【今が】頭金ゼロで住宅ローン13建目【買いどき】

1 ：12/05 〜 最終レス ：12/08

建てました
前スレ
【今が】頭金ゼロで住宅ローン12建目【買いどき】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1322873397

2 ：

【年　　　齢】 41歳
【勤続年数】 18年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 上場企業
【年　　　収】 560万円
【 配 偶 者】 17歳から10年付き合ってる嫁（年収360万円）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3860万円〜
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 千代田区
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 貯金は1億円くらいあります。
　　　　　　　　でも貯金が減るのは嫌なのでローンを組みたいです。
　　　　　　　　神奈川に相続した賃貸アパートもあります（年収500万円）
　　　　　　　　嫁は貯金０だと思いますが高校の制服はセーラー服でした。
　　　　　　　　童顔で今でも二十歳くらいに見えます。

3 ：

頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
今の時代頭金ゼロで、家賃よりも安く買える物件がいっぱいあります
＝＝　テンプレ　＝＝
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
【老後の】頭金ゼロで住宅ローン11建目【資産に】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315559663/
貯金はあるけど、頭金を入れなかったあなた、スレ違いです。
貯金のある人は貧乏人のつぶやきを生暖かく見守っててください。レス不要です。

4 ：

>>2
微妙に俺の履歴を真似するな馬鹿

5 ：

前スレで１０００に書き込んでしまいました。
お願いします。
年齢】 ３２
【勤続年数】１．３
【就業形態】正社員
【会社規模】 五人
【年　　　収】３４０
【 配 偶 者】妻、子
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】二枚位
【希望金額】２８００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜
【頭金の額】「０」自己資金３３０
【 そ の 他】SBI,フラット仮審査はおｋ出ましたが破綻が怖くて本申し込みも契約にもたどり付けません。
借り入れを抑えるのに中古も考えています。

6 ：

>>5
その年収では絶対にやっていけんぞ

7 ：

【年　　　齢】34
【勤続年数】12
【就業形態】正職員
【会社規模】国家公務員
【年　　　収】660万
【 配 偶 者】あり（専業主婦）、子1人
【現在債務】特になし
【 カ ー ド 】数枚保有
【希望金額】4500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都23区
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】どんなものかご意見をよろしくお願いします。

8 ：

>>7
子供が一人だけならキツいけどやっていけると思う
と、思ったけど、公務員か
政策次第じゃ寝？
今のままなら余裕だろ
いざとなれば嫁を働きに出せばいい

9 ：

公務員なら余裕だろ
３０代から大幅に所得が伸びるはず
あとは、子供の年齢と
どの程度貯蓄があるかだね

10 ：

今日も間抜けをだまして住宅ローン組ませて地獄に落とすかな・・・・・
迫る金融危機に財政破綻・・・とっくに破綻してるが・・・・未曾有の
メルトダウンに崩壊する国・・・それでもローン組みますか？

11 ：

持家なんかいらないぜッ！
賃貸で十分だよ！

12 ：

国ごと崩壊するなら、ローンなんかあってもなくても一緒じゃない？

13 ：

いつ死ぬかわかんないんだから快適な家に住むのが一番。

14 ：

国ごと崩壊するような事態を想定したら「あー、賃貸で良かった！」って状況になるとは思えんな。

15 ：

【年　　　齢】 28歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年　　　収】 350万円
【 配 偶 者】 18歳から10年付き合ってる嫁（年収80万円）
【現在債務】 なし
【希望金額】 1500万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古(築20年以内)
【都道府県、市町村】 千葉県船橋市近辺
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 債務、貯金共に0です。
　　　　　　某銀行の仮審査は通りました。
　　　　　　無謀でしょうか。親族からは猛反対されました。

16 ：

>>15
別にメチャクチャ無謀ってわけでは無いが、ローンが終わった頃に家をどうするか考えとかないと。
リフォームにしろ立て替えにしろ計画は立てとかないと。
子供も考える頃だから早々に嫁の収入はゼロになる可能性もあるし。

17 ：

>>16
アドバイスありがとうございます。
仰る通り、一番考えているのが子供のことなのです。
現在、家賃11万のとこに住んでいるので、
正直嫁が働いていないと生活が厳しいです。。
ただ、引っ越し費用も馬鹿にならないので、
いっそ家を買おうかと思ってました。。
家賃払い終えた後のことは、正直考えてませんでした。。

18 ：

【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年　　　収】 500万円
【 配 偶 者】 妻と息子、妻に年収450万
【現在債務】 なし
【希望金額】 4200万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪府東大阪市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 仮審査待ちなんですが、都銀での借り入れ金利が1.175％
頭金が０円で35年ローンを組む予定なんですが、変動で金利1.175％って言うのは、
良い方なのでしょうか？知識不足で購入を考えていまい、今更ながら不安になってきてしまい、
一般的には厳しい状況なのでしょうか？

19 ：

>>17
築20年近くなら早々に水回りなんかはガタが来るよ。外壁とか屋根とかも気になりだすし。
ローンを終えたら築40年〜50年だしね。
1500万なら返済額は今の半分ぐらいまでは抑えられるから子供が小さいウチにお金貯めて学費とリフォーム代を蓄えないとね。
>>18
1.175％なら特段高いわけじゃないけど・・・変動なら0.8切ったらかなり安いレベルかな。

20 ：

>>18
貯金がどれだけあるか知らんが、その収入で4200万の物件、頭金０はリスク高いと思うぞ
固定資産税も結構な額になるだろうし、修繕費用も考えとかなきゃいけないし
病気や解雇等で収入減る可能性だってある
35年で借りて10年で全額返すぐらいの気持ちじゃないと将来が厳しい

21 ：

>>18
妻がしばらく辞めなければ余裕

22 ：

住宅ローンとは、未来の人生（時間）を売る行為。愚かでもある。
いつでもすぐに清算できる人生がいいと思うよ。
５０歳、住宅ローン完済経験者より

23 ：

逆でしょ。未来の人生を金利払って買う行為だろ。

24 ：

人生の自由な選択を失うと言う意味では売るで良いかも

25 ：

結婚して子育てするって時点で自由なんてもう無いけどな
これを喜びと感じれない人は家を購入し無いほうがいいと思う
死ぬまで独身貫けばずっと自由さ

26 ：

>>22
いつでも清算出来るような（皆が欲しがる様な）物件で
その精算額でチャラになるような借入額にしちゃえば
いいんじゃないの？

27 ：

自由ってなんだ？
別に独り身だ、結婚だ、賃貸だ、持ち家だ言ったって、
大半の大人は将来を見据えてそれぞれを自由に選択してるじゃん
自分が選んだ道を間違えたからって、妬み嫌味のような意味不明なポエムを
これからの若者に投げつけるのはみっともない

28 ：

マンション売却相談してきたわ
維持が大変になったから
とりあえず残ったローン分が返済できる金額で売却しようって
何故か不動産屋に励まされたｗｗ
なんか維持できない人多いみたいね
とりあえず一社だけに絞ったほうがいいのかな

29 ：

>>18
仮に4200万の融資がOKだとしても住む地域も一旦リセットして考えてもいいかもしれないよ
東大阪の全てが悪いと言う気はないけどその金額でローン組めるならもう少し子育てし易い地域とかで良い物件があるかも

30 ：

放射能とときまして、
買いは一瞬！払いは一生！住めなくなるは皆一緒！
　　　　　　　　　　　　　　　　　

31 ：

子供３人。賃貸が手狭になったので住宅ローン組んで家買ったら、４０半ばの独身先輩から「とうとう借金持ちになったな」と言われた。人生観とか価値観の違いって言葉とかにでるのな。
まっ、こいつから得るものがないということがハッキリしたが。

32 ：

>>31 それはお前も悪いだろｗ　なんだかんだ言っても４０半ばの独身男なんて
会社じゃ肩身が狭いもの、そんな話題は喧嘩売ってるに等しいｗそんな話振るなよ

33 ：

>>31が悪いw
>>32の言う通り。部下や後輩に話すのならともかく…。

34 ：

>>28
お疲れ
なるべく高く売れるといいね

35 ：

【年　　　齢】39歳
【勤続年数】13年
【就業形態】自営業
【会社規模】
【年　　　収】580万円
【世帯収入】680万円
【 配 偶 者】妻（専従者）子１幼稚園
【現在債務】クレカショッピング50万　オートローン200
【 カ ー ド 】２枚　
【希望金額】3200万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】福岡県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
2〜3年後に購入希望。どんなもんでしょう？？

36 ：

俺が担当ならアウト

37 ：

>>35
無理

38 ：

何で車をローンで買うの？

39 ：

金持ってないから。

40 ：

何で金持ってないの？

41 ：

>>35
35歳で年収550だけど、オートローン無しで3500ぐらいしか審査降りないよ。
多分3000切るぐらいの融資しか受けられない。

42 ：

債務があるような人には金は貸しません

43 ：

>>35
フラットなら行けるんじゃね？

44 ：

皆さんありがとうございました。
身の程知らずとは思ったのですが・・・
まずは先にオートローンを終わらせてから考えようと思います。

45 ：

>>44
仕入がある仕事かどうか分かんないけど、
金の話をするときは手元の金の多寡で
商談を有利に持って行けるかどうかが来まる。
自営なら頭金３割強くらい見せて「ウチで借りてください！」
位言わせないとね。

46 ：

>>45
住宅ローンと事業融資とは意味が違うよ
普段は断っても断っても事業融資の伺いをたてに向こうからわざわざ連絡してくるくせに試しに住宅ローンで話を聞いたらその対応は逆だった
例え青色申告で物件価格分以上にキャッシュを持ってても申告額が低ければ基準を大幅に超える融資はできないのが住宅ローン
「（3〜4％金利の高い）事業者ローンでしたらすぐにでもOKなんですが・・・」がせいぜいだよ
オレの時はそうだったから結局審査とかに日にちをかけるのと金利とか手数料払うのがアホくさくなってキャッシュ購入した
結局は自営業者が住宅ローン組むにはまずは所得申告額が全て
あと白色なら更に審査が厳しくなるらしいけどそのへんの真偽はよくわからない

47 ：

>>46
通帳見せてって来た？

48 ：

>>47
通帳と過去３年分の確定申告の写しとか見せた

49 ：

>>48
いやいや税務署からお尋ね来た？って聞いてるの

50 ：

>>49
いやいや、じゃねーよボケ！

51 ：

>>50
個人情報に関わる事だから銀行は通帳見せろなんて言わない
出入りの銀行だったらデータ持ってるからそもそも言わない。
銀行に見せるのは確定申告の写し以外に幾つかあるね。
まあちゃんとローン通してから書き込みなよ

52 ：

ちなみに役所税務署が通帳見せてってお尋ねが来ても
見せなくても良い。
ただ税務署は申告が正しいか見にくるけどね。
ウチは2日かかった。

53 ：

銀行の審査も2日（中一日）だった。
都市銀だから早かったのかな？

54 ：

>>49
税務署からは今の所なんの音沙汰もないよ
忘れた頃に来るにしてもウチは帳簿も何もかも税理士が完璧にしてくれてるから仮に調べても税務署員の日当分も出ないと思う
訳のわからん接待交際費なんてものはほとんど計上してないしね
>>51
通帳見せたのはオレの申告金額が低いから他の預金とか見せて「こんだけ現金あるけど住宅ローン組める？」ってこっちから聴いただけ
ちなみにオレは>>50じゃないよ

55 ：

自営業だと住宅ローンは厳しいな。
10年商売が続いて、少しは話しを聞きましょうかって感じ。
事業ローンは、国の融資制度があるから
どんな奴にも借りてくれと勧誘があるけどな。

56 ：

住宅ローン組むんだったら自営業は
3年くらいは時間かけないと。コレ常識

57 ：

自営はメイン信金にすべきだよなぁ。見得張って都市銀にした奴軒並み剥がされたわ
融通利くし、これダメかなーなんて思ってても融資通ったりするしｗ

58 ：

取り立て怖いのは信金の方だよ
都市銀みたいにバッファーが無い

59 ：

支払い滞った事を先に心配するのは流石にちょっと・・・

60 ：

大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば
不動産市況はますます厳しくなるはずだ。
少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。
10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、
すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。

61 ：

で？

62 ：

供給過剰（デフレ）の時代は借金する奴が負けと決まってるなあ

63 ：

デフレが継続すればそうだね。
インフレの時借金した人はデフレになって返せなくなったけどね。

64 ：

【年　　　齢】 29
【勤続年数】 4ヶ月（引き抜きで前業種と同じ業種）
【就業形態】 正社員
【会社規模】 40人
【年　　　収】 480万
【 配 偶 者】 妻、子
【現在債務】 無し
【 カ ー ド 】 2枚位
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京23区外
【頭金の額】「０」？
【 そ の 他】 フラット35は通る気がするけど、出来れば普通の銀行ローン希望
ご意見お願いいたします。

65 ：

>>64
勤続でアウト
つうか、その年収じゃ無理
頭金ためるべし

66 ：

>65
最近はキャリアアップでの転職は優遇されたり、
そもそも勤続は評価にいれない銀行もありますけど、
単純に頭金がないと厳しい感じでしょうか。
銀行ローン通れば安い所だと頭金無しで月9万代になるので、
家賃的にはいける範囲だと思うのですが…。

67 ：

>>66 今そんな事評価してくれるとこあるんだ
でもそれって一定の会社規模でないと厳しいんじゃないの？

68 ：

>>66
審査だと返済率33％だぞ
通ると思うか？

69 ：

>>66
自分も勘違いしたけど
自分が払えると考える額を
銀行が貸してくれるわけではないからな
審査金利4％で年間の返済率が30％以下に収まらないときつい
医者、公務員は例外だけど

70 ：

>>66
サラリーマンならば同じところで長く勤めてないだけで信用は落ちます。
すぐ職場を変わる人には何千万もお貸し出来ません。

71 ：

いまどきローンで家を購入する人がいるんですね？
日本人の教育は従順で知性のない奴隷を育てるものだが、気の毒なほど馬鹿
がいるんだな・・・今の金融緩和は・・命令で一時的なバブル。破綻確実の
絶望的政策なんですよ？実験動物国家日本は今年・・・・・

72 ：

>>64
子供いるのか
単純に12で割ると手取り32万くらい？
月の支払いが9万
管理費等で2万
最初の10年は住宅ローン減税で固定資産税を払うとして（年12万くらい）
電気、ガス、水道は節約して2万
携帯2台、固定電話とネット代で2万
幼稚園に入れたら月3万
習い事に行かせれば＋1万
旦那の小遣い2万
食費が一日2000円で6万円
ワイシャツはクリーニングに出さずに家で洗って
散髪は小遣いから1000円のところに行って
遣り繰り次第でいけるけどな

73 ：

64です。
皆さん詳しく親身に回答いただきありがとうございます。
返済比率に関しては、年収400万以上は35%って所も
あるみたいですね。
ただギリギリなのはやはり変わらないですね…。
今2LDKで10万ちょいの所に住んでるので、
（東京賃貸高すぎるオワタ…。）
それであれば購入も検討しようかと思った所存です。
そもそも審査が通らないとどうしようもないですけどね…。
2014年には税金上がるかもだし、ローン減税来年までだし、
金利安いしでタイミングとしては今かなぁと…。
もう少し検討してみます！

74 ：

買えるうちに買っとくのが吉だぜ！

75 ：

>>73
ちなみに、フラットはいま９０％までしか貸さないからな
頭金０だとフラットは無理

76 ：

>>75
検討物件がフラット35Sエコ物件ならまだ大丈夫ですよね？

77 ：

>>73
物件ってローン購入の場合いざ意中の物件を見つけたとしてもそこから契約して実際に融資実行されるまでは結構時間がかかる
だから今から物件探していくのは決して間違いじゃないと思う
あとはそれまでにいくら現金を貯めておけるかだと思うよ
ローン減税的なタイムリミットはもうすぐだけどそれはそれとしてとにかく現金は貯められるだけ貯めたほうが絶対いいよ
ただ、年齢的なところを見ると今後10年で物件供給状況は変わるだろうからそれまでがっつり物件選びと貯蓄期間に充てるってのもアリだとも思うよ
家族構成的に見ても下手に家買って住む場所固定させる前に住みたい地域に一度賃貸で住みながらよりピンポイントに物件を探すってのもアリだと思う
他所から来た場合には物件買う前にその地域性を知っているとDQN物件を掴む可能性を減らすことが出来るしね
ところで2LDKで10万ちょっとって仮にそれが50平米台だとしても東京ではそんなもんかまだ安いほうじゃないの？
でも賃貸も今後空き物件の増加等で今より安くなっていく可能性は高いと思う

78 ：

年収５００未満で、年収の６倍・比率３３％・・・
まぁ当てにならない指標とか、人それぞれだろうけど
俺は怖いな・・・非常に

79 ：

>>77
>>物件ってローン購入の場合いざ意中の物件を見つけたとしても
>>そこから契約して実際に融資実行されるまでは結構時間がかかる
不動産取引には、手付金てのが一般的にありましてね
ローン特約なんてのも。
>>とにかく現金は貯められるだけ貯めたほうが絶対いいよ
>>住みたい地域に一度賃貸で住みながらより
引越しして賃貸しながらどーやって金貯めるんだよｗ

80 ：

>>79
オレはローン組んだことないからその辺よく知らないんだメンゴ
オレの場合は市の新婚補助だの子育て支援補助だのを利用して住みながら必死で貯めた
その間地域性を見ながら一度引越しをしてそこが気に入ったので2年以上かけてピンポイントに物件を探した
結婚したのが28で39の時にキャッシュで中古物件購入したから>>73と年齢も近いんでこんなパターンもあるよという一例で言っただけ
ただ、>>73とちょっと違うのは結婚前から貯蓄もあったことと結婚後順調に収入が安定したこともあるので一つの結果論でしかないけどね

81 ：

ローンスレ全般に言えることだけど
東京と地方と同列で扱うのは無理がある。

82 ：

>>79
ちなみにオレと>>73は年齢以外にもオレの結婚当時の年収や希望金額、月々の家賃がびっくりする程似ていたから書いた
ついでに言えばガレージ代は当初の4年半は月1万5千円で引越ししてからは月2万6千円払いながら生活してたよ
ただ、途中から共働きになったからその分現金は貯まったけど仮に>>73にそれがないとしてもきちんと貯蓄していたらローンの審査も支払いも余裕だろう

83 ：

64です。
色々意見もらって嬉しいです。ありがとうございます。
今買おうと思ったのが、去年買う予定なくてとりあえず
子供の事を考えた上で賃貸に引っ越したんですが、
引っ越した土地が気になったのと、
色々調べるうちに買うなら今かなと思ったからです。
実際今の金利だと、頭金を貯めて買うのと今買うのだと、
今買う方がトータル安かったりもするらしく…。
まあある程度勢いな気もしますが、
実際銀行ローン通すとするとどうなのかという
ご意見を聞きたかった感じです。
なんとなく厳しいのはわかってきたので、
お金貯める事も検討してみます。

84 ：

買うのは勢いだよな。
だけど１０年以内に引っ越す可能性あるなら買っちゃダメだね。都心物件なら別だけど。

85 ：

とりあえず勤続４ケ月で頭金なしに加えてその返済負担率にその属性では通り
っこない

86 ：

結婚と同じですわなwお金の額は違いますが…。
街自体気に入ってるので、
引っ越すつもりは基本的にはないですねー！
今見てるのが割りと人気がある物件らしいので、
いずれもし何かあっても売れるのかとも思ってたりするのですが、
そこらへんはまだ知識が浅いので勉強しないとですけどね

87 ：

とりあえず勤続４ケ月で頭金なしに加えてその返済負担率にその属性では通り
っこない

88 ：

フラットで通して
借り換えればよくね？
嫁を働きに出して収入合算しちゃえよ

89 ：

>88
その手もありますよね！
ただ借り換えにかかる費用も結構かかるんですよね多分…。
まだそこあまり調べられてないのですが、
50万オーバーかかるイメージを持ってます…。

90 ：

>>89
金利差が1％以上
残債1000万以上
返済期間10年以上
あれば一般的には仮替えた方が得と言われている
フラットは何年かしたら金利が2.4位になるだろ
その前に1.4以下の金利のところに借り換えればいいんだよ
家は欲し物件が売りに出たときが買い時
子供なんてすぐに成長する
18で地方の大学にいっちゃったら一緒に暮らす期間なんて18年しかないぞ
その貴重な時間、たとえば10年くらいを頭金の貯蓄に費やしたら
せっかく買った家にはたった8年しかみんなで住めない
もしもスポーツ等で活躍して
高校から全寮制の学校なんかに入った日には
それぞれ、10年、5年しかないんだぞ

91 ：

>>90
ありがとうございます。
おかげで購入へ向かう決心がつきました！
とりあえず気に入った物件があったので、
フラットで審査に出してみました。
結果は他の方の参考にもなるかと思いますので、
また報告させていただきます。
借り換えにも費用がかかる印象があるので、
もし通ったらそれの為にも貯金しとかないとですね…。
銀行によっても借り換えにかかる費用は違いそうなので、
何か情報をお持ちの方がいらっしゃったらよろしくお願いいただきます。

92 ：

>>91
借り換え費用は気にするな
新規と違って借り替えは融資額の上限以内なら
費用も借り換え額に上乗せできる

93 ：

頭金０で借りられるかどうかって何によるんだろ
物件？
勤務先？
負債の有無？
保証人(保証会社)の質？
貯蓄額？
あと少ないかもしれないけど投資計画さえきちんとしてたら億超えの融資も通るもんなの？

94 ：

>>93
金を貸す立場になって考えれば容易に想像つくだろ。
保証人付けてくれればいくらでも借りられるよｗ

95 ：

保証人いらん

96 ：

頭ゼロで住宅ローン組むスレはここですか？

97 ：

ここです

98 ：

【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 上場企業
【年　　　収】 720万円
【 配 偶 者】 39歳（年収420万円）
【現在債務】 なし
【希望金額】 6300万円〜
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 江東区
【頭金の額】「300」
今の賃貸が20万弱/月

99 ：

久々に大胆な野郎だ
いいぞ
どんどん池

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