１０００万前後中古ミニ戸建てマンション購入スレ4

1 ：08/05 〜 最終レス ：12/08

七大都市圏ではミニ戸建ての相場は
土地１０坪、三階建てというのが主流。
固定資産税は４万円〜７万円が相場。
とりあえず俺は、
関西地方某市内で、
地区１３年、土地坪１１坪、ガレージ付、
三階建て、２ＬＤＫを１０００万円即金で買った。
固定資産税は５万円ジャスト／年
良かったことは、
キャッシュで買ったために、借金一切無くて、
貯金が毎月コンスタントにできる点。
悪かったことは、
今のところ特に無し。
３０年鬼ローンで妻子あり、という友人知人を見てると
俺って勝ち組？と思ってしまう。
前スレ
１０００万前後中古ミニ戸建てマンション購入スレ3
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140439625/

2 ：

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3 ：

はい！はい！はいはいはい！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=23111&year=0&code=0935000FB8L4107
地方ですが政令指定都市でこの値段はどうなのでしょう？
何故か値段上がってますね。２年前、このマンションは200万円ぐらい安かったのですが。。。
駐車場無料とか条件よすぎじゃないですか？地図で確認したとこと、地下鉄まで徒歩20分　私鉄まで徒歩10分らしいです。

4 ：

>>3
マンションというのは普通、上にいけばいくほど高くなるもんだけど、
その「200万くらい安かった」物件は、同じ階でしたか？

5 ：

>>4
はい、たしか同じ階でした。リフォーム状態の違いがあるのかも知れませんけど。

6 ：

>>5
壁紙や設備やらが老朽化して、ボロボロなのかもしれませんね。
リフォームしたての物件に比べたら、だいぶ差が出ますから。

7 ：

>>6
そうですね。今見れる物件は床・壁がリフォームして間もないのかもしれませんね。
あと配管とか洗面所風呂台所とかをリフォーム済みだったら跳ね上がって当然ですよね。
実際どうなのかは知りませんが。

8 ：

茨城のつくばエクスプレス沿線の物件ってかなりお得ですね
いずれ値上りするかもしれないし。
難を言えば、あの電車って運賃ボッタクリなんですね。
並に高くてワラタ

9 ：

土地は確保できているとして
1000万円くらいで20坪くらいの家は建てられないかな？

10 ：

坪単価50なら頑張ればあり得るんじゃないの？

11 ：

>>8
北総、東葉、埼玉新・・などに比べれば十分良心的でしょ。
でも値上げはないと思うよｗ

12 ：

私女だけど、ミニ戸なんかに住んでる男は無理

13 ：

>>12なんか要らない

14 ：

ミニ戸はださいよね
タバコ吸ってるのも近い感じだよね
本人はいいと思ってるかもしれないけど
実際は他人からはあんまり良く思われてない

15 ：

>>14=>>12？

16 ：

「他人に良く思われない」って言い方は女に多いよね
そういうのが噂好き・詮索好きな迷惑オバハンに育っていく…

17 ：

他人からどう思われるかということが何より気になる人ってダサいよね。

18 ：

>>15
37のオサーンですが。

19 ：

>>18
そんな良い歳こいて、タバコと住環境をごっちゃにしてるのか。
世間の狭い奴だ。

20 ：

>>18
それで、現在はどういう家に住んでるの？

21 ：

>>20
マンションでつ。80平米4LDK。

22 ：

なんだ
一戸建ても買えないのか

23 ：

>>22
その台詞もおかしいと思いますが。一人暮らしなら金持ちでもマンションでしょ。

24 ：

スレタイ見ればいい
今何所とかどうでもいい
これから中古ミニ戸を買うかマンションを買うか、だろ

25 ：

>>23
金持ちは一千万前後なんてショボいマンション買いません

26 ：

>>25
話が噛み合ってない。>>22を読み直してね。

27 ：

同じ人がレスしてると思ってるんだろうか？

28 ：

マンションは摘み立て費管理費いるのがちょっとな。
あれさえなけりゃマンションでもいいかと思えるんだが。

29 ：

>>27
だから話が噛み合ってないレスをするなと。
情けないなぁ。23の俺がマンションを1000万前後の
ショボイマンションを買いましたなんて書いたか？

30 ：

>>29
１０００万前後じゃなきゃスレ違いですが

31 ：

そもそも、
１０００万前後の中古物件を購入しようというスレで、
対象物件をくさす書き込み自体、スレ違い。

32 ：

>>31
激しく同意。
ただ、こういうことはいえる。
親戚が、築２０年１０００万のマンション買った。
６０�u強。
ところが、駐車場・管理費・修繕積立金・固定資産税で、月6万。
そのほかに、否決されたが、大規模修繕一戸１００万の動議があったそうな。
現役のときはともかく、年金暮らしになったら厳しいと思うよ。

33 ：

修繕積み立てが少なかっただけだろうな

34 ：

誰か経験者、書き込んでくれないかな。。。できれば、関東圏ミニ戸。
多摩、千葉、埼玉あたりだと徐々に可能になりつつあるんだろうけど、
ネットに出てる希望売値と実際売値には差があるだろうから、
あまりあてにならないし。

35 ：

>>32
月６万って、１０００万の家賃前払いして残りの差し引き家賃を一生払い続ける賃貸住まいのようなもんだなｗ

36 ：

俺の内訳は、1000万のフルローンｗ以外に
5.2万円だな〜。駐車場は無料だったから。
だいたい、月6万の家賃で60平米なんてよっぽどの田舎しかないから
そんなに損してはいないと思う。
ましてウチは駐車場も無料なんだし。

37 ：

>>34
所沢・狭山・航空公園・上福岡・新河岸などの
徒歩２０分くらいの物件なら、１０００万円のミニ戸はゴロゴロある。
ただし、もちろん中古。
そういうのに、１０年住んだよ。
築１８年の時点での購入。売ったときは築３０年弱だが、
後、２０年くらいは住めると近所の大工に言われた。
築１５年くらいで、状態のいいヤツを買ったらどうだい？
管理費などはかからんし。

38 ：

古いのはネット環境ができてないし
部屋のへんなとこに段差があるよ。
日常元気な時は何でもないが
停電とか、事故や病気などで骨折したとき
この段差は困るぞ。
今新しいマンションが売れないって情報が入ってるから
あまり古いのは買わないほうがいいと思う。

39 ：

古い物件の全てに「変な段差」があるわけじゃなし

40 ：

私は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、私は世田谷のミニ戸所有なんだ」と思うと嬉しさが込み上げてくる。
激烈な競争社会を駆け抜け、やっと手に入れたマイホーム。
初めて屋内の階段を３階まで駆け上がったときの喜びがまだ続いている。
「セレブ奥様、閑静な世田谷住まい」・・・・・・・
その言葉を聞くと私は自然と身が引き締まります。
周囲のミニ戸の奥様や古くからの住人の方々に恥じない自分であっただろうか・・・
しかし、先輩方々は私に語りかけます。
「いいかい？セレブというのはが街が住まいが作り上げていく物なのだよ」
私は感動に打ち震えます。
「ミニ戸が何をしてくれるかを問うてはならない、君がミニ戸で何をなしうるかを問いたまえ」
私は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれは将来の東京を支えていく最高ランクのセレブである私たちを鍛えるための
天の配剤なのでしょう。
ミニ戸を作り上げてきた先輩はじめ先達の深い知恵なのでしょう。
ミニ戸に入居することにより、私たちは日々世田谷の伝統を紡いでいくのです。
嗚呼素晴らしき世田谷ミニ戸哉。
イメージ、地価レベルは世界トップ、日本一、眩いばかりの歴史と伝統。余計な説明は一切要らない。
ただ周りの人には「世田谷在住です」の一言で羨望の眼差しが。
そして あらゆる世界の街を歩くたびに感じる世田谷パワーの威力。
世田谷に転入して本当によかった。

41 ：

よかったね

42 ：

>>41
766 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2008/05/24(土) 20:45:23 ID:gDHgFzqZ0
激烈な競争社会を駆け抜け、やっと手に入れたマイホームが世田谷のミニ戸…。
涙が出て来るわｗ
もっと頑張りなさいよｗｗｗ

43 ：

>>42
・性格悪い女しかいない板のレス貼るな
・レス番間違えるな

44 ：

ときどきまで読んだ

45 ：

関西で中古戸建１０００万位のを欲しいと思ってるんですが、ハンコ押す前にこれだけはやっとけみたいな事ってある？

46 ：

地縛霊がいないかどうか確認は必須ですよ

47 ：

>>46
うは、オカ板かと思った。

48 ：

ミニ戸建だけのスレ？
自分は東海地方、県庁所在地駅から車で25分の場所に
築11年、土地70坪、建坪100坪の中古住宅を1400万で購入予定
現金で買えるから貯金しなきゃ
来年子供が産まれるよ

49 ：

東京都内が多いようですからミニ戸になるのでしょね。
うちは中国地方郊外１４００万だせば築１５年くらい。
土地６０坪家３０坪ぐらいのがわんさかあります。
東京に上京しなくてよかった。

50 ：

>>48
静岡なら東海地震が心配だと思うが

51 ：

>50
地震で倒壊する家はそんなに多くない。
ミニ戸の建っている都内の密集地帯で、地震の後の火事のほうがよっぽど怖い。

52 ：

火事の後の更地が一番お得だな。

53 ：

ただ、
同じエリアにあっても売れる物件と売れない物件があり、あくまで物件しだい。しかも、
売れている理由は「必ずしも価格ではない」という。

■ピンポイントで人気物件に希望者が殺到
不動産経済研究所は「全体的には、近郊の物件が売れているとは言いがたい状況です」
（企画調査部）と話す。2008年3月には神奈川県川崎市の「アイランドグレース（2期）」や
千葉県柏市の「クレアホームズ柏の葉（2期）」など東京近郊の物件を含む6物件・140戸が
即日完売したが、前年同月の28物件・918戸とは比べものにならないほどの落ち込みよう。
「たしかに物件によって売れていますが、即日完売した物件は販売規模も小さいことが
あります」と説明。近郊の物件は相変わらず苦戦が続いている。

しかし、売れているマンションもある。そこに共通している条件は「駅近」だ。たとえば
価格高騰がいわれる都内23区でも、北区の平均販売価格は3000万円台。足立区や墨田区、
江戸川区、大田区などは4000万円台とサラリーマン世帯でも買える水準だが、これは
埼玉県川口市や千葉県柏市とほとんど変わらない。それなのに、埼玉県や千葉県の物件が
売れているのは、マンションの立地が駅から至近距離にあるからだ。

JR横須賀線・湘南新宿ラインが通る横浜・東戸塚駅直結のタワーマンション
「BELISTAタワー東戸塚」は、ホームページで会員登録を済ませた人を優先して5月中旬から
販売していく。地上26階建てで、10階以上の住居スペース187戸に、会員登録した人は
4月22日現在で約2400件と人気を呼んでいる。販売にあたる藤和不動産は「最近では
とても多い」と話し、すでに約400組がモデルルームを見学した。

売れ筋物件について不動産経済研究所は、「駅からは近いほどいい。とにかくバスなどを
使わないことが条件になる」と指摘。「たとえ同じ駅でも出口によって売れ行きが違う」ほど、
まさにピンポイントで売れているのだ。

続きます。ソースは
http://www.j-cast.com/2008/05/04019523.html

54 ：

■　武富士「裏金」疑惑で朝日新聞から追放された【大森千明】が編集長のJ-CASTニュース　 ■
朝日新聞、武富士から「編集協力費」5000万を受領
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%8D%83%E6%98%8E
http://aterui1.exblog.jp/1546789
「賄賂」と認めたも同然
＜朝日新聞＞編集協力費、武富士に返金へ　社長ら処分　毎日新聞
「週刊朝日」のグラビア連載記事に関連し、朝日新聞が消費者金融大手「武富士」から
編集協力費として５０００万円を受け取っていた問題で、朝日新聞は１９日、武富士に
謝罪するとともに、全額を返還することを決めた。
また▽大森千明編集長（当時）＝停職２カ月と降格
　　　　　↑↑↑↑
「賄賂」疑惑で、朝日を追い出された人物が編集長？？ＷＷＷＷＷ
> J-CASTニュースについて
> 2006/7/26
> J-CASTニュースの代表者は、朝日新聞出身の蜷川真夫(元アエラ編集長、
> (株)ジェイ・キャスト代表取締役)が務めます。
> 編集長は、同じく朝日新聞出身の大森千明(元アエラ編集長、元週刊朝日編集長)です。
> 2006年7月26日に、サイトをリニューアルし、名称も「JINビジネスニュース」から
> 「J-CASTニュース」に変更しました。
http://www.j-cast.com/2006/07/26002252.html
■　J-CAST関連スレ　■
【炎上メディア】J-CASTニュース　vol.2【コピペ記者】
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1210865168/
【2ch脳】ブロードバンドウヨ電波・J-CASTの怪
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1190256954/
J-CAST　ジェイ・キャスト
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koukoku/1196360565/

55 ：

1000万ぐらいの古家付土地買ってリフォームした方いませんか？

56 ：

>>55
築14年物を5年前に1500万で買って100万程かけて簡単にリフォームし、
今年1700万で売って新築に買い換えた人ならここにいますが。

57 ：

>>56
凄い！！賢いですね！！
我が家もビフォーアフターするの楽しみです。

58 ：

5年前から今年の年初あたりだったら
地価がそこそこ上昇してただろ
リフォームの付加価値で値上がったわけじゃねーよ?

59 ：

中央の家が欲しい

60 ：

リフォーム代金はおいくら？

61 ：

マンションか戸建てかどちらが良いでしょうか？

62 ：

>>61
戸建派
マンションだと自分のタイミングで外装などの
リフォームができないから。

63 ：

>>61
同じく戸建派
マンションなんか買って自分の持ち物にしても、
毎月「管理費」「積立費」に１〜２万払わなきゃいけないんだぜ？

64 ：

>>63
しかし戸建ても何十年ごとに配管交換いるから結句同じじゃないかな？
マンションのほうは築40年でも体躯はしっかりしてるじゃない？

65 ：

>>64
配管交換の費用と、数十年×毎月２万で計算してみ。どっちが安いのか。

66 ：

>>65
戸建の場合はプラスする費用がある。
外壁修復・屋根瓦修復

67 ：

>>66
全然答えになってないな
まあいい。マンションで満足しとけ

68 ：

築２０年４ＤＫ、
高台の七角型７７平米の変則的土地に建つ二階建て
雨の休日
自宅でまったり中
ミニ戸になるんだろうか？
昨日となりの三浦安針さん［在日米国人］が草刈りを手伝ってくれた。

69 ：

マンションと戸立てで、維持費用だけ比較しても仕方ないよ。
マンションだと広い居住面積が割安で確保できるという点が大きい。
いろいろな制約と引き替えに。
俺は都心で広い、を優先したので３階建てのクソ狭い家は選べなかった。

70 ：

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=14&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=0&ln=2321&lr=0&code=a4648250505atho
この物件の写真違う

71 ：

>>69
マンションだとどの程度が広いって扱いになるの？
うちは土地20坪で2階建てで延べ床は80平米ないけれど、
天井収納やら地下やら庭の収納やらをいれると楽に100平米を越えるよ。

72 ：

戸建てはどんなに小さくても犬や猫ﾀﾝ飼えるから好き

73 ：

マンションの詐欺販売

月々５万のローンで済みますよ。
一回手に入れればお金はかかりません。

本当は、
管理費＋修繕費＋大型修繕費＋自己メンテナンス費＋固定資産税
で毎月５万〜１０万かかります。

老後になれば、老朽化＋ゴースト化で追い出されます。

貧乏人は安賃貸で外貨預金、金持ちは一軒家か高級マンション賃貸が吉。
この最高値の状況で買う奴は池沼。
永遠の賃貸と言われるマンソン購入者で、
それを理解せずに買っている奴が多いのもまた事実。

74 ：

ステイタス
一戸建て＞超高級賃貸＞ミニ戸＞超高級万損＞賃貸＞万損

経済的なお得度
一戸建て＞ミニ戸＞賃貸＞超高級賃貸＞万損＞超高級万損
マンションは800万円マンションでさえ、毎月修繕積み立て金と管理費で必ずそのぶん2万円前後は要る。
戸建てであれば倒壊しても、プレハブでも作れる。プレハブなんて今時30万円で売ってるからな。
スズキホームのミニハウス10坪ハウスなら数百万円で新築建てられるからね。

75 ：

>>73
建売の戸建て業者が良く使うセリフだよ。
実際には戸建ての方が買ってからの維持費は高いようだよ。

76 ：

>>74
お前、スレタイも読めないのか？
なにより、ミニ戸にステイタスってネタにしても痛いぞｗｗ

77 ：

マンションは楽だよ
管理費で警備してくれるし、住民で警備もできるし、
蛍光灯も変えてくれるし、エントランスとかで
子供達が集えるし、遊具も少しはあるし
修繕積立金は当たり前にかかる費用に使うし
自分は金払うだけ。

78 ：

管理費修繕積み立て金二万にあと二万追加すれば中古戸建てが買えるのだが！

79 ：

しっかりした作りの中古マンションが一番いいよ
管理人がいるとこな。
セキュリティ高いし掃除もしてくれる

80 ：

また沸いてきましたね、マン虫

81 ：

>>80
気持ち悪い。よそでやれ。

82 ：

今マンション値下げブームだからな
投売りしてるのを拾えたらいいかもしれん

83 ：

いっそ戸建スレとマンションスレ分けてほしいんだけど

84 ：

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

85 ：

満喫最高

86 ：

最高？

87 ：

　━╋━　┃━╋：
　　 ┗┓　┃┏╋
　　 ━┛　┗┗┛
　　　ヽ(´・ω・)ノ
　　　　 |　 /
　　　　 UU

88 ：

昨年の今頃1500万だった中古戸建が、1300万→1080万迄下がった。しかし間取りが2DKじゃ子供できたら困る。

89 ：

このスレ知ってる？
分譲マンション暮らしのマナーを語るスレ3
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1216190039/l50
テンプレが怖いって今評判なんだけどｗ
・周囲が静かな深夜早朝では、フローリングに鉛筆１本落としても響く事を肝に銘じること。
・キャスター付き家具でも早朝深夜は移動しないこと。
・早朝深夜の食事はテーブルの上にテーブルクロス or マットを。
・室内外建具、ポーチの門扉の開閉は最後まで手を添えて静かに。
・掃除機使用は平日８：３０〜、土日祭日９：００〜
・楽器は平日9:00〜21:00まで、土日祝日は10:00〜20:00まで
・強風時に音をたてる看板式の表札・ベランダでの風鈴とかクリスマスのベル等禁止。
・子育て中の母親はあまり「群れないように」ご注意。
・私見ですが、生協利用者のほとんどが>>3以降の上記全ての項目に対して自覚・理解がなく
　無神経でガサツな方が多い気がしますが、何故なのでしょうか？
こんな住民に注意！

90 ：

>>88
なんか自分が目をつけてる物件みたいｗ
今年始めに1300万くらいで現在1030万になってる
セットバック必要だし他に1000万切ってる似たような
物件があるんでどっちが先に売れるか見守ってる

91 ：

以前に「例をあげてほしい」って書いたやつだけど、気がつけばどんどん出てきてるね。
こうなると、どこまで落ちるか、って思っちゃってますます手が出なくなっちゃうけど、
早い目に手を打って腰を据えたほうがいいのかな。
たとえば首都圏都心から1時間弱圏の1500万の戸建だと、いくらくらいまで
値引きができるのかな。

92 ：

>>90 88ですが同じくこちらもｾｯﾄﾊﾞｯｸ要w

93 ：

我が家も、セットバック。
しかし、セットバック分はもともと自分の土地ではないと考えれば、全く
無問題。

94 ：

　最初２４８０万円？−＞現在１９８０万円　船橋 ハウスクリーニングぐらいで住めるみたい。
　ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=station&to=30000000&spfrom=0&wlk=0&ln=2199%2C+2269&stn=2130%2C+2199080%2C+2129%2C+2143%2C+2269020%2C+2269030&lr=0&year=0&hsfrom=7000&code=112500018232007

95 ：

>>94
4.5m私道にしか面してないんだったら、再建築不可じゃない？

96 ：

>>95
4メートル私道（位置指定）に2ｍ以上の間口が接していれば再建可。

97 ：

1000万円で、別荘でいいので
大音響でも誰にも聞かれないところありますか？？

98 ：

山奥

99 ：

>>96
私道でもいいのか。
公道だけだと勘違いしてたよ。サンクス。

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