レジデンシャル−one高木証券

1 ：08/06/21 〜 最終レス ：11/12/22

レジデンシャル−one　０５年４月号▼結果▼
０８／６／２０発表
１口あたりの損益分配金　＝　△　800,093円
１口あたりの出資金返還額＝　　　199,907円・・・(1,000,000円に対し)
前号続き、今回の最終報告に対し多くの個人出資者が動揺しているのではないでしょうか?
私は、高木証券からの当初の商品説明、リスク説明に対し、大いに疑問を
持つ出資者です。日本証券業協会への申告をはじめ、法的な責任を�潟激Wデンシャル−one及び高木証券に対し追及します。
　つきましては、個人の小さな力を個人の大きな力に変えるために、賛同者を募りたいと思います。泣き寝入りはしません。

2 ：

>>1
ざまぁｗ

3 ：

どのような説明だったのですか？

4 ：

>>3
リスクについては、地震・災害のみということと
出資金に対して借り入れが３倍あるということの説明がなかったのです。

5 ：

そんな説明だけですか。
損害賠償したらどうですか？

6 ：

>>5
返信ありがとうございます。
現在までのところ、証券業協会に相談し、取りあえず
「あっせん申立書」の資料を取り寄せ、高木証券との
状況次第で申し立てをするかどうか、また別の方法が
あるのか検討しています。
何か良い方法ありますか?

7 ：

証券業協会よちも
証券取引等監視委員会
の方が効力あるんじゃない？
お上には逃げれない業種だから

8 ：

証券業から連絡があり「あっせん申立」は、レジにつていは出来ないので
生活センターへと言われました。
証券取引等監視委員会にも聞いてみます。
ありがとうございます。

9 ：

2ch証券取引所
http://2ch.se/
2証と関係あるの？

10 ：

2証って何ですか?
そこにも同じような投稿ありますか?

11 ：

ここ何なんだ

12 ：

ここの顧客小口で高齢者ばっかだから泣き寝入りしてる人多くね？
たしか毎月募集してたよね？？今は新規募集してないて書いてあるけど。

13 ：

　〆⌒ヽ.｡ﾟ+　
　(　・∀・)ﾉ 　ハゲ登場！
　＜　)　　　　　
　　ハ

14 ：

>>１
これはヒドイっすね・・・
（きちんとリスク説明がなされてないなら
　気の毒すぎです）
前号もやばかったんですか？
自分は来月に３口償還なんですが
胃が痛くて寝れませんよ・・・

15 ：

>>14
償還０円の可能性もあり得えますよ。
レジデの勧誘状況は、いかがでしたか?

16 ：

償還にあたり物件出口の説明はあったんですか？
常識的に考えてレイコフのマンションを買うところは少ないですよ。
あと、購入時の目論見書ちゃんと読みました？
どんな値段で売却してもディスポジションフィーは運用会社がとれるんですよ。

17 ：

償還にあたり物件出口の説明はありません。
募集金額の約３倍の借り入れをすることについて
説明がありませんでした。
リスクは、地震・災害のみと言う担当者説明です。

18 ：

>>15
自分はいろいろ説明を受けていたんで
（言葉が難しくてあまり理解してませんでしが・・・）
授業料だと思って諦めます・・・

19 ：

出資金に対して３倍借り入れだったら売却価格が１０％マイナスの場合
元本は３０％マイナスなわけですよね？これって相当な高リスク商品ですね。
十分説明義務違反じゃないですか？
不動産市況の悪い中、地震災害のみとは言い過ぎですね。

20 ：

ハイリスクハイリターン！！！！

21 ：

>>19
実際はもっと割り込む。
10億円で買った物件（ノンリコ7.5億、エクイティ2.5億（←これが出資金ね））
9億で売るとノンリコは優先弁済なので7.5億丸々返す（+利息）。
そうすると諸費用を考慮しなくてもあらら、のこりは1.5億（4割減）
実際はこれに0.5億ぐらいいろんなお金がかかるから
出口で1割損すると償還金はだいたい5割〜6割負けますよ〜。

22 ：

ここのファンドって3年運用でしょ？
2005年に組み込んだとき（すでに市場は加熱状態）によほど”目利き”が
よくないと負け負けになると思います。
あっ、でもここの運用会社は”目利き”を売りにしてたよね！

23 ：

>>22
そのとおりです。目利き　を売りにしていたんです。
説明義務違反でを検討しています。

24 ：

するなら担当者ではない。経営者だ。
レイコフとの癒着までわかりまっせｗ

25 ：

運用会社からのレポートは年何回きてたの？
償還前は直近でいつ？
今年に入ってからは市況が急落したので少なくとも
今年に入ってからのレポートでは運用が厳しいことを書かなくてはいけないと思うよ。

26 ：

>>24
高木とレイコフ何か裏があると思います。
>>25
レポートは年２回
昨年１２月が直近です
契約書には、状況により満期前に売却可となっていましたが・・・

27 ：

をおこすと言っても、「勝手にどうぞ」だって・・・

28 ：

>>24
大阪の営業マン、乙です。
営業マン自身がリスクを知らなかったのでしょう？
>>18
あなたみたいに優しい人ばかりだから、大問題にならないんですよね。
私は、これは本当に大事件だと思いますよ。
>>27
一人ではなく、被害者団体を設立してみては？
最近相次ぐ食品偽造の問題と同じで、企業は隠そうとせずに、
まずは過ちを認めるべきではないでしょうか。

29 ：

>>28
被害者団体を設立したいですよ。
高木やレジデンシャルは顧客名簿出すでしょうか?
弁護士をとおさないとダメですか?

30 ：

名簿はでないでしょう。個人情報ですしね。
メディアにしてみて全国的に広めるのがいいんじゃないでしょうか？

31 ：

メディアでが一番ですね！
一度日経ヴェリタスにも取り上げられていたし、不動産ファンドの破綻は
ビジネス誌にちょくちょく取り上げられているし法令違反も絡んでいるなら
相手にされなくもないでしょう。ましてやトップの癒着があるなら尚更です。
食品業界の後は証券業界ですかね〜。。

32 ：

メディアは扱ってくれるかな？
それから、レジデンシャルＯＮＥは商品名です。
運用は、レイコフ投資顧問かな？

33 ：

>>32
親会社レイコフの破綻により
６月１日からファンドマネージャーは
�潟激Wデンシャル−ＯＮＥです。

34 ：

　というかここは「2ch証券取引所」というオンラインゲームの板なので
↓リアル株の話はこの辺でやれという事だ
http://live27.2ch.net/market/
http://money6.2ch.net/deal/
http://live27.2ch.net/stockb/

35 ：

>>34
ご指摘頂きましたので、引っ越ししました。
ご参照下さい。謝謝。
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1214875573/

36 ：

あげ

37 ：

来月、０円の可能性？あるある。

38 ：

投資家さんをもっと呼び込める方法を考えませんか？
このままでは、レジに関しても一部の投資家にしか本当の情報は伝わりません。
アイディアお願いします。

39 ：

新聞社で記事にしてもらえないでしょうかね。

40 ：

レジデンシャルワンに出資している知り合いから相談を受けています。
沢山持っているようです。０５年６月号は約１割とのことで詐欺と憤っていました。
・購入時の杜撰なリスク説明
・ハイリスクの私債を通常の債権のようにして売った高木証券の責任
・レイコフとの資金の不透明な流れ
・著しく妥当性を欠くファンドマネジャーの運用
突っ込みどころ満載ですね

41 ：

良スレ発見

42 ：

高木だけしたの？
レイコフ（ワンワールド？）もしたの？

43 ：

円天が旬です

44 ：

結局どうなったの？

45 ：

今、大阪地裁、横浜、今後、東京、名古屋で、が行われます。
大阪地裁では、かなり、具体的な内容になってきています。
もっと、詳しいことをお知りになりたければ、固定アドレスにて、メールをください。

46 ：

全然ニュースにならんね〜

47 ：

ニュースになるみたいね

48 ：

【Q】在日朝鮮人の出身地を教えて下さい。
【A】99.4％が南部（現在の韓国）出身です。更に17％が済州島出身です。
【Q】どうして99.4％が南部（韓国）出身なの？
【A】日本に近い南部の朝鮮人が、日本に出稼ぎに来ました。もちろん自分の意思で来た訳で、強制などではありません。
【Q】どうして17％が済州島出身なの？
【A】戦後、韓国の李承晩大統領による済州島民虐から逃げて、日本に密入国したからです。
日本のおかげで、されずに済んだのです。
【Q】在日朝鮮人は強制連行されたの？
【A】徴用者はたった245人です。
大部分（99.9％）の在日朝鮮人は、自分の意思で日本に来ました。
しかも、ほとんど密入国者です。
朝日新聞 1959年7月13日
http://img2.echoo.jp/photo/blog_b/52019453ce69cd3536fa41c3fe15ee29....
【Q】在日朝鮮人は、帰りたくても帰れなかったの？
【A】戦前の在日人口200万人のうち140万人が終戦直後に帰国しました。
つまり帰れました。残った40万人は、自分の意思で残りました。
【Q】どうして60万人は日本に残ったの？
【A】朝鮮で白丁（ペクチョン）と呼ばれた奴隷階層が多く、帰ると差別されるからです。また戦後のドサクサで得た財産を放棄
するのが惜しかったり、日本にいると生活保護などで日本人より優遇されるので、その特権を失いたくなかったからです。
【Q】えっ？じゃあどうして在日朝鮮人が被害者ヅラしているの？
【A】分かりません（笑）

49 ：

ガイアの夜明けあげ

50 ：

ＴＶで紹介されてら。もうし尿じょうたいじゃねえの。
高木くん。

51 ：

これを李ってはおしまいかもしれませんが・・・
だまされるほうにも責任はあるのではないですか？

52 ：

甘い話には乗らない

53 ：

そうそう、やっぱ公営ギャンブルが一番☆

54 ：

いまどきリスク説明しないで売りまくるとは
これは会社の体質だろうね
金融界から退場してほしい

55 ：

高木証券の責任は十分あると思います。
社長　渡瀬もたじたじ
今後は、全国でが起こり
何らかの責任が問われるでしょう
ファンドや販売者がすべて悪いわけではなく
出資者も、もう少し不動産投資を勉強してから
行うべきだと思う。

56 ：

損害額は500万を越える。投資内容、リスクについて説明不十分。
70を越えた老婆から何回も何口も。電話勧誘など執拗だった。
担当者は去年突然辞めてしまった。
会社の体質としか思えない。

57 ：

でも・・・
よく内容を確認もせずに買っちゃったんでしょ。
2-3割位買主にも非があると思うがねぇ。

58 ：

元本割れについて多少の覚悟をしていても。
一口100万が4000円になってしまう96%損失は想定外だろう。
限りなくゼロになる危険性についてどこまで説明していると思う？
普通はそんな説明があったら投資しない。
自己責任で済ませられる範囲を越えて会社ぐるみの強引な勧誘は明らか。

59 ：

>>58
すまん、99.6%損失だな。

60 ：

情報弱者だな。自業自得だよ。
ﾌｧﾝﾄﾞの中でもリスクの高い不動産ﾌｧﾝﾄﾞで　しかも　国内　弱小証券の独占ﾌｧﾝﾄﾞだよ？
めちゃくちゃ怖いやん？
ある程度投資をやっているものからしたら　業者リスクが高すぎてやりませんよ。
それなら普通に Jリートとかやってるほうがまだまし。
こういう人はｺﾞｰﾙﾄﾞﾏﾝｻｯｸｽとかのﾌｧﾝﾄﾞとかの選択肢はないんだろうなー。
どこのﾌｧﾝﾄﾞﾏﾈが一番稼いでるかとかそんなことを考慮してないんだろう。
この人たちは、株やFXの取引でｽﾄｯﾌﾟをいれないで朝まで爆睡しているのと同じだよ。
うまくいけばいいが、そうじゃなかったら終わりという丁半ばくちをやっているようなもの。
すべてにおいて勉強不足だから損するんだよ。

61 ：

ルール無視で説明責任を十分に果たしていない会社から情弱はむしられて当然と？
情報弱者には何してもいいのか？
すばらしく頭がいい詐欺論理だな。

62 ：

自分の身は自分で守る。甘い話には乗らないということですね。

63 ：

>>60
結果論じゃないかな？
当時、不動産ファンドのリスクが高いことを知っていた人っていたか？
気づいていたら天才だと思うよ。
俺は気づかなかったよ。投資してなかったけど。
投資家を責めるのは酷だろ。

64 ：

進んでる？
いま運用会社はすでにワ○ワールドだけれど
順次他のAMに移管してるにょ。
ちなみにワ○ワールドの名前の由来知ってるかい？
>>63
え？皆知ってただろ？
ちなみに”不動産ファンド”がリスク高いんじゃなくて
”ファンド”自体が高リスクだからな。
今年償還を迎えてるTシリーズは初期のRシリーズで儲かって
それを突っ込んだ奴が多いじゃん。

65 ：

日経新聞読んだか？
高リスク証券商品の規制は２０１０年から適用ってかいてあるよな
は２００９年に行われる、よって今回は非常に難しいのでは？
　
まぁ証券は証券会社で勤めている人しか売れないわけだし
高リスク商品についてはしっかりとした説明をするべきであったな
上場廃止、倒産とか騒いでいる奴いるけど、心配ないね

66 ：

↑　　　　↑　　　　↑
社員乙

67 ：

うふふ

68 ：

終わった？

69 ：

JALの債券も0になったぞ｡

70 ：

まあこんなもんかな

71 ：

えらく盛り下がってるなｗ

72 ：

百万円が７６円に…高木証券に２週間一部業務停止命令
ttp://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK201006260026.html
近畿財務局は２５日、業界中堅の高木証券（大阪市）に対し、７月１日から２週間、ファンド商品の販売などを禁じる一部業務停止命令を出した。
個人投資家に損失の危険性を十分説明せずに不動産投資ファンドを販売したことが金融商品取引法に違反すると判断。顧客より会社の利益を優先したずさんな営業姿勢が浮き彫りになった。
問題となったのは、高木証券が２００３年６月から０７年１１月にかけ、延べ２万５４１人に総額５２７億円分を販売した不動産投資ファンド「レジデンシャル―ＯＮＥ」。
国内のマンションが投資対象で、顧客には１１０億円以上の損失が出たという。損害賠償の原告には１００人を超える個人客が名を連ねる。
１００万円が７６円に――。
今年１月に満期の通知を受けた顧客の一人は、ほぼ元本が失われた結果に衝撃を受けた。
大きな損失につながったのは、顧客の出資金に、金融機関から２〜３倍の資金を借り入れて運用額を大きくする「レバレッジ（てこの原理）」と呼ばれる仕組みだ。
返済は金融機関を優先するため、たとえば元本の３倍を借り入れて買った不動産の価格が満期時に２５％下落していると、途中、賃貸収入を原資とした配当があるにせよ、元本は単純計算ではゼロになる。

73 ：

てすと�A

74 ：

今更顧客意向訪問とかおせえよ

75 ：

高木証券が、損失を負わせた顧客に対しての
対応を始めたようです。
高木証券から電話がかかってきたら、
無視しないで出てください。
悪い話ではないと思います。

76 ：

age

77 ：

高木証券は相変わらず詐欺やってるの？
業績悪いし倒産は時間の問題だな

78 ：

sage

79 ：

ふむ

80 ：

それにしてもここの営業マンしつこいな
毎日来るんだけど

81 ：

戦争やりましょう
中国鶏姦工作員ふざけるな
テクノロジー犯罪テロ装置今年の５月に日本の警視庁防課は被害者のSDカード15分を保持した
有る!国民に出せ!!
創価は潰せる
＊犯人は創刊学会幹部だかキタオカ1962年東北生は、二十代で2人の女性を害して入信した
創価本尊はこれだけで潰せる創価は学会
(東芝部品も絡む)

82 ：11/12/22

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