■■ 住宅ローン　総合スレ 　53■■

1 ：

■■ 住宅ローン　総合スレ 　52■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1322651973/l50
↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ　の 他】
参考
フラット35　　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　(p)ttp://www.jicc.co.jp/

2 ：

すみません　age

3 ：

テンプレにこれ入れてくれないと
【玄武】　固定　ｖｓ　変動　Part16　【白虎】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1193822382/

4 ：

【年　　　齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】リーマン正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 450(茄子90)
【家族構成】三人家族(幼児
【世帯収入】450
【所有資産】なし
【現在債務】2500
【物件金額】ローン借り換え相談
現在、三井住友ミックス(50:50)で借り入れ中
変動1.475％ 固定2.7％
残り期間28年
変動0.875％三菱東京UFJに借り換えを検討
よろしくお願いします。

5 ：

>>4
ここで相談するより、銀行にいって相談すればいいじゃないの？
シミュレーションももらえるし。

6 ：

そだね　銀行さんが駄目と言えば駄目だ
物件価値によるからね、借り換えは
借り換え手数料がどれくらいかかるか知らんけど　まだ28年も残ってるから
借り換えできたらお得になるか　　変動は今後どうなるか知らんが

7 ：

【年　　　齢】32
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人、東証1部上場
【年　　　収】 400.月手取り18
【家族構成】妻、子1歳。あとひとりほしい
【世帯収入】700 妻は契約社員
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2700万 中古戸建 埼玉
【頭金】諸費用込みで1000万
60歳前には完済したいのでローンは28年予定。
夫のみでローン組みます。
よろしくお願いします。

8 ：

>>7
借り入れ金額が1700万かな？それなら単独でもいける金額
ちなみに中古だけれど木造だったら２０年未満だよな？

9 ：

東証一部で勤続9年なのに年収400なのか
そんなもの？驚いた
ローン自体は大丈夫だろ、堅実なとこだ

10 ：

【年　　　齢】42
【勤続年数】24
【雇用形態】地方公務員
【年　　　収】 630万
【家族構成】妻　　子供4人
【世帯収入】630万
【所有資産】証券口座に2150　貯金200　学資保険の積立分が400
【現在債務】なし
【物件金額】2000〜1500万の間
【自己資金(頭金・諸費用)】　　0〜200　　できればなしで
【希望金額】2000万〜1400万の間
【物件概要】新築　戸立
【そ　の 他】土地あり
新築の家をできるだけ安く建てたいと思います。
3パーセント以上で資産運用できる自信があるので出来るだけ
頭金を少なくしたいです。
どういったローンを組むのが良いでしょうか？
またどこから借りるのが良いでしょうか？　　

11 ：

>>10
資産運用をつくる自信あるなら、ローン先など自分で調べなさい
逆にどこから借りればいいか分からないのによく資産運用云々いえるな

12 ：

資産運用出来るような知識がある人なら２ちゃんで聞く事は何もないような…

13 ：

う〜ん　書き方がまずかったですね、
証券口座に入っているお金は金利以上で運用できると思うので使いたくないです。
知識や技術は株に関してだけでその他はまったくの無知です、
誰か教えてください。

14 ：

俺も株式投資をしているけど、やっていると経済の知識が増えるので、
住宅ローンのホームページを少し読めば分かると思うけどな。
株と比べればはるかに簡単だから。

15 ：

変動で元金均等を選んでる人っている？
金利の安いうちに元本減らして後々、楽したいんだけど…
貯蓄にもまわせるし。

16 ：

悩む
１、借換したいけど年収が下がったためできなかった
２、現在の金利が３．６と高すぎ
３、仕方がないので3年間支払金額を下げてもらった
４、現在の金利設定は3年後見直し　
　　　→3年後の時点で金利が安かったらラッキー
５、しかし、どうやら国債の状況（評価）が悪くなり　　　
　　長期金利が上がるかも、、とのウワサが。。。
困った。

17 ：

【年　　　齢】35
【勤続年数】1
【雇用形態】個人事業
【会社規模】一人
【年　　　収】 今年がはじめての申告。返済比率を考慮し、400万ちょい超えで出そうと
考えています。経費算入を減らして調整します。
【家族構成】妻子2
【世帯収入】年収に同じ。ただ、妻に専従者給与だしてます。年間102万
【所有資産】無し
【現在債務】事業開始時ローン残48万ほど。
【物件金額】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】2900万
【物件概要】新築　戸建　関西
今年がはじめての申告。
フラット35は、一期分の課税証明書のみで審査されるのでしょうか。

18 ：

>>15
現状で1%切ってるなら元利で10年払って貯金して、10年後に繰り上げでバシっと元金減らしたほうが得。

19 ：

>>18
微妙なのが住信の0.875,手数料込みで+0.2で1.075だよなｗ
これはどうするべきか？

20 ：

>>17
フラット審査は１期分だが必要書類は2期分は必要だよ。
あなたの仕事が何かも重要でこれからも安定して収入の見込みがないとむつかしい
もし、すぐに物件を購入予定でなければ今回の決算は節税を考慮して、
来年の確定申告で希望金額が借りれる決算にしてみては？

21 ：

>>18
現状では1%きってます。
元利も元金も計算したら利息がほぼ同じだったので、
月々の返済額を元利で抑えてその分、貯金して繰上げにします。
元金だと金利上昇した時に月の返済額増えるしな…
元利だと５ヶ月は変わらないしね。それまでに元利で元本減らしておきます。
>>19
手数料って保証料のこと？
一括払いすれば+0.2もされないのでは？

22 ：

される

23 ：

>>20
ありがとう。
顧問報酬なので、安定収入だとは思う。
今年、節税を考慮した申告をして
来年返済比率を考慮した申告をすると
数百万所得が伸びると思いますが
極端な変動があっても審査は大丈夫でしょうか。

24 ：

>>20
開業した年なので経費が掛かってしまったとでも言えば特段問題ないと思われる。
来年家を購入してしまえば奥さんの専従者を抜いてもいいと思うよ

25 ：

>>21
いやいや、手数料。住信SBIは、借り入れ金額の2.1%手数料取られる。
なので、金利にすると＋0.2%と言われている。

26 ：

なんかみんな凄い勢いで繰り上げてるな。
2年半で1000万返済した自分がショボく感じてきた。

27 ：

>>26
十分立派。

28 ：

>>26
>2年半で1000万返済した
それより凄い勢いで返済してるレスってどれ？

29 ：

>>16
ＳＢＩモゲージの借り換え調べた？意外と審査緩いと聞いた。金利も安い。

30 ：

>>28
かまうなｗ

31 ：

銀行によってガンや脳梗塞になったらローンちゃらになる保険あるけど、
その保険に入ってる人いる？金利結構上がるけど心配だからはいっとこうかと思うけど、どうかね？

32 ：

>>31
普通に生命保険入りや。

33 ：

>>32
お勧めの生命保険教えて

34 ：

>>28
偉いね〜、凄いね〜って褒めて欲しい構ってちゃんだよ。

35 ：

>>31
その保険付きローンだけど金利そのままだよ
そういう銀行あるから探してみたら？

36 ：

>>35
自分の銀行は金利上がるって言われたな
それって元の金利が高かったりとかじゃなくて？

37 ：

>>36
変動で0.975です。そんなにいい金利じゃないか…

38 ：

東京三菱だと、金利0.875、保険料は別ってのがある。
上乗せではない。

39 ：

【年　　　齢】34
【勤続年数】6年
【雇用形態】会社員
【会社規模】資本1億
【年　　　収】 440万
【家族構成】妻子 子二人
【世帯収入】440万
【所有資産】無し
【現在債務】クレカ一社50万 他は無し
【物件金額】1150万
【自己資金(頭金・諸費用) 頭金50万
【希望金額】1200万
【種　　　類】変動
【物件概要】中古マンション（築17年)
これで審査通るか不安です。
どうでしょうか。

40 ：

ここで質問する内容かどうかわからないのですが；・・・
27歳自由業(建設業で請け負い)
年収は手取りで300〜600
妻はアルバイトで100万以内
子供三人賃貸8年目
借り入れ０円
中古物件を購入したいのですが、どこに相談するべきなのでしょうか？
2000万以内の借り入れを希望しているのですが・・・。
よろしくお願いします。

41 ：

頭金は現在100万　今年中に300万ほど貯める予定です

42 ：

>>40
その金額なら問題ないんじゃないかな

43 ：

>>42
問題ないといいますと？自由業というのがどうのように審査されるのか気になっております
どのような会社、サービスに相談すべきなんでしょうか？

44 ：

>>39
なんともいえないな。銀行に相談してみたら？
ただ、クレカ５０万はキレイにしてオイタほうが印象はいいだろうね

45 ：

>>43
気になるならデベロッパー経由で話しを通した方がいいよ。
まずは不動産に相談になるでしょう

46 ：

>>45
ありがとうございます。不動産に一度相談してみます

47 ：

>>44
ありがとうございます。不動産には相談しているのですが、
おそらく問題ない。。。と思う。。。といった反応でした。
クレカはなんとかしてみます。ありがとうございます。

48 ：

>>47
将来返済厳しくなるかは、別として
ローン通すには不動産営業マン次第で何とでもしてくれるよ。
駄目な営業マンなら属性悪くないのに審査落ちたりする例もあれば
優秀な人なら下手な話年収100万しかなかったり、過去にカードのブラックあってもローンは通る
>>おそらく問題ない。。。と思う
こういうこという奴は対外駄目
出来る人は、通しますので心配しないで予算内で物件選んでくれと言ってくれますし
不安なことがあればわかるように説明してくれますんで、１つの不動産にこだわらずいろんなとこに足を運んで相談してみて

49 ：

>>48
すみません横から
その営業といいますか、不動産の事で質問なんですが
例えばHPの物件掲載サイト等から自分の予算に合った物件を見つけ
その物件にある不動産に連絡を取るのが良いものか
良い不動産というものを見つけ、そこから物件を探すのが良いのか
どちらがお勧めでしょうか？

50 ：

>>49
対外webの物件なら
仲介
の不動産だと思うんで（よく見るとweb上に売主か仲介の記載は書いてあります）
売主であれば売主に直接話を持ち込むほうが得です。
が、対外仲介ですので、
良い不動産というものを見つけ
結局仲介なんで、その気に入った物件を引っ張ってこれますから、
一番はいい不動産を見つけるほうがいいですよ。

51 ：

>>49
追記ですが物件が中古であれば100％仲介です

52 ：

あと、仲介なら、大抵の不動産で情報は共有しているよ（95%以上位）
だから大手がいいかもしれないね。三井リハウスとか。
仲介手数料値引きが難しいかもしれないけど？（そんなことないかな？）

53 ：

>>52
大手は、ローンに強いというけど
三井リハウスは結構えぐいですよ。
て言うのは、手付け払ってから契約不成立になったケースの揉め事は大手のほうが多い。
仲介手数料だけは余程理由ない限り値引きは厳しいと思う。
その仲介の営業がローンの作戦やら物件の値引き交渉するんだよ。
仲介でもいい営業ならこっちから言わなくても物件の値引き交渉もしてくれる。

54 ：

レスありがとうございます。
情報が共有されているのですね
いろいろなサイトに同じ物件があった理由がわかりました。
まずは不動産選びが重要なんですね・・・。

55 ：

>>53
そうですか。勉強になりました。
俺は売主から直接買ったので不動産の性格までは疎いんで・・・
いい不動産ねえ・・・うーん。
地元密着系のある程度有名な不動産、・・になるのかな？
町BBSとかで聞くのもいいかもしれませんね。

56 ：

>>37
その金利なら個別で入るのとそんなに差はないのかな？
うちは１％超えるって言われたからやめた

57 ：

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円〜１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件１７万円にもなります。
そのノウハウを「無料で」公開いたしております。
現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
お気軽にご訪問ください。

58 ：

>>56
うちの場合は団信にその保険がついてたんですよ。
団信も保険も無料でした。

59 ：

>>48
アドバイスありがとうございます。
とりあえずブラックではないと思います（しっかり開示とかはしてないんですが）
不動産（おそらく大手）には地銀のチラシを掲示されて、条件が良かったのでそれで進めてもらうようお願いしてます。ただネット銀行の利便性にも魅力を感じていて、並行して申し込んでいる状況です。
ここまでの話の流れからすると不動産経由した地銀の方が通る可能性が高そうですね。
改めて不動産に相談してみます。

60 ：

>>55
売主から直接買えたなら一番いいじゃないですかｗ
仲介なら地元密着系
それが一番強いですよねｗ
お互いこれからも支払いがんばりましょうｗ

61 ：

>>58
その金利で保険が無料ってすごいなあ

62 ：

借換えのイメージが沸かないのですが、
　固定→固定
　固定→変動
　変動→固定　（←は稀なパターンだろうけど）
に該当するパターンで借り換えるのであって
　変動→変動
は無いという理解であってますか？

63 ：

>>62
変動でも金融機関や時期が違えば金利差は生まれるので、
例えば変動1.2%→変動0.775%に借り換えとかはあるんじゃないの？

64 ：

>>61
馬鹿にはかまわないでおこうｗ

65 ：

前スレで住信SBI の本審査で
会社が同族経営だから決算書出せ
って言われたけど
赤字だからどうしようって言ってた人
まだいる？
俺もまったく同じ状況だよ
って言ってた奴です。
なんと！俺通ったよ！！！
諦めてたからビックリ。！
よかったぁ〜〜

66 ：

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 転職10年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 730万　手取り月32　
【家族構成】 妻
【世帯収入】 730万
【所有資産】 預金1200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4180万
【自己資金】 頭金＋諸費用　750
【希望金額】 3700万
【種　　　類】 フラット３５希望
【物件概要】 神奈川　新築戸建
【そ　の 他】
よろしくお願いします。

67 ：

>>その他項目が抜けました。
その他：一昨年に半年ほど入院歴あり。
そのため22年度の年収は600万ほどに下がってます。

68 ：

>>66
フラット３５の審査基準は分からないが、
１：まずは入院歴があった云々を不動産に相談してみる。
２：心配なら、
　　・H22年度とH23年度の年収の差違理由
　　・入院したが、今は完治しました、っていうようなことがわかるようなもの
　を別途、補足説明として紙に書いて、それと一緒に送ってはいかが？

69 ：

入院の内容によってぜんぜん違うよね。
事故で骨折って半年入院はないだろうし

70 ：

情報が足らなくてすみません。
入院の理由ですが、骨の病気で足に人工関節を入れました。
先月試しに3000万の物件を頭金なしで申し込みしてみたところ通りました
（事前審査みたいなつもりだったので購入はしませんでした）。

71 ：

>>70
それで日常生活には支障はないんだろ？
それならその旨を書いて送るといいぞ

72 ：

【年　　　齢】29歳
【勤続年数】 1年半
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場企業子会社100名
【年　　　収】 月収32万円 ボーナス150万円
【家族構成】 妻
【世帯収入】 530万円
【所有資産】 200万円
【現在債務】 VISAショッピングローン50万円
【物件金額】 3500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万円
【希望金額】 3300万円
【種　　　類】 組めれば
【物件概要】新築マンション／神奈川
【そ　の 他】新卒で転職前の会社に入社し、間を空けずに同業他社に転職
給与は前職490万円でしたので上がりました。
ショッピングローンは出張費です。

73 ：

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円〜１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件１７万円にもなります。
そのノウハウを「無料で」公開いたしております。
現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
お気軽にご訪問ください。

74 ：

>>72
勤続年数と頭金がキツイね。
あと１〜２年待つことをすすめるよ。
頭金が多ければ多いほど優遇する銀行もあるんだよ

75 ：

レスありがとうございます。
健康に関しては不動産屋に確認します。
金額に関してはいかがでしょうか？

76 ：

>>75
子供の予定は？
年齢と年収からは、不可能ではないがキツイ。

77 ：

>>76
子供の予定はありません。
やっぱりキツイですよね…

78 ：

【年　　　齢】40歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手子会社
【年　　　収】900万
【家族構成】妻、子ども×1（小3）
【世帯収入】 1000万
【所有資産】 現金1300万、株100万
【現在債務】 なし
【物件金額】4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】 3500万
【種　　　類】フラット35エコBタイプ
【物件概要】中古マンション（築5年）/神奈川県
【そ　の 他】 毎月管理費と修繕積み立てに2.5万ほどかかります。あと退職金はありません。
現在家賃10万の賃貸に住み、毎月25万貯蓄しています。
よろしくお願いいたします。

79 ：

何が聞きたいのか分からないくらい余裕だと思うんだけど

80 ：

33で転職して７年で９００万の年収コンスタントにあるなら、
逆にこっちが転職相談したいわｗ

81 ：

【年　　　齢】34
【勤続年数】06
【雇用形態】地方公務員
【年　　　収】470万
【家族構成】妻
【世帯収入】470万
【現在債務】なし
【物件金額】3600万
【自己資金(頭金・諸費用)】2300万
【希望金額】2200万の間
【物件概要】新築マンション
【種　　　類】変動元金均等
【そ　の 他】
よろしくお願いします。

82 ：

>>81
大楽勝。
あとは公務員というだけで優遇金利してくれる銀行があるので探すこと。

83 ：

>>82
サンクス
給料が上がりそうにないことと、子どもが出来たときに不安を覚えるけど
決断してくるよ

84 ：

公務員は専用プランがあるからそういう部署に聞くべし

85 ：

>>83
ローン審査も99.99%大丈夫なので、収入に不安があるのなら
奥様にも働いてもらったり
何らかの方法（株やネットオークションなど）で収入を増やせればいい。
（こういう系は何が自分に合うかを見極めながら勉強すれば収入は増やせる）

86 ：

３４歳地方公務員で年収４７０万って少なくない？
もっともらえそうなイメージ

87 ：

そんなもんだろ
40くらいから急に年収あがると思う
余程高い物件ならわかるが公務員なら退職金で余裕だろ

88 ：

おまえら公務員だけで年収高いっていうイメージ持ちすぎ
マスコミに乗せられすぎ
殆どの若手公務員は年収、民間レベルかそれよりも安いのが殆どだよ
上の世代が取りすぎで、今後年をとっても民間の２倍とか３倍とかになることはないだろう

89 ：

民間の中小だと年収賞与込みで350あれば良い方だと思うんだけど・・・
それに加えて公務員なら倒産の心配ないからなぁ

90 ：

>>88
公務員は揃いも揃って皆そう言うけど
年収が民間と変わらなくても退職金はどれだけ仕事ができなくてもかなりあるし
共済年金も他の年金より優遇されてることをお忘れなく

91 ：

俺、従業員20人くらいの小さな民間にいて、
数年前に市役所に転職したんだ、
給料が2/3になったよ。
残業が100から0になったから楽になったよ。

92 ：

共済掛金はバカ高いし、慰安旅行新年会忘年会は全額自費だし、残業手当もほとんど付かないし、景気いい時はたいして給料上がらないのに景気悪いと諸悪の根元みたいに言われて給料下げられるし、なんもいいことないぞ
たぶんこれからは人件費削減のためクビ切りも現実化するだろうし、退職金も引き下げられるよ
採用者減らしてるから年寄りばっかりになってきて、それで賞与の平均支給額は上がったって言われてもなぁ
先行きは暗いよ

93 ：

俺も公務員だけど、それほど良い仕事ではないよ。
うちの子供は公務員にはさせたくないね。

94 ：

【年　　齢】38歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】地方公務員
【年　　収】500万
【家族構成】単身
【世帯収入】なし
【所有資産】
【現在債務】なし
【物件金額】2,100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1,200万円・諸費用100万円
【希望金額】900万円
【種　　類】変動・元利均等
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】20年。繰り上げ返済計画あり。
　この条件だったら、大目に借りて繰り上げ返済か、頭金多くするのと
どっちがいいでしょうか。これだと変動・元利均等でいいですか。

95 ：

>>94
900万だったら何も考えず10年たたずに完済できると思います…

96 ：

元利均等でいいですよね。
20年としつつも一応10年で完済目指してます。

97 ：

>>96
よろしいかと思います。

98 ：

>>94
んとね、公務員という属性は優遇対象になりやすいと上で書かれているが、
それにプラスして頭金の額も優遇対象になりやすい。
なので、公務員＋頭金が多ければ、金利優遇がさらに大きくなるよ。
全ては頭金を大きく。これは基本。

99 ：

>>98
ありがとうございます。
参考になりました。

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