■■ 住宅ローン 総合スレ 63 ■■

1 ：2013/05/23 〜 最終レス ：2013/06/03

政府・日銀の思惑はハズレ、長期金利は上昇中
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 62 ■■
ttp://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1365594879/

※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
　ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
　質問者用のテンプレは>>2
参考
　フラット35　ttp://www.flat35.com/
　住宅ローンを考える　ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
　個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp
　　ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm

2 ：

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】

3 ：

1乙

4 ：

関連スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン14建目【ローン】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1350206321/
【住宅金融】フラット35【支援機構】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363362065/

5 ：

3月に借り換えして金消も終わったんで
なんも心配ないです

6 ：

私が当初変動で借りたとき、35年3％超えてましたから、
都市銀で35年2％切る固定金利で借りられたんで
本当に良かったです

7 ：

>>6
どこの銀行？

8 ：

>>6
都市銀とだけ。。。
会社の優待で店頭金利より下がるんです。
>>992氏にはバカにされましたけど、
これはこれで良かったと思っています

9 ：

長期金利が不思議な動きをしているから、心穏やかでない人出てくるのでしょう。

10 ：

【年　　齢】４５
【勤続年数】５
【雇用形態】正社員
【会社規模】３０００人
【年　　収】４４０
【家族構成】独身
【世帯収入】４４０
【所有資産】２０
【現在債務】１００
【物件金額】２４５０
【自己資金(頭金・諸費用)】０
【希望金額】２５５０
【種　　類】
【物件概要】戸建て（土地買って新築）
【質問内容】
諸費用税金などもローンに上乗せして借りる予定です。不動産屋に聞いたところギリギリ３５年ローンでいけると言ってましたがどうでしょうか
あと会社の属性が良いので諸費用税金を上乗せして借りられるみたいです
みなさんの意見を聞きたいです
ちなみに年金生活になった場合、年金は月１７万円支給予定（ねんきん定期便で確認）、ローンを除き生活費８万円で生活できます
宜しくお願いします

11 ：

>>10
男性？女性？
その年で独身でなんで家を建てるのかな？親と同居かな？
その年収で独身で資産20万は少なすぎ。浪費癖があるのかな？
債務100マンは皿かな？完済できるかな？
銀行はそんなに甘くないよ？

12 ：

年収440万で年金が月々17万ってすごいね。
公務員系？

13 ：

>>10
年金が、リーマンの給料で言うところの手取りだと思ってる？

14 ：

45才から35年ローンで80才まで毎月9万円返したとしても
何の蓄えもなく綱渡りの状態になるから止めたほうがいい。
家のメンテすら満足にできない状態になるのがわかってるのに新築にする必要がまったく無い
1000万前半ぐらいの中古物件にしとけ

15 ：

ここって何を質問するとこなの？
借りられるかとか返済できるかとか、銀行が相談に乗ってくれたりするんじゃないの？
もしかして銀行ってそんな親切ではないのかい？

16 ：

子ありならなんとしてもやめさせるが
45なら自分で決めて欲しい。

17 ：

>>15
銀行はOKかNGか出すだけだろ
OKなら余裕な奴でも破綻ギリギリな奴でも機械的に処理するだけだ

18 ：

>>12
前職が高給だったんです

19 ：

>>15
ここは、最近借りたばっかりの人が、自分のローンに似た借り方を薦めるだけですよ
後、お金あるらしく10年固定で10年後繰り上げ返済しましょうと薦められますw

20 ：

とりあえず銀行の融資がおりるかどうかを教えていただけたら幸いです

21 ：

>>15
俺もこんなところで聞くより、銀行行って聞いた方が確実だと思うけど、
なぜか質問する人も、それに答える人も出てくる
不思議だな〜

22 ：

>>20
このスレにはFPも銀行関係者もいません
固定最高を連呼するスレです

23 ：

銀行融資関係者もレスしてるからだよ

24 ：

>>18
高給って…600万だろ？

25 ：

株持ってた人、もう売り抜けましたよね？

26 ：

>>10
年金生活者の生活費が8万円なんてどんなお大尽だよw
とオモタが、年2%でインフレしていったら20年後なんてそんなもんかもな。

27 ：

２０代の時で６００万円ですから高給かな

28 ：

普通に全変動で借りて年金下りる前に完済すると。
年金支給まで働ければの話だけど。

29 ：

>>10
その年で所有資産20頭金0ってなめてんのか？

30 ：

>>28
６５歳まで雇用延長があるのでそれまで働くかどうかはわからないけど一応労働環境は確保されてる
長期だとやっぱり固定かな

31 ：

>>30
月いくら返せるかが問題だ。
そこから変動か固定かは紐付けできる

32 ：

>>21
結果、変動を選択した無理めな人達が破綻していく訳ですね
解ります

33 ：

【年　　齢】35
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人
【年　　収】1000万
【家族構成】妻、子3才
【世帯収入】1300万
【現在債務】0
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2300万
【希望金額】4200万
【種　　類】変動0.775%、35年
【物件概要】新築マンション
【質問内容】
年間200万は繰上できるとおもうので、フル変動でも大丈夫でしょうか？

34 ：

大丈夫です。
以上。

35 ：

銀行なんて、変動が良いとか固定が良いとか絶対言わない
客なんてポッケにレコーダー仕込んでるご時世だからね

36 ：

>>35
普通に、10年固定とかいう変な商品を薦められたが。

37 ：

収支余力あって10年後一括返済できそうならその選択もあり。
金利相場気にせず生活できるからね

38 ：

>>33
金利が10%になったら繰り上げできずに破綻するぞ
人に聞かないとわからないならローンはやめて一括払いで買える物件にしとけ

39 ：

金利10%になっても大丈夫だろ。
これだけ年収があればとことん生活切り詰め繰り上げすれば、即時は免れる。

40 ：

>>33
安心してローン組めるレベル、問題なし

41 ：

住宅購入に痛手　長期金利急騰
これを受け、ソニー銀行は十五日、六月から住宅ローンの十年固定金利（最優遇）を０・２８６％上げ、１・６９２％にすると発表した。引き上げは二カ月連続。住宅ローン金利に連動する長期金利が１％になり、
「さらなる金利上昇の可能性は否定できない」と担当者。今月末に六月の住宅ローン金利を決める大手行も金利引き上げに動くのは必至。住宅購入者の負担は増加する。
ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎氏は「債券市場が多少、物価が上がると織り込み始めただけで、長期金利は１％を付けた」と指摘。
「本当に２％の物価目標が実現すれば長期金利は３％になるはずで、さまざまな問題が起こる。危うい土台に乗った金融政策であることが垣間見えた」と語る。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2013052402000135.html

42 ：

【年　　齢】27歳(妻も)
【勤続年数】5年　妻6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年　　収】360万　妻430万
【家族構成】2人
【世帯収入】790万
【所有資産】200万
【現在債務】100万
【物件金額】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3000万
【種　　類】10年or20年固定
【物件概要】新築戸建(鳥取）
【質問内容】
ローンの組み方、嫁が子供できて育休等を取った場合どうなるんだろうと不安です
ただ、金利ももう待ったなしなのかなと思い質問させて頂きました

43 ：

金利待った無し？
それよりは物件価格下げるのが優先。
2500万円が妥当。

44 ：

世帯収入だけを見れば問題ない借入額
奥さん育休時は貯金でのりきるにしても、
復帰後同じように働ける環境にあるか（両親が近隣に住んでて支援が得られるか）
まだ若いわけでこれから給料の上昇がありそうな会社かなど考えて決めたら
子供を作るつもりがあるなら、その時期も考えておくべき

45 ：

>>43
ありがとうございます
2500万ですか･･･頭金を増やすのとコストダウンも含めて考えてみます
前スレとかだと荒れがちな話題なので、あんまりしない方がいいとは思うのですが
長期固定と変動どっちがいいかって相談するところによってやっぱり変わるんですよね

46 ：

>>44
ありがとうございます
妻は正看護士の免許を持っている看護士なので再就職は問題ないかと思っています
どちらかと言えば私の方が上がるんだろうかと不安なくらいです(笑)
子供のことは・・・そうですねしっかり考えます

47 ：

>>42
長期固定を狙ってるなら
逆に最近はジェットコースター過ぎて危なく無いか？
もうちょっと時間経ったら落ち着くかも知れん。

48 ：

自分なりの意見言わせてもらうと
節約できるか否かで決めていいとおもう。
金利上がったから節約して繰り上げできるか、
外食禁止、旅行お預けで奥さんが文句言わないか？
できないなら固定にすべき。

49 ：

>>47
ジェットコースター過ぎて怖いから早いがいいのか
落ち着いたら上がってそうなんですよね･･･
契約って約定の時の金利が適用なんですか？
仮契約や審査のときの金利ではないんですかね？
>>48
なるほど･･･やっぱり固定の方がたくさん払うけど決まってる分楽ですもんね
その辺はしっかり妻と話したいと思います

50 ：

>>49
金消契約月の金利が適用されるよ。
注文住宅なら、建って金消契約するまで時間かかるだろうけど
建て売りとかだと速攻買えちゃうから。
今の乱高下してる長期金利の影響、悪い方に受けちゃったら悲惨だよね
ちなみに、来月の固定金利は今月より0.3％くらいあがりそう。

51 ：

>>50
そうなんですか･･･
タイミングに悩みますね
落ち着くのってどれくらい先になるんですかね･･･

52 ：

うちの嫁も正看だが確かに就職はいつでもどこでも出来る
だけどちょっと条件がいい病院があったり、今の職場に不満があるとすぐに転職する
そのため、まともにボーナスをもらったことがない
困ったもんだ

53 ：

43だがすまん
奥さん茄子なら大丈夫だ。3200でもギリギリオケだ。

54 ：

>>51
全く解らないw
けど、仮にフラットを考えてるんだったら
今の金利優遇が当初10年で-0.3％と、しょぼいんだよね
来年3月で切れるけど、たぶん増税対策/景気回復促進に
新たな優遇措置すると思うんだよね
そっちの方が今より優遇幅大きい可能性もある

55 ：

お前ら勘違いするなよ
いくら復帰に有利な資格や職業だろうが
本人のやる気ややれるかどうかの環境じゃない
限り復帰するかどうか謎なんだぞ
子供出来たとたんに一から十まで勉強させる
親にらなる確率も高いぞ

56 ：

ちょっと確認。変動って、市況にかかわらず半年ごとの利率見直しなんだよね？
これって半年固定金利？

57 ：

その通りです>>56

58 ：

そそ。半年固定金利で、返済額の変更は5年ごと。

59 ：

【年　　齢】38歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人　一部上場子会社
【年　　収】600万（賞与100万)
【家族構成】配偶者(現在子供なし)
【世帯収入】850万
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】2900万
【種　　類】35年固定(2.1%)
【物件概要】新築／戸建／千葉
【そ の 他】現在家賃9万3千円
先々月くらいカードの支払いを振込み忘れで
4日ほど遅れてしまいました。
予定では、繰上げ返済をして16年くらいで完済する計画
出来るだけ固定でいきたいのですが、
10年固定とか15年固定とかにして金利を下げるかどうか迷っています

60 ：

ほぼ問題無し。
あとは可能性の問題、16年前後で返せる可能性高ければ10年
性格的に、健康的、奥さんの性格、子供の可能性含め伸びそうなら20年
フラット。

61 ：

【年　　齢】35歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人　一部上場子会社
【年　　収】750万
【家族構成】配偶者　子３歳０歳
【世帯収入】750万
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万諸費用200万円
【希望金額】3000万
【種　　類】35年変動(0.875%)
【物件概要】新築／戸建／大阪
【そ の 他】車１台所有
　　　　　　固定・変動どちらがいいでしょうか？

62 ：

>>61
どっちが安心できるか。
頭金で今の貯金はかなり減った上に小さい子供が二人と車持ちなら
その後の繰上げもがんがんできるとは限らない。
金利も数年後には上がる可能性が高くなってるから、
あとはもうどれを選べば後悔しないか、だけだと思う。

63 ：

元金均等返済の場合は毎月みなおしだよ。
って利用者はすくないのかなあ

64 ：

少ないって銀行の人言ってた
審査も厳しいし特に年齢若くて住宅買った人は
ほぼ元利均等だって

65 ：

>>61
ミックスはどうでしょうか？
変動0.875%は高い気がする

>>63
今年は、減税2000万までしか対象にならないから
残高維持する必要なかったので、
元金均等にしました、保証料も２割ぐらい
安かったです。

66 ：

>>63
うち元金均等の変動。固定とミックスしてる。
少ないのか〜。子ども小さいし俺の年齢も結構いってるから、少しでも後々の支払い減らしたかったからだけど。

67 ：

うちも元金。繰り上げしまくるなら元利の方がいいのかな

68 ：

元金均等の方が着実に元金減らせるし総支払額も低いからいいと思うけど人気ないらしい
毎月の支払い額が大きくなるから嫌なのかね？

69 ：

【年　　齢】34
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】300　中小だけど上場
【年　　収】550
【家族構成】妻　子2人
【世帯収入】850
【所有資産】頭金諸費用払うと残り200
【現在債務】0
【物件金額】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】700　200
【希望金額】3800
【種　　類】30年長期2％と10年1.3％or変動0.775％
【物件概要】新築戸建て首都圏
【質問内容】2馬力なので10年後に1000万は繰り上げできるはず。
ミックスで長期固定を重くするか、軽くするかで悩み中。

70 ：

>>68
取り扱ってる銀行が少ない
審査が厳しい
予測が出来ない
そもそも知らない考えない

71 ：

そういやウチも借りるとき元利か元金かの選択はなかったな
元利一択だったわ

72 ：

>>69
10年もかけずに1000万繰り上げられないか？
俺は世帯1000万の子2二人だが、
年間300万ずつ貯めて4年目で1000万繰り上げたな。
しかし、頭と諸費用払って残り200ってちと不安だな。
倍の400は欲しいところ。

73 ：

【経済】黒田日銀総裁　デフレ脱却の過程で金利は上昇していくが1─3％ポイント上昇しても、金融システムが不安定化する懸念は大きくない
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1369546158/l50

74 ：

54 ：名無しさん＠１３周年：2013/05/26(日) 14:54:26.97 ID:HJtlBK7r0
例えば２％のインフレで３％の長期金利なら
実質では今と大して変わらない
２％インフレ目指すなら３％長期金利はありうると考えて当然

75 ：

153 ：名無しさん＠１３周年：2013/05/26(日) 15:51:08.71 ID:QsKlDCDY0
数年後住宅ローン破綻者増えそうだな
良質の物件沢山出たら買うか

76 ：

【年　　齢】39歳
【勤続年数】4社目丸1年(正社員歴16年)
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名
【年　　収】640万
【家族構成】3名(自分、妻、子)
【世帯収入】1200万
【所有資産】貯蓄3200万(世帯合計)
【現在債務】なし
【物件金額】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万
【希望金額】1500万
【種　　類】変動35年 0.775%(1.7%優遇)
【物件概要】新築マンション＠名古屋市
【質問内容】
固定にするのがいいとよく聞きますが、融資元は変動を進めてきます。
どちらがよいでしょうか。
また、繰上げ返済にいそしむべきでしょうか。
それとも、減税期間の10年間をすぎてから返すほうがいいでしょうか。

77 ：

ご自慢のスペック出してきて→ありがとうございます。そんなのばっかり。不安なのか。

78 ：

>>76
どんだけ金利が上がっても大丈夫に見えるので、変動問題なしです。

79 ：

まさに変動向き
減税期間うんぬんは、今後の金利動向と資産の運用状況、納税額次第でしょう
そもそも資金と頭があればローン金利はあんまり関係ないからね。
年１０％以上で運用してる人なんてごろごろいるんだから

80 ：

変動がいいよ。固定なんてバカらしい。
あと10年は変動問題なし。

81 ：

あと10年変動で大丈夫、
根拠を教えて下さい。

82 ：

>>81
根拠なんて多分ないでしょうね。
突き詰めれば、損益分岐点の話になるけど、
金利がよめない以上、それすら机上の空論で、
根拠を出せとかいう話もどうなのかと。

83 ：

金利の動向で考えるのが不安なら
公務員とか安定してんのは固定、
外資系とか自営は変動、返せる時に極力返すとか
自分の職で考える

84 ：

>>25
今日損切りしたw

85 ：

>>79
年利10％の利益を10年続けられる奴なんていねーよ。
アホでも勝てる相場で少し利益が出たからと、住宅ローンスレで粋がってるなよｗ

86 ：

>>85
基本的にある儲かった時期の話しかしないしね（笑）

87 ：

10%10年続けた奴はいるだろうが、
このすれにはいない。

88 ：

結局先は誰も読めない(仮に当たったとしてもそれは結果論)のだから変動と固定のどちらが得か
なんて机上の空論だわな

89 ：

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130526-00000083-jij-bus_all

90 ：

確定拠出年金は10%で5年は経過した
それまでほぼ0%(微減)でここ一年で50%増えただけだけどさw

91 ：

おまえ大丈夫？
まさかいい年して単利と複利一緒にしてないだろうな？

92 ：

月複利での年換算利回り計算らしいがよくわかっとらんですw

93 ：

よくそれで確定拠出年金やろうと思いますね

94 ：

確定拠出年金は半強制連行だろう

95 ：

某信金の仮審査が通り本審査を本日済ませました。
昨日仮契約を済ませて滞りなく進めば頭金が必要となる為に借り入れを起こした銀行とは別の銀行の定期を解約したのですが（毎月自宅に集金に来て貰っている）、
解約後は現金での引き渡しではなく普通預金に入金するとの話。
定期のみのお付き合いでキャッシュカードを作っていなかった為に慌ててキャッシュカード（クレジットカード兼用のカードではありません）を作る手続きをしてしまったのですが、
不味かったでしょうか？深く考えてなかったのですが急に不安になってしまいました。
不利になる様なら明日一番で解約する予定です。アドバイスお願いします。

96 ：

大丈夫だ、問題ない

97 ：

有難うございます。
私側の過失による否決は手付けも仲介手数料の半金も戻らないと言われていた言葉を思いだし急に不安になってしまいました。
安心しました。感謝いたします。

98 ：

>>95
ネットバンキングとか利用して
借入先の口座に振り込めば良いのでは？
と思ったけど、定期解約して、振込手数料払って、銀行まで出向いたら、元本割れになりそうな気が・・・

自分名義の口座間の資金移動なら、
証券口座経由で、１営業日かかるけど手数料無しで、振替できて便利

99 ：

【年　　齢】41歳
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】日本郵○グループ某社
【年　　収】520万
【家族構成】独身
【世帯収入】520万
【所有資産】750万
【現在債務】なし
【物件金額】2790万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】2340万
【種　　類】10年固定かフラット35で25年（一応60過ぎまで働いて目処が付いたら残金を一括で払って終わりに）
【物件概要】新築マンション／大阪北部
【質問内容】親が援助する、と言ってはいるが一応自己資金だけで検討
基本10年固定を考えているが団信が通らない（病気持ち、経過観察中）事も考えて
フラット35の団信なしを保険で、と考え中
・仮にここで団信が通らなければ今後ローンは考えない方が良い（現金で買えるまで貯めるor賃貸のまま）か
・25年でなく35年で組んで繰り上げ返済に備えて貯めた方が良いか
・親にはっきりと出して貰う（一応200くらいは、と言ってはいるが）ようにするか
長くなってスマソ

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