平成２０年以降マンション価格が下がる地域

1 ：07/10/29 〜 最終レス ：12/06/02

プロの視点でぜひ。
思いつくところでは、豊洲、大井町、
中野区、練馬区、江東区、墨田区、豊島区の外れの方、
武蔵野市、調布、川崎なんかは危ないのかなぁとおもう。
もう少し個別具体的に論じてみたいが知識がないので、
ぜひご意見を。

2 ：

都心以外は全滅だと思う

3 ：

値崩れしないところ挙げて
いった方が良かったかも
知れないね。

4 ：

特にファミリー向けはダメだな
子持ちは貧民層ばかり
ディンクス向けの人気はもう少し続くと見てる
今買うなら都心に近くて駅近で１LDK物件が良いと思われ

5 ：

＞都心に近くて
駒場、幡ヶ谷、東中野、下落合、東長崎あたりなんか
どうだろうか。このぐらいまでは都心と紙一重
って感じかな。

6 ：

都心もそうだし、大阪も中央区なら値崩れしない
それ以外は、ダメだろうな
賃貸で住みたい奴が多い地域はガチ

7 ：

郊外は確実じゃまいか

8 ：

千葉
埼玉
神奈川

9 ：

都心もぶっ飛びのバカ高いマンションが多いけど
それでも都心は下がらないのかなぁ？
千鳥が淵パークハウスの１３億超の部屋、
元麻布ヒルズの６億超の部屋
虎ノ門の鹿島の６億町の部屋など
ちょっとあがりすぎてるものも少なくない。
こういうのは都心でもさすがに下がりそうな気がするんだけど。

10 ：

バブルになれば都心だってさがるよ。
バブル期の都心のマンションは坪2000万なんてあったからね。
今は価値が半分以下だし。
でもいま9さんがあげているくらいの部屋ならそんなには下がらないと思われる。
まだバブルの前段階だから。

11 ：

>>10
＞まだバブルの前段階だから。
マジですか。じゃぁ、もしかしてまだまだ都心は
あがるって感じですか・・・
ゼッテー買えねーですな。。。

12 ：

>>8
千葉 埼玉 神奈川辺りが下がりそうというのは
色々なところで聞くんだけど、実は都内でも
下がるところが増えるんじゃないかと。
マンション買おうと思ってるけど、都心ど真ん中は
高すぎて買えない。山手線の外か中かぎりぎりの
ところになるんじゃないかと思い、どこが下がるのか
とても気になってます。。

13 ：

バブルが弾けた時は
値段が上がりまくった都心の1等地と
郊外の土地がスゴンと下がったね
次はどうなるのかな？

14 ：

なるほど。
都心の億ションも危ないわけですね。

15 ：

前回のバブル崩壊では、
都心は6、7年の間に9割下がった（1/10になった）。
今はその底値から5割くらい戻した段階（ただし、まだら模様）。
郊外は15年くらいかけて、だらだらと4割くらい下がった。
下がったところから2割くらい戻したところもある（比較的都心よりのエリア）
が、概ね横ばい。

16 ：

中古はどれくらい下がると予想されますか
川崎駅前再開発地域などの高層マンションの
値下げ率ってどれくらいでしょうか
このあたりは億いくような部屋はありませんが
８０００万が６０００万になったり５０００万の部屋が３５００万
ならばすぐにでも欲しいところです
都内が大幅に下がれば、横浜・川崎などは
あっというまに大幅値下げという感じになりそうですが
どうでしょう？

17 ：

溝の口当たりにも物凄い高層マンションがいっぱい建ってるよね。
あと武蔵小杉辺りも？この辺りも大丈夫かなと思うぐらい、
マンションの影が濃い。

18 ：

>>16
川崎あたりのような郊外は、一気に下がることはない。
だらだら下げるので、8000→6000の▲25％なら下げ始めて
5〜7年程度はかかるだろうね。

19 ：

都心も危ないけど、今の値段なら大丈夫。

20 ：

駅前周辺は成約率いいみたいですね
自分が見に行った駅５分圏内のマンションはすでに完売してました
でも高級感を売りにした、京浜急行沿線の駅１０分以上坂有り
のところはいまだにダイレクトメールが入りまくりです
売れないんですね
新築なので値引きはしたくないでしょうが
このままゆくと残りますよね
もっと残ってたら交渉しようか考えています
マイナス５００万は新築ではありえないですか？
某プラウドはブランド力で売り切るでしょうか

21 ：

世田谷だけど、４年前に購入した中古マンション（築３０年）が１千万も
値上がりした。最近、業者が売ってくれとしつこく電話してくる。
郊外の新築マンションにするか、かなり迷ったが、こっちが正解だったのか？

22 ：

世田谷だって郊外だろ。

23 ：

>>20　まああり得るけど、やめたほうがいいよ。

24 ：

2000年以降のソフトバンク、光通信の株価を見てみよう！

25 ：

東京郊外でも、駅近を買っておけばそんなに下がらないと思われる

26 ：

>>25
それも、都心ターミナルから各駅停車で30分未満の範囲だけだな。

27 ：

>>9の虎ノ門の鹿島を買った人達って、前のホテルの建て替えは知ってて買ったのか、すごく知りたい。
うちの販売担当だった人は正直に言ってくれたので、翌年港区に出たタワーを買ったんだけど、
知っていてあの金額を出せた人は、やはり転売目的だったのかな。

28 ：

>>25
結局、不動産の価格ってのは
買う人間がコレ払いきれるのか？って言う
情勢不安に対する心理プレッシャーとのせめぎ合いから出てくる妥協点
どんなに年収高くても、いやいや俺は当分賃貸で良いよって人も居るし
景気が悪くなった時、駅近だから下がらないって何だかんだ理屈付けても
結局は神頼みに近い

29 ：

>>27
パストラル売却については予めわかっていたようですね。
何が立つかは、誰が落とすかわからないので当然わからなかった
でしょうけど。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2491

30 ：

地域で考えるんじゃなく、駅から遠い〇丁目とか
そういう次元で値下がりするよ。
徒歩10分圏外は買ってはいけない

31 ：

>>29
私は抜け道問題で勝利しただけでも、虎TRは運が強いと思います。
ただあの超立派な抜け道を見る度に、虎ノ門タワーズは何故オフィスとレジデンスを逆の位置にしなかったのか、とても疑問に感じます。
そうすればオフィスの人達もより駅に近くなり、レジデンスの人もオフィス側に裏口を作れば、駅への距離もさして変わらず、最高だったと思うのですけどね。
地域的には神谷町は将来とも有望でしょうが、それと同じ位、配棟計画は重要だと考えるので、残念でした
地元ではホテルオークラはアメリカ大使館と近すぎる為、高層化は出来ないとずっと言われているので、オークラの向かいにマンションを建てれば最高の眺望が長期的に保たれたと思うのですが。
スレチすみません。

32 ：

駅近物件は売りやすいのは確かだが、価格の上げ下げは地域で決まるよ。

33 ：

新築がいくらでも建てられる（土地がある）地域のマンションは絶対に下がる。

34 ：

どれだけ駅近だろうが、田舎の中古マンションの資産価値はないだろうね。
人気があり、その地域にもう新築マンションはあまり建たないか、建っても
高額で手が出にくいような場所の中古マンションだけが値が下がらない。

35 ：

>>34
そういうマンションでも下がると思うよ
なんせ買い手がいっせいに引いているからな
都心のマンションでもＭＲがびっくりするくらい閑散としている

36 ：

今の地価は決して高くない
バブル時はGDP比4倍
しかし今はたった2倍…
格差もあり購買層が今後 団塊ジュニアがあてにならなくなったあと地方は弱くなるが
首都圏とその周辺の再開発地域などはまだまだ上がる
まだまだ安い

37 ：

就業期間だけじゃなくとも年取ったときのこと考えたら
都心の駅近マンションてやっぱり暮らしやすいよ
転売目的とかじゃなくあくまで自分が住むとしてね
親が年取ってきているのを見てると
郊外の一軒家の不便さといったら・・・
最近その家売ってマンションに買い替えたいといっているんだけど
買い時じゃないとも思うし
買い時の時は持ち家も安く売らなきゃならないだろうから
迷うところだけど。

38 ：

　　

39 ：

山手線内側のど都心は会社直近だが、生活は不便(毎日デパ地下で買い物しても財布が痛まない人は別)、
山手線内側の渋谷、港、新宿などの都心だとそれなりに便利、
山手線外側で山手線駅から数駅の民鉄の走っている渋谷、目黒、品川、新宿もギリギリ大丈夫かな。
いずれも駅徒歩10分弱以内。

40 ：

>>39
その条件で新築物件なんてほとんどないし、あっても
＞毎日デパ地下で買い物しても財布が痛まない人
以外は買えんだろ

41 ：

>>37
都心駅近の値下がり（しかも希望的観測）より
郊外の値下がりの方がはるかにでかいでしょ。
値下がるだけならいいが、買い手が付かなかったら大変。
売買は安い高いより流動性のあるときにやらないとね。
今は売り時でもあるし買い時でもあると思う

42 ：

郊外はもともと都心に比べて安いんだから、
値下がりしても絶対額ではたいした影響は
ないと思うが？

43 ：

最近デパ地下の食材売り場も夜になると半額セールになるから以外に便利かもよ。

44 ：

半額になっても郊外の安売り屋の倍くらいするわな

45 ：

２３区は大丈夫だよ。あと中央線の沿線のビックターミナルも平気。
少子高齢化は便利な都心に人口集中。
ヤバいのは津田沼よりは先。大宮より先。柏より先。
中途半端な都会な。

46 ：

八王子とか十分ヤバイだローと思うがな。
あと神奈川も横浜以遠や相模原以遠とかは厳しいだろーね。

47 ：

高齢化、それによる税収減で公的サービスはどんどん減らされる。
今都市近郊で住宅地になってるところが、電車やバス、医療機関などのサービスが減ってゴーストタウン化する。
逆に年寄りは不便な田舎よりサービスの充実した都市部を求めるので、都市部の住宅は高騰すると言われている。
多摩ニュータウン構想の問題点のようなことが、他の都市部でも起こると思われる。

48 ：

>>45,47
北区の中核総合病院だった東十条病院が閉鎖になるんで
妊産婦や高齢者を中心に大混乱をきたしている。
23区内ならどこでも安心というわけでは無い。

49 ：

東十条病院の周りを、Ｙａｈｏｏ地図で病院検索してごらん。
たくさんの病院があるよ。
帝京大学病院や赤羽中央総合病院も近くにあるし、郊外や田舎の医療機関不足とは全く違うよ。

50 ：

ドイナカと比較してどうするｗ
東十条から赤羽まで通院するなんて不便極まりない。
ちゃんとした医療インフラがある場所を選ばなきゃ、
病院の突然死もありうるってことだよ。

51 ：

東京の一部以外は下がるのでは。

52 ：

つ　今週号の週刊文春
「都心はゴーストタウンになる」

53 ：

>>50
自宅から歩ける距離に、行きつけの医院、
タクシーワンメーターまでの距離に、信頼できる総合病院があれば十分じゃないか？

54 ：

>>52
都心、特に丸の内は、ずっと前から
盆・正月はゴーストタウンだったよ。
オフィス街はたいていそうだけど。

55 ：

江東は恐ろしい下がり方するんじゃないか？
今まで隠してた瑕疵が暴露され始めてる。
市場移転問題でどんどん掘り下げられてるし。
ウィキで六価クロムで検索するとわかる。

56 ：

>>53
東十条から赤羽までタクシーでワンメーターで行くとでも？

57 ：

>>53
おいおい、ワンメーターって2ｋｍだぞ。
総合病院が2ｋｍ以内にある立地って、
駅歩5分未満の物件よりもずっとレアだろーよ。

58 ：

都心の超一等地で立地も環境も良いところの本当にごく一部の物件以外全部下がるよ
主に都心3区の商業地域が高値だからね
一般人の居住用の物件は騰がりようが無いね
だから換えが利かない超一等地の抜群立地の邸宅とマンションしかプレミアが付かない

59 ：

東十条は確かに問題だけど、タクシー１０００円以内にでかい病院あるし、2000円以内にしたらもっとある。
郊外からしたらあの病院がなくなってもうらやましい状況だと思うよ。

60 ：

>>59
>>50の言うとおり、東京都の北区でこんなことが起こったのが問題なんだろう
こんな言い方するのもなんだが、郊外とか田舎と比べること自体おかしい

61 ：

東十条から赤羽ぐらい通えるだろ
これが通えなかったら生きていけないんじゃ

62 ：

>60
そうなんだろうね。
総合病院だと東十条病院から赤羽の病院も十条病院から2キロも離れてないし、帝京病院にいたっては1キロも離れてない。
また、2キロ以内に王子病院もある。
かかりつけの開業医なんて腐るほどあるし・・・。
でもこのように総合病院や開業医がたくさんあるのは23区では結構普通だよね。
近隣の豊島区や文京区なんてもっともっと多い。
こう思うとダイヤモンドのランキングで23区が上位を占めてるのはやはりねーって感じがする。
都心回帰もわかるなー。

63 ：

東十条から赤羽って一駅だぞ・・・。

64 ：

どんな内容のスレでもいつも東京最強の
流れになるなあ。俺もそう思ってるけど
みんなが思うってのはなんか怖いっていうかなんか

65 ：

港区高台（麻布、白金台、六本木）以外は下がるだろ。

66 ：

>>65
そのあたり崖ばかりだから地震などの自然災害があったら急落
しそうな予感。報ステでも似たようなことを以前言ってた。

67 ：

千代田区、中央区銀座が一番じゃないのかな？六本木あたりもいいかも
知れないけど。あとは渋谷広尾恵比寿あたり、新宿市谷飯田橋四谷あたり。

68 ：

山手線内側の駅近物件がいいじゃないの？なんか徒歩6，7分じゃ遠いのかな？
5分以内がいいのかな？

69 ：

恵比寿はちょっとイメージが悪いのは、山手線育ちだからかな？
市ヶ谷がいいな。

70 ：

日比谷線沿線、恵比寿（モルスタ）広尾（外国人街、超物価高）六本木（ゴールドマンサックス、ニッテレ、ヤフー）周辺は派手な一流企業とか派手な外資系が集まっていて
住んでて落ちつか無そう
パンピーとかヲタ金持ちは地味に無難に市ヶ谷の方がいい
別に毎晩飲み歩くわけでも、芸能人や著名人と飲むわけでもなく、パーティーに行く事も無いんだし

71 ：

市ヶ谷はいいね。逓信病院目の前だし
川を眺めながら病院に行ける。
歳とってもかなり良いと思う

72 ：

>>70
確かに地味なパンピーは住んでいて利点は全く無いね
あの辺りは別世界って感じだからな

73 ：

まあ、市ヶ谷にパンピーは住めそうもないけどなw

74 ：

いや金持ちってだけでパンピーはパンピーだろ
六本木界隈って社交とか接待とか必要な派手な金持ちつまりブランドセレブ的な人が住む所だと言いたいわけだ
何もあの手の人たちは好きであの辺りに住んでるわけでなないだろ

75 ：

>74
なるほどそういうことか。
了解。
やっぱ今なら都心地区が得だと思うね。
何年後かにバブルちっくになったら買ったら大損だけど。

76 ：

何処でもいいよ。山手線の内側なら。でも内側でも文京とか駒込、巣鴨あたりは人気ないの？

77 ：

ｶﾞｷﾝﾁｮいたら、その辺はいいんじゃない。

78 ：

>76
人気は普通にあるだろ。
特に駒込。

79 ：

文京は悪くないが年寄りばっかだし。大和郷厨って年寄りも住んでるし。

80 ：

この間文京区のマンションのモデルルームに行ったんですけど、都心に比べてすごく寒かったです。
帰りに日比谷に出たら、気温が三度は違うような気がしました。
すぐそばが春日通りで、排ガスの温室効果は高そうな所なのに。
やはり北側は無理だなと感じました。
結局、千代田・港・渋谷区で山手線内が最強。

81 ：

他スレから年寄りってどこもかわらんって書いてあった。
文京区が老人が多いってあんた、東京全体で老人が増えてるし（東京都にとってかなりの問題）、どこの区もあんまり割合は変わらんよ。
65才以上の割合
千代田区20%、中央区17%、港区18%、新宿区20%、文京区19%、台東区24%、
墨田区21%、江東区18%、品川区19%、目黒区18%、大田区19%、世田谷区18%、
渋谷区18%、中野区19%、杉並区19%、豊島区20%、北区23%、荒川区22%、
板橋区19%、練馬区18%、足立区20%、葛飾区21%、江戸川区16%、
23区平均19%。どこも一緒よ・・・。
千代田はいいけど、港、渋谷は民度が低いから嫌だな。
っていうか無理。
千代田、新宿の市ヶ谷あたりと文京の南側がいい。
山手線はいいけど、五反田、目黒、駒込あたりかな。

82 ：

>>80
広尾や六本木白金なんか高速道路直で環境悪いぞ。

83 ：

地味だけど山手線内側新宿と文京は飯田橋と外苑付近以外は高速道路が
なく環境は比較的いいかもよ。

84 ：

>>82
いい所を突いてるね。
但し、六本木と白金は高速直の所が多いけど、広尾には一切ないよ。
住所が渋谷区広尾なのは、東京女学館から日赤医療センター一帯まで。その先から高速までは港区西麻布なんだな。
でも、ガーデンヒルズなんて、棟によっては高速まで400ｍもないのはホント。今年売りに出た定借のガーデンフォレストなんてもっと近い。
環境がいいという理由で、凄い金額であそこを買った人達は、地図を見ないのかなと思うけどｗ

85 ：

>>70
な会社ばっかりだな。
芸能人、、法人は、城南が似合うな。
あやつらが、アホな買い物をするから、地価が上がる。
元育ちは悪い奴らなので、良いものを見る目はない。

86 ：

マンション価格が下がる地域スレのはずが、下がらない地域に話が変わって、伸びがとまっちゃったね。

87 ：

だって東京は下がらないもん
確実に

88 ：

都心3区千代田港中央と6区渋谷と新宿、文京は大丈夫
それ以外がどうなるか？だね。

89 ：

>>85
城南への僻みが凄いですね
僕はマスコミ業界人でも無いし外資系投資会社社員でも無いから日比谷線沿線には住みたくないけど
あの人達はあの人達で凄い人たちだと思うよ

90 ：

川向こうは確実に下がる。

91 ：

>>88
バブル弾けた時は
都心の下落幅が大きかったような記憶があるんだが・・・

92 ：

都内はまだ、来年から目に見えて下がるという事はないだろうし、郊外は元々都内ほど上がっているわけじゃないから、下がるって言ってもたかが知れてる。
来年竣工するマンションには、土地の値上がりが始まってから仕込んだ物も多いだろうし、安く出来る要因はデベから見ればないのでは？

93 ：

目黒区、世田谷区の駅から徒歩十五分以上と
練馬、板橋の徒歩五分以内の物件ならどっちが良いですかね？

94 ：

中野・杉並の徒歩１０分にするお＾＾

95 ：

今の時代は健康志向
多少駅が遠いほうが健康になる

96 ：

徒歩6､7分の物件ってどうかな。

97 ：

>>96
駅によるわな

98 ：

近ければ近いほど吉。
特にこれからは、老人の住み替えが増える。
１　楽なマンションに（実は、楽ではない。）
２　建て替え問題や、維持費に嫌気が差して戸建てに
のどちらのパターンも、距離は気にする。
練馬や板橋も
１　元々そのエリアを拠点としている人
２　西武・東武の奥に住む人
の需要があるから、駅近で物件がよければいいのでは？
でも、山手線の内側が一番よい。
雑司が谷や大塚（文京区。護国寺周辺。）は、まだまだ安い。

99 ：

雑司ヶ谷とか文京区境とか来年副都心線が出来るから便利かもね。

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