■■ 住宅ローン　総合スレ 　60 ■■

1 ：2013/01/22 〜 最終レス ：2013/02/02

>>950は次スレ立てること。
↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ　の 他】
参考
フラット35　　ttp://www.flat35.com/
ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp/
※前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ 　59 ■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1355365536/

2 ：

2222222222222

3 ：

1000!!

4 ：

前スレで積立金の増額の話があったけど
俺のマンションの修繕積立金増額も決まってしまったーーーーーーーーー
変動金利は変わらないのに。
知らんかった、、
当初予定通りです、、って説明あったけど、
買った時に山ほど貰った書類の中のファイルの中の１枚に長期修繕計画の表なんて見てないよ
俺のとこも駐車場は満車だけど、修繕計画の方は駐車場とは関係なく前もって増額する仕組みになってる。。
知らんかった、、
変動金利アップでより早いタイミングで焦るわ

5 ：

最近は車離れが加速しているため駐車場が空かないように、
住戸数＞駐車区画数、って悪質な物件があるから購入時には要注意ですよね。
慢性的な満車で近隣で駐車場を探さないといけないってケースが多くって、
駐車契約を巡って住民同士でトラブルになったりして管理組合の役員になったときに揉められたら最悪。
駅近でハードが気に入って購入したけどソフトの面でのストレスが大きすぎる(*_*)
今はローンの支払いも問題ないけど、
将来的な金利上昇を考えたら売り払って賃貸にしようかとも考えてるけど、
売値が恐ろしく安く残債務が残ってしまう。土地がない分戸建てより目減りの加速が早いんですね。
家族のため、と思って購入したけど土地が残らないのでなんにもならない(*_*)
購入時に同僚から空中権にローン組むのはアホと言われてて気にしなかったけど今になって納得。
とにかく金利は上昇しないでほしい。不景気のままでもいいから上昇しないでほしい（笑）

6 ：

なにこの長文連投

7 ：

ななめ読みだよきっよｗ

8 ：

ローンスレは１０行程度の長文って普通ですよ
書かれている内容が都合悪い人には長文に感じるだけかも

9 ：

やっと北
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130122-00000042-jij-pol

10 ：

20年住んでるけどうちのマンションは
管理費も修繕積立金も上昇無かったな
長期修繕計画の説明もしっかりしてた
（インフレの場合の対応とか）
ちなみに超大手不動産の物件

11 ：

超大手の物件買いたかったけど経済余力がないのでマイナーデベの物件しか買えなかったよ。
長期修繕計画なんか全く説明なかったし、聞かないと教えてくれないのかな？
俺は車持ってなくて組合の費用で駐車場のメンテナンスするのは承知済なんだけど、
駐車場が故障した場合の費用まで組合費用を出費するのは納得しにくい。
利用してなくても共用（共有っていうのかな？）物だから仕方ないのかな。

12 ：

んで変動はいつごろ上がるんだ？

13 ：

上がらんだろう

14 ：

景気がよくならんと、変動はあがらんよ。

15 ：

んじゃ変動で契約した俺様は勝ち組で
固定で契約した奴はドツボでおｋ？

16 ：

マンションは所有ではなく「区分」所有だからしゃーないしゃーない。
納得して買ってるんなら良いけど知らずに買ってる人が多いから
戸建てよりマンション買った人に残念な人が多いだけ。
日本ではマンションの方がトラブルが多いのは現実としてあるんだから
これから買う人は、金利だけじゃなくあらゆるリスクやそのリスクに対して
どう対処するのか事前に想定して納得して買えばいいだけ。
人それぞれ。
ただ営業マンや、SUUMOとか雑誌なんかで書いてある
「この地域のマンションは」、「この物件は」将来資産として有望です！的な特集を見て
心躍るひとがバカなだけです。

17 ：

だからスレチだって。

18 ：

金利と合わせて管理費の支払いも考えないといけないですね。共に毎月の出費なので。

19 ：

>>16
マンション否定の人の全てが、比べる一戸建てが郊外の田舎を対象に
してるんだよな。
そんな場所には住みたくないんですよ。

20 ：

よそでやって
結局マンションと戸建どっちが良いんだ134軒目@全国
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1353847146/

21 ：

マンション否定かどうかは別として知らなかったことを聞けて参考になりましたよ
マンションに対比するのは郊外の田舎の戸建てと決め付けるのはどうかと思いますよ。
参考になったレスはいずれも、戸建てが田舎だろうが都会だろかを対比しているものではなく
マンションのことを述べてるだけだと思います。
ありがとうございました。

22 ：

>>19
スレチだから他所へいってくれ

23 ：

今の時期、雪国はマンション助かるよ！
ロードヒーティングがあるから除雪なし
子供も巣立ち老夫婦が残されたなら
やっぱマンションだわ！
老後の除雪程大変な物はない。

24 ：

雪なんてどうでもいい
日本の中で雪国の地域は限られているし、そこに住む人口なんて微々たるもの。
雪国じゃない地域も雪で悩む場合もあるかもしれないが年に数回あるかないか
断定までするつもりはないけど、概ねこのスレはこれからローンを組むつもりの
若手青年層の相談場になっている。老夫婦のことなどどうでもいい。
スレチ承知で書くと、23の説明なら
老人になるまでは戸建てで、老人になってから集合住宅に住むのが良いってことになる、
戸建て売れば老夫婦が住む２LDK程度の物件なら買える。
しかし逆はできない。
これ以上はスレチなので反論も不要で終了してくれ。どうしても悔しいならなにか書いとけ。

25 ：

>>24
若手青年層の相談場になっている。
笑ろうっていいかｗｗｗ

26 ：

悔しかったらしい（笑）

27 ：

誘導されてるのにスレチ承知とかキチガイ過ぎて怖いわ

28 ：

絡んでるお前も同罪なことに気付いてくれ
あっち池

29 ：

まー俺も広尾に一戸建て持ちたかったけどなｗ
予算の関係でマンションにしたよｗ

30 ：

そろそろこのスレらしく、、
>>29
いつ購入で何％？
固定？変動？

31 ：

アベノミクスがレーガノミクスの二の舞になるなら
数年後に超高金利時代がやってくるけどな

32 ：

さぁ、住宅ローンの苦しみを語ろうじゃないか！

33 ：

高金利の方向になっていくかもしれないが『数年後』はなくね？

34 ：

固定や変動の区別より、ボーナス払いしてる奴が先に潰れていくと思われ

35 ：

>>32
育児板へ逝ってしまえ

36 ：

ボーナス払いしてる奴って何なんだろうな
ボーナス月だけ支払いが変わるって( ﾟДﾟ)ﾏﾝﾄﾞｸｾｰ

37 ：

マンション叩く人見ると
どんだけ貧乏なんだよって思う
金銭的にも精神的にも

38 ：

>>37
お前も同類だよ、他のスレでやってくれ

39 ：

『確認もせず何も考えずに買う奴はバカ』ってな書き込みはあるけど、
マンションを叩いてるほどではないと思われ

40 ：

雪国の人ｗ

41 ：

レーガノミクスは開始と同時に一気に高金利がやってきたからな
似た政策の安倍ちゃんミクスでも同じ事がおこる「かもしれない」

42 ：

レーガノミクスまじやべぇwww

43 ：

あまり知られてないけど、ハイパーインフレで高金利になると固定金利も強制で金利を上げられるんだよな
銀行を助けるためかもしれんが嫌な法律だな

44 ：

関連スレでも書いたけどＪＡで
１０年固定1.0
そのあとは1.9で固定
保証料は事前審査しないと分からないけど
0.1％ちょい〜0.3になる。
分割か（金利に上乗せ）一括（安い）か選択できる。
割とみんな分割にしてるのかな？
ちなみに地銀では分割しかなかった。

45 ：

>>36
ただの自動繰り越しなんじゃないかな

46 ：

>>12
今日の日銀発表でしばらく円高
今までとあまり変わらないと思うよ

47 ：

>>24
こいつアホだな
微々たるものには笑えるわ

48 ：

>>46
なぜ円高？

49 ：

>>48
自分でマーケット見て確認してください

50 ：

>>48
をりこみずみですから。
これから反影を評価される。

51 ：

>>48
日銀からの物価目標2％の発表は、織込み済み。
付利撤廃もなかったし、無制限緩和は2014年からだし、金融緩和が全然弱いので円高になった。
ただ、次期日銀総裁の期待もあるので、しばらく乱高下すると思う。
まだ先だけど、実際にインフレになってくれば、円安も進むし、住宅ローンの金利も上がってくるよ。

52 ：

金融緩和してもマネーサプライが増えるとは限らないと偉い人が言っていた。

53 ：

ご指導お願いします。

【年　　　齢】 　39
【勤続年数】 　17年
【雇用形態】 　正社員
【会社規模】 　300人(1部上場子会社)
【年　　　収】 630万円(税込年棒総支給額・交通費別)
【家族構成】 　妻(34)　3月に第一子(娘)誕生予定
【世帯収入】 　630万円(妻は退職済)
【所有資産】 　1,100万円(貯蓄)
【現在債務】 　なし
【物件金額】 　3,400万円
【自己資金】 諸費用約280万円、カーテン・エアコン等100万円、頭金200万円程度を予定
【希望金額】 　3,200万円
【種　　　類】 　変動金利
【物件概要】　 新築戸建/さいたま市内100�u　2階建て4LDK
【そ　の 他】 　現在社宅扱いのさいたま市内2LDKマンション(56�u)在住。
家賃負担3.7万円/月。駐車場1.5万円/月。
子供が生まれるのを機に購入を検討しています。
社宅扱いはあと3年ほど(補助8万円/月)。その間に転居を伴う異動があれば扱い延長。
二人目の子供が出来てから妻には働いてもらう予定(保育士資格あり)。
今買うかもう少し待つか、もしくは諦めるか悩んでいます。
また、貯蓄と頭金の割合についてもアドバイスお願いします。

54 ：

【年　　　齢】32歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2500人（非上場）
【年　　　収】 月収37万 賞与:75-80万
【家族構成】妻＋子（1歳）
【世帯収入】750万（＋妻の育児休業給付金 10万/月 程度）
【所有資産】1300万 + 株800万
【現在債務】なし
【物件金額】5700万（諸費用込みで6000万強）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万と端数分
【希望金額】5000万
【種　　　類】戸建
【物件概要】新築/東京都23区外
【そ　の 他】現在、家賃13万円のマンション在住
子供を3人くらい欲しいと思っていますが、将来を考えるとこの物件は無謀でしょうか。
銀行からは、今の時期だったら変動でも大丈夫だと思いますと言われています。（1.7%優遇は確定済）
来年まで待ったほうが、控除も上がる（見込み）ですし、良いでしょうか。

55 ：

偉い人のいうことが正しかったら今頃世界は繁栄していることだろう

56 ：

>>53
年齢的に今買う方が良いと思う。
3200万35年変動0.9％で年間返済100万（8.8万/月）
まだ昇給は見込める年齢だし、奥さん働く予定だから問題無い範囲かと。
あなたが変動で金利安いと見ているなら、
貯蓄は書き込みのように多めに残すのも良いと思う。
余裕がある訳ではないので、子供の教育費計画は綿密に。
政権変わって金利動向がちょっと不透明なので、
不安ならミックスも考えてみてもいいかも。

57 ：

>>54
給料上がるのはローン組むタイミングには関係ない。
5000万35年変動0.9％で年166万（13.9万/月）返済。
手取り48万ぐらいとしてローンにかかるのは約1/3弱。まあギリで大丈夫かと。
固定2％だと16.5万/月返済だからかなり厳しい。
奥さんは育休終わったら復帰で。
３人の養育費は男か女でも多少違うもののすごくかかるよ。
買うタイミングは社会情勢よりも自分のタイミングの方を重視した方がいいと思う。
よっぽど社会情勢がアレな場合を除いて。

58 ：

二人とも大丈夫です。
貯蓄あるから。

59 ：

貯蓄が無くなった時がアウト

60 ：

雪国の人は満足したのか？

61 ：

新生とSBIとソニーと糖蜜で迷ってます
どこがいい？

62 ：

>>53
2人目で打ち止めが確定してからっていう
のもありかな。
保育所とか学校のこととかも考えても
社宅扱いが終わる頃でもよいかと。
ただ気に入った物件があるなら
悪くはない。
戸建ては類似物件がなかなかでないからね。

63 ：

>>61
三井住友信託

64 ：

貯蓄あるのが大事ではなく、浪費癖が無いから大丈夫だと思っています。

65 ：

新生、ソニー、糖蜜なら
新生がおすすめ。
保証、手数料が少ないため繰り上げ検討しているなら割安となる。
ただし買収の噂あるため気になる人は別で
あと10年ならイオンもあり、7年以下ならソニーあり。

66 ：

>>65
なんで見栄っ張りって略語や隠語を使いたがるの？

67 ：

>>66
>61に言ってやれよ

68 ：

>>65
新生は都銀や地銀に比べて、毎月の支払いが滞ったときに待ってくれにくいから競売にかけられちゃうよ
だから自分は検討したがはずした
初期費用が少ないのは魅力だけどね

69 ：

>>68
たしかに融通はきかなそうだけど、それを理由で候補から外そうとは思わんけどなあ。それよりも、窓口の担当者がいない方が不安。

70 ：

>>69
住宅ローンランキングサイトだと、新生かSBIが上位だから検討したくなるのはわかるけどね
自分は利率も某銀行だと0.775だったからそっちに決めました
繰り上げも無料だったし
今のところ不満はないです

71 ：

どこの銀行？

72 ：

>>70
以前から疑問だったんだけどランキングサイトってあくまでも表面上の金利の比較だけなんだよね？
実際の契約件数のランキングサイトってないのかな？

73 ：

ＪＡにしょうと思ってます
情弱でしょうか？

74 ：

いいえこだまです

75 ：

>>68
最初から払えないの前提かよwww

76 ：

>>75
繰り越ししようずがここの基本なのに目茶苦茶だよなｗ

77 ：

>>75
払えないうんぬんじゃなく、そういうリスクがあるということ

78 ：

住宅ローンランキング＝新生と住信SBIの宣伝サイト

79 ：

阿波銀行最強
変動との差1％切る
http://www.awabank.co.jp/kojin/3129.html

80 ：

うち姉がＪＡだから検討してみたら
分かりやすいし金利低かった。
繰り上げの上限なかったしね。
（手数料はかかる）
銀行だとポイント制で、給料振込やら
光熱費引き落としやらカード作れやら
それをクリアしないと優遇されなかったりする。

81 ：

ＪＡでも給料振込やカードローン作れといわれたが？

82 ：

>>81
君のお姉様もＪＡなの？

83 ：

>>80
三井住友信託でローン組んだけど、口座を作っただけで1.7%優遇されたぞ。

84 ：

うちもみずほ銀行だけど口座つくれって言われただけ
優遇は1.7％だったよ

85 ：

>>79
地銀頑張ってて、安いね。
これで、変動が、0.775とかだと、ミックスで完璧だね。
ただ
3000万35年固定借入の場合、
2.1%手数料63万、保証料が他行より100万高いから、
費用分を金利に逆算すると
2.027%
になるよね？
ちょっと見せかけ良くしすぎじゃない？

86 ：

>>85
都市銀に比べて保証料が高いという事はないと思うが。。
フラットじゃない人には朗報かも

87 ：

全期間1･75％ってまだやってるのかな？
かなり魅力的。

88 ：

>>86
1000万あたり35年固定約267千円か、約534千円って書いてあったよ
信託銀行が35年で、163660円か206110円だから
差分はそれなりにあるね
あと、繰り上げ手数料も、26250円からだから
気軽に繰り上げもできないけど
苦肉の作感は否めないね。

89 ：

>>88
借り換えで保証料も戻ってくる事考えたら
総額で見ても得すると思うよ

90 ：

みずほ・・ローンの審査よくも落としやがったな。
絶対に許さない。
他行で組めたからヨカッタけどさ。

91 ：

【年　　齢】 38
【勤続年数】 11
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 8000
【年　　　収】 640（520＋120（ボーナス） ）
【家族構成】 4人（夫婦＋子供2人（小学1年生、年少）
【世帯収入】 640万＋α（10万〜20万くらい）
【所有資産】 頭金払ったあとに、150万＋学資保険
【現在債務】 なし
【物件金額】 注文住宅　土地＋建物＋諸経費3900万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3400万
【種　　類】 地方銀行　変動0.77＋保証料0.15
【物件概要】戸建　地方政令指定都市の近隣市
【その他】　給与は年10万ほどアップ、国家公務員準拠のためボーナスは安定
　　　　　　ただ、配偶者が働いてないので、その点が不安です。
よろしくお願いします。

92 ：

落とされた？スペック教えて下さいませ。

93 ：

自分に問題あるから落とされてるのに、銀行のせいにする奴ｗ

94 ：

>>91
給与アップの割合と変動の金利はあまり楽観しない方がいいかと。
下のお子さんに手がかからなくなったら奥さんも働くとか予定ある？
専業のままだと辛くなるんじゃないかな。

95 ：

91さんは頭金少なすぎ。せめて1000は必要

96 ：

>>90
そのくらいの気持はあっていいと思うよ。
預金者側からも、みずほのサービスや行員の質は都市銀行の中では
極端に悪いからな。
ある時期からみずほ銀行に行くと、年寄りの怒鳴り声がよく聞こえてたのは
面白かった。

97 ：

現実の話としてはこの人無条件にＯＫという状況ではなく
破綻リスクの高いボーダーライン上の人であったという話だろ
そういう立場だから三流金融機関とかローン金利が高いとかいろいろランクが下がっただけという

98 ：

>>97
君にとっての三流金融機関はどんな金融機関なのか書いてくれないかな？
君にとって一流と三流の金融機関からの君への扱いに、どーいった違いが
あるか知りたいからさｗｗｗ

99 ：

>>92へ　自分のスペック
44歳。独身。物件価格4,000万弱。自己資金2,000万。
年収300万。勤続24年。その他預金500万。
2,000万を35年ローンで申請。
みずほ担当者は落ちた理由教えてくれず。
しかし落とされた2週間後くらいに、みずほの保険屋から
「火災保険の申請はまだみたいですがどうしますか？」と電話あり。
ローンが組めなかったと伝えると
「そうですか。失礼しました」と即効切られて悔しくて悲しかった。
確かにボーダーのスペックかも知れないけど
老後に備えて、コツコツ頑張ってきたんだよ。

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