【品評会】投資用ワンルーム★２【区分篇】

1 ：2012/08/10 〜 最終レス ：2012/10/22

どぞ。
※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1338889808/

2 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/390512004
将来少しぐらい家賃相場が安くなっても大規模によるランニングコストの低さと
駅至近による立地でなんとか長期的に利益確保できそうな物件。

3 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/376677b20
千代田区、大規模、上層階。旧耐震？
23�uのわりに安い

4 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3883852e3
赤坂。超大規模物件。　SRCだしまだまだ数十年は使える。

5 ：

>>4
数十年ってどのくらい使える？

6 ：

皆さん初めての投資の時どんなの買いました？

7 ：

港区1Ｒ22�u　950万円　賃料10万円　バブル前

8 ：

ちなみに今は賃料85000円　売値1200万円

9 ：

すげえ…

10 ：

SRCならメンテナンスしっかりすれば１００年以上持つと思います

11 ：

これからワンルームなんて終わってる
現金600万円でFX。とかいって2008年からFX開始して
毎年200マンずつ損した。。
しかし、ついに＠12万で原資回復。
おろしてワンルームマンション買うぜ

12 ：

前スレの奈良の物件もいいけど
宝くじ当たったらこれ買おうぜ
http://www.kenbiya.com/realestate/3749189ac

13 ：

>>12
貼って頂きありがとう。疑問に思ったのですが、商売するなら回りの環境も
大切かと思います。

14 ：

青山メインランドは詐欺ブラック！

15 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3876674a9
大阪で怪しげな収益物件に手をだしたら死あるのみ。
セパレート、２６平米、駅近く築浅で条件そろってても投げ瓜されてる。
もう商売できるような状況ではないのは値段みればわかる

16 ：

http://www.104-2103.com/property/search/detail.php?type=1&id=75
専業なら一棟ではなくこういう物件を１０戸買って７〜８戸稼動させる
こと考えるべき。手間隙かかるが実質利回り１５％以上いける。

17 ：

田舎ってどうしてこんなに安いんだ

18 ：

大阪とか札幌とか物件が腐るほどあり供給過剰な場所より地方いったほうがマシ。

19 ：

>>18
日本語でたのむ

20 ：

>>14
明らかにスレチだから失せろ！

21 ：

>>16
まー下落リスクは無いわなw

22 ：

>>16
貼ってくれてありがとう。早速電話しましたが、お盆休みとの事
大分県行った事ないけど、新幹線走っているよね。

23 ：

こんなんどうでしょう？
http://www.kenbiya.com/realestate/39057375a
他に690万とかで売りに出てるのみると、安く感じる
外観は、そこそこ良さそうだし、平成ものだし。ＥＶ無しで運営費安そうだし
賃貸募集が何戸も出てるっぽいけど、そんなに弱いの？この辺・・・・。

24 ：

逆にEVなしだから安いんだよ。仮に２階なら割安だった。
４階でエレベーターないと５０歳以上と女と肥満体の人には貸せない。
健康な男でも嫌がる人が過半数だろ。

25 ：

うーむ。4階階段ってそんなにウィークポイントかぁ・・・・。
何かがいいと、何かが駄目だし、なかなかこれってのがないですね
どこかしら、妥協しないと買えないのは判ってるけどねぇ

26 ：

３点ユニットを人によっては嫌がるの同じでEV無しというのは人によっては
嫌がる。明確な弱点じゃなくて受け入れ層が狭くなるというだけ。
立地よければ気にならない人に貸せる.

27 ：

EV無でも階段に、妊婦・高齢者でもつかまれるやや太めの手すりがあれば別だけど、
例えば、松葉杖とか若い方でもケガした時に、細い手すりだと辛い。
４階だと家電配達・引っ越し料金別にかかるし
ユニットバスだと、太めの体の人風呂桶にはまって、友人とともに
３人がかり風呂桶から抜け出すのを手伝った経験があるから　デブの方には
人気ない。
かといって、２０米以上、室内洗濯置き場、ベランダ、バス、トイレ別、山手線から２分
だと、1000万以下は少ない。

28 ：

この物件すげーいいじゃんと思ったけどEV無し4階か
建築法かなんかで4階以上はエレベーターなきゃダメじゃなかったっけ

29 ：

>>28　５階までは、大丈夫みたいよぉ。　
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9

30 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/391458d83
最近都心に近い物件も値下りが著しい。渋谷区でこんな安い物件数年前なら
考えられなかった。都心に関しては今は買い時ではない。
家賃５万円台とかで700マンじゃ買う気しない。

31 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/391454d83
値落ちリスクに関しては不人気で叩き売りされてる郊外物件のほうが安全な気がしてきたわ。
キャピタルロスの心配がないならあとは借り手が見つかるかが問題なだけ・・

32 ：

都心は価格が高いが賃料はそれに追いついてないからな

33 ：

>>31
ベランダにすら洗濯機置けなくてコインランドリー使用かよ。

34 ：

ここは
業者さん同士の情報交換の場所なんですね。

35 ：

http://www.landnet.co.jp/card/23621.html
横浜市としては割安。　70戸で低層EVなしなのでランニングコストが上がる心配もなし。
ただしいったん空室になるとそう簡単に入居者決まる立地ではない。
この地域にコネがあるかイザとなれば自己使用できる人にお勧め。
相鉄沿線は２年後に新横浜直通路線ができ６年後に渋谷直通になって少しは利便性が
よくなる。

36 ：

>>26 ですよね。致命的なデメリットではないですよね
１ＦvsＥＶ無し４Ｆであれば、４Ｆの方が勝っていると思うし
賃貸の契約条件設定・募集時期によっては決まりますよね。

37 ：

賃貸中の物件を買って、直後に賃貸外れた…なんて人いますか？

38 ：

>>37　はーい。確か、２ヵ月後くらいに退去されましたよぉ
その後、家賃上げて留学生に貸せましたが、311で帰国ｗ
今は、リーマンが入居して落ち着いてます。
どれも概ね1ヶ月チョットで次入れましたが、退去は面倒ですね

39 ：

ちょっとお尋ねしたいのですが、
賃貸中の物件を買うとき、部屋を一応確認しますか!?

40 ：

|ﾟДﾟ)))　ひどい自演を見たorz

41 ：

>>39　余程の事がないと仲介会社も入居者にその様な要請する事はないのでは？
出来れば、他の部屋で賃貸募集中の部屋があれば見れるといいかもしれないけど
それすら、なかなか段取りしてくれそうにないと思うけどなぁ・・・・・。
内装や設備の痛み具合はとかはある意味運任せ。賃契から察するくらいしかできないっしょ

42 ：

意見頂きありがとうございました。
実は、内見しないで購入したワンルームにおいて、たった2ヵ月で、賃貸人が退去。
部屋の汚れは当然ですが、トイレ、バスにひび割れ、これは建物部分ですよね？
これでよく住んでいたと呆れましたが、なんかダマサレタ気分でした。

43 ：

トイレはともかくバス交換は金かかるよ。
中古マンション売買なんて頻繁に裁判沙汰になってるよ。
トラブル避けたければ空室物件買うしかない。

44 ：

貸すとき図面ってどうしてる？
図面がなくて賃貸に出せないんだけど

45 ：

逆に聞きたいけど何でそんな変な物件買うんだ？
前スレッドで話題になったドエルがーでん山でも買ったのか？

46 ：

築古限定の話だけど短期転売目的でなくて賃貸で長期保有する気なら空室物件のほうがいい
特にランドネットとか収益物件専門の会社が仲介する物件は危険。

47 ：

「・・・トイレ、バスにひび割れ、これは建物部分ですよね？」〜賃貸物の重説や瑕疵担保責任てどうなの？
業者も仲介手数料取ってんだからヤフオクのＮＮとは違うんじゃないの。

48 ：

オーナーチェンジならよくあることじゃね？

49 ：

>>46
> 収益物件専門の会社が仲介する物件は危険。
>>48
> オーナーチェンジならよくある
業界全部が悪質なだけw

50 ：

君ほんとにワンルーム投資したことある？

51 ：

>>50
あるよ

52 ：

オーナーチェンジのときも内見して、こまかいところまでチェックして買ってるの？

53 ：

もし部屋がものすごく傷んでて物件売りたいと思えば賃貸に出して知り合いに頼んで
入居してもらい「利回り１５％。賃貸中！」とかで売れば高く売れるし中も見られないですむ。
実際住んでなくても契約書だけあれば合法。
「賃貸が付いたばかり」という触れ込みで売ろうとしてるのが一番怪しい。
賃貸付いて半年くらい経過した物件ならリスク軽減される

54 ：

「海外でロングステイしながら、美少女との結婚生活をエンジョイする」
皆様　肩の力を抜いて、南国で美少女とリタイア生活をエンジョイしましょう。
http://www.dlmarket.jp/product_info.php/products_id/201592
http://ameblo.jp/mdmarriage

55 ：

日本でも美少女安くなってるよ

56 ：

文京区　後楽園徒歩３分　20平米超　３階建ての２階　新耐震　850万！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13105&code=0141000FQ1P7A29

57 ：

場所はいいけど古い上に３点ユニットでは高くは貸せないな。
もう少し高くてもオートロックで戸数多い物件買ったほうが無難だろ。

58 ：

３点ユニットでも安く仕入れできれば、安く貸せば良いだけで効率は悪くない
分離するのに120万かけるなら、120ヶ月1万安く貸したほうが客付は良い
購入時の状態と見込みの耐用年数を見極める必要はあるけどね
内見なんかの体験から判断すると、セパレートにこだわるのは男性客が多い
女性客は賃料との兼ね合いで判断してる印象だ

59 ：

都会のワンルームの場合はセパレートよりオートロックのほうが重要だと思う。
今の時代、まずは防災、防犯から入るから災害に弱い木造物件とか防犯に弱い
オートロックなしとか不人気になる。

60 ：

自分の物件の「長期修繕計画書」って見たことある？

61 ：

不動産会社が勧めてくるくるローンはやめた方が無難？
自分で銀行から借りて、不動産会社とはキャッシュのやり取りだけにした方がいいかな

62 ：

住宅ローンで買って賃貸に出すのが金利やすい。
銀行にバレると事業用の利子にさせられるか一括返金もとめられるルールだが
実際は注意だけで「数年後また住む予定です」といえば黙認してもらえるらしい。

63 ：

オーナーチェンジで買って、皆さんは前の入居者どうやって退去して貰ってますか？
狙いの物件の賃料が同じ物件の他の部屋に比べてあまりに安いのでリセットしたいのですが。

64 ：

>44
何の図面？
間取り図なら自分で書いた。

65 ：

>>62
最近は住みはじめて一年後に住民票出せとか煩いんだよね…

66 ：

>>63
やたらに相場より安い賃料で入居している≒基地
の可能性が高い
オナチェンは、募集の手間と費用がかからない、空白期間が無い、のがメリット
退去、募集の手間かけるなら、別件をあたるべき

67 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/384971d85
品川駅徒歩圏。物件所在地が港区ではなく品川区に位置してるためか少し
割安。港区だとこの築年数でこの広さでは探せない。

68 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3757625cf
住宅ローン組める広さの物件で築浅。売りたいときはフラット35でも実需買いの出口戦略とれる。
オリックスとか40�uで区切ってる銀行もあるので40�u以上のほうが更に良い。

69 ：

>>67
間取り悪過ぎ

70 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3913003ff
大規模というより巨大物件。600戸超。
現金でこういう物件買って、それを担保にワンルームいくのが一番効率よさげ。
リスクとしては大地震がきても倒壊はないが下水道、上水道がやられて生活インフラ麻痺のうえに修繕積立金５倍かも。

71 ：

古いけど広い、駅近だけど微妙な駅で面白そうな物件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&ln=2350&stn=2451&code=a6909438901atho

72 ：

>>71
古い
西向き
入居中
管理費高い
〜想定家賃幾らで考えてるの？

73 ：

格安
http://www.kenbiya.com/realestate/391811c2e

74 ：

>>73
これはマジで買わせてもらう。値引き交渉なしで現金購入だわ。
１万円で買って中国人に５００万で転売してやる。

75 ：

>>74
登別市 1.000万円 ホテルペンション

76 ：

最初1000だったけど諦めて一万にしたって事かね
アスベストバリバリ廃墟なのかな

77 ：

お化け

78 ：

>>73
単なる間違い。

79 ：

>>74
固定資産税高そうだし、
改装費かけないと転売先も
見つからないかもな。
ただでも要らねーw

80 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/391918767
バランス物件。�u単価は割高だが大規模なので維持費が安い。
広さも狭いがセパレート。
場所的には問題ないし上層階。
総合すれば値引き交渉して２００万引いてもらえば買ってもいいかも・・

81 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/391984b6f
俺既に首都圏に20戸以上もってるしチャレンジ、冒険で関西にも２〜３戸ぐらい買おうと思ってるけど
なんでこんなに安いんだ？　安すぎて逆に投資しにくい。
こんな安ければ仲介業者も手数料一ヶ月とかじゃ真面目に仕事してもらえないだろうな。
礼金とって業者には2ヶ月払いじゃ入居者付きにくいかな？
だからといって礼金なしで業者に2ヶ月払ったら短期で退去されたら赤字だ。
ふつうに商売できる環境にないから安いのかな・・

82 ：

>>81
阪神大震災後に多量の公営住宅が建設されたし、安いというより、公営住宅の
相場や、大阪府の府営住宅が無抽選の場所もある。資金に余裕があるなら、
東京特別区一部地域の方が良いのでは？どうしても関西なら、少し高級な地域を

83 ：

ネット2万くらいの物件って持つ価値あるんか
面倒なだけじゃね？そういうのを10戸くらい持つってことか？

84 ：

>>81
それにしても確かに安過ぎる気がする。
囮じゃないの？
誰か電話してみて書いてちょ。

85 ：

>>84
200万台で何部屋か売りに出てるし囮ではないと思う
http://www.marubeni-chukai.com/detail/room/?cd=4048
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1002630017479/
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003583236_m/

86 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/392093efa
ヤバイの出た
ワンルームの一棟

87 ：

注意事項有

88 ：

>>86
地上げして接道改善出来たら大儲け。

89 ：

>>81
阪神大震災でどの位被害が出て、補修しているのか？　
借り手のシーズンが年二回しかないのか？

90 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/392250fa6
通勤快速で一時間で新宿。多分座って電車乗れる。
地方の物件みたいに内見で時間と交通費とられない分だけ首都圏投資家にはマシ
な環境では？

91 ：

>>81 >>84 >>85
関西に詳しい不動産屋に聞いてみたよ。
1、借り手と売却について…かなり厳しい。周囲にもっと新しい物件がある。
　賃貸値段がそれなりで不動産屋が賃貸に積極的ではない。値段を下げれば
　売却できる。
2、震災の影響は少ない地域。
3.関西でお勧めのワンルーム投資場所(価格は高いが)…梅田・新大阪

92 ：

>>91
その不動産屋ダメだなｗ
まず、新大阪なんて論外だろｗ
梅田や福島は高すぎて利回り低くなる

93 ：

>>81
堺なんて最悪の地域だろｗ
大阪は御堂筋線とか立地良くても広告料は２ヶ月が常識
その代わり礼金はオーナーで取れる
>>82
あっち方面は阪神地震の影響はほとんど無いし
公営住宅が建ったのはHAT神戸とか、阪神間だから南大阪関係無いしな
>>84
堺、泉南方面、東大阪ならこの程度はゴロゴロしてる

94 ：

マジレスしてあげる
新大阪はやめとき
大阪は難しいよ
買うなら南森町周辺がまとも
梅田は五分以内なら可
中津より北は×

95 ：

梅田は少々遠くてもOK
つーか、梅田で５分過ぎても他の駅から５分以内ｗ
高槻とか吹田、豊中でファミリー買った方がいいかもな

96 ：

放射能騒ぎで大阪とかに不動産欲しいけど、
ずっと首都圏育ちだから土地勘がなさ過ぎて買えない。
関東と違って関西はいろいろややこしいみたいだから、
手を出すのが怖い。

97 ：

>>96
というより、関東は少々間違ったとこ買っても、
駅から近ければ何とか賃貸も付くから。
関西は、経済規模も関東の１０％くらいしかないし
人口も少ないし、大学も少ないから
ちょっと場所を間違えると悲惨なことになる。
新宿とか品川で、２０�u１０万のワンルームが
大阪だと本町とか心斎橋で新築で６．３万とかであるから。
あとは西成は有名だけどR地区が点在してるから
売却の時は要注意だしな
日本橋だって、ここ１０年前はでんでんタウンが寂れちゃったかなくらいだったのに
今や中国人の巣窟みたいになっちゃったしな。

98 ：

そうだよ、止めた方がよい。
賃貸客付け業者のＡＤは2，3ヶ月分が当たり前の状況と聞き、このエリアに見切りを付け、1年前に昭和63年に購入した心斎橋物件を売却した。
ＡＤ2，3ヶ月分支払わないと詰めてもらえないなんて、もう正常な市場ではないよ。

99 ：

今後20年間人口が増える予測の地域は都心、城南、川崎市だけらしい。
その3箇所から選ぶしかないんじゃないかな？
城北や横浜市や埼玉市の一部の地域では増えるだろうがそれらの地域全体としては
あと10年以内にピーク打つ。
千葉は地震以降ず〜〜〜と人口が減り続けてる。千葉スレッド荒れまくり。

100 ：

R問題ある地域なのにそれを隠してというか、その問題に触れないで売っちゃう業者も
あるらしいからな、全くR問題に触れた事のない人も世の中にはいるしな。
そういう人がカモになっちゃう。

101 ：

>>98
関西は元々賃貸管理業者の優位だったからね
オーナーの側にも原因があって、改装費なんかでも相見積もりとったりする習慣が無い地域性だから
金にがめつい関西人の印象とは違うけど業者は金にがめついよ

102 ：

仲介手数料2ヶ月とかでは短期で退去されたら赤字だし1年いたとしても利益ほとんどでない。
クロス張替え分なんて請求できないしタバコでも吸われて匂いついたら1年家賃もらっても
赤字になる恐れもある。たしかも賃貸業を普通にできる場所ではない。
家賃が安いと敷金1ヶ月では足りない。それでいて2ヶ月だと客付け難しいとか詰んでる。

103 ：

>>102
関西は募集家賃に対して、ほとんど家賃交渉が入るからね・・・
普通に１万ダウンとかも連絡してくる
敷金は０円が多い。
礼金は２ヶ月取れるとこは少ないね。
原状回復費はゴネられたらほとんど取れない。
関東方面の人間が、関西の中古マンションが築浅で凄い安く売りに出てるのが凄い魅力的に映って
買ってから気付く馬鹿が後を絶たない。
それでも、名古屋とか福岡よりかはマシだろうけどな。

104 ：

保障会社を加入条件にして礼金１敷金０　仲介手数料1.5
これで対応すればギリギリなんとかなるかな？
まあそんな苦労してまで関西で投資したとは思わんな。

105 ：

>>103
名古屋は物件のレベルにもよるが、エコカー減税終わって、経済が低迷している。
製造業が傾くと、不景気になるのが名古屋の特徴。名古屋で物件買うんだったら次に
エコカー減税がある時か、消費税上がる１年位前、皆車買い換えるからその時期だな。
東京のように色々な産業がある地域の方が長期的に安定している。

106 ：

名古屋のメリットは一つだけ
退去時に入居者から原状回復費をぼったくれるｗ
その変わり、礼金１ヶ月が標準だけどな

107 ：

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
　　　◇◆　底　値　◆◇　【9437】(株)ＮＴＴドコモ
　　　円高関係ない内需株
　　　経常利益９０００億円　増配決定
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

108 ：

皆さん、管理費どないしてますか？
前のオーナーが家賃込みだったので
同一物件の他の部屋に比べて管理費分損してます。
管理費分家賃上げか、管理費別途くれ（応じてくれれぱだけど）
どっちがエエやろ？それと、定借契約利用しているオーナーさん
借家人と直交渉しているオーナーさんいたらノウハウ教えて下さい。

109 ：

>>108
管理会社変えろ

110 ：

>>108
入居中に家賃値上げとかまず無理だからな

111 ：

借りる立場からすれば、総額が問題だ。　
客付けを良くするために賃料と管理費を分けて募集するのも1方法だが、基本は賃借人の支払総額
問題。首都圏でも、いわゆる需給相場でいう相場賃料を取りながら、別途管理費を取れるほど甘くない。

112 ：

>>106
名古屋では、１００メートルとか２０メートルの広い道路があり、広い道路の
近くは固定資産税が倍近くになる。例えば、歓楽街中心地の栄にワンルームを
購入すると、よっぽど高い賃料じゃないと、固定資産税でバカを見る。
道路を挟んで、南と北側で、固定資産税が倍近くなる。

113 ：

ここは区分の投資用ワンルームを品評するスレなので、そろそろスレチはいい加減にしてもらえますか？
品評以外はこちらでお願いします。
投資用ワンルームはいつまで持つのか？２年
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1335097060/

114 ：

関西やけど、こんな物件どや？
http://buy-athome.jp/buy/ks_12/dtl_8098278101/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

115 ：

>>114
手取家賃３万くらいか・・・
賃貸管理料払えばさらに落ちる
築２９年からの回収はかなりきつい。
この条件で築２０年以内なら検討の余地あるだろうがね。
メゾン高麗橋の賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:2054176]
http://chintai.door.ac/detail/free2054176.htm

116 ：

>>115
築年月 1983年03月 で一応耐震基準クリアしてるし
施工は真柄なんで良いと思った。
償却も(47-30)+30×0.2＝17+6＝23年有りなんで・・・

117 ：

>>116
ちなみに真柄建設ってもう倒産しただろｗ
アフターサービス期間はとっくに過ぎてるけどなｗ

118 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3929928fa
家賃２万円台が普通になってきたね。そのうちリゾート物件みたいに
ランニングコストのほうが高くなり１円とかで売りに出されるよ

119 ：

借地物件買った人いる？
　
地代がある分、固定資産税割安になるし問題ないと思うんだけど何か落とし罠ありますか？

120 ：

>>119
出口戦略が見えない
つまり、１０年なり１５年なり保有して売却先が見つからない
とうことは、賃料だけで投資金を絶対に回収しないといけないってことさ
投資で定期借地をわざわざ選ぶ理由が解らん

121 ：

＞投資で定期借地をわざわざ選ぶ理由が解らん
単純に安いという明確な理由があるよ。
銀行は融資しないだろうから現金かノンバンクだけど三井住友トラストLあたりで
金利４％ぐらいでいいなら担保入れれば融資もつく。
純利１０％以上で回るなら６％の鞘ぬけるからね。もちろん理論上の話で
空室リスク、地震リスク、瑕疵や修繕費大幅増、その他のリスクを考えると割りにあうかどうかは
物件の選定と買値次第。

122 ：

>>121
物件情報も出さすに、後出し情報で良い投資物件だとほざくなら
さっさと買えよ
おまえもうこのスレに来るなよｗ

123 ：

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXR123A47/
ワンルームより１LDKのほう金融機関から資産とみなされ投資展開しやすいし需要もある。
今度スレッド立てるときはワンルームに限定しないで投資用区分マンションしてくれ。

124 ：

>>123
お前が別スレを自主的に立てろや。
ここはワンルーム限定だ。

125 ：

>>124
別に投資用で良いだろう。
45�u以上だと出口戦略で売却する時に
生涯独身実需とか病院がある都市部に移住してくる高齢者実需があるから
これからは投資としても悪くない

126 ：

仲良くやりましょう。真剣に2ｃｈ情報を頼りに、購入を検討している私がいる。

127 ：

>>125
嫌だね。
そもそも、最初にこのスレを立てた経緯を理解してから書き込めよ。
ワンルーム以外をやりたいなら、他のスレでやれや。

128 ：

>>127
おまえケツの小さな男だなｗ

129 ：

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003725053_m/
ではワンルームで、日神と言う点、板橋区坂下という地名の通り低地、地盤沈下は
近年止まっている。大気汚染はまぁまぁ、全体２６戸、ＥＶ無の４階
、

130 ：

　【★投資ワンルームマンションデベロッパー　一覧】
プレサンスシリーズのプレサンスコーポレーション、
エステムコートシリーズの日商エステム、
エスリードシリーズの日本エスリード、
ガーラシリーズのＦＪネクスト、
スカイコートシリーズのスカイコート、
グリフィンシリーズの陽光都市開発、
フェニックスシリーズのトーシンパートナーズ、
ステージファーストシリーズの明和、
ルーブルシリーズのTFDコーポレーション、
コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト）、
スカーラシリーズ、デュオ・スカーラシリーズ、ダイナシティシリーズのダイナシティ、
サムティシリーズ、アンビエントシリーズのサムティ、
エイペックスシリーズの日本エイペックス、
メインステージシリーズ、ランドステージシリーズの青山メインランド、
サンテミリオンシリーズの京和建物、
ジェイシティシリーズの日本セルカ（旧日本ブレスト）、
レクセルシリーズの扶桑レクセル（現大京）、
日神パレステージシリーズ、日神デュオステージシリーズの日神不動産、
ジョイシティシリーズ、ヴォアールシリーズののニチモ、
ライジングコートシリーズの日本ライジング、
エスライズシリーズのエスライズエージェンシー、
スワンズシリーズの新成トラスト、
ラナップスクエアシリーズのラナップコーポレーション、
ジュネーゼグランシリーズ、レジュールアッシュシリーズの日本ジェネシス、
アクアプレイスシリーズのレビア、
アドバンスシリーズの日成アドバンス、
クレアートシリーズのライフクリエーション、
ベラジオシリーズの日本ホールディングス、
アスヴェルシリーズの日本ヴェルテック、
リーガルシリーズの創生、

131 ：

こういうワンルームデベロッパーから新築で買った情報弱者のお馬鹿ちゃんたちから
安く買い叩こう！
医者、看護師、教職員、地方公務員、とにかくアホが多すぎるｗ

132 ：

わかった。ワンルーム、１K、１DK、１LDKまではこのスレッドでOKとする。
上限50�uまで。
それ以外は別のスレッドということでいい。

133 ：

>>132
キチガイｗ

134 ：

1LDKの話が嫌ならスルーしろよ
レスしたい奴だけがすればいい

135 ：

https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/0/1977942601/00016761/1977942601.html
これはお買い得ではないか？　西向きと、１階に商店が入っている。

136 ：

>>135
よいと思うよ。ただ１DKにしては少し狭いな。３０平米近くてその値段なら理想的だが。

137 ：

>>135
450万で条件交渉入れてみ
俺は絶対交渉入れるけどな
ほとんどが駄目だけど今は買い手市場だから
嫌ならかわないだけ

138 ：

22�uで１DKって無理な間取りだと思うよ。
多分普通に１Kより生活空間が狭く感じる。

139 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/388130d3a
渋谷駅徒歩圏築浅。広い。鉄板過ぎる。
これで儲けられるとは言わない。これを担保に近郊ワンルーム５つぐらい買ってそれで儲けろ。

140 ：

>>135
吉原徒歩圏か、こりゃいいなｗ

141 ：

今後、韓国人が多そうな地域は暴動など治安悪化の恐れあるな。
新大久保と黄金町、あとはどこ？

142 ：

>>141
お前の家だよｗ

143 ：

oreは50�u前後の立地のいい中古物件を狙ってる
大病院も近所に3個あるし、都心で生活しやすいところを狙ってる
具体的には慈恵・国際医療・済世会がある地域ね。
人気があるからなかなかいい物件が無いけど、一年に一回くらい出物がある。
実需・投資どちらでも狙えて、出口戦略が建てやすいのがいいと思う。

144 ：

ワンルームで指値注文して通った試しがないんだが。
１割以上の値引き交渉応じてくれて成約した人いる？
健美家みてると２０万とか小刻みに値段さげてくるんだが。

145 ：

>>144
君ほんとにワンルーム投資したことある？

146 ：

不動産屋は1割なら物件によって可能と話していた、それ以上になると
相談してくれと話していた。

147 ：

１０％の値下げに手間取るような奴に投資は向いてないなｗ
そもそも出し根に対して何％とかじゃんくて
価格の主導権取るつもりじゃないとね
元々高値出しってのもあったけど
募集広告の向こうの言い値からいうと５００万以上値引いて買ったことも４，５回あるなｗ

148 ：

つ〜か元々割高で掲載されてる物件なら交渉する価値すらないし
３割値引いても割高な物件など腐るほどある。
割安物件なら掲載されて一週間で買い手決まってしまう。
ようするに割安物件はそれをさらに値引きできる道理がない。
そういう物件は早いもの勝ちで現金で買われてしまう。

149 ：

>>148
座布団10枚
その通り

150 ：

>>148
割高か割安かその判断基準が、遠隔地の物件だと判断できないが、どうやって
見分けるんですか？

151 ：

ワンルームマンションを騙されて買った奴は、取り返せる場合もあるよ。
このホームページ読むといいよ。

藤森克美法律事務所ホームページ
http://plaza.across.or.jp/~fujimori/index.html
藤森克美法律事務所
ワンルームマンション投資商法被害者に大朗報!!　東京地裁、業者に４６９６万円余の支払いを命令
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2wd4hkLnOHEJ:plaza.across.or.jp/~fujimori/mansion.html+&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
トーシンパートナーズ
[従業員]　252名（平成23年4月現在）
〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
１　東京地裁民事３１部ハ１係は、武蔵野市に本社をおくＴＰ社に対し、２０１２年３月２７日、静岡県東部に居住し川崎市の大手企業の研究所に
勤務するＡ男さん（１９６９年７月生、当時３９才）が買わされた２件のワンルームマンション（新横浜と大田区馬込）について、
「本件契約１及び２の締結の際、重要事項である物件１及び２の客観的な市場価格を提示していないこと、家賃収入が３０年以上に亘り
一定であるなど非現実的なシミュレーションを提示し、原告に月々の返済が小遣い程度で賄えると誤信させたこと
及びその他原告が物件１及び２についての不動産投資をするに当たっての不利益な事情を十分説明していなかったなど
消費者契約法にいう重要事項について原告に不利益となる事実を故意に告げなかったため、原告はそのような事実が存在しないと誤認し、
それによって原告は本件契約１及び２を締結したものであるから、同法４条２項による取消しが認められる」として、
原告が被告に支払った代金総額５０１６万５９００円から原告が被告から受け取った家賃などの総額３１９万９１８９円の
差額４６９６万６７１１円を支払えとの判決を下しました。

152 ：

株や投信は分散投資で年利5％いけるらしいが
お前ら5％以上は稼げてるの？

153 ：

>>152
株や投信は分散投資で年利5％いけるらしいが
↑
分散投資では稼げません。
俺は金融商品から不動産に来ました。
問題は流動性だから高掴みしない事です。

154 ：

>>152
誰から聞いたが知らないが、そいつを連れて来い。

155 ：

>>151 俺、不動産どしろーとで、某会社から「30年以上同じ家賃」で今説明受けてんだけどww
判決要旨にある「客観的な価格」てどういうことだろ
「不利益な事実、事情」てのも例えばどんなことを指すのかね
証拠書類あるし、もし買っても訴えたら裁判に勝てる気がするww

156 ：

良い物件と良い女は同じだ
告ろうか、入れまいか
迷っている内に
誰かが買い入れてるわ
昨日朝内見して今日夕方電話入れたら
買い入れられたワ↓↓↓

157 ：

ワンルーム新築、管理費と修繕積立金、これを家賃と別に借りる人にはらってもらうのはいい
これらの合計が10kとして、さらにオーナーから毎月5kの管理手数料をとるっていう二重構造は普通なのか？

158 ：

連投ごめ
新築80戸程度で、修繕計画12年を1サイクルとして(次も同額を12年間で見積もられてる)で2200万使うって普通なの？
多分系列でまわすと思う
そこで修繕金積立残高が40万まで落ち込むんだけど
欄外に工事費用には消費税が含まれておりませんだって
消費税10%に上がるんだからそこでマイナス200万じゃねーかww
都合よく丸め込んで、金をむしることしか考えてないのな

159 ：

>>157
おまえ相当の素人だなｗｗｗ
新築のワンルーム業者なんて合法的に詐欺する方法がマニュアル化されてんだぞｗ
ちなみに、おまえの言う、賃料５万・管理費７千円・修繕積立金千円とする。
入居者から見れば、賃料５．８万でも細かく分かれていても払う総額が重要だからどっちでもいい。
管理費は日常のマンション共用部の清掃とかエレベーターのメンテとかに使われる。
ワンルーム業者の修繕積立金は始めはメチャクチャ安いからな。
１０年後には５千円は超えてるだろうから、おまえの手取り家賃は減る。
それに、毎月の5,000円ってのは、賃貸管理の方だろう。
つまり、専有部分や室内の管理、家賃の集金とかのことだ。
例えば、こういうとこだとおまかせプランでも千円だな。
俺は無料のとこやって貰ってる。
ワンルーム業者は他にも色々手数料取るからなｗ
おまえはもう完全な鴨だし、これから怒濤の買い増し対象になる。
賃貸管理システム│賃貸管理の株式会社リードエイジ
http://www.lead-age.com/system.html

160 ：

素人どころかまだ手を出してもいない未経験ww
勿論契約する気はないし、むしろどこに落とし穴があるのか楽しみながらやってる
でも、>>159みたいにずばっといってくれるやつがいて頼もしいスレだわ

161 ：

新築で投資マンション買うとか正気の沙汰じゃないな
将来は確実に自己破産だろう

162 ：

中古ですら正気の沙汰じゃないわけだが

163 ：

キャッシュ一括以外は基地外でしょ

164 ：

ワンルームマンションは買うものじゃない。アホに売りつけて儲けるもの。

165 ：

ご経験からくる確かな本音がとても心地よいですな
ますます買う気が失せていきます！

166 ：

今は投資不動産専門の仲介やってるけど
昔、社員200人の自社開発のワンルームデベロッパーでで営業やってたんだけど、
22才〜32才ばかりで年収2000万以上がゴロゴロしてた。
客のこと考えてる奴なんて皆無出し一生この仕事やると思ってるのもいなかった。
とにかく、社会的地位は高い客のことを馬鹿だと言って徹底的に見下してたな。
親より年上の客を手の平の上で自分が客を転がしてる感じだったな。

167 ：

さ〜ぁ！盛り上がって参りました〜＾＾)

168 ：

前スレまでは、物件品評やって
良いスレだったのに・・・

169 ：

新築作って売ってもらわなきゃ、中古物件は出来てこない訳だし
新築業者も必要悪ってとこじゃないのかねｗｗ
新築は、購入者に価格決定権がないけど、中古は相対取引でそれなりに
相場形成されてるから、購入金額次第では成り立つ投資だと思うけどなぁ

170 ：

>>169
正論
株やFXと同じで全員が儲かることはない
中古は能力と知識と財力次第だな
金持ちは益々金持ちになるだけの話
公務員の不動産投資ほど馬鹿を見る物はない

171 ：

いい加減にスレチは失せろ！
ここは投資用ワンルームを品評するスレだ。
日本語が理解できないのか？

172 ：

ttp://www.kenbiya.com/realestate/394916fba
１Ｆで管積み高いけど、どうでしょ？
こういう物件買って、組合動かして管理会社変えて
管理費改定したら化けそうだけど、そううまくはいかないかなぁ

173 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3900877cb
これラゾーナ川崎の裏手なんだが借地権38年残ってるのに何でこんな安いの？
地代の分は固定資産税少ない分でチャラだしとオートロック上層階で特にこれといった
弱点見つからないのだが・・
単純に借地だからキャッシュでなきゃ買えないとかそういう理由かね？

174 ：

>>172
蒲田といってもJR蒲田まで15分じゃなくて京急蒲田まで15分以上では
ちょっと厳しいんじゃないの？
京急の使い勝手の悪さは沿線の住民になってみなくちゃわからない。

175 ：

>>173
単純に駅から遠いから、家賃を高く取れない。
し借地権なのでイニシャルは抑えられるが、毎月の借地料と更新料は別途みておく必要あり。

176 ：

>>173
らぞーな　の中通っていけば駅まで数分なので問い合わせたが既に買い
入れられてた　やっ良い物件は時間との戦い

177 ：

物件が1000万でも賃料は10万も行かないのに
100万の物件で賃料が3万であることを考えると
高額物件って物件価格に賃料追いついてないから難しいよね

178 ：

>>177
>100万の物件で賃料が3万
それはないだろ

179 ：

>>178
築古のが管理費高けーし、
100万でも売りたいつう安しーのは訳ありやDQN相手でめっさ疲れるよ

180 ：

4000万くらいの優良物件買えないなら
やめといた方がいい

181 ：

またスレチが湧いたのか？

182 ：

>>181
俺もスレチかもしれんが
サブリース切った者おますか？
更新拒絶で違約金発生事由を乗り越える技教えて下さい。
更新期限前に更新拒絶を申し出てもゴリ押しして来る業者いるらしいでー。
ブラックなサブリース系オナチェン物件を食い物にする位の気概ないと
儲けられんと違うかな〜

183 ：

>>182
日本語を話しなさい。

184 ：

>>183
言葉に不自由な人の代わりに、適当に話をすると
サブリース契約中のオーナーチェンジ物件を買いたいんだけどさ
家賃は全部貰って、サブリース手数料を払いたくない
という話

185 ：

>>179
築浅、築古と管理費の高い安いは無関係
管理会社と管理組合のどっちが頭使ってるかによる
築古で、修繕積み立て費高め、管理費安めの物件は管理状況が良い可能性が高い

186 ：

スレチ気味だけど
５月の中旬に３件２５平米くらいの空室を買ったんだが
ようやく９月から全部の入居が始まった
募集から契約まで、最低３ヶ月は見ないといけないということが実践で判った

187 ：

品評会ネタだと
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&code=a6938176601atho
築古、ボロマンションだけど、新宿という場所、戸数、２０平米を超えるという点で気になってるんだよね

188 ：

>>184
サブリース契約の更新時に先立ち前もって更新拒絶の申入れをしても
違約金請求してくるサブリース業者はいるらしい。
〜一般入居者に対するオーナーの明け渡し正当事由が
サブリース業者にも適用されるか？って事だな。

189 ：

>>187
旧、耐震基準の倒壊予備物件。

190 ：

>>189
馬鹿の一つ覚えだな
そんなことは分かりきってるんだよ
地震リスクを取った上で、考えてるんだ
自分が住むわけじゃないし、この程度の建物が倒壊するなら、他も無傷な
訳ねーじゃん
地震リスクで リターンが多けりゃ良いだろ

191 ：

>>187
単純に高いよ。この築年数では都心でも高く賃貸に出せないので
郊外並の利回り欲しいところ。埼玉や都下ならこの半額で買える。

192 ：

あとの祭りだが
>>175の場合は駅ビルの通路通れば駅５分、公道からいけば駅10分以上という
場合でも分速80メートルで公道でいく表記しなければならない規定がある。
ラゾーナ川崎みたいな巨大商業施設がある場合の裏手の建物は実は駅近くだったりする。

193 ：

>>191
半額で買えても客がつかない場所じゃあ意味ない
更に10年経過しても都心なら引き取り手があるけど、埼玉じゃ不良債権化するだけではないか？

194 ：

>>193
築３０年以上の物件が更に１０年使って引き取り手あるかどうかは大いに疑問だぞ。
とりあえず法定耐久年数使い切ったら区分マンションはワンルーム以外でも銀行からの評価は０だよ。
もちろん耐久年数超えても使える物件もあることは否定しないが・・

195 ：

築40年だから後7年か？
ローン組むのはほぼ無理だな

196 ：

借りるほうの感覚として、壁紙とか、CFとかで内部の見た目が似たようなもんで家賃が同じだったら
築４０年２５�u
築３０年２２�u
築２０年２０�u
築１０年１７�u
どれを選ぶかということでしょ
最新のはワンルーム条例で広くて高いのしかないから、古いものの中から選択するしかないのが現実

197 ：

築40年でもフローリングとクロスは新築同様にできるが共有部分や外壁や古いから
そんな比較は無意味。外見ボロボロのマンションなんかに誰が住むんだよ？
ライオンズやクリオの大規模物件は築古でもマシだがTOPやスカイコートとか酷い物件多いぜ。
新築から大規模修繕一度もやってないようなビル。いったい修繕積立金を何に使ってんだかｗ

198 ：

>>197
築古だから、管理が悪いという発想自体がナンセンス
管理組合がダメダメな物件はどうしょうも無いが、築古でもそれなりに管理してる物件は多い
新しくても、管理組合が機能していない物件のほうが、どうにもならない

外観がボロいとしても、借りる奴は共有部分とかいう発想しないんだよ
共用部分がボロくても、自分の部屋はキレイならOKって考える奴は
同じ家賃で一部屋多いほうがオトクとしか考えない
そういう奴をお客とする発想がなけりゃ、慈善事業の域で大家をやってりゃ良いだけ

199 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/39179181d
築古でも日神かクリオでSRCならなんとかなると思う。大京とかではランニングコスト
で採算あわなくなるしTOPではスラム化。
それでも築20年程度が無難。

200 ：

>>199
地域的に、16�uクラスが乱立する地域だから、20年もので狭小物件はムリ
以下みたいな築古物件のある地域だから、競争になれば家賃の低下は目に見えてる
http://www.kenbiya.com/realestate/376886437
地域的に、どちらも、選択するのは危険だと思う

201 ：

ココプラネットのおばはん社長ひどかったな〜営業向いてないよ

202 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/391773dd5
珍しい物件でしょ。独身用区分マンションでこんな構造の物件は他にみたことない

203 ：

>>202
地下と１階の2階建て部屋か
投資としては最悪、借り手が限られすぎる
面積の割りに使い勝手が悪すぎ
自分で生活するとして、メインの居住空間が決められないだろ
投資なら、横並びに２部屋持つほうが、ずっと効率が良い
だいたい、まともに階段のある図面を提供できない仲介業者なんかで取引しない

204 ：

>202
音大の近くとかならニーズがあるかもね。

205 ：

>>202
高潮でしょっちゅう水没してる。

206 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3964252bf
多分だけど新耐震で新宿の割には安い？

207 ：

>>206
これだけの情報では
判断できん

208 ：

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=13104&year=0&yearto=0&code=a8906171801atho

209 ：

>>208
同じマンションで、もっと広い格安のがあるだろ
物件の出てきかたが、なんとなく怪しい
住民トラブルがあるとか、使い込みとかありそうな感じがする
あくまで、感じだけど

210 ：

前スレッドから都心割安物件って新宿ばかりだな。
新宿だけ都心６区の中では値崩れしてそう。
千代田区、港区、渋谷区の割安ワンルームとかまだUPされたことなし。

211 ：

１６�u６５０万の物件と比較のために出した６００万の築古２７�uの物件がリンクから消えてた
実際の投資は、君らの意見より目先の利益確保に厳しいらしい

212 ：

利益を確保出来ていればいいが…

213 ：

築26年の1K三点ユニットバス26m^2を1300万で買った馬鹿がこちらになります。
三田線沿線都内某駅徒歩1分以内。

214 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/391891471
管理会社だけ変えれば良物件になる。月１万とってれば修繕積立金残凄いはずだし
管理費3000円、修繕費当面は０にすることができれば・・
どうやって管理会社を変更するのか・・
登記簿みて所有者一軒、一軒に連絡とるとかしないのかな？
管理組合にいっても名簿もらえないよね？

215 ：

>>214
法的にはどうなんだろうな？
管理組合員として、連絡を取りたいと言えばいける場合もあるし
個人情報保護だとかいう場合もある。
区分所有ばかり４５戸ほど所有してるけど
私の経験では、投資分譲マンションでの
管理組合の変更は今までに１回もできなかったし無かった。

216 ：

>>214
まず、理事会で議案にしてもらう
総会の議案に決定したら、議決を待つ
安くなる方向の議題だから、流れに乗りやすいが、現在運営が上手くいってるマンションは、リスクを取ってまで管理会社を変更するのは嫌がるだろうな
値下げ交渉するほうがずっと楽だし
理事になれば自分たちだけでできる

217 ：

>>214
豊通リビング（株）が何か仕掛けたんだろ？
投げ売り数が多い。異常だなw

218 ：

妙に安いが、マイナス要素も多くて、決め手に欠ける
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=13112&year=0&yearto=0&code=024900000053975

219 ：

>>213
板橋本町以北だと辛いね

220 ：

蒲田ダイカンプラザCITY
3階21.20m2　500万円
5階17.87m2　520万円
3階21.20m2　630万円
5階18.55m2　630万円
5階21.20m2　640万円
4階18.20m2　700万円
3階17.87m2　700万円
面白いなw

221 ：

つ〜か戸数が少ないわけでもないのに管理費と修繕積立金をそれぞれ１万って
何に使ってんだよ？これでよくオーナーの人たち文句いわないじゃん。

222 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/390420bf2
築浅、25�u。
これ新築でいくらで売られてたんだろう？7年で半値とかじゃねえか？

223 ：

>>222
この辺は泉１〜３丁目　徳川町、他の一部の地域は、家賃がとても高い地域だよ
理由は学区が公立中学校の名門、富士中学校で、私立の中学校落ちた方が
わざわざ引っ越して来るくらい、昔公立の名門中学校があったけど、廃校になって
富士中がこの辺ではトップクラス。
１キロほど歩いて、西区の方へ行くと、同じ間取りでほぼ３分の1の価格で買えるが
水害等に注意しないと行けない。地方都市のワンルーム購入はよく勉強しないといけないよ。

224 ：

ここは他人の出口戦略で出てきたカスを
更に戦略するというスーパー大戦略でげすな

225 ：

>>214の蒲田ダイカンプラザ更に値下げして500万になってたぞ。
ヤフーに掲載されてた。
21�uなんだからそろそろ買いではないか？
それともなんかトンでもない欠点でもあるのかな？

226 ：

>>225
渋谷区神南へ行って、問い合わせたら？よ-く見てきなよw

227 ：

>>226
なんか、意味あり気な書き方ですね。
物件に問題？それとも業者のほう？
１Ｒの一室でやってるような、小さな業者さんっぽい感じはあるけど・・・。

228 ：

都内の投売り価格の物件ってほとんど一階だな。
築古とか３点ユニットとか狭いとかなら投げ売りされてないみたいだし
家賃安くすれば大丈夫みたいだが一階だけは避けたほうがベターなのかね・・
だれか一階の部屋買った人いますか？

229 ：

>>228
はい、初心者の私はかってしまいました。
出入りが多く疲れる。
なんとか借りてがいる。
事務所、老人、生活保護。

230 ：

>229
なんで老人は出入りが多いの？　死ぬまですんでくれるイメージがあったけど。
たしかに、近くのアパートも１Ｆに老人が住んでいる割には出入りが多いみたいで
不思議なんだ。

231 ：

http://www.kenbiya.com/list/ac=S/lk=S/pf=13-1/t=1
健美家で区分マンション、２３区、所有権で検索すると値段安値上位物件の
大半が一階。　ようするに１階は投資対象外ということでOK？
逆に６階以上は上位１００位にほとんどない。やっぱ上層階だよな。

232 ：

>>231
１Fは論外だわな
都内単身者の割合の内、女性は３５％を占める。
１Fの時点で３分の１の客を逃してる計算だわ。
男だって１Fでいい奴ってのは、アパート・ハイツの１Fみたいに
安い家賃だったらOKとかそんな程度だろうからな。
２F以上は、何階でもいいが、周辺に建物があるかとか、
そっちが重要だわな。

233 ：

創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R　
創価R
創価R
創価R
創価R　
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R

234 ：

>>232　１Ｆ持ってるけど、もういらないかなぁｗｗ
場所さえ良ければ、決まらない事はないけど232さんの言うとおり
女性客が見込みにくいのと、出口戦略が厳しくなるし・・・・。
日本〇託みたいな業者も１Ｆは仕入れないみたいだしね。
でも、経験上男性客で１Ｆでも安けりゃいいっていうタイプは、
住まいにこだわりがない分ながく住んでくれるってイメージがある。
年配の人とかは、階段とか面倒で１Ｆがいいって人もいる。
余程、安く買えるなら全くなしではないが、無理して買うものでもないよね

235 ：

一階は論外だが２階と３階以上の差も大きい。２階だと空き巣の被害が多いが
３階以上は窓からの侵入は統計上はほとんどない。
５階以上にあると日当たり、風とおし、騒音の緩和、虫が少ないなどあらゆる面で有利となる。
実際エレベーターの４階建ての物件でさえ上から順番に空室が埋まっていくらしい。

236 ：

入力ミス
＞実際エレベーター無しの４階建ての物件でさえ上から順番に空室が埋まっていくらしい。

237 ：

>>235
空き巣には関しては正論だと思う。
でも借り手でそのことを知ってる人間ってどれくらいだろう？
あくまでも個人的な実感だけど
２F３室、３F１室、４F以上で１４室所有してるけど
２Fと３Fで賃貸のつきの差を感じたことはないけどな。

238 ：

場所による。あと地震の影響で１Ｆに住みたい人が増えた。特に老人。同じ
マンション内で１Ｆに引越ししているから。

239 ：

>>237
それ幹線道路沿いや騒々しい駅前物件じゃないでしょ？
線路沿いとか幹線道路とか駅繁華街前とかだと低層階は騒音の問題でダメだわ。
２重窓とかにして対策してる物件なら少しはマシだが・・

240 ：

楽待潰れろ

241 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/397095955
俺は都心マンション否定派。この物件みてみい。千代田区で広めのワンルームで４月にリフォーム
して現在空室だぞ。多分値段高くしすぎて入居者つかないんだろう。
都心ほど賃料の下げ余地が大きい。城南だの吉祥寺だの川崎とか賃料がすでに
下げ止まってる地域で人気地域で買ったほうが逆にリスク小さい

242 ：

>>241
ワンルームなのに、異動時期の4月以前に募集をかけられなかったのが敗因
時期を逃した場合は、他の地域でも同じか、さらに悪い
賃料が下げ止っているように見えても、都心部の賃料が下がったら、壊滅的な経営になるのが周辺部

243 ：

吉祥寺駅前や蒲田駅前やJR川崎駅前で半年空くとか有り得ないが。
ビジネス地域じゃないから春先以外でも余裕で入居者つく。

244 ：

>>243
いきなり、駅前限定に条件変更してくるところが　クズ

245 ：

>>241の物件は
有楽町線 麹町駅 徒歩2分
半蔵門線 半蔵門駅 徒歩5分
駅前同士で比較しなきゃ不公平だろ。
川崎市内陸部なんて畑や田んぼがあるわなｗ　そんなところで比較せよと？

246 ：

空室の割合は同じくらいなの？
「半年空くのがありえない」、「春先以外でも入居者つく」というのも
定量的に判断したほうが良いと思う。

247 ：

そりゃ都心なら賃料下げればすぐ入居者つくんだろうけどオーナーが希望する
賃料では貸せなくなってる。だから半年たっても埋まらない部屋も出てくる。
多分ローンと賃料の支払い収支バランスで持ち出しにしたくないから家賃下げたくないとか
そういった理由で高いままで募集してたりする。
それに対して武蔵小杉とか吉祥寺は賃料は下がるどころかどちらかといえば上がってる。
要は賃料の下落圧力が強い地域かどうかって話。

248 ：

ちょっと調べてみた。（ワンルーム/1K/1DK）
ただし、期間が短いのと母数が十分ではない、あと地域分けも大雑把。
川崎区
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140131/
千代田区
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130101/
品川区
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130109/
川崎はここ1年では若干上向きかな。
千代田区は確かに空室率高いね。
品川なんかは優秀だね。
結局23区内、周辺地域ともちゃんと場所を見極めましょう、という一般論に
なってしまうかな？
もう少し古い情報も調べられるところがあると良いんだけど・・・

249 ：

>>247
逆だな
実際の金の動きがわからない素人考えだよ
ローンがあるから、逆ザヤでも賃貸に出したい
回収し終わってるから、高値を覚えていて安く募集できないってところ
最近、都心の地場不動産屋に聞いた話だと、ばあ様が趣味でやってるところは、買って、いじって、貸すという行為が趣味で、相続税対策だから、賃料は安くても構わないとかいう伏兵がいるそうだ
3点ユニット900万で買って、スケルトンで200万以上かけてスケルトンして、賃料7万でOKとか言うらしい
さすがに9万で募集しているとかいっていたけど、投資でやってる、こっちは追随できません

250 ：

川崎市で賃料が上がってる地域は溝口駅駅前、武蔵小杉周辺、川崎駅西口ぐらいで
その他は他の地域と同様で供給過剰気味で賃料下落してる。
ラゾーナなどの再開発があった川崎西口や横須賀線乗り入れした
武蔵小杉がピンポイントで人気化してるだけ。
JR川崎駅は都心と横浜、両方に一駅で１０分ということで人気は理解できるが
吉祥寺はほんとわからん。新宿駅近くと比較してどういうところが人気なんだろうな？

251 ：

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=13109%2C+13111&lo=3&year=0&yearto=0&code=1159000CXY23037
1DK築浅　品川区

252 ：

>>251
ワンルームじゃないじゃん
戸数少なすぎ、貸借物件だし、まったく出口が見えない

253 ：

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302444530/479
　　　　　↑　↑　↑

254 ：

福岡市博多区　呉服町駅徒歩5分　19�u
管理費等滞納42万円くらい（買主負担）
売却基準価額
708,000円
買受可能価額
566,400円
http://www.navi-net.jp/keibai/pdf_down.php?pdf_name=FOK_H24K254_1&open_date=2012-10-16
1,000,000円での入札でどんなモンでしょ。

255 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/398698eec
郊外、一階、駅から遠い、狭い、しかもTOP
悪い条件全部揃ってるだけに激安。さすがにこれ以上下は探せないレベル。

256 ：

>>255
一棟5000万の価値にしては、出費額が大きいな･･･

257 ：

カプセルホテルやネットカフェで寝泊りするのはちょっと・・ていうひとに
需要があるのがTOP。
このクラスになると狭いとか場所とか関係なく、水道水が使えるか？電気は通るかのレベル
だから物件価格は安ければ安いほどよい。

258 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/39754930c
松戸や船橋や柏が激安になってきたけどどうよ？

259 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/400680d34
スラムマンションのTOPに対して管理費ボッタのパレドール。どっちがマシ？

260 ：

両方却下

261 ：

この程度、激安どころか別に普通の値段じゃん

262 ：

八王子も激安になってるけどどどよ？w

263 ：

相模原市は本当に激安だが住んだことないどころか行ったこともないけどどんなところ？
やっぱ畑や田園が広がる喉かな地域に誰も住んでないワンルームマンションが建ってるのけ？

264 ：

なんか面白いが、使い道が良くわからん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14133&code=a5640822501atho

265 ：

家賃を値切られそう。。。

266 ：

武蔵小杉は大人気なのにその周辺駅って物凄い不人気なんだよね。
武蔵小杉だけがご飯のなかの梅干みたいな存在。

267 ：

>>266
かつての浦安みたいなもんか

268 ：

背景や経緯が違い過ぎるよw

269 ：

TOPの物件です。誰か評価して下さい。ネット掲示前なので文章で張ります。
JR山手線　巣鴨駅　歩12分　都営三田線西巣鴨駅歩8分
１R　650万円　利回り12.24％
専有面積16.08平米、RC造5階建3階部分、昭和63年2月築、総戸数53戸
管理費7,300円、修繕積立金4,000円、賃貸中66,300円、実利10.15％
室内洗濯機置場、
自分の能力ではこれが精一杯です。500万円位なら買いたいが、どうですか？
ちなみに家賃を調べると、管理費コミで5万〜5万7千円位です。宜しく。

270 ：

>>269 俺なら５００万でも見送り。TOPのクオリティーは想像を超えてる。多分自転車置き場なくて路上に放置されてて
廊下がゴミで散らかって郵便ポストは掃き溜め状態だから見てきてみな。

271 ：

>>270　
ありがとうございます。百聞は一見にしかずですね。これからも貼り続けますので
評価お願いいたします。中々部屋の広さ20平米以上の物件に手が届かない。

272 ：

ライジングトラストは優良物件多いよ！！

273 ：

>>272　皆様本当にありがとうございます。とても助かります。
２CHねる　は親切な方が多く参考になります。

274 ：

>>272
会社関係者よ、いいかげんな事書くな。新築ワンルーム分譲会社じゃないか。
そんなもの買ったら、冥途の一里塚にたどり着くようなもんじゃ。

275 ：

http://www.nomu.com/mansion/1172514/
都心で利便性が良さそうなんだけど

276 ：

>>275
この戸数で築古でこの管理費と修繕積立金は？多分ゴミ出し以外は何もやってない
屋上から水漏れしてきても修繕費なし。賃貸にも出せず産業廃棄物。
電話して修繕積み立て残金確認してみなよ。多分ほとんどないよ。
アステージみたいにランニングコスト高すぎるところでも築古では安心感あるので
そっちを選択したほうがマシでは？まあクリオみたいに適正額積み立てる会社が一番安心。

277 ：

>>276
それは、考えた
修繕一時金が発生したとかで、面倒で売りに出したんじゃないかと思う
戸数が少ないから、意見がまとまれば、条件が良くなる可能性はあるけど
うまくいかないと、継続的な負担があるなとは思う
場所と築年と価格を考慮して、拾うだけの価値があるかどうかやね

278 ：

>>276
ゴミ出しもやってない物件は多いぞ。
屋上防水の修繕費も知らないだろ？

279 ：

プレサンス名古屋STATIONキュオルって
あんなマンションのワンルームをよく１５００万も出して買う
アホがおるもんやな
どうせ公務員やろうけどな

280 ：

>>279
８年で半額になるということだろ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=station&ln=4171&stn=4006&code=a6950038488atho

まあ、赤字だな

281 ：

俺が中古マンションを買う時の一つの目安だけど、ワンルームマンションを買う場合は、
手取り家賃の１５年分で元が取れるかと、１５年目が築２２年以内ってのを目安にしてる。

282 ：

>>275　建て替え長者プランってシナリオはありえないかなぁ？
容積余ってそうな気しませんかぁ？

283 ：

>>282
ググッテみた
商業地区５００％、高度、日影は規制なしなんで、建て替えは余裕があるかも
ただし、駐車場製備地区、第２種文教地区

284 ：

物件の価値って新築から２０年間は値落ちするけどその後は大して値段かわらない。
築20年でも築28年でもほとんど同じ。
理論上は築20の物件買うのが正解だがTOPみたいにメンテしないところかスラム化する
しっかり修繕積立金とってるくせに外壁塗装やらない物件って何なの？
日神やクリオあたりは修繕費少ないが大規模修繕を築２０年前後でやってくれるので
外見は維持されてる。築20年前後で管理よいところ買うのが吉。
もちろんキャッシュで買うのが前提だが・・

285 ：

>>284
　　　　　バカ丸出しw
物件持って、実践してから書き込めよ！

286 ：

>>285割高の新築や築浅買ったバカｗｗ
数年で半値になって買い叩かれて悔しいねｗ

287 ：

>>286
　　　　　ガキだったのかw

288 ：

南青山　1984年　32.5m2　で　12.8%
http://www.nomu.com/pro/id/1140234/
って極上物件かと思ったら、

旧法賃借権で、借地料42,000円/月のくそ物件だったｗｗｗ
まあ、実質利回りも6％は出るから、
「青山に物件持ってる」って自慢したいやつが買うかもだけどｗ

289 ：

借地期限があと１２年しかない。延長できなかったらどうなるの？

290 ：

>>289 旧法借地権は強いからね

291 ：

てっとりばやいのは、大手ワンルームデベロッパーの物件の築浅で新築半額以下になったのを買うと
大きくは失敗しないんじゃないのかな。

292 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/4011187e9
狭い。　だけど寝るだけならこれで十分か？　

293 ：

よくみたら眠ることできない物件みたいな。
間取り図がないが事務所タイプということが風呂無しだな。
こんな物件が５万で貸せる新宿っていいよな。

294 ：

>>293
間取り図見ると「便所がでかく見えるｗ」とネタになったよな。

295 ：

トイレしかない
ウォシュレットが付けれる。防水工事不要だから
http://www.livable.co.jp/toushi/detail/CUW127A43/

296 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/402130810
これは早いもの勝ち。明日には買い手決まってそう

297 ：

>>296
古いリゾマンは色々問題あるって聞くからなー
温泉管補修費20万円必要って、修繕費1万近くとっててまったく貯まってないな

298 ：

リゾートマンションといっても東海道線徒歩圏。
温泉抜きにしても補修込みで40万は安い。北海道でもない。
明日には買い手決まってるだろう。

299 ：

売却基準価額　1万円。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000016871&o_tender_flg=1&o_court_cd=38111&method=init







管理費滞納480万円・・・・・

300 ：

>>299
みれねーよ

301 ：

リゾマンって投資目的で買う価値あるの？

302 ：

ない
管理会社が管理費で儲けるための物件だから

303 ：

>>302
そのとおり。ガラス割ったり、設備壊して修理費でも儲けている。

304 ：

>>296
の物件は先月から出てるよ
売れないから他のとこにも色々泣きついてるんだろ
http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_4388154401/?DOWN=2&BKLISTID=002DPC&SEARCHDIV=1

305 ：

熱海駅から1キロ以上歩くとなると、とんでもない場所だぞｗ
http://www.himawari.com/atami/mansion/5179.html
http://www.izutaiyo.co.jp/FMPRO?-DB=hpbun.fp5&-Format=guide_bun.htm&hpbunno=AT0172T&-Find

306 ：

リゾマンは投資資産というより、克った瞬間からマイナスのばば抜きのばば

307 ：

八王子や青梅のワンルームは安くても手を出さない方がいいのかな？

308 ：

必要ないなら

309 ：

大学は都心回帰を続けてるから八王子の学生需要は減る一方でしょ

310 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/4014503bf
この手の物件って将来の家賃は相当下がってるんだろうね。
都心好立地ほど家賃の下落余地がどの程度か想定できないので買えない。

311 ：

>>310
自分で賃貸のサイトから探してみれば。
似たような条件の物件で築２０年から５０年ものを。

312 ：

★資産２０００万からのリタイｱ生活【隠居】4
http://toro.2ch.net/test/read.cgi/cafe40/1332330626/l50
◆ヒキコモリタイア
月数万の利益。とにかく社会に出たくない人。既存の価値観を徹底否定。
◆質素リタイア
月十数万の利益。「田舎で自給自足」とかもこのクラスか。
独身か、よっぽど理解ある嫁さんか。
◆のほほんリタイア
月数十万（50万くらいまで）。サラリーマンが稼ぐ給料とだいたい同額を
仕事しないで受け取るクラス。人並みの生活レベル。仕事しない分ストレスレス。
◆プチブルリタイア
月50万〜。ここらへんからようやく「仕事するより、家で投資してるほうが儲かるし」と
人前で言える。
◆勝ち組リタイア
月100万〜。ロレックスも買いなはれ。外車も乗りなはれ。ドルガバも着なはれ。
そんでときどき、本物のセレブに遭遇して打ちのめされなはれ。
◆セレブリタイア
月数百万〜。クルーザーとか別荘とか持っちゃう感じ？よくわかんねーけど

313 ：

プレサンス名古屋STAIONアブソリュート | 名古屋市中村区名駅南1丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=key&sap=1&key=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%A5%B9&code=a2630256501atho
プレサンス名古屋STAIONアブソリュート
価格：800万円
間取り：ワンルーム
専有面積：20.44m2
築年月：2008/10

314 ：

>>313
名古屋に住んでいる方や事情を知っている方なら買わないだろう。知らない方
のために、駅近といえ、笹島に隣接(ドヤ街)・交番も暴動に備え地下室完備。
やっとコンビニの○ーソンも約3年前にオープンした。竹島(韓国名独島)問題も
あるし、それと、駅西の一部の地区も購入したらダメだよ。

315 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/40304957e
２４時間空調あるんでここに住めるんですかね？
実家が埼玉にあるのですが会社まで５分なのでここから通勤したいのですが・・

316 ：

これはー？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=22&md=station&ln=4171&stn=2427&code=api00000jp00001
ジジババに管理費別30,000円くらいで貸せば、
夢の実質利回り1800%/年だよーw
借り手がつかなかったら、75万/年の持ち出しだよー

317 ：

>>315
トランクルームからいびき聞こえてきたらいやだなw

318 ：

>>315
賃貸中という文字が読めないのか
たぶん、隣の机の同僚がすんでるんだろ

319 ：

写真でみるかぎり人が住めるタイプのトランクルームだよ。
つ〜か人住まないのなら空調２４時間する必要ないべ。

320 ：

>>315
寝るだけにしても
風呂はもちろん、トイレも無いし、そのライフラインのために余計な金を使いそうｗ
なにより狭いから、不動産としての価値はないだろうし。

321 ：

>>319
普通のトランクルームって、24時間空調は当然だよ
ワインとか、絵画とか、書籍とかを預けるんだからさ
郊外のレンタルコンテナとは違うよ

322 ：

テナントが入りそうにない市街地のテナント用地の使い道ある？

323 ：

トランクルームで暮らす！トイレは尿瓶で我慢すればなんとかなる。
四平米ならネットカフェや個室ビデオより若干広いになんとかなるんじゃねえか？

324 ：

トランクルームは普通、中から開けれないわなｗ

325 ：

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14104&code=a4086286101atho
横浜中区

326 ：

>>325
広っ
この広さなら
幾らで貸せそう？

327 ：

>>325
戸数少ない、修繕積立金が少なすぎ
30年経過して、大規模修繕の一時金負担があるだろう
面倒になってババを切ってきたと見た
それを判っているなら、ロケーションも広さもいいんじゃない

328 ：

tesut

329 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/40515673e
「水道、ガスは通っていません」
「管理費0円、修繕積立金0円」
って、何これ？　
この部屋だけ？　一棟まるごと？
他の部屋はどうなっているのだろう？

330 ：

思いっきりスレチなんだけど・・・・
最近、千葉とかの郊外戸建てってどうかと思ってるんだけどみんなどう思う？
金額的にも区分と大差ないし、案外戸建ての賃貸需要ってあるみたいで
借主もつくみたいだし、利回りも１５〜２０％とか回るみたいだし。
リフォームコストがデカイのが難点だけど、踏まえて買値を考えればあり？
区分と同じで、主に家賃管理だけしてれば、共用部の管理いらないし駄目かねｗ

331 ：2012/10/22

>>329 どうやら、このマンションは元リゾマンで、
今は「住吉浜スカイホテル」として運営してるみたい。
自主管理も何も、組合が機能してないの感じですね。
この金額だったら、ホテル側が買い取って、客室にすればいいのに・・・。
水道等、元は通ってたんだろうけど、老朽化もあって、ホテル側の分だけ
改修して修理して使って、他は水道自分たちで繋ぎなさいって感じ？
議決権ベースでホテル側が多く持ってると、今後管積みとか設定してきて
どんどんマイナス資産になってくってことはないかねぇ・・・・。