個人不動産鑑定士の惨状・現状part11

1 ：12/03/05 〜 最終レス ：12/04/13

不動産鑑定士になっても職がない
独立しても仕事がない
早い話 先が見えない
個人不動産鑑定士の惨状・現状part10
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1327586558/

2 ：

生き残っていく職業は何ですか？
少子高齢化になって増える「技能職」
――熊野 英生・第一生命経済研究所 経済調査部 首席エコノミスト
ttp://diamond.jp/articles/-/13108?page=3
不動産鑑定士のプレミアム評価はマイナスｗｗｗｗｗ

3 ：

70 名前：サンユウマン[] 投稿日：2008/08/09(土) 19:49:40
俺は、鑑定士だ（第80●●号）
止めたほうがいいよ。
受験するの。
費用対効果が悪すぎる。
英語がビジネスレベルなら、やっていけるが。
お前ら、TK鑑定の下請けがいくらか知ってんの？？
TKやスリーフレンズ（スリーダイヤじゃねーからな）の下請けやりたくて、
順番待ちしてるやつがごろごろいんだぞ。
開業は無理！
かといってサラリーマン鑑定士は・・・
サラリーマン中心の上場ファンドの末路見てみろ。
最近のことだから知ってるだろ。
鑑定士なんてつぶしが利かないから、
いくとこなくて、スーパーやホームセンターに転職したやつもいる。
給料300万。
そんなもんなんだよ。鑑定士。
俺も騙されたから首くくるよ。
来月あたり、鑑定のひろばの死亡欄ににでるかもな。
お前らもこうならないように、悪いこといわないから
大東●託とかレオ●レスとかア●マンに、いっとけって。

4 ：

サンユウマンはどこ

5 ：

?

6 ：

>>4
そんなん全国にいる罠

7 ：

同じスレの二度立てはできません。
先行して立てられたこちらへ移動をお願いします。
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1330855729/

8 ：

>>7
それスレタイ変えてるからダメー
同じスレじゃない偽物ｗ

9 ：

なにより鑑定士需要の見誤りで
鑑定士合格者を300人とかバカみたいに排出してきた
そいつらがどんどん士になり万年志保になった

10 ：

鑑定士・・・
独立性も政治力もない業者の飼い犬資格
ずっと３流資格のまま生しにされている資格ｗ
上位資格の試験から零れ落ちてきた負け犬が主な受験層を構成ｗ
→業界の中もバカばかりなので職域拡大要求も全て却下ｗ
業界の重鎮に、学歴から毛嫌いされる負け組資格と評され
息も絶え絶えｗ

11 ：

鑑定士・・・
受験生の激減が止まらず、絶滅する運命か？

12 ：

サンユウマンは受験生をこの糞業界から脱出させる救世主だった

13 ：

サンユウマン

14 ：

最近はヒョーカニンが活躍中　

15 ：

サンユウは仕事競争激しく全国営業してるよ
全国で価格破壊中
市場原理とはいえ地方一般鑑定まで破壊中
破壊というべきかサンユウに理があるのか皆さんの御意見聞きたい
サンユウが正しいのかも

16 ：

今日、不動産協会の研修会があって、ＴＫカンテイの上席主任研究員なる人物が
2012年不動産市況の現状と今後の展望って言う講演をしておった。
大阪では新築・中古ともに戸建が有力で、マンションなんて一般の不動産屋には
あんまり受けないのに、マンションの中心のピンと外れの話ばっかりしておった。
ＴＫカンテイの中山さんって東大大学院終了のはずなのに、大阪の空気を全く読
めてなかったな・・・・・
ＴＫカンテイってこんなヤツばかりなのかな・・・・・

17 ：

例えば地方で一般鑑定五十万で受けてた一般鑑定がサンユウが十万で受け下請けが三万五千くらいとなるのか？

18 ：

>>16
おまえみたいな底辺の感覚より遥かに説得力あるだろ
それにTKはマンションデータサービス会社だぜ

19 ：

>>15
結論から言えば、この仕事（のみならず資格業全般）に完全な市場原理は
そぐわないと思う。
ただ、そうすると不動産鑑定だけではなく、他の弁護士はじめとした
士業すべての報酬規定にも規制をかける必要が出てくる。
だから、他の士業とも連携し一体となって、最低価格のガイドラインを
決めるしかないように思う。
そうしないと、何のために試験まで受けて資格を取ったのか
という話になってしまう。
世間一般では、価格競争をしないと既得権を守っているようにしか
受け止められないが。

20 ：

新スキは週内にやりますから

21 ：

サンユウマンはもしかして元サンユウにいたんだろうか？
今何してるんだろ

22 ：

あいつは、バイク事故で死んだよ

23 ：

>>19
世間も公共機関も民間企業は、それは認めない。
説得しても価格のデメリットを認めるわけない。
対抗手段は、業界が自主的にできる方法のみ
無資格規制で、需給調整する。
これで、入札も下請けも形骸化する。

24 ：

スリフの下請けやってると永久に稼げないよ
あんなもんに手を出すバカの気がしれん

25 ：

>>24
あれは一種の生活保護みたいなもの。
最低限の生活は保障されるからね。
何年やり続けても一生業界の底辺を彷徨うことになる。
一度生活保護の味を覚えたら自発的に営業する気もなくなるのだろう。

26 ：

個人だと
スリフ100件に公示調査足しても年間500万しかいかない
経費差し引いたら手元に300万しか残らない
コンビニのバイトと同レベル

27 ：

サンユウマンが潜伏してる悪寒

28 ：

低廉報酬であっても、依頼者直接の案件だと将来、仕事に結びつく
可能性はある。何年か経って忘れた頃に電話を貰えるよ。
依頼者は鑑定の必要が生じた時、以前の鑑定書を見るようだ。

29 ：

そしてまた低廉報酬は続く。

30 ：

>>28の補足
ですから、再受託に将来性はないということです。
生活の必要上に留めるべきだろうな。

31 ：

>>29
依頼者とて、その時々の懐の事情があるから、低廉であっても、
依頼者直からの案件はむげに断らないほうがよい。

32 ：

スリーは量で稼ぐんだよ
担当に気にいられれば優先的に数回してくれる

33 ：

自分位でスリーで生活とか、自分位激安入札で大丈夫と思っても、
資格者数が少ない業界から、報酬低廉への影響は途轍もなく大きい

34 ：

>>31
依頼者の属性によるよ。
資産家等を除く民間個人なら希望は持てない。
役所なら予算の都合で・・・はＯＫ
かつて某○務局で原稿を提出し、インフラの関係で売り止めになった案件があった。
依頼者側の事前調査のミスが発覚。
売り止めなので報酬は出せない・・・けど埋め合わせはしますって言われ渋々報酬を諦めた。
人事異動もあり埋め合わせはなかった。１０年〜１５年？前の出来事なのでもう無理か？

35 ：

所詮底辺の掃き溜め

36 ：

スリフも受注激減してるんだろ？

37 ：

スリフの元請け単価を下回る受注営業してる奴がいるんじゃね？

38 ：

>>34
依頼者の属性によるのはまったく同意だ。
しかし、個人の場合、大概は弁護士や会計士・税理士を介するので、
そのあたりも考慮して判断すべきなんだろうと思う。
要は一度断ってしまうと、その枝は伸びて行かないということです。

39 ：

>>37
スリフの下請けよりはマシだよ

40 ：

>>32
哀れな乞食だな
長期的に考えてもっと有効に時間使えよ

41 ：

なかには酒癖の悪い鑑定士がいるが、間違いなく仕事のない奴

42 ：

悪い奴だらけだろ

43 ：

不機嫌な酒のむバカは他の分科会に池！

44 ：

鑑定業会の底辺
スリ乞食

45 ：

そういえばツイッターで数万円で鑑定やりますとか言ってた人どうなったん？
そうとうカネに困ってたみたいだけど

46 ：

十年位前はスリーだけで年600万は稼げたのになー

47 ：

とんでもない乞食やな
プライドのかけらもない

48 ：

１０年位前は財○局だけで年600万は稼げたのになー

49 ：

スリ府は3.5万なんでしょ？仮に20時間かけたら時給1750円・・・

50 ：

掏摸腐

51 ：

>>43
どこでも一人はいるよｗ

52 ：

依頼者から低い評価頼まれても断る勇気持て

53 ：

依頼者プレッシャーの通報は義務です。

54 ：

>>49
登記所、旅費、印刷費などの実費が最低でも壱万円かかるんだよ。

55 ：

サンユウは事例集はどうしてるんだろうか？

56 ：

昔、スリーをやっていた頃、余裕で月４０件はできた
経費が１件１万円掛かっても、４０×２．５万＝１００万は若手にとっては魅力
平日にスリー４０件、土日に頑張って一般鑑定、この頃は儲かっていたと思う
スリー止めてからは体は楽だが経済的には苦しいな・・・・
因みにスリーの事例は全てレインズからＧＥＴしていた・・・
スリーをやっている頃は事例用に宅建協会の会費を払っても元が取れていたから
大都市なのでレインズで事例は十分、協会まで行く時間がもったいなかった

57 ：

てか、そういう行為が世間に広まって低廉報酬に拍車をかけたのでは
サンと下請け鑑定士のせいで、鑑定業界が失ってきたものはマジ大きい

58 ：

田舎境界は辞令閲覧状料がスリー万円のぼったくり。

59 ：

薄利多売の時代は終わり、今や薄利だけｗ
手数対報酬は競売が最強！

60 ：

>>56
鑑定技術として残ったものは何もないだろ？
おそらく無いことにも気づいてないはず。
工場の派遣労働者を見てるみたいだ・・・。

61 ：

>>56
そして土地家屋調査士になった
でしょ？ｗ

62 ：

23区内なら掏摸案件1日4件は実査してたな〜。

63 ：

>>60　鋭い　

64 ：

簡保の宿は確か一年で9割減少鑑定があったよね
低い評価頼まれ鑑定するやつが最近おおいな

65 ：

低い評価とはどの程度なのか分からないが、
「これで売れると思うか？」と言われると、市場性調整で
２〜３割減価はやってしまうな。それ以上はさすがにやらない。
皆さん、どうですか？

66 ：

市場調整を既に入れた価格が評価額ですよ
新たに調整なんかしないよ(笑)

67 ：

>>65
特定価格？ｗ

68 ：

>>59
評価人かよ！？
>>65
評価人かよｗｗ

69 ：

>>66
例えば、自用の建物及びその敷地の場合、
積算価格一本で試算価格を出しますよね。
すると、土地建物一体としての減価をどこでやるわけですか？
建付減価？　観察減価？　
それよりも、土地建物一体として市場性減価をやったほうが、
分かり易いと思うのです。

70 ：

>>66
>>67
正常価格を出したうえで、さらに市場性調整を行うと受け取られた
ようですね。
>>65は>>69でレスしたように、試算価格から正常価格（評価
額）を決定する段階での市場性調整なんですが、これもご法
度なのかな。

71 ：

過疎地の新築一戸建て、新潟あたりのリゾートマンションの原価法ならあり得るかもなｗ
まあ、最有効使用と判定しておいて３０％減価はないだろ。
んなこと言ったら、仮に6000万円×70%=4200万円の差額で
俺のマイバッハが買えることになって、著しく不当だよｗ

72 ：

>>71
実際に鑑定をしていたら、最近、調整が要る物件が
やたら多いのですが・・・。売れる物件と荒れない物件が
極端です。

73 ：

訂正
×荒れない物件
○売れない物件

74 ：

それは市場性ではなくて個別性だろ。

75 ：

年度末らしい仕事がこないね〜
借金の返済もあるし
だめだこりゃ

76 ：

同感のヒッキーが横断します、、、、、、、、、、

77 ：

低い評価額を出せという依頼者プレッシャーにまけるな
市場性調整とやらで(笑)

78 ：

>>77
そこまで言うのはかわいそうだと思う。
地方の「事例」を見ると市場性−２０とか良く見かけるぞ。

79 ：

土地価格は操作しちゃ駄目じゃないの？w

80 ：

最近簡保の宿みたいに低い評価額不当鑑定増えてるのは何故？

81 ：

>>80
低くするだけじゃなく高くするんでも、「いいなり」「お手盛り」評価が増えてるんだろ
仕事にならなきゃ金にならないわけだからな
民間の仕事が激減してるからそういう奴も多くなる罠
競売の評価人以外は食えない時代

82 ：

日銀に金融緩和をしてもらって、お金をじゃぶじゃぶにしないと。
不動産鑑定士が食えるのはインフレの時だ。
デフレだと駄目だ。
不動産バブル、リーマンショックの直撃を受けたアメリカの雇用の回復が著しい。
日本の金融政策のダメぶりと比較して明確だ。
日銀の所為で不動産鑑定士が食えないんだ。
すべては日銀や財務省が悪い。
大幅な金融緩和をしろよボケ。
自する人は白川を呪って。怨霊になって祟れ。
消費税アップで不動産鑑定士は死ぬと思うから、野田を呪って。

83 ：

消費税増税になったら増税分は依頼者から貰えずに
鑑定業者が負担せざるを得なくなるだろうね
消費税含めて総額据え置き
でも何段階かに増税されるだろうから
昔の吉野家みたいに当社が負担します！って無理じゃん
課税売上１０００万無いやつは少しお得だが
免税点も３００万ぐらいに下がって行くんだろうな

84 ：

【消費税増税】財務省を解体しよう【天下りｳﾏｰ】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1314643971/
「増税反対派出すな」・・財務省がＴＶ局に圧力
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1325124500/

85 ：

【デフレ誘導】日銀の糞誘導を挙げ連ねるスレ
http://toro.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1310544972/
日銀はなぜデフレ政策を堅持するのか？■194
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1330916532/

86 ：

みんな気づき始めてるね、日銀と財務省が意図的にこの国の不況を維持させていることに
財務省は増税して公共事業減らして、日銀は量的緩和を行わず円高デフレを加速させている
なぜなら増税やデフレ維持が彼らにとって出世のため条件だから
おかげで経団連や大企業経営者や投資家は得をして
９９％の国民労働者層は失業・低賃金がさらに加速する
今日3/11は黙祷しましょう

87 ：

とにかく仕事がなさすぎ。
2月、3月ゼロ

88 ：

>>75　なかま
>>87　なかま

89 ：

依頼者から低い評価額頼まれて依頼者が得するケースはどんな場合があるの？

90 ：

売買とかだね

91 ：

個人事務所を閉じて新年度から某コンサル企業に就職します
（鑑定業者ではありません）
年収５５０万円くらいです
今までより所得も精神的にも良い状態になると思います
公示の振り込みは決算賞与みたいで待ち遠しいです
みなさんお元気で　　　　　　＠３２歳　某県鑑定士

92 ：

おかねじゃぶじゃぶばら撒け

93 ：

>>91
一先ずお疲れさん
随分若いからまだまだこれからだよ
因みに開業何年目で売上どの程度だったのでしょ？
差し支えない範囲で
また将来いつか今度は実業家として戻って来ることを期待してるよ
ファイッ！

94 ：

32ならギリギリやり直しがきくな。

95 ：

>>82
アメリカは景気回復なんてしてないよｗ

96 ：

きちんとした知識の専門家に転身か

97 ：

公示調査国税で300万
これしか収入がない若手がたくさんいる。
91みたいに廃業して、就職するやつがこれから増えるのかも

98 ：

>>91 は賢明。
業界を知ったうえでのことだから再度独立できる時期がくれば復活できるし。
この最悪な状況が続けば若手どころか中堅も破綻。
業者として自分の看板にしがみつく愚かさは俺も感じてはいるんだが、。

99 ：

皆さん暗い話しばかりだな
俺も３０代だけどこの業界嫌がらせも少ないし
非常にやり易いと思ってる
当社は業務拡大中だぜょ

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