大東建託のテナント営業って何？

1 ：11/11 〜 最終レス ：12/08

平社員は休めて管理職やエリアマネージャーは休めない！！！
残業代は平社員だけでいいから、管理職はこき使えとトップが言ってる！！！
労働基準監督署に訴えたら左遷される！！！！！
危ない会社だ

2 ：

http://bit.sikkou.jp/　これは不動産競売物件情報のサイト。栃木県鹿沼市の競売物件。
どう思う。

3 ：

うちの支店では、管理職は休めて、平社員は休めないから、全く逆だ
管理職は、土曜・日曜休む事多いけど、平社員は土日休暇取れない
火曜・水曜定休日も、当番出勤以外に出社・案内もある

4 ：

え？？
平社員も休めなかったし、残業代も出なかった。
辞める時、有給貰えたくらいだ。
私が辞めた後、残業代が出たって聞いてすごく悔しかった。
私も欲しかった、残業代。
辞めた社員は貰えないわけ？？

5 ：

腐ったのが管理職。

6 ：

腐っても鯛

7 ：

過度なストレス。
人が足りない。増えない。
何が正解なのかわからない。
朝早く出て夜遅く帰る。
数字に追われて休みが休みでなくなる。

8 ：

>>4
お人好しだなｗ
早く、未払い残業代請求しろよ！

9 ：

管理職は休めんだろう、経営者扱いと言われるくらいだし。
何でもかんでも責任をとる＝退職するって安易すぎないか？
辞めれば全てがすむものなのか？
でも人を人と思わない体質はどこまで行っても同じなのかな…。

10 ：

いまは残業代でるんだよね？
自分は辞めたんだけど、同僚達はいま、完全週休二日
で羨ましいよ。

11 ：

残業代ってどうやって請求すればいいの？
本社にいえばいいの？

12 ：

勤怠に入力した通りにもらえるのかな。
何で今期からなんだろう。
それまでもちゃんとしてれば,自分もかなりの
金貰えたのに。

13 ：

山田和男と申します。
お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客にされても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、sラが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ

14 ：

テナント営業を受けようかと考えています。
宅建免許は持ってます。
業界の経験がありません。
やる気はあるほうだと思っております。
面接の内容や、筆記の内容などはいかがなものでしょうか。

15 ：

退職者は残業代貰えないの？

16 ：

やる気はあっても新入りはウザイだけだよ。
忙しくて仕方ないし精神的余裕もないのに繁忙期に
新入り指導は面倒くさい。
私も一月入社だったから教えて貰えなくてつらかった。

17 ：

退職したら貰えないとか、理不尽だよね。
時効は二年だから権利はあり。

18 ：

どうやって請求するんだ？

19 ：

>>18
お前、必死だなｗ

20 ：

そりゃほしいよ、残業代。

21 ：

>>18
まずは本社へ内容証明を送って労基へGo

22 ：

まずは、口頭で請求。
それでもダメなら内容証明。
それもダメなら弁護士事務所へ。
でも、ヘタレっぽいから行動力無さそう〜ｗ

23 ：

だって請求したら、なんだかこっちが悪いみたいに言われるじゃない？
「あいつ請求したんだって〜」みたいな。
全部はいらないんだけど、あまりに時間外が酷かった時の分は欲しい。
疲労で倒れて、午前点滴してたら電話で課長から呼ばれて、会社行っても体の心配はされず。
「大丈夫か」の一言さえあれば、「請求したい」とかは思わなかったと思う。
お金じゃない、誠意が欲しかった。

24 ：

ガッツリ請求したらよろしいやん！
泣き寝入りするヤツがいるから会社も調子に乗る。

25 ：

何か話題ない？

26 ：

宅建は持ってるけど、経験があまりないです。
1月で会社辞めるのでどうしようか迷ってます。
静岡ですが、かなり厳しいですかね？人間関係がすれてますよね？
人がいいから利用されて終わりのような気がしてなりません。
ムダに職歴を傷つけるだけなら嫌です。まじで悩みます。

27 ：

>>26
君には無理と思う

28 ：

噂通りなんだろ？

29 ：

無理だと思う。

30 ：

かなり無理なのはわかっている。
やっぱり人を押し退けてでもやる人しか無理なんだよね？
不動産が向いてないのかもね。
ありがとう。

31 ：

大東建託の営業が１０年務められる確率はずばり○％？

32 ：

そうだと思うよ。
一部の管理職が若い人の手柄でがっつり金を貰っている。
やる気なんてなくなるだろ？もう働く気力なくなるよ。

33 ：

ここはブラック中のブラック
中途採用は切り捨ての駒
新卒は個人情報無くしても処罰なし
しかも支店長からグルになって隠す
バカバカしいから働かない方がいい

34 ：

確かに。
新卒だと使えなくても、他部署への異動または転勤で首にはならない。
管理職にまでなってしまえば辞められないかも。
でもテナントは残業代でるし、今は休みも週２回あるって元同僚が言ってた。
だから勤務するのもいいかも。
私は勤務してた数年間の残業代は、たぶん新車が買えるくらいの値段あったと
思う。

35 ：

残業代は出ない支店もある。
勤怠つけて、そのあとはサービス残業。
次長と課長のやり方で変わってた気がする。
支店長か管理職、本社勤務が一番いい
給料は貰えるししっかり休みもある
その分性格悪くなって人間として腐るけどね

36 ：

大東建託にアパートの管理を任せていたら、新規の入居者に関する契約書を勝手に書いて大家の判子、サインも捏造して毎回無断で契約してしまいます。これは犯罪ではないでしょうか。

37 ：

＞＞３５
そうなんだ？？
勤怠つけてサービス残業。最悪だね。PC稼動してなきゃOKってことか。
課長は分かんないけど、支店長は羨ましいよね。
土日は休んでるし、飲みに行ったり、早く帰っちゃうし。
「結果責任は俺にくる」とか言ってるけど、その結果なんて最後の最後
に取ればいいんだし。末端で休みなく働くのが一番辛いよね。

38 ：

>>36
完全に舐められてますね
本社に言ったほうがいいですよ
どう考えても犯罪ですし、何かあったときは貴方も迷惑を被ります
>>37
全くその通りだと思う
下の社員のストレスが半端ない
責任は下にとらせて自分は安定した地位と立場
休みがないし、それなのに成績でつめられるのが辛いね

39 ：

PC電源OFF後にサービス残業してるなら、匿名でいいから本社に報告しろと川口も言ってた
休みの日にPC電源入れずに営業　さ　せ　て　る　支店もあるらしい

40 ：

そんなことしてても、訴訟じゃ余裕で勝てるのにな！

41 ：

そうなんだ。
すっかりテナントは良い部署になったね。
休みはあり歩合もある。研修もなくなった。
みんな、辞めちゃ駄目だよ！

42 ：

課長や次長のやり方次第で、週休２日の支店もあれば週休０．５の支店もある
でも相変わらず、勤怠の過小虚偽申告はあるみたいだな

43 ：

次長がコロコロ変わるんだけどなんでなの？
あと長居する支店長を移動にさせるにはどうしたらいいんだ…

44 ：

マジ基地>>1の行動予測

今まで通りの基地外コピペ貼りからは脱却
恥ずかしい過去との訣別の意味も込め腹話術で勝負を挑む。
ように見えたがやっぱり途中で一人何役が辛くなり
また痛いところを突いてくる煽りにマジ切れした挙句
とどのつまり元の基地外コピペ貼りに戻ってしまうwww

45 ：

現場演出終わんねーよ！

46 ：

大東建託のホームページ見たらリリース出てたけど
宅建業法違反処分受けていたんだな・・・

47 ：

長居する支店長の異動は、建築営業次第だよ。
あとは定年退職とか。
支店長はテナントに関与しないし、関係ないよ。

48 ：

氷山の一角に過ぎん
本当にヤバいのはまだある

49 ：

>>47
それが、関与してくる支店長もいるんだよ
まあ今月件数あがってないし
次の異動を楽しみにしてる

50 ：

残業時間を抑えるために営業職を理由に無給休日出勤させるな

51 ：

課長や次長だけでもウザイのに支店長まで関与！！
めったにテナントなんて近寄ってこないよ。

52 ：

しかし今月はもう終わってるよね？
まだ仕事してる人なんているの？？

53 ：

>>46
>>48
どんなことやったの？

54 ：

>>36
刑法第159条
行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、
又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、
義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者は、3月以上5年以下の懲役に処する。
他人が押印し又は署名した権利義務又は事実証明に関する文書又は図画を変造した者も、前項と同様とする。
前二項に規定するもののほか、権利、義務又は事実証明に関する文書又は図画を偽造し、
又は変造した者は、1年以下の懲役又は10万円以下の罰金に処する。
本人の意志を確認してないなら既にout

55 ：

地面師の守備範囲ですね

56 ：

相当酷いことやってるな！

57 ：

既に飽和状態の地域に建て続けるのはやめて頂きたい…
新築完成前に埋まることがまず無いんだが

58 ：

いや完成して何年経っても埋まることはない・・・

59 ：

大東の建築営業のやり方
その地域で満室になってる物件を徹底的にベンチマーク！
似た間取りでボツボツ建てて徹底的に同じ物件を建てまくる
しかし劣化コピー品なので細かいところは絶対に解読出来ない
オリジナル物件は空きが出だす、しかし・・何故か自社の新築の物件も空き出だすw
オリジナル物件に物件の入居は回復、だが自社物件には空きが目立つ
トップメーカーなのにヒットメーカーにはなれない会社だったりする・・・

60 ：

>>59
しかし用地買収の場合、６月〜１０月の田植えの時期は契約しにくいし、
用途地域や前面道路による制限もあるし、そんな営業して取ったところで
開発許可が下りないこともあるでしょ。飛び込み訪問は難しいんじゃね？
てことは皆さん、どんな営業してるの？

61 ：

なんで田んぼなんw

62 ：

>>52
まだ現場演出やってるよ
あと事業用だけだから明日の午前中でfinish予定

63 ：

田舎だと田んぼに建てる位しかないんだよな
爺婆にうまいこといって騙して契約とってくる
建てても未入居、空室だらけ
挙句に相場が下がってすぐ値下げ交渉
交渉すんの大変なんだよ

64 ：

田んぼに家を建てることがリスキーなことも知らない馬鹿なのか？
宅建くらい取れよ！

65 ：

宅建関係無くそんなことは常識だと思うが…
それでも田の跡地に建てるのが建築営業
リスクよりも成績が大事だからなー

66 ：

そんで融資つかなくて解約じゃ意味ないよ

67 ：

融資つかなくて農地法の許可おりなくて成約ゼロでクビですか？

68 ：

どーりで田んぼに虫かごが出来るわけだ

69 ：

結局建つことになっても埋まるわけがない
支店長や建築営業はテナントのせいにして責任転嫁

70 ：

周りの同じ間取りの部屋は大迷惑だわな
市場独占しようとすると必ず痛いしっぺ返しを食らうハメになる・・・
実は不動産に限らず全てにおいての鉄則

71 ：

市場独占できるのも営業力だよ。
いいか悪いかは別として。

72 ：

独占したのは良さげな土地だけだろw

73 ：

たまたま通ったらのぼりが落ちてたって…
課長さん、どんだけ暇なんだよ？
いちいち電話してくるな

74 ：

敷金0礼金0入居者0w

75 ：

のぼり落ちてたら自分が直すべき！
いちいち電話してくるのって本当うざいよね。

76 ：

休日サービス出勤強制がウザイ
はじめから週休２日で募集すんな

77 ：

タカハシちゃん上等だよ

78 ：

クレームの電話ばかり鳴る
管理に言えばいいのになー
騒音がひどいとか…

79 ：

ここ会社の規定だと週休２日祭日休みだけど研修中に他の支店の奴が何人かいってたけど
朝礼ありの休みしって言ってたよ。しかも業務開始は8：45のはずなのに７時に朝礼だって
言って居たよ。実質休みなしだよね。

80 ：

支店によるんじゃね？
うちの朝礼は８：４５だよ
ただ、帰社は普通に21時回るけどｗ
休みは週1だしね

81 ：

自営業やったら２４時間営業だよ。

82 ：

ぶら下がる事しか考えてない連中だからね、世間を嘗めてるよ。

83 ：

http://beebee2see.appspot.com/i/azuYvYzBBQw.jpg

84 ：

>>83
見たが、お前が一分以内に消えるぜ。

85 ：

でも、たくさん残業したほうが残業代金貰えていいよね。

86 ：

あまりたくさん残業すると上から嫌味言われない？

87 ：

残業代なんていらないから
早く帰りたいってのが現場のホンネ。
残業しすぎると帳尻合わせで
パソコン使えなくなるしさ。

88 ：

建物管理は給料良いけどブラックなの？

89 ：

管理は見てると大変そうだけど、テナントよりはマシじゃね？
性格悪いやつが多いイメージだわ

90 ：

濱田

91 ：

嫌み言われても残業代欲しいよ。
私がいたときはサービス残業あたりまえ、熱があろうが、
ケガしようが、這ってでも会社。

92 ：

うちの支店では18時以降は時間外が払われる。
PCオフ後のサービス残業も禁止。
無届休日出勤も禁止。
課内朝礼は支店朝礼の後に実施。
休日はテナント公休日通り。（契約件数が伸びてくると、休出しないと事務処理が追いつかないけど）
課長や次長、支店長の方針が大きく影響するみたい。

93 ：

正社員大募集!！我らが【東京エクセリア株式会社】に集え！わがしゃは、我らの新畑一雄様
我らの希望、我らの太陽、我らが新畑一雄様【東京エクセリア】
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印鑑証明及びに実印がいりますからね。？それと一番大事なところですけど、保証人！？保証人！保証人ですよ！？
なるべく属性の高い、金のとりっぱぐれのない？絶対、損害賠償責任において即金！現金払いの出来る人！？なによりかにより、一番大事、そんな保証人をたててくださいね！？
【保証人様こそが大事な大事な資金源】なんだから！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50
新畑会長さまが「やるか、やられるか！」「おまえらに、他人の物をうばいとれるのか」って
厳しいんですよ。
頼むから、後がまとしてでも！

94 ：

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厳しいんですよ。
頼むから、後がまとしてでも！

95 ：

良いなあ…。
時間外禁止の支店は6時になったら帰宅出来る訳？
テナント、簡単に入れるし、こんないい部署は
ないね。

96 ：

>>92
うちの場合は課長の判断のみ＞＜
最近減ったけど25時とか当たり前でした。
突然残業ついたとき１００万あったけどｗ

97 ：

四国の支店でテナント営業の方いるかな
�@正直、仕事全般的にどうですか？
一番聞きたいのは上司がどういう感じなのか
どうも上の考えによって支店支店で違うみたいなので
これはどなたでも現役の方へ質問
�A希望を出せば自分が行きたい県の支店に行けるのかどうか
良かったら教えてください

98 ：

濱田

99 ：

正社員大募集!！我らが【東京エクセリア株式会社】に集え！わがしゃは、我らの新畑一雄様
我らの希望、我らの太陽、我らが新畑一雄様【東京エクセリア】
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あと、入社にあたって？
印鑑証明及びに実印がいりますからね。？それと一番大事なところですけど、保証人！？保証人！保証人ですよ！？
なるべく属性の高い、金のとりっぱぐれのない？絶対、損害賠償責任において即金！現金払いの出来る人！？なによりかにより、一番大事、そんな保証人をたててくださいね！？
【保証人様こそが大事な大事な資金源】なんだから！まじ、まじで、マジだから、ほんと、カモン！鴨(ネギ)みたいな
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50
新畑会長さまが「やるか、やられるか！」「おまえらに、他人の物をうばいとれるのか」って
厳しいんですよ。
それはそうと、、東京エクセリア関係債権者各位
新畑の個人蓄財は、株式会社親愛ホームページで売買物件としてアッブされている。
三井パーク新宿やライオンズ下落合等他10物件程
また、渋谷区大山町には、自宅以外にも保有不動産があり、これらを二束三文ででも処分をさせた上、債務処理をすっぺや。

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