管業ＶＳ宅建《難易度対決》

1 ：2010/10/10 〜 最終レス ：2013/10/20

どうなんでしょう？
季節柄Ｗ受験される方もいらっしゃることでしょう。
世間のイメージはこんなとこでしょうか？
管業＞宅建

2 ：

使える使えないは別にして試験は管業だろう

3 ：

管業だな

4 ：

宅建＞官業＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞貸金

5 ：

>>4
宅建のどのへんが官業より上なの？

6 ：

難易度

7 ：

管業って何？

8 ：

最低合格点クリアーだけでみれば甲乙付け難い
しかし、余裕をみて８割得点となると・・・
わかるよね！

9 ：

通常、宅建やったあとに管理業務の勉強するだろうから、
宅建の方が難しく感じるだろうけど

10 ：

なんとか宅建はこの調子でいけば４０点は取れそうだ
管理業務は先週から始めたが行けそうな気はする。

11 ：

設備関係がなければ
宅建＞管業のような

12 ：

馴染みがないから難しく感じるだけだろ
簿記３級と同じ
問題のひねりぐあいは宅建の方が上なキガ

13 ：

設備は難易が２極化されているから軽くやればいい
仕訳２問も簡単だから宅建がやや上

14 ：

管業>マン管ととってきて今年宅建受けます。
宅建は民法部分は管業より難しく
業法は区分所有法、管理規約などの管業と比べたら易しいと思います。
どちらも大差ない気がしてます。

15 ：

管理業はマンションの法律絡みが２０問でるの？
宅建業法みたいに２０問全問正解できないのかい？

16 ：

管業=広く浅く
宅建=狭く深く
ﾏﾝ管=広く深く
こんな違いだから管業と宅建は
確かにどっちが難しいとは言えないんじゃない？

17 ：

そもそも、必要とされる力が違うw
宅建　思考力と素早く的確に文章を読む力
官業　記憶力と記憶に基づく感

18 ：

>>16なかなか的確な分析ですな〜　合格者ですか？
はっきり言えることは宅建は勉強してて面白いが管業はなんか手応えがない
というかつまらんです。宅建は模試なんかで７割超えは安定してるんだがな

19 ：

実際に出題された管業試験の民法
【問 1】次のアからエの各債務について、下記ＡからＤに掲げた「多数当事者の
債務関係」に該当するものを選択した場合に、最も適切な組合せはどれか。なお、
アからエの各債務については、当事者間において別段の意思表示はないものとする。
ア　各区分所有者が、管理組合に対して支払う管理費の支払債務
イ　管理組合が、管理会社に対して支払うべき管理委託契約に基づく委託業務費の
支払債務
ウ　２人が、共有する１つの専有部分を賃貸する場合における当該専有部分の引渡
債務
エ　１つの専有部分を２人で賃借する場合における賃料債務
Ａ　分割債務　　Ｂ　不可分債務　　Ｃ　連帯債務　　Ｄ　保証債務
１　アとＣ
２　イとＡ
３　ウとＢ
４　エとＤ
正解（１）

20 ：

実際に出題された宅建試験の民法
［問　１] 　次の記述のうち，民法の規定によれば，誤っているものはどれか。
（１）２０歳に達した者は，成年とされる。
（２）１５歳に達した者は，父母の同意を得て，婚姻をすることができる。
（３）未成年者が婚姻をしたときは，成年に達したものとみなされる。
（４）１５歳に達した者は，父母の同意を得なくても，遺言をすることができる。
正解（２）

21 ：

実際に出題された宅建試験の民法
時効に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，正しいものはどれか。
１．時効により取得することのできる権利は，所有権のみである。
２．時効が完成したときは，その効力は，起算日に遡る。
３．時効は，当事者の請求によってのみ中断する。
４．確定判決で確定した権利は，時効で消滅することはない。

正解２

22 ：

最新の問題じゃなきゃ意味ないだろ

23 ：

俺は、宅建も勧業もマンカンも持ってるけど、宅建と勧業なら今は、宅建の方が難しいよ
範囲が広いのは、宅建の方
しかし勧業は、去年の問題を見ると明らかに難化してる
可能性の高いものはどれか?なんて問い方は、宅建にはない。今後、学説絡みの推論問題とか出て来るんじゃないかと思った。

24 ：

>>18
七割くらいじゃ安定と言わんだろ
本試験じゃ落ちるぞ

25 ：

最新版答えが透けて見える４秒で解ける問題です。
宅建試験 平成21年度
[問　５］担保物権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
（１）抵当権者も先取特権者も、その目的物が火災により焼失して債務者が火災保険金請
求権を取得した場合には、その火災保険金請求権に物上代位することができる。
（２）先取特権も質権も、債権者と債務者との間の契約により成立する。
（３）留置権は動産についても不動産についても成立するのに対し、先取特権は動産につ
いては成立するが不動産については成立しない。
（４） 留置権者は、善良な管理者の注意をもって、留置物を占有する必要があるのに対し、
質権者は、自己の財産に対するのと同一の注意をもって、質物を占有する必要がある。
正解（１）

26 ：

>>16だけど私も三つもってますが
>>23と違って管業の方が苦労した
どの順番で受けたかによるしね
管>ﾏﾝ管>宅建だったから宅建が一番楽だったのも事実。
試験そのものが難しいかどうかなんて関係なく
勉強に苦労したのはどっちってのが正しいと思うよ。
まあ個人のそれぞれの環境によって違うからね

27 ：

能力でも差がでるんじゃ
暗記モノ中心の管業は苦手

28 ：

勉強の面白さ
宅建＞管業
勉強時間
宅建＞管業
必死度
宅建＞管業
必要度
宅建＞管業
合格への意欲
宅建＞管業

上記を総合して難易度
管業＞＞＞宅建

29 ：

忘れては困るのは受験者層のアタマの違い

　　フサフサ度
　　　宅建＞＞管業

30 ：

スーツを着たねーちゃん
宅建＞管業
茶髪兄ちゃん
宅建＞管業
試験前まで勉強してる人
宅建＞管業
喫煙所の混み具合
宅建＞管業
加齢臭
管業＞宅建

31 ：

２チャンネル常駐者のレベル
　乙４＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞宅建＝管業

32 ：

>>28
ﾜﾗﾀ
確かにそうかも試練。ｗ

33 ：

まずは手堅く明日40点は取って帰るぞよ
明日の夜から官業スタート
設備からやってみたい

34 ：

33じゃないが宅建たぶん39だ
今日はもう寝る
あしたから管業がんばるぞ！

35 ：

>>34
乙。宅建合格確実おめでと。
区分法は簡単なのが出たの？

36 ：

>>34じゃないが簡単だった。そのかわり民法は全体的に難問で業法が基本的な問題だったよ。
今年は民法を制するやつは楽勝な年。

37 ：

合格への難易度：管業＞宅建
世間の評価：宅建合格した（凄いね！）＞管業合格した（何それ？）

38 ：

世間の評価：宅建合格した（凄いね！）＞管業合格した（何それ？）＞＞＞＞＞＞マン管合格した(マンションの管理人になるのに試験なんてあるの？？)

39 ：

宅建44だった
官業は手強そうだが頑張るぜ

40 ：

設備は適度にすべし

41 ：

宅建にくらべて管業の受験者が少なすぎるな
管理会社に就職する人は少数だがマンションに住む人は多い
もう少し受験者が多くても良さそうだけど

42 ：

官業取ろうなんて人は宅建取ってるだろうし
あんまり論争にはならんよ
このスレの意義あんまり無い

43 ：

確かに、法律初学で官業を取ろうとする人用の教材が出版されてない。
か、俺は知らない。

44 ：

今年の問題見てきたが、もう完璧に管業の方が難しいよ

45 ：

管業の民法なんて子供でもわかるﾀﾞﾛ

46 ：

子供の頃の君には到底無理だがなｗｗｗ

47 ：

会計士ＶＳ宅建《頂上決戦》
のすれはないのでしょうか

48 ：

>>41
カん業地味だから

49 ：

管業は管理業界以外使えんし、一般に知られとらんのが現状。。。
管理業界から脱北したら、管業？何それって言われる始末　トホホ･･･
両方受かったけど、難易度は宅建の方が難しかったように感じる？！

50 ：

会計士と宅建とか、勝負にならないものふっかけられてもなぁ
どっちもしらけるだけ

51 ：

今年の宅建本試験問題を住宅新報で見たけどがっかりするほど易しくなってるよ。
狙いはなんなのだろう？？
こんなレベルなら試験毎月やればよいのに？

52 ：

そんなの決まってんだろ
事業仕分けされるのを見越して問題簡単にして来年以降も
受験手数料が安定して入るよう人気資格化を考えとるのだよ

53 ：

会計と設備めちゃくちゃ難しいというかやる気が湧かないんですけど・・・
どうしたらよいですか？

54 ：

53
わかるけど叩き込むしかねーよ。
将来マン（コ）管受けるなら尚更な。
設備はうぜーよな

55 ：

設備はかん

56 ：

設備は勘じゃないだろ

57 ：

今日は管業の試験日

58 ：

どう見ても今年というかここ３年位試験難易度は管業の圧倒的な勝ちだな
歴史のある宅建がどんどん落ちぶれていくな・・
適取はどうして難易度下げ続けていくのか不思議でたまらん。
貸金にも負けてるな
この際危険物みたいに毎月複数回行う試験にしたほうが良いな。

59 ：

宅建はすでに終わっているし価値無

60 ：

次の文章は、「貸金業者向けの総合的な監督指針」の「II．貸金業者の監督に当たっての評価項目」における
「II-2 業務の適切性」のうち「II-2-9 禁止行為等」についての記述の一部である。（　 ）の中に当てはまる
字句の組み合わせを(1)〜(4)の中から1つだけ選び、解答欄にその番号をマークしなさい。
貸金業法第12条の6第4号の規定は、貸金業者が業務を運営するに当たり不適切な行為を禁止するものであり、
「偽りその他（ ア ）又は著しく（ イ ）な行為」に該当するかどうかは、個別の事実関係に則して、（ ウ ）
の利益を害する程度や業務の不適切性の程度を総合的に勘案して判断することとなるが、例えば、貸金業者が
次のような行為を行う場合は、当該規定に該当するおそれが大きいことに留意する必要がある。なお、「（ ア ）
な」行為とは違法な行為、「（ イ ）な」行為とは客観的に見て、実質的に妥当性を欠く又は適当でない行為で、
（ ア ）（違法）な程度にまで達していない行為をいう。
契約の締結又は変更に際して、次に掲げる行為を行うこと。
ａ 白紙委任状及びこれに類する書面を徴求すること。
ｂ 白地手形及び白地小切手を徴求すること。
ｃ 印鑑、預貯金通帳・証書、（ エ ）、運転免許証、健康保険証、年金受給証等の債務者の社会生活上必要な
証明書等を徴求すること。
（以下略）
(1) ア-不正 イ-不当 ウ-資金需要者等 エ-キャッシュカード
(2) ア-不当 イ-不法 ウ-顧客等 エ-源泉徴収票
(3) ア-不正 イ-不当 ウ-顧客等 エ-キャッシュカード
(4) ア-不法 イ-不正 ウ-資金需要者等 エ-源泉徴収票

61 ：

平成22年度 宅地建物取引主任者資格試験
【問 1】 制限能力者に関する次の記述うち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
（１）土地を売却すると、土地の管理義務を免れることになるので、婚姻していない未成
　　年者が土地を売却するに当たっては、その法定代理人の同意は必要ない。
（２）成年後見人が、成年被後見人に代わって、成年被後見人が居住している建物を売却
　　するためには、家庭裁判所の許可が必要である。
（３）被保佐人については、不動産を売却する場合だけではなく、日用品を購入する場合
　　も、保佐人の同意が必要である。
（４）被補助人が法律行為を行うためには、常に補助人の許可が必要である。

62 ：

平成22年度　管理業務主任者試験問題
【問 4】甲マンション（以下本問において「甲」という。）の管理組合Ａ（以下本問において
「Ａ」という。）と株式会社Ｂ（以下本問において「Ｂ」という。）との間におけるアからエ
の各事項のうち、民法の規定によれば、Ａの管理者であり、かつ、Ｂの代表取締役であるＣ
（以下本問において「Ｃ」という。）が、Ａの事前の許諾を得ることなく行うことができるも
のはいくつあるか。
ア　Ｃが、ＢとＡとの間で、甲の補修工事につき請負契約を締結すること。
イ　Ｃが管理者となる前にＡとＢとの間で有効に成立した管理委託契約に基づいて、Ｂに委託
業務費の支払いをすること。
ウ　甲の電気設備の設置工事につきＡとＢとの間で請負契約を締結した際に、Ｃが、ＡのＢに
対する同契約に基づく請負代金債務について保証人となること。
エ　Ｃが、ＢとＡとの間で、Ｂの製造した高性能の防犯カメラを市価の半額でＡに販売し、
無償で甲への設置工事を行う契約を締結すること。
１　一つ
２　二つ
３　三つ
４　四つ

63 ：

【問 10】マンションの管理費の滞納に対する対策及びその法的手続に関する次の記述のうち、
民法及び民事訴訟法（平成8年法律第109号）の規定によれば、誤っているもののみの組合せは
どれか。
ア　滞納額が、60万円以下の場合は、通常の民事訴訟でなく、少額訴訟制度（民事訴訟法の
「少額訴訟に関する特則」）によらなければならない。
イ　管理費の滞納者が死亡した場合、当該マンションに居住しているか否かにかかわらず、
その相続人が管理費債務を承継する。
ウ　管理費を滞納している区分所有者が、民事再生手続開始の決定（民事再生法（平成１１年
法律第225号）の「再生手続開始の決定」）を受けた場合でも、管理費の消滅時効は中断しない。
エ　管理費の滞納者が行方不明になった場合、公示送達により訴状を送達することにより訴訟を
係属させることができる。
オ　管理費の滞納者に対して内容証明郵便による催告を行った場合、6箇月以内に再び催告を行
えば、時効中断の効力は失われない。
１　ア・オ
２　ア・エ
３　イ・オ
４　ウ・エ

64 ：

【問 32】共用部分に係る次の工事のうち、マンション標準管理規約の定めによれば、
総会の普通決議でできるものはいくつあるか。
ア　玄関扉一斉交換工事
イ　不要となった高置水槽の撤去工事
ウ　機械式駐車場を平置き駐車場にする工事
エ　防犯カメラ設置工事
オ　マンション中庭の緑地を削って集会室を設置する工事
カ　エレベーター設備更新工事
１　一つ
２　二つ
３　三つ
４　四つ

65 ：

【問 42】宅地建物取引業者が、新築分譲マンションを宅地建物取引業者でない者に
売却した場合における、売主の瑕疵担保責任に関する次の記述のうち、民法及び宅地
建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア　「売主は、当該マンションを買主に引き渡した日から1年間瑕疵担保責任を負う」
旨の特約をした場合、売主は買主に対し、引き渡した日から2年間責任を負うことになる。
イ　買主が法人の場合、「買主は、損害賠償の請求に代えて瑕疵の修補の請求をしなけ
ればならない」旨の特約は有効である。
ウ　売主と買主の間において、瑕疵担保責任の内容について何らの特約をしなかった場合、
売主は宅地建物取引業法に違反することとなる。
エ　売主は「当該マンションを買主に引き渡した日から10年間、瑕疵担保責任を負うが、
その瑕疵について売主に何らの過失もなかった場合は、その責任を負わない」旨の特約は、
買主が了承したとしても無効である。
オ　「買主は、瑕疵の事実を知った時から、1年以内に売主に契約の解除又は損害賠償の
請求をしなければならない」旨の特約は無効である。
１　一つ
２　二つ
３　三つ
４　四つ

66 ：

..＿_
　　　　　　　　　　　　　　　 /　‘　)⊃＜おっおっおっ
　　　　　　　 　　　　　　　 （ （￣　
　　　今年の官業は33点だお　...　＼＼
　　　　　　　　　　／⌒ヽ　　.　＼＼
　　　　　　　　　 （　＾ω＾） 　　 　＼＼
　　　＼ ＼＼ □（ 　O┬O_____ 　 　） )
〜〜　 |　　　── −彡┘　　＼／／〜〜〜　
　　　　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜　.......::::::::....
.......::::::::.... 　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　.......::::::::....　...::::::::.. ...::::::::..

67 ：

【問 47】マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則（平成13年国土交通省令第110号。
以下「マンション管理適正化法施行規則」という。）第87条第5項で規定する管理組合の会計の収入
及び支出の状況に関する書面（以下本問において「5項書面」という。）に関する次の記述のうち、
マンション管理適正化法及び民間事業者等が行う書面の保存等における情報通信の技術の利用に関
する法律（平成16年法律第149号）によれば、適切なものはいくつあるか。
ア　5項書面とは、一般会計、修繕積立金会計等委託者たる管理組合の会計区分ごとの収支状況及び
収納状況が確認できる書面をいう。
イ　管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれている場合は、マンション管理業者は、
毎月、5項書面を作成し、翌月末日までに、当該5項書面を当該管理組合の管理者等に交付しなけれ
ばならない。
ウ　管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合は、マンション管理業者は、
5項書面の交付に代えて、対象月の属する当該管理組合の事業年度の終了の日から2月を経過する日
までの間、5項書面をその事務所ごとに備え置き、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者
等の求めに応じ、当該マンション管理業者の業務時間内において、これを閲覧させなければならない。
エ　5項書面の交付は、書面での交付に代えて、電子メールによる送信等電子情報処理組織を使用
する方法によって行うこともできるが、その場合は、あらかじめ、当該方法により交付を行うこと
について交付の相手方の承諾を得なければならない。
１　一つ
２　二つ
３　三つ
４　四つ

68 ：

いや〜管業は気合入った問題だな。宅建はプッ

69 ：

３万人も出す１５％の４宅

70 ：

管業は20％の４択だし、どっちもどっちじゃないか？
個人的には汚いオッサンがメインの管業より、大学生も受ける宅建の方がレベル高いと思うぞ。

71 ：

タッケンのおばちゃん

72 ：

早く起きてしもうた
私の実践結果
去年の、宅建、マン管、官業の受験結果
マン管　42点　宅建41点　官業　39点
俺的には、難易度
官業＞宅建
マン管が入れば
官業＞宅建＞マン管
もち官業は結果まちです。

73 ：

age

74 ：

日建学院の「不動産ビジネススキル養成科」では
宅建主任者・・・270時間
ＦＰ2級・・・・・・・197時間
管業主任者・・・129時間

＊宅建＞ＦＰ２級＞管業

75 ：

世間の評価
��宅建受かった→すごいですね。
��管業受かった→何それ？
�宴}ン管受かった→マンションの管理人さんになるのに資格がいるの？�椛ﾝ金受かった→893になるの？

76 ：

>>75
悔しいけど正解

77 ：

管業受験者の殆どが宅建合格者
宅建合格者でもなかなか合格できない管業
合格平均年齢43歳
43歳が管業で再就職できるとは思えない

78 ：

官業は難しいのではなくて
宅建の時のようにモチベーションが上がらないんだよな

79 ：

宅建は勉強すればするほど確実に得点が上がる
管業は得点に波があった

80 ：

>>78に激しく同意。いまいち戦闘力が上がらない。

81 ：

うむ

82 ：

宅建は、基本問題多い分、合格者＝15％を絞っている。独学者にとっては、
公平になってきた。一昨年は、独学者にとって、むごかったので。

83 ：

新しい宅建合格合格体験記のサイト見つけました。
http://youstation.tabigeinin.com/

84 ：

宣伝はお断り

85 ：

マン菅のサイトないの？

86 ：

まんかん君は、たっけん君とセットでやっと世間に通用するやろ。普通に考えて。

87 ：

管業って、おまけだよ。でも今度うけるけどね。

88 ：

まんかん君がんばるよ。

89 ：

あるマッサージ嬢
(30代前半｡ＴＡＣ行政書士試験講座を受講し､行政書士試験に合格｡日本大学法学部卒)
が､｢めぐみ｣という源氏名を名乗り､
男性客向けマッサージ店
(東京都新宿区)
で働いていた｡このマッサージ店では､
前半は､通常のマッサージを男性客に施し､
後半は､手指による
(頻繁に指名してくれる客には､口唇による)
性感マッサージ
を施し､男性客を射精へと導いていた｡
ある､初老の男性客
は､めぐみ嬢から性感マッサージを施されている折には必ず､
｢めぐみちゃんのオマ○コに､おれのチンポを突っ込みたい｣と大声でわめき､
ほどなく､
｢ああっ｡いくっ!!｣と叫びつつ果てる(射精する)
のが常だった｡
性風俗嬢が男を馬鹿にするようになる
のは当然だね｡
(-_-)

90 ：

まんかん君

91 ：

>>79さんへ
あるマッサージ嬢ってア・ナ・タかな。
女の最古の歴史上の仕事が春の売り…
早く宅建とりなよ。

92 ：

宅建圧勝。知名度が違う。宅建は優秀な文系大学生
は、かなり受けるだろ。

93 ：

マン菅

94 ：

管業

95 ：

どちらが難しいかなんて意味ない。
どちらが価値あるかだろう。
ある企業の求人募集による資格手当てでは
宅建主任者 ３００００円
管理業務主任者 ３０００円
管業は宅建の１０分１の価値しかないと言うことだ。

96 ：

管業は、マンション管理会社、ディベロッパー
くらいしか、汎用性がないかもね。

97 ：

立派な、マンション販売員になりたくて、管業に1票。

98 ：

宅建は、去年受かりました。ついでに、今年、管業＆マン管にcharangeす。

99 ：

宅建から管業、マン管へ後は、好き好きかな。

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