【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した15

1 ：2013/02/21 〜 最終レス ：2013/03/06

いざ暮らし始めてみると、ここが不便だった、
見学の際は気づかなかった・・ここをしっかりチェックしとけばよかった！
そんな点語り合いましょう。
不満があるからってまたすぐ引っ越すのはお金も手間も精神疲労もかかるので大変なので
次は慎重に選びたい。
【例】いざ住んでみたらＤＱＮいっぱい！
家賃は安くないのになぜだ？
そうだ、今思えば物件見学の際に、ガムの吐き捨てたあとや
駐車場にゴミが散らかってるのが気になったっけ・・・
あのサインを見逃すんじゃなかった。
■前スレ・過去スレ■
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した(実質13)
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1350530254/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した12
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1340712335/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した11
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1335411618/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1335411618/
※前スレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1356688060/

2 ：

>>1乙

3 ：

おつ！

4 ：

>>1
乙　でござる

5 ：

不動産やに契約金振り込んでから三日もたつのに入金確認の連絡してこないって普通？

6 ：

臭いよ！
でも通帳に記帳されてるだろうから大丈夫か？！

7 ：

みなさんレスありがとうございます。
Aのほうが古くて駅から若干遠いし家賃も２千円の差ですが私には痛くて・・・
でも２階と収納の大きさでAを第一希望にします。

8 ：

>>5
普通は振り込んだら自分で連絡すると思うよ？その方が話し早いし、間違いが無い。
3日間のうちに倒産なんてこともないこともないからね
それより隣のメゾネットタイプアパートの2階から階段をジャンプするDQNがうるさいんだけどｗ
たぶん1Fのトイレに行くたびにジャンプしてるんだと思う、管理も建屋も別だけど隣接しててかなわん…

9 ：

>>6
うん、まあ証拠はあるから大丈夫だと思う
しかし、取引段階では頻繁に確認電話とかかけてきたくせに、金振り込んだとたん
トンと音沙汰なしとかあからさますぎて酷い
決して安くない金振り込んでんのに
それにこの不動産酷いんだよ
俺の名前と保証人の親父の名前と、俺の住むことになるマンションの住所、建物の名前、部屋番号、
毎月の家賃とか、契約金の振込先口座とかまあもろもろ書かれてる契約書のPDFファイルを
まったく誰なのかわからない赤の他人に間違えてメール送りやがった！
急ぎで来月引越しってのと、地方民だからまた東京まで出向いて物件探すのは厳しくて、
いまさら違う不動産いってる時間ないし、部屋自体に不満はないからもうやられちゃったもんは
ここで怒ってもしょうがないと思って金振り込んじゃったけどさ。
マジで腹立つわ…
ことの経緯
振込先が送られてこないから不動産に電話したら「あれ、もうメールで送りましたよ？」
とか抜かしてんの、んで送ったとかいってるメールアドレスを聞き出したら俺のでも親父のでもない
まったく知らない人に契約書を送ったのが発覚。
たいして悪びれるでもなく「でも○様の個人情報は書かれていないので大丈夫ですから！安心してください」
とかいうから、「はあそうですか」とその場は流しちゃったんだけど、数時間後に改めて俺の
とこにメールで送られてきた契約書みたら、上に書いた通り、電話番号こそ書かれてないけどそれ以外の
俺の個人情報が完全に書かれたものだった。
嘘ついてんじゃねーよ。何が個人情報は書かれてないだよ。
2chに会社名晒してやりたいくらい腹立つ。
下手に書き込んで訴えられても怖いから泣き寝入りするが。
これ人によってはその時点でその場で契約取り消しにするくらいの大事だと思う。
長文愚痴すまん

10 ：

>>8
違う、こちらからは振り込んだことは振り込んだその日に連絡したんだよ
そしたら営業の人が、「今日は銀行が閉まってるから明日口座を確認したらこちらから折り返し連絡する」って言ったの
自分でそう言ったくせに3日たってもまだ入金確認の折り返し連絡してこないからおかしいなと思ってさ
客とのやり取りで約束したことなのに平気で反故にするとか常識なさすぎでしょこの人

11 ：

前ｽﾚで内見回数について書いてあったけど
俺は１つの物件、マジで決める気だった場所は３回行ったぞ
あと、不動産屋に言えば一人で行くのも可能。着いたら連絡すれば鍵の場所教えてくれる
１回目は大体の設備の確認、２回目は寸法図りと周りの環境、３回目は確認漏れた場所の再確認
こんな感じかな

12 ：

>>11
ここに住もうと思う土地なら朝、昼、夜遅くにいった方がいい
中に入らなくても車で近くにいるとか
昼は工場がうるさいとか夜はDQNがたまるとか色々あるからね
どうも夕方以降に内覧させると思ったら米軍機やヘリの航路の下だったなんてことが…

13 ：

内見を一人で見に行かせてもらえるかどうかは本人の容姿が全てだったりしてな（ﾎﾞｿ

14 ：

物件選び何度も行くの大変そうだな

15 ：

前の入居者の情報とかって大家に聞けば教えてくれるのかな。
なぜ退去したのかとか。

16 ：

大家「人生から退去したみたいですよ」

17 ：

>>15
物件情報は隣や上下階の住民に聞くべし
家賃はポイント付くクレカ払いにしてほしいわ
毎月振込するの面倒、手数料は無料の銀行だけど･･･

18 ：

>>11
普通は業者以外に鍵の場所を教えないよ
勝手に入られたら困るだろ
その不動産屋が「これは決めてくれそうだ」と思ったからＯＫしたんだよ

19 ：

東京都品川区西品川2-7-2
コーポ原田
騒音が酷過ぎる

20 ：

http://s00125159l.blog.fc2.com/blog-entry-14.html

21 ：

>>19
コーポってだいたい軽量鉄骨だから木造よりも響くかも知れないですね
今自分も参ってます

鉄筋コンクリート造が最低でも物件を選ぶのには必須ですね

22 ：

鉄筋コンクリート造マンションの見学に行ってきましたが左側はペチペチで右側はボードのような作りでした。
不動産曰く右側はコンクリートの上にボードを張っているとの事ですが、そんな事ってあるんでしょうか？

23 ：

気に入った間取りと設備のマンションあったから内見させてもらったら、
ビルの至るところに中国語韓国語日本語で何かしらの注意書きがあって
建物内も汚くて嫌な臭いが充満してたから即やめたわ

24 ：

GLのことかな

25 ：

>>22
それは逆側に関しては、
コンクリート＋ボードで鉄筋コンクリートじゃないのでは？

自分の直感を信じたほうがいいですよ
よくないかもと思ったら止めるべきです

26 ：

>>25
不動産の人は接客など丁寧にしてくれたんですけど嘘がホントか良くわからないんで、もう一回内覧してきます。
ありがとうございます。　

27 ：

>>26
＞嘘かホントか良く分からない
契約取るために良いように言うことは多々ありますもんね

良い部屋見つかると良いですね！

28 ：

ぎゃははははは！ヤフオクで金玉が落札されてるw
http://omorolife007.blog.fc2.com/blog-entry-79.html

29 ：

住戸と住戸の間は耐火遮音界壁（ＬＧＳという軽量下地）でボードの上にクロスを貼っている。
外壁側は、ＲＣの上に断熱材を吹き付けてＧＬボンドでボードを貼ってクロス。
場合によっては住戸間もＲＣ壁の場合もあるけど
その上にボードを貼ることは少ないかも。
遮音性はボード貼らないほうが良かった気がする。

30 ：

裏が墓だった･･･
部屋から見えるわけじゃないけど･･･

31 ：

>>30
見守ってもらえると思えばいいよ

32 ：

いい物件見つけて申し込んで今日審査まで通っていざ契約というとこまで来たけど
保証人側で印鑑証明書の準備が早々に準備出来ないから契約出来ないかもしれん・・・まいったな

33 ：

>>32
普通は待ってくれるんじゃない？

34 ：

>>33
それが平日仕事もあって３月中は印鑑証明書用意出来ない言われて
不動産屋も流石に４月までは待ってくれないような反応だった
だから折角審査は通ったばかりだけど有料の保証人代理のやつに変更出来るか相談してみた
明日確認して連絡くるけど、今の俺の仲介担当者は打開策も考えなければ融通も効かなくて困る
以前の違う店の担当者ならすんなり打開策考えてくれたと思うんだけどな

35 ：

RC造の建物でも住戸と住戸の間がLGSの間仕切りだったら
騒音が気になるかもね
GW入れて遮音シート貼って21mmボード2重貼りでもしてあればいいけど

36 ：

プロパンガスだった…

37 ：

スレチですが、アパマンやミニミニなど色々な賃貸会社がありますがどこがいいのでしょうか？えいぶるはあまりよくない評判をききますが・・・

38 ：

>>36
確認しなよ・・

39 ：

風呂がガスじゃなく灯油なんだけど、ガスを使わない家ってどうなんだろう？

40 ：

>>39
うちの実家が灯油
常に灯油タンクの残量に注意してないと空になったら
シャワーの途中でも冷水になる
あと本体によりけりだろうけどお湯が出るまでが遅く
湯量も弱い
メリットはコストが電気やガスよりも全然安い

41 ：

>>34
自治体によるけど、平日に電話かネットで予約して土日で受け取れるサービスあるだろ？

42 ：

相談させてください。
こんど独り暮らしを始めるのに、アパートをかりたのですが
ガスの開栓に来た人に
「給湯器水漏れしてるから、お湯でないよ」と言われました。
大家さんに携帯に電話するも、なかなかつながらず
やっと繋がって、その件を話したら
対応良く「業者さんすぐに行けると思います」
と言ったっきり、また連絡とれなくなりました。
（業者さんには来てもらってません）
荷物は運びこんでありますが
結局引っ越せず、実家にいます。
格安物件なので１年住まないと
違約金１カ月分とられます。
もう違うところにアパート変えたいのですが
まだ住んでなくても、仲介してもらった時に払った
保険料などかえしてもらえないですよね・・・

43 ：

もういっぺん連絡するとか出来ないの？
その程度で引っ越してたら、年に何回引っ越すつもりなのよw

44 ：

しつこく時間変えて電話するしか無いんでは？
>>40
そういや安いかも
灯油高くなってるから損してる気になってたが

45 ：

>>43
レスありがとうございます。
この程度のことはよくあることなのですかね？
初めての１人暮らしなので
最初から躓いて、ちょっと凹んでるのかもしれません。
携帯電話しても、全然でてもらえないんですよね。
平日は仕事で、ガスの修理の業者さんに立ち会えないし
どうしようかと。
日割りで払ってある、家賃かえして欲しいですよー

46 ：

>>45
仲介業社からお金返して貰ってキャンセルしたとして
もう２月末なのにこれからまた物件探す気か？
さらに駄目な物件しか残ってないと思うが
ガス会社土曜日なら点検修理してくれるけどな

47 ：

>>44
かなり何度も電話してて繋がらず
疲れてきちゃいました。
レスありがとうございます。

48 ：

>>46
実家はわりと近くなので、引っ越しは急いでいないのですが
冷蔵庫とか新しく買ったので
次のアパート決めてから引っ越さないと
置き場ないですしねぇ。。。
私も、土日休みなので大家さんに
「土曜の午後、お願いします」って言って
アパートで待ってたんですが、なにも何も連絡来ずで。
レスありがとうございました。

49 ：

>>45
よくあることというか、あんたも対応力がないな、と。
部屋なんて住み始めてしまえば大して何も起きないだろうけど、
そうしてちょっとした事ですぐにその事から逃げ出そうとするんじゃ、
万事がその調子じゃ先が思いやられる。

50 ：

>>49
はい。本当にその通りで。
恐ろしく小さなことでクヨクヨしてしまうんですよね。
ちょっと頑張ってみます！

51 ：

入居日も確定してない状態なら、対応後回しにする大家がいてもまあおかしくはないな

52 ：

契約する際にその他の費用ってので
室内消毒やら鍵交換やら緊急サポートやらで敷金礼金のほかに10万も取られた
これ悪質だよね？？？ありえるのこんなの？？

53 ：

>>52
室内消毒殺菌、アクト安心、抗菌コート、鍵交換の４コンボかい？（保険は必須なので除外）

54 ：

>>52
ボッタクられ乙
保険を除けば室内消毒と鍵交換で3.5〜4万位が普通

55 ：

>>53
日本住宅共済会+害虫駆除・消毒+鍵交換+保証料+アクト＝10万…
こんなかかるのかよこれ…
この物件はこれ払わないと無理って言われて、もう一つは敷金礼金だけだった
でも駅チカで設備もいいし迷うわ

56 ：

さいごのアクトって？

57 ：

>>41
保証人住んでる地区は土日も印鑑証明書発行はしてるんだけど
そもそも印鑑登録してなくて、それからしなきゃならん
で、印鑑登録は平日しか受け付けてない
だから厳しいので困った

58 ：

>>56
アクト安心ライフ24
その他の費用で10万は明らかにひどい…

59 ：

>>52
契約解除しなよ
どこ住みか知らないが地元の賃貸サポートセンターみたいな所にも苦情を入れておけ

60 ：

>>42
大家が悪質だから契約解除しなよ
役所の生活相談コーナーにでも相談しなよ
ボランティアの弁護士がいるはず
金を取り戻したければ裁判すれば勝てるはず
費用は１万円ほどで裁判所で教えてもらえる
裁判まで１ヶ月かかるのと物件のある土地での裁判になるので注意

61 ：

>>60
はあ？悪質もなにも、契約した不動産会社に言えばいいじゃん
大家さんが忘れてるだけだろ
>>58
アクト安心ライフは不要だよー
業者の儲けの為のものだから断っちまえー

62 ：

気になってた物件が埋まってしまった
ほんとこの時期は即決しないと厳しいよな

63 ：

>>52
俺はカギ交換代だけで4万もボッタくられた
あくまで選択で、交換しなくていいなら払わなくていいですよと言われたけど、
安心をとってしょうがなく払ったわ
初めてだから相場とか知らないけどあきらかに4万は高かったと思う

64 ：

カギ代４万は、ちゃんとしたマンション系はそんなもんだと思う。
たぶん入居の時に言われるハズ。
ボロアパートはカギ交換の話すらない。

65 ：

隣の音ってみんな気にならない？
オレのアパート、鉄骨で壁が薄くて隣の足音が聞こえて、
ドアとかも「ドッカーン」って思いっきり開け閉めされてさ・・・
どれくらいの音が法律の許容範囲なのかわかんないけど鉄筋にすべきだったかなと後悔

66 ：

>>65
初めての引越しだとそんなもんです。色々失敗して学んでいきます。
色々なスレに騒音のことが書いてあると思いますが、次は鉄筋の最上階角部屋目指して頑張ってください。

67 ：

>>64
マジか
納得するしかないかあ

68 ：

>>64
しねーよ知ったか
４万とかどんな高級マンションだよ
>>65
鉄筋だろうが、よくあるＧＬ構造鉄筋なら衝撃系音は響きまくりだ
お前みたいな若い奴は２ちゃん見て勉強できるから得だな
俺なんて上京してひどい物件に３回も連続で当たった時は２ちゃんなんてなかったからな。

69 ：

>>68
>>お前みたいな若い奴は２ちゃん見て勉強できるから得だな
俺なんて上京してひどい物件に３回も連続で当たった時は２ちゃんなんてなかったからな。

確かにそうだな。俺がR手術した時に２ｃｈがあったら失敗しなかっただろうなぁ・・・

70 ：

>>69
今息子さんはどうなってます？

71 ：

鍵交換は大体2万円はいかない位じゃないかな
オートロックが絡むとちょっと分からないけど

72 ：

貧しくて選べない

73 ：

うちのは鍵交換するなら３万数千円だけど管理会社の人の方から前に住んでた人は信用出来るから
交換は必要ないと思いますよと言ってきたな。

74 ：

>>73
言うわけねーよ、そんなこと。
それで万が一何かあれば、それによって訴えられたらどーすんだバカ。

75 ：

上の階の角部屋がいいと解っていても目先の値段でつい安い方を選んじゃうんだよね

76 ：

>>75
最上階角部屋から
今、１階の真ん中だけど
住んでみればどっちでも良いよ。
実際景色なんて最初だけしかみないし
今は１階で良かったと思えるようになった。
買い物とか便利だし、気軽に自販機とかいける。
ゴミ出しとかも。
寒くてもすぐに家に入れるし、
自転車修理の時も家にもって入ってできた。
（27インチのママチャリ）

77 ：

騒音のいちばんの対策は「気にしない」事。
出来ない人は出来ないみたいだけど。
俺は最初からそのつもりで納得して一階を選択したから、上の部屋のかかと落としも気にならないけどな。

78 ：

>>74
何でそんなにsラみたいに攻撃的で思い込みが激しいんですか？
相手は自分の考えを言って決定はこちらに委ねた訳ですが。

79 ：

ここはぼったくられてる情弱が多いのかネタなのかわからんな
こんなとこで工作しても意味ないだろうし

80 ：

震度２なのに、前の家より階数上がったせいか築年数たってるせいか
めっちゃ揺れた。やべー

81 ：

騒音っていうかさ、普通は静かなクセに突然ドーンとか音を出されるとちょっとビックリする。
深夜の寝てる時にやられるとビックリを通り越して殺意に変わる
修行が足りないのかな

82 ：

世の中夜中は静かにするという常識の概念がない奴がいるんだよな
いくら仕事が遅いからと言ってうるさくしてもよいという理由にはならないのに
当たり前のことすら出来ないクズは一生親元から離れるな

83 ：

>>80
俺が前住んでたアパートも激しく揺れたな
経験から言わせてもらうと、雑誌の山とかは崩れても
頭を直撃しないとこに置いたほうがいいよ
命にかかわるから

84 ：

>>81
今はいい防音イヤホンとかあるから調べてみるといいよ
例え数万円でも家賃から見れば安い

85 ：

>>80
その土地の地盤にもよるよ。

86 ：

来月末契約更新なんだけど、金銭事情が変わって今の部屋で暮らすのが若干厳しくなった。
いま部屋借りてる不動産に新しい部屋探し頼みたいんだけど大丈夫かな？
地域の不動産だから信頼できるし、アフターサービスよかったから入居中も世話になったし。
だからできるだけ失礼にならないようにお願いしたい。
普通に店行って「契約更新をせずに新しく部屋探ししたいのでご協力お願いします。今の部屋より1万〜2万くらい安いところで」みたいなこと言えばいいのかな？

87 ：

何も遠慮いらないでしょ
向こうは仕事でやってるだけだし次に糞物件デメリット教えないでよこす可能性もある

88 ：

契約更新前に引っ越すとけっこうとられちゃう？

89 ：

10年以上更新したけど、いざ退去になったら態度が一変して
結構どころか全部どころか追加請求されましたがなにか？
悪徳は裏でつながってるらしく、なんだかんだケチつけてケツの毛まで根こそぎ持ってかれる

90 ：

>>89
壁紙やら何やら大体の物は10年で借りた方は負担無しじゃなかったっけ
悪態ついてくるなら優しい面で請求されるより容赦しなくて良い分助かる
消費生活センター行ってみれば？

91 ：

>>90
あ、ごめんちょっと前の話。半年かけて和解してる
壁紙はそうだけど、請求しようと思えばいくらでもでてくるよ
奴らも請求ノウハウもってて、ああいえばこういうで一般人は対抗できない
消費者センターとか一番役に立たなかった。5万円位戻って納得しちゃう人も多くて
取り返すにも労力がかかるから泣き寝入りする人が大半。それでふっかけてくるんだろう

92 ：

>>88
2年契約のとこを1年と11か月くらいで出たときあるけど
敷金ほとんどかえってきたよ
MASTの物件

93 ：

>>84
耳栓（モルデックス）とイヤーマフ（ぺルター）の両方使ってるけど低音に対して効果はイマイチ
最上階の角部屋に引っ越したい

94 ：

>>86
そのまんまの事情を伝えればいいよ
変わったのが永続的なのか一時的になのか知らんが

95 ：

敷金変換は大家の財布だから不動産屋はあまり関係ない。

96 ：

1人暮らしで角部屋でも洗面所、UBが隣接してたらあんま意味ないんだよなぁ。
シャワーとかは隣に誰もいない状態なら夜中でも気兼ねなく浴びれるし。

97 ：

契約した後にHP見てたらほぼ同じで安いとこが出てきやがった

98 ：

契約後は絶対見たらダメ

99 ：

>>97
同じく・・・・・・・・・・・
俺は6階なんだが、契約後ネットみてたら同じマンションの4階の空き物件が出てて2000円も家賃安く乗ってた
チックショオオオオ

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