個人不動産鑑定士の惨状・現状part9

1 ：11/12/02 〜 最終レス ：11/12/17

不動産鑑定士になっても職がない
独立しても仕事がない
早い話 先が見えない
個人不動産鑑定士の惨状・現状part8
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1318009111/

2 ：

ttp://d.hatena.ne.jp/tochikan/20100930/p1
はっきり言って、県内の不動産鑑定士は、人数的に、もう飽和状態なのではないかと思うし、
仕事だって多くはないというか仕事は確実に減っている。
最近は本当に自分に合っているのかどうか疑問を感じているし、
鑑定だけでは食っていけないとも思っている。

3 ：

そりゃ日本経済自体が縮小してくんだから
資格特に官依存だった鑑定士の鑑定評価だけで大成功
なんて困難なコトわかるじゃん
評価の専門家から不動産の専門家を目指しなはれ

4 ：

で不動産自体もヤバイコトには変わりないから
早めに稼いで国外脱出

5 ：

>>3 底辺低学歴そのものだねキミ

6 ：

仕事くれ

7 ：

入札安すぎて落とせません

8 ：

無職の書き込み厳禁

9 ：

銭くれ

10 ：

仕事が納期に間に合わない
で現実逃避

11 ：

>>2の人は今どうしているのだろうか

12 ：

公示・調査・国税しか仕事がないやつ大杉
今からこの業界は入ってくる奴は、勇気あるよな

13 ：

分科会で話してて思う
皆さん元々はそれなりの人が多いが
たいした仕事やってないので
議論できるレベルが相当低い

14 ：

公示・調査・国税は
全体の整合性とるのみで
高度な議論がいらないのかもしれない

15 ：

情弱が多いよね。
あと契約の実態を知らない、ローン特約すらも。

16 ：

そりゃオプス書類作成業務しかやってなきゃ無理でしょ

17 ：

なんでも鑑定団になれるかな

18 ：

不動産屋に聞いてきました

19 ：

不動産屋に聞いてきました

20 ：

エンドの仲介に鑑定士は向いてないが
特殊物件の仲介に鑑定士は向いてるよね

21 ：

普通の鑑定士じゃネットワーク持ってない
それに交渉力不足でむり

22 ：

仲介にネットワークが必要なんて言ってるのは三流の不動産屋ｗ
情報は自分で造るものだよｗ

23 ：

不動産は独りじゃできなくね？

24 ：

年末の多忙さが無い
まずい

25 ：

>>23
そんな風に思ってる業者は間違いなく三流以下。

26 ：

知合いの税理士さんから『査定書４万円で書いてくれないか？』との問合せがあった。
『馬鹿にするな！』と言ってやりたかったが、背に腹はかえられないので受けることにした・・・
俺って乞食かな？

27 ：

>>26
税理士から仕事来るだけでも裏山。額の問題じゃないよ。

28 ：

>>26
査定書？　どの程度の成果物を期待しているのか？
Ａ４ペーパーで１〜２枚かい？
税理士依頼なら７桁は欲しいね。

29 ：

>>25
独りじゃ大した仕事できないよね

30 ：

>>26
一枚ペラなら時給４万円。
良いバイトだと思うよ。

31 ：

競売は平澤鑑定士のおかげで存続したんだよね？
今副会長じやないよね？

32 ：

>>31
当時、副会長のＳ鑑定士の活躍成果ですよ。

33 ：

平澤春樹鑑定士は譲るからな

34 ：

>>28
SMBCで使ってるエクセル４ページもの・・・
事例４Ｐと比準価格査定表付きのヤツです。

35 ：

>>34
古事記ですね。

36 ：

>>22
へぇ〜
スゴイね、君。
情報を造っちゃうんだ。

37 ：

揚げ足取りかもしれんが、確かに。
普段からの姿勢からして、そうなんだろうとため息つくわ。

38 ：

情報を造る＝ねつ造
とでも理解したか？
馬鑑定ちゃんｗ

39 ：

いや、仲介での話と思ってるよ。
情報は基本他者との繋がりが基本。
唯我独尊的な業者、最近、目立つなと。

40 ：

みんなは不動産の鑑定業務が好きで鑑定士なったの？（なるの？）

41 ：

>>38
はぁ。
君面白いね。

42 ：

>>24
そのうえ金もない。
まずい

43 ：

情報はあくまでも「やる」立場。
もらう立場ではないってことだよ。
馬鑑定君ｗ

44 ：

>>43
なるほど。
情報を造るってのが事業主になることを意味してるなら納得。

45 ：

>>40
当たり前だろ。

46 ：

>>43
下手な説明

47 ：

意味がくみ取れないので何方か解説してください。

48 ：

くれくれ君参上ｗ

49 ：

>>47
俺も上でのやり取りが意味不明だと思ってたｗ
基地外の独り言みたい

50 ：

自分は情報握ってるぞ
俺は特別な存在だ
って誇示したかったんじゃない？
ネットワーク持たない仲介なんてたかが知れてるのに

51 ：

ＳＭＢＣってもうほとんど無いんじゃない？

52 ：

SMBC不動産調査サービスは表向き、鑑定業としては少人数だが、三井住友銀行の全支店の担保評価を一手に受けている。
下請けの鑑定業者が全国レベルにて組織されており、SMBCの担保評価を支えている。
SMBC不動産調査サービスの下請けに入るのは至難の技だが、参入できれば競売よりも効率良いよ！
１件、４万前後だけど、件数が半端じゃないから・・・・・
大分前だがピーク時には数千万円売上があった。

53 ：

>>52
俺は2年前に断られた。
ついでにサンもね。
2年前でこれだから、今でも無理だろ。
これから開業する奴は基本的に下請けすら困難。
あ、首都圏の話ね。
地方は知らね。

54 ：

三とSM切られるなんてどんなヘマをやらかしたんだよｗ

55 ：

基本三は3.5万とSMは4.5万って

56 ：

１件４万で数千万売り上げって・・・
売り上げ４千万として年１０００件、月８３件、週２０件

57 ：

そんな安い案件ばっかやってるから
いつまで経っても弱小事務所のままなんだよ
まぁそんな奴おおいけどね

58 ：

そんな仕事に手を出すのは底辺だよ
1件4万で売上数千万とかｗ　1日何件やってんだよ

59 ：

鑑定しかできない昔ながらの個人事務所はオワコン
公的評価だけで食える時代は終わった

60 ：

ＳＭの４万をやってたときは、アルバイト補助者に現地実査、エクセル入力をまかせて
本職は事例選択と比準表のつじつま合わせに専念した。
地域分析、個別要因の入力、用途地域、道路調査も簡単な案件はアルバイトにまかせた。
しつけるのに時間がかかったが、本職がチェックに十分な時間を割けばトラブルはなか
ったよ。
但し、月毎に件数の変動があったり、銀行の再編で変動があったりで人件費の心配と、
アルバイトとは言え、事故防止、その他労務管理が結構大変で１０年ほどでやめました。
その間に、結構稼がせてもらったのでＳＭさんには感謝しております。

61 ：

4万円でＳＭとか言われると風俗かと思うな。

62 ：

>>60
無茶苦茶な文章だな　どれだけの低学歴？

63 ：

本職なんて言葉は、鑑定士は絶対使わない

64 ：

おまいらやっかみも程々にな

65 ：

別に文章は無茶苦茶じゃないだろ。
やってたことは無茶苦茶かもしれんが。

66 ：

あんたら公認会計士と同じくらい難しい試験受かったんだろ？
現状に不満があるっていうのは、運が無かったとかしょうがないところがあると思うんだが
だったら公認会計士に方向転換するとか考えないの？

67 ：

>>52
ＳＭなんちゃらの下請けが競売より効率いい？
１件４万で？
実査なしの机上評価か？
内職家の寝言か

68 ：

もういいからよ無職

69 ：

>>66
相変わらず気持ち悪い文章だな

70 ：

>>66
ここは、底辺１割の書きこ。都市部で個人の開業５年以下だろう
大部分は、大手企業、官庁、地方でうまくやってるから本気になるな

71 ：

孤立したヒキ無職が自分を安心させてくれるレスに飢えています

72 ：

>>67　定型化してるから、分業で効率化できるんだ。パートのおくさんを使って
１日に7件/１鑑定士　は軽いものです。ぜいたくできないけど、大量受注出来れば食べて行ける。

73 ：

よく、出来が悪いだろうと考える同業者がいるけど、そんなことは無い、
現調や手順の手抜きは無し。我ながら言うのがはばかれるくらいほれぼれ
する出来です。責任逃れに特化してる固定資産評価書や競売評価書より
要領を得ているので、見やすい精密鑑定評価書です。

74 ：

>>72
従業員は何人いたのですか？
>>73
まず査定と鑑定の違いを言ってみてください　

75 ：

鑑定は、不動産の「経済価値の判定＋貨幣額表示」で構成されるものって要説に書いてありました。

76 ：

スリフ1件1万でいいからやりたい

77 ：

馬鹿かｗ

78 ：

最低25000ないと採算取れん

79 ：

それでは査定も同じでしょ　低学歴無職は氏ね

80 ：

最近は弱小事務所の命綱のスリフを上回るダンピング業者が増加中

81 ：

大量受注してる忙しい奴はまずここには来ないだろうｗ

82 ：

>>74
なに上から目線なんだよw
そんなだからコミュ能ゼロって
言われんだよw

83 ：

>>82
ヨコレスだが、10万以下の鑑定なんて査定か良くてデューデリレベルだよｗ

84 ：

>>81
そんなことない。
超多忙で遊びに行く時間は一切ないのだが、
手っ取り早く覗けて適当に気晴らしできるのがネットだから。
むしろ暇な時の方がここは見に来ない。

85 ：

>>83
時々分かってもないバカが書き込んでくるのですよ
バカだから書いたウソにも気づけないのです

86 ：

鑑定は慣れれば高卒でもできる。

87 ：

試験合格できるレベルの高卒なら無論、鑑定はできる。
おまえ、バカ？

88 ：

地下工事のあと廃業、転職を考える
現状では将来性が見出せない

89 ：

高卒でも大卒でも試験合格できたやつじゃないと鑑定できねーよアホ

90 ：

かわいそうな奴らだな、アンチ民主って。マジで、何さまのつもりだ、売国奴とかふざけた事を言ってる奴って。
つか、嫌いなら中継みるんじゃねー。閣僚主導を目ざす野田に、嫉妬してんじゃねー。まじ、キモイんだよ。
おめーらみたいに、平然と野田を中傷するくそは消えお。マジ、ムカツクぜ。

91 ：

とんでもねー誤爆w

92 ：

人より稼ぐってことは
能力で抜きん出るか
何かを割り切るか
分業制と顧客対応の極意に興味あるな
俺はまだ自ら現地行かない案件の説明ができない凡人

93 ：

>>92
今どんな状況？
何年目？

94 ：

92じゃないけれど、92には共感する。

95 ：

独立五年を若干過ぎたところ
某政令指定都市
鑑定士一人事務所一人
独立二年目から売上1000〜1500＋固定標準地で推移してきたが
今年度は売上1800ぐらいかと
仕事が増える予感あるが
処理がおっつかない状況になりつつある
去年から三などの下請けはやめ元請仕事中心になっている

96 ：

東京は駄目っぽ

97 ：

なんで？
東京の方が、いろんな仕事を拾えるよ！

98 ：

>>95
どれくらいの忙しさ？

99 ：

俺は補助者歴２０年のヴェテだが、先年、先生が亡くなったので、７５歳の爺鑑を専任鑑定士として雇用して、俺が代表取締役になって鑑定業登録を行った。
先代のお客さんも結構残ってくれたので一安心。
あとは爺鑑の長生きを願うのみ。
個人鑑定士で年配の人には国民年金の方が結構多くて、年金の足しに名義貸してくれる人が多いので、今の爺鑑の先生に万一の事があっても後釜は見つかると思うが。

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