みんなで大家さん

2 ：

旧スレ魚拓
http://megalodon.jp/2011-0915-1608-25/yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
何で、こんな埋め立てをする必要があったんですかねｗ

3 ：

爆撃が凄かったな。
業者に依頼したんだろうな。
相変わらず金の使いどころが間違ってる。

4 ：

利率は低いけど安全確実で手堅い投資ですね（ゝω・）v

5 ：

自分で●買って埋め立てば3000円ですむのに
業者に10万払って埋め立てるってことでしょ
そりゃあ儲かるよ

6 ：

レバレッジ使って不動産を相場以上で買うなんて
まんま不動産を牛に置き換えたら安愚楽牧場

7 ：

前スレ
105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2011/09/03(土) 16:37:23.13 ID:eQM1J8mx0
良く似たビジネスモデルのファンドを見ておこうね。
106 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2011/09/05(月) 19:32:45.24 ID:kDiTgp5I0
銀行融資を受けてビル買って、評価額が下がれば銀行は追加担保の
差し入れ要求するけど、担保なんか無ければ競売になるね。
売れても自己出資分は戻らないから、投資主に返るお金がほとんど無い
のも当たり前。
こういう詐欺まがい商品が公然と募集され騙されるバカがいるのが日本。

8 ：

あんな埋め方するなんて
業者自ら怪しいって言ってるようなもんだな

9 ：

今度は８号ｗだってｗｗｗ
ttp://www.minnadeooyasan.com/funds_list/minna08.html
ダイエー城野店

10 ：

ダイエーが撤退したら誰が責任取るんだ？これはwww

11 ：

http://qb5.2ch.net/sec2chd/kako/1273/12739/1273931797.html
昔にも同じような埋め立てがあったんだね

12 ：

価格変動はないけど突然死して0になるドキドキが最高だよな！

13 ：

あらし報告とか、したほうが良いかと思いますが、
詳しい人、よろしくお願いします。

14 ：

ここって満期来た時の償還資金どうやって用意してるの？
今の市況じゃ運用してる不動産が買値以上で売れるわけがあるまいし
9号10号とどんどん立ち上げて次の被害者へとババ抜きみたいに不動産押し付けてくのか

15 ：

今まで、どの企業が入っているかとか出していたっけ？
腐っても東証一部のダイエーを出して、安心感を出している感じ？
この賃料、ダイエーにとってメリット皆無じゃね？

16 ：

１号の償還が終わるまでは怪しすぎるｗ

17 ：

えっ、1号ってまだ償還終わってないの？

18 ：

>>14
それって、ラブフォファンドとおなｊ（ry

19 ：

１号，２号は償還済
元１号はみんなで大家さん5号として絶賛運用中

20 ：

アドセンスで広告出してる人へ
設定次第で、広告出されるのを拒否できるので、やってみれば？
minnadeooyasan.com
で、拒否れば、たぶんＯＫだと思います。

21 ：

安愚楽牧場のほうからやってきました

22 ：

>>19
の1・2号と一緒だな。

23 ：

ビル投資したんだけど、
家賃収入1250万、土地建物諸経費コミコミで17000万弱だったんだけど・・・
失敗かな？

24 ：

REITのほうが安心だと思うんだけど。

25 ：

おお、またスレが立ってる
おまいら根性あるわｗｗ

26 ：

みんなで大破産

27 ：

みんなでA牧場

28 ：

コラコラ、そんなこと書くと
また奴ら埋め立てに来まっせ、コワー

29 ：

結局、今投資して金利もらって逃げきれるのか。それが知りたい。

30 ：

ファンドの名前だと騙せなくなったから、こんどは名前を変えて同じスキームで騙すんでしょ？ｗ

31 ：

みんなで大家さんは運用してる建物の出口戦略がよくわからんな。
売りつける相手が見つからないので5号に化けた1号みたいに
ひたすら出資者募ってバケツリレーするん？

32 ：

パンフみてもよくわからんのだが、出資した金は建物を購入する為に使われてて、
それを賃貸で貸して利益出して
最後にはそれを売って償還するというシステム？

33 ：

不動産なんてすぐには売れないでしょ

34 ：

>>33
売れるよ。
1号さんが売りに出す。すかさず5号さんが購入。
5号さんが売りに出すと、9号さんが購入する。
頭いいだろ？

35 ：

>>32
醤油こと。いわゆる不動産特定共同事業法商品、昔で言う不動産小口化商品ってやつだ
「そんなシステム、胡散臭い」と思うかもしれないが
実は上場企業でもやってるよ
http://www.shisanunyo.jp/
住友不動産、東京建物は直近で1%台だったのにもかかわらずほぼ1週間で売り切れた

36 ：

すいませんがこんな怪しいファンド買ってる人
ほんとうにいるんですか
いたらいつ入会したんですかえ

37 ：

>>35
住友不動産のＳＵＲＦは借入ゼロだし、住友不動産が売却を保証しているから
安心だけど、みんなで大家さんは借入で物件購入して根抵当権までついてる
のにどこが同じなの？
住友不動産の保証なら信用できるけど、こんな弱小不動産屋の言うことなんか
全然信じられないし信用出来ない。

38 ：

>>37
おいおい勘弁してくれ
SURFと大家さんが同じだなんて言ってないじゃんけ
ただ「特定不動産共同事業法商品」なるものが存在するよと言っているだけだ
オレは工作員じゃないから信用しなくても全然気にしないし…

39 ：

ＳＵＲＦと大家さんは全くの別物

40 ：

>>39
確かにｗ
SURFは宣伝広告殆どしていなのに、大家さんは、しまくりｗだし。
SURFはスレ埋め立てとかしていないのに、大家さんは業者使って埋め立てるしｗ

41 ：

>>28

42 ：

ＳＵＲＦも大家さんもやってることは同じだろ。
違うのは汐留住友ビルに投資するのか千葉の雑居ビルに投資するのかだ。

43 ：

同じじゃねえだろｗ

44 ：

みんな大丈夫だ。
安愚楽は再生して復活すると信じているオ−ナーが沢山いるぞ。
国にも責任があるから、事業継続できるよう補償するべきだと言っている。
また安愚楽に突っ込めるようになるぞ。

45 ：

いくら似ていると言っても…
誤爆だろｗｗ

46 ：

大同小異というやつだ

47 ：

お金を入れるとちょっと利子がついて返ってくるという仕組みは一緒
ちょっと違うのはみんなで大家さんは稀に出てこないことがあるぐらいだ

48 ：

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1315152077/139

49 ：

みんなで地獄へ行こう

50 ：

>>42
うーん、頭おかしい人なのかな？
金融機関から金借りて千葉の雑居ビルに投資するのと、自己資金とそれに
劣後する住友不動産の資金だけで、住友ビルに投資するのでは投資主の
元本毀損の可能性が全然異なる。

51 ：

アスペルガーってマジでいるんだな

52 ：

ウェブ広告増えまくり

53 ：

増えまくりってことはない
いつだって大家さんの宣伝はMAX全開だ。
ただアグラさんが破綻する直前はアグラさんに負けていたと思う

54 ：

大家さん3号出資している人いる？
いよいよ9/30が満期だよね。レポよろしく〜

55 ：

今8号で必死に償還資金を集めているところかな
広告が多くて必死だなと思う

56 ：

ちょっと前に破綻したファンドの漫画
「金持ちAクン×貧乏Bクン」
ttp://www.hotel-fund.com/special/manga_ab.html
これに、　　＝　みんなの大家さん　に変えて当てはめればいいよ

57 ：

★110929 market 投資一般 [空白スペース]大量埋立荒らし報告スレ
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1317288661/
前スレの埋め立て規制になった

58 ：

運営主体はまともな資本なの？

59 ：

まともな資本が計画倒産前提の投資なんか募るかよｗ

60 ：

統一教会：霊感・霊視・占い商法に注意
http://www.youtube.com/watch?v=gkLpfwJ1jqA

61 ：

>>58
こんな会社がまともなわけがないだろ。

62 ：

>>58
わかってて聞いてるだろ（笑

63 ：

>>58
試しに一口投資してみるのもいい鴨。オレは絶対やらんが…

64 ：

10月になってもギフトカードプレゼントキャンペーン継続しているね。
原資はどこから？

65 ：

安愚楽と違って利子払っても相当金が余ってるんじゃないの

66 ：

>>64
安愚楽末期かよｗ

67 ：

利子6%を払って金が余るんだったら
銀行がもっと低利子で融資してるよ。

68 ：

利子ではない、分配金だろ

69 ：

だな

70 ：

x

71 ：

安愚楽が景品表示法違反（誇大広告の疑い）で消費者庁が調査だって。
ここもヤバイのと違う？

72 ：

株やら投信やら商品相場が暴落する中、
元本の価格変動がない大家さんに投資してよかった＾＾
毎日毎日、右肩下がりのチャートを見ている投資家の皆さん乙です

73 ：

>>72
わろた。
Exitができないという最大の欠点を価格変動がないと
あたかも長所のように吹聴する時点でまっとうな私募ファンドじゃないよね。

74 ：

ジジババは>>72みたいな考え方をするんだろうね
アグラでは3億出資者が一人、1億出資者が100人以上、
1人当たりの平均出資額が500万円以上らしいけど
大家さんはどうなんだろう？

75 ：

w

76 ：

安愚楽と違って不動産という絶対的な担保があるのは、大船に乗ったような安心感があるな

77 ：

安愚楽と同じで信託されていない安心感ね、
監査の有無がはっきりせず
簿外負債がどこにあるかわからない安心感ね、
よかったねｗ

78 ：

ナイスツッコミｗｗ

79 ：

担保というのは銀行のものなw

80 ：

沈み行く、泥舟に乗ったつもりで（ｒｙ

81 ：

>>72
空売りも知らんのか？

82 ：

>>81
で？

83 ：

結構、売れてるの？

84 ：

配当18％のスマイリングパートナーの広告をよく見ますが、どうですか？
https://www.smiling-partners.co.jp/invest/smilefund/

85 ：

「みんなで大家さん」をめぐるネット工作のいろいろ。単純な自作自演か、それとも巨大な陰謀か？
ttp://moneylab.ldblog.jp/archives/51747717.html

86 ：

リベレステの株買ったほうが配当多いぞ

87 ：

こういうの出資法に引っかからないのかね。
ttp://www.nikaidou.com/archives/10218

88 ：

明日のあぐら牧場を探せ！
というわけで、今日は東横インホテルファンド。
東横インという、まっとうなビジネスホテルチェーンを営んでいる会社のファンドが、何故怪しいのか？
それは、かつてバブル時に建設会社がハマり込んだ、『造注』（自ら、工事の注文を造り出す）そのものだからです。
リーマンショック以前であれば、多少問題がありそうな物件でも、投資ファンドが物件をどんどん購入してくれました。そのため、造注にハマりこんだ不動産会社も少なくありませんでした。
典型的なのが、既に倒産した【8939】大和システムだと思っています。
（守山の琵琶湖畔に、造注の典型といえる物件が存在しますので・・・）
今回のファンドが『造注』だとすると、東横インがこの物件でどれだけ儲けることになるのか？が重要です。

まず、このファンドで集めるお金は、16億2,000万円。
他方、このクラス（ビジネスホテルで客室数約250室）のホテルの建築費は、大体5億円程度だと思います。
また、鹿児島市の最高路線価は、1m3あたり84万円となっています。
すなわち、鹿児島市において955m3の土地の最高取引価格は、84万円×955×1.25＝約10億円。
つまり、この時点で東横インは約1.2億の利鞘を抜いていることになります。
さらに、東横インは一般的なビジネスホテルと比較すれば、かなり内装や設備をケチっている印象がありますので、実際の建築費は5億円を下回るでしょう。
さらに、土地代は最高路線価を基準にして計算したのですが、鹿児島市の繁華街は駅の東側であり、駅の西側の路線価はかなり下がると思われます。

ということは、このホテルが16.2億円で売却できれば、東横インの手元には、1.2億円＋建築費から得られる利鞘＋土地取引における利鞘が残ることになります。
これこそが、『造注』の真髄です。

ということは、こんなホテルを一度16.2億円で売却してしまったところで、10年後に16.2億で買い戻せるはずがありません。
おそらくですが、10年後に買い戻される価格というのは、16.2億円をかなり下回るものとなるでしょう。

89 ：

本質的には、このファンドの性質は、あぐら牧場と同じです。
投資家から払い込まれたお金は、東横インの建設事業に売上計上されます（その中には、当然利益も含まれます）。
10年経過後には投資家にお金を払い戻さなければならないのですが、投資対象を過大評価している以上、そのまま買い取るわけにはいかず、次の投資家にたらい回しして販売するか、もしくは元本割れでの買い戻しを行うしか方法がありません。
あぐら牧場とは異なり、元本保証は行っていないため、10年後にはおそらく、実際の価値（おそらく投資したお金の半値程度か？）で買い取ることになるのでしょう。
もちろん、10年後に東横インという会社が残っていて、なおかつ会社に体力があれば・・・の話ですが。
東横インホテルファンド。
明日とはいいませんが、10年後のあぐら牧場かも知れません
ttp://ameblo.jp/happyalldays/entry-11009359302.html

90 ：

心配するな。とっくに募集停止しとるやんけ

91 ：

それってホルダージ・エンドってことすかｗ

92 ：

東横インは金融庁のお叱りを受けたのかな？
募集停止してるな。

93 ：

普通、完売したら
「おかげ様で完売しました」とか言うはずだけどな
ただ礼儀知らずなのか事故が起こったのか、どっちだろ？

94 ：

自分のブログから、グーグルアドセンスの
広告踏んで、被害者にならないように、
ここやマーズの広告が出ないように、
俺は設定してるぞ。
出るようにしてるところは、あくどいなーと思う。
まぁ、クリック単価は高いんだろうけど。
特に、2chまとめてるだけのサイトとか、ひどいな。

95 ：

「みんなで大家さん」についてもっと勉強しようぜ！
http://www.youtube.com/watch?v=L4D6hNixCSc
時間表示16:50から始まるよ
えっ？俺？もちろん投資しないよｗｗ

96 ：

出資口数に応じて金券プレゼント。
匿名組合。
劣後債。
ファンドのビジネスモデルだね。
は匿名組合同士で資金がチャンポンになってたんだっけ？

97 ：

締め切りまだなの？

98 ：

>>97
急げ！さっさと申し込んじゃえよｗｗ

99 ：

申し込む気はさらさら無いが、
締め切りとかじゃなく売切れるまで売ってるみたいね
7号もまだあるのか

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