良心的アパート経営なんでも相談室【1号室】

1 ：11/12/22 〜 最終レス ：12/01/17

大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして 満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ　 　
　　回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると 　他の人にも役立ちます

＊実は・・・というのはやめましょう 諸条件は相談者以外に知りません。
　　大事な情報はなるべくまとめて最初に 書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。
※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで
　
賃貸に関係ない話でスレッドを消費してもおkです

2 ：

※議員議員秘書マスコミはそれぞれ適した板へ。落選しようが首になろうが
知ったことではありません。

3 ：

>>2
外国人は来ないで

4 ：

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで
　
賃貸に関係ない話でスレッドを消費してもおkです
※脱税目的、詐欺行為を進める方は来ないでください
合法的な節税や還付制度についての話は構いません
在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方はそれぞれ独自の制度慣習について
の話題は避けてー日本人と同条件の範囲でー参加してください
基本的に賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないでそういう話題が希望なら
それぞれそれに適した板で
やってください
じゃないのｐ

5 ：

くるな！と言ったはずだ糞チョン

6 ：

>>3
前も書いたけど県庁所在地によっては
大地主の一位二位が在日のパRや金融業の経営者なのは事実
現実逃避で議員の当選やマスコミの役に立つことを書くスレッドではない

7 ：

pは除外でお願いします
人の良心を持っている方限定で

8 ：

節税や還付制度の話するのは人の良心が無いの？ｐ
バカ議員の当選やバカマスコミの役に立つこと書くと人の良心があるのか？ｐ

9 ：

>>6
なら別スレ立てろよ
真面目にアパート経営やる人に迷惑
だからスレタイもテンプレートも変えてる

10 ：

>>9
だから在日もやってるんだよｐ
真面目にやるなら節税や還付制度の話もすべきだろｐ
バカ議員やバカマスコミの役に立つような関係ない寝言書いてるのが
明白な荒らしだよｐ

11 ：

別スレ自分で立てろ

12 ：

>>11
重複でサーバーに負担かけて何の意味があるんだよｐ
俺はバカ議員やバカマスコミみたいに賃貸経営と関係ないこと書いたこと
一回も無いぞｐ

13 ：

別スレ立てろ基地外朝鮮人

14 ：

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで
　
賃貸に関係ない話でスレッドを消費してもおkです
これはおかしい
※脱税目的、詐欺行為を進める方は来ないでください
合法的な節税や還付制度についての話は構いません
在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方はそれぞれ独自の制度慣習について
の話題は避けてー日本人と同条件の範囲でー参加してください
賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないでください
バカ議員の当選とかバカマスコミの役に立つとか
そういう賃貸経営と無関係な話題は禁止です
そういう話題が希望なら それぞれそれに適した板でやってください
これでいいんじゃないか

15 ：

別スレ自分で立てろつってんだろうが！
自分でやれよ

16 ：

>>15
アパート経営の話をするスレでバカ議員やバカマスコミのためのスレじゃない
んでしょ？
何を腹立ててるの？

17 ：

朝鮮人は好かん、つか人間じゃねえお前等
いいから嫌なら別スレ建てろ、てめえらは日本人にはなれん

18 ：

>>17
お前の好き嫌いなんて知らねーよバカｐ
賃貸経営について話しないでバカ議員やバカマスコミのための
話してるのはスレ違いの荒らしｐ

19 ：

俺は真面目に次の物件考えてます
外国人の方はお断りです

20 ：

>>9
真面目に賃貸経営について語るスレに迷惑なのは
バカ議員やバカマスコミのための話ばかりしてるバカ
何でわざわざ賃貸経営のスレでバカ政治家やバカマスコミの話するんだよｗ
節税とか還付とか管理業者の話とか滞納への対処とかの話がしたいんだよ
バカ議員が落選しようがバカマスコミが広告切られようが首になろうが
賃貸経営と関係無いじゃんｗ

21 ：

ネトウヨが来ると荒れるな
マジあいつら人間のクズだわ

22 ：

　　　　　↑
http://photo.jijisama.org/
wwwwwwwwwwwwwwwwww

23 ：

良心的やのぅ〜おまいら
破産するために建築してくれるとは・・ええ大家だわw

24 ：

※落選間違い無しのバカ議員やバカマスコミやカスバカネトウヨのための話題禁止

25 ：

都市ガスとプロパンではオーナー負担はどれくらいなの？
kwskplz

26 ：

ここはプロパンとネトウヨの工作員だらけだなｗ

27 ：

建設費の消費税還付を受けても返納しなきゃならないんじゃない？

28 ：

>>25
都市ガスは全て負担よ、一部屋あたり8万円＋αくらいか本管から離れてるとそこそこかかる勿論ガス器具入れて
プロパンは配管とコンロはオーナー負担無し、給湯器はオーナー負担だったりもする
でもノーリツの奴で仕入れ4万8000円で据え付け込みで8万程だったりも・・・

29 ：

前スレ消費とか
昨夜だけでどんだけ伸びたんだよｗ

30 ：

またプロパン業者と自販機業者が暴れるぞｗ
ま、そんな俺はプロパン業者にはお世話になってるけどな
自販機いらん

31 ：

東京ガスが大宣伝してる噴霧器って付けると何かいい事ある？

32 ：

>>29
やっぱりNルが来るとすごいことになるわ。

33 ：

日銀の白川総裁は、国内の金融機関が国債の購入額を減らしていることに懸念を示しました。
　日銀が21日に発表した資金循環統計によりますと、日本の金融機関が国債の購入額を減らしている代わりに、
海外の金融機関が購入額を大幅に増やしている傾向が明らかになりました。海外の保有率が9月末時点で8.2％と
過去最高の水準に近づきました。白川総裁は「日本の金融機関は同じ行動が出やすい」と述べ、今後も国内の
保有率が低下する可能性を示唆しました。
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/211221047.html

34 ：

都市ガス物件を買った俺は勝組

35 ：

ガス代払うのは店子じゃねーか
俺らは直接は関係ないだろ

36 ：

>>34
プロパンに変更することをお薦めする
給湯器更新費用も馬鹿にならんからな

37 ：

給湯器更新費用も結局は店子持ち

38 ：

プロパンとか、普通に都市ガスの3割増とかだよ。
月6000円の家庭で年間2万円の負担。
それだったら月1000円共益費アップした方が大家にも入居者にも良いだろ。
それと、前スレの話だが消費税還付ってできなくなったんじゃなかったけ？

39 ：

今時共益費うpなんて簡単に出来ねーよ

40 ：

ふと思ったんだが、ガスの種類を変えたらガス台も変更しなきゃいけないんじゃないのか？

41 ：

給湯器更新費用も結局は大家持ち(都市ガス)

42 ：

プロパンガスへの変更はプロパンガス業者が無償で引き受けます＾＾

43 ：

都内でプロパンって杉並のボロ貸家でしか見たこと無いんだが都内だと他にどんなとこにあんの？

44 ：

プロパンガスは自由価格なので大家さんの交渉で都市ガスを下回る価格提供が可能です＾＾

45 ：

>>38
ちゃんと、>>940 が回答してるだろ、頭悪いやっちゃ情弱大家のクレクレくん

46 ：

>>43
都内みたいに密集してるとこは本管までの距離は近いから割安感はある
プロパン屋はなあ・・前スレでも出たが挨拶まわりすらねえよプロパン屋の顔知らない大家多い
俺もみたことねえよ

47 ：

>>45
そういえば実家の地方に帰ったら
プロパンの契約を電話や訪問で勧誘してきて断ると脅迫まがいのことをする業者が増えてるのであまりにひどい時は通報してください
みたいな内容のチラシが配られてたよw
競争激しいのか変な人が参入してるのか知らんけど

48 ：

都市ガス30m位配管引く場合幾ら位かかるんだろ。

49 ：

プロパンだったら被災しても優先的に供給しますよ炊き出しも即おk

50 ：

>>47
プロパンガスはトラブル多い。
契約を盾にあとでどうとでも出来るので強引な勧誘を行う業者もいる。
値上げも勝手に出来るので最初は安くしておいてあとで上げちゃえば文句もいえない。
それに生活インフラだから要らないって分けにもかない。
まあそれもオール電化のブームが来て関係なくなっちゃったりしたが、今度はオール電化の業者が
またやばいことをやってたりするので笑えるがｗ
どれも高いインセンティブ、つまり１件契約取れば２０万とかもらえる完全歩合の営業を使ったりするから
強引な契約を迫るわけだ。たしかハンダースのアゴ勇がオール電化の営業やってたぞｗ
へたするとプロパン⇒オール電化⇒太陽光って感じで営業だけやってる会社があるんじゃないかと思うｗ

51 ：

>>50
大家が1000円2000円賃料考えてるのに呑気なもんだよな
どこの企業もコストカットや品質向上に必死になってるのにな・・
最終消費者を考えない企業は潰れて当然だわな。

52 ：

まぁ、地域によっては集合プロパンとかで
都市ガス並の入居者向け料金で、工事費持ってくれる業者はあるけどね。
そういう地域特性を駆使するのも大家業の楽しいところ。

53 ：

ジリ貧新米大家は余裕がないのよ、BtoBの何たるかもわかっとらん

54 ：

でもやっぱほったらかし大家はダメね
立地良いのに入居の悪い物件てのはゴミ散らかってたり犬の糞とか鳥の糞とか汚ねえところはやっぱ入居悪い
こんなことまでは管理会社もやれないしな、簡単に金額だけで考えてる人も多いけど・・
そんな甘くないわな、資金繰りに四苦八苦しないってだけで

55 ：

>>54
ゴミの回収とかマメな掃除まで頼むと下手すると月30万とかになるからかなり大きい物件か家賃とれるじゃないと無理だしね

56 ：

そう思って最近植え込みの手入れまでしてますわw
植木屋に頼むと高いし隣の家の植木が伸びてきたりして、でもそんなの
切ると日当たり全然変わるのよね〜これが

57 ：

大家のキモい息子みたいなのがにやにやしながら徘徊してます。
気味悪いので1万位安くして欲しいわ。

58 ：

ハイハイ楽して金稼ぎたいのね〜パR屋みたいな利益上げられるわ
申告はムチャクチャでやりたい放題の業界で利益上げられないなら
何やっても無理だよ、つまり経営者に向いてないってことだよ

59 ：

ゼロゼロ物件のジリ貧大家が、経営者気取りで笑けた

60 ：

人口の何倍くらい物件戸数が存在するんだろ。

61 ：

都市ガスからプロパンに変えたが店子は何も言ってこない
使用料金は変わらないか、安くなったんだろうなきっと

62 ：

そう思うならそう思ってれば、利益薄いけどお客に感謝できるうちはいいと思ってるよ
サラリーマンとかしたことないし、どんな商売であれ人使えるからとか外車に乗ってるから
とかが経営者がじゃないもん。夜逃げする経営者も見てきてるし、自分もそうならないとは
限らないとも今のところ自覚してるよ。
そういう人ほど良い事ばかり頭に浮かんでて最悪の事態は思考にフタをして最悪を考える事はない
とりあえず今も満室で感謝感謝、毎度有難うございます〜

63 ：

プロパンから都市ガスに移行するには室内工事も必要？

64 ：

プロパン物件大家は非良心的ドケチ人間やで。

65 ：

>>60
1.13倍
http://diamond.jp/articles/-/13939

66 ：

>>63
イエス
>>64
ドケチだぞ、入居者の負担を少なくして何が悪い？
満室でも俺んところ固定資産税引いたら年間たったの220万しかねえぞ
家賃もぼったくってもねえし非良心的かそれが？

67 ：

大家がデカい車乗って金見せびらかすように使って店子が良い気分になるか？
会社だって同じ、社長が外車でブイブイ言わせて社員が言う事聞くか？
得意先がそれ見てどう思うん？ええ気するか？

68 ：

オマエ>>67、人間が腐ってるなみっともねえ

69 ：

DQN店子を威嚇するには有効に思える

70 ：

ビビりだなw
威嚇してねえと自分がもたねえのか？
そんなにぼったくってんのか

71 ：

つーか
管理会社入れると店子の振込先も管理会社だし店子は書類上でしか知らないし顔も合わす機会無いよw

72 ：

情弱大家の集まりか、ここは

73 ：

【料金】東京ガス、一般家庭向け料金値下げへ…4年ぶり [12/22]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1324566141/l50

74 ：

プラスってｗｗｗｗｗｗｗネトウヨじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

75 ：

管理会社のマージン考えてみ、5%で何が出来る？
100万売り上げてる物件で1件あたり5万、同じ物件が10棟あってやっと50万
それなりの熟練さん雇うなら人件費に35万ほどは用意しとかなきゃならない。
で、1日何軒回れて作業出来るよ？掃除まで出来る余裕あるか？
管理会社一人でやってるわけでなし

76 ：

>>75
貧乏大家はいやだねー

77 ：

はぁ？お前だけ天から金降ってくるんかw
ええご身分やのう、ボランティアで大家してんのか、ま、せいぜい頑張れや

78 ：

はぁっ？ は、こっちのセリフだ、ヴォケ
ま、せいぜい町工場経営者気取りでいろよ（笑）

79 ：

76は管理会社まかせっきりなのか？

80 ：

たった数戸と一緒にするんじゃないよ、バカ大家

81 ：

>>77
くるんじゃない？
たぶんその人、生活保護でしょ？

82 ：

>>75
それは賃料管理で建物管理はまた別

83 ：

とにかく、物件がお金を産み続けるには何が必要かと言えば
人が入り続ける事だろ、人が入らなきゃフルローンだろうが現金で建てようが結果は同じ

84 ：

突発的に偶然退去が何軒も重なった時フルローンじゃ困っちゃうw

85 ：

確かに森ビルとかオリックスとか
東京都の予算みたいなw金額借り入れしてるけどあれと個人のアパートじゃ仕組みが違うしねw

86 ：

そりゃ自主管理でいける数戸の物件の大家ならジリ貧だろなw

87 ：

その現金稼ぐのにどんだけの時間費やしたの？
元取れなきゃ損したのと同じ、1部屋に30年フルに使われる部屋と20年しか使われない利益はどっちが上？

88 ：

>>87
言ってることはわかるけど
主張したいことがわかんないw

89 ：

おろ？書き込み止まったなぁ？さーてどっちがジリ貧なんだろうなw

90 ：

ガス台更新費用も結局は大家持ち(都市ガス)

91 ：

結局は店子から頂く訳だが

92 ：

↑がめつい都市ガス大家

93 ：

設備費と顧客の利益と自分の利益全て計算した上の値段ならどこだろうがかまわん
ただ現在家賃相場も平均所得も下がっている現実がそこにある

94 ：

小規模アパートの時代は終わったな。
分譲マンションを賃貸してる物件が増えたしね。

95 ：

分譲マンションは管理、修繕費かかるから
空室リスクが大きい

96 ：

入居者つかんのぅ〜分譲賃貸はw
だって周りが買い取りしてんのに誰がわざわざ高い家賃払って住むの？
分譲共益費も高いし〜あああ顧客への4％利回り約束がああああぁぁどうする〜どうする〜？
こんなはずじゃこんなはずじゃこんなはずじゃこんなはずじゃ

97 ：

自分で住めば?

98 ：

どんだけ空室が埋まらないからってゼロゼロ物件にして変な店子入れたくないね

99 ：

ガスの種類で敬遠する店子はいないて近所の不動産屋が言ってたよ

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