【繰上げ】マンション購入スレ ローン5年目【返済】

1 ：2010/01/25 〜 最終レス ：2012/07/29

マンション購入に関する情報をやり取りしましょう。
前スレ
【繰上げ】マンション購入スレ ローン4年目【返済】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1222853386/
関連スレ
年収500万以下だけど家建ててみたpart9
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1246926935/
家を建てる予定の人が集まるｽﾚ 5軒目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1260148860/

2 ：

>>1乙！

3 ：

>>1 ( ´_ゝ`)乙　これはポニーテールですわ

4 ：

前スレは完済祈願で終了した、完済を願い地道に頑張って行こうぜ。

5 ：

嫁と俺でフラット35を組む予定なんだけど、
申込者は俺で連帯債務者が嫁になる。ちなみに小梨
年収は合算で年収410万で3000万の中古マンションで頭金200万。
一応ボーナス払いはなしなんだけ、金額的には無謀かな？

6 ：

>>1乙

7 ：

>>5
子供は作らないの？

8 ：

>>7
子供の予定はなし
ただ、先の事はわからないし子供ができるかも知れないけど
収入が上がるなら、子供は作ろうかなって思ってる
仮にローンを組まなくても、今の俺の収入じゃ
子供を作る気はないな。

9 ：

>5
年130-150万位？
子なしのままならまぁ無理ではないだろうが
子ができたらｵﾀﾜだろうねぇ。
そこから収入は伸びるんかい？
嫁にもうちょっと頑張って働いてもらうとかさー。
伸びないんだったら、もうちょっと金額抑えないといざという時に
無理が生じると思う。
繰上どころか修繕費の積立もできなそうだし
自分ならやめとくな。
>1乙

10 ：

>>9
レスありがとう
嫁にはあんまり無理をさせたくないから
できれば現状希望かな
ただ嫁が親から譲渡されたマンションがあって
そのマンションを賃貸にしようかなと思ってる
（賃貸相場13万程度くらいになるかな）
ちなみに>>5で書いた、合算年収410万の中にはその不動産収入は組み込まれてない
購入考えてる物件は築15年の中古マンションで、
フラット35Ｓが通るかわからないけど、
金利優遇が1%になったから、チャンスかなと…

11 ：

>>10
嫁物件があるなら無職よりは心強い
でも管理補修で思ったほど金貯まらないもんだから
家賃×12がまるまるはいるわけじゃない
さっそく賃貸に出してそれも貯蓄に廻して
頭1000貯めてからにしておけ
もしくは購入金額さげるべき

12 ：

俺も、もうちょっと頭金貯めてからの方がいいと思うわ。
子供いないんだったら急ぐ必要もないだろうし。

13 ：

頭金ゼロで3000万借りた俺が通りますよ。

14 ：

男性差別
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B7%E6%80%A7%E5%B7%AE%E5%88%A5
男性差別で検索してみよう！

15 ：

新居用のエアコンを購入
20畳以上だと30万くらいするかと思ったが
お嫁ちゃんがサクサク値切って19万弱に。
俺が一人だったら258000円の段階で「これください」と言ってたから大助かりでしたわー。
次は床コーティング値切ってもらおう。

16 ：

>>13 何か無謀な奴が通ったような気がしたがガラスに写った俺か？
調べるのが面倒なので質問するがフラット３５って生保は自払いだよね？
仮に3000ﾏｿ、35年だと保険料の総支払額ってどのくらい？

17 ：

この前ドラマ「怨み屋本舗」の再放送をBSでやってたんで見てた。
ちょうど恋人商法の回で、セールスレディに「決断力のある男性って素敵だな」とか言われて、
高級腕時計とかローン組んでまで買わされたりするんだけど、
「カウンターキッチンが欲しい」とか言われて、ローン組んでマンション買ってる俺も変わらんなぁと思った。
マンションもある意味恋人商法なんかなｗ

18 ：

＞セールスレディに「決断力のある男性って素敵だな」か言われて
それでその気になったら分析力も洞察力もないただのアンポンタンだろ。
連続殺人の餌食になった気の毒が方々がいたけど女が並以下なので油断したのかな。
俺ならあの程度の女にくすぐられたことを言われても、背筋がザワッとするだけだ。

19 ：

>>16
サクッと調べたら11万6千/年、総額で176万弱だった。

20 ：

参議院選挙や地方選　ほか選挙は、必ず行きましょう！ ！
民主党政権で日本沈没・・・
子供手当は日本の富を中国へ差し上げる法案だった【偽装売国法案】
http://www.youtube.com/watch#!v=d_Ab2RQjvYA&feature=relat...

21 ：

>>10
フラット35Sの対象になるのは耐震とかエコ配慮の面で基準を充たした
物件のみだから、お探しの物件では難しいかと。
それに1%優遇にしても予算枠があるから、応募者が殺到したら
年末を迎える前に申し込み終了になることも考えられるし。

22 ：

固定資産税の納付書が届いた。
1回目今月末なのに遅くね。とりあえず払ってきたけども。

23 ：

俺んとこは5月だよ
車とダブルパンチ

24 ：

816 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に ﾒｪﾙ：sage 投稿日：2010/04/11(日) 22:04:49 ID:ww0k10Zb
【利用カード種】 ﾊﾐT
【取扱カード会社】 ﾌｧﾐﾏｸﾚｼﾞｯﾄ
【利用店舗】 ファミマ横浜市内某店
【利用金額】 \104,500
【購入商品】 固定資産税・都市計画税
【利用時エピソード】 どうせなら、と全期分一気に。
818 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に 投稿日：2010/04/11(日) 22:40:27 ID:z3vmbxD4
>>816
持ち家ですか？
こちらド田舎なので、固定資産税なのに、あまりの巨額さに驚いていますｗ

25 ：

保守

26 ：

ローン組んで家買った。
専業主婦の嫁も「頑張って返そう！自分も働く！」って言ってたのに
仕事もせず「お金ない」「貧乏」といいながら自分は義母義姉と温泉へいく。
働いてよ、って言ってるのに「いいところない」とかふざけんなと。

27 ：

ローン返済で嫁をあてにするなよｗ

28 ：

>>27
元々あてにしてないさ。マンション暮らししてた時より月々の支払いは減ってるし。
でも貧乏だのお金ないだの言われたら「じゃあ自分の遊ぶ金くらい自分で稼いでくれよ･･･」
ってなるでしょ。

29 ：

てか、スレ違いじゃね？一戸建ては

30 ：

最後まで売れ残って安売りした日当たりも風通しも悪い狭めの2LDKを購入したバカ夫婦がいるのだが、ローンは払っているが管理費や駐車場、駐輪場の使用料、修繕積立金を滞納しているらしい。
総会にも参加・不参加の返事すらせず、月に2度は下の階に洗濯物を落とし、騒音やごみ出しでもクレームが出る困ったちゃんだけど、夫婦ともに見た目は至ってまともなんだよなあ。
こういう人のことを考えると、やっぱり戸建てのほうが安全かもしれないと感じる今日この頃です。

31 ：

それ日本人なの？

32 ：

>>31
名前からすると日本人。
ちなみに隣の市の職員だそうです。

33 ：

隣の市役所に24とかはあかんかねぇ

34 ：

＞管理費や駐車場、駐輪場の使用料、修繕積立金を滞納しているらしい。
常識的に考えて、こういった極めて個人的な情報を何故30は知ってるんだ？
鬼女っぽい書き込みだし。

35 ：

「らしい」とは言ってるけど通常は管理組合の理事をやってればほとんどの情報は簡単に入手できる。
ただ最近、貯金通帳の保管が規約違反の状態だったと公表されけど、これは一部の理事の独占情報だった。

36 ：

嫌な世の中だな

37 ：

>>30
とりあえず駐車場、駐輪場の使用を禁止しちゃおうぜ。

38 ：

3000万円の新築マンションを買おうかな。
購入のための諸費用の目安は4%だ。120万円か。
住宅ローンを組もう。
30年返済で金利2.3%だとすると、利息は元金の38.6%で1204万円か。
え？固定資産税？最初の5年が8万で残りの25年は14万？
仕方ない、390万円だな。
えーと総額は、4714万円か。全然3000万の買い物じゃないな。
ん？管理が毎月1.3万円で修繕が毎月0.8万円？
年間だと25万？30年で756万円！？
・・・30年後
やっと完済。全部で5470万円。俺頑張った。
そういえばこのマンション今いくらで売れるだろう？

39 ：

管理費、修繕費は当然あがるよな
30年度はいくつよ
売らずにマンソンがツイの住まいだね
しかし　年金で暮らせる甲斐

40 ：

月15万円の分譲賃貸マンションを借りようかな。
入居ための諸費用の目安は5ヶ月分だ。75万円か。
積み立て投資信託を解約しよう。
30年積み立てで利回り1.2%だとすると、運用益は元金の16.6%で900万円のはずだったから損失として計上するか。
え？更新料？二年に一回、15万円だから一年あたり7.5万円？
仕方ない、225万円だな。
えーと総額は、6525万円か。3000万の分譲マンション買ったらいくらかかるんだろうなかな。
え!?家を買ってたら減税されてたの？オレの場合だと200万円ぐらい戻ってきたの？
管理費ってなんだよ、月6千円だから30年で280万円もかかるなんて聞いてないよ。
ん？立て替えるから出て行け？
引っ越し代に入居の諸費用、幼稚園の再入園料で100万円！？
・・・30年後
やっと定年退職。全部で7105万円も住居費に払ったけど、俺頑張った。
そういえば分譲マンション買ってたらいくらで買えたんだろう？

41 ：

>入居ための諸費用の目安は5ヶ月分だ。75万円か。
>え？香辛料更新料?
>管理費ってなんだよ
>引っ越し代に入居の諸費用
会社持ちでタダ。
>運用益は元金の16.6%で900万円のはずだったから損失として計上するか。
購入する場合は900万円の損失に加えてローンの金利。
>やっと定年退職。全部で7105万円も住居費に払ったけど、俺頑張った。
自己負担は月2万円だから40年で1000万円もいかないよ。

42 ：

>>40
ちょｗをまｗｗ
俺のネガキャンを邪魔するな、こら

43 ：

>>38
約3000万のマンソンを全額ローンで買った俺が一言。
諸費用120万じゃ足りねぇ。
200万は用意しておきたい。

44 ：

３千万オールローンだとー･･･

45 ：

>>42
ごめん。
>>40ではちょっと高く見積もってるから、38でいうところの3000万円の物件と同等な
ところに住んだら、>>40で書いたのよりもちょっと安いだろうな。

46 ：

借金のある人絶対読んだほうがいいよ。
http://rcm-jp.amazon.co.jp/e/cm?lt1=_blank&bc1=000000&IS2=1&bg1=FFFFFF&fc1=000000&lc1=0000FF&t=jikokeihatu03-22&o=9&p=8&l=as1&m=amazon&f=ifr&md=1X69VDGQCMF7Z30FM082&asins=4901423126

47 ：

同志にお勧め本
「狙われるマンション」
「全壊判定」
前者は少し硬い。後者は小説だから読みやすくて面白い。

48 ：

2000万を２５年で借り、遂に俺もローンの奴隷に…。
変動で借りたので、金利上昇が怖いよ。
頑張って10年くらいで返そっと。

49 ：

郊外のマンションは空きが多いのと
占有人っていうが住み着いてるって話は聞いた。

50 ：

2700万でフラット35Ｓ
頭金500突っ込んで繰り上げ返済がんばって15年から20年で
ひと段落できるようにしたい。
ただ、子供が出来たらやっぱ破綻するかな。

51 ：

>>48
金利上昇しばらく無いでしょ。
今でも高いくらいだし。

52 ：

>>48
そうそう、繰上げ返済した方がいいよ。銀行に利子を貢ぐのはあまりにもったいない。

53 ：

>>50
おめでとう
何歳かによるけど、子供できる前に
なるべく早く繰上げできるとイイね。
実行されれば、返済金額確定するからフラットなら計画立てられるし。
お互いがんがろう
漏れは三月実行だから、金利が心配。
フラット35Sで2500、変動で1000。
手元に500残して、フラットの金利が
高ければフラット側に突っ込む予定
変動はネットで小額でも繰上げできる
から返済始まればちまちまと繰上げするわ

54 ：

>51
しばらくってどれくらい？
残り14年1000ﾏｿ借り換えようと思ってるけど
10年固定のその後が怖い。

55 ：

>>54
誰もわからんよｗ
過去の統計と現在のデフレでしばらくは上がらないだろうけど
5年後の金利は誰も何も言えないと思う

56 ：

みんな苦労してるな
俺んちは親から家を買ってもらったし
賃貸をやってる収入は
俺の口座に入ってくる。
俺の子供に残す方法とかが関心事。
ちょっとした貴族だと思ってるよ我ながら。

57 ：

ローンスレに親の脛齧った自慢話はいらない

58 ：

貴族が日曜の朝から2ちゃんか・・・
妄想乙
金持ちなら住宅取得資金の贈与の特例で1500万貰って頭金にして、
暦年課税の非課税枠110万円で住宅ローン援助してもらうのが
今なら節税効果絶大だろ。まあローン通らなきゃだめだけど。
もってるんなら、法人化して相続対策とか、いろいろすることはある。

59 ：

いま買いたいと思ってるマンションが非公開の抽選なんだが有利な条件とかってあるのかな

60 ：

>>59
関与できる筋からの口利きをいれてもらう

61 ：

賃貸の契約が一年後と迫ってきたから、マンションの購入を視野に入れようと思い、銀行にいくらくらいまでなら借りられるか相談に行ってきたら7000万までなら貸せると言われた。
年齢:自分・嫁28、子供3ヵ月
年収:自分700万（私大職員）、嫁600万（あと5年くらいで第二子を出産して辞める予定）
当初は5000万くらいが限界かと根拠なく考えていた中で、あっさり7000万と言われ驚いてしまった。
定年が65だから、ひとまず35年ローン組んで、頭金は500万くらいにする予定。
夢のまた夢と思われた6000万のマンションが視野に入れられると思い正直戸惑っている。
6000万のローンはやっぱり無謀かね。

62 ：

>>61
銀行とか何も考えずに年収の6倍くらいまで貸せると言う
満額借りたら銀行の奴隷となるだけ
生活状況とかわからんので6000万借りるのは無謀とは言わんが、俺なら絶対借りない

63 ：

>>61
俺も>>62に同意
｢借り入れ上限額｣ではなく、｢無理なく返済できる上限額｣から考えないと先々苦労するのでは
自分で5000万上限とふんだのなら、恐らくそのくらいが生活実感として
無理なく返済出来る範囲なのだろうから、もう一度奥さんとライフプランを検討しては如何かと
怪我や病気だけじゃなく、この先何があるかわからないしね

64 ：

>>61
お子さんいるならマンションオススメしない
騒音問題で
子供は少しの距離でも走るし飛び跳ねる
1階ならいいけど

65 ：

初期費用全部含んで約3000万をオールローンにした。金利は固定。
翌年には7年も無防備な夜の生活でも出来なかった予定外の子供。
知り合いが同じ時期に変動金利にして、おれより毎月3万くらい安い支払い。散々コケにされ嫉妬するおれ。
いつか笑える日が来るのだろうか。。。

66 ：

子供は大切に。
固定なら計画立てやすいから、将来慌てなくて済むよ。

67 ：

>>65
返し始めた直後は変動の方が少なくて当たり前。
10年後、20年後に金利が上がったときにそいつをコケにしてやれ。



その頃には、その知り合いは繰り上げして完済してるかもだけど。

68 ：

10年経っても20年経っても金利は上がんないよw

69 ：

円高の限り金利は上がらない
あとは国債処分のためのインフレか・・・
ムリポ

70 ：

管理費や各種積立金を滞納していた人がマンションを手放して出ていった。
同じ階の人の話だとリーマンショックのあと、平日の日中でもご主人の姿をよく見かけるようになったそうなので経済的に本当に困窮していたのだろう。
他人事ではあるけど明日は我が身だと思うとなんともやるせなくなる。

71 ：

無理なローン組んで買った報いじゃないの？
自業自得

72 ：

あなたは中国人にマンションを売りますか？
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/4464
日本のビジネスパーソン、一般市民は、隣人となる中国人とどのように向き合っていけばいいのだろうか。
マンション住まいには、言うまでもなく「互いへの配慮」が求められる。
廊下に唾を吐くべからず、たばこをポイ捨てすべからず、パジャマで共用部を歩くべからず、大声で騒がない・・・。
ひょっとしたら、中国人が住むことによって、これまでにない管理規約項目が盛り込まれるかもしれない。

73 ：

日本企業買収に走る中国企業
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/3402
多くの日本人は、中国人の下で仕事をすることを不安に感じる（ちょうど1980年代に米国人が日本の自動車メーカーで働くことを嫌がったように）。
今年3月に高級ゴルフ用品メーカーの本間ゴルフが、中国のマーライオンホールディングスに買収された時、
社員は「非常にショックを受けた」と従業員の1人は認める。
しかし、手作業でゴルフクラブを製造し、個々に番号をつけている本間ゴルフは最近、事実上の破綻（民事再生法による経営再建）を経験していた。
「だから、我々は仕事があるだけで幸せだ」と、その従業員は言い添えた

74 ：

中国企業の「日本買い」加速＝M＆A件数、6割増で米国抜く―1〜9月
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101006-00000090-jij-int
中国側の最大の狙いは有名ブランドや販売ノウハウの獲得。
繊維大手「山東如意科技集団」（山東省）によるレナウンへの出資や、
家電量販店最大手「蘇寧電器集団」（江蘇省）によるラオックスへの追加出資など、
老舗企業を標的にした大型案件も目立つ。

75 ：

あげとく

76 ：

家賃15万とか都会は凄いな
東京とかなんだろうけど、年収400〜500万じゃ生活出来ないな

77 ：

平均的物件が家賃15万の地域で、子ども部屋も確保したマンション買うなら
5000万にはなるから賃貸のほうがやっぱり安い

78 ：

ウチのローンはボーナス払いなしだけど月20万に届かない額。
その前の賃貸は月16万だった。因みに横浜ね。
段々家賃に対する金銭感覚が�d�j

79 ：

うちはローン＋管理費など諸々で10万に届かないくらい。
同じマンションで賃貸に出てる部屋は17万だ。
頭金は相当積んだけど、月々の生活の負担が軽いのは
この不況ではありがたい。

80 ：

月20万弱ローンってすごいな！？
今管理費抜きで10万切るくらいのを探してるけど、都内だと本当狭いとこしかない。
でも給料下がることはあっても上がりそうにないからなあ。

81 ：

昨日買ってしまた(笑)
最初の10年は少し安いが月々18万の支払いだ
間取りは気にいっている
漏れが死んでも家族の住むところは確保したぞ
さあ繰り上げ返済がんがるぞ！

82 ：

凄いな！いくらの物件だよ（ｗ
もしかして、返済期間10年とか、無理してる？

83 ：

最初10年が18万で安いって、その後はいくらになるんだよ

84 ：

11年目からが18万ってことでは

85 ：

81です。
物件価格4500万でした
すみません管理費22千円入れて書いてしまた(笑)
ちなみに25年払い
頭金1100万円

86 ：

ごついマンションですなあ
都心部なのかなあ。

87 ：

81です
レスありがとうございます
これってゴツイですか？
子供が三人いるので仕方なく３ＬＤＫ買いました
２３区内ですが某駅まで徒歩４分です。
だいたい８２平米です
（ベランダ、庭除く）

88 ：

18万の返済ってよっぽど借入期間が短いとか？

89 ：

81です。
いえいえ、返済は15万8千円で25年です。

90 ：

28才、年収280万
先週に買いました。
物件は3800万、頭金2600万をぶち込んだのでギリギリ審査通った。
嫁さんは妊娠判明したばっかで、もうすぐ働けなくなりそうなので
俺の収入だけで計算しました。

91 ：

4500万で最寄り駅徒歩４分って足立区あたり？
２３区でもそんなに安いとこは限られてくると思う。

92 ：

>91
８１です
すみません、上にも書いてましたが１０年経過した中古マンションです。
誤解させてたらごめんなさいｗ

93 ：

中古か。ならありだな。

94 ：

８１です
今２３区内で駅徒歩４分８２平米の新築マンション買うといくら位ですかね？

95 ：

場所にもよるでしょ、23区ってもピンキリなんだし

96 ：

９４です
新宿区中野区あたりでわかれば教えてくださいませ

97 ：

>>96
ggrks

98 ：

上げていこうぜ！
俺33歳 嫁(2人目妊娠中) 子供１
俺の年収500万弱(零細企業)
嫁250(大企業正社員で、現在時短勤務中)
マンションの価格が3200万ほど
頭金は1000万ある
諸経費込みで2500くらい借りようと思うのだけど
問題ないかな？不安だ〜。返済期間などまだ一切
決めてないのだけど。
マンションは完成しているのだが、
まだあまり売れてないっぽい。
俺が買った後に売れないからって
値引きされるのを恐れているのだけど
新築マンションって値引きあるの？

99 ：

当然、値引きはありうるよ。交渉次第。
売れてない部屋を一か月放置したら、いくら損するのか、ちょっと計算してみれば
１００万〜２００万ぐらい値引いてくれる可能性があることはわかるよね
あと、返済期間はなるべく短めに考えた方がいいよ。銀行に利子を貢ぐのはばかばかしいから

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