【2013卒】デベロッパー総合4【不動産業界】

1 ：

前スレ
【2013卒】デベロッパー総合3【不動産業界】
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1324750844/

2 ：

やっとたったか

3 ：

1乙

4 ：

以降学歴話禁止

5 ：

虎ESめんどくさいな

6 ：

みかかの説明会行ったけど女性は顔採用ぽいな
それとも寄せ集めたのかな

7 ：

＞71 三井不動産
＞70　三菱地所
＞--------------------------------------------------------------------------------
＞69　
＞68　
＞67　東急不動産
＞66
＞65　住友不動産
＞--------------------------------------------------------------------------------
＞64　NTT都市開発 野村不動産 森トラスト
＞63　森ビル 東京建物
＞62　三井不動産レジデンシャル
＞61 新日鉄都市開発 ダイビル
＞60 伊藤忠都市開発 日本土地建物
＞--------------------------------------------------------------------------------
＞59 平和不動産 安田不動産 三菱地所レジデンス
＞58 有楽土地 サンケイビル
＞57 興和不動産 ヒューリック
＞56 テーオーシー
デべを中心に不動産業界について語りましょう

8 ：

東京建物　　　　　　1896年設立、芙蓉グループ（旧安田財閥）
ダイビル　　　　　　1923年「�椛蜊繝rルヂング」設立、商船三井グループ
テーオーシー　　　　1926年「星製薬�梶v設立、ニューオータニグループ
三菱地所　　　　　　1937年設立、三菱グループ
三井不動産　　　　　1941年設立、三井グループ
平和不動産　　　　　1947年設立、証券会社各社出資（旧日本証券取引所）
東宝不動産　　　　　1947年「太千電気工業�梶v設立、阪急阪神東宝グループ
住友不動産　　　　　1949年「泉不動産�梶v設立、住友グループ
安田不動産　　　　　1950年「永楽不動産�梶v設立、旧安田財閥系
TAKリアルティ　　　 1951年「�鞄結椁f易会館」設立、竹中工務店グループ
サンケイビル　　　　1951年「�且Y業会館ビル」設立、フジサンケイグループ
東和不動産　　　　　1953年設立、トヨタ自動車系
東急不動産　　　　　1953年設立、東急グループ
日本土地建物　　　 1954年「勧友ビルディング�梶v設立、みずほ銀行系（旧日本勧業銀行系）
ヒューリック　　　　1957年「日本橋興業�梶v設立、みずほ銀行系（旧富士銀行系）
野村不動産　　　　　1957年設立、野村證券系
森ビル　　　　　　　1959年設立、森家
世界貿易ｾﾝﾀｰﾋﾞﾙ　 1964年「�鞄結档^ーミナル」設立、日本・東京商工会議所が母体
森トラスト　　　　 1970年「森ビル開発�梶v設立、森家
NREG東芝不動産　 1972年「東芝住宅産業�梶v設立、東芝・野村不動産グループ
NTT都市開発　　　 　1986年設立、NTTグループ
物産不動産　　　　　1987年設立、三井物産グループ
興和不動産　　　　　1997年「興和不動産販売�梶v設立、みずほ銀行系（旧日本興業銀行系）
ｵﾘｯｸｽ不動産　　 　 1999年「オリックス・リアルエステート�梶v設立、オリックスグループ

9 ：

三井不動産・三菱地所・住友不動産・東急不動産・野村不動産
東京建物・森ビル・ＮＴＴ都市開発・森トラスト（四季報業界地図より売上高順）
上記企業を主な対象とするスレですが、マンデベ、中堅デベの話もこのスレでどうぞ
大手総合デベしか受けない方もそれらの話に寛容にお願いします
デベ落ち、ネガキャン、ランク議論、悪口お断り。自作自演はほどほどに
13卒は妄想を程々に。そう簡単に内定なんか出ない業界です
12卒の落ち武者は帰れ。落ちた会社を貶めてもあなたが偉くなるわけじゃないですよ？

10 ：

本社・支社・海外営業所一覧
社名　 本社 / 札/仙/横/千/名/大/広/福/その他
三井：日本橋/○/○/○/○/○/○/○/○/NY・ホノルル・ロンドン・シンガポール・上海
三菱：大手町/○/○/○/−/○/○/○/○/NY・ロンドン・シンガポール
東急： 渋谷　/○/−/−/−/○/○/−/−/
東建：八重洲/○/−/−/−/○/○/−/○/LA・上海
住友：西新宿/○/○/−/−/○/○/−/○/LA
野村：西新宿/−/○/−/−/○/○/−/○/
森兄：六本木/−/−/−/−/−/−/−/−/上海
森虎：虎ノ門/−/−/−/−/−/−/−/−/
電話：秋葉原/○/−/−/−/○/○/○/○/

11 ：

三井：日本橋のおてんば娘。お調子者だけど、立ち回りは上手。鹿島君が好き
三菱：丸の内のお嬢様。金銭感覚のズレは異常だが、資産豊富で痒くもない。
住友：新宿の体育会系娘。元気溌剌活発健康。競争大好き肉食系女子
東急：鉄道会社の娘。イケイケで少しギャルっぽいが、実は道玄坂のお嬢。リゾート好き。
東建：旧財閥のお嬢様。頭取の言う事なら多少無茶しても頑張る健気な子。難しい事はまだ苦手
野村：証券会社の娘。イケイケなのに実は怖がりで、危険は冒さない子。やる気は高い
森兄：森一族森兄の娘。異常妄想家かと思いきや、夢を形にする行動力ある子。ただ借金まみれ貴族
森虎：森一族森弟の娘。兄の娘と違い、現実的な子。けどやはり森一族、着実に貯めたお金で冒険予定
レジ：日本橋の次女。長女よりもお調子者だが、姉と比較されて実はコンプレックスの塊
みか：旧国営通信でアキバ系の娘。公務員体質のような子で喪女。最近は変わろうとしている
ダイ：海運会社の娘。大阪出身とは思えないほど堅い子。地味子ちゃん
日土：銀行頭取の娘。あまり表に出ない小さな子。最近は大きな友達と一緒が好き。ただその存在感は薄め
安田：旧財閥の次女。とてもおっとりした子。ぼーっとしてることが多いが、たまに動く
産経：巨大メディアの娘。特殊な感性で、芸術性に富んだ子。古着が好き

12 ：

＞71 三井不動産
＞70　三菱地所
＞--------------------------------------------------------------------------------
＞69　
＞68　
＞67　住友不動産
＞66 東急不動産
＞65　東京建物 森トラスト
＞--------------------------------------------------------------------------------
＞64　森ビル　野村不動産
＞63　三井不動産レジデンシャル　NTT都市開発
＞62　
＞61 新日鉄都市開発 ダイビル
＞60 伊藤忠都市開発 日本土地建物
＞--------------------------------------------------------------------------------
＞59 平和不動産 安田不動産 三菱地所レジデンス
＞58 有楽土地 サンケイビル
＞57 興和不動産 ヒューリック
＞56 テーオーシー
みかか、野村高すぎ。いくらなんでも東京建物低すぎ。
こうなってたのになんで戻すんだ

13 ：

社員訪問でやらかしたけどレジES通った。

14 ：

レジそんな早く通過連絡きたの？
俺まだなんだが＠早慶
なにやらかした？

15 ：

レジ通過連絡きたわ＠京阪

16 ：

レジきた＠S欄

17 ：

結局学歴なのかよ、最悪だなレジの分際で

18 ：

レジきた
全通だろこれ・・・

19 ：

>>17落ちたの？

20 ：

>>13
日程間違えてすっぽかした。
ESの内容自体は完璧だと思ってたが、
かなり心配だった。

21 ：

待ってりゃくるよ。レジなんだし。

22 ：

>>19
今のところきてない、祈られてもないけど
kkdrできてる人いる？

23 ：

>>22まーちはきてる

24 ：

>>22
kkdrってだけで切られることはないだろ流石に

25 ：

kkdrだがES通過の連絡来たぞ。

26 ：

じゃあ>>22が祈られたのは学歴以外の理由だな

27 ：

さよなら伊藤忠都市開発

28 ：

>>27
俺もさよならだわ
写真貼らずに帰ればよかったわ
もったいねえ

29 ：

丸紅不動産の最終を受けるんだけど、上の表で言えばどのへんの偏差値になる？

30 ：

伊藤忠次GDか
てことは限りなく全通なんだな

31 ：

伊藤忠ってもう始まってんの？
俺ESまだ出してないんやけど？

32 ：

>>31
説明会にて選考

33 ：

>>32
写真持ってこいってことはその場でES書かされる感じですか？

34 ：

レジ落ちてるようなやつはもうデベ諦めろよ。ここのESで落ちてるようじゃどこも受からんよ。

35 ：

>>33
限りなく履歴書の近いESと作文。
内容は内緒。

36 ：

>>34
ヒント:全通

37 ：

>>35
ありがとうございます

38 ：

東急のウェブテ何あれ？
なんて形式のやつ？

39 ：

丸紅揉めすぎ 商社が単独でやるとあんなもんなんだろうが…

40 ：

住不か東急の内定者がきましたよと。
ちなみにレジは最終で落ちたわｗ
ここはＥＳは9割通して、テスセンでぼちぼち切って
面接で削っていくよ。最終でも倍率は6倍くらい。
デベはＥＳ比較的通りやすい。
ＥＳで落ちちゃう奴は相当問題あるかと、、、
それから一次で落ちる奴もまず無理だろう。
一次で落ちる奴は自分はコミュ障だと思って間違いない。
狭い業界だからだいたい二次とか最終の控え室とかって
結構顔馴染みのやつがいたりする。
ある程度の能力があれば、そこからあとは運ゲーってこと。
怖いくらいに落武者がでまくる
業界だからせいぜい頑張れよ。
少ない内定枠をくぐれば色々良いことあるぞ

41 ：

>>40
お、俺も東急内定。
最終の変てこりんな質問、何て答えた？

42 ：

その内、レジに泣きつくのが毎年楽しいんだよね

43 ：

泣きつくて一番選考早いがな

44 ：

3月下旬にもなればレジでいいから入れてくれって思うものよ。
4月になったら、レジでもデベに入れたら人は勝ち組になり、
デベ全落ち組は「不動産自体が負け組論争」がはじまるわけ。

45 ：

てか表以外の不動産の名が出てき始めたらお終い

46 ：

表中63のレジまであわせて内定者150人くらいだろ？
まぁ難しい業界だよな。

47 ：

アゲ

48 ：

age

49 ：

で、まだレジから連絡来ない猛者はいるの？

50 ：

内定者風情が偉そうに

51 ：

東急内定でこの時期に2chのデベスレて

52 ：

落武者だろ

53 ：

アゲ

54 ：

sage

55 ：

>>51
卒論終わって暇だから来てみた。
ええ、ぼっちですはい。
非リアガリ勉で内定でました。

56 ：

age

57 ：

誰もなんにも書かねーな！！！！！！！！

58 ：

地所の質問会って準備必要？

59 ：

そんなことぐらい自分で考えなはれ

60 ：

いるのか。

61 ：

いりますん。

62 ：

伊藤忠都市きたー！

63 ：

ノルマ不動産社長変わったね。
やっぱり野村證券あがりの人なんだな。
野村證券の子会社って位置づけでおk？

64 ：

切り離されるっつってんのに・・・
何故そのような思考が出来るのか

65 ：

馬鹿なんだろ

66 ：

三井のセミナー抽選結果きたな

67 ：

まだあのセミナーやってんのか

68 ：

あのこれど室町開発のやつ？

69 ：

あのセミナーの抽選って落ちることあるの？

70 ：

しらん

71 ：

レジデンシャルってなんで表で62くらいしかないんですか？
三井不の住宅事業が分社化しただけですよね？
三井不の住宅事業って分社前から62くらいの価値しかなかったわけじゃないですよね？
不販の血が混ざったから？
だったら開発と営業とで偏差値って変わるんですか？
マンデベとは言え、東急とか住不、東建よりも住宅では
良い成績残してますよね？
教えてくださいわかる人
デベ業界あっさり見ているだけなので、よくわからなくて

72 ：

「住宅では」ね

73 ：

給料低め
販売多め
残業多め
休日不安定
住宅しか出来ない

74 ：

ビル賃貸事業の安定さをわかってない

75 ：

>>71
マンションだけ一生やりたいって思ってる優秀な人が少ないから
あと給料が不販並
分社化の一つの目的が開発担当者の人件費の削減だからね

76 ：

>>74
ビル賃貸は資産がないとなかなかできない

77 ：

みんなはデベに入ってどんな仕事がしたいの？
販売？企画？
まだ就職じゃないけど興味あるから誰かおせーて。
モデルルームとかもするの？

78 ：

企画開発やりたいけど全部やりたい
人事で採用もやりたい

79 ：

面接では営業やりたいって言っとけ
企画やりたいなんて言ったら即落とされるぞ

80 ：

>>78
ありがとう！
企画開発って？
この土地にこんなコンセプトのマンション建てますってこと？
大体どの会社もそれがメイン？

81 ：

マンションなんてテンプレ通りに建てて売るだけの簡単なお仕事だからな
量的な意味では忙しいだろうが

82 ：

>>80
デベの業務はざっと以下の通り
オフィスビル事業
→土地買収、企画（専門家に提案させて自分が作りたいものを作る）、リーシング、運営、売却
商業施設（ショッピングセンター等）事業
→同上
住宅（マンション・戸建）事業
→土地買収、企画、販売企画（モデルルームの構成、販売促進策を企画）
リゾート（ホテル・ゴルフ場）事業
→土地買収、企画、販売企画
投資事業
→不動産ファンドの組成・運営
海外不動産事業
→海外不動産の買収・売却

83 ：

>>82
ふむふむ。色々あるんだね。
ほとんどやってるのは財閥のなまえが付くところぐらい？だよね。

84 ：

>>83
総合的にバランスよくやってるデベ業界の大手は以下の４社
三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産
総合的にやってるけど収益構造が住宅にやや偏重してるのが以下の２社
野村不動産、東京建物
オフィスビルに特化してるのが以下の２社
森ビル、森トラスト
マンション専業の中で大手なのは以下の３社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、大京

85 ：

>>84
わかりやすい。ありがとう！
となると単にデベロッパひとくくりではダメなんだね。
これだけ事業が分かれていると入社して途中で部署移動ってなさそうだけどどう思う？
上でとりあえず営業志望しとけって書き込みあったけど最初から希望事業を志望したほうが後々後悔しないかな？
特に住宅特化の企業はこれから厳しそう。

86 ：

>>85
だいたいどこも１０年で３部署やらされるよ
総合デベって結構ゼネラリスト求めてるところが多いからなんでもやりたいって言ったほうがいいと思う

87 ：

デベロッパー（開発業者）に入って営業したいなんて
相当にひねった志望動機が必要だな。本音と違うこと展開しても９９％失敗すると思うが
それよか王道で開発やりたいっていって自分なりに筋の通った論理展開
したほうが確率は高いと思うよ

88 ：

思ったこと言ったほうがいいよ。知識なんかは後からついてくるものだから。

89 ：

元気さとかやる気じゃね？

90 ：

みんなありがとね。
10年で三部署か。飽きずによさそう。
とりあえずやってみたいところリストアップしてマッチするところ探してみる。
あんまり住宅はやりたくないんだ。
マンションとか見るの好きでモデルルーム冷やかしに行くけど、明らかに場所とか悪い物件を人に勧められそうにない。

91 ：

>>90
ていうか最近興味もったんか？w
もう選考始まってるとこおおいぞ？w

92 ：

子会社だから、役員とかなりにくい。
給与は本体の8掛け。
営業配属だと、土日出勤。
デベで安定を目指すにしては体育会系だよね。
ただし、日本で最も倒産の心配が少ないマンデベだよ。
住宅で偏差値つければトップじゃない。

93 ：

>>91
まだ二回生だよー

94 ：

あ、71へのレスな。
ちなみに>>73
レジは不販よりは給与高いよ。
不動産の一年目茄子は100
レジの一年目茄子は75
販売の一年目茄子は35
販売多いってのも嘘。
配属割合は営業4開発3スタッフ3みたいな感じ。
ただ、販売嫌いなら入るべき会社ではない。
住宅なんて営業でエンドユーザの声聞いてナンボ。
住宅業界では営業経験ないと逆に発言力がなくなる。
オフィス嫌いなやつが森ビル目指したりするようなものだよ。
よく考えてエントリーしなねー。
ソースは俺。

95 ：

別に無理矢理偏差値付けてそれにこだわる必要なくね？
たまには自分を信じろよ。地所レジだってできたばっかりで１０年後どうなってるかわからんだろ。三井レジ抜いてるケースも無くはないわけだし

96 ：

オフィスビルが至高
住宅も商業も土日出勤しなきゃ話にならない部署
オフィスビルは土日休日
水曜休日だと友達減るよ、マジで
ソースは俺

97 ：

デベは本当に激務は覚悟しとけよ
仮に内定もらっても覚悟ないやつは自分のためにならん

98 ：

>>94
じゃあ不販出身のレジ転籍組の若手は糞使えない新入社員より給料低いの？
ありえないだろ。

99 ：

>>98
あり得るんだよなそれが
曲がりなりにもデベのプロパーと販社出身じゃやっぱり待遇は違ってくる

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