【売却益】●●不動産転売スレ1●●【ｷｬﾋﾟﾀﾙ】

1 ：2011/02/19 〜 最終レス ：2012/09/15

転売（売却）を語りましょう。
素人さんからプロ、大家、業者までご利用ください。
みんなで意見交換し儲けましょう。適度にageてください。

2 ：

ちょっと前は競売もアングラで良かったけど噂広まって落札価格が跳ね上がったな
仕入れがしにくい
といっても市場にそこそこ格安で売却益狙える物件が転がってるもんだけど
中古マンションなんか多少手入れして売れば100万は稼げる

3 ：

競売はアホ素人まで湧いてるからな…自宅にするつもりなのかしらんけど
マンションをリフォームして利益100万出るか？

4 ：

競売情報誌をよくみなよ
外国人ばっかり

5 ：

リフォームして利益100万じゃあ話にならないよ
でも仕入れて売るのサイクルを続けなければ
会社倒れるから高額で落として自転車操業な会社が沢山ｗ
薄利多売ならまだしも薄利少売・・
逆に賃貸狙いな弱小法人は買えないね〜ってだけで
特に問題なし

6 ：

競売はチョンとシナ増えやがったな
外人の土地購入規制しないとやばいぞ

7 ：

中古マンション腐るほどあるけど売れるほどリフォームしたら300万はかかるし採算とれない

8 ：

>>6
新潟県なんか中国人に土地売ろうとしてたからな
ミンスの仕業だろ

9 ：

☆☆☆☆今年こそ民主謀略売国・民主痴呆的学芸会内閣を粉砕しよう！☆☆☆☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ﾌﾟｷﾞｬ━━━≡≡≡≡≡⊂｀⌒m9^Д^)⊃━━━ !!!!! ｻｲﾊﾟﾝの虎☆堀内今朝松一等兵を見習え！
「Rは国を売らない」

10 ：

昭和築のマンソンなんかリフォームしても売れないからな・・・・

11 ：

川口方面の昭和築大京秀和なんかは3桁に釣られて中国人が買いまくってるからな
税金の延滞ですぐ競売になりそう

12 ：

>>11
川口て東京？
中国人買う→競売→安く仕入れ→転売ウマー

13 ：

連棟式コダテは意外と狙い目だ

14 ：

花火大会も見える絶景　宝塚の物件
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/

15 ：

俺、マンションなんかより昭和築の戸建てをリフォームしてる転売してるよ
老人夫婦が買ってくれる

16 ：

競売はまだまだ仕入れできるよ
いつの時代も飛ぶ債務者はいる

17 ：

気をつけろよ、今はプチ暴落の可能性あるぞ

18 ：

だれも考える事は同じだよ。もう高くて札が入らない。リフォーム別で利益５％位しか取れない。
しかも、売れなければ損覚悟。　Bｙ　不動産屋

19 ：

まだまだ４００にリフォーム２００が１２００とかはざらにある。

20 ：

地方だけど400+200=1200とかできるね
田舎の方がお宝率あるかもしれん
俺は転売大好きや
戸建て80坪600万で仕入れて300万手直しして1600万で売り抜けた

21 ：

地方も同じ。仲介物件の無い業者や新規業者が高値を付ける。ついこの前３９０万円に１，１８０万円まで行った。
売値がその位なのに。

22 ：

特に収益物件はすごい。素人から、業者から、プロからまあ２倍はかるいな。
一棟売りなんかは普通で買うより高い値が付く事がある。落札後は面倒だと思うが
バカサラリーマンが来るよ。

23 ：

収益物件の競売か。債務者がいると思うとかわいそうだし怖いな。
市場に出てる物件の方が指値で買える分、正当な感じがするな。

24 ：

不動産屋は自分で買って転売してるな

25 ：

>まだまだ４００にリフォーム２００が１２００とかはざらにある。
それでも新築マンション購入より経済的なんだよね。

26 ：

開発屋はばんばんマンション建ててるな
新築マンション買う奴の神経がわからん

27 ：

820万で40坪戸建てが売りにでた 見てくる

28 ：

>>20
「400＋200=1200の仕組み」なんて不動産本を出したら金持ち父さん並みに売れそうだなｗ

29 ：

もうすでに土地とマンションの馬場抜きゲーム状態だな。
儲かってるのはチラシの印刷屋とデべだけだな。
マンション買ってローンのために朝新聞配達やマンションの
チラシ配りしてるやつを知ってるが、哀れというか、、
新築マンションのチラシは人生を狂わせる魔物だな。

30 ：

エンドにとっては、自分で住むための中古を400万くらいの現金で買って、
自分で200万くらいかけてリフォームするのが一番賢明だよね。
予算に余裕があれば、まず気に入った場所の土地だけ購入して、
1000万円くらいの安い家を建てるのもいい。

31 ：

元値４００＋改装２００＝エンド１２００で売れるものを
仲介屋がエンドに４００で売る場合は、
仲介屋がリフォームの窓口を紹介すると思う。
購入者はリフォームに８００かけて半分の４００位は抜かれるよ。
８００のうち、部材費と工賃が半分ってことだな。
抜かれるかわり、仲介屋はローンをつけてくれる。
自分で銀行に行ったってこんな糞物件にローンはつかない。
８００のリフォームに全責任を負った時の適正利益は２００位だろう。
残りの２００を仲介屋にバックだ。
仲介屋の口利きしたとこを使わず自分でリフォーム屋を探して
８００かけて改装してもやっぱり３００位抜かれる。
適正利益２００を引いた１００がリフォーム屋の利益。
８００のリフォームを２００で整えるのが転売屋の腕で、
資金を出してリスクをとり、リフォーム屋の代わりをやって、
時には自分で工事もやって、その分の経費を自己の収益にしている。
４００かかるところ２００で済ませるから、見栄えはキープして実質は＊＊＊だけど。
>>30
予算に余裕がある人はこんな貧民向けリフォーム物件は買わない。

32 ：

400+200=1200で売れて600の39%税金とられるとかないわ
せめて20%に下げろ

33 ：

400+200=1,200ってマンションの事いってんの？
戸建？

34 ：

>>33
戸建て
いくらなんでも昭和50年代のマンションなんかリフォームしてもトントンぐらいだろｗ
>>31
俺は仲介屋と仲良くなって下請けの内装屋、設備屋の見積もり安くしてもらってる道を選んだ
とても自分ではできない

35 ：

400+200=1200って400で仕入れるのが一番難しいな…

36 ：

400で戸建が買える地域ってどこらへんのこと？
東京じゃ無理だよね。

37 ：

関西の県だけど今まで買った物件で一番安かったのが380万だな。
連棟式３つのうちの１つの中古戸建て。33坪。
売らずに賃貸で借りてもらってるけどね。
普通に50坪ぐらいある中古戸建ては500,600万以上するだろ？

38 ：

マンション50�uの内装だけなら200万円で壁紙、床、キッチン、風呂、トイレすべて交換できる。
だから築古マンションを400万円とか格安で購入して200万円くらいでリフォームするのは
超経済的だし、古い車をレストアするようなおもしろさがあるんだよ。
戸建は200万円でどのくらいリフォームできるよ？
やっぱり200万だと水回りと内装の一部だけだよね。
家の大きさにもよるけど、床面積20坪くらいの2階建の戸建を
外装も含め新築同様にリフォームするとやっぱり500万くらいかからないかい？
だったら基礎から建て替えた方がいいかってことになるよね。

39 ：

マンション50�uの内装だけなら200万円で壁紙、床、キッチン、風呂、トイレすべて交換できる。
だから築古マンションを400万円とか格安で購入して200万円くらいでリフォームするのは
超経済的だし、古い車をレストアするようなおもしろさがあるんだよ。
戸建は200万円でどのくらいリフォームできるよ？
やっぱり200万だと水回りと内装の一部だけだよね。
家の大きさにもよるけど、床面積20坪くらいの2階建の戸建を
外装も含め新築同様にリフォームするとやっぱり500万くらいかからないかい？
だったら基礎から建て替えた方がいいかってことになるよね。

40 ：

大事なことなので2回言いました。

41 ：

>>39
中古マンションの転売やってんの？
リフォームして売れる？

42 ：

湯沢温泉、箱根のリゾートマンションが50万とかたくさんあったけどな
管理費滞納すごかったが、免除になったから、大量購入した
中国語でパンフレット作ったら1000万円以上で売れた

43 ：

>>42
箱根か。50万て1室で？安すぎるなw築年数いつだったマンション？
馬鹿な中国人いい客だな

44 ：

戸建のリフォームって外装までやったらえらい金かからない？

45 ：

家の売却でおすすめのハウスメーカーについてお聞きしたい素人ですがこのスレでいいですかね？

46 ：

外装は100万軽くかかるわな
ハウスメーカー？不動産会社だろ？住友にしとけ
短期譲渡39%は宅建協会入れば総合課税だからはるかに税金安くなるで
宅建合格しとけ 転売よくする人はな

47 ：

>>46
ありがとうございます。
今ちなみに三○のリ○○○です。ちょっと進展がなく困っています(東京近郊)
ホントに専門的なことはわかりませんが、やはり「売りますよ！」というやる気に満ちた方がいいですよね。

48 ：

10年落ちの中古の戸建、3980万円で1年くらいさらし者になってるんだけど
買う気があるんだったら2800万円現金一括で指値を入れてもいいよね。

49 ：

買う側はなんぼでも指値したったらええねん

50 ：

指し値するのは勝手だが売主もしくは債権者が同意するかどうかは別。
売主がカネに困ってないなら同意しない。
売主がカネに困っていたら同意したくても同意できない。
売主の仲介屋の代わりに自分で債権者回ってハンコ代の交渉までするなら買えることもある。
売主が離婚とか親権とかで揉めてたらたいていどうにもならない。

51 ：

>>48
まず不動産屋に売り主側の事情を聞いてもらえばいい
特に何もないなら2800→3000→3100と指値していけばいい

明日は暇だから不動産屋行って売りに出てる物件見せてもらいに行くかな
平成築の安いマンションないかな

52 ：

田舎ほど指値は通じる。リフォームはホームセンターで材料を自分で買い、大工とか設備屋の一匹でやっているのを
つかまえてやらすとかなり安く出来る。

53 ：

一匹狼の大工は１人知ってると便利だよな
J-REITも海外リートも値上がりしてる バブルの気配

54 ：

空室率は上がり賃料は値下がり。
そんな中で土地や物件価格が上昇するわけがない。

55 ：

アホ中国人が売買、賃貸してんだよ

56 ：

中国人は高値で買い漁ってるわけじゃないし、
中国人が入った物件の賃料はさらに値下がりする。

57 ：

うちも田舎の方だけど安い中古戸建てがなかなか売りに出ない
どれも売値1,000万以上してる

58 ：

毎週不動産サイトのチェックを継続して、
所謂"ボウフラ物件"に対し鬼のような指値入れてる
買えなくて元々だし
今まで３件手に入れて、２件はインカム
１件はリフォーム中に近隣の方へ売却した
先方から引き合いがあったから、こちらの言い値で売れた

59 ：

"ボウフラ物件"との一致はありません。

60 ：

『鬼のような指値』ってどっかの大家がサイトでタイトルにしてたよな？
ま、1000万としても700万ぐらいで指値してみるか

61 ：

加藤ひろゆきだろ。
ただ言葉が独り歩きして馬鹿な連中が片っ端からアホみたいな指値入れてうざがられてるようだ。

62 ：

まあ、やり方としてはアリだよな
売主からしたら『ちくしょう…』だけど、結局は双方の合意なんだし
あまりにムチャな指値なら不動産屋が嫌がるw

63 ：

不動産屋には指値した分以上の損失補填はしたよ
最初に伝えとけば強力な味方になって売主を説得してくれる
補填分も見込んで指値してる

64 ：

不動産屋に補填て金渡したのか？

65 ：

先月マンション売却しました 2200万で買って490万で売れました 確定申告必要なんですか？
もし 必要であればいくら払わなければいけないのですか？

66 ：

金を渡さなかったら、何を渡すんだよ？

67 ：

実弾ｗ

68 ：

俺なら不動産屋をRに連れていってやるなw

69 ：

実際中国人は高いからと理由をつけて買わない
手数料や税金が高いから買えないというのが多い
アルカイダやイラン北朝鮮のような反社会的団体との線引きが出来ないから売れないというのもある

70 ：

安い戸建てはある
だけどリフォームしても売れない条件の物件ばかりなんだよな

71 ：

それでも東京ならなんとかなる。
リフォームしたって無意味なやつに、
地方の公社公団分譲マンションのエレベータなしの4階5階物件がある。

72 ：

東京、大阪、名古屋はなんとかなるだろうが、うちは地方なんでな
昭和世代マンションなんかスカスカだぞwどうするんだよwスラム化するぞ

73 ：

４階５階マンションはつらいな。俺でも５階まで上がるのはえらいときがある。
賃貸で入居できないRとかRとかが入り出すともう最悪になる可能性はある。

74 ：

昭和マンションは管理会社がしっかりしてないとこは賃貸も売買も成立しにくい
なにより耐震性が低い

75 ：

確か地震保険の基準も昭和何年以降とか規定があったよな
平成8年以降のなら大丈夫らしいが
昭和50年代築が一番多いけど、鉄骨もろそうだな

76 ：

Jリート下がるかな

77 ：

>>76 利回り8%ぐらいになったら少し買ってもいいかも。

78 ：

>>77
分配金少なすぎるからね
月曜のマーケット動向はチェック
俺、賃貸物件には地震保険かけてないから早めに付けとくか

79 ：

香川の土地上るかもしれんな
地震も津波の心配もないし、台風被害もほとんどないしな

80 ：

暫くしたら東北は復興特需だな
ハウスメーカーは株価上げるな

81 ：

今週水曜日に、大阪都心部の持ちマンション売却の契約予定なんだけど、延期したほうがいい？
値段つりあがるかな？

82 ：

それはない
契約はしとけばいい

83 ：

明日のマーケットは要チェックだ
耐震性低い昭和世代マンションは値下がりするかな
木造戸建ての方が地震には強い

84 ：

しかし、津波で残ったのは全てコンクリートの建物。と言う事は木造は瓦礫になるだけか。

85 ：

沿岸部の木造はだめだな

86 ：

地震保険が値上がりするな・・

87 ：

あんな場所に鉄筋コンクリートなんていう建物作っても何の・・・

88 ：

おまえら不動産やってるなら株もやってるよな？建設業きてるぜ

89 ：

ゼネコンの方がいい

90 ：

地震にビビって投げ売りされた戸建てを買い叩きたいものだ

91 ：

まず建設業（ゼネコン）
次に大手不動産
次に賃貸と好景気が来る
この業界上がるぞ

92 ：

誰が放射能汚染された地を買うのか？
首都圏脱出が加速を付けるのはこれから

93 ：

東北の人は「これからもここに住む」って言ってたよ
テレビで

94 ：

阪神大震災でもそうだったよ
しかし15年後の被災地市町村では人口の約4割が震災後の転入者

95 ：

結局、神戸も復興して元通りだもんな
どれぐらい耐震化できてるのか知らんけど
東北の放射線も微量らしいし、神戸みたいにすぐ元通りさ
だから土建屋、不動産屋は儲け時

96 ：

神戸は元通りではないよ。
景気減退は全国的にあるとしてもそれ以上。
災害で失われた資本と同等以上の資本投下がなければ
ＧＤＰは落ちるのがあたりまえ。

97 ：

神戸は不動産屋儲かったのか？

98 ：

宅建持ってるか？
宅建協会入ってないと短期譲渡所得39%もとられるからな

99 ：

地震で木造戸建てはこれから投げ売りされそうだな
チャンスだ

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