賃貸経営は不労所得か？

1 ：2010/05/18 〜 最終レス ：2013/05/02

今回は不労所得（特にマンション投資）についてお伺いします。
不労所得を少しずつ増やしていきたいと思い、
都内のマンションを少しずつ増やしていこうと考えていたのですが、
日本の人口は減る方向で、
メンテナンス料もかかるマンション投資には長い目で見た場合、
ためらいを感じてきています。
先生も若いときにビルを建てて、
収入の安定を図ったようですが（奥さんの助言とのことですが）
現在、そのようないい不労所得の対象はあるのでしょうか？
何かいいヒントがあればうれしいです。
最後にいつまでもお元気で、かっこいい先生でいて下さい。
それに対する元祖お金の神様「邱永漢」センセイの答え↓

2 ：

あなたは一口に不労所得とおっしゃいますけど、
マンションを建ててそれを人に貸して家賃をもらう仕事だって、
頭を使ったり心配をしたりしなきゃ出来ない仕事です。
それを不労所得に分けること自身が間違いです。
国で税金を取る時に、利息は不労所得だからといいますけど、
お金を100万円貯めて
それから１年に１万円くらい収入があるようにするということは、
私に言わせると不労所得どころか、大へんな努力を必要とします。
100万円貯めるだけでも大変なんですから。
それをどう運用するかはもっと難しい仕事なんです。
頭は使わなきゃならないし、倹約もしなきゃならないし、
エネルギーも必要なら、知恵も必要です。
お金持ちになろうと思えば
汗水垂らすだけでなくて、知恵を使わないといけないんです。
そういう勉強をしてから次の段階に進めるわけで、
まだ何ひとつやれていないんですよ。

3 ：

私は邱永漢センセイに１００％同意しますが
みなさんはどう考えますか？

4 ：

親の残してくれた賃料収入のおかげで毎日好きに過ごせています。
引き継いでから5年ですがほとんど退去もなく、業者に任せているので特に仕事もありません。
ありがたいことです。
この好きに過ごせた時間に勉強を積みましたので近々都内人気駅付近に投資物件を現金購入します。
計画では月の収入は5倍になる予定です。。
買うときに良い場所を選ぶこと、無理な購入をしないこと、入居者にはこだわること
これらは特に大事です。

5 ：

そもそも、家を貸してそれだけで飯を食っていこうなんて・・・ダニ

6 ：

　

7 ：

>>5
金を貸して利子だけで食っている銀行を考えたらかわいいもんじゃね？
貧乏人の個人口座なんか邪魔でしかないと思ってる上
富裕層の定期預金を使ってマネーロンダリングと言う、まさに人のふんどしで相撲取ってるんだし

8 ：

投資してリスクとってリターン得るのに何も恥じることはにぃ

9 ：

>>5
おまえはダニ以下

10 ：

>>7　良い事言うね。確かにその通りだ。

11 ：

いろいろ苦労するからもちろん不労所得ではない

12 ：

不老所得

13 ：

おもしろいスレだ・・

14 ：

親の遺産もあっというまに浪費、散財。
もはや働くしかない。
渋々だがやっと見つけた仕事はやはりアルバイト。
歳下のアルバイト学生からも慕われず、バイト先の男性社員からもノロマ扱い。
女性からはまともに話しが出来ない事から気持ち悪がれる。
客からも相手にされず、毎日がクレーム寸前、綱渡り。
結局勤まらずバイトを転々とする。
同窓会の案内が来てもこんな姿は見せられる訳もなく、返事すら書けない。

15 ：

>>14
賃貸関係ない

16 ：

>>14
作文乙

17 ：

右から左へ横流しの流通も
場所を貸してるだけの百貨店も
担保を二重三重に取って金を貸してるだけの銀行も
みーんな不労所得だ〜〜〜〜〜

18 ：

毎日２４時間３６５日あちこちの掲示板に書き込みを続ける福岡県暴力団のネット書き込み組織
集団による書き込みでネット世論の誘導を目論む
このまま野放し状態のままなのだろうか
暴力団関係者に掲示板を占領されるのは危険だ
２ｃｈのニュース板にも書き込みを続けている
政府、政党、政治家への苦情要望の集団メールなども行っている様だ
気をつけてくださいね

19 ：

>>14
同窓会の案内が来るだけいいと思え(´▽｀)

20 ：

何ヶ月も前のにレスする奴ってキモいよね

21 ：

不労ちゃいます
苦労所得です！

22 ：

>>１７
下請け○投げのゼネコンやテレビ局も
組み立て屋の自動車会社も

23 ：

元からの土地持ちならかまわんけど、
1億円使ってアパート経営するくらいなら、ＲＥＩＴに投資するかな。
とにかく配当が凄いし、今なら値下がりリスクよりもキャピタルゲインを得られる可能性のほうが高いと思う。
もちろん、時価総額の上位１〜５位くらいの中から選ばないといけないけど。

24 ：

>>２３
投信より元本割れするがな

25 ：

>>24
だから、「今なら」の可能性を書いてまんがな。
もちろん過去からのチャートと、将来を楽観的に考えてるんだけど。
投信に比べるんだったら、明らかに上場ＲＥＩＴでしょ。
手数料安いし、無駄に信託報酬とか取られてる場合じゃない。

26 ：

>>24
今の配当で誤魔化されたらダメだよということを言いたいわけよ
将来的に元本割れ必須なんだから、配当だけ見て元本を見てないと
気がついたときは‥　ｗ
リート物件って周りにいっぱいある（最近のものはほとんどリートｗ）けど
空室だらけなんだよな　よく配当できるなと不思議に思ってる

27 ：

さ

28 ：

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

29 ：

不労所得だろ、１００件くらい不動産持ってても、
不動産管理会社に、丸投げすれば、
何もせずに、毎月収入があるんじゃないの？(´・ω・｀)

30 ：

丸投げ出来る程儲かってまへんねんｗ

31 ：

>>28
それが通るのはカス物件のみですが・・・・

32 ：

礼金ありの物件で
「礼金払いません」って言っても
契約できるものなのかな…？

33 ：

交渉しだいじゃないかな。

34 ：

>>0

35 ：

>>30
滞納者の相手を考えたら安いもんだな。

36 ：

>>5
今はダニみたいな奴ほど豊かな生活してるよ。
額に汗水垂らしての労働は殆ど中国に取られちゃって
もうそれが美徳だなんて廃れた思考

37 ：

>>35
滞納者なんて10年以上居てまへん、厳しゅやってますんでｗ

38 ：

不労所得だけど、お小遣い稼ぎ程度ならお咎めなし。ところが、法人所有で
大規模にやるとなると巨額の家賃収入となり税率50%w
だから賃貸オーナーは中小零細が多いんですよ。

39 ：

大家をずっとやってる親が
「今日は銀行を３軒まわって通帳記入をしないと」
って大変そうに言っていました

40 ：

賃貸を経営する以前の段階で大幅なコストが必要だろ

41 ：

管理会社に全部丸投げで、空室や滞納の心配もなく
税引き後手取りで１千万位入ってくれば不労所得といっていいけど。
実際は、空室や滞納に悩まされ、管理会社に利益かすめ取られ、税務署に収奪される。

42 ：

>>41
フルボッコだなｗ

43 ：

初めまして、以前常総市の鬼怒川沿いにいたことがありますので、名前を鬼怒川散歩にしました。
鬼怒川も、小さく賃貸経営をしておりますので、皆さんにいろいろとご教示を受けたいと思っております。
よろしくお願いします。
http://www.youtube.com/watch?v=JS-SCCGJmnc

44 ：

>>1
不労所得な訳ないだろ

45 ：

まず土地や物件ゲットするのが大変だし
仲介業者入れずに全部自分で、しかもリフォームまで自分でやってる人は
結構たいへんでしょ。回りだすまでが大変。

46 ：

実際には滞納なんてほとんどないよ！
というかウチは今までゼロだわ

47 ：

生保＞フリーター

48 ：

賃貸経営は毎日忙しく、不老所得です

49 ：

苦労所得です

50 ：

競売物件ってどうやって買うの？

51 ：

新聞に載ってる物件だったら
記載されてる電話番号に電話して買うんだよ

52 ：

管理は管理会社に任せろと本に書いてました。
居住者は、本質的にオーナーには会いたくないらしい。
これ豆知識な

53 ：

>>52
は？

54 ：

管理を業者委託するから不労、ってわけでもないだろ。
そんなこといったら会社社長は業務の大半を従業員に任せてるから不労だ。

55 ：

>>52
２行目に同意
自分の払ってる家賃がこいつの懐に入ってるのか‥‥
と入居者は思ってるハズ
簡単な掃除のときに顏をあわせてしまうくらいは仕方ないけど

56 ：

作業服来て管理会社か清掃会社の人間になりすます

57 ：

>>53
はっ？じゃねえだろ
出てけ

58 ：

>>57
仕事してる側から見るとお前のアホさに吹くｗ

59 ：

なんとなく管理会社が暇してるのがわかるなｗ

60 ：

滞納者に対する一次対応を管理会社に丸投げできるのは楽に見えるかしらんが、
サンプル文書みたいな督促しか掛けてくれなかったり、
はたまた、８９３のようなやり過ぎなことをしでかしたり、
早期解決が大切な事案を他人にまかせっきりにするのは怖いと思う。

61 ：

自らさぞ効果的な滞納者対策をやってるんですね。
でも内情はせいぜい保証会社必須とか。

62 ：

全国の給与所得者のみなさん。 また、公的年金受給者のみなさん。
あなたの所得は１００％捕捉されています。（当然といえば当然。国民の義務でもある。）
しかし、自営業者・宗教法人の人たちは、９割の人は平気で所得をごまかしています。
たとえば、所得１億円あったとしても、売上ごまかし・経費水増しで１円（または赤字）申告で、
税金は当然０円です。各種保険料（国民保険等）も格安で、生活保護も受けられます。
そしてこれが国民平均所得を大きく下げ、税収を下げ、保険料収入も上がらず、消費税増税の議論の原因ともなるのです。
サラリーマンのみなさん、そろそろ立ち上がりませんか？ クロヨン問題・トーゴーサンピン問題でググりましょう。
そして、年間数千万円も稼いでいるのに、赤字申告している大半の自営業者、いいかげんにしてください！！
その上、生活保護不正受給ですか？？ ベンツ乗り回して公営住宅に入っている自営業者って何なの？
しかも無税。その上家賃は滞納している自営業率は高い。
★農家の所得把握の難しさ　山形、宮城の申告漏れ（２０１１/０９/０９）
仙台国税局が指摘したサクランボとイチゴ農家の申告漏れ。東北農政局や山形県、宮城県も
「すべての販売量を把握しているわけではない」と話し、こうした国や県の統計でも個々の農家の直接取引や
インターネットでの取引の多くは把握されていないとみられる。
所得の把握の難しさが「クロヨン」「トーゴーサン」などという税負担の不公平感を表す言葉を生む背景となっているとみられ、
国税庁は各国税局に農林水産業従事者への税務調査を強化するよう求めている。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/economy/policy/527081/

63 ：

がっちりやってるよな

64 ：

がっちりサンデー

65 ：

バカか。。。。

66 ：

http://www.nomu.com/pro/index/module/RealEstateInfo/id/1059678/
六本木で利回り９％超
いい物件だと思う

67 ：

>>66
あっちこっちに同じ物件貼って宣伝してる不動産屋。売れてないんだね。

68 ：

築30年の旧耐震物件を実質6%程度の利回りで買えなんて
なんかの罰ゲームですか？
修繕もやってなさそうなボロ物件だし。

69 ：

コピペは焦ってる証拠

70 ：

だな

71 ：

>>66
表面利回りで９％じゃ実際はその半分だから
回収に２０年かかるなｗ

72 ：

仕事もせず所得を得るという意味では、公務員だって大半が不労所得だろ。
人の金（税金）から搾取してないだけ、大家のほうが何十倍もまし。

73 ：

震災で宮城福島の大家が実際自殺してるしね

74 ：

>>72
公務員はサービスを提供しているが、大家は貯金通帳見るだけでしょ？
公務員の方がまし。

75 ：

大家になりたい

76 ：

故に、金貸しや大家は卑しい職業と蔑まれている。

77 ：

逆恨みするなよバカ

78 ：

卑しい職業といえば、天下りとか汚職官僚とかの財政赤字なんか気にせず
税金でバンバン私腹を肥やす奴らだろ

79 ：

不労所得だと思うならやればいいじゃないか
借金背負ってやればいいじゃないか

80 ：

嫉妬だな

81 ：

田舎じゃあるまいし都心で9％回れば十分だ罠ｗ

82 ：

利回りとか何とか言って、マンションや店子を株みたいに扱うのは最低だろ。
昔の大家はもっと建物や店子に対して愛情があった。
自分で建物を掃除して、店子の面倒をみて、時には相談にのったりしていた。
その対価として家賃を受け取ってたんだ。
それが今は自分の利益しか考えない、鼻くそほじって預金通帳眺めてるだけのくせして、
マンション経営とか言って経営者面する。
いざとなったら業者を使って店子を追い出したりするような
最低最悪な奴ばかりで虫唾が走る。

83 ：

投資に対して回収は当然
最近の店子は甘すぎてお話しにならない
1ヶ月でも滞納したら退去通知を出してます

84 ：

>>82
店子さんも大家と関わりたくないんだよ

85 ：

住まいの貧困に取り組むネットワークのデモ
追い出し被害の実態�@ ０９１０１２
http://www.youtube.com/watch?v=Z4AD_Uq7DOY
追い出し被害の実態�A ０９１０１２
http://www.youtube.com/watch?v=olTT1l939PM

86 ：

>>85
追い出し被害って、
家賃払わない泥棒みたいな奴が被害者ぶるやつか・・・

87 ：

>>86
店子を寒空の下に放り出す悪徳大家さんですか？
たちの悪いのもいるかもしれないけど、
大抵は滞納したくてしてる訳ではないよ。
それまで真面目に払ってきた分や、敷金礼金もあるのに、
本の数ヶ月遅れただけで有無を言わさず追い出して良心が痛まないなんて、
同じ人間の血が流れてるとは思えないな。

88 ：

店子が家賃滞納すれば、大家もローン滞納になるんだよ。
ローン滞納すれば、銀行は全額一括返済を迫ってくるんだ。
一括返済できなければ、競売で格安で売られ、大家の家も競売になり
大家が追い出されるんだよ。

89 ：

>>87
問題が顕在化する滞納者のパターンは、
１.　常習的に家賃が遅れる。
２.　家賃が遅れても連絡、説明一切なし。
３.　催促すると逆切れする。
４.　実は家賃より遊興費を優先させている。
大体こんなもんだ。

90 ：

義務は果たさず、権利は主張する。
そんなの、ありえない。

91 ：

>>87
家賃が滞ることを何とも思わないんですか？

92 ：

>>89
まったくだ。
家賃が遅れる可能性がゼロとは言えないが、
遅れる場合は大家か管理会社に相談するのが仁義。
これができない人間が何をいってもウジ虫のたわごと。

93 ：

滞納は、頭痛いね。うちも、二年滞納されて夜逃げされた。建設関係のひとり親方。仕事の、道具類迄置き去りにされた。建設関係の職人は、入居させない方が良い。あいつら、全員ﾎ-ﾑﾚｽにしたほうがいいよ。

94 ：

>>89
4ってそうだよね。3もそう。
・振込先を間違えた
・財布を落とした
・人に金を貸して返してもらえない
これ、バレバレなんだよね。
遊興費って携帯ゲームだったりするのかしら。

95 ：

うちも建設親方に貸してた
しかしある日幽霊が出てびびって退去してったｗ
滞納されてたが敷金の範囲で余ったので良かった

96 ：

>>95
幽霊物件かよ？

97 ：

寒空に大家だって出したくないよ・・
月に12000円づつぐらいなら家賃多く払って貰ってもええ？とりあえず滞納分返済するまで・・
缶ジュース1日2本減らすだけで13200円だよ。700ml
ここを自分で水筒持ってお茶かコーヒーでも自分で入れてくれたらええんよ

98 ：

>>93
リフォームやらせて体で払ってもらえばよかったのに。

99 ：

そんなに缶ジュース飲んでたら、病気になるよぅ

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