部屋を出る時の修繕費が気になる。。　３頁

1 ：2008/04/16 〜 最終レス ：2012/11/29

近いうちに引越しをします。
部屋を出る時の修繕費って気になりませんか？？
私は、壁紙に消えないシミがあって気になっています。。。

↑
こんな悩みがある方は　（ry
歴代ｽﾚ
↓

1　http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1107000390/150
2　http://life9.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1143355768/915n-

2 ：

そろそろそんな季節ですね〜
キッnイター試してみ。

3 ：

流しに100円中華鍋置きっばなし3年！底が抜けて錆と化していた！ステンレスの表面錆びた！

4 ：

一人修繕積立しようかなぁ(´・ω・`)

5 ：

１４年住んだ部屋をついに出るのですが、どこまで綺麗にしないと駄目ですか？
できるだけ頑張って掃除してはいるけど、サッシの結露のカビとかカーペットのシミとか
もう取れないよ・・・
お風呂とかも、掃除しても何となくうっすら黒ずんでいる・・・
こういうのはやっぱり過失だから減価償却は全然考えてもらえないんでしょうか？

6 ：

畳や壁紙の日焼けとかワックスの剥れなんかは経年劣化と言って「時間が壊しました」みたいになる。
だからこれは修繕の必要がない。
ただ、「備え付けのカーペットにコーヒーをこぼした」「煙草のヤニが壁紙に」みたいのは自分の責任。
ネジ穴とかクギ穴はティッシュと糊を詰めて、壁紙と同じ色で塗りつぶして慣らしておけば早々バレずに退去できる。

7 ：

夜の修繕費age

8 ：

網戸が切れちまったよ・・

9 ：

ベランダや窓の掃除しておいは方がいい？

10 ：

>>1の文章に、ガイドライン等のテンプレを入れておいた方が良かったかなぁ。。

11 ：

>>9
ベランダは適度に
窓は壊れてなければ査定には入らない場合が多いと思う
どっちにしろ汚れてれば業者が掃除します。

12 ：

部屋の掃除はどっちにしろ業者がやるんだよね？
問題はカビとか破損とかでしょ
俺、上の部屋がうるさくて壁とか柱を殴りまくってるから
壁はベコベコだし柱もちょっと欠けてて怖いわ

13 ：

>>12
それはやばいな
ぼこぼこになってるなら壁の張り替えで相当取られるぞ
壁紙の都合もあるからほぼ間違いなく１面張り替えだろうし
終わったな

14 ：

前に穴を開けた時、不動産屋に言って直してもらったんだけど、
1面張替えで16000円ぐらい取られた
また壁に穴を開けた時は、大家さんに
「退去時にクロス張替えするから今直さんでもいい」って言われた
壁の穴はある程度目星がつくけど、柱とか引き戸のガラスの枠が外れかけてるのとかで
いくら請求されるかが怖いわ
大らかというか適当な大家なんで、多少はお目こぼししてもらえんものかと
期待してるんだが

15 ：

俺も壁に穴あけてそこから隙間風吹いて寒いから塞いでしまった。
何もしないほうが良かったのかな？

16 ：

前のスレもだけど、壁に穴空ける人って多いんだね。
騒音にブチ切れて？

17 ：

おれは騒音でやった
石膏ボード15000
壁紙10000
一穴これくらい覚悟したほうが良いな

18 ：

3年半住んだ2DKのアパート、ルームクリーニング、床、エアコン清掃費、
クロス張替えで18万の請求。
担当者と話してもﾗﾁ開かず、社長へ内容証明を送り付けなんとか半額まで
した。
不動産屋、頭悪すぎ。
一応、弁護士に相談したけど借主が100％勝てるから一銭たりとも払うな、
と言われたけど怖いんで一応半額払ったよ。ｗ

19 ：

>>18
穴とかなしでその値段なら、極悪としか言いようがないな

20 ：

>>19
もちろん穴なし。釘、画鋲さえも打ってない。
一部屋はタバコのヤニ汚れでクロス張替え（これは了承した）、
キッチンのタバコのヤニ汚れ（見ても分からないしここでは吸っていないので断固拒否）、
明らかに極悪だし正々堂々と闘ったさ。
しかも家賃53000円の物件に対し18万って。ｗ

21 ：

大家さんが直接みるのと、管理会社が間に入ってる場合と、どっちがスムーズにいく？

22 ：

>>16
うん、当時上階の住人がPS2のドラムマニア買ってドコスコやりはじめてキレてやってしまった。
本当にモロいわ。みなさん気をつけて。

23 ：

私も騒音には悩まされたから気持ちわかる。
たまたま管理会社からの注意を受け入れてくれたから
壁は蹴らずにすんだけど…
いらいらが頂点に達しているから力も入るんだろうね。

24 ：

>>20
タバコ吸ってたら
極端な話部屋のものは全とっかえしないと
次の人には失礼だと思うけどね
キッチンの壁紙だって自分では気がつかないだけで絶対に汚れてるよ
おまえは吐いた煙が具体的にどこにいったかまで見届けてないだろ
まぁ糞不動産屋ではあったんだろうが

25 ：

浴室の壁(色は白)がシャワー周りだけうっすら赤っぽい色になってました…
噴射した水の形になってるんですが、水垢ですかね？
あと退去時の修理対象になりますかね？

26 ：

>>25
水垢程度ならメラミンスポンジで落ちそうだけど

27 ：

白っぽい壁紙がいつのまにか、ススで黒くなっているように変色しているんですが、
これってカビ？どうやったら落ちますか？

28 ：

上がうるさいから腹立ち紛れに壁殴ったらまた穴開いた……
穴埋めだけならいいけど、壁のベニアごと交換って事になったら
いくら払わなきゃいけないことになるんだろうｗ

29 ：

>>28
てかおまえマジで頭おかしいんじゃないの？
ものにあたるとかガキかよｗ
文句あるなら直接言えよ

30 ：

>>29
何度も直接言ったよ
それでも直らんから切れたんだよ

31 ：

ドアに色が入り込んだんですけど消す方法ないですか？

32 ：

前スレの20年住んだアパートを退去したものです。
一時は23万円請求されてましたが
15万円まで下げさせて決定になりそうです。
これでもボラれ気味に思いますが
全部で50万円くらいかかった大家を見て
可哀想になって決定にしました。

33 ：

6年住んだアパートを出たけど敷金5.5万から2000円しか返ってこなかった

34 ：

家主に16万円全額返金を言い渡す　京都地裁

35 ：

>>34
これ入居時の話しだよね。スレ違い。

36 ：

>>16
俺は玄関でこけそうになって壁に手を付こうとしたらボコッと･･･
石膏ボードって高いのかな･･･

37 ：

マンションのまん前に大きいマンション建設中、
いつの間にか階下の部屋が、大きいマンション建設員の詰め所になって
タバコの煙がモロにあがってくる状態に。
建築？の打ち合わせの電話もベランダで大声で窓を開けてるとうるさい。
自宅仕事なので、やむなく同じ建物内で部屋を引越し。
早く仕事状態に戻りたいので、急いでて引越し代自分で出しました。
二年住んだ元の部屋空けて、立会い検分中に、数々の物凄い請求の嵐です。
一番納得いかないのは、日焼けで畳に家具のあとができているのを
裏返すのに一枚４千円×１２畳だそうです。（自分は非喫煙）
土日＆昼休みで役所に相談できず、なんかもう頭ぐるぐるします。
落ち着いて午後になったらあちこち電話してみるつもりです。
検分した工務店が「これは高いんで７千円くらいになりますね〜」とか言った
水道の紛失部品は電話でメーカーに問い合わせたら３１７円・・・ひどすぎ。

38 ：

もちろんルームクリーニング台もかかり
少なくても４万５千円、もっとかかるかも、だそうです。
私が入居時、こんなに修繕費用を前の人からとって
完全に直したようには見えないと思うです。

39 ：

発見したんだけど、若干のボードの凹みならマチ針で直るよ
やり方としては様々な角度から凹部を何度も針で刺す。
ボード内部が粉々になってうまいこと盛り上がる、触らなければバレん

40 ：

二重家賃期間が３週間もあって大損。
その分、３週間かけて前の部屋に通って掃除しようと思います。
かなり汚してるけど、絶対敷金取り返す！

41 ：

>>36石膏ボードなんて一枚千円もしないよ

42 ：

age

43 ：

退去するときは掃除した方が少しでも安くなる？

44 ：

>>43
ていうか別料金取るって行って来たよ。水まわりだけどね。
向こうは理由があればなんぼでも取る気みたいだよ。賃貸の強みだよな。

45 ：

>>43
お金はたいしてかわらないと思う
ただやはり借りていた訳だし、出来るだけ綺麗に掃除して返すっていうのがお互い気持ち良くないかなぁ

46 ：

新築物件で半年以内でも取られますか？
隣がうるさいので引っ越しします。

47 ：

>>46
当然

48 ：

test
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
？？？？？？？？？？？？.？？？？？？？？？？？？？？？

49 ：

http://imepita.jp/20080518/713970
隣があまりに煩くてキレて
戸蹴ったら破れたorz
どうしよ
修繕費いくらになるかな？
自分で接着剤で直したらバレるかな？

50 ：

退去するときの鍵の取り替えも自分持ち？

51 ：

一般的には、はじめに渡された鍵を返せば問題無いと思います
ただはじめに渡せれた鍵を無くしていたり、合いカギしか無い場合は借り主負担です

52 ：

>>49
それは壁紙だけ？それとも中まで壊れた？
それによっても値段かわると思います

53 ：

>>49
バレたらいいわけできない。何事も素直がよろし。
何年すんだ？
壁紙なら５年で原価償却すむし、おそらく、過失分の石膏ボード7000円（人件費込み）ですむはずだよ。
ポイントは原価償却の理論がわかるって言うこと、内容照明を必ず下さいということ（もらわなくても良いがとりあえずいってみなー）

54 ：

>>53
49ではないですが、全く同じ事で悩んでました。
9年住んでいるのですが安心しました。ありがとう。

55 ：

お風呂の壁に貼ったジェルジェム（百均のやつ）の跡をどーしようか悩んだよ。
何も請求されなかったけど・・・。

56 ：

>>54
法律の仕事してるんで＾＾
あと大手なら裁判避けたがるので結構淡白なとこおおいよ。
一番実際料金とられるのが、クッションフローリングだね。
クッションフローリングは気をつけてください。

57 ：

１０年以上住んだのに、敷金のうち１カ月分、返してもらえなかった。
管理会社じゃなく大家さん直で、最初は一方的に敷金は返さないからって言ってきて
食い下がったら「じゃあ半分だけ返す」って。
いつも気味悪いほど愛想いい大家だったのに、「原価償却…」って口に出したとたん
般若みたいに豹変してヒステリー起こされた。
あまりにも不愉快で、こんな大家ともう関わりたくないから
じゃーもういいですって言っちゃった・・・
確かに汚したり壊したりもしてるけど、１箇所につき１割なら
全部合計したって１０万円以上になんかなるわけないよね・・・

58 ：

>>57
前住んでたアパートの大家も裏表激しかった
普段は愛想良い爺さんだったのに、漏水事故があって、修理費や
家具の弁償の具体的な話になったとたん手の平返した
明らかに家主責任の事故なのに責任なすりつけられたり、挙句
頭がおかしいんじゃないかとか暴言吐かれたよ
その後まもなく出てったんだけど、換気扇の油汚れと窓の汚れに関して
清掃料を請求すると言われた
ガイドラインによるとこれはやむを得ない部分らしく、あらかじめ覚悟の上で
掃除さぼったんで承諾したが退去から2ヶ月過ぎた今になってもまだ請求が来ない
これって時効はどれくらい？

59 ：

>>53
正確に言うと壁紙は6年で借主の10％負担だと記憶してたけど
それは通常利用の範囲内での汚れの場合。
若干、汚れていても、家主が張り替えないで次の人に貸す場合は
修繕費が発生しないわけだし。
蹴って破ったりした場合は過失と見なされて全額負担を強いられるのでは？
おれは壁に過失で穴あけたけど、減価償却を主張して壁紙代は免除して貰ったけど
石膏ボードが15000円と高かった。

60 ：

>>59
原価償却は市町村単位で裁判などの判例できまりますよー。
あなたの言うように大体５〜６年ですね。
ただし、全額、家主負担ですよー。

61 ：

石膏ボードってホームセンター行ったら一枚1000円位だよね

62 ：

うちのアパートはね
ホームセンターで売っているような安い石膏ボードは使っていないの
1枚5万円もする高い石膏ボード使ってるの
2枚分だね･･･こりゃ
10万円払ってね

63 ：

蹴っても殴っても穴開かないボードなら5万でもOK

64 ：

ごめん。
過去レス読んだけど書いてなかったんで教えてください。
６畳のフローリングにテーブルを置いていた跡がついてるんだけど（凹んでる）これって自費？
一応、凹み防止にラグ敷いておいたんだけど意味なかったみたい…
自費だとしたらいくらくらいかかるかな？
縦にならんでる板の２枚ぶんくらいの凹みです。
｜｜｜｜｜｜
↑↑
この分。
携帯からなのでわかりにくかったらごめんなさい。

65 ：

>>62
内容証明を出せばばれますよー。中間管理会社にも監査いれます。
あり得ない請求は一発です。
>>63
写メあるとわかりやすいですねー。
基本的には、家具の設置に置ける凹みは、生活範囲内です。
故意、事故以外の過失で請求は受ける必要はありませんよっと。

66 ：

フローリングに鍋置いたらこげた
ほくろみたいなのが広範囲10箇所くらいあんだけど
修理費どんくらいになるんでしょうか？

67 ：

>>66
フローリングのタイプはクッションフロア？
木のフローリング？
あと焦げた部屋の間取りにもよりますよ。

68 ：

>>53は自信ありげに質問に答えてるが
納得できない部分がいくつかある。
例えばフローリングは家具で凹まないようにするのが
持ち家、賃貸問わずに常識なんじゃないかい？
椅子やテーブルの足にゴムキャップ被せないと
すぐ床がボロボロになるぞ

69 ：

>>68
いや、契約書に明記してあったり、最初に説明されたとかでもなければ
家具による凹みや変色は通常使用の範囲内だよ
国土交通省のガイドラインに記載があったはず
常識っていうか、マナーじゃないかな
そしてガイドラインは、それよりもかなり借主に有利になってると思う
穴開けたり落書きしないのは借り物である以上当たり前だと思うが、
ある程度年数経ってりゃ減価償却で免責ゼロになることもあるしね

70 ：

すみません＾＾;
一応、法律の仕事をしています。
お力になれたらと思い常駐しました。
>>68さんの言うようにみなさんそう心がけたなら争いは最小になると思います。

71 ：

給湯器が壊れちゃったよ(・ω・`)

72 ：

入った時からボロボロで、床にたばこの焦げ跡とかもろもろ
汚かった。こんな家でも綺麗に使ったけどとられるのかな
入った時に掃除代は別でとられた
念を押して不動産屋に聞いたら、金とるかもと言われた
徹底的に戦うつもり

73 ：

>>72
私は入居してからすぐたばこの焦げ跡、壁にも一部汚れがあったので連絡したら、｢他にも何かあったら入居三ヶ月以内に申告すれば、現入居者のせいにならないからまた何かあったら早めに言ってください｣と言われたよ

74 ：

>>71
共益費ははらっていますか？
過失以外の故障では、共益費で賄う分です。
管理会社に連絡ください。
>>72
なかなか難しいです。
入居時に連絡しなかった場合は証拠不十分になり、やっかいですね。
真実であるならば、訴訟を起こすことも伝えてみてください。
判例ではイーブンと言えるでしょう。

75 ：

入居するときに、水栓パッキン、電球は自分で変えるんですね。
敷金で前の人が取り替えるのでは？
大東健宅です。

76 ：

>>75
前の方の敷金で払う分ですね。
管理会社に連絡を。

77 ：

フローリングの凹みって放置してたら治らない？
薄らと跡は残るけどさ

78 ：

ここで色々知識を頂いているけど
いざ立会いの時ちゃんと主張できるか不安だ

79 ：

>>78
私は少し強気に出たのが良かったみたいです。
良い報告を待っていますよ(`・ω・´)

80 ：

コレ見て予習してます
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/ko_03.html
内容証明ってのは自分が送るの？相手から貰うの？

81 ：

予習してください。

82 ：

送ることもあれば貰うこともあるさ…
内容証明そのものについても勉強した方がいいぞ

83 ：

age

84 ：

ヒャッホー！！！築30年のアパート、取り壊すから出てってくれだって。
引越し代と新居にかかる費用(敷金礼金とか)全部大家持ちで敷金全部かえって来る！
俺すげぇラッキー！！

85 ：

クッションフローリングってそんなに高いのか…。
知らない内に傷ついてるし…。オワタ。

86 ：

>>84
敷金3ヶ月のとこに入って全額還ってくれば大儲けだな
そこは2ヶ月までって言われるかな？

87 ：

わんわん

88 ：

ツーツー

89 ：

スリースリー

90 ：

フォーフォー

91 ：

1，2，3，4　ガンガン　ズンズン　グイグイ　上昇
5，6，7，8　毎回　ビッグ　キック　Check yeah
夢に描いたショータイム　デカイ理想は夢じゃない
スタート前の深呼吸　パイプショーでmaking making dream
跳ね上がれ舞い上がれ　魔法のジュータン　ボードに変えて
フロント・バックとかっ飛ばす　インディ・メソッド・720°
戦場・炎上・技・特上　燃えた瞳が物語る
強い味方がmellowな売り　夢に向かってフルパワー
あの頃夢見描いた世界は　今この手の中に
夢・感動・ファンタジー　My dreamトリノオリンピック

92 ：

軌道修正age

93 ：

age

94 ：

9月頃に引っ越そうかなと思うんだけど、一体いくらになるか気になるなあ。
コンロは油汚れがヒドくて、ゴムの部分は外れてるし、
風呂は水垢が落ちないし、フローリングの床は色落ちしてる。
でも、9月で7年半住んでることになるし、どれも新築のころから変えてないとしたら
10年になるし、どれも経年劣化の範囲の気もするし。

95 ：

週末の修繕あげ(｀・ω・´)

96 ：

カビにはやっぱりカビキラーなのかな？

97 ：

>>94
コンロ代金の半額負担ぐらいではないでしょうか？
敷金は６割戻ってくるぐらいで妥協しましょう。
僕に依頼してくだされば９割戻しますがｗ
つまり努力次第ですね。

98 ：

新しく部屋借りたんだけど
カーペットにタバコの跡と何かをこぼした後があります…
どう対応したら出るときに請求されずにすみますか？

99 ：

契約書に退去する際に鍵交換費を払えと記載されてたらやっぱり払わないといけないの？

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