【不動産】マンション63平方mに12人…組合「脱法ハウスだ」［13/07/11］

1 ：2013/07/11 〜 最終レス ：2013/08/01

ソースは
http://mainichi.jp/select/news/20130711k0000m040120000c.html
http://mainichi.jp/select/news/20130711k0000m040120000c2.html
[1/2]
東京都江戸川区の分譲マンションで、部屋の持ち主（区分所有者）の１人が
３ＬＤＫ（６３平方メートル）を「１２人用のシェアハウスに改築する」と申し出て、
管理組合とトラブルになっていることが分かった。
中央区銀座のシェアハウス運営業者が持ち主に「家賃収入が倍になる」として計画を提案。
組合は「実態は脱法ハウスであり、認められない」と主張している。
この業者は同様物件を多数既に運営しているといい、今後他にも問題が広がる可能性もある。
◇管理組合と業者対立…マンション一室、改築計画
このマンションは築約３０年で１６６戸が入り、出入り口はカード式オートロック。
５月８日、シェアハウス業者から突然「カードを１３枚ほしい」「明日から工事を始める」
と組合の理事長に連絡があった。
業者や持ち主が組合に示した設計図面によると、改築で３ＬＤＫの間取りを崩し、
廊下やトイレなどわずかな共用部分を残した上で、１２の専有スペースに複雑に
切り分ける。それぞれに鍵がかかり、広さは１．５〜３．２畳と極端に狭く、大半に窓がない。
「居室」とみれば建築基準法令に違反する。
理事長に連絡があった３日後、組合は持ち主と業者を呼んで説明を求めた。
議事録などによると、「常識で考えて違和感がある」「騒音や利用者とのトラブルも心配だ」
と難色を示す住人たちに、業者は「女性専用のハウスにする。管理規約はシェアハウスに
することを禁じていない」と主張。持ち主の女性も「シェアハウスとして貸すのは問題ないと
国土交通省に確認した」などと訴えた。
持ち主に名指しされた同省マンション政策室の職員は「電話相談は受けたが、図面も見ていない。
そもそも技術的に判断する部署ではない」と困惑する。組合は、法令上問題が無いことを
証明する文書を示すよう持ち主に求めたが、正当性を主張する文書が届いただけで、公的機関が
発行した書面の提示はないという。
-続きます-

2 ：

-続きです-
[2/2]
組合の管理規約は「改修工事は１カ月前に理事長に書類申請し、承認を得なければならない」
と定める。持ち主は６月１８日付で申請書を組合に送付。今月１３日の理事会で審査される。
住人側には安全面だけでなく、資産価値下落を懸念する声もあり、不承認の公算が大きいが、
女性は「自分の専有部分の使い方について他の住人に反対する権限はない」としており、
工事を強行する可能性もある。
女性は取材に「借り手がつかず、売却もできない。持っているだけでは不良資産なので、
インターネットで業者を探した」と説明。銀座の業者は「担当者が取り込んでいる」などとして
取材に応じていない。
組合は規約を改定し、シェアハウスとしての利用を禁じる条項を盛り込むことも検討している。
理事長は「このようなビジネスがマンションにまで広がっているのは驚きだ。管理規約などで
自己防衛していかなければ、安心・安全な住環境は維持できない」と訴える。
-以上です-
“江戸川区のマンションで浮上した「シェアハウス」計画”という見取り図
http://mainichi.jp/graph/2013/07/11/20130711k0000m040120000c/image/001.jpg
立ち上がることもできない極小スペースにテレビやハンガー、コンセントなどが備え付けられた個室
http://mainichi.jp/graph/2013/07/11/20130711k0000m040120000c/image/002.jpg

3 ：

関連ニュース　ごく一部のみ抜粋
2013年07月11日　マンション:一室切り分け「脱法ハウス」…高収益をうたう
http://mainichi.jp/select/news/20130711k0000m040130000c.html
「シェアハウス」と称し、分譲マンションの一室を極端に狭く切り分ける新手の
「住宅ビジネス」が浮上した。東京都江戸川区でマンション管理組合と対立する
中央区銀座の業者は、都内一円で同種の物件を多数手がけているとみられ、
判明しただけでも１９物件で利用者を募っている。ようやく手にしたマイホームの
隣室が、ある日突然、多数が暮らす「脱法ハウス」に−−。
マンションオーナー向けのパンフレットでは、敷金など初期費用がかからず
「低所得の若者からの人気は絶大」と強みをアピール。
実例を示し「通常家賃より約２２１％収益アップ」とうたう。
テレビに多数出演する女性ファイナンシャルプランナーも「（住人を）積極的に
応援します」と推薦している。
実際、江戸川区の３ＬＤＫの場合、管理組合によると家賃相場は１２万〜１３万円
だが、計画通り「シェアハウス」に改築し全１２室が埋まれば、月の家賃収入は
約５５万円。これを持ち主と業者が折半し、持ち主は約２７万円を手にする。
改築費は持ち主が負担し、業者が一括で借り上げて、利用者にまた貸しする仕組み。
業者が低いリスクで低所得者から高収益を得るビジネスモデルとなっている。
シェアハウスのスペースの種類
http://mainichi.jp/graph/2013/07/11/20130711k0000m040130000c/image/001.jpg

4 ：

知り合いの中国人に見せたら「甘い！俺らなら３０人はいける！」って言ってた。

5 ：

マジキチ

6 ：

これはスラムになる。
香港は、家賃が高かったので安易なベットをかいこ棚のように置いた住宅があった。
日本にもそれが出来たか。

7 ：

客をとるための部屋ですね。

8 ：

これってタコ部屋で言うんじゃないの？

9 ：

これが脱法ならシェアハウスもそうなるだろ

10 ：

いい加減にシェアハウスを法律で禁止しろよ

11 ：

もうちょっと簡易にできるのなら、うちの子供部屋に…とか思ってしまいそうなｗ

12 ：

2段になってる方はさしずめ山谷の簡易宿泊所を月極にしたようなもんか

13 ：

>>11
家賃月三万円子供部屋に払うの？

14 ：

こういうごり押し、朝鮮人の香りがする。

15 ：

隣の部屋の人は電話の音とカタコト日本語と
夜中に出入りする物音に悩まされる訳ですね

16 ：

早く持ち主の女の名前公表しろよ。

17 ：

>>10
シェアハウスに触法する部分はないから。
まずいのは>>1のような消防法などに抵触する住居と判断できない構造。

18 ：

あの手この手とすごいねえ。
だけど、部屋の処分権はあくまで持ち主なんだから
法的にはどうにもできないのでは。
さすがにリフォームの承認出さないのは管理組合の権利濫用であって
相応の価格で買い取るとかしない限りだめだろう。

19 ：

>>17
だから禁止する法律つくれって言ってるんだよ

20 ：

>>13
ちゃうがなｗ　自分ちの一部屋を改造、ってことｗ

21 ：

>>19
なんでシェアハウスを禁止する必要性があるの？
たとえば、大学生が二人で１つの部屋かりて住む、これがシェアハウスなんだけど。
どこがまずいの？
君、結婚してない男女で１つの部屋に住むのは違法である！と言いたいの？

22 ：

>>21
シェアハウスという形態が業者の食い物になってるんだから小数のまともなシェアハウスには泣いてもらうしかないな
業者を恨め

23 ：

その女性ファイナンシャルプランナーって誰よ

24 ：

高級マンションでもこういうのおこるかもね

25 ：

築30年のマンションなんて負債でしかないという事だよｗ
家賃を生み出す打ち出の小槌なんていうのは築15年程度で終わる。
それ以降は家賃下げないと入居者も簡単に付かないし、負債でしかない。
固定資産税や修繕積立費なんかは空室でも払わなきゃいけないし・・・
不動産はランニングコストも半端ない。

26 ：

>実際、江戸川区の３ＬＤＫの場合、管理組合によると家賃相場は１２万〜１３万円だが、計画通り「シェアハウス」に改築し全１２室が埋まれば、月の家賃収入は約５５万円。
コレ、一部屋２畳で4.5万じゃん
いくら東京でも高過ぎね？

27 ：

もし同じマンションにこんなの入ってるとわかれば、
売るとき困るじゃねえかｗ
人の迷惑考えろよ

28 ：

>>22
？
君はなにか世の中に恨みを抱えてそうだね。
どうしたのかな？
よかったらオジサンに話してごらん？

29 ：

高級というか、分譲マンションだから止めにくい。
外観や共有部に関わる場合は禁止できるんだけど、
専有部だけの工事と言われて強行すると止める手段が思いつかない。
賃貸なら貸し手が禁止すればいいだけなんだが。
いまのマンション関係の法令は建物のハードしか見てないので、
共同住宅としての環境を壊すような行為は物品を傷つけない限り止めにくい。
マンションは全員で共同資産を持つ形なので本来は一戸建てなんかより
はるかに「ムラ」感覚が必要かつ重要なんだが、現実は他人の干渉を
嫌う「都市型の住文化」感覚で住んでる人が多いので、共同住宅に必要な
集団生活環境を維持するのが難しい。

30 ：

西成の木賃宿並のレベルだね、名前はシェアハウスと洒落てるが

31 ：

ヨハネスブルクの超高層スラムマンションも元は高級マンションだったんだよね
自治会や管理組合は面倒かもしれんが、自治のしっかりした中層マンションとかの方がいいよな

32 ：

>>1
＞組合は規約を改定し、シェアハウスとしての利用を禁じる条項を盛り込むことも検討している。
うちの組合にも提案しよう・・(´･ω･`)

33 ：

スペース的に無駄な廊下があるw

34 ：

一軒家から見れば近くにアパートが建つのも似たようなことだｗ
脱法って言葉使いすぎ

35 ：

こういうのは近所の風俗業者が従業員寮として使うんだろうね

36 ：

俺は逆だな
シェアハウスOKの組合規約にしたほうが
資産価値が間違いなく揚がるｗ

37 ：

消防法に引っかかるんじゃないの？

38 ：

シェアハウスいいと思うがね。

39 ：

2LDKで一人暮らししている俺の住まいより狭いな。

40 ：

単に住居としてNGだからと突っぱねればいいんじゃないの？

41 ：

環境的にも値段的にもレンタルオフィス系のがマシだと思うけど、レンタルオフィス系に移住しないってのは身分証の問題なんだろか
ちなみにレンタルオフィス系は要身分証

42 ：

これは面倒くさいな。
俺もマンション住まいだけど規約に禁止条項追加した方がいいか。

43 ：

中央区銀座のシェアハウス業者を検索したら東京シェアハウスというのが出てきた
http://tokyosocialnet.com/
分譲マンションをシェアハウスに改築するのは、部屋自体が狭くてもマンションの共用部分が使えるのでそれで付加価値をつける戦略らしい

44 ：

賃貸が優勢だな
これからの時代分譲なんて良い事無い

45 ：

>>41
基本レンタルオフィスは居住不可が多い（殆ど？）筈
又、記憶違いかもですがシェアハウスはレンタルオフィスとして運営されてたかと
（少なくとも”賃貸”契約で無いと。まあ名目の話だから自分がズレてるかもですが）
でこの場合も１２人と賃貸契約は結ばないでしょうしねぇ

46 ：

>>42
というか、そのマンションが、管理規約上、住居専用で事務所使用や店舗使用を禁じているなら、何もする必要ないけどね

47 ：

>>3
閉所恐怖症の逆で、寝台列車とかの狭いスペースが好きなおれは、
以前テレビでクランク型の脱法シェアハウスを見たとき、「これいいな」
と思ったよｗ
まぁ、間に入るうさんくさい業者を儲けさせる気はないし、相方のたてる
物音が気になるから、住むことは絶対ないけれど。
もっと若い頃に、ほんとに仲のいい友達となら、こういう共用はありだった
と思うな。

48 ：

ファミリータイプのところはワンルームあるのですら
嫌がるのに、こんなの通る訳無いだろw

49 ：

>>46
住居専用マンションのシェアハウスは
規約違反にはならないんじゃないの？

50 ：

1.5畳とか無理があるわな
ラノベとフィギュアだけで埋まってまう

51 ：

ネットワークビジネスの巣窟になるよｗｗｗ

52 ：

>>49
そうだね。
でも住居専用マンションでも、建築基準法上、居室には採光や換気のための窓や設備を設けないといけないから、
住居として賃貸するならそれが必要だけど、マンションで一部屋ずつそれが具備しているケースってほとんどないだろ

53 ：

>>52
つまり住居専用でシェアハウスをする場合採光や換気の問題があるから
シェアハウスは許可出来ないけど
事務所使用や店舗使用が可の所なら採光や換気の制限が
ゆるいから許可されるということかな？

54 ：

>>43
よくわからん貧乏くさいお姉ちゃんがエントランス横のラウンジでうろうろするわけか

55 ：

事務所に宿泊してしまうと
旅館業法違反になる。

56 ：

実際は書斎・化粧部屋とかに使うんだけど
窓が取れない部屋は納戸として非居住として作る
これが脱法の限界
と思ってたが、こんなタコ部屋をしかもマンションで作るとか、
消防が黙っちゃいないだろｗ

57 ：

この手の問題っていうのは大火事にでもなって多数の死者が出ないと厳しく取り締まらないよ。
ここの大家もボロマンション抱えて借り手も付かないし切羽詰ってるんだろう。
売るに売れないだろうしな、こんなボロマンション。

58 ：

守銭奴だらけの大都市らしい心暖まる話だね

59 ：

月1〜2万なら1.5畳でも需要あるかもな。
カプセルホテルやロッカー替わりとして職場近くあると便利。

60 ：

禁止するだけムダだな。禁止すれば今度はカプセルホテルのような
仕組みを部屋の中に作られるだけだろう

61 ：

つーか本当に家賃収入が倍になって、法的にも問題ないのであれば
駅前一等地のタワマンとかを今から買っても十分にペイできそうだな…

62 ：

>広さは１．５〜３．２畳と極端に狭く、大半に窓がない。
これマジ犯罪のにおいがする

63 ：

>>28
オジサンはRよ

64 ：

>>58
自分で商売するならまだしも田舎の方が利権とかなんとか知らないけどウザそうじゃね？

65 ：

>これを持ち主と業者が折半し、持ち主は約２７万円を手にする。
なんで折半？

66 ：

分譲マンション終了のお知らせ？

67 ：

消防法違反なんだって。
火災で何人死ぬの？ｗ

68 ：

賃料相場10万くらいのマンションでも
ナマポ10人詰め込んだら42万の賃料が取れて
家賃の滞納もないな

69 ：

少し前の事だけど、羽田空港から飛行機乗るのに午前中の便だったから前泊どうしようか
考えた末に、羽田に割りと近い漫画喫茶に泊まる事にした。
電話で問い合わせしたら意外にも感じが良くて、日本一だか東京一安い！って言っていた。
で、料金も安いからその漫画喫茶って住んでいるような人も珍しくないんだと。
俺は一泊くらいなら何の問題もなくてネットやっている内に朝になったんだけど、ああいう
感じのところに暮らせって言われたら厳しいわ。

70 ：

4千万ぐらいのマンションを35年ローンで買うアホが
泣きを見るんですなｗ
「隣りがシェアハウスになるーキィイイイイイイ！」
賃貸が正解だね！

71 ：

1Rに10人住んでるマンションとかあるわ
中国人に多い

72 ：

不法入国者の温床になるだろこれ。

73 ：

>>69
蒲田のいちご？　あそこ、臭くないか

74 ：

>>73
そうそう、いちごｗ
最新鋭の登録手続きとかあって笑ったｗ
利用したの真冬でマスクしていたし、臭いはそんな気にならなかったｗ
一泊だから快適だったけど、連泊は厳しいと思った。

75 ：

>>65
工事費とかも業者負担なんじゃないの。

76 ：

>>28

77 ：

うちのマンションは繁華街のど真ん中にあり　ほとんどが事務所か
良くわからない胡散臭いのが大半　古いけど場所がいいから住んですけど　

78 ：

借り手がなくてゴースト化するより資産価値は維持できそうだけどな
修繕費の滞納とかも減りそうだし
5年後に全面立替で下層をシェアハウス、上層を住民にすればみなハッピーじゃないか

79 ：

>>70
バブル期は地価高騰で住居系の中古物が殆どないから
狙うなら都心部で利便性だけは特化した昭和50年前後の築深物件
騒音考えて鉄筋コンクリート造
オートロックなし
ガス給湯器有り（オール電化だと温水容量が足りなくなる）
この辺が条件かな
これで管理規約がゆるければ1000万程度で物件買って
2段ベッドや水周り等少々の改装費かけて
水光熱費込みでも月30万以上あがるなら結構いい商売になりそうだな・・・

やろうかなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

80 ：

投資用にマンション買ったけど入居者がいなくて脱法ハウスへ
こんな感じ？

81 ：

日本にも蟻族が発生か

82 ：

>>79
桜上水団地ってとこが建て替えになるんだけど
築深でマンションの敷地内に公園や緑道、駐車場がある物件は
建て替えが進むかもな
桜上水団地は建て替え計画後に築50年の物件のくせに6000千万で売ってた

83 ：

その建て替え代は誰が出すんだよ

84 ：

>>83
積み立てた修繕費＋販売戸数を現状の戸数より増やすことによって
すでに住んでる人はただで住み替えにになる
敷地に余裕が無くて販売戸数が増やせない・・・

85 ：

要するにネズミ講かよ

86 ：

>>85
そゆこと
販売戸数が増やせないと間取りが狭くなったり
1000万ぐらい負担が必要とかね

87 ：

連帯保証人とかいらないから流行ってるんだろう
さっさと民法改正しろ

88 ：

せめて6〜8人分にしときゃいいのに馬鹿だな
欲の皮突っ張って変な間取りにするから駄目なんだよ

89 ：

タコ部屋なのに豪華共用施設使える！とか
出てくるぞ
プチ図書館とかプールついてたり体育館とか
ジムとかスーパーとか子供の遊び場とか
カフェとかシアタールーム、パーティールームとか
そのうち凄い貧しい世帯が無理矢理住みそう

90 ：

東神田とか、今でも中国人とかがしこたまルームシェアしてるでしょ。
間取りそのままで。

91 ：

おれも、投資部屋ありますが、貧乏人に巣食わて良い事、なにもない
トラブルばっかです
やはりいい歳して貧困に陥るバカは、己が全く見えてません
これこそ「自業自得」な環境をつくるわけ
全然、同情出来ません
甘えているといか、周りを不幸にしていくんですわ〜

92 ：

>>82
世田谷のとこかな？
急行で新宿まで10分ちょい
駅まで5分以内
世田谷アドレス
あそこ俺も欲しいけど多分高くて買えないｗｗ

93 ：

だいたい江戸区の築30年のマンションなんか
誰が借りるんだよ。渋谷や新宿ならともかくｗ

94 ：

>>93
葛西から大手町まで20分だぞ

95 ：

こんなところに住みたがる女ってどんな女だろな？
風俗や水商売なら寮がありそうだし。

96 ：

>広さは１．５〜３．２畳と極端に狭く、大半に窓がない。
これかなり風通し悪いぞ
住みやすいとは到底思えない

97 ：

ああ、うちの持ち家１軒家。区分して
貸し出すかｗ
十分ペイできるわ。

98 ：

>>74
結核とかの感染症とか蔓延してるし、おすすめできないよ
学生時代にネットカフェでバイトしてたけど、よく手が腫れたり、原因不明の体調不良になってた

99 ：

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