務状況は？
Ａ　典型例
　＜日勤＞ 【8:30】ミーティング【8:40】巡視【12:00前後】交代で休憩【午後】点検・監視 【17:30】帰宅
　＜泊まり勤＞・・・ 24時間交代がほとんど（仮眠中は労働時間に含まないが法令に基づく手当を支給）
　　　　　【8:30】ミーティング【8:40】交代で監視、巡視、休憩【23:00】仮眠【8:30】ミーティング後帰宅
Ｑ　勤務のローテーションは？
Ａ　典型例
　（人が多い現場） 日勤 → 泊勤 → 明休 → 公休　の繰り返し
　（人が少ない現場） 泊勤 → 明休 → 公休　の繰り返し
　（泊まりが無い現場） 日勤 →・・・→ 日勤 → 公休　の繰り返し（休日不規則）
Ｑ　日常業務はどんなことをしますか？
Ａ　設備の運転・監視・調整・巡視、球交換、小修繕、クレーム対応、外部連絡・打ち合わせ等。
　　最近は中央監視制御化され、毎時間に目視検針したり現地手動発停する現場は少なくなっています。
Ｑ　月間、年間業務はどんなことをしますか？
Ａ　環境測定、月次・年次点検、法定点検、ビル管立入・消防査察等の監督官庁の対応等を行います。
　　大きい現場や病院では消防訓練もあります。
Ｑ　雇用形態はどうなっていますか？
Ａ　「請負」先への常駐（派遣）がほとんどです。本社や事業所に出勤し巡回や緊急出動する形も
　　あります。施設の直接採用（正社員）はほとんど見られなくなりました。
　　
Ｑ　「釣り求人」って何ですか？
Ａ　配置するつもりの無い優良現場、虚偽の好待遇等で釣る求人を言います。釣り求人は職業安定法
　　違反。被害にあったらハロワまたは労働局等へ通報を。
Ｑ　未経験で採用されません
Ａ　未経験・初級者の基本資格4点セットで意欲を。この業界は景気が上向くとたちまち人不足に
　　なるのでチャンスを待つことも大切です。

4 ：

【行ってはならない現場】
ビルメンの唯一のメリット。それはマターリ生活！ ただしそれも現場次第。「ハズレ」を引くと１日中
駆けずり回り仮眠も明休も取れない羽目になる。「忙しい方が勉強になる」はウソ。当スレがまとめた
行ってはならない現場。
■病院、ホテル、百貨店（＝ビルメン三大重労働）。 工場
■資格の必要な冷凍機（夜間蓄冷熱含む）、ボイラー、コージェネのある現場
■超高層、高層、大規模。規模は小さくても築年数の古い建物（1回の巡視点検1hが目安）
■１つの現場に複数の会社が常駐、防災センターに常駐する
■消防点検(法定)、汚水・受水槽清掃等、下請けのやるべき仕事を自前でやっている
■新規契約、立ち上げ現場（新築を含む）
■人の入替わりが激しい、人間関係が変、無意味な慣習を続ける現場(遠方発停・ｽｹｼﾞｭｰﾙ動作禁止、
　水槽のフタを毎日開けるなどヒマだった時代の慣習を続けている)
■監視室が留守になる現場（緊急対応不能、無理な契約、人不足、クレーム多、事故・危険度高）
■ビル管理の他にマンション管理もやっている（会社として手を出しているのも含む）
＜＜上記の現場を避けつつ、かつ出来ればこだわりたい現場のチェックポイント＞＞
○吹抜､ｴｽｶﾚｰﾀが無い　○ｴﾚﾍﾞｰﾀ、防火ｼｬｯﾀｰ、自動扉、冷却塔が少ない　○3〜5人の現場（※小
規模、小綺麗で人員の少ないビルを狙えって事） ○電気、熱源、機械等の定期点検、修理、清掃は
外注　○土日正月休み(ビルが) ○電気主任は保安協会・法人委託　○熱源は地冷　○契約外の仕事、
ｵｰﾅｰの雑用・物品購入が無い ○REITがらみの建物でない ○法適用外設備が多い　〇工業高卒崩れ・
職人崩れが少ない　〇平均年齢が若すぎず高齢すぎず　○制服の形・色が変でない　○常駐は地上
窓付き　○待機中に資格の勉強可　〇休憩時間に外出可　○施設内の食堂利用可　○監視室にネット・
TV・冷蔵庫・レンジ・給湯。機械室に洗濯機。社用携帯貸出
会社で選ぶと「ハズレ」を引く可能性は大きくなる（問題のある現場、現職が行きたがらない現場
に配属される）。ビルメンは現場が全て。これが真実であり現実です。

5 ：

以上

6 ：

>>1に転職について語るスレってなってるけど
実際は現職が罵倒しあってるだけだなｗ

7 ：

三井物産ファシリーティーズで電気主任の場集がありますが
評判はどうでしょうか？
ご存じのかたお願いします。

8 ：

士・・・電験ビル管
農・・・電工持ち４点未満
工・・・４点持ち
商・・・４点＋ビル管
エ○ヒニン・・・ポリテク上がり４点未満
牛馬・・・電工なし

9 ：

ビルメンは取り次ぎ屋なので、機械イジリがやりたい人は専門の業者を目指しましょう
ビルメンはあとからでも慣れます
資格は就活や給与アップの為に必要です
実際の仕事の為なら、設備の入門書など読んどくと良いでしょう

10 ：

都内で総支給17万は少ない出すよね…
手取りで13位残ればいい方なのでしょうか…

11 ：

資格は電工2しかありませんし未経験なので仕事を覚えながら資格を取ろうか考えていこうかと思っています
手取りで20万いくまではどれ位かかるのでしょうか?

12 ：

>>11
俺は去年ポリテク出て手取り22万くらいだよ？

13 ：

正直、手取りで20万行く人は少ない。

14 ：

国会中継オワタ　飯だな

15 ：

所長クラスの役職付きか、毎日残業させられるブラックな現場ぐらいだな
手取りで２０万超えるのは

16 ：

>>15
高卒４０歳ビルメン歴１年チョイで病院勤務、
（人が少ない現場） 泊勤 → 明休 → 公休　の繰り返しの残業無しで
資格は電工２・危乙４・２冷・２ボ・消防甲４・乙７・電験３
手取り２２万だな。
２０年働いた前職が超絶ブラックで月４００時間労働は当然
年に数回５００時間も超えていたｗ
今は給料安いけど、時間に余裕がありヒラなので気楽だ。

17 ：

手当てなしで？

18 ：

いや、資格手当て込みの交通費は差し引いての金額
ちなみに賞与なしｗ正月だけ一日あたり５千円出る

19 ：

正社員？

20 ：

契約だよ。３年後には正社員へとか言っているけど怪しいもんだｗ

21 ：

電験３もってるなら、手取り２２万はありえるな。
というか、良い会社ならもっともらえるわ。

22 ：

今日はカルパッチョを食べました
下々のビルメン方には無理でしょうなあ

23 ：

資格はありきたり(上級な資格なし)
年齢40未経験から転職
ビルメン1年目
手取り22以上(残業ある月はもっと貰える)+某ナス寸志
月実質15日勤務
みんなこんな感じじゃないの？

24 ：

電工2、ボ1、危乙全種、消防甲4、乙6、7、ビル管
は持ってたけど冷凍はなかた
だけどどうやら二種受かったくさい
これでやっと四点揃った
後は電験３種とればゴールしていいよね？
もう勉強したくない。

25 ：

なんだ2種って電験じゃないのか

26 ：

マジにこの業界に転職するか迷ってる
今の仕事額面470万年間休日60日ぐらい
休みがもっと欲しい

27 ：

給料半分になることもあるけど、それを受け入れるなら
休みは倍になる

28 ：

>>27
夜勤アリで明けを休みとするなら、年200日超え休日ってところもある　笑

29 ：

あ、うちはそれだわｗ
でも形としては明休は勤務になっているのが普通じゃないの

30 ：

明けの残業って無いのが普通？
確定的にあるのが激務現場ってことでいいのか？

31 ：

>>24
電験３種が鬼門。

32 ：

>>27
給料半分でも休み倍なら喜んでやりたいです
多分実家ぐらしになると思いますけど

ただ年齢来年38
高卒底辺労働者の俺でも成れますかね？

33 ：

東京なら余裕

34 ：

おいどういうことだ？
このスレを見てどんな老害がいるのかとｗｋｔｋしながら中小独立ビルメンに入ったが周りには老害どころか老益しかいないんだがｗｗｗ
しかも電験持ちがごろごろいやがる

35 ：

老益のステマ乙

36 ：

冷凍３種の昨日の試験の回答はどこに出てるの？|дﾟ)

37 ：

転職１年目だが、残業月２５時間くらいで、年収３５０万くらい。
ビルメンて、そんなに悪い業界じゃないと思ったわ。

38 ：

規模の大きいショッピングモールはキツいですか？
深夜営業の店もあるんですけど
営業中は蛍光灯の交換できないから閉店後、開店前に集中してやるんですかね？
ショッピングモール現職者の方、いたことある方、レスお願いします。

39 ：

万引き犯とりしまり警備もやらされる

40 ：

かかって来た電話に出る時
はい　防災センターの○○と申します
っていってる奴がいるんだが
申しますとかｗ言うの？

41 ：

>>37
大手独立系？

42 ：

>>36
高圧ガス保安協会のサイトに載ってる

43 ：

>>41
いや、大手系列。

44 ：

>>42
ありがとう！ちゅ

45 ：

>>38
以前担当してた大型スーパー、まず共通してるのは天井が高い場合の蛍光灯は
夜間に変えるかな。電球タイプは取替え棒でくるくる廻すので日中でも可能。
たいてい重油燃料の常用発電機がある、これは大変。オイル交換は自分らでやる、
ドラム缶にポンプで回収して新品を補充、屋外設置だと冬は地獄。
スーパーはビルメン現場のなかで一番大変だと思う、ただし将来どんな現場でも
出来るくらい実技が身に付く、若い子なら憧れの技術系メンテ会社とかにもいけるだろう。
オフィスの3倍くらいの年数経験できる。
入れ替わりも多いけど、要はやっていられない。

46 ：

乙4、電験3種、電工1種、ビル管持ってるけど手取り14万ｗｗｗ
フヒヒッｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

47 ：

>>46
転職すればいいだけじゃん
馬鹿なの？

48 ：

独立系だと土日しか休みないっぽいね、年間で104日、
大手だと土日104日+祝日14日で120日、こんな感じ？

49 ：

ホテルVSスーパーVS病院

50 ：

カットリレーコンセントにPOS繋いでいるっぽいアホなテナントがあるんだよなぁ。
非常放送なるたびに文句言ってくる。POSが切れるってｗ
テナントの女店長って何でバカばかりなんだ？

51 ：

土日+祝日+夏冬休み(3日ずつ)
宿直(月に8-10回)があるから、実際は土日祝分は公休に割り振ってるけど
仮眠充分に取れる&眠れる体質&家まで30分だから、明けは実質休み状態
ただ給料は安い

52 ：

仮眠時間が23時〜6時だけど実際に眠れているのは4時間くらい。
7時間眠れるようになりたいｗ

53 ：

>>51
いいなー、独立系、大手？ちなみに年収は？

54 ：

>>51
独立
年収は250万位

55 ：

>>51じゃねえや>>53へ

56 ：

>>38
以前いた現場はコージェネが６台あって冷却塔も６台あった。
毎月一回それを清掃するんだが閉店後の23時から作業をして1時半か2時くらいまで作業をする。
冷凍機の場合、冷房シーズンだけだけどコージェネって１年中運転しているんだよな。
ってこ事は冬場でも真夜中に冷却塔の清掃をするわけなんだよ。
２月の真夜中の水遊びって想像できるか？楽しいぞW

57 ：

>>54
250万円って手取りの間違いじゃないの？
勤務地は？

58 ：

>>57
手取りで250万
勤務地は都内

59 ：

>>58
楽そうでいいですなー、俺もその年収でいいから
そういう現場行きたい。やっぱ人生金よりも楽する
事だ

60 ：

早く稼いで早く引退が一番楽だろ

61 ：

>>58
勤続何年ですか?

62 ：

地方だったらその条件だと200万くらいで出してるところもあるな
もちろん税込みで

63 ：

>>60
他の人よりある程度の金は、あるんだが引退するまでの
金は、ないんだな。それに今後年金でなくなるかもしれんが
厚生年金の加入は、重要だよ

64 ：

みんな当たり現場いいなぁ
ジジィだが真性ビルメン3匹現場で殺意を覚える

65 ：

職訓上がりのジジイが
コレから資格頑張ります！っても
今更？と相手にされない業界でしょうか？

66 ：

厚生年金なんて意味ないだろ。
そのうち支給年齢が70になる。そんな年まで生きられないよ。

67 ：

うちの爺さんは老害どころか、職人あがりの神だよ。
親切に何でも教えてくれる。良い現場に配属されたぜ。

68 ：

まあね、自分がされたら嫌なことを人様にしなければいいだけ。
そういう奴はデブのＭ崎みたいに使い物にならない。

69 ：

>>67
いいなぁ
そういう現場行きたいよ

70 ：

ホテル、病院、商業施設は激務か・・・
やっぱりシンプルな事務所ビルだよな

71 ：

明けを休みとして数えたら年間休日180日以上だわ。つまり半年は休みだった。この仕事に転職して良かった。

72 ：

年間休日120以上残業月15時間で年収370ぐらいだ
今年入ったばかりで業界未経験、前職も関連なし　資格は4点のうち冷凍以外
冷静に考えたらかなりアタリを引いた気がするな

73 ：

下手な中小企業よりよっぽどいいじゃないか

74 ：

病院は楽じゃないの？
ここで聞く商業施設とか相当キツイ
冷却塔の清掃なんか業者任せで
高天井の球換えは数箇所だ
R掴みなんてないし、病人当然の事ながらは弱っているので
文句言う元気ない人がほとんどだわ。
嫌なのはナースの態度が悪い事くらいか。
医師や事務局なんか挨拶したら返してくれるけど、無視がデフォルトｗ
呼ばれて詰所に言ったのに応対しないとかザラ。

75 ：

>>74
ビルメン＝サービス職、挨拶や丁寧な言葉使いは必須。御用聞きや汚れも進んでやる。
ナース＝　技術職、自分らの仕事に誇りを持っている、求人も引く手あまた。
ぜんぜん違う、相手にされない。Drや事務局がやさしいのは、完全に格下だからビルメンが
気にならない、ってところか。

76 ：

ナースはキツイ人が多いだけ
仕事や人間関係がキツイから我が強い人しか生き残れない

77 ：

実際、うちは接するビルメン次第だね。
清掃以下の扱いしかされないビルメンもいるし、NSに行くと打ち合わせ中でも
ナース全員が振り返るビルメンもいる。
俺も禿げる前はほぼ全員振り返った。

78 ：

>>75
実際そうなんだろうな。
ナースは立場が中途半端でプライドは高いのが見える
看護学校の実習生は知らないから挨拶返してくれる。
患者もしてくれる。
ん〜やっぱりナースはダメだわｗ

79 ：

>>78
俺、以前、看護士と付き合っていたけど、プライド高かったな。
というか、プライドが高くなってしまった。仕事の性質上、そうじゃなきゃ
耐えられないのだろう。

80 ：

でも看護士ってふつうのOLとはまったく資質が違う。
廊下を大きな声ではしゃぎながら歩くし、講習の前の5分前でも部屋の外に
響き渡るくらい騒ぐ。
若い看護士の彼氏が仕事終わりに迎えに来ることが多いが、たいてい今風の
ズボンずりさげの茶髪ピアスにタトーとかで見ていられない。そんなのばかり。

81 ：

IT崩れの奴はビルメンよりシーケンス制御のエンジニアを目指した方が良くないか
プログラムと似ているからとっつき易いよ

82 ：

IT崩れはビルメンは無理だろ。
仕事は楽だが、給料が違いすぎる。

83 ：

ビルメンに転職して思ったが他業種からビルメンに転職するなら最初は激務と呼ばれるところの方がいいね
激務と言われる現場でも楽すぎる、オフィスビルに行った知り合いは暇すぎてノイローゼになりそうって言ってた

84 ：

激務は睡眠時間ないけどいいのか？

85 ：

人間って相手を見て態度を変えるからね。
ウチのオーナー側もきつい人はいるけど誰彼なしにきついわけじゃない。
見かけがみすぼらしい奴とか的確な受け答えが出来ない奴に対してきつい。
立ち居振る舞いとか服装や表情って一番大事な要素なんだよ。
それとコミュニケーション能力。
それ以外はオマケだよ。

86 ：

睡眠時間ないのレベルが他業種と違うからね。
ビルメン経験したら他には移れない
問題はその分、給料が安いｗ
ま、休みも多いし仕方ないが

87 ：

>>84
毎日じゃないだろ？月1、2回あるかないかって程度では？そもそも残業がほとんどない

88 ：

＞見かけがみすぼらしい奴とか的確な受け答えが出来ない奴に対してきつい。
それは愚か者だ。
自分より弱い奴に対してだけ強く出る奴。
誰に対しても丁寧に対応するのがまともな人だ。

89 ：

>>87
ほんとうの激務の残業は月50時間くらいあるよ
月10日くらい変則的に4時間とかそういう感じかな
寝れる奴はそれでも問題ないかもしれないが

90 ：

>>89
すげーな！？
基本23 残業1500円としても毎月30越えか
実際はいろんな手当だなんだ入るだろうから手取りで20後輩くらいかぁ

91 ：

基本23もあるわけないだろ

92 ：

>>90
普通そう思うわなｗ
しかし給料のほうも激安なんだよな
そういうところは年中募集してるから引っかかるなよ

93 ：

給料明細みると、交通費抜いたら残業無しで２２万チョイだった
支給額は２０万切っているよｗ
それでも楽なんでもうビルメンからは抜けられない

94 ：

俺、基本１５なんだが生活保護より低い。
何故ならナマポは医療費とか無料だし。

95 ：

3冷受かったらしい
ネットでハロワ求人検索しようとしたが免許・資格コード、どれに該当するの？

96 ：

おれ大卒だけど資格より優遇されるよね？

97 ：

新卒なら無敵

98 ：

95 資格コード1227 でも全国でも10件程度だと思う。ちなみに123種全て1227だよ。

99 ：

>>38
みんなが何度も言ってるように　○○だからっていうのはあてにならないんだよこの業界
商業施設でも、設備しかやらせないところもあれば、店員以下の扱いで
なんでもやらせるところもある。
おなじ規模なのに15人で回してる現場もあれば、5人しかいないところもある。
あと、商業施設の激務は経験値にならないよ。雑用ばっかりだから

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