関西（大阪）のUR都市機構住宅 8号棟【旧公団】

1 ：11/02/05 〜 最終レス ：12/06/05

★過去スレ
関西（大阪）のUR都市機構住宅 7号棟【旧公団】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1249732050/
関西（大阪）のUR都市機構住宅 6号棟【旧公団】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206467336/
関西（大阪）のUR都市機構住宅 5号棟【旧公団】
http://www.money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1171669032/
関西（大阪）のUR都市機構住宅 4号棟【旧公団】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148998867/
関西（大阪）のUR都市機構住宅 3号棟【旧公団】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115505111/
関西(大阪)の公団住宅 2号棟
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078053007/
●●●大阪の公団住宅●●●
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1012879670/

2 ：

★関連スレ
UR都市機構都市再生機構旧公団 保証人不要無職可 46（DAT落ち）
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1199142922/
【UR】首都圏の都市機構住宅 57号棟【旧公団】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1293355153/l100
★関連サイト
UR都市機構ホームページ（関西）
http://www.ur-net.go.jp/kansai/
UR賃貸住宅のインターネットお申込みサイト（関西）
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/80/Index.html
オススメ団地
http://www.ur-net.go.jp/kansai/osusume/index.html
UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】
http://ur-chintai.info/

3 ：

天婦羅完了。。

4 ：

>>1乙
前スレで　「ドアのリニューアル・・・」　の話がでてたけど
それって、ドアヒンジの調整だけの問題な気がする。
俺は新居に越すたびにいつもドアはゆっくり閉まるように調整してるけど、
そんなこと気にして調整するやつなんて少数派なんだろうな・・・

5 ：

URのドアは隙間だらけなので、入居したらまずドアの４辺に隙間テープを貼ることから始める。
これでゴキブリ侵入はゼロ。
閉まる時も完全に無音。

6 ：

URのドアというより築20年以上のURでしょ

7 ：

>>5
どんな隙間テープを貼ったの、参考にしますので教えてくだされ！

8 ：

>>7
隙間テープで検索したら見つかるような普通の奴だよ。例えばこんな。
http://www.cemedine.co.jp/product/domestic/tape/door_tape.html
ドアの隙間よりやや分厚めの厚みのあるスポンジの奴を選べ。
ゴムじゃなくてスポンジな。
貼るのはドア側じゃなくて、枠の方だ。

9 ：

>>8
ありがうごじぇーますだ！
すきま用テープN-1　5mm×15mm×4m　をホムセンに見に行ってみます。

10 ：

住宅が外廊下の場合、
メーターボックスの戸が、季節によっては風向きが変わって風が当ってどーんどーんって不快な反響音を出すことがある。
これも防音DIYした方がいいですよ。

11 ：

MBの中が吹き抜けになってる建物があるよね。あれの反響音は響くよ。

12 ：

防音対策しても、屑の年寄りジジイがいるだけでご破算だった年寄りジジイ

13 ：

いくつか内覧してきた。
前に住人の質について、七万円の壁と五万円の壁があるって書いてる人がいたけど、マジで正しいと思った。
七万円以下の物件しかないところは、駐輪場の荒みっぷりが半端ない。
逆に七万円以上の物件しかないところは同じ築年数でも雰囲気が違ってた。

14 ：

>>13
全くその通り！
住人の品位がまるっきり違う。

15 ：

だよね。二万の違いは大きい。
駐輪場に盗難車っぽいバイクがあるってレスを読んで「そんな馬鹿な」と思ってたけど、実際そうだった。
同行してくれたスタッフは「安いですよ」と猛ュしてきたけどね。
壁に「大型犬の散歩はご遠慮ください」と書いてあったんで、「ペット可ですか？」とスタッフに聞いたら慌ててた。
「可愛い犬しかいませんよ」って小型ならいいんかい！！いい人だっだけどさ。
犬は大嫌いなので、「ペット不可！見つけたら連絡するように」と張り紙がある、高いほうの物件に決めた。

16 ：

1DKの話？
まさか2DKとかじゃないよな。
うちの団地は1DKで5万前後、2DK、1LDKで6万ぐらい。
でもペットも見ないし、駐輪場も割と整然としてる（前の住人の放置自転車はあるけど）。
運が良かったかなｗ

17 ：

うちの団地は2DKで4万ですが？
単身者専用よりは、ファミリー向けの団地の方が治安はいいと思うけど。
家族がいるとあまり悪いことできないし。

18 ：

13と15だけど、自分は２ＤＫぐらいで探してた。
安いほうは２ＤＫしかなくて、老夫婦か単身者しかいないとのことだった。
エリアは泉北。

19 ：

7万の所は築年数がまだ新しい→放置自転車が少ない
5万の所は築年数が古い→放置自転車が多い→駐輪場が荒れて見える
ただそれだけの違いでは？

20 ：

>>17
ファミリー向け物件でも安い所は肝心の親達のモラルが最悪だったりする。
親が子に自宅前廊下に自転車持ってくるよう指導したり
親子で嬉々として周囲の目を憚る事無く犬の散歩とか
そんな感じ。
子があまりに気の毒。

21 ：

西宮か尼崎に新築たたないかな

22 ：

昨年、市役所職員のくせに病気休職届出して梅田でバーの営業してた奴いたろ？
あいつ天六のさざなみプラザに住んでるらしい。
ニュースになったとき見慣れた建物が映ってたのですぐ判った。
あそこ１DKでも7万ぐらいしてる。
どこでもDQNはいるよ。

23 ：

人気物件ってなかなか空かないんだな
値段というよりやっぱり新しくて都会の物件
今引っ越し考えててタイミングよく人気物件に内覧申し込めたんだけど
ちょっと予算オーバーなんだな
幸運と思って入居決めるべきか、予算を重視してもうちょっと安い部屋が空くのをじっと待つか
でもかなり待っても空かないかもだよな・・迷う

24 ：

>>23
前同じ状況で、
内覧するとやっぱキレイだしちょいムリして入居したけど、
精神的に服とか趣味にお金がつかいにくくなり
生活が楽しくなくなっちゃって
結局安いとこにまた引っ越した。。
今のとこをスグ退去しないといけないのでなければ
予算と条件にちゃんと合う部屋が空くのを待つのをオススメします。。

25 ：

せっかくだからその物件が気に入ったら入居しちゃって
その上で苦しいようなら、狙いの安いとこ空くの待ってみても良いかも
引越は面倒だけど、URは費用負担は少ないから、民営よりは引越しやすい気がする
敷金清算で神経質にならなくていいのが何より大きい

26 ：

大阪の不動産屋はあの手この手で敷金返さないからな

27 ：

自分は全額返してもらったよ、10年きれいに住んだから当然なんだけど
大手だったらこうはいかなかったろうと思う
大家さん、管理会社ともいい人だったな
今住んでるとこの退去考えると頭痛い、ぼったくりの予感だから
その点ではURはいいよね

28 ：

たしかに。
ただ一度いいとことか広いとこに住んで慣れちゃうと
ランク下げるのしんどいよね。
逆ならいいんだけど。

29 ：

団地間の6畳って狭いなあ。京間の3畳の大きさだ。
4畳半なら京間の2畳分しかない。

30 ：

それはいくらなんでもオーバーだろｗ

31 ：

皆さんURの敷金って何割くらいかえってきてます？

32 ：

補修なしだったから、全額

33 ：

URは民間の賃貸を１、２度経験してる人だったらほぼ全額戻ってくるだろうね。
でもURに入る人は賃貸が初めての人が多いんで、出て行く時に掃除をすべきことも知らない人が多い。
時々、空き部屋の改修工事前の状態を覗ける時があるけど、中は相当悲惨な状態になってる。
畳が焦げ茶色、ふすま破れまくり、フローリング傷だらけ、家具も置きっぱなしとか。

34 ：

URでも昭和の建物は地雷が多いね。今がそうなんだけど、5月には引っ越すので、騒音は耳栓でしのいでる。
境界壁が薄いこと、角部屋なんだけど間取りが地雷で生活音ダタ漏れの場合もあるし、最大の懸案は近隣住人の問題。
あと、どうして空家になったのか大家には告知を法律で義務付ける必要があるね。民間のアパートなんて単なる投資物件だろ。
部屋の遮音性能なんて、何に等しいので住む気にもなれない。

35 ：

ああ確かに、境界壁にレンジフードがあるような間取りで、かつ壁の薄い古い物件であって、
隣り宅が境界壁の向こうの部屋を寝室や仕事部屋に使ってると、
隣りの生活音が丸聞こえだし、通常の生活音でも、生活破綻するかもね
ちなみに最上階は、放熱対策もあって天井に空間があってそこから音が反響する

36 ：

昭和時代のUR住まいだが、さすがに隣からの生活音や話し声は聞こえたことがないぞ。
下の子供が飛び跳ねて暴れる時のドシンドシン音は聞こえるけどなｗ
RCなんだから壁は最低15cmの厚みがある。今は26cmかな。
木造や軽量鉄骨の壁とは段違いに厚い。

37 ：

>>35
昭和40年代の建物の遮音は、そんな感じだ。境界壁の隣りの爺さんの電話の話し声の内容が理解できるぐらい声が響くよ。
ちなみに5階建ての5階住み。3階の住人も生活音ごまかす為に夜遅くまで音楽鳴らしてる。ここでの生活に耳栓は必需品。

38 ：

35が言うような間取りの昭和40年代前半の中層団地に住んでる。
（間取りはこんな感じに）私宅の台所｜境界壁｜隣宅の居間（寝室？）
爺さんの話し声は、台所の横の居間でも聴こえる。
断熱のため天井に空間があって音を遮断することなく反響させる仕組み。
もうすぐ引っ越すけど、耳栓なしでは生活破綻です。

39 ：

うちは昭和56年築だけど、隣のお姉さんが彼氏連れ込んでキャッキャッしてるときだけは
話し声が聞こえる時があるな。
それも聞き耳を立てて誰か話してる？みたいな感じ。
反対側の隣からは全く聞こえない。
実は40年代の団地と悩んでこっちにしたんだけど、40年代の建物がそんな風だったら
こっちにして方が正解だったようだ。

40 ：

>こっちにして方が正解だったようだ→こっちにして正解だたようだ。

41 ：

うちは昭和四十年代築だが、隣の音はまれにしか聞こえないな。
ただし、表の公園で遊ぶガキンチョの声はうるさい。
上階の音も聞こえないが、掃除機のノズルがぶつかる音が案外響く。
真夜中に大をされると流れる音が案外大きい。
防音には俺は満足してるが、場所によって違うんだろうな

42 ：

以前に、昭和48年築の5階建て（樟葉）に住んでたけど、横からの生活音は殆ど気にならなかったな。
境界壁の横に風呂・トイレがあって、廊下を出た向かい部屋とは反転間取りだった。
フローリング床を歩く足音の方が気になった。歩いただけでギシギシ鳴る板を貼る、安物のフローリング床止めろ。

43 ：

http://mansion.1lager.com/kouzou5.html
ここのサイトによると分譲マンションの境界壁は180〜250mmだそうだ。
理想は200�o以上とか。
隣の物音に敏感な人は入居の前に壁が最低でも180mmぐらいあるか
聞いた方が良いかもな。

44 ：

>>37
その昭和40年代前半の中層団地での耳栓生活は夏場が辛いよなあ。窓全開で大きな話し声響かせる。
で、その爺さんはお主の生活音に対して干渉してるんだろ？生活破綻だな。引越しした方がいいわ。

45 ：

>>44
すごーい、大体当ってるよｗ
内覧時は、実際に引越してたら、電話主の声は静かにしてくれるはず、と思っていた。これが大誤算。
電話で求荷求車照会の仕事のようなことをやってるらしくて、境界壁の向かいの居間がその爺さんの事務所。
五月蝿いので、別の部屋使ってやってくれって、管理事務所に連絡しても静かにならず。
どうやらそのことを根に持ってるようで、今でも生活音のような感じで壁叩いてくる。ふすまもドン。生理的に気持ち悪い爺さんだ。
俺も大概屑を自認してる身だとは思うが、その爺さんは先住者であることを盾にして、こちらの用件を一切無視してる
という次第。もう引越すけどね。

46 ：

要するにあなたも仕事せず一日中部屋に居てるわけだｗ

47 ：

>>45じゃないが、ネット販売とかの自営業にはURは向いてるぜ。
個人事業じゃ社会的信用はゼロで無職と同じ扱いだし、民間の賃貸借りる場合は連帯保証人二人分かかされる。
そんなの無理だから、URしかない。
金はあるのに信用がないのは辛い。

48 ：

>>37
横に既知外が住んでるってことだな、ほんとご愁傷様です
こういうリスクは常にみんなにあるよな
次もＵＲにするなら管理事務所によく言っておいて
隣がうるさいようならすぐ無償で他の部屋に変えさせるとか条件のませておく方が良いな

49 ：

あ、そこまでの屑ではないですｗ都市生活を支えるインフラ関係で変則勤務だから、社会的信用度は少しあるかと。
少し切実な話を。嫁が聴覚過敏で・・・、実家に戻ったきり帰ってこない、
この部屋選んだのは俺だから100％俺の落ち度ということになってしまったあ・・・。マジで泣きたい気分。
なので、近隣の2DKの8万円台のきれいな団地に引越す予定です。何回も内覧に行って間違いのなかった良物件。
今の住まいは角部屋だったので選んだけど壁が薄くて、爺さんの電話大声騒音と壁コンコン粘着プレイに、
当方ブチキレそうで毎日胃薬が欠かせないんだよね。

50 ：

ネットの料金って家賃とか共益費に組み込まれてる？
それとも別個で払わないといけない？

51 ：

>>50
は？

52 ：

組み込まれてるのか何か知らないが、
壁のコネクターにバッファローのルーター接続すれば、
普通に光通信でネットできてるよ。

53 ：

>>52
家賃払えばそれでネットできるってことね。
ありがとう！

54 ：

>>53
ネット代いるよ

55 ：

>>53
ただ、URの賃貸住宅でそんなことできるかどうか知らない。
家賃ってのは、店賃のことを指すのか？

56 ：

プロバイダー料金は自分持ちだよねえ

57 ：

ネット代が家賃に含まれてるわけないｗ

58 ：

耳栓なしだと生活破綻とか、思うようにはいかないね

59 ：

URのHPで耐震診断結果みたら住んでる所が�Uだった・・・
改修してる気配がないんだけど、もうしてる所ありますか？
それに関する張り紙とかも見たことないし、今度聞いてみようかなぁ

60 ：

アルビス旭ヶ丘住人にお聞きします。空家が多いですね、住みにくいですか？
騒音、駐車場の空きなどいろいろ教えて下さい。

61 ：

>>60
建て替えられた団地らしい。戻ってきた高齢者が多い。実際に入居していないので分からない。
駐車場の空きはあるみたい。

62 ：

旭ヶ丘の前の公園は、週末は野球場。
熊野田公園は土日祝日、朝から野球少年達に占拠されてます。
理由や詳細は各部署に確認を。
公園なのに、週末は利用できないだけでなく、五月蝿いです。

63 ：

学校のグラウンド横なんかも、休日毎週朝から
少年野球で五月蠅い・・・orz

64 ：

旭ヶ丘に内覧に行きました。ロケーションが良いのに、空室が多いですね。謎ですね。
部屋に入ってしばらくしてトイレの水流が「ゴォー」、ドアが「バタン」と響きました。
外部の音が飛び込んできては部屋の中で反響、あと生活音がちょっと響きやすい構造かな。
高層棟にありがちな音ですね。隣人が生活音に対して気遣いのある人なら、いいんじゃないですか。
最低限の防音対策したうえでお互いに不干渉というのがベストだと思います。

65 ：

＞トイレの水流が「ゴォー」、ドアが「バタン」と響きました。
これはどこの団地でもそうでしょう。
時々、煩いなと思うときもありますが、民間に比べたらかなりマシでしょうし、
よほど神経質でなければそれほど気にする必要は無い程度だと思います。
稀に隣人が並外れた非常識な場合は覚悟が必要ですが。
部屋の中で音が反響するのはRC造りだからですし、建物自体はしっかりしてるので
万が一大地震が起きてもNZのように瓦礫の下っていう事はまずないでしょうね。

66 ：

RCなら民間でも同じく耐震、防音、断熱メリットあるしね。
ま、家賃もURみたいに木造や鉄骨と比べると割高なんだけど。

67 ：

保証人が用意できない屑も多数居るから、隣人ハザードとリスクは民間と大差ないよ

68 ：

５階なんだけど、ベランダの隣から動物の腐った肉か骨みたいな臭いがするのよ。
生ゴミの臭いとは違う動物の死骸っぽい臭い。
隣は愛想は良いけどあんまり家事しないような老夫婦が住んでる。動物は飼ってない。
窓は閉めきってるから、たまに窓あけた時ぐらいしか臭わないので実害はないけど。
一度、隣のベランダの状態を確認してみたいが、覗いたら犯罪かな？
留守っぽい時に携帯で撮影するとか。

69 ：

なかなか空かない団地は隣人トラブルも少ないと思っていいだろうか

70 ：

>>68
うち、ハトに巣作られた時そんな臭いしたよ
５階だったらハトもありえるかも

71 ：

>>68
酷いようなら、やはり覗くしかないだろう。
愛想良いなら気分害しないぐらいにそれとなく尋ねてみるとか。
ほっとくと虫がくることも考えられる。
その、鳩に巣を作られて、それは良いのだがベランダに置いてある物置の隙間に
鳩の雛が落ちて死んでエライにおいになってた話をブログで読んだことがある

72 ：

壁たたくな下階の屑。引越してきたばっかりでこれか。挨拶も表札もなしで。

73 ：

俺も引越して間が無いが挨拶してないし表札もなし
この前、右隣のおばあさんとたまたま廊下で出会ってその時挨拶したわ
左隣も若い女っぽいからわざわざ行ってない

74 ：

URごときで挨拶なんてする必要がない

75 ：

↑と、屑が言ってます。

76 ：

URに限らず、家賃10万円未満の賃貸では引っ越しの挨拶はしない方がいいな。
ヤバイ人間がいるかもしれないから。
どのみち近所付き合いなんて皆無なんだし、自分の情報をあえて自分から提供する必要もない。
俺もしてないし、されたこともない。
挨拶に来られても逆に迷惑だ。

77 ：

↑と、保証人を用意できない最底辺が言ってます。

78 ：

家賃一括払いにすれば無職でも入れるのですか？

79 ：

1年分以上前払いしたら無職で入れるよ。
前払いしなくても貯蓄が家賃の100倍（条件によっては50倍）
あることが証明できればそれでもok。

80 ：

ベルマージュの４０階ですが
今の地震で体感的に横揺れ１mぐらいでした
生きた心地がしませんでした

81 ：

自分の住んでるとこ、耐震強度調べたら 区役所所有につき載せていません みたいな感じだったんだけど大丈夫なのか…
区役所部分は何年か前に耐震工事してたけど、住居部分はしてないんだが

82 ：

あんなに地震きたらうちなんてもたないよ・・・怖い

83 ：

湾岸沿いの団地は3F以上に住むべきだな

84 ：

みんなの所って家鳴りする？

85 ：

値段も安いから酉島の高層の物件狙ってるんだけど、周りの環境ってどう？

86 ：

負担軽減措置があるとは言え、このご時勢に家賃改定で値上げするとは驚いた
うちの団地の近隣家賃は下がってるし、
マンモス団地だけど空き家だらけで人気無いんだから
むしろ下げてもいいくらいなのに

87 ：

あげ

88 ：

ＵＲライトの梅田団地１ＤＫ、仮予約までしたけど
よくよく考えてキャンセルした。内覧までしなかった。
洗濯機置き場が無く、窓式冷房機しか取り付けられないからだ。
家賃、共益費込みで4万は魅力的だと思ったんだねどね。
ただ3年の期間限定というのは少し二の足を踏むね。
慣れた頃に部屋を出ないといけないのは少しもったいない気がする。
梅田団地もだけど都会のど真ん中に住んで、職場への通勤時間を減らしたかったんだが・・
この物件かなり人気物件だそうだから少し惜しいことしたあかなぁ？
貧乏人にはね。

89 ：

ゲイタウンのど真ん中ですよ
あそこ

90 ：

88はゲイなんだろうな。
俺も北欧館のすぐそばだから梅田団地住みたいと思ったことある。

91 ：

昔、大阪に住んでいたころ、
都島のリバーサイドともぶちの住宅で、以上に安いところがあった。
どうも人が死んだかららしいんだが、
まあ関係ないから住んでたよ。80m2 くらいあったのに家賃４万代だった。
めちゃ安！！

92 ：

すぐにではないけど引っ越しを考えていて、ネットの申し込みサイトを
時々チェックしてるんだけど、空き室がかなり減ってるね。
一応第一希望だった森之宮第2なんて、空き室が0になってる（ネットから
申し込めない）。orz
ついこの間まで20部屋以上掲載されてたのに。
東北や関東からこちらに避難してくる人が多いんだろうな。

93 ：

>>88だけど、僕はゲイじゃないよ。
梅田の万歳町がそんなところだとは思いもしなかったわ。
>>92
今日の朝一の物件情報では１ＤＫなら５件以上空いているみたいだよ。
話変わるけど、ＵＲの家賃の安い物件は要注意だわ。
昔、大阪市中央区の東中寺という風呂、トイレ共同で家賃２マソちょっと
という物件に３年半位、住んでいたんだけど、まさにドキュソオヤジの巣くつだった。
エレベーターが進むの遅いのでイラっとくるものがあるんだけど、僕がエレベーターの
扉を閉めようとしたのに間違って、「開く」を２度押ししたら同じく乗ってた
ドキュソのオッサンにブチギレられたことがある。あと、単身者向けの棟なんで
夏場なんてパンイチでうろうろしてる奴とかざらだし、極めつけは共同トイレで
夏場フルチンでホースでジャブジャブ水浴びしてたりね。暑いからだろうけど。
ウインドウ式のクーラー位２〜３万も出したら
買えるのに高くて買えないのか、クーラー付いてない部屋が約３分の２位はあったな。
生活力が無く気性の荒い、どうしようもない落ちこぼれな社会不適合者がイライラしながら巣くっている所だよ。
ここに来る人達はそんな底辺じゃないだろうけど人間、住む所は少々お金出しても
ホドホドの生活レベルの水準の人達が住んでるコミュニティーにいた方が健全な精神でいられる
という教訓が生まれたわ。僕は若い時経験出来て良かった。
みんなも気を付けてね。

94 ：

>>93
そういう経験したのに梅田団地に住もうと考えてたとは。
>ホドホドの生活レベルの水準の人達が住んでるコミュニティーにいた方が健全な精神でいられる
まったくその通り。単身でも６〜７マソ出さないとそういうところには住めん罠。
４〜５マソ代も避けたほうが無難。

95 ：

>>93
URライト梅田を検討してた割りにすごい上から目線でﾜﾛﾀ

96 ：

集合住宅居住は賃貸でも分譲でも住民の質や民度が重要だということを思い知った。
住宅にかかるコストはケチらないほうがいい。
ケチるなら衣服や食費をケチるべし。

97 ：

この前申し込んだ団地がガス器具使えなくてコンジェネレーションって言われたんだけど
コンジェネレーションって普通のガス代より高いの？

98 ：

過去スレじゃ家賃と民度が比例しないと言われてた高見なんかは今どうなん？
パークシティふれあいのまちなんか新しいし。
築10年未満ならハズレないかな、家賃は確かに高いけど

99 ：

すみません。下記のあたりで借りようかなと考えているものですが、
住み心地はどうですか？　良い噂、悪い噂はありますか？
シティハイツ尼崎駅前
ルゼフィール潮江
アルビス伊丹千僧

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