【理事長】マンションの管理組合【管理費】

1 ：2012/11/27 〜 最終レス ：2013/06/07

新築でも中古でも
マンションを買えば
自動的にそのマンションの管理組合員になってしまう現実。
役員になってわかる区画所有者の民度ｗ
管理費・修繕積立費を払わないクズとはどんな人か
管理組合の規約にはどこにもないのに
何故か強制参加の一斉清掃
体験談や解決策、愚痴、呪い(笑)、その他おもしろエピソード
皆様の投稿をお待ちしています。

2 ：

まんしょんなんか買うヤツは負け組云々スレになります

3 ：

賃貸最強論を延々繰り返す賃貸暮らしが、負けず嫌いでごり押しするスレになります

4 ：

>管理費・修繕積立費を払わないクズとはどんな人か
一家揃ってバカばっかりの人

5 ：

入居して僅か一年で半年分滞納していたキ◯ガイ
マンション一括購入後無職なんだと
だが裁判直前でまた一括で納められちゃう不思議

6 ：

うちんとこは二年滞納してるのが二世帯もいるｗｗｗｗ
管理組合はあって無いようなものｗｗｗｗ
理事長になった奴らは全員訴訟起こすのが面倒でスルーｗｗｗｗ
マンションなんか買うなと言われる意味がよくわかるｗｗｗｗ

7 ：

管理組合って管理会社のこと？

8 ：

>>7
別
管理組合が管理会社に業務委託する。

9 ：

分譲マンションそれ自体がひとつの村みたいなもんだよね。
頭良い人が多いところはそうでもないけど
バカばっかり住んでると管理組合は機能しなくなる。

10 ：

？？
なんで>>7とID同じなんだ？？

11 ：

IDかぶりしてる奴は同じマンションなんだよ

12 ：

私のマンションは賃貸で９世帯の小さいマンションで管理費を払っているが
引っ越して５年、廊下の電気や廊下を掃除している人に出会っていないと言う管理人自体がいないから、管理費を払う意味が分からない。
廊下の電気が消えていたら、うちの父がわざわざ電灯を買ってきて自分で取り返すし、階段の踊り場に設置だけしているゴミ箱のゴミも片付けているし
自分の階の廊下も掃除をしている。
大家さんいわく、廊下の電気が切れたら替えるから連絡してくださいとは言われているが、せめて掃除だけはお願いします。
このマンションは蜘蛛が多く、自分の部屋は勿論老化の天上からもぶり下がっているのは気持ちが良くないです。

13 ：

それは管理会社に委託してる業務の中に清掃業務が入ってないマンションなのかもしれないね。
うちのとこみたいに。

14 ：

>>12
賃貸なのに管理費払うの？

15 ：

自主管理と管理会社に委託するのとどっちがいいんだろうね？

16 ：

この季節古井はほんと臭くなるから集中できないよ。
カナブンの腐ったにおい。
嫁さんは臭くないけど、R濡らしてやって、指のにおいかいだら、アジの腐ったにおい。
トイレのせっけんじゃにおい取れなかったぜwwwwwww

17 ：

自己紹介はヨソでやれ

18 ：

住んでる奴らが全員無能な中高年ばっかりだから
理事長も副理事長もなんも仕事しないｗ
理事会すら開いてるとこみたこと無いｗｗ
自分に順番が回ってきたら、溜まった仕事押し付けられるｗｗｗ
ほんっとマジRあいつらｗｗｗｗ

19 ：

怪我をして自宅から出られないもんで
向かいのマンションを暇つぶしにヲチしてるんだけど
管理人ているじゃん（うちのビルにはいないｗｗｗ）
そいつの行動をｶﾝｻﾂしてると面白かったよ。
朝9時〜昼12時までいるんだけど
朝水をまいて植木の枝切ってそのまんま放置
一時間後にほうきもってきて回収してるし
バケツをこれ見よがしに玄関先に出してるけど三時間出しっぱ
一度もぞうきん洗いに来ないしモップも濯ぎに出て来ない
終業時間の頃に何本もモップもってきてざぶざぶ浸けて
足で踏んづけて、それで奥にしまってるの。
掃除するフリだけしてるんだよね。
で、ずっと事務所の中で座ってるわけ。
管理員ってひとりでやってて監視役もいないから
サボろうと思えばサボれるんだろう。
マンションの住人の目からは死角になってるから
サボっててもわからないだろうし。
おまえらんとこのマンションの管理員もサボってるかもな。

20 ：

管理清掃のアウトソーシングは駄目だぜ、病院でも清掃をアウトソウシングでやってるとこは
院内が微妙に汚い、掃除のおばさんは内部で抱えてやらないときっかり仕事しない。
床だけではなく天井から壁まで清掃してよね。

21 ：

>管理費・修繕積立費を払わない
よく生きてられるな

22 ：

>>20
>床だけではなく天井から壁まで清掃してよね。
それは専門業者に頼むんだよ。
天井みたいな高所作業はやらせてはいけないことになってる。

23 ：

>>21
図太い神経の人間て、結構いるもんだよ。
競売のウェブサイトなんか見たらそのほとんどが
管理費修繕積立費を三桁レベルで滞納してる。

24 ：

新築分譲マンションを今年の春買ったんだけど
管理組合とかめんどくさーい。
順番に役員やらなきゃいけないんだって。
うちんとこは毎月理事会やってる。
自分とこが役員になったら毎月出なきゃ行けないから
今から憂鬱。

25 ：

初理事長だけど、理事会楽しい
毎回我が家でやってる　コーヒーと紅茶用意してお茶会みたい
理事さんの小学生のお子さんも来たりして、賑やか
毎回２時間オーバーするww

26 ：

>>25
新築の分譲マンションなんでしょ
25年後がどうなってることやら

27 ：

>>26
いや、今年で築17年だけど？

28 ：

暇な連中が勝手にやるのはいいけど巻き込まないでほしい。

29 ：

>>28
賃貸は帰れ

30 ：

>>27
理事会でどんな話してるんスか

31 ：

>>30
普通に色んな事　起きた問題を解決したこととか、修繕に関する事とか
たまに欠席裁判が起きそうになるけど、そこは上手くかわしてる

32 ：

>>29
賃貸じゃないよ？
うちの場合は年に二回しか会合やらない。
顔合わせと引き継ぎｗ

33 ：

>>32
巻き込まれたくなくても所有者なら管理組合の組合員になるのが義務だし・・・
巻き込まれるも何もないのに、そういうこと言ってるのは
賃貸組と思われてもしかたない。

34 ：

>>33
組合員になるのと>>25みたいにダラダラと無駄な時間を理事会に費やすのとでは
全く話が違う。
うちの場合は基本無関心でよかった。

35 ：

管理組合が自分とこのマンションについて無関心てのはヤバいな。
いずれ管理費修繕積立費滞納者が全世帯の半分以上になっても
そのままにしてそう。

36 ：

>>35
滞納者なんていないので大丈夫。
規約でさっさと追い出せるからｗ
そういうのはマンションを買う時点で調べとくことでしょ。

37 ：

追い出したら回収できないじゃんｗｗｗ
馬鹿じゃねｗｗｗ
賃貸乙ｗｗｗ

38 ：

>>36
追い出せるわけねーだろw

39 ：

どんな規約を盛り込んでるんだろう…
賃貸では無い滞納者を追い出せるなら、その規約が知りたい

40 ：

裁判所命令でもないと区分所有者を追い出すなんてことはできないだろ

41 ：

AvOPlV30は理事会も総会も出たこと無い・出ない奴
うちのマンションにもいるわそういう奴
役員の仕事もいいかげんで無責任なんだよ

42 ：

>>37-41
おまえら、大丈夫か？
「管理費 滞納 競売」でググれよ。

43 ：

>>42
あわててググってきたんだね＾＾
滞納者にいきなり競売させられると思ってる所がやっぱりバカだｗｗｗ

44 ：

>>43
いきなり？何言ってんの？
追い出せるわけねーだろとか言ってた馬鹿？
マジで大丈夫か？そんなんでマンション買ったの？

45 ：

滞納者に競売させるってところから、理解していないことが良くわかるｗ

46 ：

>>42
「管理費 滞納 競売」でググった
やはり規約（だけ）では区分所有者は追い出せない
区分所有法に基づく競売請求の裁判を提起して得た裁判所命令が必要
まあ、当たり前だな
区分所有者の3/4の同意があれば個人の所有する不動産を勝手に処分出来るとかそんなの許される訳ねぇ笑

47 ：

>>46
そう、スムーズに裁判できるように規約で定めておくことが大切。
総会を経ずとも理事会の決議で法的手段が取れるとか。

48 ：

>>46
>やはり規約（だけ）では区分所有者は追い出せない
このツッコミが怖くて
6Gd8v3HWがごまかすのに必死になってるな
滞納者にいきなり競売どうこうじゃなくて
最初は払えるかどうかを確認しないと裁判所にも申し立てできないのにｗ

49 ：

>>48
「規約だけ」って誰も書いてないのに勝手に条件付けされても何の意味もない。
あと、発端は>>35のいずれ管理費修繕積立費滞納者が全世帯の半分以上になっても
そのままにしてそう。
なんてアホ発言からだろｗ
払えるかどうか確認してすぐに払うようなら全世帯の半分以上が滞納するような事態になるかよｗ

50 ：

少額訴訟というものだってあるのに
これだから賃貸は何も知らなくて困る
競売は最終手段
その前に給与や家財の差し押さえとか
方法はいくらでもあるのに
追い出すことしか頭に無いって馬鹿じゃね
死んどけ（笑）

51 ：

>>49
マンションの管理組合の仕事を全く知らないおまえだから
>>48の言ってることも理解できないだけだよ。
滞納者ってのは、払える金があっても滞納する奴が多いんだよ。
払えないから滞納するケースだけだと思ってるところがまた
世間知らずでおめでたいｗ

52 ：

>>47
http://www.bengo4.com/intro/intro11_111.html　ココ参照
区分所有法により、総会での3/4の賛成が必要です
理事会の決議だけでは裁判は起こせません

53 ：

>>52
http://soudan-situ.cocolog-nifty.com/chie/2005/10/post_d99d.html
管理者（理事長）は訴訟を提起することができますが、その場合には、
規約で定めるか、総会決議が必要です。
だから、総会での賛成が必要ないように規約を定めとけ。

54 ：

>>50
管理費滞納して追い出されそうで必死な乞食ｗ
滞納するような奴はさっさと追い出した方が後々良いだろ。

55 ：

>>53
でもその規約を変更するのに総会での3/4以上の賛成が必要だというww
A）問題が起きてないのに規約を変更し、理事長に過分とも言える権限を持たせるのに3/4必要
B）問題が実際に起きてから裁判を起こすのに3/4必要
さて、オレが区分所有者ならA）の意味を感じないな
時効は５年もあるし、B）で充分だ　反対票を投じる
どっちでも3/4必要だしww

56 ：

2pszlLiR
おまえは今までに理事会に出たことすらないだろ？
自分の住んでるマンションがどういう状態か把握くらいはしとけよ。
滞納者がいたときどうやって回収するか方法を全く知らないみたいだからな。
競売の申し立てが役員だけで決められるなんて夢見てるようじゃ
滞納者が夜逃げしても気付かないんでないのｗ
逃げた奴のぶんまで修繕積立費払って
せいぜい地団駄踏めば良いと思うよｗ

57 ：

>暇な連中が勝手にやるのはいいけど巻き込まないでほしい。
>うちの場合は基本無関心でよかった。
トラブルが起きてから狼狽える典型
管理規約はきちんと読んで理解しときましょう。

58 ：

ああいうのが理事長になったとき、なんにもしないで一年やりすごすんだよ。無能であるがゆえの無関心ってやつ。

59 ：

15日にまた理事会
それまでに自転車置き場と駐車場の改築案パースを用意してもらって
あと、昔理事長がヘタ打ったケツ拭きしなきゃあ
でも、コレ実費200万なんだよね‥　誤摩化せないなあ　昔理事長に詫び状でも書いてもらうか
総会に出席されると吊るし上げ喰らうから欠席の依頼もしないと‥
とりあえず昔理事長呼び出して話するか

60 ：

その200万円はどこから出すのですか？
修繕積立でプールしてるのを取り崩すのですか？

61 ：

>>60
そうです

62 ：

駐輪場と駐車場の改築なんて余程のことだね

63 ：

>>62
両方一度にやれば少し安くなるんだ

64 ：

昔理事長　電話で呼び出した
電話口でちょっと話したけど、昔理事長には昔理事長の言い分があるらしい（メンドクサ‥）
月曜日の夜にウチの部屋に来てもらって話する
なんだよ‥もしかしてオレ板挟みポジションか？

65 ：

>>55
だから、買う時に規約くらい見とけって言ってんじゃんｗ
頭悪いなどんだけループするんだ？

66 ：

>>65
まだそんなこと言ってるの？

67 ：

http://richardkoshimizu.at.webry.info/201212/article_60.html

68 ：

>>65
たいていどこのマンションも管理規約は似たようなもんだよ。
そもそも管理規約には滞納世帯の有無とか滞納額なんか書いてないし・・・（笑）

69 ：

>>68
＞そもそも管理規約には滞納世帯の有無とか滞納額なんか書いてないし・・・（笑）
そんなの誰でも知ってる当たり前の話なんだが、何笑ってるの？頭狂ってんの？

70 ：

http://thuploader.orz.hm/miniup/dat/miniup07236.jpg
改装自転車置き場のパース　１発目が出来てきた
スゲーーー！！　スケスケww　　CGかよ！！
たーのーしーいー♪　理事長楽しい♪

71 ：

私物化してはしゃぐなｗ

72 ：

>>71
やーくーとーくー♪

73 ：

これはウザい、俺が言ったとおりだなｗ

74 ：

>>69
おまえは買う前も買った後も管理規約を読まないバカ
ってことはみんな知ってるｗ

75 ：

>>68に正論言われてあわてて取り繕う賃貸ｗ

76 ：

レスがあると気になって速攻でログを開く賃貸ｗ

77 ：

無視されても絡まれても見境無く噛み付く賃貸がこのあと早速エサに食い付きますｗ

78 ：

>>74-77
なんかみっともないよ君ｗ

79 ：

悔しいからとりあえずなんでもいいから言ってみたって感じの負け惜しみ乙

80 ：

そうだったんだ、わかってあげらんなくてごめんねｗ>>74-77

81 ：

IMEeYDSQ
自分のレスで最後にならないと発狂する仔、乙

82 ：

去年新築の分譲買ったけど、ペットをエレベータの中で抱きかかえない人がいて、このまえなんかおしっこしたのを掃除もせずに放置してた。
管理員さんはもう帰っちゃった後だから、ほっておくと汚いじゃん。
だから自分で掃除したけど、こういうの理事会で取り上げてもらっても気をつけない人は気をつけないから嫌になる。

83 ：

ペット可のマンションならその程度は我慢しなきゃしょうがないだろうね。

84 ：

で、そのうちペット禁止に規約を変えられちゃうんだよね。

85 ：

わざわざペット可のマンションを買うくらいだからペット持ちが多いだろうし
変えられないでしょ。

86 ：

ペットを飼っている世帯が多ければそうだろうね。
でも少ない世帯だとひっくり返ることもある。

87 ：

規約を変えるのは3/4以上の‥

88 ：

>>86
そういった事例はあまり聞かないので実例があれば教えてほしい。
わざわざペット可のマンションを買うくらいだからってのが理由だと思ってるけど。

89 ：

あんたがあまり聞いたことが無くても
そういう事例はいくらでもある。

90 ：

共用部を犬の排泄物で汚しておいて我慢しろなんていうクズは
ポストにゴミ入れられたり、駐輪場に止めてあるチャリのエア抜かれたり
車に犬の糞塗られたり、色々されるから気をつけたほうが良いよ。

91 ：

いくらでもあるなら教えてほしい。
結構もめそうだと思うから後学のためにも。

92 ：

教えるってどうやって？

93 ：

管理規約の変更前と変更後をマンション名晒して書く以外に方法あるのかね。
そんなことしたら弁護士さんが「この書き込みのIP開示請求します」つって
リモホ晒されたり訴えられたりするな。

94 ：

ていうかペット飼育が禁止になった例もあるってんだから
それでいいじゃない。
信じたくないなら信じなければ良いだけの話。

95 ：

>>91
おまえの住んでるマンションの管理会社のフロントに電話して聞いてみればいいよ。
管理会社はいくつものマンションを受け持ってるんだから
誰よりもそういったことに詳しい。
後学のためにもなんて、勉強熱心なんだからそのくらいはやらなきゃ。

96 ：

>>92
事例の紹介ページとか。
>>93
何の法律に違反するのかな？
マンションの規約改正って時々あって文書が配られるんだけどあれをスキャンしてアップロードしたら
何の罪になるのか教えてください。

97 ：

>>95
それで教えたらなんか問題起こらないの？
管理規約を書いただけで訴えられるらしいが。

98 ：

事例があるかどうか聞くだけなら
あるかないかだけの回答ですむじゃん
ばっかじゃないの
すこしは自分で考えなきゃ

99 ：

ID:TzrthT2hはこの前からいる賃貸くさい

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