世田谷の中古マンション・一戸建　価格下落！

1 ：08/06 〜 最終レス ：12/07

80万人も住む世田谷の中古一戸建、マンション在庫過多で価格下落中

2 ：

ＪＲ、地下鉄のない農村区
東急、小田急、京王の餌場。マスコミ扇動型の地域

3 ：

>>1
豊洲キチガイバカ、スレ立て乙

4 ：

>>3
実際、下落幅大きいぞ。
勘違いした売値で市場に出ているも多い。
優良そうな物件もウオッチしているとガンガン下がっている。

5 ：

夏以降、都内郊外は１割ほど落ちる

6 ：

１割は表向き、本当は２，３割の下落で投げ売り。

7 ：

表向きより内情は凄い。2割下げても売れてない

8 ：

幾ら値引きされても　命には代えられない。
http://www.ohmynews.co.jp/news/20080207/20687
街に犯や殺人犯がやってくる!!!!!
それが世田谷

9 ：

　価格下落！
完成在庫　都内��1

10 ：

だから予算5000万円（現金一括）でどのくらいの物件が買えるの？

11 ：

自分で探す
交渉してみる

12 ：

こんな歴史もない新興住宅地、今までが高すぎたんだよ。
これから適正価格に是正されるよ。
悪徳デベは丸儲けしたな。

13 ：

某広告代理店が数年がかりで某私鉄のPRで揚げた。
ドラマ、情報番組、出版
20代後半〜40代前半の女性ターゲットで
今また、まぬけなコピーで売り出し中の
川の湿地でボロ儲けか

14 ：

よくもま〜田舎っぺを騙しに騙して　
人口80万人までブクブクと膨れ上がったもんだwwwww

15 ：

♪♪ニュース速報♪♪
( ^^)Y☆Y(^^ )
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm
数百億円の利益狙う。

16 ：

幾ら値引きされても　命には代えられない。
http://www.ohmynews.co.jp/news/20080207/20687
街に犯や殺人犯がやってくる!!!!!
それが世田谷

17 ：

世田谷の物件を狙って6000万円くらいキープしている人にとっては
これから条件のいい物件が選択肢に入ってくるという意味ですか？

18 ：

この先
住宅ローン減税は廃止
消費税はアップ
金利も急上昇
おまけに
建築資材価格もこの先暴騰が続き
不動産価格に跳ね返ることが誰にでも予想される昨今
賃太郎が今買わない（買えない）としたらこの先なにを目標
に生きればいいのか。
賃太郎、人生つらいな。自暴自棄になるなよｗｗ

19 ：

この数十年で86万人だぜ
東急は人口を増加させるだけさせる。
http://www.tokyu-ooh.jp/traffic/demography/page_3.html
本当は、都心に通うベッドタウン世田谷だが、
イメージが良くないので、おしゃれ住み良いオブラートに包んで揚げる。
川沿いの劣悪な場所に坪400！1000戸、基地外沙汰だと思うが

20 ：

もっと下がるだろうね。ここ最近買ったひとは悲惨だ。

21 ：

エタガヤ　最高♪

22 ：

今日見て来た、確かに下がってる。
でも、下げ幅は万損のが遥かに大きい。
もうちょい戸建て下がってくんないかな〜

23 ：

じくっり見てみ、かなり落ちてるから
それでも売れない。
上野毛、用賀、等々力、深沢あたりと
環八、環七周辺は特にひどい

24 ：

ギャハハハ
売れない　売れない！

25 ：

下がったな〜
マンションはもうはや世田谷ですら終わったと言う事か

26 ：

犯罪天国区　ワロタwwwwwwwwwwwwwww
　

27 ：

世田谷の地価が高いという場合、大抵が一部の高い地点か、
自由が丘、二子玉のような東急がらみの商業地。
これらがマスコミが煽る。
そもそも新宿・渋谷のデパートのターゲットが城南。
広告代理店、マスコミ、流通、デベ、私鉄が絡む一大マーケットを形成。
東京を知らない連中が、高い価格で買ってしまう。
でも現状では単なる客単価が高くできるマーケット。

28 ：

要するに　86万のド田舎人を騙してきたツケ！
世田谷だけがカッペ達で膨れ上がった
ネズミ講と同じシステム
騙されたカッペが　次のカッペを騙す
それを延々と繰り返し86万人になったwwwwwwwwwwwww

29 ：

特に東急グループは電鉄の売り上げよりもその他の売り上げの方が上。
不動産、流通など。
東急にはＣ＆Ｃ事業部なるものがあり、東急沿線をドラマや映画など
積極的にＴＶ露出させ地方出身者に夢を見させる。
東京都　人口ベスト５
1 世田谷区 860,808
2 練馬区 707,691
3 大田区 678,684
4 江戸川区 665,401
5 足立区 634,184

30 ：

さっきのゲリラ豪雨&落雷でマンションが完全にやられた@瀬田
テレビすら映らず、ネットもWANと切り離されてる
エレベーターはなんとか非常電源で動いてるが…
エントランス装置やられてるから出たら入れない

31 ：

避難勧告…　ワロス

32 ：

そうなの？

33 ：

世田谷に台風の避難勧告が出たのは、去年の９月７日だろ。
二子玉だかタマタマだか知らんけど、無堤地域とか、もうアホかと‥。
田舎者を騙すのもいい加減にしろ。
今年も来るだろうね。

34 ：

奥沢・深沢・等々力の土地60平米のミニ戸・・6000万円
港区山手線内の60平米2LDKのマンション・・6000万円
10年後20年後に価格が維持されているのはどっちだよ。

35 ：

マンソン対ミニ戸は別のスレでやれ。

36 ：

>>34
明らかに、港区の物件。場所・環境にもよるが、
港区山手線内の60平米2LDKのマンション・・6000万円
現時点で都心中古マンションは上昇に転じている。
一方、郊外の戸建は厳しい現状。

37 ：

結論から言うと下落ずらした地価安の中落西落住民のマッチポンプ。
相手にしない方がいい．

38 ：

>>34
>奥沢・深沢・等々力の土地60平米のミニ戸・・6000万円
>港区山手線内の60平米2LDKのマンション・・6000万円
>10年後20年後に価格が維持されているのはどっちだよ。
それでは、奥沢〜深沢の土地60平米のミニ戸の妥当な価格は？
奥沢〜深沢のまあまあの立地だと土地は坪250万くらいするよね。
土地4500万円(坪250万円×18坪)＋建物1500万円＝6000万円
港区山手線内の60平米2LDKのマンションの妥当な価格は？
マンションの原価は、マンションの立地と容積率によって
大きく異なるけど大雑把に
土地3000万円〔(坪500万円×18坪)÷容積率300％〕＋建物1000万円＝4000万円
原価積み上げ方式で考えるとなんとなく世田谷のミニ戸のほうが
お買い得のような気がするけどね。

39 ：

↑そうですね。

40 ：

世田谷区給田５丁目の建売戸建、新日本建物の物件の購入を検討しています。
これは２００８年３月に完成で、今、値が下がってきているようです。
ただ、高速道路の予定もあるようなので、やめたほうがいいのかもしれません。
が、高速道路の予定がどのようになるのかわからないので、検討中です。
区役所に電話したらわかりますか？
ほかに、この戸建、結構大々的に売り出してるのでご存知の方も多いと
思いますが、どう思われますか？
給田ってどんな土地ですか？

41 ：

世田谷のミニ戸とワンルーム投資は魅力ですね。

42 ：

目黒区なんだけど、八雲四丁目の分譲地、昨年４００坪を１６億円＝坪単価４００万円で売りに
出したのが売れず、結局今年７月に５区画に分割して一番安い区画の単価を坪２１４万円まで
下げてた。さすがにそこまで下げると売れたみたいで、いまは残り３区画になってる。
柿の木坂２丁目の幼稚園跡地も坪４００万で売りに出していたが、結局１年ぐらい売れないまま、
もはや値下げは不可避な雰囲気。
世田谷、目黒、大田などの城南地区東急沿線は、そろそろ広範囲に大幅な下げが起こりそう。

43 ：

だろうね。坪４で目黒じゃ無理だよ。
所詮東急沿線だもん。
都心でもないし。
青葉台でも、坪３・５がいいとこだよ。坪３なら売れるかも？だけど。
実際、甘くないよ。
坪２まで下げて３区画も売れ残りだろうぉ〜。

44 ：

だ・か・ら、ワンルームと２０坪のミニ戸を世田谷、大田、目黒区に大量に作るべきだって。
うちでも検討段階に入ってるよ。
でワンルーム投資として地方や都内の金持ちに売り付ける。
上京者に人気路線だからね。

45 ：

新日本って脱法行為起こして問題になってるデベだよ。
『たぬきの森 みどりのトラスト』とねっと検索してみなよ。
給田あんまりすすめない。
三軒茶屋、池尻なんて今しきりにデベが高級なんて煽ってるけど、と風俗と山谷労働者の街だよ。
歌舞伎町、渋谷百軒店の田舎版みたいな街。
あんまりデベのいうことは信用しないほうがよいと思うよ。

46 ：

↑
そうですね。

47 ：

↑そのとおり。

48 ：

↑定説です。

49 ：

↑当たり前。

50 ：

＞世田谷、目黒、大田などの城南地区東急沿線は、
＞そろそろ広範囲に大幅な下げが起こりそう。
９月以降が本当に危ない。東急の駄目会社ぶりが拍車をかける。
中古戸建、中古マンションはかなり安くなっている。

51 ：

千歳烏山あたりは今でも4000万円で駐車場付3LDKのミニ戸が買えるよね。
もう1年〜2年まてば東急沿線城南地区でもそのくらいの予算でミニ戸が
買えるようになるかな？

52 ：

戸建て業者も結構潰れるから、その会社の在庫を買ったほうが安いのではないでしょうか

53 ：

↑そうですね。

54 ：

↑そのとおり。

55 ：

頑張って2000万円くらい頭金を貯めたサラリーマンがいるとしようか。
さて、東京でまあまあの建売住宅を購入するためには予算は6000万円
必要だ。つまりみんなが欲しがる東京の普通の建売住宅は、頭金を
少し貯めたサラリーマンがローンを組めばギリギリ手が届く6000万円
という金額に設定されている。そういうふうにできているのだ。
だから普通の人は頭金を2000万円入れて4000万円ローンを組んで
6000万円くらいの建売住宅を購入するわけだ。
だけど今のような市況では、今6000万円くらいの物件はあと数年で
4000万円くらいで買えるようになる。
だから自己資金をあと数年で2000万円増やせるというような人の場合
あと数年まって自己資金の4000万円で4000万円くらいの物件を
一括で買ったほうがいいと思うんだよ。
つまりあと数年待てば自己資金の増加と物件価格の下落の相乗効果で
4000万円のローンを組む必要がなくなるわけだよ。
この差はとてつもなく大きい。
そうとしか思えないね。

56 ：

頭金を2000万円入れて4000万円ローンを組んで6000万円の建売住宅を
購入したんだけど、 数年後リストラにあってローンが払えなくなった
という場合は、ほとんどの場合、物件を売却してもローンが精算しきれ
ないで借金しか残らないと思うんだよ。
つまり、頭金、家、仕事の一切を失って残るのは借金だけ。
それが、ごくごく普通のサラリーマンの家の買い方だよ。

57 ：

↑そうですね。

58 ：

↑そのとおり。

59 ：

↑定説です。

60 ：

てか世田谷の玉川エリアで地べた込みで四千万で買える
時代なんて来るわけ無いだろ、そしたらほかのエリアは
いくらになるんだよ。経済破綻してるだろ。

61 ：

↑そうですね。

62 ：

↑そのとおり。

63 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

64 ：

↑そうですね。

65 ：

↑そのとおり。

66 ：

↑定説です。

67 ：

>>55
>だけど今のような市況では、今6000万円くらいの物件はあと数年で
>4000万円くらいで買えるようになる。
数年もかからなかったみたいです。
都立大学最寄の目黒区某高級住宅街一種低層高台に立地するモリモト旧分譲の
マンション、築８年・６９平米で、冬に６５００万円で売りに出たものが売れず、
夏前には４５００万円まで下がりました。
結局そこでリノベーション業者が買って、リフォーム後に再び６４９０万円で売り
出したけど、まあ売れないだろうね。５０００万円台前半までで売れたら御の字
でしょう。

68 ：

↑そうですね。

69 ：

＞５６
いきつくとこは自己破産→フリーター　そして郊外で四畳半アパート暮らし。
とにかく買わないほうが無難。

70 ：

↑そうですね。

71 ：

避難勧告…　祝　

72 ：

そんなの犯罪天国区にカンケーねー wwwwwwwwwwwwwwwwwwww

73 ：

今検討中の東京城南地区の駅徒歩１３分、築７年、７５�u３LDK、南西向き。
売り出し　６９８０万　→　値引き交渉したら「２００万位なら・・」ハア？この買い手市場
　　　　　　　　　　　　　に駅遠なのに強気だね。相手にせず。
２ヵ月後　６５８０万　→　如何でしょう？と不動産屋に言われ、５４８０万なら！と指値。
　　　　　　　　　　　　　不動産屋「さすがに無理です。オーナーに持っていけません。」
　　　　　　　　　　　　　持って行けそうになったら持って行って。急いでないから。と返答。
３ヵ月後　５９８０万　→　これ以上は限界です。内見も多くなって来ましたしそろそろ・・と
　　　　　　　　　　　　　不動産屋。だから俺は５４８０万だよ（笑）手数料リフォーム入れ
　　　　　　　　　　　　　て６０００万以上ビタ一文出さないよ。
４ヵ月後　５４８０万　→　売主様が５４８０万で良いと仰っています。事情があり時期が迫っ
　　　　　　　　　　　　　てまして・・と不動産屋、そっ！ありがとね！ハンコ押しますよ！
２２％引きでめでたく購入。駅遠＆バス通りに面してる部屋だからあんまり人気がなかったみたい。
５２８０で買えたかもしれない・・それは後悔・・

74 ：

マンションコミュニティーの掲示板見たら現実がよくわかるｗ
マンションに住む奴って自己中心とまではいわないけど、
自己ルールがあるようだな、「ここはこうするべき」みたいな。
あの掲示板も変なレスは運営が必死に削除してるみたいだけど、
本来はマンションのための掲示板なのに、マンションの悪い面（←住人の現実と本音ね）ばかり書かれてるね

75 ：

↑そうですね。

76 ：

↑そのとおり。

77 ：

↑定説です。

78 ：

↑当たり前。

79 ：

↑間違いない。

80 ：

殺人、放火、強盗、女性暴行などの重大な罪を犯し、
精神を患う人たちが大挙して近所に移住してくることになったら、
あなたはどう思うだろうか？　
あなたはどう思うだろうか？　
あなたはどう思うだろうか？　
本当に　あなたはどう思うだろうか？　

81 ：

↑そうですね。

82 ：

↑そのとおり。

83 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

84 ：

お宅のタワマン・・・。
構造建築設計士の設計ですか？
えぇぇぇっ！！！
違うのーっ？！！！！
なんと勇敢なご家族で・・・。
来年以降に設計されたタワマンに住みましょうね♪
悪質デベや転売屋から旧式手抜きタワマンを高買いするようなヘマは一生の不覚になります。

85 ：

↑そうですね。

86 ：

>>8
記事観たよ・・・
＞「退院後は、社会の一員であるというのがこの法律の考え方ですから、
＞人権を侵害するようなことはできません」
人権を破った人を監視する事は人権の侵害とは思えんが・・・
まともな人間なら誰でも不安になるし嫌だろうが！

87 ：

↑そうですね。

88 ：

街に犯や殺人犯がやってくる!!!!!
それが世田谷クオリティ♪wwwwwwwwwwwww

89 ：

↑そうですね。

90 ：

午前１１時半頃、返り血を浴びた状態でビルから飛び出す
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1222636253/l50
石川容疑者は返り血を浴びた状態でビルから飛び出し、通行人が１１０番。
世田谷署員が近くにいた石川容疑者を取り押さえた。
調べに対し「数日前一方的に解雇され、恨んでいた」と供述しているという。
http://www.sponichi.co.jp/society/flash/KFullFlash20080928076.html

91 ：

↑そうですね。

92 ：

↑そのとおり。

93 ：

いくら戸建てでも世田谷みたいな田舎に引っ越すのはイヤでつ
人生のゴミ捨て場みたいな場所だから

94 ：

6000万円予算なら世田谷区の戸建でも優良物件が買えそうだけど
今のように物件価格の変動が大きい状況下では高額物件はちょっと
ハイリスクだよね。
そういう意味も含めて考えると、世田谷区で4000万円くらいの予算で
買える戸建ってお買い得な物件が多いんじゃないかな。

95 ：

↑そうですね。

96 ：

街に犯や殺人犯がやって来ようが
オウムが永住しようが
そんなの犯罪天国区に何の影響もない

97 ：

世田谷で４千万だの６千万だので家を持とうとするな。
最低億を用意しろ。

98 ：

もちろん億は用意してるよ。
だけど、住宅の購入費用に億をつぎ込む気はないね。
土地20坪で4000万円くらいのミニ戸で十分だよ。

99 ：

>>98
日本語分かりますか？

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