【不動産】公示地価、千葉・浦安が暴落！液状化で (ZAKZAK)［12/03/23］

1 ：12/03/23 〜 最終レス ：12/04/03

国土交通省が発表した今年１月１日時点の公示地価。
東日本大震災後の防災意識の高まりから、災害に強いオフィスビルの需要が旺盛な現状を
裏付けている。東京湾岸地域でも耐震性を売り物にした高層マンションの販売が好調だが、
液状化被害に苦しむ戸建て住宅などは苦戦し、明暗を分けている。
「災害発生後もすぐに事業が継続できる新築ビルへの入居希望者が増えた」。
森ビルの担当者は震災後の入居者動向をこう語る。
オフィス賃貸仲介業の三鬼商事によると、東京・都心５区の２月末時点のオフィス平均空室率は
９・１５％で賃料相場も弱含みだ。
だが、地価の下落率は、千代田区が２・９％（前年３・６％）、港区は３・６％（同５・０％）と
なるなど、下げ止まり傾向も出ている。
大手不動産各社は、首都圏直下地震に備えた需要を取り込もうと災害に強いビルへの対応を
強化。
森ビルが８月、東京都港区に完成予定の高層ビルは、災害時に電力供給がストップした場合に
非常用発電機が作動し、ビル内で必要な電力の約８５％を供給できる。
三菱地所も１月、東京・丸の内に完成したビルで震度７級に対応できるようにした。
東京湾岸地域では液状化による被害の大小が地価の二極化を生んだ。千葉県浦安市では、
今も戸建て住宅の傾斜を修復する工事が所々で行われており、男性会社員（４３）は
「余震で自宅が倒壊するのを恐れ、家を空けて避難した人もいる」と嘆く。
同市の地価下落率は７・５％と前年の１・１％から拡大。地元不動産会社の社員は
「月の売買件数は二十数件から１桁台に落ちた」と頭を抱える。
同じ湾岸地区でも、高層マンションが林立する東京・豊洲地区の下落率は１・２％
（同１・９％）にとどまる。液状化現象はあったが被害が最小限だったからだ。
豊洲に近い晴海地域で４月に高層マンションを販売する三菱地所レジデンスは
「震災後に見直されていた湾岸地域の開発が再び動き出した」と分析する。
ソースは
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20120323/ecn1203231230006-n1.htm
浦安市　左は昨年４月１日、右は今年３月２２日に撮影
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/images/20120323/ecn1203231230006-p1.jpg
“住宅地の公示地価変動率上位5地点”という表は
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/images/20120323/ecn1203231230006-p2.jpg
関連スレは
【不動産】公示地価、4年連続で下落　被災地は移転需要で2極分化［12/03/22］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1332403993/l50

2 ：

爆弾ゲームで最後に負けた人々

3 ：

千葉は首都圏のゴミ捨て場という重要な役割がある
被災地の瓦礫も全部千葉に捨てれば良い

4 ：

固定資産税も大幅に下がって浦安市涙目

5 ：

>>1
民主党の蓮舫が、地盤改良予算を仕分けしたから、千葉が液状化したんだよな。
ほんと民主党はクソだ。

6 ：

しかし石巻とか気仙沼は値上がりしたといってもゴミみたいな価格だなw

7 ：

あとオーシャンビューみたいな海近マンションも全然売れなくなったな

8 ：

色んな場所の価値がガラリと変わったなｗｗｗ
東南海地震がだんだん現実味を帯びてきて西日本も海側は影響出てるね

9 ：

東電のばら撒いた放射能のせい

10 ：

>>9
東電は関係ないだろ。
原発事故は、民主党とサヨクが起こした人災だってことはわかり切ってるんだ。

11 ：

浦安は、もともとぷよぷよの泥のうみだったのだろ。
素性が悪すぎ。

12 ：

液状化　砂上の楼閣　マイホーム　字余り

13 ：

>>11
うちは元町、元から地面なのでほとんど被害が無かった
そういや近所でマンション建築中だわ

14 ：

>>10
＞東電は関係ないだろ。
？バカ丸出しの千葉人！当事者じゃないか！東電関係者か？
日本だけじゃ無くて、世界中の人類、いや世界中の生物に詫びろ！

15 ：

>>14バカ丸出しはお前だ
原発ができる前に埋め立てた浦安の液状化と東電の関連性は何か言ってみろ

16 ：

都心は下げ止まってるのか
ちょっと以外

17 ：

自民時代の埋め立てだから民主党も関係ないけどな

18 ：

高知市葛島　何があったし…

19 ：

うちの会社も浦安に事業所があるけど、早く代替ビルをおさえないとと本社が動いてたなあ。
授業内容的に浦安になければダメだったから、なるべく駅近で無事なところを。

20 ：

田園調布は大正１１年に分譲を開始したが、当初は全く売れなかった。
売れない理由は「田舎」で「タヌキが出る」場所だったから。
分譲を行った東急の五島慶太は資金繰りに苦しみ、日比谷公園の桜の枝が「首つり」の枝に見えたと
後に語ったほどだった。
転機が訪れたのは大正１２年９月の関東大震災だった。
関東大震災で東京は壊滅的な状況となり、特に住宅が密集していた「下町」地域の被害が大きかった。
これを機に、ゴミゴミした下町は危険であるという認識が人々に広まり、
下町を脱出して郊外に住む人が増え、特に田園調布は知識人が移転したので人気となった。
また逆に、関東大震災を機に浅草の衰退が始まったのであった。

21 ：

> http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/images/20120323/ecn1203231230006-p2.jpg
(´-`).｡ｏＯ（思ったほど下がってないね…）

22 ：

20年くらい前の千葉県東方沖地震で、浦安は企業（たぶん東電）の地震計で
震度７と言われてたなあ。公式には千代田区で震度４だったけど。
そのときには液状化は大丈夫だったのか？

23 ：

浦安は埋め立てだから震災時に液状化するって過去から散々言われてたよね

24 ：

田んぼを埋め立てた所を買いソッコー家を建てるのが間違ってる

25 ：

下落を止めるために
民主党と東京が
西日本を汚染地帯にしようと、がれき広域処理を考えたんだよ

そこに東京の不動産を大量に持ってる自民党と公明党も賛同した

26 ：

やっぱり昔の海岸線である京成より南に家を建てちゃだめなんだよ。

27 ：

そもそも浦安に住みたいなんて昔からの千葉県民からしたら理解出来なかった。
液状化することなんて100%予想出来てたことだ。

28 ：

昔から言われてたけどね＜幕張とかでは
浦安は知らないけど、多分有名だったと思う

29 ：

INi4lv97
Ydyte7Gr
みたいなひとは
+とかのほうが向いてるよ

30 ：

江東区とか液状化の被害なかったの？？

31 ：

調べてみたら、液状化が話題になった新潟地震が昭和39年。
浦安の造成が始まったのが昭和40年。
本来は液状化対策しなきゃダメなのに、お役所仕事で進めちゃったんだろうなー。

32 ：

投資的には狙い目だよ。
自分が住むのは御免だけどもう15ポイント下がれば
更地にして液状化対策して
重量鉄骨アパート建てれば採算とれる。

33 ：

>>15
ホントにバカはすぐに騙される。
放射能汚染地域になったことを液状化って誤魔化しているだけ。
液状化って昔から業者丸儲けの手抜き工事って解ってたことだろ。

34 ：

>>32
アホか。はめ込みか？
知り合いの資産家で市川在住の老夫婦は売り払って引っ越したわ。
理由聞いたら5年経ったら土地の値段つかなくなるだろうから。　
ときっぱり。

35 ：

月の売買件数は二十数件から１桁台に落ちた　　って
１桁でも買う人がいることのほうが驚きだ。

36 ：

つーか税金下がるわけでむしろ住んでる人にはうれしいだろｗｗｗ

37 ：

>>33そうやって思考停止して自分は色々わかってるってフリしてれば楽だよな
ご苦労さん

38 ：

>>27
千葉県自体、僅か200年ほど前までその大半が海だったわけだから、もともとリスクが高い
そのなかでもつい昨日までぐにゅぐにゅの干潟だったような劣悪な土地に終の棲家を建てるなんて、
もはや正気の沙汰と思えない

39 ：

液状化なんか良く解明されてないから分かんないよ。池や谷を埋めても液状化するし。

40 ：

液状化強調してるが、放射能も効いてるだろ。

41 ：

>>37
東電関係者さん乙　ローンの支払いやばいな。夏のボーナスはでないぞ！
分譲業者、、東電が撒き散らした放射能のせいで液状化が誤魔化せたな。

42 ：

商業用不動産は別として、住宅用不動産なら神奈川以西を選ぶだろ
都内でも値段が安くなければ買いではないよ
電気料金等の事考えたら、関東エリアは不動産は厳しいと思う

43 ：

千葉県
2月1日現在
6,203,768人
前月比　-2,566人（自然減少-1,319人、社会減少-1,247人）
前年同月比　-11,821人
http://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu-geppou/joujuu.html

44 ：

>>40
影響もなくは無いと思うけど
ホットスポットになっちゃった柏の地価は動いてるの？

45 ：

>>38
それは違うぞ、恥ずかしいぞw　
6000年前の関東　
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/special/img/163_zu02a.jpg
下総台地と房総丘陵

46 ：

まあ、これを見れば一目瞭然。言葉だけならいくらでも操作できる。
放射線(人災)
http://takedanet.blogzine.jp/photos/uncategorized/2011/10/14/bandicam_20111008_230316498.jpg
http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/e/eirene/20111008/20111008094552.jpg
http://d2-03.twitpicproxy.com/photos/large/413999697.gif
津波
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/mizuy/arc/kantoplain/index.htm
関東大震災
http://livedoor.blogimg.jp/news23vip/imgs/5/f/5ff7fc10.jpg
カスリーン台風
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/ja/0/02/Kathleen_flood.png
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/f/f6/1947_カスリーン台風浸水図.gif
浅間山噴火
http://www.geocities.jp/masa_6540/kako2009/20090202.jpg
富士山噴火
http://img4.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/c5/8a/panthanwatch/folder/7569/img_7569_1671119_1?1297522167
直下型・断層型地震の被害想定図
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf
立川断層
http://cosme-ecorogy.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/06/11/f034_tachikawa_k.gif

47 ：

地震多国日本だからな　揺れるとこは買わないよ

48 ：

特に関東大震災の揺れは地形に忠実なのでよく見よう。
ちなみにこの当時は浦安は無い。

49 ：

浦安ではないが今回液状化で被害でたある地域の土地4000坪ほどをしっかりと売り付けていた亡き爺さんはさすがです。
その遺産で俺は一生楽できます。
ありがと義男爺ちゃん。

50 ：

暴落ってほどでも無いやん。

51 ：

千葉民だけど、
この土地買った奴は関係者から馬鹿にされてるからな。
東方沖地震の直後に、震度が発表されたけど、
臨海開発の完了間際だったので地価に影響しないよう震度のデータは
後になって低く修正された。
利権が絡みすぎて誰もできなかった。
騙された人カワイソス

52 ：

土地柄、ローン抱えてる人多そうだな。
手放しても借金が残りそう

53 ：

耐震性とか関係なく、一般論として海沿い、川沿いに住むもんじゃない。
東京でも海沿いにこれだけ住むようになったのは最近だろ？
人が住んでなかったのには、それなりの理由があるんだよ。

54 ：

房総半島の形って朝鮮半島みたい。

55 ：

埋立地は買うなってのは千葉では昔からの常識ですよね
アホじゃねーの＾＾

56 ：

固定資産税少なくなるんだろ？
持っていた奴、良かったじゃん！！

57 ：

だけど、集団移住を検討すべきだろ。
液状化対策を講じても、20年に一度、必ずM7以上の地震が来る。
震度7の搖れに耐えられるのか？
また液状化被害が出て、政府は賠償しろ！ではたまらない。
やはり浦安は捨て、集団移住すべき。

58 ：

ナガレネーゼ

59 ：

>>31
お役所仕事の典型が浦安｡この時期に市庁舎建設を再開し始めた｡
地方自治の世界で「談合体質日本一」と言われている自治体。
http://members.jcom.home.ne.jp/tange-kouenkai/sisei.htm　元浦安市議会議員のホームページ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/mayor/1308387874/225　他市の非公開の指定管理提案書を持ち出し
浦安ってモラルも液状化しているの？
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1330928322/544
544 ：可愛い奥様：2012/03/08(木) 17:29:48.27 ID:JIXPVfxQ0
なにげに>>492の議員の追及がすごいのと、
浦安市の対応に唖然とさせられる・・・。
この事件、教諭が犯行を認めて、勤めていた学校の校長先生が
謝罪に被害女児の家を訪れている。
それなのにが始まると、校長先生は市から「何で謝りにいったんだ！ごらぁっ！」 、
「詫び状回収してんこんかい！」とか・・・。異常・・・。が市長？
http://blog.goo.ne.jp/ah123/e/ff2c54e43831a62b11f5b594dc71fd5d　事件を追及した市議のブログ
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/feature/kansai1286328064854_02/news/20101202-OYT8T00162.htm　読売新聞の記事
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/mayor/1308387874/261　浦安市の市長がこっそり加害教諭に弁護士紹介、議会でバレる！

60 ：

千葉の都市部って民主とマスコミにやたらと目の敵にされてるな

61 ：

千葉県
浦安　液状化
柏　　放射能
野田　風評被害
http://d2-03.twitpicproxy.com/photos/large/413999697.gif
http://savechild.net/wp-content/uploads/2011/11/tokatsuRmap.jpeg

62 ：

浦安市、各月末日
【11年03月】165,462人　+652人
【11年04月】165,162人　-300人
【11年05月】165,032人　-130人
【11年06月】164,694人　-338人
【11年07月】164,309人　-385人
【11年08月】164,071人　-238人
【11年09月】163,886人　-185人
【11年10月】163,790人　- 96人
【11年11月】163,604人　-186人
【11年12月】163,512人　- 92人
【12年01月】163,447人　- 65人
【12年02月】162,918人　-529人

63 ：

おい、マリナーゼ（笑）
生きてるか？

64 ：

今回発表された浦安の数字は、まだ温いと思う。
買えないよ。普通の感覚なら。
静岡の不動産の広告もビックリしたな。海岸線。
古いのかもしれないけど、中古戸建が自動車みたいな値段だった。

65 ：

神奈川や埼玉に住めない奴が千葉だの茨城だのに住むからな。
全ては安い家賃の為。

66 ：

>>64
静岡はセシウム瓦礫穢れ県って認識

67 ：

同じ時期に埋め立てしたような江東の人間が笑っているとしたら
それこそ目くそ鼻くそを笑うだけどな

68 ：

浦安ってところはだなぁ、潮干狩りするところだって
死んだじっちゃんが言ってたぞｗ

69 ：

>>65
サイタマンよ、
埼玉は違うだろ。

70 ：

液状化の浦安じゃなくてもリーマンショック以降の下落は早すぎて
賃貸から自宅購入で抑制された固定費分が丸ごと帳消しになっちまう

71 ：

>>52
下がって適正価格だな。
今までが、特に新浦安が高過ぎた。
一昨年なんかノルマ不動産が、マスコミを使って「新浦安は良いですよ」と煽っていたからな。

72 ：

漁師でもない限りウォーターフロント（笑）に住むメリットないだろ。
リスクが高すぎて。
というか、漁師ですら高台移転する話が出始めてるぞ。東北では。

73 ：

浦安もとの地価に戻っただけだろ
光井に騙されたんだな

74 ：

>>57
住んでる奴の自己責任
明日来るかも知れんしずっと来ないかも知れん
1000年に一度の災害とかほざいてたアホと変わらんレベルだぞ
賠償しろなんて戯言はシカトでおｋ

75 ：

>>72
勝浦の漁師は高台に住んでるぞｗ
みんな津波の怖さを知ってる。

76 ：

>>69
☆住宅地価平均価格　国土交通省☆
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/15.html
東京 323,300円
神奈川 184,600円
埼玉 115,200円
千葉 78,800円

77 ：

>>57
>政府は賠償しろ
土地を造成したときに適切な基礎工事をしなかったのが原因だってことで、開発企業が訴えられてるな
「液状化で浦安住民が三井不動産を」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20120316/562329/
近隣の公団はちゃんと工事してて無傷だったそうだから、
浦安でも対策さえしっかりすれば問題ないような気もするが、一度粗悪なイメージがつくと売れにくいだろうな

78 ：

埋立地の価値は元々が二束三文程度の地盤なのに…　永久を夢見られただけでもいいじゃない

79 ：

>65
都心に近い埼玉市部は都心に近い千葉県市部より地価が安い。

80 ：

>76
平均では埼玉だが、埼玉は安い。駅を降りてもパッとしない。線が限られ混雑する。神奈川、東京、千葉のように道路網がつながっていない。

81 ：

>>78
埋立地は元々は海なんだから
元々の価値も減ったくれもないだろ

82 ：

東京、23区南西部、横浜以外、自慢できるレベルにない。

83 ：

80は妄想だね。76みたいなデータは無いの？

84 ：

>83
もっと勉強したほうがいいぞ。埼玉は埼玉だよ。

85 ：

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/15.html
東京 323,300円
神奈川 184,600円
埼玉 115,200円
千葉 78,800円

86 ：

浦安市民は、以外とプライド高いぞ☆

87 ：

>85
不動産で売買されてる価格をお調べください。

88 ：

千葉の分際でねぇ・・・
まぁ彼らは千葉だと思ってないからな。

89 ：

震災関連の法律がくそ。市役所の対応も権限ないから上（国）から下に流すだけでくそ。
ここまでくそな市はもう絶対すまない。なにかあっても損するだけ。

90 ：

東京駅から１０分、TDL徒歩圏内の舞浜エリアの住民のプライドは、富士山より高いんやで〜。

91 ：

家を耐震化しても上下水道耐震化しないと意味が無いってことに気がついた
でもそんなもん無理だからなぁ
埋立地には住むなってことだね

92 ：

地盤の耐震工事なんて大したことないよ。
TDL園内をみれば分かるでしょ。
津波も東京湾には来ない。
安い今が買い時だね。
地方の人がセカンドハウスとして利用するには十分だね。

93 ：

東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格
1平方メートル当たりの価格（単位千円）
鎌倉　342
浦和　313
浦安　253
東京都に近いのに安いという逆転現象
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/img/11_01L.gif

94 ：

例えば、舞浜から東京駅まで１０分、羽田行きのバスも駅前から出てる。
定住しないなら、地震のリスクもたかが知れてる。

95 ：

あえて海から10km離れた場所に家を選んだ俺勝ち組

96 ：

大阪とか名古屋に住んでて、週に１度は東京に出ないと行けない人って結構いるでしょ。
そういう人に舞浜がおすすめ。
子供も喜ぶし、デートにもいいなw

97 ：

Flood Mapsで海抜レベル(m)を確認し高台に逃げてください。
Flood Maps
http://flood.firetree.net/

98 ：

浦安のマンションも短期滞在用のコンドミニアムとして、貸し出せばいいだけ。
交通至便すぎて、いくらでも使い道がある。

99 ：

東京
駅周辺の再開発が続いてるから、湾岸部の住宅の需要もいずれ回復するよ。
多摩とか埼玉から１時間の通勤に耐えられる人ばかりではないのさ。

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