【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した9

1 ：12/01/15 〜 最終レス ：12/02/08

いざ暮らし始めてみると、ここが不便だった、
見学の際は気づかなかった・・ここをしっかりチェックしとけばよかった！
そんな点語り合いましょう。
不満があるからってまたすぐ引っ越すのはお金も手間も精神疲労もかかるので大変なので
次は慎重に選びたい。
【例】いざ住んでみたらＤＱＮいっぱい！
家賃は安くないのになぜだ？
そうだ、今思えば物件見学の際に、ガムの吐き捨てたあとや
駐車場にゴミが散らかってるのが気になったっけ・・・
あのサインを見逃すんじゃなかった。
Part1
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1246792463/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した2
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1262961177/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した3
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1269495878/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した4
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1276406211/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した5
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1285586209/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した6
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1294749136/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した7
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1309439652/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した８
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1320576312/

2 ：

>>1乙

3 ：

米国ではバスルームが2つある物件が一般的だが、日本では少ないので不便。
朝シャワーを浴びない汚爺や暇な家畜専業主婦ばかりでは無いので、バスルーム複数物件を増やすべき。

4 ：

いきなりどうしたｗｗ
つーかここは一人暮らし板だし
ファミリー物件なら分からないでもないが、単身者にバスルーム複数物件なんてｲﾗﾈｗｗ

5 ：

おっとすまん
>>1乙！

6 ：

>>1乙
>>3みたいなルームシェアに適した部屋があれば一人暮らしやめてルームシェアにするんだけどな
各部屋に鍵付きでさ

7 ：

前スレのをまとめ直してみました
【構造、間取り】
・木造、鉄骨は基本騒音がある。（一般的には、RC>鉄骨≒木造）
・RCでも壁スカスカの場合などは危険。
　（しかし、RCの当たり外れの判別は難しい。内見や住人の情報で判断するべき）
・特に上階の足音は気になりやすい。
　（できれば最上階。角部屋は大して関係ない。）
・下からの音、上階からの足音は、床の厚さ次第。入居してからはどうしようもない。
・隣室との間に押入れや廊下等がある間取りは、隣からの音が聞こえづらい。
【環境】
・１Fが飲食店だと、匂い、GK等が危険。
・ゴミ捨て場、共有部分の使い方が悪いとDQNがいたり、管理が適当な可能性があり危険。
・２人以上入居可の物件は、子供の騒音、家族の騒音等の危険性が高い。
・学生街や、飲み屋街等は深夜まで騒ぐことが多く、避けられるなら避けるべき。
・１F駐車場や、駐車場隣接はドアバンやエンジン音等が気になるかも。
・１階は、人通りや防犯の点からあまりオススメできない。
【汎用】
・管理会社、大家に苦情が出たことがないか話を聞く。（しかし向こうも商売なので、悪いことは言わない可能性がある）
・内見を何度かする。
　（ただ、深夜の騒音等は内見じゃわからない。騒音を気にしていることを話せば、
　　不動産屋によっては時間遅めに見せてくれたり、翌日まで鍵を貸してくれることもあるかも？）
・物件を決める前に、現在住んでいる住人の話を聞く。
・安い物件、敷礼が少ない物件にはDQNも入って来やすいと思うので、
　家賃のグレードを上げることで、未然に被害を防げる可能性はあるかも。
最終的には住んでみないと合う合わないはわからないんで
気休めだと思う人は気にせずスルーして下さい

8 ：

>>7
RCに住んでるが隣ががさつで常識無しなので真夜中煩くて熟睡してても起される。
上からも人が何か吐いてるような音が聞こえてくるし。
RCも全く遮音性無いよ。木造=鉄骨=RC。
壁工法>軸組ラーメンということは言えるかもしれないが。

9 ：

>>8
それは壁の構造の問題だから、RC＝遮音性が無いということにはならない。
RCでも壁構造によって木造、鉄骨と同等の遮音性になってしまうが
木造、鉄骨では最初から遮音性は期待できない。
RCなら壁によって遮音性の良い物があるってことだから。

10 ：

お互いに部屋の中にいる状態ではほとんど話し声は聞こえない。
上の階の兄ちゃんが友達数人引き連れて騒いでるときも騒いでるのは
聞こえてくるけど何をしゃべってるのかまでは聞き取れないレベル。
ただ、玄関と共有廊下の遮音性が悪いな。こっちは話し声もダイレクトに
聞こえるし、「宅配です」とか自分じゃないのにもろ聞こえてくる。
隣の姉ちゃんが通販で下着買ってることが
聞き耳立てなくても筒抜け状態

11 ：

近くに大学があるようなところは避けたい。沿線でも同じ
学生街。安い定食屋があったりしていいのだが、夜ドンチャン騒ぎ。
霊園・墓場の近く、高電圧の近く、駅までアップダウンありなど
人気の無いロケーションが結構穴場で格安物件がある
あと不動産屋のことは話半分で
変な物件を押し付けられることもある

12 ：

>>9
＞木造、鉄骨では最初から遮音性は期待できない。
んなこたーないんだが、RC教のやつはテンプレにまでしたがるから困る。

13 ：

ここの住人は音に対して神経質すぎ

14 ：

無音室で自分の心臓止めようとするようなやつらだよ

15 ：

ドアバンも騒音だと思ってる奴らだからな

16 ：

音にはあまりうるさい方じゃないがドアバンは許さん
育ちの問題

17 ：

DQNは自覚ねーから

18 ：

隣の家から騒音聞えるならまだしも
こっちの音で迷惑かけるの嫌だしなぁ。やっぱ防音は気にしたい所。
KinectっていってまぁWiiみたいな感じで体動かす奴もってるんだけど
１階以上の部屋で下の階まで足音響かないような物件って探せばあるのかな？

19 ：

>>18
探せばある※

20 ：

車のドアバンは１００％DQN
親もDQN
先祖代々DQN

21 ：

平和に生きたいさね

22 ：

>>12
期待できないのは確かだろ

23 ：

>>8
柱梁をどの素材使うかは防音性にはほとんど影響しないよ
窓ガラスやスラブや壁の厚さ、素材が大事なのであって、誰もRCなら防音大丈夫などとは言ってない
ただ、鉄骨造や木造なら基本的には防音には期待できない
防音はかなり費用もいるし。

24 ：

>>3
コスト高いんだよ
日本はもともと共有の文化で国土が狭いんだからこれからもあなたの言うようなプランは無い

25 ：

>>18
キネクトは難しいんじゃね
布団かフィットネスで使うようなマット敷いて気をつけながらやるしか

26 ：

洗濯機置き場があったが、二層式しか置けないサイズだった。
…これは内見の際に自分でサイズ分かってたけど。
（ハイアール製の全自動洗濯機で置けるサイズがあったので契約）
サイズ分からず気づかなかったのが靴箱。
板の出っ張りに靴の踵を引っかけて斜めに入れる特殊な仕様。
踵のない靴（スニーカーなど）は引っかからないので滑り落ちて置けない。
ちゃんと採寸したり、靴が問題なく置けるか確認しとけば良かった。

27 ：

ここは古いボロアパートに住む貧民層の奴が多いなw

28 ：

金ある奴は自分に必要な条件全部出してそこ契約するんだから当たり前だろ

29 ：

>>26
それ前のアパートがそうだった。
高いヒールのやつとかは入らないし、横に入れると奥で引っかかるしで不便極まりなかった。

30 ：

不便なのは確かだけど、100均で解決しそう。

31 ：

隣が常に家に居ます。
アパートだけど二階角部屋だし、あんまり埋まってないみたいだけど、唯一の隣が気持ちが悪いです。
アパートだから音は仕方ないけど普通なら昼間働いたりして居ないのに…
なんでこんなの当たっちゃったんだろう。
引越し費用貯めてる途中です。・゜゜(>_<)゜゜・。

32 ：

>>31
在宅仕事だったり旦那が単身赴任だったりそういうのもあるんじゃない？ただの引き籠りっていう可能性もあるけど

33 ：

常に家に居るのなら、隣も同じように気持ち悪がってるだろうよ

34 ：

失業したんじゃないのかね、無職。
オレも無職だわｗ

35 ：

>>31
夜勤で働いてるとか？

36 ：

常に家にいるって何で分かったんだろう…

37 ：

地方から都心に行くことになったので借りるアパートの目星を付けて、
いざ契約という段階なのですが
契約書的なものや約束ごとの書かれた書類とかを受け取る前に
まず最初に家賃や敷金礼金などの初期費用を払って、
そこで部屋を借りる権利が確定し、それらの書類を郵送するという説明をされたのですが、これって普通なのでしょうか？
分かりづらい質問ですいませんが、教えてくださいよろしくお願いします。

38 ：

エイブルでこれから契約するけど、
店で手付金１万円払う→契約書的な書類を受け取る→
→署名とか捺印して送り返す→初期費用を振り込む→鍵もらえる
だよ。大手はほとんどがこの流れだと思う。
地域の小さな怪しい不動産屋？
契約内容も分からないまま大金なんて払えないよ。

39 ：

最近はどこも申込書で手付とか払ったことないな

40 ：

>>38
ありがとうございます。
そうですよねぇ・・・
改めて訊いてみます。ありがとうございました！

41 ：

話題かそれるけど
今日nhkが来て手続き云々言ってきて
手続きはしませんって言ってかえってもらったんだけど
これ正解？

42 ：

テンプレとかほしいなぁ
NHKとかどうやって断るのがいいん？
親とかは海外の出身だから日本語が通じないフリしてたらこなくなったって行ってたが

43 ：

>>39
手付金は、契約するなら初期費用の一部に。
契約しないなら全額返金だった。
>>41-42
ＮＯ・ＮＨＫ受信料〜光輝く１４拒否め〜
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1321683736/

44 ：

以前隣が常に家にいると書いたものです。
自分はバイトなどで昼間いない時が多いのですが、平日休みの日とか、朝夜関係なく隣はいます。
こちらの生活音を聞いて家事とか終わったらごそごそしだすのも気持ち悪くて駄目です。
なんかもう拒否反応で存在が嫌でなりません。

45 ：

今度は隣のない物件を探すといいよ
気になって気になってしょうがない時は
気になった方が引っ越すしかない

46 ：

>>31 年金暮らしのご老人とかかもよ

47 ：

>>44
貧乏がわがまま言わないの
って、思う
アパートって一軒家を間借りしてるようなもんだから、音なんて筒抜け。
それが嫌なら、RC造で壁もしっかりしてるところへどうぞ引っ越してください
でもそういう所ってのは少ない上に長く住まれるもんで、なかなか空きません。
大変だけど、お金貯めながら物件を探し続けてください。

48 ：

-　良かったこと
バストイレ別しか希望伝えてなかったけど、独立洗面台はいい。
歯磨きや髪乾かすのがすっごい楽。
-　イマイチ
埋め込みのおしゃれな靴箱がでっか過ぎて無駄。
ベッドをどう置いてもデッドスペースができてもったいない。

49 ：

「家の中にストーカーがいます」を思い出したw

50 ：

>>48
下見せずに決めた？

51 ：

隣がうるさくて壁バンとかありがちだが、
壁がバンと叩ける時点で安アパートなんだよな。
RCのしっかりした壁だと硬くて痛いからまず叩こうと思わないし。

52 ：

ゴキブリがでるか確認しなかった。
大の苦手で、夜に1匹でも見てしまったら
すまで寝れない。

53 ：

>>52
リビングで物を食べなければキッチンまででとどめておけるかも。１Ｒだったら知らん

54 ：

>>52
仲間だな
ていうかGは高級マンションにもどこにでもいるから、予防をしっかりしないといけないよ

55 ：

ゴキブリとか人生で2回しか見たこと無い
1センチ大の奴
捕まえてリポD上げたけど1週間しか生きなかった
誰だよ髪の毛一本で1週間だか1ヶ月だか生き延びるとか言った奴

56 ：

ちょっとスレチだが質問
大家がフレッツマンションタイプを導入するにあたり導入費用って0円なの?
前にそういう書き込みがあったが

57 ：

隣が常にいるを書いたものです。なんかこっちが帰宅するとちょっとして帰ってくるんだけど、こっちが家いる時は多分夕方スーパーが半額になる時間に少しの間出るみたいであとはじっと聞き耳というか聞こえるから仕方ないけどいる。
過敏にはなってるかも。もう存在が腹が立ってしまいます。
書き込むとちょっと楽になりました。
読みづらくてすみませんm(_ _)m

58 ：

執着してんのあんたの方だろ
隣の人かわいそう

59 ：

もうスレチだな

60 ：

>>57
どうぞこちらへ
引越ししたんだが隣人がおかしい人かもしれない
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1270124812/

61 ：

>>57
一人暮らしして間が無い人？
一方的に被害者意識持ってるしあんたの方が怖いわ

62 ：

>>55
光に弱いんだぜ

63 ：

隣は普通に静かに生活してるだけなんだろうに、
聞き耳立ててるとか言い掛かりも酷いな。
一軒家に引っ越せば良いと思うよ

64 ：

在宅仕事で一日中部屋にいるから近所ではニートだと思われてる身なんだけど
こんな言いがかりつけられてる人に比べればかわいいものだったようだ…

65 ：

部屋のの大きさで六帖はせまいと思いますか？

66 ：

俺も朝早くに仕事終わって家帰ってそれから雪かきしてるからニートだと思われてそう

67 ：

そうなのかなぁ。
いいががりでもなんでもないけど、まぁ匿名だしさすが2ちゃんだなと思った。
隣こっちが寝る頃活動するんだよね。
まぁ分からないよね、
家が小さいから家仕事は出来ないと思う。
昼間はロフトにいる。
2ちゃんなれなくてよく分からん 笑
まぁ顔も分からん他人だしいいか、
もう来ません。

68 ：

こいつの方が病んでるっていう落ちだったな

69 ：

間違ってたかもしれない、音響きすぎて隣の隣の音だったかも。
すごい響くアパートなんですよね…
確かに気にしすぎてるな、はぁ
不快にさせたらすみません。

70 ：

ケーブルテレビを引いてる部屋はワンセグが見れない

71 ：

騒音で追い詰められると少しくらい変になるのは普通です、気にしないで大丈夫ｗ
悪いことは言わないから引越せばいい、死ぬ気で働いて節約すれば余裕でなんとかなる
それまでに時々愚痴りたくなったらここに来ればいいと思うよ

72 ：

今の時期だと早めに物件決めた方がいいんですかね？
不動産屋は減る一方だと言っていました。

73 ：

人が引っ越すのはどういう時か考えればわかる

74 ：

引っ越しは土日が多いな

75 ：

>>73ありがとうございます。
人によるって言われそうですが、大体どれくらい内見どれくらい行けばいいんでしょう？

76 ：

他人の生活音を騒音と感じる人はさっさと結婚でもして一軒家に住むべき。

77 ：

結婚して一緒に暮らしたらもっと音するじゃねーか

78 ：

現金一括で分譲マンション買ったから
もう賃貸は必要ない
床、壁も薄いし、賃貸はｗ

79 ：

一括じゃなくても分割で分譲買えばいいよ

80 ：

>>78
賃貸で、音がしっかりしてるわ

81 ：

>>78
この人何が言いたいの？

82 ：

分譲マンション買うならやっぱ即払いがいい
たとえば
銀行から２０００万借りてローンで２０年、２５年払い続けると
利子入れて合計３０００万ぐらい、またはそれ以上払うことになる。
まぁそれだけのカネがあればの話だが・・・

83 ：

関西だけどやっすい2000万台2LDKなら即金で買えなくもない
ローンだと利子だけで1000万近くも払うのアホらしいからな

84 ：

いや
マンション代金以外にも
リフォームするのであればさらにカネが必要だし
一時金で仲介手数料の３％、不動産所得税等が必要
不動産登記を人にまかせるとさらにカネがかかる
毎月の管理費、修繕積立金
毎年の固定資産税もバカにならない
あと
運悪く隣人と気があわなくても賃貸みたいに手軽に引っ越しができない
生き地獄になる可能性もある
カネとその覚悟がある奴なら分譲買ってもいいような気がするが・・・

85 ：

↑
訂正
不動産所得税→不動産取得税

86 ：

賃貸のスレで何言ってんだこいつ(´・ω・)？

87 ：

結局
維持費と管理費と修繕積立金と固定資産税で家賃並みに払うのにマンション買うやつってｗｗｗｗ

88 ：

そのかわりマンションは資産になるけどな

89 ：

>>88
ローン払い終わって資産になるころにはもうボロボロ。建て替えも易々とはできないし。

90 ：

>>88
ちゃんとした資産になるのは定年後か？

91 ：

ただのコンクリートの箱が資産になるとは理解できん
せいぜいババ抜きだろ

92 ：

>>88が言いたいのはいつでも売って金に変えられるってことでしょ、地方は分からないけど都心のマンションは資産価値なかなか下がらないんだよね

93 ：

結局
いつも手元に数千万、数億あるやつが分譲を考える資格がある
ということ。
いまの時代、会社勤務だろうが自営でやっていようがどーなるか
わからない。一寸先は闇
リストラ、会社倒産なんて世間にはゴロゴロある
２０年、２５年先なんてだれにもわからない
ていうかこれからもっと景気が悪くなるらしいし・・・

94 ：

>>92
売買するだけで税金がっぽりとられるけどな

95 ：

おれは
いつも手元に２億ぐらいある
ていうか銀行に預金してある。普通預金には４０００万ぐらい放り込んで
あるから分譲マンションを現金一括で買ったんだよ
いちいち税金、諸経費がどうのこうの言ってる貧乏人は
一生、涯賃貸暮しでいいと思う
てか賃貸暮ししかできないだろ？ｗ

96 ：

本当に底辺ギリギリの生活おくってる奴はしらんが
普通に金稼いでる分には金持ってる奴の方が小金に五月蠅くね？
こういうとこで差がでるんかなぁと呆れ半分感心するわ

97 ：

おれは数億しかもってないが
そんなの、ちいせぇちいせぇｗ
おれのおやじは数十億もってるから
まぁウン十億を小金と言うやつは数百億はもってるんだろうな？ｗ

98 ：

俺なんて千億万兆円の金あるしｗｗｗｗｗｗｗ

99 ：

俺、1千万ちょっとしか持ってないや。

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