住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【21】

1 ：2012/09/15 〜 最終レス ：2012/10/25

前スレ
住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【20】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1343050411/

2 ：

２

3 ：

前スレ>>985
うちと似てるね〜
6年ほど前の29歳の時に、年収350万で嫁専業、子２人で2500万借りたよ。
3年固定でかりた。正直営業マンはその後の俺の返済なんか知ったこっちゃなかったと思うよ。
そのあと嫁がパート→正職員とレベルアップしたから今は返済で困ることはないけど
1馬力だと正直キツいと思うよ。子供はどんどん金かかるようになるし。

4 ：

来年はいくら返すか悩む。
このペースだと60才で完済予定なんだけど。。。

5 ：

ローン控除が終わるまで貯金しとくのがやっぱいいのかなあ。

6 ：

使いまくって社会に貢献しなさい

7 ：

繰り上げ繰り上げで間もなく終了…。
この八年間、クビにならず、病気にもならず良かったの一言に尽きる。

8 ：

おめでとうございます

9 ：

５０歳まであと７年、なんとか５０歳までに完済したいと思うがチョット
厳しい。５５歳完済型の老後破綻予備軍にならないようにしたい。
５０歳完済に向けてがんばろう。。

10 ：

あっ　俺55歳完済予定だ
老後破綻予備軍なのか　汗

11 ：

結局、年金が当てにならないってことでしょ
老後２０年だとして、年間３００万円で倹しく暮らしても
６０００万円が必要な計算
年間３００万のうち、税金や保険料は年金暮らしでもくるからね
多少の年金が年１００万貰えたとしても、２００万円×２０年で
単純に４０００万は老後資金として必要ってなるから厳しいよね

12 ：

５５歳完済でも破たんリスクが高いのに、６０歳完済なんて地獄のローンだよ
昔の右肩上がりの日本が懐かしい。

13 ：

団塊世代もトップが６５歳入りしたね
なんとなくだけど、２０１５年〜２０２０年の５年間に
いろんな問題が顕在化するんだと思う
住宅ローンも、できればその時期までにある程度減らしておきたいよ

14 ：

消費増税の時期に重なるね。
肥大化の一途だったのが、どこを削るかって話を、やっと全世代で
真面目にできるようになるかな？
それとも、相変わらず団塊に、数の論理で押されるのかな・・・
若者に、ちゃんと大切なことを教えて、自身で選択してもらえるように教育するのは
年長者の義務なのに、団塊はそれもやってきてないからなあ、高度成長とバブルに浮かれて。
まずは安楽死法案が通らないとだめだよね。
ローン審査も、もっと現実的に厳しくないとだめだよね。

15 ：

なんかここ不安を煽る奴が張り付いてるな。
己が不安でいっぱいなんだろうけど。

16 ：

アホな経済評論家の受け売りみたいな事書いて得意になってんだろ。

17 ：

じゃあ自分はどう思うの？

18 ：

>>17
お前の不安なんぞチラシの裏に書くも値しないんだよ。
お前、前スレから張り付いてるガキだろが。
マジで迷惑だからどっかRよ。
＞じゃあ自分はどう思うの？
どう思うもこう思うも粛々と繰り上げするのみだわ。スレタイ読めよ。
今年は300で打ち止めだ。

19 ：

粛々と繰り上げする理由は？
そんなに人のレス読むのが嫌なら2chやめればいいじゃない。
ムダに攻撃的だね。うつ病にならないようにね。
さて、私は0.85の10年で借りてしまったので、とりあえず、住宅ローン減税に旨みがある限りは
繰り上げたつもりの貯蓄をしている。今年は１５０＋９０、程度になりそうです。

20 ：

0.85の10年って安いですね

21 ：

＞＞19
おまえがココに来てスレが過疎ったしつまらんようになったな

22 ：

お金がたまると、一括で返したくなくなるよ。

23 ：

お金がたまったら家買い換えたい

24 ：

>>12とか、どんだけブラック企業に勤めてるんだろw

25 ：

60で完済だと厳しいのな。
55ぐらいまで繰り上げるか。

26 ：

年金が貰えなくて生きていけなくなったら強盗するなりして生きていけばいいのさ。
そんとき困るのは貧乏人に無関心で金持ち有利な政策・議員を応援してる
富裕層なんだから後で後悔することになるってだけ。

27 ：

>>24
シャープとか、NECとか、電機メーカーじゃね。

28 ：

期間短縮で繰り上げしていって、旦那が55歳で完済できるとこまで
とりあえず短縮頑張ろうと思ってる
変動だけどこれから増税あるしあと10年は金利上がらないよね
10年後ぐらいに多少上がってきても残金3桁とかだったらそんな深刻な事態には
ならないだろう…多分

29 ：

10年金利は上がらないのかなぁ

30 ：

>>19
控除の%がローン金利より大きいからって理由だろうけど、それって保証料の戻り分も加味してる？

31 ：

>>29
いまの状況じゃ、上げようがないだろね。

32 ：

中国が日本国債を売るなどの外的要因がありますが。

33 ：

国債の話がよく出るけど、国債と政策金利は、実質は直結しないよ。

34 ：

>>33
その話は荒れるのでやめてね

35 ：

>>30
横だけど、間違って期間短縮にしちゃって速攻控除が受けられなくなるとかｗ
軽減にしたら残債に対する保証料の戻り分だからあんまり多くない気が

36 ：

>>35
軽減でも繰上額の1%くらいない？
こないだ100マソ繰上ん時に試算してもらったら、短縮で2.5マソ戻し、軽減で1.5マソ戻しだった。

37 ：

７年で１７００万円返済した
残り１３００万を７年で返済したい
繰上げも気合で短期決戦の方が返済できる

38 ：

>>36
保証料、全部でいくら位払ったの？差し支えなかったら教えて

39 ：

フコク生命から借りてたローンが「太陽生命に譲渡されました」と書面が来た
フコク生命ヤバイのか？　別にローンの契約内容に変更はないからいいが
富国強兵の会社がローン譲渡するようじゃ日本もヤバイ？
あ　ローンは住宅といってもセカンドハウスのローンだから小額な

40 ：

>>38
1000万/25年の借入で、保証金が16万ちょっと。

41 ：

100万繰上げできる体力があってどうして25年にしたのｗ
は置いといて、
軽減の場合は、
帰ってくる保証金＝（繰上金額/借入金額）×保証金　て感じのオーダーなのかな
計算が楽でいいね
教えてくれて有難う。

42 ：

>>41
計算式はネットで散々調べたけど、ブラックボックス。各保証会社独自の計算方法はあるんだけど公開していなくて、結局は言い値らしい。

43 ：

>>35
10年以上残さないといかんのだよね。
2008/5/30借入日で、25日支払日の俺は、
2018/6/25を最後にすればいいの？
2018/5/25だとアウト？

44 ：

規定は120ヶ月だから、1ヶ月分くらいだったら余裕を見て6月にする、俺なら

45 ：

5月でも大丈夫っぽい
Q.
次のような住宅ローンの契約をしました。
第1回返済日 平成10年9月25日
最終返済日 平成20年8月25日
第1回目の支払日から最終回の支払日までの期間が、9年11ヶ月となり、
償還期間が10年に満たないことになり、住宅ローン控除が受けられないでしょうか。
A.
住宅ローン控除の対象となる借入金の要件として、
「償還期間が10年以上の割賦償還方法により返済される借入金であること」が必要とされています。
この「償還期間」は借入金の債務を負っている期間をいうのではなくて、実際に返済する期間をいいます。
また、この期間の計算は月を単位に計算することとされています。
したがって、この場合、日を単位として計算すると確かに9年11ヶ月となりますが、
月を単位として計算すると、10年になりますから、
その借入金は住宅ローン控除の対象になります。
ソース
http://www.towabank.co.jp/chiikikeizai/zeimutopix.html

46 ：

第一回返済日が6月25日で最終返済日が5月25日になるんだね

47 ：

>>44
>>45
ありがと！

48 ：

>>46
そうなんです

49 ：

>>44
俺も六月にする。わざわざリスク取るとこではない

50 ：

住宅金融公庫の肩代わりをする場合の住宅金融支援機構への商号の変更登記は
債権者がするべきものですか？
それとも債務者が費用を負担すべきもいのですか？

51 ：

あと７日で繰り上げ１８０万してローン終わらせる予定。早くその日
が来ないかな？(^。^)y-.。o○

52 ：

うらやまし〜！
うちも早く返済が終わればいいなぁ・・・・

53 ：

昨日1万繰上げしました
減額にして88円月の返済が減りました
コツコツもここまで来ると子供の10円貯金以下だ

54 ：

それをパRに突っ込む馬鹿もいるわけだ、コツコツ行こうぜ

55 ：

>>51
減税期間は過ぎてるの？

56 ：

>>51
完済間近ですね！いいなぁ
うちも上の子供が小学卒業の頃に完済できればと必死で貯めてる
抵当権抹消手続きしてほんとにマイホームだね

57 ：

抵当権抹消手続き！はやくやってみたい(><)

58 ：

このご時世、右肩上がりの収入は望めないことくらい普通わかるだろうに
そういうの全然考えず、消費税上がるからと勢いで家建てて、しかもゆとりローン。
身内にそのバカがいる。ちょうど新居に引っ越す時、山一破綻してた。
繰り上げとかしたことないんじゃないかな、毎月自転車操業で。

59 ：

ローン完済したら月１０万が浮く事になる
７万は貯金で老後資金
３万は外食や旅行に使おう！って夢見る・・・・

60 ：

ソニー銀行はこまめに繰り上げできるからいいよね

61 ：

>>60
ソニ銀に限らず、いまはどこでもそうじゃないの？
オンラインバンキングやってれば。

62 ：

うちも、ソニー銀行に借り換えした。
専業主婦なんだけど、半年前から単発のバイトを入れて、
その収入の中から月に１万円〜１万５千円ほど繰り上げしてる。
数十円返済額が減るだけだけど、手数料無料だから、ちまちま繰り上げできるのが
かえって労働のモチベーションが上がる感じ！
残り７６０万円！子供の学費ががっつり掛かる前に完済したい。

63 ：

＞６２　えらいね。私も専業主婦だけど働きたいな。
ローン終わって１０万浮くけど不景気で旦那の給料１００万
減ったからプラマイゼロだよ。子供一人だからなんとか
なるかなあ？仕事探そう。

64 ：

>>63
給料の何倍のローン組まれたんですか？
是非参考にしたいです。

65 ：

貧乏人で親からの援助とか無いけど、
30歳の時に買ったマンションのローン（物件2800、ローン2300）を、
40歳で返し終えられそうだ。。。
ほぼローン減税の終了に合わせられたのが良かった

66 ：

すごい。偉いわー。
おめでとー！

67 ：

>>65
月20万もよく返せたな。年収どれくらいあるの？

68 ：

>>66-67
ありがとう
29歳　後出しですみませんが、ここまで共働きで貯金900万（頭金500、引越し100、残り300）
↓
30歳　住宅購入、子供産まれて妻が専業主婦に
↓
36歳　←イマココ　年収600万弱、手取り450万　毎年150万貯金（30〜40歳で1500万）
↓
40歳　貯金が1800万、残債が1700万くらいになるので、繰り上げて終了
（実際は貯金を少し残したいので、どれくらい繰り上げるか分かりませんが・・・）

69 ：

取らぬ狸の皮算用か・・・。

70 ：

年収が７００万位だったのかな２０００万借りました。
年とってあがって９００万になりましたが不景気で４月
から８００万になりました。何倍なんだろう？
買った家は５３００万の新築一戸建てです。頭金は金持ちの
親が出してくれました。

71 ：

>>68
その収入で子供がいて、そんな貯金してたら週一の外食も出来ないし、夫婦１台ずつの車の維持も出来ないと思うんだが
月小遣い５万もないんじゃないの？

72 ：

>>71
外食はたまにしてます。
高級店ではなく、隠れた穴場的な店のランチを探したり、
宅配ピザが半額or1000円引きの時に注文したりします。
ホテルのディナーもお得プランの時に行きます。
購入した家は特急停車駅から徒歩すぐのところなので、
車は必要ないんです。。。
夫婦ともネットとレンタル漫画（ツタヤで20冊1000円）が趣味なので、
普段はあまり小遣いを使いません。
ただ、旅行は大好きで、青春18きっぷやフェリー等を駆使して北海道も九州も
訪れたことがあります。

73 ：

>>72
>>71は自己紹介乙って感じでスルーしたら

74 ：

>>73
そこらへんにいくらでもいるごく一般的な家庭と思うが…

75 ：

・週１の外食
・夫婦１台づつのクルマ
・小遣い５万円
を最低ラインと勝手に引いて他人の愉しみを判断するのは野暮ってもんですよ
田舎者

76 ：

ここで言う繰上げって、所謂内入れの事だよな？
繰上げってのは残債を全額返済することだろ？

77 ：

一部繰上げ返済と全額繰上げ返済
一般的には一部繰上げ返済を繰上げって言うよ
全額の場合は、住宅ローンを完済したって言うんじゃないかな

78 ：

銀行では内入れと繰上げ　だな。

79 ：

今度銀行窓口行ったら「所謂内入れの」繰上げしたいんですけどって言わんとかんなw

80 ：

集中力とスピード感が切れそう
だめだここで気を抜いてしまうと完済が遠のく
今のうちに沢山返すんだ

81 ：

>>79
違う違う
『内入れの』の後に繰上げ入れたら意味ないんだよ
全然わかってないな

82 ：

はいはい、所謂内入れをしたいんです、って言えばいいんだな
みずほ銀行でオンラインでやるときにひとりごと言っとくわ

83 ：

>>79で合ってると思うよ
>>81が間違ってる

84 ：

いや、どっちも正しいんだろうが>>79はわかってて単にいやらしくイヤみ言ってるだけじゃないの？

85 ：

早くボーナスこないかな
繰上げに回せるのは少しだけどね

86 ：

３日後に完済。銀行に手続の予約いれた。
パパにワインでも買ってこようかな。
祝杯をあげたい。１５年がんばったね。余裕できたらお洒落も
したいなあ。

87 ：

おめでとう！！

88 ：

>>86
おめでとう！
お祝いだね〜
我が家はあと１０年で返す予定
完済の日がたのしみだ♪

89 ：

40代なかばになったのにマイホームまだ買ってない
転勤族なので買えない
貯金だけが積みあがって、いま7000万ちょい
家を買うときはローンじゃなくて、もう一括だな
20-30代でマイホームを買ってローンを組んで
払い終えた人って、修繕費の積み立てとかしてるのかしら

90 ：

７０００万円の貯金、裏山。
おまい年収いくらなんだよ〜

91 ：

でも、7000万円の貯金で現金一括となると
物件価格で5000万円ぐらいまでだよね。諸費用や引っ越し代家具代などで
1000万円ぐらいみておいたほうがいいから。
7000万円の貯金て、自分から見ると大金持ちに見えるのだが
家を買えば、普通の人になっちゃうんだね。
いやだねぇ〜、日本。

92 ：

４０半ばで７０００貯められるヤツが、
ローンもなく貯め続けられるわけだからやっぱ金持ちだよ。

93 ：

社宅なんじゃないかなー

94 ：

転勤だと社宅扱いで居住費０円だろ
大企業だろうから年収１２００万円くらいかな
普通に５００万円くらいは貯金できるのかもね
そうすると溜まる一方だね

95 ：

大企業だから1200万とか、どんな計算ｗ

96 ：

社宅は安いが社宅費は払うよ

97 ：

みなさん、金利が安くて羨ましい
我家はみずほのフラット35で3.14％
ローン残28年のところ、今年6年分繰上て22年残ってます
借り換えって難しいのでしょうか…

98 ：

借り換えが不可能な例って
�@　自営とかで信用度が弱い
�A　持病があり団信が否認される
�B　極端な担保割れ
�C　カードローンとか個人信用調査で撥ねられる
�D　転職２年未満
�E　超零細企業勤務
こんなとこかな

99 ：

>>97
私もみずほのフラットを2.6％で7年借りてたけど、先月他の銀行で
10年固定1.20％に借り換えたよ
手数料と結構かかかったけど換えて良かった
利息が半分以下
あとは審査に通るかじゃない？

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