住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【18】

1 ：

前スレ
住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【17】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1323599662/l50
最近は繰り上げと減税どちらがお得？くらいしか話題がありません。
ぜひ、全額返済した自慢話でも聞かせて下さい。
次スレは>>980が立ててください
立つまでは新規の話題は控えて、次スレ立ててからスレ埋めしましょう

2 ：

>>1スレ立て乙です。

3 ：

乙です

4 ：

乙です。

5 ：

いちおつ

6 ：

みんな何年で返済するのを目標にしてるの？
おいらは１０年。

7 ：

いちおつ
>>6
自分も10年
残があと2300万だが今2000万くらい貯まった
減税期間が過ぎたら一気に返す

8 ：

子供が小学校の間に、が目安かな

9 ：

うちは10年予定。
金利上がらなければ12年くらい掛けたい。
金利上がるなら8年くらいで返していきたい。

10 ：

うちも10年。
てか定年まで10年ｗ
今、変動で借りてるけど、固定にした方がいいのかな？
世界情勢不安定で、長期金利はすぐにも上がりそうだけど、
変動は、どうだろう？
エライ人、教えてください

11 ：

うちも変動だから、3年固定あたりに借りかえるか
迷ってる
金利暴騰局面になれば一気に繰り上げるつもりだけどさ

12 ：

金利暴騰=日本崩壊だから、考えても仕方がないと思う。
現状、日本がそもそも巨大な借金を背負ってるんだから
金利急に上がったら日本終了のお知らせ。
ただ、消費税が上がったら、国の新たな借金は減るから、
そしたら金利を上げてもなんとかなるようになってくる。
2015に消費税10%になって、2016には金利2%くらいになってるかもね。
理想的にはそのくらいで金利3%にしたいところだろうけど
復興でまだまだ借金が必要だから、現実には、2020くらいまでは
金利は大きくは動かせないんではないだろうか。
阪神の復興も5年たったら落ち着いてきたし
東北の復興が一段落ついて、あらたな家がガンガン建ってきたら
金利も少しずつ上がってくる
というのが日本崩壊を避けた場合のあり得るシナリオだと思うけどなあ。
日本崩壊しちゃったらまぁ、金利15%もあり得るんじゃない？
その場合、固定金利で借りてる人の金利も上がるよ。
消費者の契約なんてそんなもんだ。法律一つ作られたらおしまい。

13 ：

東北の人がお金を借りて家を建てられるように、
住宅ローンに関してはそこまで金利上昇はなさそうだけど。
2020年になる前までに、残額を減らす方が良さそうだけどね。

14 ：

いや、東北の被災者だけ免除させて
それ以外の人は金利高くなるってことはあり得ると思う

15 ：

>>14
東北の人に優遇政策をとるのはほぼ確実だろう
しかしその政策の財源も結局は借金から出るんだよ
国の財政が改善しない限りは金利は上げられない
つまり東北の人が復興中の状態であり、補助金の多額の支出をしている間
早々大幅に金利は上げられない
2020年までというスパンで話をするなれば、上がっても2%までいけば御の字ではないだろうか
(御の字というのは、皆にとってのこと。それだけ経済が回復したということだから。
しかし実際には2%までいかないだろうし、経済も低迷を続けると思う。)

16 ：

結局は、2020年までに金利変化無し、どんなに上がっても1%台
東北限定で住宅ローン減税復活
このくらいが関の山だよ

17 ：

そうだったらいいのになー
そうだったらいいのになー

18 ：

>>17
上がる要素があるなら挙げなよ
現状の日本で上がる要素などどこにもない
銀行が固定金利売りたいがために不安を煽りながら結局20年近くゼロ金利
逆に上がらない要素ならそれこそ数え切れないくらいあるけどな

19 ：

>>17
そうならなかったら、すぐお金用意して繰上げ完済するの？
どちらにしても無い袖は振れないとしかｗ

20 ：

上がる理由があるとするなら
日本以外の国の経済状況が悪すぎて、日本に投資マネーが流れてくる
その金のせいで小泉時代みたいな庶民には実感できないバブルになる
で、金利が上がるというシナリオは考えられる

21 ：

繰上げを重ね、今年の6月で完済予定。
1500万25年で組んで6年で完済。頑張ったよ。
でもでも・・・
現在海外駐在で自宅に住んでいません。新居で暮らせたのは4年。
駐在のおかげで返済スピードは大幅アップ出来たけど、せつないです。
数年後、自宅に戻れず売却ということも有り得る。
超お気に入りの家なのに。ああ人生って。。

22 ：

うちは購入5年だけど、旦那は海外単身赴任で住んだのは1年くらいｗ
人生分からないよ。
場所が間取りがってこだわったのは旦那なんだけどさｗ
6年で完済おつかれ！
結構ハイペースだね〜。

23 ：

住宅金融公庫の10年ローン　800万（500万＋300万）残ってます　
いま、500万の現金がはいったのですが・・・
�@300万返済、200万貯金がいいでしょうか？
�A500万貯金がいいでしょうか？
�B500万返済がいいでしょうか」？

24 ：

追伸
今貯金は、100万円ほどです。

25 ：

>>23
そんなもん、自分が何に使うかによるじゃない。
俺ならさしあたっての使い道もないし、突発的な出費が出るような家族も居ないし
自動車も手放してるので急に出費がでていくこともない
いざとなったらなりふりかまわず頼れるつては色々ある
まだ30台でローン終わってから貯める気も満々
第一銀行に金が残ってたら使っちゃう
だから貯金ゼロ進行でいってる。まぁローン減税あるから
実際はほとんど繰り上げる必要がないんだが、あると使っちゃうからな
カードの引き落としと生活費を残して、のこり全額繰り上げちゃう。
カード一枚でも、そして光熱費を一つでも見落とすとアウトだけど今のところ5年やってるけどセーフ
貯金額は7桁(ボーナス直後)〜4桁(普段)をさまよってる。
こんな俺だから、迷わず3を選ぶが、お前さんは俺の返し方を参考にしたいのかい？

26 ：

今後の変動金利の動きを尋ねたものです。
たくさんの皆さん、お答えありがとう。
しばらくは不景気が続くということで、変動で行きたいと思います。

27 ：

>>23
３でいいと思うよ。
計画されていない突発的な出費なんか
事故か病気くらいだからそれぐらい（１００万）あれば十分。
23 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[] 投稿日：2012/01/20(金) 19:40:46.88 0
住宅金融公庫の10年ローン　800万（500万＋300万）残ってます　
いま、500万の現金がはいったのですが・・・
�@300万返済、200万貯金がいいでしょうか？
�A500万貯金がいいでしょうか？
�B500万返済がいいでしょうか」？
24 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[] 投稿日：2012/01/20(金) 19:47:34.63 0
追伸
今貯金は、100万円ほどです。

28 ：

>>16
そう思うな。
消費税アップ前の購入と、
変動＋繰り上げが最強ですな。

29 ：

５年前の３月に５０００万円借りて
昨年末で残債が２０００万円を切った。
よく頑張ったと自分を褒めたい。
この５年の間に、子供が二人私立中学へ入学し、ヨーロッパへ旅行を
３回した。車も２回買い換えた。
こうして書くと、まるで高収入の人のようだが、そういわけではない。
子供たちが中学生以上になったら、親との外食は嫌がる、週末は部活のため
レジャー費はかからない、元々物欲は少なく、物や服を買わない
これらの積み重ねの結果なのだろうと自分なりに分析してみた。

30 ：

年間600万は返してるのかな。
子供私立学費×２と、生活費も考えると、年収1000万でも少ないよね。
2000万くらいか？
何にしても高収入だと思うよ。

31 ：

その人にとっては年収2000万円程度じゃ高収入と言えないんでしょう
まあ金銭感覚は人それぞれですから

32 ：

>>29
いやいや、それでもすごいよ。
もし中学が公立で、海外旅行もしなかったら
さらに返済額は上がってたわけだよね。
まず5000万借りられる時点ですごいと思う。
うちは（土地はあったから）4000万で建ったんで
そもそも借りる必要もなかったけど。

33 ：

>>30
2000万円ぐらいでしょうね。

34 ：

やはり、金銭感覚は人によりちがうなあ

35 ：

だからこそ、前提は明記して繰上げについて書かないとおかしなことになる。
ちなみに、平均年収は450万（税込）ぐらい。
明らかに年収2000万は高年収。
一般常識としては少数派の高年収、なので、
いやいや自分はこれが普通で一般的にも皆そうでしょ的な流れはいらないからｗ

36 ：

税込450だと月10万は無理があるので借りない方がしあわせ

37 ：

東電、一ヶ月で1360円の値上げって＿|￣|○
http://www.fnn-news.com/news/jpg/sn2012012011_50.jpg
東電値上げ　15〜20%

38 ：

今後の日本は生活費の上昇は避けられないだろう
レベルを落とすのは簡単ではないからローン残高を落としていきたい

39 ：

>>35
前にもそんな議論があったが、ここのスレは家を買った奴のスレ。
平均年収450万である訳がない。
もし、全体の平均年収と、このスレの平均年収が同じであると仮定すると、
年収3000万の奴も、年収100万の奴も、同じくらい家を買っていなければおかしいことになる。
実際には、このスレに出没してる奴で平均すると平均世帯年収は1000万前後だろうよ。
一馬力で1000となると多いかもしれないが、二馬力だと平均的だし、
今のご時世そのくらいでもないと家は買わないだろう。

40 ：

年収500万だが家を買ったぞ・・・
もちろん親からの支援も無し、2000万台の家だけどね

41 ：

今の時代、世帯年収１０００万は、とんでもない高収入
家は４００万円の年収の人でも２０００万はローンが組めるから
２００〜３００万の自己資金があれば、地方なら新築建売がなんとか買える
２０００万円は３５年変動で月６万円くらいの支払いだからね

42 ：

四百万でも、ローン組めるんだな、これが

43 ：

３５０万くらいの年収で１５００万クラスの
中古マンション買うケースも多い
５００万の年収だと銀行は３０００万円くらいは貸すしね

44 ：

世帯年収1000万なんて600万の旦那と400万の嫁で軽くクリアなわけだが

45 ：

子供が生まれ小さいときに奥さんは仕事を辞めるケースが多いよ
継続できるのは公務員とか恵まれた仕事環境
今の日本企業では出産、育児を許容してくれるところは希少だろ
仕事復帰はパートが多いから年収１００万くらいだろ

46 ：

嫁400万も旦那600万も20台のころを思い出すと厳しいライン
残業してがむしゃらに頑張るレベル
そして子供産むと400が消える
保育所行かせるとしても100いけばいいくらいじゃないかな

47 ：

中古は物件価格の8割までしかローン組めないよ

48 ：

>>44
その600万が平均より高いつうのｱﾎか

49 ：

>>47
いつの時代のローンだよｗ

50 ：

>>47　んなことないよ。

51 ：

でも夫600妻400で1000万家庭は
夫一人で1000万よりは達成しやすいわな

52 ：

まぁどのくらい高いかは人によるが
このスレを読んでいる人の平均年収は、日本全体の平均年収より高いということでOK？
そこそこ低いひとも読んでいるかもしれないが、本当に低い人は家買わないからな

53 ：

買ってる人もいるだろうけど、繰り上げる余裕がないんじゃないのかな

54 ：

ここにくる人は住宅ローンに対して、なんとか対抗しようとする人達
金が無い人は、ローンを支払う資金繰りで精一杯だから、
どうやって完済しようか、って余裕はないね

55 ：

ぜんぜん違うけどw

56 ：

夫婦二人とも普通にボーナス出る企業の正社員ならそんくらいいくね。

57 ：

大地震による二重ローンの不安

58 ：

そういや繰り上げ返済スレだったね
平均年収1000くらいないと繰り上げ返済難しそう

59 ：

いちいちお前の基準値を言わんでいい。
壱千万なくても繰り上げしてる奴は山ほどいる。
アホは消えろ

60 ：

たまにすごい短期間で完済した話あるけど、
ほぼ1000越えでしょ？
で、あとの住民は日々の節約頑張りつづけてるわけよ
年収とローンの額と残額と共働きかどうかと子供の数でだいぶん違うね

61 ：

多分親とかの援助が大きいかと
税金対策で数年にわたって援助することあるから

62 ：

世帯年収は一千万超えてるけど浪費家同士の為
年100万くらいを細々繰り上げることしかできない。
まだ3300万も残ってるｗ

63 ：

浪費家同士ｗｗｗ
なんじゃそりゃｗ

64 ：

日本て悲しい国で、年収１０００万円は目標の年収で
実際それだけもらえてる人は、ほんの一握りしかいない高額収入なのに
なぜかそれでは、贅沢な暮らしは出来ないんだよね。

65 ：

自分そのくらいの年収だが、子供いなけりゃそれなりに贅沢できるよ
ただし税金で2〜300万は持っていかれるけどw

66 ：

年収１０００万以上は一流企業、大企業勤務だろうね
中小企業は年収５００万で頭打ちだよ

67 ：

大企業も平なら600位で頭打ちだよ。
幻想は良くない。

68 ：

>>65
”こどもいなけりゃ”とか前提がつくのでは
やはり、贅沢できるなんて言える金額じゃないってことじゃん。

69 ：

>>68
だから「それなり」って書いてあるじゃん

70 ：

うちは１０００万オーバーの年収で子供いないけど、やっぱり贅沢なんかできないよ
車も国産、ブランド物も買ってない、夫婦ともに頭髪は１０００円カット。
繰り上げ返済できる、ってのが唯一の贅沢かもしれんｗ

71 ：

>>70
なんでそうなるの？

72 ：

住宅ローンもあるし、老後の貯金もしないとね
貯金しなくていいなら、ブランド物くらいちょっとは買えるかも

73 ：

俺もそうだなあ。世帯年収は去年の源泉足したら1250
車なし、ブランドもの買ってない、頭髪は2000円と3000円
返済額は年間500万
ちょっとだけ貯金もしてるけど

74 ：

返済額は年間500万だって！？
凄いな
普通の会社員の年収分だよ！

75 ：

4000万借りて、丸四年で今残高2300万。
共働き小梨なので、返そうと思えばすぐ終わりそう。
だけど、金利０．９７５で、月に払う利息が今15000円くらい。
だから一年で18万。繰上げしなければ住宅ローン減税で二十数万が戻ってくる。
だったら繰上げしない方が得なんだね。
これまでせっせと返してきたけど、しばらく繰上げやめて貯金に励もうかと思う。

76 ：

貯金は大事。いきなり嫁さん妊娠なんてのにも対応できる

77 ：

>71
多分ケチとかではなくってお金の限界を知っていれば
当然の結果であって、、そうなんだと思う。

78 ：

いい言葉だな、お金の限界を知るって>>77
多少お金があっても、浪費に走ってちゃ貯金も繰上げ返済もできなくなるよな

79 ：

お金がないと、自分の本当に欲しいもの・したい事が自由に
手に入らない、届かない事を心底知っているからこそ＞お金の限界なんだよね。

80 ：

母娘２人夜逃げ、路上生活までしたサラ金地獄
「キャベツ食べ信心しろ」と創価学会員
娘と埼玉県川口市のＪＲ川口駅近くでホームレスをしていたときでした。
雨でびしょぬれになり、寒さをしのぐ親子の前を傘をさして家路へと急ぐ
会社員や若者たち。
「ひもじくてもじっと耐えている娘。切なさが胸に迫った」。
　「娘を売り飛ばせ」「じん臓売れ」「目ん玉売れ」と脅迫のとりたてが川名さんまで及びました。
亡くなった夫は、本人が知らないうちに妻の名義でもサラ金から借りていたのです。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2003-04-08/15_01.html

81 ：

>>69
それなりって、どの程度？

82 ：

駅近の便利なところに家かってまで、自動車に乗るとか訳わからん

83 ：

駅近だけど車あるよ

84 ：

それよりも、
通勤にはハイヤーが迎えにくるのに、駅前のマンション選ぶってどうよ？
地元駅前のマンションなんだけどさ、朝通ると
周辺をぐるっと待機中の黒塗りハイヤーが行列してる。
家族の通勤通学のためか？書いてる内に納得できた。

85 ：

役員社宅かもね。
自宅は東京都内とか地方地主とかさ。

86 ：

>>81
ローン抱えてても好きなアンティーク家具がたまに買えて年500万貯金できるくらい
人によるけど私はそのくらいでそれなりに贅沢できてると満足してるわ

87 ：

>>86
自分もその程度で満足できるけど、
>>81の質問は、発端は>>65にかかってる質問だから
年収１０００万円で税金２００〜３００と
書いてあるので、中をとって手取り７５０万円。
こっから５００万貯金して、住宅ローン払ったら、カツカツ。
全然贅沢できていない。なので>>81のような質問を書かせてもらった。
うちは年収２０００万だけど、子供がいなければ
ローン払いながら５００万貯金しても、趣味にそれなりに使える
最低ラインだと感じてる。
うちの場合、子供の教育費が非常にかかる時期なので、貯金も多くないし
趣味にお金を使える余裕はないけどね。
まぁ、きつくはないけど、余裕というほどでもないというぐらい。

88 ：

それはコップ半分の水を見てもう半分しかないと言うのと
まだ半分もあるという人がいるみたいな話では

89 ：

それなりってのの定義は人それぞれだなあ。
うちは自動車とかないし、趣味にはまったく金つかってないけど楽しくやってるな。
教育にも金かけられてるし、生活レベルはそれなりに高いほうだとは思ってるけど、
人によるだろうね。ちなみに1250万で、駅近一戸建、年間500ほど繰り上げ。

90 ：

今月の繰り上げ返済するついでに残債見てきた
あと613万だった
がんばろー

91 ：

私は、余暇の部分にお金をつかえるようになるには
まずは、貯金が毎年３００万円以上出来ていることが前提。
ローンがあろうが、教育費があろうが。
将来に不安がいっぱいの日本、全部使うなんて怖くてできない。

92 ：

そりゃそうだろうな。年間３００万だって、１０年でたったの３０００万。
年齢にもよるが、老後の事考えるとこれじゃ足りない。

93 ：

そうだよね、だから５００万の貯金を>>88みたいな例え話と
一緒にするのはちょっと違うと思う。

94 ：

上を見たらきりがないが、景気のいいはなしだなあ。

95 ：

92と93はもう半分しかないっていう人たちなんだなと

96 ：

>>87
1000万でもそれなりに贅沢できてると本人が思ってるんだからそれでいいんじゃない？
1000万でそれなりの贅沢ができるはずがない！と声高に言う意味がわからん
うちは1400〜1500万を行き来してるけど、400〜500万貯金しても余裕感じるよ
もともと物欲がないほうで、主人も酒タバコギャンブル一切しないからかも
猫と主人とのんびり暮してる今の生活はとても贅沢で幸せだと感じる
あなたは足りないと思うかもしれないけどね

97 ：

私は４３歳で年収７００万
それでも年に１００万は繰り上げてますｗ

98 ：

wがかかるのは、それでも年１００万の部分じゃなくて
４３歳で年収７００万のところだろ？
君が大学卒業の時代は、まだ景気の良かったころ。
大手の間口も広かったのに、なぜそんな低収入？

99 ：

大学卒業時に好景気でもバブルが弾けて今の時代になってるんだから
700万あればいい方なんでねーの？
それに>>97は大卒とは限らんし、高卒で安月給だった可能性だってある
そのくらいもわからないの？

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