まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に125

1 ：11/11/25 〜 最終レス ：12/01/02

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に124
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1307728799/

2 ：

埼玉の奥地でミニ戸を買って満足してたら屋根にセシウムとストロンチウムがたまってたでござる

3 ：

元々買わない派だったけど、結果から言うと駅２分マンション買ってもうた。
まあ、色々考えたつもりだったんだけどね。
５０００万程度（全部ローンじゃない）なので、戸建でもミニ戸か
さらに沿線の奥の駅で徒歩１５分以上クラスしか無理だった。
だから、買わないつもりだったんだが、まあ買ってしもうた。
沿線も限られていたので、選択肢広げれば優良な中古もあっただろうが。

4 ：

東日本で買うのはちょっとアレだぞ
間違っても値上がりすることは金輪際あり得ないし

5 ：

自民党が原発作らなければこんなことにならなかったのに・・・

6 ：

自分が住みつぶすつもりで、築40年の中古マンション買う。人気エリアだし、もともとあまり物件が出てこない。
きちんと大規模修繕も行われているし。

7 ：

>>6
それ案外賢いんだよな
修繕費積み上がってるし

8 ：

今回のダメージは2008年リーマンショック以上だと思う。
東京の物件、ぜんぜん動いていないんだから
ま、東京に家を買おうとして何年もスタンバッている
人にとっては空前のチャンスだと思うけど

9 ：

だな、東京にマンション買おうと思っているひとには金銭的にはいい状況になったかもな
健康的かどうかはわかんねーけど　これからわかるでしょ

10 ：

>>8
まじで？あのとき以上にＲＩＥT暴落するとみてるのか？
もしかしていま全力で空売り中？

11 ：

むかしこのスレの常連だった堅実派さん、どうしてるかね。
武蔵浦和の6000万円のマンションをローンで買って
舞い上がってたけど最近の状況を知りたいよ。

12 ：

マンションなんて半額になろうが無かろうが買うのはどうかと
家畜（社畜）への第一歩です

13 ：

>>4
まあね。値上がりは期待したないなー。
売りに出した時に「同程度の賃貸に住んだ時と同じくらい」であればいいかな
程度でしか思っていません。
買ったあとは全然舞い上がりなし。散々悩んだからいいんだけど、
やっぱ社畜化とローン不安はあるけど、色々悩んでいるうちに
年齢重ねるし、キリがないと思ってね。うまく説明できんけど。
どうしようもなっくなったら死ぬしかない。

14 ：

半額どころか震災後は今の時点で半額通過しました（笑）

15 ：

ｂｙ埋め立て地

16 ：

川崎、駅近所で8年前に買って当時は後悔していた知人が最近は舞い上がってるぞｗ
購入時当初より価格が上がってるらしい。売らないか？と不動産屋の電話が日々煩い
んだと。

17 ：

川崎は、ここ７〜８年で駅裏の開発がすごい

18 ：

最近デパートとかできたが川崎はホームレスなんとかしろ曲がり角で
ワンカップ片手におっさんがウロウロしてしかも埋め立てでいいとこナス。

19 ：

>16
川崎は駅隣接物件（ラゾ）以外は絶賛下落中。
歩10分圏内の物件相場は3年前まで5000〜7000万円位だったが、
今は新築でも3000〜5000万円がいいところだよ。
これから駅周辺で2000年代に大量に建った物件が大規模修繕時期を迎え
中古の在庫が増えるので資産価値は更に下がるかと。

20 ：

川崎っていいイメージないよな

21 ：

川崎で買おうと思ってる奴は周辺よく歩いてみてね。
一度マンション観に行ったことがあるんだが警備員がやたら多いのと
「糞尿禁止」の立て札が目立って物件みないで帰ったことある。

22 ：

川崎もひろいからな
いろいろなところがあって面白いよ

23 ：

川崎は駅周辺のホームレス
多摩川沿いもホームレス
まさにホームレスの憩いの場である
あとは風俗街と川崎の労働者が憩う飲み屋街

24 ：

朝鮮があった土地に巨大マンションが数年前建ったよね。川崎駅近所に。
他所から来る人は川崎を知らないので「駅近！」「通勤20分！」というキャッ
チフレーズで人気マンションとなったｗ昔からこの土地詳しい人間は怖くて
近寄らないんだけどね。駅周辺のマンションが高騰してるのは事実だし新築
マンションの価格も津波以来人気がうなぎ上りの川崎は驚くほど高いよ。

25 ：

川崎がこんなに人気あるとは知らなかった。
通勤途中なんで、たまに寄っていたが。

26 ：

朝鮮人の呪いが掛かってるからね

27 ：

なんか川崎って聞くと光化学スモッグと朝鮮人とホームレスくらいしか思い浮かばんわ
女性や子どもが夜ひとり歩きするのマジで危ない

28 ：

新百合ヶ丘とかも川崎ですが。

29 ：

関東でこれから買うヤツの気が知れんわ
近所でストロンチウムが見つかった時点で価値が激減すんのに
なー、堅実派という安物買いの銭失いサンｗ

30 ：

川崎は有り得ないw

31 ：

これからは川崎だろ。

32 ：

いまさら埋立て選ばないだろう。

33 ：

実際にはそれほど新築マンションは売れていない。
マンション情報サイト「住まいサーフィン」を運営する
アトラクターズ・ラボ代表の沖有人氏は言う。
「契約率というのは、売り主であるディベロッパーの言い値の数字でアテになりません。
供給されない戸数が月２０００戸ペースで増えている。このままいけば、
来年４月には２万４０００戸もの在庫であふれ返ることになる
マンション買うなら来年の売れ残りを狙え!
http://gendai.net/articles/view/syakai/133758

34 ：

ゲ●ダイは常に金くれる側につくから。
売れ残る理由（放射能汚染）が、今後30年以上払拭されないことが確定なのに、売れる訳ないだろw。

35 ：

直ちに問題は無い

36 ：

>>34 現代だけじゃなくブルームバーグも同じこと言っている。

37 ：

>>35
【原発問題】福島第１原発の吉田所長が体調崩し入院
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1322477282/

38 ：

滋賀県彦根市のファースト住宅サービスはです。
取引してはいけません。

39 ：

情強のみなさんが住みたいマンションとは
具体的にどの物件ですか?

40 ：

ずばり広尾ガーデンフォレスト。
平均価格一億〜三億
定期借地権50年
隣接する日赤病院が提携医療体制。
定期借地だが購入してる層が凄らしい。資産だの投資など考えてない
超絶金持ちマンションに住みたいのだ。

41 ：

真面目な話、3-5年は買わないほうがいい。
チェルノブイリでも最初の1年は何もなかったがその数年後に子ども→大人の順で
白血病が急増したから。5年待てないならせめて西日本に買ったほうがいいと思う。

42 ：

最近のマスコミ報道が酷い
とくにもんじゅの事故については恐ろしいほど情報を流さない
西日本もやばいよ

43 ：

どっかの芸人がTwitterで保険会社の知り合いから聞いた話を書いていたけども
ガン保険に保険会社側がナーバスになっている意味を考えるべきだろうね

44 ：

>>43
ほっしゃんか。
保険会社の知り合いに聞いたけど〜、
がん保険の募集やめるらしいわ〜
とかデタラメ書いてたやつだろ？
普通にDMくるし、チラシとかでよく見るけどなw
今日もセコムのオネーちゃんに薦められたし。

45 ：

近い将来、経済の仕組みが変わるかも知れんのにいま長期ローン組む勇者はすごい

46 ：

これ以上円の価値があがる事はないだろうから、
ローンにするほうが得って層もある。医者とか

47 ：

>>45
社会主義になったら土地はみんな国有化されんのかな？

48 ：

>>46
君は為替のプロかねｗ

49 ：

川崎競馬場周辺はホームレスと朝鮮人だらけ
糞尿禁止の立て看板が人間用にたてかけられてるｗ

50 ：

新築マンションのチラシみてると値段書かなくなったのが増えたね

51 ：

千葉県柏市根戸の市有地で毎時５７・５マイクロシーベルトの高い放射線量を計測し、
地表面で放射性セシウムが１キロあたり１５５,３００ベクレル検出され、地表から３０cm下
で１キロあたり２７６,０００ベクレル検出されていた問題で、原因を調査してきた環境省が２８日にまとめた中間報告で、
福島第一原発由来の可能性が高いと改めて指摘しました。
土壌からは、最高で１キロあたり約４５万ベクレルの放射性セシウムが検出されました。

52 ：

>>46
なぜ為替価値の上昇を気にするのに、海外投資家の円高期待の終焉は無視するの？
今まで曲がりなりにも超低利回りの対日不動産投資が維持されてきたのは実質実効とかでの為替上昇期待があったからだよ
中国都市部と一緒。
こういう理屈に合わない「買い時はいつも今」商法をやってるから、
プチバブル時に00年ごろ相場を否定して収益還元法を教え込んで買わせたド素人に反論されて
「これが相場なんだ」とコンサルが思わず言っちゃったわけよ
そのド素人のほうは師匠の教えを忠実に守って09〜10年初頭には不動産処分してるけどね

53 ：

>>49
川崎競馬場どころか、いま都心マンションでも引き取り手がなくなったとこ買うのは大体、台湾・中国・香港・シンガポールとかだよ。
登記簿を1回リサーチで全部浚ったことあるけど、都心団地街の一角がほぼ2割くらい外国人所有か、その抵当権がついてる。
で、おかしい部屋は現地行けば大体分かる。住んでるようで住んでない、日本語が通用しない築10年以内物件が増えてる

54 ：

プチバブルの時に高値つかみした馬鹿よりは今買うほうがましだろうけど、
それでも機関投資家から見たら無間地獄か阿鼻叫喚地獄か、その程度の違いしかないな…
プチバブル購入組は無間地獄＝自己破産予備軍、いま買う奴は健気にローン返してくれる馬鹿w

55 ：

それではいつ買えばいいのかな？
たとえば世田谷の新築マンション60�uで3000万円だとか、ミニ戸なら4000万円とか
自分なりに納得できる値段を決めて現金買いするんならまあまあOKのような
気がするけどね・・

56 ：

東京の不動産物件を見ているとここ数ヶ月間はほとんど動いていないと思うんだよ。
だから、これから3月までの3ヶ月くらいの間でも1〜2割下がりそうな気がするよ。
だから、これから買うんだったら最低でも来春まで待った方がいいと思うんだけど
それでいいんだよね。

57 ：

いちどヤフオクで首都圏のマンション売りだしてみてもらいたいもんだ
不動産相場って売れようが売れまいが不動産業者が作ってるもので
市場が決めてるわけじゃないからね。
新浦安なんて今でてる価格の2割とか3割が相場だったりして。

58 ：

>>56
いや動いてるだろw
大きな物件(３億〜)は特に

59 ：

新浦安はそもそも買い手が付かないだろう
あれだけ液化してる映像をニュースでながしていたら
どんな情報弱者でもあえて新浦安にマンションを買うわけがない

60 ：

セシウム脳不動産屋の脳内では、常に活発な取引。

61 ：

東京でも武蔵野地区なんかは案外売れてるんだよな
だけど都心がまるで駄目
オフィスビルも同様で空きだらけ

62 ：

>>58
そんな物件買う人は、こんなとこにいないのでは？

63 ：

新築が飛ぶように売れてるからな
御苑横の億ションとか

64 ：

オフィスビルは、本当に空室が酷い
なりふり構わない営業
住んでるところが中央区だからかかも知れないが
何故か、一般住宅の俺の家のポストにもオフィスの貸しチラシが入ってる
無論、マンションのチラシなんか毎日必ず１枚以上
週末は5〜6枚は投函されている時もある
俺の住んでる徒歩10分以内の所だけで
分っているだけで最近マンションがたったのが1件、建設中が4件

65 ：

>>64
少しでも買ってくれる人が残っているうちに
売っちまえって感じじゃないのかな
放射能にしても、
今は何も影響出てないように見えるけど、これから先の影響はわからないからな

66 ：

賃貸だろ

67 ：

最近、俺の周りで癌にかかる奴が多いのは気のせいか？
俺もここ数週間、横っ腹が痛い

68 ：

俺も腹が痛いんだよな。
胃薬で二週間目。

69 ：

胃癌だな

70 ：

俺は買ったから死ぬよ

71 ：

チェルノブイリのデータにいちゃもんつける奴もいるけど
3年後くらいから白血病が急増したのは事実だからな
最低3年は様子みるべきなんじゃあるまいか

72 ：

>>58
うち3億5億以上の一棟狙いだけど業者がパス回ししてるだけだよ
むしろせこいローン組んで買うマンションのほうが動いてる
都心での取引にしては悲しくなるほど慎ましい動き
>>55
1年待ってご覧。今とだいぶ違う風景が見えますよ。
てか、工事やめて取り壊したり
3年経過してスラム化(コリアン、チャイニーズ流入)し始めた元高級住宅街かなりあるから、
まじで目に見える風景も変わってるかもね

73 ：

東雲のプラウドが明日から販売らしいけど、70平米で約5千万円〜だって。
都心までの距離としては破格だとは思うけど、震災後の埋立地&タワーマンションとしてはどうなんだろう？
あと、このプラウドのせいで近隣物件の価値もだいぶ下がってしまうみたい。

74 ：

湾岸バブルも下火ね。
まぁ、震災を忘れた頃にまた徐々に回復かしら？

75 ：

3/11時点で契約が進んでいたものは、正当な理由が無くキャンセルすると、
高額な違約金が発生するから、そのまま突っ走ったわけだね。
正当な理由（放射能汚染）も、菅直人や枝野幸男や玄蕃や前原や岡田が、頑に認めなかったし。
でも、手付けの倍払ってでもキャンセルするのが正解だったわけで、読み違えた情報弱者さんは、
ご愁傷様です。

76 ：

東雲は湾岸バブル崩壊と震災の影響かも知らんが、
基本的に東京は三浦半島断層と立川断層に挟まれて地盤が弱いエリアがかなり多いからね。
今まではあまり気にしてこなかったが、ここの所危険度判定が上がってる。
原発よりこっちのが大きいだろう。
あと、日本の金融機関て不動産関係の債権3年くらい塩漬けにしてるよね・・・
震災ファクターがなくなっても、中長期のトレンドとして下落は間違いないと思われる

77 ：

都心で売れてる所は超高額物件か、そのエリアとしてはかなり悲しい価格帯の物件。
ただ旧都心よく回るんだが、超高額物件の動きはさほどでもないんだよね。
後者のほうが実需。それも低金利駆け込み都心狭小購入。
２億ションはニュースになるだけで…実際は機関投資家がそのまま持ってたりする

78 ：

最近はインフラ系も地盤改良してから建てるみたいだけどどうなんだろう

79 ：

前のバブル崩壊後の93．94年も1回地価がリバウンドした。
95年以降はだら下げで最後は金融機関が爆発。
今回も今のとこ、まったく同じパターン。震災の時期(バブル崩壊後3〜5年)も同じ。
違うのは、ゼロ金利なのに超円高で、もう金融緩和の余地がなくいかなる対策も打てないことくらいか

80 ：

リバブルが何だって？

81 ：

リバウンドは残念だけどちょっとないわ
首都圏で買うのはクレイジー
今ならやっぱ大阪じゃないのかなあ

82 ：

もうリバウンドが終わってこれから本格的な長期下落だという話だろう

83 ：

10年後このスレを見てみたい

84 ：

10年前には量的緩和が始まったが、10年後に続いてる保証はない
10年前にはインカムそこそこでうまくすればキャピゲも狙えたが、10年後にはその材料が乏しい
10年前には国債が歴史的低利回りで国内で消化されていたが、10年後には同じく
10年前には円相場が
10年前には貯蓄率が
どこからどう見ても冴えないんだよなあ

85 ：

>>78
実際、地盤改良系の所があったがそれでも建物に結構な被害が出るんだよ。
それと一番懸念されるのは、そこはよくても周辺の交通施設、道路、施設がやられるケースね。
陸の孤島になっても仕方ないでしょ？

86 ：

個人的感想だけど、山の手の台地を選んだ関東大震災経験者の発想は正しかったのかなと。
もっともそっちはそっちでスラム化が進んでるが
「谷」が地名に付くところは危ないですわ。今の城南トレンドも、どうかな…

87 ：

>>86
アエラ記者涙目w

88 ：

新浦安のプラウド買ったひと、他人ごとながら笑えないわ
あれが自分だったらゾッとする

89 ：

とにかく売国政権の民主を倒すことからはじめないといけない

90 ：

自民でも大して変わらないだろうが
ネトウヨ的には満足できるんだろうな

91 ：

>>88
建ったばかりで崩壊したとか？
プラウド少し高いだけにきついね

92 ：

安目プラウドだろ。
普通のプラウド買えない人用。
段差が５０センチとかw

93 ：

>>87
アエラがそんなこと言ってたの？

94 ：

>>93
http://cpainvestor.com/?eid=257
坂の上の苦悶　〜野、丘、台のつく地名はやめておけ〜

95 ：

【民主党】 国家公務員給与削減で混乱　日教組出身の輿石氏の巻き返しで前原氏と対立　　
地方公務員給与削減も拒否
ttp://sankei.jp.msn.com/politics/news/111203/stt11120300050000-n1.htm

96 ：

>>94
ああ、坂の上の苦悶は事実だよ
高級住宅街はだいたい坂の上にあるから買物難民が多発している
それと街そのものが古くなって、こっちも陸の孤島化

97 ：

江東区いちおしの記者だろ
自分でも江東区に買ったらしい
震災液状化まえの出版だったのでイケイケ
その後どうなったのやら

98 ：

江東区ってぶっちゃけどんな感じなの？
関西在住の俺にもわかりやすく説明して

99 ：

>>98
江東区ってきかれたら工事ばっかりしてる海側ってイメージしかないわ
ここ10年くらいずっと建設ラッシュであの辺大型トラックが行き来してたもんな。
人気がある（と不動産業界で宣伝してる）豊洲や東雲あたり無機質な感じがして好きになれない。
ちなみに賃貸用のタワマンはガラガラだよ。分譲は逃げられずに残ってるけどね。
子育て世代をよそから連れてきて一時的に増やしてるけど将来は多摩ニュータウンと同じ運命。

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