【更新料】大家さん！お金を返せ！【敷金】

1 ：2010/05/05 〜 最終レス ：2012/10/25

賃貸住宅の更新料は裁判所で違法とされたため全額返還されます。
賃貸住宅の敷金は家賃滞納がなければ、全額返還されます。
さあ、あなたも大家に「お金を返せ！」と言ってみよう!
あなたの大切なお金を取り戻しましょう!
賃貸住宅の更新料は違法です。
平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。
大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
平成２１年８月２７日大阪高裁判決(PDF形式）
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090827osakakousai.pdf
更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto558.pdf
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto947.pdf
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto1286.pdf
泣き寝入りしてはいけない！あなたは法律で守られている
・原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
・東京都条例第９５号
・消費者契約法

2 ：

無知だからカモられる→消費者契約法で保護する

3 ：

で、
更　新　料　マ　ダ　〜　〜ｗ（ﾆﾔﾆﾔ）。
●馬鹿店子涙目必死ｗ（笑）。
http://www.koushinryou.net/img/hanketsu.jpg
●キチ弁護士涙目必死ｗ（笑）。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/trial/318478/slideshow/238549/

v(￣ー￣)ニヤッ
●契約書に更新料の支払いが明記されていれば払わなければなりません。（消費者庁より）
　 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　
512 ：名無し

4 ：

やっと、というかやっぱり更新料は不必要なんですよね。
これからまた更新料の返還請求が多くなりそうですね。
私も返してもらうように要求しましょうかね（＾＾；

5 ：

お金のためなら他人がどうなろうが知ったこっちゃない！と言わんばかり
http://www.mbs.jp/voice/special/200912/images/20091214_1-5.jpg

6 ：

【豆知識】
○民法第606条（賃貸物の修繕等）
　賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
○国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
　（１.賃借人の原状回復義務とは何か　より）
　「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故
　意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を
　復旧すること」
　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf
○消費者契約法１０条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
　「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、
　消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、
　民法第１条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、
　無効とする。」
　http://www.consumer.go.jp/kankeihourei/keiyaku/index.html
　＊消費者契約法は平成十三年四月一日施行、施行後に締結された消費者契約について適用。
　＊裁判所は施行後に正式な手続き（両者の合意）により更新された契約についても適用と判断。
○敷金返還請求の時効は（民事）１０年。（民法167条1項）
　賃貸人又は賃借人が会社の場合（商事）５年。（商法522条）
○６０万円以下の請求であれば小額訴訟が便利。（弁護士不要、基本的に審判は１日）
　裁判所　Courts In Japan「小額訴訟」
　http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_02.html

7 ：

【豆知識】（情報提供／問題提起（政策提言）先）
★公共機関
国土交通省　ホットライン・ステーション
https://www.mlit.go.jp/useful/hotline1.html
　→　ご意見・ご感想はこちらにお寄せください　→　●住宅・建築関係 １.賃貸住宅　
国土交通省住宅局「賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htm
首相官邸　ご意見募集／FAQ
http://www.kantei.go.jp/jp/iken.html
消費者庁　消費者からの電話窓口
http://www.caa.go.jp/soshiki/caa/contact.html
電子政府 各府省への政策に関する意見・要望
http://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
国民生活センター（消費者トラブルメール箱）
http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html
全国の消費生活センター　
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
公正取引委員会　相談・届出・申告の窓口
http://www.jftc.go.jp/profile/madoguchi.html
内閣総理大臣認定　適格消費者団体
http://www.consumer.go.jp/seisaku/caa/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.html
（続く）

8 ：

（続き）
★政党
民主党（ご意見はこちらへ）
http://www.dpj.or.jp/header/form/index.html　→　ご意見・ご感想を送る
自由民主党（ご意見）
http://www.jimin.jp/jimin/goiken/index.html　→　総合
公明党（あなたの声を公明党に）
http://www.komei.or.jp/index.html　 →　あなたの声を公明党に
日本共産党（メールはこちらに）
http://www.jcp.or.jp/index.html　 →　メールはこちらに
社民党（お問い合わせ）
http://www5.sdp.or.jp/index.htm　 →　お問い合わせ
国民新党（国民の声を聞く）
http://www.kokumin.or.jp/　 →　国民の声を聞く
新党日本（新党日本へのご意見）
http://www.love-nippon.com/　 →　新党日本へのご意見
みんなの党（ご意見はこちら）
https://www.your-party.jp/contact/mail.cgi
★国会議員
ザ・議員
ttp://www.giin-net.com/index.html
（ここから各議員のホームページにリンクできます。直メールも可能。
　又、ＴＶ・新聞社等、各種報道機関へのリンク一覧もあります。）

9 ：

消費者の皆様へ
―消費者全体で適格消費者団体を支える関係の構築を！
http://www.consumer.go.jp/seisaku/caa/soken/shohisha-minasama/shohisha-minasama.html
消費者団体訴訟制度が機能するには「情報」が、いのち
○制度は、大勢の消費者の皆様に役立つもの
　ある事業者による不当な勧誘行為、不当な契約条項の使用について「差止め」の結果が
出た場合（適格消費者団体と当該事業者間の話合いによる合意や、差止めの確定判決等）、
その事業者は、その後は、「消費者の皆様一般」に対して、対象となった行為と同一類型の
不当行為をしてはならないことになります。
　このことにより、適格消費者団体による「差止め」が無かった場合には被害に遭ったかも
知れない大勢の消費者の皆様が、被害に遭わなくて済むようになります。
○消費者トラブルに関する情報が不可欠
　このように、本制度は、消費者利益の擁護に大きく寄与するものです。
　一方、適格消費者団体が、問題となっている事業者に対峙し、主張・立証を尽くし、
「差止め」の結果を得るためには、消費者トラブルに関する情報（Ａ氏、Ｂ氏、Ｃ氏に
これこれの被害が発生したという情報や、契約書、勧誘のチラシなどの個別・具体的な
情報）を豊富に有することが欠かせません。
（中略）
○「適格消費者団体」に御一報、御連絡を！！
　したがいまして、本制度の趣旨を御理解し、御協力頂ける方は、消費者トラブルに関
する情報を、「適格消費者団体」に、積極的に、御一報、御連絡頂ければと思います。
-----------------------------------
消費者契約法・消費者団体訴訟制度について
http://www.consumer.go.jp/seisaku/caa/soken/index.html
認定された適格消費者団体一覧
http://www.consumer.go.jp/seisaku/caa/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.htm

10 ：

京都地方裁判所は，消費者団体訴訟制度に基づき，株式会社長栄に対し，
家屋賃貸借契約において用いられている定額補修分担金条項の使用差止を命じました。
定額補修分担金条項使用差止請求事件判決についての声明
http://www.kccn.jp/tenpupdf/2009/090930choeihanketu.doc

11 ：

敷金問題研究会HP　より
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/index.htm
　京都の更新料裁判
　ttp://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/judge/kousin-kyouto_0801.htm
　（管理会社堕落論も面白い）

12 ：

【豆知識】　判例検索
○裁判所サイト　判例検索システム
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?action_id=first&hanreiSrchKbn=01
期間指定し、全文検索欄に「敷金」とか入力すると、いろいろな判例が見れますよ。
○弁護士会サイト
弁護士会の中には消費者問題等の判例情報を公開している所があります。
例）
兵庫県弁護士会　消費者問題判例検索システム
ttp://www.hyogoben.or.jp/hanrei/

13 ：

○「消費者契約法の評価及び論点の検討等について」
　　　　　　　　　　　　　平成19年8月20日　内閣府国民生活局消費者企画課
　http://www.consumer.go.jp/seisaku/shingikai/hokokusyo/hokokusyo.html
（参考10）消費者契約法に関する裁判例
　　　　　　不当な契約条項に関連する裁判例　（pdfの6-23ページ）
　http://www.consumer.go.jp/seisaku/shingikai/hokokusyo/file/s-005.pdf
（参照条文欄に10条とあるものをピックアップして見ていくといいyo。
　判決年月日欄に「〜の原審」とあるものは後ろの方に控訴審の裁判例も有るyo。）

14 ：

家賃は契約書の条項とおり払わず、毎月一週間から10日遅れで
廊下にゴミを山積みして、注意しても直らないこんな店子は
更新なんかしないでトットと出てってもらいたい！
更新した挙句に更新料返せなんて言われたらたまらない！　　by大家

15 ：

そんな店子にカネもらって生きている大家さん。
惨めだな！

16 ：

現在、敷き引き特約が
使われていたら
通報してください！
皆様の被害情報を
お聞かせください！
http://kccn.jp/

17 ：

>>15
オイオイ　大家は店子に金を恵んでもらってんかよｗｗｗ
金を払って住まわせてもらってんだろ？
嫌だったら出て行きゃいいんだよ！

18 ：

DQN住人は周りも困る
家賃下げて欲しいぐらい

19 ：

消費者庁にパブリックコメント募集実施するよう求めようぜ

20 ：

京都が暴利をむさぼるから日本全国の賃貸人が迷惑する。
なんでも京都の大学への進学が困難になってるとかで関西圏の大学の地盤沈下
につながるとかで関西の学会も更新料違法で固まっているらしい

21 ：

「銭への執着は強かどすぇ〜」
http://www.mbs.jp/voice/special/200912/images/20091214_1-5.jpg

22 ：

更新料なしが決まったので、更新料予定額をならして家賃を値上げしました。
あと、審査も厳しくしました。
それでも駅前なので回転よく、空き期間も殆どなし。
駅から遠かったり設備が古い物件は、店子さんが入らなくてどんどん値下がりしてるみたい。
少子化ですもんね。

23 ：

みんなわかっている。
更新料は、ぼったくり、詐欺、ゆすり、たかり、架空請求、振り込め詐欺の類。

24 ：

賃貸借契約を締結する時に更新料があることは解っているはず。
更新料を払いたくなければ更新料の無い物件を選べばいいじゃん。
ってか物件を買えなくて賃貸にいるんだから貸してもらえるだけ
ありがたいと思って欲しいよね。
契約しておきながら後々文句つけるのってただのクレーマーだよ。
詐欺・ゆすり・たかりは店子の方だよね

25 ：

賃貸経営はボランティアではありませんビジネスです。
民間の賃貸に不満のある方はどうぞ公営住宅やURに入居してください。

26 ：

【違法】賃貸更新料 集団訴訟判決前 ３人に返還
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1267387821/

27 ：

「いつまでも、甘い汁吸わせない！」が更新料違法判決の格律である。

28 ：

簡易裁判所（少額訴訟）敷金・更新料返還請求は簡単です。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/195

29 ：

まともな店子さんは敷金返してるけれど、
たまにタバコでﾏｯｷｯｷにして置いて「敷金返せ」とかいうＤＱＮ店子もいる。
そいうのはこちらも徹底的に戦って、しっかり壁紙代を請求してます。

30 ：

>>29
タバコ汚れ（経年劣化）は貸主負担、６年で残存価値１０％以下。
【悪徳】敷金は全額返還してもらいます【敷引】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264350346/

31 ：

>>30
経年劣化に入るタバコのヤニは、通常クリーニングで落ちる程度の物までです。
通常クリーニングで落ちない、クロスの張り替えが必要な程の汚れは、借主負担ですので。
なんでも借主負担!!と勘違いなさると、しっぺ返し食らいますよ。

32 ：

壁紙？そんなもん家賃に含まれている。
壁紙＝消耗品

33 ：

京都市北区の賃貸マンションの家主が、更新料を支払わない借り主に１０万６０００円の支払い
を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。紙浦健二裁判長は「更新料は賃貸人
や管理業者の利益確保を優先した不合理な制度で、消費者契約法により無効」として、請求を
棄却した１審京都地裁判決を支持、家主側の控訴を棄却した。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/100527/trl1005271935018-n1.htm

34 ：

>>32
酷いヤニ汚れでのクロスの張り替えは
国土交通省のガイドラインでも借主負担。
大家憎しでいい加減なこと書くのはｲｸﾅｲ

35 ：

大家さん！カネへの執着は酷いね。
クロス・カーペットは６年で残存価値１０％以下（ゼロ）
もともと中古の他人の物を新品にしてやるバカはいない。

36 ：

裁判でも起こして笑われてくれ。
ヤニ汚れのクロスではこちらは勝訴している。

37 ：

うちの店子は家賃も契約書通り遅れずに支払うし、2年毎の更新料(家賃1か月分）も
契約書通り支払ってくれる。
だから、蛍光灯の交換や洗濯機の設置とか大家の義務以外のことも気持ちよくやって
あげるよ。もちろん退室する時はクリーニング代は貰うし、クロスのヤニ汚れは
折半で負担してもらう。
うちは良心的にやってるから店子に文句を言われたことは無いね。
関東と関西では更新料の概念が違うよね。日本全国の大家が更新料を毎年家賃の何倍
もとっているわけではないからあまりDQNな店子を煽らないでほしいな。

38 ：

【敷金】ハウスクリーニング特約は違法です【返還】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268941494/

39 ：

うちは敷金は基本的に完全返却。クリーニング代も貰ってないし更新料もゼロ。
でもねぇ…
会社がつぶれたからお金が払えない。とかいって
数か月分の家賃を踏み倒して夜逃げ同然に逃げる店子とかもいる。
100万近く踏み倒し。
いつか必ず返します。と泣きながら土下座する店子さんもいた、お金が帰ってきたためしがないわ。
家賃が払えないからこれでなんとか・・・と
店舗を貸しているラーメン屋がチャーシュウを持ってきたこともある。
固定資産税にもならないっつーの・・・脱力してもうあそこまで来たら笑ってしまったよ
審査厳しくして、敷金の額も2月分から半年分にしたら
殆どの部屋が大手企業の借り上げ社宅か大型チェーン店になった。
もう個人には貸したくないな。

40 ：

京都地方裁判所は，消費者団体訴訟制度に基づき，株式会社長栄に対し，
家屋賃貸借契約において用いられている定額補修分担金条項の使用差止を命じました。
この条項は，マンション・アパート賃貸借契約における不当な原状回復費用特約が消費者契約法により無効となったことから，
新たに被告（長栄）などによって考案され，設けられた条項で，賃借人に一方的な負担を強いる実質的には無効な原状回復条項そのものです。
京都におけるマンション・アパート賃貸借契約条項には極めて不当なものが多くあります。
これまでに無効となったものとして上記原状回復費用特約，敷引特約等がありますが，
この定額補修分担金条項もその一つであり，消費者契約法１０条により無効であることは明らかです
（既に大阪高裁，京都地裁で無効とする判決がでています。）。
そして，この条項の使用は，京都で考案されて以降，京都だけでなく，全国的な広がりをみせており，
各地で消費者被害を発生させています。
定額補修分担金条項使用差止請求事件判決についての声明
http://www.kccn.jp/tenpupdf/2009/090930choeihanketu.doc

41 ：

以前住んでたアパートは退去時に敷金16万円全額没収された挙げ句、
「水道パッキン交換料」とか「退室検査料」って名目で更に5万円も請求してきたぞ｡
つうか、敷金返せよ！糞ったれ！！！
2年しか住んでなかったので壁紙や床など内装はほぼ無傷なのに．．
ちなみに、CMで有名な「ス○ーツ」っていうチェーン店｡

42 ：

＞＞１０年前に支払った更新料は１.５倍にして取り戻せます。＜＜

43 ：

更新料の返還請求自体は、借主から貸主に来ます。
そうすると、貸し主は、たとえ半額ないし全額を管理会社に支払っており、
すでに手元にないお金だとしても、裁判で負ければ、いったんは全額借主に返還することが必要になります。
その上、貸し主としては、借り主に返還した分については、当然管理会社に返還を求めると思いますが、
それとこれとは別ですから、必ずしも管理会社が返還してくれるとは限りません。

44 ：

DQNな店子がやっと退室してくれる。
家賃は滞納するし、共用部分にゴミを溜めるし
子供は何度注意しても大家の敷地で遊ぶし･･･
ただ部屋の中がどんなことになっているか怖い。
家賃の催促に行ったとき生ゴミ？カビ？加齢臭？みたいな
ものすごい臭いがしたんだよね。

45 ：

賃貸の更新料は、平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能である。
消費者契約法施行後の更新料は１兆円規模か？
06-全国賃貸住宅新聞 「更新料訴訟の行方」連載 第26回
第26回　最高裁判決−最悪のシナリオ
http://www.koushinryou.net/document/zenchin-rensai_26_20091207.pdf

46 ：

京都市北白川で今住んでいるところの更新料は一年契約で２カ月分＋更新
手数料＋火災保険。
これまで支払った更新料の返還請求をしたところ、大家から電話口で「出る
とこでようやないか！！われ！！ケンカうっとんか！！」とわめき散らされ
延々３０分ほど恫喝、脅迫されました。
脅迫で刑事Rしようかとも思いましたがどうにか我慢しましたが保証人である
親のところに脅迫電話がかかりました。結局更新料は返ってきません。
近いうちに訴訟にするつもりです。

47 ：

>>46
気の毒だね。何年住んだのかわからんけどそれはひどいね〜。
返してもらえるのなら頑張ったほうがいいね。
うちは大家だけど2年契約で更新料は1ヶ月分だよ。
これが普通だよね。

48 ：

うちも2年契約1ヶ月分
大家さんと仲良くしてたら
「いい人に入ってもらったから次から更新料はなしでいいよ」って言われた。
家賃もっていく度に食べ物とかくれるし頭があがりません。

49 ：

京都って悪質な賃貸人が多いね。

50 ：

法律のことなど知ったことじゃない・・・
興味があるのはお前ら店子の金・・・
お前らからいくら搾り取れるか・・・
ただ、それだけだ！

51 ：

↑きっとローン組んでアパートととか建てちゃって必死な大家さんなんですね。
店子の皆さ〜ん　こういう大家さんの所には入居しちゃダメですよ。
世の中には大家さんと信頼関係が築けるアパートはいっぱいあります。
契約前にちゃんと確認をして契約しましょう。

52 ：

大阪高等裁判所にて，敷引条項（保証金引き条項）を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。（平成２１年１２月１５日　大阪高裁判決）
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/091215osakakousai.pdf
大阪高等裁判所にて，敷引条項（保証金引き条項）を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。（平成２１年１２月３日　大阪高裁判決）
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/091203osakakousai.pdf

53 ：

まるで、店子に寄生するダニ
働きもせず生きようとすることが
そもそも論外なのだっ・・・！

54 ：

DQN店子さんは僻まない僻まない。

55 ：

高すぎ家賃は取り戻せる！
ついに「更新料は違法」判決！　家賃減額、敷金返還も当たり前の時代になった。
大家の言いなりにならない技術を公開！
今年の7月を皮切りに、今現在も裁判所で争われ続けている「更新料は有効？無効？」問題。
8月には「更新料はそもそも目的が不明瞭で、消費者契約法違反だ」との判決も出され、
「えっ、今まで大真面目に払ってたオレって一体......？」と衝撃を受けた人も多いのではないでしょうか。
――冷静に考えてみたら、更新料に限らず、敷金やら礼金などなど、
"慣習"というワケのわからん名目で払わされているカネがあまりに多すぎる！！
「この状況、どーにかならないの！?」って思いませんか！?
で、実際に取材を進めてみたところ、
「更新料⇒有効無効に関わらずスルーしてＯＫ」、「敷金⇒返還が当たり前」、
「家賃⇒３割引き下げ可能」etc. 衝撃の事実が次々に判明。
専門家が指南する交渉ノウハウで、"大家にカネ、払いすぎ"の日々から
あなたも脱出しましょう！
（フライデー　インデックス）

56 ：

今々不動産と明け渡しの手続きしたんだが
畳たら襖たらクリーニングたらで14万の敷金チャラですねとか言われたよ
契約書には借り主が全部払う事と書いてあるがこれって後から敷金取り戻そうとなると弁護士に駆け込んだ方が早い？

57 ：

【悪徳】敷金は全額返還してもらいます【敷引】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264350346/
【敷金】ハウスクリーニング特約は違法です【返還】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1268941494/l50

58 ：

>>56
定額補修分担金条項使用差止請求事件判決
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/298

59 ：

ペット禁止でペット飼ってたら、退去の時にどれくらい実費で支払う事になるの？

60 ：

それは
それは部屋の状況と大家によるわな
うん十万とかうん百万とられた人知ってる
部屋ではペット飼わないほうが無難

61 ：

大田総理特別編　こんなものいらない（日テレ） にて
「（礼金は）返還請求できるんだよ！」石田純一

62 ：

◆名古屋の不動産屋、【住まいの一番】から借りた物件で千種区の悪徳管理会社【七福管理サービス】を訴える。
風呂場の元々壊れていた電気まで金を取られて敷金が振り込まれていた。
裁判が面倒くさいわｗ
ここの夫婦は話がまったくわからない。電話したら
「知らんよ。じゃあね〜」と言われた。
ここのオヤジは明らかにおかしいｗ
まぁ裁判になれば俺が勝つに決まっているんだが、本当に面倒くさいわ。
物件名は名古屋市千種区にある【七福コーポ】なｗ

63 ：

−　−　−　まとめ　−　−　−
きちんと情報収集（暴利特約、契約書にない請求）をし、悪徳業者に騙されないように備える。
＊暴利特約（消費者契約法１０条により無効）
礼金・更新料特約
敷引き特約
ハウスクリーニング特約
＊“契約書にない請求”というのは、
例えば一部で話題になっている長栄のスマイルパックシステム。
？エアコンクリーニング
？盗聴器の検査
？ヒノキの香りでリフレッシュ
締めて、50,000円。おい。

64 ：

あなたのアパート更新料を節約します
http://ogikubolog.exblog.jp/1847300/

65 ：

すでに支払い済みの更新料（更新料特約は消費者契約法１０条に違反し無効）は返還されます。

66 ：

　更新料はないが、不当な敷引特約が今なお存在。
　客からの苦情は恫喝で対応・はぐらかす・居留守。
　駅から近い不動産はダメ。

67 ：

敷引（根拠がないぼったくり）が違法だから、礼金、更新料も違法なのです。

68 ：

貸主更新料弁護団
更新料無効という間違った潮流を作ってしまった本件裁判において、なんとしても、
その流れを変え、公正妥当な逆転判決を得るべく、全力を尽くしておりますので、
皆様には今後も力強い御支援を賜りますようよろしくお願いいたします。
弁護士 谷口直大
円滑な経済活動を萎縮させる法の濫用は許されてはならない。
これがまさに更新料裁判にあてはまるのではないか。
その思いを抱きつつ、これからも活動していきたいと思います。
弁護士 中野勝之
更新料返還請求をしている方々は、本当に消費者契約法１０条により
更新料支払約定を無効とし、保護すべき消費者なのでしょうか。
弁護士 吉川和明
http://www.koushinryou.net/document/news003.pdf

69 ：

弁護士業界も熱視線!?賃貸住宅の更新料の瀬戸際
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100913-00000001-diamond-bus_all
早く最高裁判決がでたらわかりやすい賃貸料金制度をつくればいいと思う。

70 ：

社員「もうダメです！更新料は返しましょう！」
社長「イカン！弱みを見せるな！当然払うものだと思わせろ！」
社員「思わせろって、、、」
社長「思う！まず自分が思う！払うものだよ♪そう思う♪」
社員「踊りだしちゃったよ、、、」

71 ：

平成21年7月23日の京都地裁判決で更新料無効の判決がでてから更新料裁判の流れがかわりました。
この裁判以後の裁判では地裁では4件中4件無効、大阪高裁では4件中3件無効、1件有効とほとんどの
裁判で更新料無効のながれになっています。今年度中に最高裁の判断がでるといわれています。
平成21年 7月23日 京都地裁 更新料無効
平成21年 8月27日 大阪高裁 更新料無効
平成21年 9月25日 京都地裁 更新料無効
平成21年 9月25日 京都地裁 更新料無効
平成21年 9月25日 京都地裁 更新料無効
平成21年10月29日 大阪高裁 更新料有効
平成22年 2月24日 大阪高裁 更新料無効
平成22年 5月27日 大阪高裁 更新料無効
根拠も対価もないものを請求するのは振り込め詐欺と変わらないと思います。
消費者の力で不当な制度や請求などなくしていきましょう。
弁護士業界も熱視線!?賃貸住宅の更新料の瀬戸際
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100913-00000001-diamond-bus_all
三井ホームエステート(株)に対して、本日、差止請求訴訟を提起
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_100906_01.html

72 ：

首都圏に住んでますが、東京より千葉の方が大家がガメツイです。
土地柄もありそう。

73 ：

近々、７年住んでる賃貸の部屋を出る予定です。
関西なんで保証金：40万・敷引30万
退去時、現状回復して戻せば10万返却すると契約書に書いてあります。
最近の傾向からすると敷引は違法だから40万まるまる返せ！と言いたい所ですが
ダンナが愛煙家なのでクロス・ふすまはまっ黄色です…
上で意見が分かれた問題ですけど
タバコは畳の日焼けと同様に自然消耗だとか
クロス・ふすま・畳・クリーニング等は５年も住めば家賃で償却している
と言う弁護士をテレビで見た事あるし
個人的にも７年も住めばタバコに関係なくクロスは相当に消耗してるだろうから
クロスの張替えは（大家が）しなきゃ次の店子は入らないと思います。
只、これは店子の言い分で実際に交渉すると相手がどう出るか分かりませんよね？
話がこじれて本来戻るはずの10万まで難癖つけて返そうとしないかも…
でも、むざむざ30万引かれるのも惜しいし最近の風潮ではこっちに有利かも…
なんてウジウジ悩んでます。
口ベタで交渉も自信がないし、橋元知事の交渉本でも見た方がいいですかね？

74 ：

国交省ガイドラインにより、クロス・ふすま・畳等は６年で残存価値１０％以下です。
更新料特約・敷引特約は違法です。
敷引特約を消費者契約法１０条により無効とした判決
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/new_page_1.htm

75 ：

＜シンエイ・シンエイエステート（不動産事業者）＞
貸室賃貸借契約書・短期一時使用契約書に対して是正申入れを行いました！
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_101005_01.html
消費者機構日本は頑張ってるね！消費者契約法に違反している契約書を
使用している不動産屋にガンガン契約書の違法条項削除依頼だしている。
三井ホームエステーとは違法条項を指摘されたのに削除しなかったから
訴えられた。↓↓↓
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_100906_01.html
更新料なんか法律的に根拠も無く借主に何の対価も無い架空請求だよ。
建物の価値が下がっているのにもかかわらず同じ賃料でまた住んで
もらえるのにまだ金取るの？借主は更新料払わなくて合意更新
しなくても住み続けることができるのに更新料払わないと住み続け
られないように無知な借主を騙しているのが許せない。
法廷更新しますか？更新料払って合意更新しますか？って聞けばよい。
まっみんな法廷更新するけどね。
消費者機構日本頑張れ！！消費者を騙したり不当な請求などしている
悪質業者を壊滅してくれ！

76 ：

独居の親（後期高齢者）が立ち退き迫られてるけど、
次に入るところの入居経費分相当しか出さないってどんだけケチなんだ？
引越しは誰がどうするのか、電話移設やその他かかる経費は？
大家ってのはどんだけお金大好きなんだよ。

77 ：

お金がないというので敷金を分割にしてあげたのに
入居そうそう家賃滞納ってどういうつもりだよ！
いつ出てってくれてもいいよ。できれば早く。

78 ：

内閣総理大臣から認定を受けた適格消費者団体の消費者機構日本が
悪徳業者の三井ホームエステートを訴えた裁判がはじまります。
時間がある人は傍聴してみては？
三井ホームエステート（株）に対する差止請求訴訟　第1回期日のお知らせ
↓↓↓
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_101005_02.html

消費者契約法に違反している契約条項を使用している不動産業者
をガンガン公表しています。
＜シンエイ・シンエイエステート（不動産事業者）＞
貸室賃貸借契約書・短期一時使用契約書に対して是正申入れを行いました！
↓↓↓
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_101005_01.html

79 ：

祖母から相続した長屋の借家を持っていて契約時に
「家賃2.5万円、敷金2か月、礼金１か月の2年契約で、
更新するならその時に１か月分。
敷金はよほどひどい使い方でない限り半分は返してますが
礼金と更新料の返金はしません」って説明してりょうしょうしたから
契約に判を押してるくせに、「全額返せ、（余所の）裁判で返せってでてるぞ、
訴えるぞ」って言ってきた。
はした金だから邪魔臭いから返したけど、それ以降家賃を3.5万円にして
役所に頼んで生活保護の人に貸すようにした。
家賃遅れる事もないし、この方が良い。

80 ：

ダンナが結婚の為に部屋を引き払った時のこと。
敷金15万は全額返金の契約だったのに、部屋の立会いもせず「返さない」の一点張り。
説明を求めたら「壁紙・ふすま・畳を変えてクリーニングもしたら足りないぐらいだ！」と主張。
２年しか住んでいないしキレイに使っていたと自負していたので納得できず、この部屋を仲介した所へ相談した。
最初は「この物件は管理料をもらってないからウチは交渉できない」と言っていたが
「おたくの看板を見て部屋を借りたんだから関係ないとは言えないし
　こんな横暴な大家の物件を紹介した責任はある。このまま放置するならコッチにも考えはある。
　でも、そうなったらおたくの信用にキズがつくよ？」と言ったら「上司と相談します」と。
その数日後、大家から「アンタのせいで仲介屋から叱られた。金を返す」と電話があったが
振り込みにしてくれと頼んでも取りにこいと譲らないし、２万だけは引かしてくれとか往生際が悪い。
預けた自分の金を返してもらうだけなのに　こんなに労力がいるなんて知らなかったよ。
大家の強欲ぶりにはホントに呆れた。盗人猛々しいとは良く言ったもんだ。

81 ：

更新料に初の差止請求訴訟・・・消費者機構日本、三井ホームエステート
http://www.total-housing.com/chintainews/20100913/20100913_09.html

82 ：

DQNな店子が1年住んで退去した。
立会いをすると、荷物は全部持ち出してあったがフローリングには
こげ茶色の大きな染み、和室の襖はボコボコ、居室ドアには穴が開き
風呂場はカビで真っ黒、台所は油でベタベタ、クロスは張替えたばかり
だったのにヤニで変色していた。
最低限の清掃もしていない。人から借りているという認識はないのか？
敷金いくら返ってきます？じゃねーよ！敷金44,000円足りないくらいだよ！

83 ：

だから〜家賃に含まれている。

84 ：

えっ普通契約書にそんな事書いてあんの？

85 ：

通常契約書には借主の過失により破損した場合は借主の費用負担と書いてある。

86 ：

−−−まとめ−−−
賃貸の更新料は、平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能である。
大阪高裁が平成２１年 ８月２７日月に「『更新料』は無効」との判断を示したことをきっかけに、賃貸居住者から更新料返還請求が急増した。（毎日.jp）
−−−−−−−−−

87 ：

ドアの穴やボコボコニなった襖はともかく、
壁は禁煙じゃないなら汚れるし、台所は油で汚れるし
風呂にはカビが生えるもの。

88 ：

常識ある店子は退去する時にある程度の掃除をするし、日常から
善意の管理義務として油でベトベトの台所やカビで真っ黒になった
風呂場にはしないもの。
DQN店子ほど日常の掃除はしないくせに退去する時に敷金を全額返せと
騒ぐものだ。

89 ：

消費者金融も年利29.2%の金利を払うと契約書にハンコ押させて契約していた
のに無効になっちゃいましたね。更新料も消費者契約法に違反していると判断
されれば無効です。それを判断するのは最高裁。
2009年7月23日の京都地裁の更新料無効判決の控訴審判決が大阪高裁ででた後に
最高裁の判断がでるといわれています。
最高裁が上告棄却で更新料無効の大阪高裁判決が確定する可能性もあかもね。
下のページ見て勉強してください！↓↓↓
更新料「無効」判決にすくむ賃貸住宅業界、礼金やハウスクリーニング代に波及も
http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/9f3b9ef62aefd8b93dd304ccfbc1ef12/

平成22年 5月27日 大阪高裁 更新料無効 判決↓↓↓ これが一番最近の高裁判決
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/100527osakakousai.pdf
請求を棄却した１審・京都地裁判決（昨年９月）を支持し、家主側の控訴を
棄却した。２審判決によると、男性は０６年３月、２年ごとに家賃２カ月分
の１０万６０００円を更新料として支払う契約で入居した。
長い判決文ですが要するに「更新料に合理性はなく、消費者契約法に
違反する」という事です。
対価も無いものを請求することがまかり通るなら振り込め詐欺師という
職業が人気職業にランクインするよ！

90 ：

DQN店子は公営住宅かURに住んでもらいたい！

91 ：

ＤＱＮ業者は礼金・更新料・敷金返還請求で逝ってもらいたい！

92 ：

三井ホームエステートに対して、違法更新料差止請求
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1283843583/
京都長栄というR的不動産管理会社について２
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/
〓シンエイエステートってどうよ2部屋目〓
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1275992118/
レオパレスはお客様第一主義の立派な会社です
http://yuzuru.2ch.net/estate/
「おとり広告」など公取委がエイブルに排除命令
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1213794068/

93 ：

DQN店子必死（笑）

94 ：

ＤＱＮ業者は、礼金・更新料・敷金返還請求で武富士の二の舞（笑）

95 ：

更新料は法律にさだめられていない不当な請求金。よって払わなくてよい。
http://ogikubolog.exblog.jp/1847300/

96 ：

パR→賭博
風俗業→R
サラ金→高利貸し
礼金・更新料→みかじめ料
全部、反社会的団体（暴力団）の資金源

97 ：

はぁ？

98 ：

礼金、敷金、更新料を払いたくなければ、賃貸物件なんかに住まず、
買うなり、実家にいるなりすりゃいいじゃん。
「住むとこないから、貸して下さい」って借りといて、あとで金払いたくないとかおかしい。
あとで文句言うなら、敷金礼金、更新料なしの物件に住めば良い。ってか買えよ

99 ：

DQN店子はURか公営住宅へどうぞ。

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